Wilanów Królewskie Przedmieście, Warszawa

Transkrypt

1 Prospekt inwestycyjny, Warszawa Marzec 2009 CEE Property Group Sp. z o.o. Al. Niepodległości Warszawa Dorota Tobiasz Tel.: tel. kom dorota.tobiasz@ceeproperty.pl CEE Property Group, 2009 Strona 1

2 Dane do Prospektu Inwestycyjnego oraz zawarte w nim informacje zebrane zostały przy zachowaniu maksimum rzetelności i staranności. Publikowane wnioski oraz interpretacje danych są wyrazem osobistych poglądów autorów i tak powinny być traktowane. CEE Property Group zastrzega, że nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podejmowane na podstawie niniejszego Prospektu, w szczególności za szkody wynikające z podejmowanych na podstawie raportu decyzji. Dlaczego warto zainwestować w ten projekt mieszkaniowy z CEE Property Group: Najlepsze lokalizacje - Spośród projektów mieszkaniowych i apartamentowych CEE Property Group wybiera jedynie takie, które są zlokalizowane w najciekawszych dzielnicach o największym potencjale wzrostu wartości. Najlepsze apartamenty specjalnie dla Państwa rezerwujemy mieszkania o metrażach, które charakteryzują się największą płynnością. Doradztwo finansowe dzięki współpracy z wieloma instytucjami finansowymi mamy możliwość zaproponowania Państwu kredytów hipotecznych na atrakcyjnych warunkach, znacznie ułatwiając przy tym proces uzyskania finansowania. Sprzedaż i zarządzanie nieruchomościami w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie ze strony naszych klientów proponujemy usługi Agencji Nieruchomości CEE Locum. Zadaniem CEE Locum jest, aby sprzedaż mieszkań była jak najmniej kłopotliwa i absorbująca dla klientów. Jakość dewelopera Deweloperzy, z którymi współpracuje CEE Property Group to sprawdzone i godne zaufania firmy, mające na swoim koncie imponujące doświadczenia w branży i profesjonalnych pracowników. Atrakcyjna cena Staramy się o uzyskanie jak najbardziej atrakcyjnych warunków cenowych dla naszych Klientów. Wybieramy jedynie te inwestycje, które oferują duży potencjał wzrostu cen zarówno w krótkim jak i długim terminie. Audyt prawny inwestycji - Nie muszą Państwo martwić się o jakiekolwiek formalności związane z zakupem mieszkania. Wszystko, począwszy od sprawdzenia dokumentów dostarczonych przez dewelopera, a skończywszy na dogłębnej analizie i ocenie umowy podpisywanej przez Państwa, przeprowadzamy we własnym zakresie. Profesjonalne doradztwo - CEE Property Group oferuje Państwu doradztwo w zakresie wyboru lokalu, aby te jak najlepiej spełniały Państwa oczekiwania. Już nie muszą Państwo znać się na rynku nieruchomości, aby dokonać korzystnego zakupu mieszkania CEE Property Group, 2009 Strona 2

3 Podstawowe informacje o inwestycji Lokalizacja Inwestor Projektant Wielkość mieszkań Termin realizacji System płatności Ceny (brutto) Rekomendowany charakter inwestycji I etap, ul. Sarmacka 28, Wilanów, Warszawa II etap, Al. Rzeczypospolitej 2, Wilanów, Warszawa Skarbiec Nieruchomości 3 Sp. z o.o Sp. K-A I etap DjiO Sp. z o.o. II etap Akcent Sp. z o.o. 46,9 m2 137,5 m2 I etap budynki otrzymały pozwolenie na użytkowanie II etap budynek otrzymał pozwolenie na użytkowanie 10% po umowie przedwstępnej, 85% przed odbiorem jakościowym lokalu, 5% przed wydaniem kluczy Od 6 922,44 PLN/ m2 Długoterminowy (pod wynajem) CEE Property Group, 2009 Strona 3

