zagospodarowania przestrzennego gmin przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu

Transkrypt

1 Załącznik Nr 3 Do Uchwały Nr XLV/503/2010 Rady Miasta Nowy Targ z dnia 28 czerwca 2010 roku ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIASTA NOWY TARG, O SPOSOBIE ROZPATRZENIA NIEUWZGLĘDNIONYCH I UWZGLĘDNIONYCH CZĘŚCIOWO UWAG, ZGŁOSZONYCH DO PROJEKTU ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA NOWY TARG Uwaga: nr uwag, zgodnie z numeracją w wykazie uwag wniesionych do wyłożonego do wglądu publicznego projektu zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Nowy Targ w dniach od 14 listopada do 31 grudnia 2008r oraz w dniach od 1 września 2009r do 12 października 2009r I. Uwagi zgłoszone w trakcie pierwszego wyłożenia do wglądu publicznego w dniach od 14 listopada do 31 grudnia 2008r Uwaga nr 2 dotycząca zmiany kwalifikacji działek nr 9938/4, 9938/68 z terenów przemysłowych na tereny budowlane budynek mieszkalny. Uwagi nie uwzględniono z uwagi na konflikt funkcjonalno-przestrzenny wnioskowanego w treści uwagi przeznaczenia z istniejącym zagospodarowaniem terenu. Działka położona jest bowiem w bezpośrednim sąsiedztwie terenów o utrwalonej od lat funkcji przemysłowej. Uwaga Nr 3 dotycząca przeznaczenia działki nr 1202 na tereny zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności, z dopuszczeniem pensjonatów, domków kempingowych oraz usług związanych z obsługą turystki. Uwagę uwzględniono częściowo włączając wschodnią część ww. działki do wskazanych do zabudowy oznaczonych symbolem 1.MN. Pozostałą część działki wyłączono z terenów wskaznych do zabudowy z uwagi na jej położenie w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym we wskazanej do utrzymania dotychczasowego kierunku użytkowania strefie do kształtowania regionalnych połączeń ekologicznych korytarz ekologiczny oraz w wyznaczonym w ww. opracowaniu kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym o wysokich walorach ekologicznych B1. ochrony środowiska, w która w art. 72 ust 2 i 4 stanowi, iż: w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin, przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenów, ustala się, na podstawie opracowania ekofizjograficznego proporcje, pozwalające na zachowanie lub przywrócenia na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 4 dotycząca przeznaczenia działki nr 1204, 1203/1, 1217, 1203/2, 1216, 1215, 1214, 1237, 1238 na tereny zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności, z dopuszczeniem pensjonatów, domków kempingowych oraz usług związanych z obsługą turystyki. Uwagę uwzględniono częściowo poszerzając tereny oznaczone symbolem 1.MN na działki nr: 1214, 1217, 1216, 1203/2, 1237, 1238 oraz część działek nr 1215 i 1203/1. Część działek o nr 1215 i 1203/1 wyłączono z terenów wskazanych dla zabudowy z uwagi na ich położenie w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym: we wskazanej do utrzymania dotychczasowego kierunku użytkowania strefie do kształtowania regionalnych połączeń ekologicznych korytarz ekologiczny, w wyznaczonym w ww. opracowaniu kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym B1 o wysokich walorach ekologicznych oraz B2 - przyrodniczo rolnym. ochrony środowiska, w którym art. 72 ust 2 i 4 stanowi, iż: w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenów, ustala się, na podstawie opracowania ekofizjograficznego proporcje pozwalające na zachowanie lub przywrócenia na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 6 dotycząca przeznaczenia działki nr 1187/3 na tereny budowlane. możliwości wyposażenie w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Działka wymieniona we wniosku, w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym, znajduje się we wskazanej do utrzymania dotychczasowego kierunku użytkowania strefie do kształtowania 1

