BIURO TECHNICZNE MAG PROJEKT Warszawa, ul. Książkowa 9A m. 603 tel ;

Transkrypt

1 BIURO TECHNICZNE MAG PROJEKT Warszawa, ul. Książkowa 9A m. 603 tel ; NIP: REGON: PROJEKT BUDOWLANY INWESTOR: ZAKŁAD GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI W DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY WARSZAWA, UL. GEN. JÓZEFA BEMA 70 PROJEKT ROZDZIELENIA LOKALI NR 19 I 21 W BUDYNKU MIESZKALNYM PRZY UL. OGRODOWEJ 55 W WARSZAWIE PROJEKTOWAŁ: mgr inż. arch. Borys Pieskow upr. bud. nr 2088/60 WARSZAWA, R. EGZ. NR

2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA I. Dokumenty formalne. II. Opis techniczny. 1. Podstawa formalno-prawna do opracowania projektu. 2. Zakres projektu. 3. Opis obiektu. 4. Opis stanu technicznego. 5. Roboty projektowane. 6. Dane liczbowe. 7. Ochrona p.poż. 8. Bezpieczeństwo i ochrona zdrowia III. Rysunki 1. Rzut lokali stan istniejący - 1:50 2. Rzut lokali układ projektowany - 1:50

3 OPIS TECHNICZNY do projektu rozdzielenia lokali nr 19 i 21 w budynku mieszkalnym przy ul. Ogrodowej 55 w Warszawie. 1. Podstawa formalno-prawna i materiały do opracowania projektu Umowa z Inwestorem Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola z siedzibą przy ul. Józefa Bema 70 w Warszawie Wizja lokalna obiektu z udziałem przedstawicieli Inwestora Inwentaryzacja budowlana dla potrzeb projektu Obowiązujące normy i przepisy - Ustawa z dnia Prawo budowlane wraz z przepisami wykonawczymi Protokóły przekazania lokali przez poprzednich najemców Specyfikacja techniczna prac projektowych. 2. Zakres projektu. Niniejsze opracowanie obejmuje swym zakresem prace ogólnobudowlane niezbędne do rozdzielenia lokali 19 i 21 na dwa samodzielne lokale mieszkalne. Projekt zawiera: - roboty rozbiórkowe; - przebudowę układu funkcjonalnego; - wykonanie łazienki dla lokalu Nr 19; - prace remontowe wewnątrz lokali; 3. Opis obiektu. Obiekt jest budynkiem mieszkalnym, wielorodzinnym. Został wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej murowanej. Mieszkania nr 19 i 21 zlokalizowane są w części frontowej budynku przylegającej do ulicy Ogrodowej i zajmują całą szerokość budynku wzdłuż ściany szczytowej. Wejście wspólne dla obydwu lokali bezpośrednio z klatki schodowej. Między lokalami wydzielono wspólny korytarz (Nr 1 na Rys. Nr 1). Mieszkania wyposażone są w instalacje wodkan., C.O., gazowe i elektryczne. Lokal Nr 21 obecnie składa się z przedpokoju, kuchni, 2 pokojów i łazienki (Nr 2,3,4,5,7 na rys. Nr 1). Lokal nr 19 składa się z 1 pokoju i posiada sanitariat dostępny ze wspólnego korytarza wyposażony tylko w miskę ustępową (Nr 8 i 6 na Rys. Nr 1). Istniejący układ pomieszczeń pokazano na załączonej inwentaryzacji (Rysunek Nr 1). 4. Opis stanu technicznego. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane w stanie dobrym. Podłogi drewniane w stanie złym kwalifikujące się do wymiany. Nie przewiduje się wymiany posadzki ceramicznej w łazience Nr 5 oraz podłogi w kuchni Nr 4 lokalu Nr 21. Stolarka okienna PCW w stanie dobrym. Podokienniki wewnętrzne w pokojach Nr 7 i 8 kwalifikują się do wymiany, a w pokojach Nr 3 i 4 do naprawy. Drzwi wejściowe do lokali w stanie złym, kwalifikujące się do wymiany. Drzwi wewnętrzne w lokalu Nr 21 pozostawia się za wyjątkiem drzwi do łazienki Nr 5, które ze względu na szerokość muszą być wymienione. Tynki wewnętrzne w stanie średnim, wymagające miejscowych napraw, przetarcia i malowania. Panele ścienne w kuchni Nr 4 lokalu Nr 21 do demontażu. Opis techniczny instalacji sanitarnych i elektrycznych zawierają projekty branżowe.