4 Wilanów Dlaczego Wilanów: Charakter i prestiż dzielnicy Największy rozwój Wilanowa przewiduje się na najbliższe lata Bliskość terenów zielonych Koncepcja Miasteczka Wilanów Ciekawa architektura Komunikacja z centrum miasta Bogata infrastruktura Wilanów zajmuje południowo-wschodnie krańce lewobrzeżnej Warszawy. Jego obszar wynosi ha. Zamieszkuje go 12 tys. osób. Nazwa dzielnicy pochodzi od rezydencji króla Jana III Sobieskiego, która do dnia dzisiejszego jest najważniejszym obiektem na terenie tej części miasta. Unikatowa wartość historyczna, artystyczna i turystyczna rezydencji Jana III czyni z Wilanowa cel prawie wszystkich wycieczek ludzi odwiedzających Warszawę. Jest także głównym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność gminy, jako terenu budowlanego. Innym tego rodzaju czynnikiem jest sąsiedztwo wilanowskich osiedli z nieskażoną przyrodą. Wilanów praktycznie nie posiada zakładów przemysłowych, co jest zaletą, albowiem cały jego obszar, jak i sąsiadującego z nim Konstancina-Jeziorny, nabiera charakteru mieszkaniowo-rezydencjonalnego. Dominuje tu zieleń, niska zabudowa willowa oraz kompleksy apartamentowe. Intencją władz samorządowych jest zachowanie tej specyfiki. Preferuje się nieuciążliwą dla środowiska naturalnego działalność usługową, handlową i przemysłową (biura, centra biznesu, hotele, obsługa turystyczna). CEE Property Group, 2009 Strona 4

5 Miasteczko Wilanów Miasteczko Wilanów to obszar ponad 300 hektarów przeznaczony na rozwój nowego miasta w mieście teoretycznie według najlepszych zasad współczesnych teorii urbanistyki. Komunikacja Wilanów położony jest w bardzo dobrym układzie komunikacyjnym. Przez dzielnicę przebiega główna arteria miasta - Wisłostrada oraz ulice o dużym znaczeniu ogólno miejskim - ulica Jana III Sobieskiego i Aleja Wilanowska. Przy ulicy Wiertniczej 21 znajduje się pętla autobusowa, skąd liniami 116, 117, 130, 180, 522 i E - 2 można dojechać do centrum Warszawy. Do stacji metra "Wilanowska" można dostać się autobusami numer 139, 724 i 725 z przystanku Wilanów 02, usytuowanego u zbiegu ulicy Wiertniczej i Alei Wilanowskiej. Wygodny jest również dojazd liniami 710 i 724 z Wilanowa do Konstancina i Piaseczna, a autobusami 139 i 519 do Ogrodu Botanicznego i Parku Kultury w Powsinie. Na Zawady i Kępę Zawadowską jeżdżą autobusy numer 163 i 164. Podstawowym połączeniem Wilanowa z centrum Warszawy, dla ruchu samochodowego, jest Al. Wilanowska. Miasto planuje budowę drugiej jezdni Al. Wilanowskiej na odcinku od doliny Służewieckiej do ul. Sobieskiego z jednoczesnym rozwiązaniem skrzyżowania. Trasa dziś ma dwie jezdnie tylko na krótkim odcinku w okolicach Doliny Służewieckiej. CEE Property Group, 2009 Strona 5