2 regionalnych połączeń ekologicznych korytarz ekologiczny, w wyznaczonym ww. opracowaniu kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym B1 o wysokich walorach ekologicznych. prawidłowych warunków życia. Wyłączona z możliwości zabudowy działka położona jest w dużym oddaleniu od terenów zainwestowanych wyposażonych w sieci infrastrukturalne. Wskazanie w studium wnioskowanej działki jako korzystnej do zabudowy, jest jednoznaczne z akceptacją władz Miasta dla obciążenia budżetu realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych, co bezpośrednio wynika z przepisów ustawy o samorządzie gminnym. Stwierdzenie powyższe wynika z przepisów obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którymi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem określającym politykę przestrzenną gminy, a jego ustalenia są wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych. W związku z powyższym wskazując w studium ww. tereny jako korzystne do zabudowy, przesądza się o ich włączeniu do terenów przeznaczonych do zabudowy w planie miejscowym, co z kolei skutkuje realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych. Uwaga nr 7 dotycząca przeznaczenia działki nr 1187/2 na tereny budowlane. możliwości wyposażenia w infrastrukturę techniczną jak i położenia w strukturach przyrodniczych obszaru. Działka wymieniona we wniosku, w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym, znajduje się we wskazanej do utrzymania dotychczasowego kierunku użytkowania strefie do kształtowania regionalnych połączeń ekologicznych korytarz ekologiczny, w wyznaczonym ww. opracowaniu kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym B1 o wysokich walorach ekologicznych. prawidłowych warunków życia. Wyłączona z możliwości zabudowy działka położona jest w dużym oddaleniu od terenów zainwestowanych wyposażonych w sieci infrastrukturalne. Wskazanie w studium wnioskowanej działki jako korzystnej do zabudowy jest jednoznaczne z akceptacją władz Miasta dla obciążenia budżetu realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych, co bezpośrednio wynika z przepisów ustawy o samorządzie gminnym. Stwierdzenie powyższe wynika z przepisów obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którymi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem określającym politykę przestrzenną gminy, a jego ustalenia są wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych. W związku z powyższym wskazując w studium ww. tereny jako korzystne do zabudowy, przesądza się o ich włączeniu do terenów przeznaczonych do zabudowy w planie miejscowym, co z kolei skutkuje realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych. Uwaga nr 8 dotycząca przeznaczenia działki nr 1187/1 na tereny budowlane. możliwości wyposażenie w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Działka wymieniona we wniosku, w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym, znajduje się we wskazanej do utrzymania dotychczasowego kierunku użytkowania strefie do kształtowania regionalnych połączeń ekologicznych korytarz ekologiczny, w wyznaczonym ww. opracowaniu kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym B1 o wysokich walorach ekologicznych. prawidłowych warunków życia. Wyłączona z możliwości zabudowy działka położona jest w dużym oddaleniu od terenów zainwestowanych wyposażonych w sieci infrastrukturalne. Wskazanie w studium wnioskowanej działki jako korzystnej do zabudowy jest jednoznaczne z akceptacją władz Miasta dla obciążenia budżetu realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych, co bezpośrednio wynika z przepisów ustawy o samorządzie gminnym. Stwierdzenie powyższe wynika z przepisów obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którymi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem określającym politykę przestrzenną gminy, a jego ustalenia są wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych. W związku z powyższym wskazując w studium ww. tereny jako korzystne do zabudowy, przesądza się o ich włączeniu do terenów przeznaczonych do zabudowy w planie miejscowym, co z kolei skutkuje realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych. Uwaga nr 10 dotycząca przeznaczenia działki nr 8822 na tereny budowlane. 2

