U M O W A NAJMU Nr... zawarta w dniu w Gorzowie Wlkp. pomiędzy:

Transkrypt

1 U M O W A NAJMU Nr... zawarta w dniu w Gorzowie Wlkp. pomiędzy: Załącznik nr 3 Wojskową Specjalistyczną Przychodnią Lekarską Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej Gorzów Wlkp., ul. Sienkiewicza reprezentowanym przez Dyrektora - ppłk rez. lek. med. Stanisław Konefał zwanym dalej Wynajmującym reprezentowanym przez:... zwanym dalej Najemcą. a Wynajmujący oświadcza, że jest użytkownikiem Obiektu położnego w Gorzowie Wlkp. przy ul. Sienkiewicza 10-11, którego zarządcą jest RZI w Zielonej Górze oraz, że jest uprawniony na podstawie umowy z dnia z MON do dysponowania przedmiotowym Obiektem w zakresie określonym niniejszą umową przez cały czas jej obowiązywania. 2. Przedmiotem najmu jest Lokal znajdujący się w Obiekcie wskazanym w 1 pkt 1 Umowy o powierzchni 106, 80 m 2 ( słownie sto sześć metrów kwadratowych 80/100 metra) wraz z wszystkimi przynależnościami wskazanymi enumeratywnie w Protokole przekazania stanowiący Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, zaznaczony linią łączącą punkty. na planie parteru Obiektu, stanowiącym Załącznik nr.. do Umowy. Tak ustalony przedmiot Umowy zwany jest Lokalem. 3. Wynajmujący na mocy niniejszej Umowy Najmu zobowiązuje się wynająć Najemcy, a Najemca zobowiązuje się wziąć w najem Lokal oznaczony w punkcie 2 niniejszego na warunkach określonych w niniejszej Umowie Najmu w zamian za uzgodniony czynsz i opłacenie wszystkich określonych w Umowie Najmu opłat i należności. 4. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan prawny oraz faktyczny Lokalu i Obiektu i nie wnosi, co do tego żadnych zastrzeżeń. 5. Strony oświadczają, że są należycie reprezentowane do zawarcia niniejszej umowy. 1. Strony ustalają, że niniejsza Umowa jest zawarta celem prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej w Lokalu polegającej na wykonywania przez Najemcę usług w formie apteki ogólnodostępnej. 2. Najemca zobowiązuje się użytkować Lokal przestrzegając postanowień niniejszej Umowy. 3. Najemca użytkuje Lokal na własne ryzyko. 4. Najemca jest odpowiedzialny z tytułu działalności prowadzonej w Lokalu za wszelką szkodę wyrządzoną Wynajmującemu oraz osobom trzecim. W przypadku naruszenia obowiązków określonych w niniejszej Umowie skutkujących odpowiedzialnością Wynajmującego wobec innych osób, urzędów lub instytucji Najemca zobowiązany będzie do pokrycia wynikających 2

2 z tego szkód, zapłaty kar oraz wyrównania wszystkich strat poniesionych przez Wynajmującego związanych z tymi zdarzeniami. 5. Najemca, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, nie może przekazywać w całości lub części uprawnień wynikających z niniejszej Umowy Najmu na rzecz osób trzecich, co obejmuje także podpodnajmowanie w całości lub w części Lokalu. 6. Najemca jest zobowiązany do należytego zabezpieczenia Lokalu i rzeczy ruchomych znajdujących się na terenie Lokalu przed możliwością zaistnienia szkody, oraz ubezpieczenia Lokalu od odpowiedzialności OC i ryzyk ogania, wody, katastrofy budowlanej oraz jego dozoru Wynajmujący wyraża zgodę na przeprowadzenie przez Najemcę adaptacyjnych prac remontowych polegających na dostosowaniu Lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej wskazanej w 2 pkt Przed przystąpieniem do realizacji prac remontowych Najemca przedstawi do zaopiniowania Wynajmującemu na piśmie zakres prac remontowych. 3. Najemca zobowiązuje się do przeprowadzania na własny koszt wszelkich rozmów i ustaleń z projektantami i wykonawcami prac remontowych. 4. Po pozytywnym zaopiniowaniu zakresu prac remontowych zgodnie z 3 ust. 2, Najemca przystąpi do wykonywania prac remontowych w stosownym zakresie na własny koszt. 5. Najemca zobowiązuje się przedsięwziąć wszelkie środki ostrożności w trakcie wykonywania prac remontowych. Jednocześnie Strony zastrzegają, iż za szkody wyrządzone osobom trzecim powstałe w związku z pracami remontowymi odpowiedzialność ponosi Najemca. 