6 Rekreacja W nowopowstającej dzielnicy przewidziano wiele ciekawych miejsc oferujących możliwości czynnego i biernego wypoczynku. W samym centrum Miasteczka znajdą się kawiarnie, restauracje oraz ośrodki życia kulturalnego takie jak galerie, kabaret, muzeum czy teatr. Wszystkie te atrakcje będą skupione wokół tętniących życiem skwerów i placów nadając osiedlu miejski charakter. Atrakcje zapewnione będą także zimą, kiedy Plac Wodny zamieniony zostanie w lodowisko do jazdy na łyżwach. Specjalna uwaga została poświęcona przestrzeniom publicznym, tak aby zapewnić możliwość czynnego wypoczynku i uprawiania sportu. Place publiczne, parki oraz zieleń wokół budynków stanowiące w sumie ponad 50% całej powierzchni terenu stworzą doskonałe warunki dla aktywnych form rekreacji jak spacer, jazda rowerem, na rolkach czy jogging. W projekcie przewidziano ciągi dla ruchu pieszego, ścieżki rowerowe oraz drogi konne. Jazda konno będzie możliwa wzdłuż Kanału Klimczaka oraz na pobliskich terenach skarpy. Zapewnienie atrakcyjnego dla pieszych środowiska będzie pierwszym krokiem dla stworzenia zdrowego otoczenia dla wszystkich mieszkańców okolicy. Na terenie Miasteczka planuje się także powstanie szeregu sklepów osiedlowych. Rozwój Wilanowa to także lepsza infrastruktura techniczna. Aby zapewnić dostęp do czystej wody dla mieszkańców powstającego osiedla miasto buduje nowe odcinki sieci magistralnej w ramach rozbudowy istniejącego systemu dystrybucji wody wzdłuż ul. Wilanowskiej na odcinku od ul. Dolina Służewiecka do ul. Sobieskiego. Opis inwestycji jest inwestycją zlokalizowaną w południowej części Miasteczka Wilanów. To jedno z najatrakcyjniejszych miejsc w Warszawie, powstające w wyniku realizacji wyjątkowego w skali europejskiej założenia urbanistycznego na malowniczym terenie w sąsiedztwie Pałacu i parku w Wilanowie. CEE Property Group, 2009 Strona 6

7 I etap inwestycji obejmuje zespół trzech kameralnych, trzypiętrowych kamienic z dominantami, w otwartym układzie przestrzennym. II etap jest kontynuacją założeń do zabudowy pierwszego etapu. Architekci zaprojektowali oryginalny trzypiętrowy dom, również z dominantami, zbudowany na planie trójkąta, z obszernym wewnętrznym dziedzińcem. Cały Projekt obejmuje 427 przestronnych, jasnych apartamentów (wysokość 3,02 cm) i zacisznych mieszkań (wysokość 2,82 cm) o funkcjonalnych rozkładach i zróżnicowanych metrażach od 31 m 2 do 183 m 2 - wyposażonych we własne balkony, loggie, tarasy, ogrody zimowe lub przedogródki. W ofercie znajdują się również apartamenty dwupoziomowe. Dominanty, widoczne na najwyższych kondygnacjach, podkreślają narożniki i wejścia do kamienic. Atrakcją zlokalizowanych tam apartamentów są rozległe tarasy, dostępne z salonów lub sypialni. Wszystkie apartamenty i mieszkania mają drewniane okna o dobrej izolacji akustycznej, parapety z kamienia naturalnego (marmur), a antywłamaniowe drzwi wejściowe zostały wykończone okleiną drewnianą. Miejsca postojowe różnej wielkości, również podwójne tzw. rodzinne, znajdują się w garażach podziemnych. CEE Property Group, 2009 Strona 7

8 Elewacje budynków utrzymane w ciepłych, pastelowych kolorach, wzbogacone są naturalnymi materiałami, takimi jak: kamień, ceramika czy drewno. Te same materiały zostały wykorzystane przy wykończeniu klatek schodowych, halli i podestów windowych. Jasny i czytelny układ komunikacyjny wewnątrz budynków zapewnia wygodę i bezpieczeństwo. Wysokie partery (podłoga na wysokości 1,5 m, parapet 2,2 m od poziomu chodnika) sprawiają, że wnętrza mieszkań będą niewidoczne dla osób z zewnątrz. Kamienice zostały wyposażone w system monitoringu przestrzeni ogólnodostępnych, czyli garaży i wejść do budynku. Otwarte zielone pasaże, oczka wodne i strumyki z bieżącą, napowietrzaną wodą tworzą wyjątkowo ładne otoczenie domów. Domy i uliczki oświetlają stylowe latarnie. W narożnych częściach parterów zaplanowano nieduże powierzchnie użytkowe, które pozwolą stworzyć lokalne zaplecze usługowe. Oferta Wilanów królewskie Przedmieście jest dobrą propozycją inwestorską. Atrakcyjna lokalizacja, ładna architektura, solidne wykonanie i dobra jakość zastosowanych materiałów i elementów wykończenia wzbudzają zainteresowanie klientów. Lista oferowanych lokali W ramach zarezerwowanej puli mieszkań znajdują się lokale jedno, dwu i trzypokojowe o metrażach od 46,9 m2 137,5 m2. Ponadto dostępne są miejsca postojowe w garażu podziemnym (od PLN brutto do PLN brutto) i komórki lokatorskie dodatkowo płatne (od PLN brutto/m2 do PLN brutto/m2). Po zapoznaniu się z Państwa oczekiwaniami, doradzimy które z mieszkań wybrać. Podpowiemy, które będą najlepsze do zamieszkania, a które są szczególnie ciekawe z inwestycyjnego punktu widzenia. CEE Property Group, 2009 Strona 8