3 Uwaga jest już w studium częściowo uwzględniona. Działka znajduje się w obszarze objętym obowiązującym planem miejscowym Nowy Targ 20, opracowanym w 2007 roku. Plan Nowy Targ 20 obejmuje obszar, który posiada bardzo dobre warunki dla rozwoju narciarstwa długotrwały okres zalegania pokrywy śnieżnej, duże spadki terenu, większość terenów rolnych użytkowanych jako trwałe użytki zielone łąki i pastwiska. Przed przystąpieniem do opracowania ww. planu, w celu znalezienia możliwie optymalnych rozwiązań wykonana została na zlecenia Urzędu Miasta w Nowym Targu koncepcja programowo przestrzenna stacji narciarskiej, która była podstawą dla opracowania projektu planu Nowy Targ 20. Przebieg tras wyciągów i tras zjazdowych szczegółowo analizowano zwłaszcza pod kątem jak najmniejszej ich ingerencji w tereny leśne, rozważając kilka możliwych wariantów ich przebiegu. Ponieważ głównym celem planu Nowy Targ 20 było stworzenie terenów dla uprawiania narciarstwa przy możliwie najmniejszej ingerencji w cenne struktury przyrodnicze, ograniczono powierzchnie terenów możliwych dla lokalizowania obiektów kubaturowych, związanych z funkcjonowaniem terenów narciarskich, dopuszczając ich lokalizacje głównie w terenach sąsiadujących z istniejącym już zainwestowaniem oraz w rejonach górnych stacji wyciągów W związku z powyższym nie przewiduje się na obszarze objętym planem Nowy Targ 20 zmian ustaleń studium, które uniemożliwiłyby realizację przewidywanej w obszarze objętym planem infrastruktury narciarskiej, która wpłynie korzystnie na wzrost atrakcyjności turystycznej miasta, stworzy nowe miejsca pracy, co w kontekście wysokiego bezrobocia oraz braku opłacalności prowadzenia rolnictwa w terenach górskich, ma dla mieszkańców miasta niebagatelne znaczenie. Uwaga nr 16 w części dotyczącej: przeznaczenia działek: 665, 670/2, 814 okolica ul. Grel pod budynki mieszkalne. przeznaczenia działek: 3942, 3945, - okolica ul. Św. Anny pod budynek mieszkalny. przeznaczenia działek:15320, 15323/2, 15329/1, 15328/1, 15326, Podmieścisko pod budynki usługowe. wyznaczenie dróg dojazdowych do działek nr : 11454/1, 11454/2, 17165, 3942, 3945, 2298, 6092, 6105, 9984; Uwagi dotyczącej włączenia działek nr 670/2, 814 i części działki nr 665 do terenów zabudowy mieszkaniowej nie uwzględniono z uwagi na ich położenie w wyłączonych z możliwości zabudowy terenach bezpośredniego zagrożenia powodzią wyznaczonych na podstawie zasięgu wezbrania powodziowego Q1% określonego w sporządzonym przez Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Krakowie Studium określającym granice obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią dla terenów obwałowanych i nieobwałowanych w zlewni górnego Dunajca do ujścia Popradu. Uwagi dotyczącej włączenia działek nr 3942, 3945 do terenów zabudowy mieszkaniowej nie uwzględniono z uwagi na ich położenie w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym w chronionym przed nową zabudową kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym B1 o wysokich walorach przyrodniczo - ekologicznych, obejmującym wskazane do objęcia zakazem zabudowy źródliska oraz dna dolin cieków wodnych wraz z obudowa biologiczną. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazuje możliwości wyposażenie w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Do uwzględnienia wniosków wynikających z opracowania ekofizjograficznego obligują przepisy ustawy Prawo ochrony środowiska, w która w art. 72 ust 2 i 4 stanowi, iż: w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenów, ustala się, na podstawie opracowania ekofizjograficznego proporcje pozwalające na zachowanie lub przywrócenia na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. Uwagi dotyczącej włączenia działek nr 15320, 15323/2, 15329/1, 15328/1, 15326, pod budynki usługowe nie uwzględniono. Działki o nr 15327, 15323/2 i część działki nr położone są w wyłączonych z możliwości zabudowy terenach bezpośredniego zagrożenia powodzią wyznaczonych na podstawie zasięgu wezbrania powodziowego Q1% określonego w sporządzonym przez Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Krakowie Studium określającym granice obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią dla terenów obwałowanych i nieobwałowanych w zlewni górnego Dunajca do ujścia Popradu. Pozostałe działki oraz część działki nr znajdują się w terenach objętych ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nowy Targ 16, i znajdują się w terenach komunikacji parkingi i dogi publiczne klasy dojazdowej. Zmiana studium nie ingeruje w ustalone ww. planie przeznaczenie terenów, gdyż dokument studium jest kontynuacją prowadzonej przez władze miasta polityki przestrzennej. Uwagi dotyczącej wyznaczenia dróg dojazdowych do działek nr: 11454/1, 11454/2, 17165, 3942, 3945, 2298, 6092, 6105, 9984 nie uwzględniono. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie wyznacza się dróg dojazdowych do poszczególnych działek. Sprawy dotyczące obsługi komunikacyjnej poszczególnych terenów i działek rozwiązywane są na etapie planów miejscowych lub decyzji o warunkach zabudowy. W zmianie studium wskazany został podstawowy układ komunikacyjny warunkujący funkcjonowanie miasta. Ponadto studium nie przesądza o przeznaczeniu konkretnych terenów pod lokalizację dróg, gdyż nie jest aktem prawa miejscowego. Takie przesądzenia nastąpić mogą dopiero na etapie planu miejscowego lub decyzji o ustaleniu lokalizacji drogi. Ponadto zgodnie z zapisem studium zarówno przebiegi dróg jak i zalecane szerokości linii rozgraniczających ulic oraz tereny rezerwowane dla realizacji węzłów, mogą być korygowane w ustaleniach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Uwaga nr 18 dotycząca przeznaczenia działek nr 8794, 8810, 8793, 8792, 8809 na tereny budowlane. 3

4 Uwagę uwzględniono częściowo włączając do terenów oznaczonych symbolem 3.MN działkę nr 8794 i część działki nr Terenów wskazanych do zabudowy nie poszerzono na działki nr 8809, 8792 i południową część działki nr 8793, z uwagi na ich położenie w otulinie Gorczańskiego Parku Narodowego, w wyznaczonej w opracowaniu ekofizjograficznym strefie potencjalnego zagrożenia osuwiskami, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksów leśnych stanowiących obszar węzłowy i biocentrum rangi międzynarodowej. Do terenów wskazanych do zabudowy nie włączono również działki nr 8810 z uwagi na jej położenie w terenach narażonych na zalewania wodami powodziowymi, które w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym znajdują się w otulinie Gorczańskiego Parku Narodowego, w wyznaczonych w ww. opracowaniu i wskazanych do objęcia zakazem zabudowy dnach dolin wraz z obudowa biologiczną. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazuje się tereny korzystne do zainwestowania zarówno pod względem ich dostępności dostęp do dróg publicznych, możliwości wyposażenie w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Do uwzględnienia wniosków wynikających z opracowania ekofizjograficznego obligują przepisy ustawy Prawo ochrony środowiska, w która w art. 72 ust 2 i 4 stanowi, iż: w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenów, ustala się, na podstawie opracowania ekofizjograficznego proporcje pozwalające na zachowanie lub przywrócenia na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 20 dotycząca przeznaczenia działki nr 9025/3 na tereny budowlane, na której planuje się zabudowę usługowo mieszkalną. Uwagę uwzględniono częściowo włączając część wymienionej w treści uwagi działki do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności, ustalonej głównie w planach zagospodarowania przestrzennego, wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oznaczonych symbolem 1.MN. Zgodnie z zapisami studium w terenach 1.MN możliwa jest lokalizacja usług, w tym pensjonatów oraz drobnej wytwórczości jako uzupełniających podstawowe przeznaczenie terenów, pod warunkiem nie tworzenia konfliktu funkcjonalnego z funkcją podstawową. Z terenów możliwych do zabudowy wyłączono jedynie fragmenty wnioskowanej działki położony w terenach narażonych na zalewania wodami powodziowymi, które w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym znajdują się w wyznaczonych i wskazanych do objęcia zakazem zabudowy dnach dolin wraz z obudowa biologiczną. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazuje się tereny korzystne do zainwestowania zarówno pod względem ich dostępności dostęp do dróg publicznych, możliwości wyposażenia w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Do uwzględnienia wniosków wynikających z opracowania ekofizjograficznego obligują przepisy ustawy Prawo ochrony środowiska, która w art. 72 ust 2 i 4 stanowi, iż: w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenów, ustala się, na podstawie opracowania ekofizjograficznego proporcje pozwalające na zachowanie lub przywrócenia na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 21 dotycząca przeznaczenia działek nr 9036/2, 9036/1, 9030/1, 9038, 9699/1, 9699/2 na tereny budowlane mieszkalne z dopuszczeniem usług na działkach nr 9036/2, 9036/1, 9030/1, 9038 oraz zabudowa usługowa, hotelowo- gastronomiczna na działkach nr 9699/1, 9699/2. Na działkach o nr 9036/2, 9036/1, 9030/1, 9038 znajduje się istniejąca zabudowa zagrodowa. Autorzy uwagi zamierzają wybudować nowy dom mieszkalny zlokalizowany na południowe od istniejącej zabudowy. Ponadto informuje się, iż działki o nr 9030/1 i 9038 nie są działkami leśnymi, wyłączonymi z klasyfikacji leśnej. Uwaga dotycząca działek nr 9699/1, 9699/2 jest bezzasadna, ponieważ ww. działki znajdują się w terenach oznaczonych symbolem UT, w których zgodnie z ustaleniami studium Możliwa jest realizacja parterowych obiektów kubaturowych nawiązujących do stylu podhalańskiego, związanych z obsługą sportów zimowych, takich jak zaplecze sanitarno - gastronomiczne i techniczne z częścią gastronomiczną, realizowanych w dostosowaniu do istniejących warunków środowiskowych i ekspozycji w krajobrazie oraz obiektów i urządzeń małej architektury związanych z funkcjonowaniem tras narciarskich. Możliwa jest realizacja pensjonatów i hoteli. Realizacja bazy noclegowej jest niezbędna dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowanie wyciągów i z uwagi na powstrzymanie presji na lokalizację dużych obiektów w wyższych partiach zbocz Uwagę dotyczącą działek 9036/2/1 i 9038 uwzględniono częściowo, włączając działki nr 9036/2/1 i część działki 9038 do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności, ustalonej głównie w planach zagospodarowania przestrzennego, wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oznaczonych symbolem 1.MN. Zgodnie z zapisami studium w terenach 1.MN możliwa jest lokalizacja usług, w tym pensjonatów oraz drobnej wytwórczości jako uzupełniających podstawowe przeznaczenie terenów, pod warunkiem nie tworzenia konfliktu funkcjonalnego z funkcją podstawową. Z terenów możliwych do zabudowy wyłączono jedynie fragment działki 9038 i działkę 9030/1 położone w terenach narażonych na zalewania wodami powodziowymi, które w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym znajdują się w wyznaczonych i wskazanych do objęcia zakazem zabudowy dnach dolin wraz z obudowa biologiczną. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazuje się tereny korzystne do zainwestowania zarówno pod względem ich dostępności dostęp do dróg publicznych, możliwości wyposażenie w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Do uwzględnienia wniosków wynikających z opracowania ekofizjograficznego obligują przepisy ustawy Prawo ochrony środowiska, która w art. 72 ust 2 i 4 stanowi, iż: w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania 4

5 terenów, ustala się, na podstawie opracowania ekofizjograficznego proporcje pozwalające na zachowanie lub przywrócenie na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 22 dotycząca przeznaczenia działki nr 9776 na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz gospodarczej. możliwości wyposażenie w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Działka wymieniona we wniosku w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym znajduje się w obszarach o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy, obszarach węzłowych rangi lokalnej wskazanych do utrzymania dotychczasowych kierunków użytkowania i zdecydowanego ograniczenia dalszego zainwestowania oraz w wyznaczonym ww. opracowaniu kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym B1 o wysokich walorach ekologicznych. prawidłowych warunków życia. Wyłączona z możliwości zabudowy działka położona jest w dużym oddaleniu od terenów zainwestowanych wyposażonych w sieci infrastrukturalne. Wskazanie w studium wnioskowanej działki jako korzystnej do zabudowy jest jednoznaczne z akceptacją władz Miasta dla obciążenia budżetu realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych, co bezpośrednio wynika z przepisów ustawy o samorządzie gminnym. Stwierdzenie powyższe wynika z przepisów obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którymi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem określającym politykę przestrzenną gminy, a jego ustalenia są wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych. W związku z powyższym wskazując w studium ww. tereny jako korzystne do zabudowy, przesądza się o ich włączeniu do terenów przeznaczonych do zabudowy w planie miejscowym, co z kolei skutkuje realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych. Uwaga nr 23 dotycząca przeznaczenia działki nr 9684 na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz gospodarczej. Uwagę uwzględniono częściowo włączając część ww. działki do wskazanych do zabudowy oznaczonych symbolem 3.MN. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazuje się tereny korzystne do zainwestowania zarówno pod względem ich dostępności dostęp do dróg publicznych, możliwości wyposażenia w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Część działki wymienionej we wniosku w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym znajduje się w obszarach o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy, obszarach węzłowych rangi lokalnej wskazanych do utrzymania dotychczasowych kierunków użytkowania i zdecydowanego ograniczenia dalszego zainwestowania oraz w wyznaczonym ww. opracowaniu kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym B1 o wysokich walorach ekologicznych. prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 24 dotycząca przeznaczenia nr 9746 na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz gospodarczej. Uwagę uwzględniono częściowo włączając część ww. działki do wskazanych do zabudowy oznaczonych symbolem 3.MN. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazuje się tereny korzystne do zainwestowania zarówno pod względem ich dostępności dostęp do dróg publicznych, możliwości wyposażenia w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Część działki wymienionej we wniosku w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym znajduje się w obszarach o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy, obszarach węzłowych rangi lokalnej wskazanych do utrzymania dotychczasowych kierunków użytkowania i zdecydowanego ograniczenia dalszego zainwestowania oraz w wyznaczonym ww. opracowaniu kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym B1 o wysokich walorach ekologicznych. prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 25 dotycząca przeznaczenia działek nr 6383/6, 6383/4, 6384/3, 6384/4, 6384/2, 6385/1, 6385/2, 6386/1, 6386/2, 6387/1, 6387/2, 6388/1 na tereny budownictwa mieszkaniowego z usługami. 5

6 Uwagę uwzględniono częściowo włączając działkę nr 6384/2 do terenów historycznych przedmieść z zabudową małomiasteczkową, głównie mieszkaniową jednorodzinną, o niskiej intensywności, wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oznaczonych symbolem 2.MN. Pozostałe działki pozostawiono terenach oznaczonych w studium symbolem US. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazuje się tereny korzystne do zainwestowania zarówno pod względem ich dostępności dostęp do dróg publicznych, możliwości wyposażenia w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Działki wymienione we wniosku w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym znajdują się w chronionym przed nową zabudową kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym C1 o wysokich walorach przyrodniczo- ekologicznych, obejmującym obszary głównych ciągów migracyjnych związanych z rzekami. prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 26 dotycząca przeznaczenia działki nr 9706/4 na tereny budowlane, na której planuje się zabudowę mieszkalną jednorodzinną. Uwagi nie uwzględniono. Działka położona jest w terenach UT wskazanych dla lokalizacji sportów zimowych, w obrębie których możliwa jest realizacja parterowych obiektów kubaturowych nawiązujących do stylu podhalańskiego, związanych z obsługą sportów zimowych, takich jak zaplecze sanitarno - gastronomiczne i techniczne z częścią