6. Najemca odpowiada za przypadki katastrofy budowlanej w zakresie Obiektu oraz za wszelkie szkody na mieniu i osobie z tego wynikające, powstałe w związku z pracami remontowymi wskazanymi w 3 pkt 1, w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych, z uwzględnieniem 2 ust 6 (odpowiedzialność ubezpieczyciela w przypadku polisy ubezpieczeniowej) 7. Najemcy, po zakończeniu Okresu Najmu, nie będą przysługiwać względem Wynajmującego żadne roszczeni z tytułu dokonanych prac adaptacyjno budowlanych Umowa jest zawarta na okres 10 ( dziecięciu) lat od dnia jej podpisania ( Okres Najmu ) tj. od dnia 2012 roku do dnia. 2. Strony umowy nie będą uprawnione do wypowiedzenia Umowy z przyczyn innych niż określone w Umowie. 3. Strony oświadczają, że zamierzają utrzymać najem przez okres, o którym mowa w ust. 2 powyżej. 4. Strony uzgodniły, że przekazanie i przyjęcie Lokalu powinno nastąpić nie później niż w terminie 30 dni od dnia dokonania wyboru najkorzystniejszej ofert zgodnie z Warunkami przeprowadzenia Przetargu Pisemnego Nieograniczonego z zastrzeżeniem braku zwrotu Wynajmującemu Lokalu przez dotychczasowego Najemcę. W takiej sytuacji Najemca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. Z tytułu odstąpienia od umowy przez Najemcę we wskazanej powyżej sytuacji nie przysługuje Najemcy wobec Wynajmującego żadne roszczenie z wyłączeniem prawa zwrotu wpłaconego wadium. 5. Wynajmujący będzie miał prawo rozwiązać umowę bez wypowiedzenia, jeśli przekazanie i przyjęcie Lokalu nie nastąpi do dnia... roku. W takiej sytuacji Najemcy nie przysługuje z tego tytułu względem Wynajmującego żadne roszczenia. 6. Przekazanie i przyjęcie Lokalu nastąpi na podstawie protokołu przekazania. Protokół będzie zawierał między innymi opis stanu przekazywanego Lokalu oraz datę przekazania/przyjęcia.

3 Za datę przekazania i przyjęcia uznaje się datę, w której przedstawiciele Stron podpiszą protokół przekazania Strony postanawiają, iż z na podstawie niniejszej umowy Najemca zapłaci czynsz najmu, za cały Lokal, powiększony o należny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami w wysokości: 106, 80 m2 x..zł =.zł netto ( słownie: 00/100) za miesiąc, jedną wpłatą za cały okres trwania umowy najmu wskazany w 4 pkt 1 to jest za okres 10 lat z góry, wynoszący. tys. PLN + podatek VAT ( słownie.. tysięcy złotych polskich). 2. Czynsz określony w 5 ust. 1 wpłacony będzie na konto bankowe Wynajmującego Nr.. na podstawie wystawionej faktury VAT za cały okres rozliczeniowy, w terminie 30 dni od dnia podpisania umowy, to jest najpóźniej do dnia przekazania Lokalu. 3. Za datę płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego kwotą wynikającą z dokonanego przelewu. 6. W przypadku opóźnienia w zapłacie jakiejkolwiek wierzytelności wynikającej z niniejszej Umowy Wynajmujący, za okres zwłoki, może naliczyć odsetki w wysokości ustawowej. 7. Koszty należnego podatku VAT obciążają Najemcę. 8. Najemca niniejszym upoważnia Wynajmującego do wystawiania wszelkich faktur VAT bez podpisu Najemcy Najemca zobowiązany jest do wnoszenia dodatkowych opłat eksploatacyjnych według następujących zasad: - za energie elektryczną, za zimna wodę i wywóz nieczystości stałych na podstawie negocjacji cen z Najemcą - za c.o. według stawki...zł za m2. 2. Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu nastąpi zmiana stawek opłat czynników komunalnych lub zmiana okoliczności mających wpływ na wysokość opłat, Wynajmujący określi nową wysokość opłat w formie pisma skierowanego do Wynajmującego, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. Stawka ta obowiązywać będzie od pierwszego dnia miesiąca, w którym nastąpiły okoliczności uzasadniające zmianę. 3. Wszelkie podatki i opłaty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej Najemca będzie uiszczał we własnym zakresie. 7 Strony dodatkowo ustalają, że na podstawie faktury VAT otrzymanej od Wynajmującego, Najemca będzie wpłacał na rzecz Wynajmującego, sumę równą podatkowi od nieruchomości (bez dodatkowej marzy i/lub narzutów), powiększonemu o podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami, który jest płacony przez Wynajmującego w danym roku kalendarzowym od Lokalu na podstawie ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych. Kwota podatku będzie płatna przez Najemcę w terminie 15 ( piętnastu) dni od otrzymania faktury VAT.