4 5. Roboty projektowane. A. Rozbiórki. Rozbiórka ścianek w sanitariacie Nr 6 przy korytarzu wspólnym. Demontaż 5 szt. drzwi wraz z ościeżnicami (2 szt. w lokalu Nr 21, 3 szt. w lok. Nr 19). Rozbiórka podłóg drewnianych i wykładzin PCW w lokalach i korytarzu wspólnym wraz z legarami i zasypką do poziomu stropu. Rozbiórce nie podlega podłoga w kuchni lokalu Nr 21. Rozbiórka paneli ściennych w kuchni Nr 4 lokalu Nr 21. Wykucie 2 szt. nowych otworów drzwiowych w ścianach lokalu Nr 19 oraz przesunięcie drzwi wejściowych do lokalu Nr 19 i poszerzenie drzwi do łazienki lokalu Nr 21. Wykucie bruzd i gniazd na nadproża nad otworami jak wyżej. Wszystkie elementy z demontaży nie nadają się do ponownego wykorzystania. Gruz i odpady należy usunąć z budynku i poddać utylizacji. Demontaże instalacji sanitarnych i elektrycznych uwzględniono w projektach branżowych. B. Ścianki i zamurowania. Zamurowanie otworu po drzwiach do Nr 8 cegłą dziurawką na zaprawie cem-wap. marki 50. Częściowe zamurowanie otworu po drzwiach do pokoju Nr 7. Wykonanie nadproży nad nowymi otworami drzwiowymi z ceownika NP 120 L=130 cm. Wykonanie ścianek działowych grubości ¼ cegły z cegły dziurawki na zaprawie cem-wap. marki 50 wg rys. nr 2. Ścianki przezbroić co 3 spoinę prętami zbrojeniowymi, gładkimi 6 mm kotwionymi w otworach nawierconych w ścianach przyległych. Obudowanie pionów instalacyjnych w łazience i w przedpokoju lokalu Nr 19 (Nr 6 i 7A) płytami gipsowo kartonowymi na ruszcie stalowym. Wymiana wszystkich kratek wentylacyjnych w ścianach. C. Stolarka drzwiowa. Projektuje się wymianę drzwi z korytarza wspólnego do lokali. Drzwi z korytarza do lokali wykonać, jako drewniane, filongowane z ościeżnicą drewnianą. Drzwi między przedpokojem a pokojem lokalu Nr 19 (z Nr 7A do Nr 8) płycinowe z ościeżnicą stalową. Drzwi do łazienek Nr 6 i Nr 5 w lokalach Nr 19 i 21 płycinowe z kratką nawiewną. D. Podłogi korytarzy i pokojów. Na oczyszczonym stropie w korytarzu wspólnym Nr 1, pokojach Nr 3 i 8 oraz w korytarzu Nr 2 ułożyć legary drewniane z krawędziaków iglastych nasyconych 10x10 cm. Między legarami ułożyć na sucho wygłuszającą wełnę mineralną miękką grubości 10 cm. Do legarów mocować wkrętami stalowymi płytę OSB grubości 19 mm. Posadzki w pokojach Nr 3 i Nr 8 oraz w korytarzu Nr 2 wykonać z paneli podłogowych. Posadzkę w korytarzu wspólnym Nr 1 wykonać z wykładziny rulonowej PCW. Poziom posadzek dostosować do poziomu posadzki w korytarzu wspólnym. Wysokość regulować wysokością legarów. E. Posadzka łazienki i kuchni lokalu Nr 19. Strop zagruntować emulsją izolacyjną i ułożyć warstwę papy asfaltowej na lepiku z wywinięciem na ściany na wysokość 15 cm. Na papie ułożyć wełnę mineralną grubości 10 cm, a na niej folię izolacyjną PCW grub. 0,5 mm Wykonać szlichtę z zaprawy cementowej grubości min.5 cm. W łazience Nr 6 ułożyć posadzkę z terakoty na kleju. W kuchni Nr 7 i w przedpokoju Nr 7A wykonać wylewkę samopoziomującą i ułożyć wykładzinę rulonową PCW na kleju z listwami przyściennymi z PCW.