9 Alokacja mieszkań oraz opłata na rzecz CEE Property Group: CEE Property Group dokonuje przydziału zarezerwowanych lokali na podstawie kolejności zgłoszeń informując o tym inwestora. Od tego momentu inwestor zobowiązany jest w terminie 2 dni roboczych dokonać opłaty w wysokości określonej w Prospekcie za każdy zarezerwowany Lokal. Rezerwacja jest skuteczna pod warunkiem zapłaty wynagrodzenia dla CEE Property Group. Jeśli inwestor nie dokona opłaty w terminie 2 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o rezerwacji lokali, mieszkania zostają przyznane następnemu w kolejce inwestorowi. CEE Property Group gwarantuje bezpieczeństwo i minimalizację ryzyka dla swoich inwestorów. CEE Property Group zobowiązuje się do zwrotu poniesionej opłaty w przypadku, gdy z winy dewelopera nie dojdzie do podpisania umowy. Płatność wynagrodzenia dla CEE Property Group następuje na konto: CEE Property Group Sp. z o.o. Al. Niepodległości Warszawa Bank Millennium S.A (dla waluty PLN) (dla waluty EUR) SWIFT: BIGBPLPWXXX CEE Property Group, 2009 Strona 9

10 Finansowanie zakupu nieruchomości możliwości kredytów hipotecznych CEE Property Group we współpracy z wieloma instytucjami finansowymi umożliwia Inwestorom pozyskanie finansowania na zakup nieruchomości. Uwzględniając indywidualną sytuację każdego Klienta CEE Property Group wraz z bankami przygotowuje najbardziej korzystną ofertę finansowania. Wybór najlepszej oferty kredytowej jest gwarancją satysfakcji, bezpieczeństwa i zysków. Specjaliści CEE Property Group nie pobierają żadnych opłat od Inwestorów za usługi pośrednictwa finansowego. Na jakiej zasadzie działamy: Nie trzeba już chodzić od banku do banku, szukając najkorzystniejszego rozwiązania. Wszystkie oferty znajdują się w jednym miejscu CEE Property Group. Warunki udzielenia kredytów są korzystniejsze niż standardowe oferty dla klientów detalicznych. Cała procedura kredytowania jest maksymalnie uproszczona, a rola Klienta sprowadza się głównie do przedstawienia informacji o własnych zarobkach. Dokumenty prawne dotyczące inwestycji kompletuje pracownik CEE Property Group, tak więc Klienci nie muszą zbierać tych materiałów we własnym zakresie. Pracownik za Klienta wypełni dokumenty dla właściwego banku i przygotuje harmonogram spłat. Sprawą kredytu zajmuje się jeden pracownik CEE Property Group aż do wypłaty kredytu. W czasie jednego spotkania z przedstawicielem Banku można podpisać wszelkie formalności. To nie Klient jeździ do Banku, tylko doradca przyjeżdża do Klienta. Jest to oszczędność najcenniejszego dla naszych Klientów elementu czasu. CEE Property Group, 2009 Strona 10