4 8 1 Najemca zobowiązany będzie do posiadania przez okres obowiązywania Umowy polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej (OC) oraz ubezpieczenia majątkowego z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w Lokalu. Treść i zakres obu ubezpieczeń Najemca uzgodni z Wynajmującym przed zawarciem tych umów. 2 Najemca zobowiązany jest do przedłożenia Wynajmującemu polis w terminie 7 dni od przekazania Lokalu, przedłużania ich przez cały okres obowiązywania Umowy oraz przedkładania każdorazowo przedłużonych polis w terminie 7 dni od chwili przedłużenia. 3 Wynajmujący wyraża zgodę na umieszczenie przez Najemcę reklam i znaków informacyjnych w Lokalu Najemca zobowiązuje się odebrać Lokal w terminie wskazanym w umowie. 2. Najemca będzie zobowiązany do używania Lokalu wyłącznie do celów określonych w niniejszej umowie. 3. Najemca będzie terminowo dokonywał wszelkich płatności ustalonych w Umowie. 4. Najemca zachowa Lokal w stanie niepogorszonym oraz na własny koszt będzie dokonywał wszelkich napraw, utrzymania, konserwacji oraz renowacji. 5. Uzyskanie wszelkich zgód, koncesji i spełnienie innych formalnych wymogów przewidzianych prawem i związanych z prowadzoną w Lokalu działalnością, należy do obowiązków Najemcy. 6. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie będzie przysługiwać prawo oddania Lokalu do używania osobom trzecim, pod jakimkolwiek tytułem prawnym. Oddanie Lokalu do używania i pobierania pożytków przez Najemca może nastąpić jedynie za pisemna zgodą wyrażona przez Wynajmującego. 7. W przypadku uzyskania zgody Wynajmującego na oddanie przez Najemcę Lokalu do używania osobie trzeciej, Najemca będzie ponosił odpowiedzialność za jego działania lub zaniechania jak za własne i nie będzie mógł wyłączyć swojej odpowiedzialności z powodu braku swojej winy. Najemca i osoba trzecia ponoszą odpowiedzialność solidarna za używanie Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i obowiązkami wynikającymi z umowy. 8. Najemca będzie odpowiedzialny za wszelkie szkody wyrządzone przez osoby trzecie przebywające w Lokalu, w szczególności klientów i pracowników. 9. Najemca zobowiązany będzie do utrzymania w czystości Lokalu na własny koszt. 10. Najemca zobowiązany będzie na każde żądanie Wynajmującego, do umożliwienia Wynajmującemu przeprowadzenia kontroli stanu Lokalu pod względem prawidłowości korzystania z Lokalu zgodnie z zawartą pomiędzy stronami Umową najmu i przestrzegania przepisów przeciwpożarowych, BHP, sanitarnych oraz w zakresie ochrony środowiska. Kontrola Lokalu będzie przeprowadzona nie wcześniej niż po upływie 24 godzin od powiadomienia Najemcy o zamiarze przeprowadzenia kontroli Każda ze Stron Umowy zobowiązuje się do realizacji Umowy w sposób niepowodujący negatywnych konsekwencji materialnych lub prawnych w wykonywaniu najmu Lokalu. 2. Każda ze Stron zobowiązuje się nie podejmować żadnych działań uniemożliwiających lub utrudniających drugiej Stronie prowadzenia działalności gospodarczej przy wykorzystaniu najmowanego Lokalu. 3. Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie poinformować Najemcę o zmianach stanu prawnego lub wypowiedzeniu umowy, na podstawie, której jest użytkownikiem Obiektu, jeśli