5 F. Wykończenie. Tynki na nowych ścianach i w miejscach naprawianych cementowo-wapienne kat.iii, gładkie. Malowanie tynków farba emulsyjną w kolorze białym. W łazience Nr 6 lokalu Nr 19 wykonać na ścianach do wys. 2 m lamperię z farby ftalowej. W kuchni Nr 7 na ścianach od strony przedpokoju Nr 7A oraz pokoju Nr 8 wykonać lamperię z farby ftalowej pasem wysokości 1 m licząc od poziomu + 0,8 m od posadzki. Parapety podokienne drewniane w lokalu Nr 21 malować olejno w kolorze okien. Parapety podokienne w lokalu Nr 19 wymienić na nowe drewniane, malowane olejno. 6. Dane liczbowe. W wyniku przebudowy powstaną 2 samodzielne lokale mieszkalne o powierzchni: Lokal Nr 21. Pokój 16,9 m 2 Kuchnia z jadalnią - 10,8 m 2 Przedpokój 3,8 m 2 Łazienka - 3,3 m 2 =========== RAZEM - 34,8 m 2 Lokal Nr 19. Pokój 17,2 m 2 Kuchnia z jadalnią - 12,4 m 2 Przedpokój 4,1 m 2 Łazienka - 3,8 m 2 =========== RAZEM - 37,5 m 2 Do utworzonych lokali prowadzi korytarz wspólny o powierzchni - 8,1 m 2 Ochrona p.poż. Projektowane ścianki działowe nie stanowią przegród ogniowych. Zgodnie z 4 ust.1 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. (Dz.U. Nr 119/2009 poz. 998) w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej, niniejszy projekt nie podlega uzgodnieniu przez rzeczoznawcę ds. p.poż. 7. Uwagi końcowe Przed przystąpieniem do realizacji, wszystkie wymiary sprawdzić w naturze Wszystkie materiały i technologie użyte w trakcie realizacji winny posiadać atesty ITB Roboty wykonywać pod nadzorem osób posiadających doświadczenie i uprawnienia budowlane. PROJEKTANT mgr inż. arch. Borys Pieskow upr. bud. z art. 361 nr ewid. 2088/60

6 8. Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Informacje wstępne. Zgodnie z wymogami zawartymi w rozdz. 4, p.10 (Dz.U.203 nr 120, poz. 1133) oświadcza się: obiekt nie ma ujemnego wpływu na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie; budynek podłączony jest do miejskich sieci wod-kan, gazowej, ciepłowniczej i elektrycznej; obiekt nie powoduje emisji gazowych i pyłowych i płynnych; roboty nie mają wpływu na istniejący drzewostan, wody powierzchniowe i podziemne; usytuowanie budynku oraz warunki ochrony pożarowej umożliwiają sprawną ewakuację i przeprowadzenie ewentualnej akcji gaśniczej; ukształtowanie terenu nie stwarza zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi; Wytyczne szczegółowe. Nie wolno dopuścić pracownika do pracy, do której wykonania nie posiada wymaganych kwalifikacji i potrzebnej umiejętności, a także dostatecznej znajomości przepisów i zasad BHP. Roboty rozbiórkowe i wykopy należy wykonywać pod nadzorem uprawnionej osoby. Przy pracach rozbiórkowych, wykopach, i demontażach stosować ściśle przepisy BHP w robotach budowlanych z uwzględnieniem wpływu warunków atmosferycznych. Szczególną ostrożność należy zachować przy demontażu instalacji elektrycznych. Na placu budowy powinny być udostępnione pracownikom do stałego korzystania aktualne instrukcje BHP. Instrukcje powinny określać czynności do wykonywania przed rozpoczęciem danej pracy, zasady i sposoby bezpiecznego jej wykonywania, czynności do wykonania po jej zakończeniu oraz zasady postępowania w sytuacjach awaryjnych, stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia pracowników. Pracownicy zatrudnieni na stanowiskach operatorów maszyn o napędzie silnikowym powinni posiadać wymagane kwalifikacje nie dotyczy betoniarek z silnikami elektrycznymi o mocy do 1 KW. Elektronarzędzia winny posiadać drugą klasę izolacyjności. Każdy pracownik winien posiadać odzież ochronną i środki ochrony osobistej. Na terenie budowy, w miejscu ogólnodostępnym winny znajdować się apteczki ze środkami pierwszej pomocy oraz sprzęt podręczny do gaszenia pożaru. Teren budowy winien być zabezpieczony przed dostępem osób nieupoważnionych. Roboty winny być prowadzone i nadzorowane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. OŚWIADCZENIE Zgodnie z treścią Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane oświadczam, że: Projekt rozdzielenia lokali nr 19 i 21 przy ul. Ogrodowej 55 w Warszawie, został wykonany zgodnie z z obowiązującymi przepisami, polskimi normami oraz zasadami wiedzy technicznej. PROJEKTANT mgr inż. arch. Borys Pieskow upr. bud. z art. 361 nr ewid. 2088/60 Warszawa rok.