5 zmiany te będą mogły skutkować koniecznością wypowiedzenia Umowy Najmu. W takiej sytuacji, w przypadku wypowiedzenia Umowy Najmu przez Wynajmującego, Najemca będzie uprawniony do uzyskania zwrotu kwoty odpowiadającej czynszowi najmu za ilość miesięcy, o które skróceniu uległa Umowa Najmu w stosunku do 4 pkt 1 Umowy. Najemcy nie będzie w takim przypadku przysługiwało od Wynajmującego odszkodowanie za rzeczywiste straty majątkowe i przewidywane utracone zyski oraz za nakłady, jakie poczynił na Lokal Wynajmujący może rozwiązać Umowę za 30 ( trzydziesto) dniowym wypowiedzeniem, jeżeli: a) Tak przewiduje Umowa, b) Najemca naruszy przepisy prawa o ochronie środowiska, c) Najemca znajdzie się w stanie likwidacji, upadłości lub niewypłacalności, d) Najemca używa Lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w 2 pkt 1 Umowy i mimo pisemnego upomnienia ze strony Wynajmującego nie przestaje używać Lokalu w taki sposób, e) Najemca nie zawrze umów ubezpieczenia, o których mowa w 8 Umowy, f) Najemca wykona prace remontowe niezgodnie z 3 pkt 2 Umowy; g) Najemca, bez pisemnej zgody Wynajmującego, odstąpi całość lub część praw z niniejszej umowy wynikających lub podnajmie całość lub część Lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego; h) Najemca będzie prowadził działalność konkurencyjną w stosunku do działalności prowadzonej przez Wynajmującego, wskazaną w załączniku nr. do Umowy. 2. Najemca może rozwiązać umowę za 30 (trzydziesto) dniowym wypowiedzeniem, jeżeli: a) Tak przewiduje Umowa, b) Najemca nie uzyska zezwoleń wymaganych prawem dla podjęcia swojej działalności; c) Wynajmujący na trwałe uniemożliwi Najemcy dostęp do Lokalu; 3. Wynajmujący i Najemca mogą rozwiązać Umowę w każdym czasie za zgodą obu Stron wyrażona na piśmie. 4. Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć Umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, gdy Najemca uchybi płatności czynszu jak również, gdy Najemca uchybi płatności opłat eksploatacyjnych oraz podatku od nieruchomości wynikających z Umowy, co najmniej za dwa pełne okresy płatności lub w inny sposób rażąco narusza postanowienia Umowy. Jeżeli jednak w sytuacji, o której mowa powyżej Najemca w ciągu 7 dni od daty otrzymania wypowiedzenia, ureguluje wszystkie zaległe płatności Umowa nie zostanie rozwiązana i pozostanie w pełni ważna. 5. Strony zgodnie postanawiają, iż Umowa może zostać także wypowiedziana przez Wynajmującego bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca zaprzestanie prowadzenia w Lokalu wynikającej z Umowy działalności gospodarczej. 6. Strony zgodnie zastrzegają, że w przypadku rozwiązania Umowy w wyniku okoliczności, za które winę ponosi Najemca, w szczególności za okoliczności wskazane w 11 pkt 1 c, d, g, h, 11 pkt 2 b oraz 11 pkt 5 Umowy, nie będzie mu przysługiwało względem Wynajmującego roszczenie o zwrot czynszu za okres od daty rozwiązania Umowy do zakończenia Okresu Najmu wskazanego w 4 pkt 1 Umowy. 7. Strony zgodnie zastrzegają, że Najemcy, w przypadku zaistnienia jego trwałej niezdolności do pracy lub kalectwa w stopniu znacznie utrudniającym prowadzenie działalności wskazanej w 2 pkt 1 Umowy, potwierdzonych odpowiednimi zaświadczeniami Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, przysługiwać będzie prawo wskazania podnajemcy Lokalu bez uzyskania zgody Wynajmującego, pod warunkiem prowadzenia przez tego Podnajemcę w Lokalu działalności wskazanej w 2 pkt 1 Umowy przez czas pozostały do zakończenia Okresu Najmu. Takie same prawa Wynajmujący i Najemca zastrzegają dla spadkobierców Najemcy na wypadek jego śmierci w trakcie Okresu Najmu pod warunkiem prowadzenia przez Podnajemcę wskazanego przez spadkobierców w Lokalu działalności określonej w 2 pkt 1 Umowy przez czas pozostały do zakończenia Okresu Najmu.

6 12 1. Strony ustalają, że w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy, Najemca będzie zobowiązany do wydania Lokalu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym w terminie dni od daty rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, który po podpisaniu stanowić będzie Załącznik nr do Umowy. Wszelkie naniesienia zostaną usunięte z Lokalu przez Najemcę najpóźniej do dnia wydania terenu. 2. Jeśli Najemca nie wyda Lokalu w uzgodnionym terminie po zakończeniu Okresu Najmu lub wypowiedzenia Umowy, Wynajmujący ma prawo do wkroczenia do Lokalu i do zastosowania w tym celu w granicach określonych prawem, uzasadnionej samopomocy, a także usunięcia Najemcy z Lokalu, jak również do usunięcia wszelkich przedmiotów i ruchomości, które się tam znajdują, będących własnością osób trzecich, wymiany zamków w drzwiach wejściowych, a także do uniemożliwienia Najemcy lub innej osobie działającej w jego imieniu wejścia do Lokalu, w taki sposób, w jaki Wynajmujący uzna za stosowne. Najemca będzie zobowiązany do pokrycia wszelkich kosztów poniesionych przez Wynajmującego lub upoważnione przez niego osoby w związku z podjęciem działań określonych powyżej. 3. Jeżeli Najemca nie opuści Lokalu w terminie podanym powyżej w pkt. 1 tego paragrafu, będzie zobowiązany do zapłaty czynszu w wysokości krotnie wyższej niż kwota czynszu odpowiadająca jego wartości za pełen miesiąc, określona w niniejszej umowie. 13 Strony nie odpowiadają za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy, spowodowane przez siłę wyższą. W szczególności, zgodnie z powyższą definicją, za przypadki siły wyższej uznane będzie: nagłe i nieprzewidywalne wprowadzenie nowych przepisów prawa, klęska żywiołowa lub inne wyjątkowe zdarzenia związane z siłami natury, wojna, zamieszki, strajki generalne, wszelkiego rodzaju wypadki, pożar i eksplozje mające wpływ na wykonywanie Umowy Postanowienia Umowy będą wiązać następców prawnych każdej ze Stron. 2. Wszelkie spory wynikające z Umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego. 3. Załączniki do Umowy stanowią jej integralna część. 4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej. Jeżeli jakiekolwiek postanowienie Umowy okaże się nieważne lub nieskuteczne, nie wpłynie to na ważność pozostałych postanowień. W takim przypadku Strony postanawiają zawrzeć Aneks do Umowy, aby zastąpić nieważne postanowienia postanowieniami ważnymi w terminie maksymalnie 14 dni od daty poinformowania o tym drugiej strony. Cel gospodarczy Aneksu będzie taki sam lub podobny do celu postanowienia nieważnego lub nieskutecznego. 5. Przepisy Kodeksu cywilnego będą miały zastosowanie w sprawach nieuregulowanych Umową. 6. Obie strony oświadczają, że są płatnikami podatku VAT i w związku z tym niniejsza umowa nie jest przedmiotem podatku od czynności cywilno-prawnych. 7. Wszelkie zawiadomienia wymagane Umową należy wysyłać pod dresy Stron podane poniżej: - adres SP ZOZ ul. Sienkiewicza 10-11, Gorzów Wlkp. - adres Najemcy.

7 8. Osoby reprezentujące Wynajmującego i Najemcę oświadczają, że są uprawnione do podpisania niniejszej Umowy, co potwierdzają aktualne odpisy z Krajowego Rejestru Sądowego. Kopie tych odpisów są dołączone, jako Załącznik... do Umowy. Umowa sporządzona została w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwóch dla każdej ze stron. 9. Strony zgodnie postanawiają, że Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania... Załączniki: 1 plan parteru Obiektu z zaznaczeniem Lokalu; 2 protokół wydania Lokalu Najemcy; 3 protokół wydania Lokalu Wynajmującemu; 4- załącznik nr. ( zakres działalności Wynajmującego)