gastronomiczną, realizowanych w dostosowaniu do istniejących warunków środowiskowych i ekspozycji w krajobrazie oraz obiektów i urządzeń małej architektury związanych z funkcjonowaniem tras narciarskich. Możliwa jest realizacja pensjonatów i hoteli. Lokalizacja zabudowy mieszkaniowej stwarzać będzie więc konflikt funkcjonalno przestrzenny z funkcjami związanymi z obsługą sportów zimowych. Uwaga nr 28 dotycząca sprzeciwu dla przebiegu przez działki nr 14843, projektowanej drogi. Uwagi nie uwzględniono. W studium wskazane zostały drogi stanowiące podstawowy układ drogowo - uliczny, zapewniający obsługę komunikacyjną miasta. Studium nie przesądza o przeznaczeniu konkretnych terenów pod lokalizację dróg. Takie przesądzenie nastąpić mogą dopiero na etapie planu miejscowego lub decyzji o ustaleniu lokalizacji drogi. Ponadto, zgodnie z zapisem studium zarówno przebiegi dróg jak i zalecane szerokości linii rozgraniczających ulic oraz tereny rezerwowane dla realizacji węzłów, mogą być korygowane w ustaleniach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Uwaga nr 32 dotycząca przeznaczenia działek nr 9289, 9303 pod budownictwo mieszkaniowe z usługami. Uwagę uwzględniono częściowo, włączając działkę nr 9289 oraz część działki nr 9303 do terenów oznaczonych symbolem 1a.MN. Z terenów 1a.MN wyłączono południową część działki nr Włączenie całej działki do terenów wskazanych do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności spowodowałoby poszerzenie, o co najmniej 80 metrów pasa terenów wskazanych do zabudowy przy ulicy Kokoszków Boczna. Poszerzanie terenów wskazanych do zabudowy w tym rejonie jest sprzeczne z wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniem ekofizjograficznym, w którym cały analizowany obszar zakwalifikowany został do obszarów o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy oraz do chronionego przed nową zabudową kompleksu przyrodniczo funkcjonalne B2 (przyrodniczo rolny). Do uwzględnienia wniosków wynikających z opracowania ekofizjograficznego obligują przepisy ustawy Prawo prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 33 dotycząca przeznaczenia działek nr 3673, 3809 na tereny budownictwa jednorodzinnego. możliwości wyposażenia w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Działki wymienione we wniosku w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym znajdują się w obszarach o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy oraz w wyznaczonym w ww. opracowaniu chronionym przed nową zabudową kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym B2 przyrodniczo - rolnym. prawidłowych warunków życia. Wyłączona z możliwości zabudowy działka położona jest w dużym oddaleniu od terenów zainwestowanych wyposażonych w sieci infrastrukturalne. Wskazanie w studium wnioskowanych działek jako korzystnych do zabudowy jest jednoznaczne z akceptacją władz Miasta dla obciążenia budżetu realizacją 6

7 uzbrojenia i dróg dojazdowych, co bezpośrednio wynika z przepisów ustawy o samorządzie gminnym. Stwierdzenie powyższe wynika z przepisów obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którymi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem określającym politykę przestrzenną gminy, a jego ustalenia są wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych. W związku z powyższym wskazując w studium ww. tereny jako korzystne do zabudowy, przesądza się o ich włączeniu do terenów przeznaczonych do zabudowy w planie miejscowym, co z kolei skutkuje realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych. Uwaga nr 36 dotycząca wprowadzenia w terenach oznaczonych symbolem UC1 i obejmujących działkę nr następujących zmian: dopuszczenia do realizacji budynków średniowysokich a nie tylko niskich; ustalania wskaźnika zabudowy na poziomie 60%; ustalenia wielkości powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 0%; Uwzględniono częściowo uwagę dotyczącą dopuszczenia realizacji budynków średniowysokich zamieszczając w tekście zmiany studium następujący zapis Możliwa jest zmiana wysokości obiektów ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem uwzględnienia normatywnych wysokości, wynikających z funkcjonowania lotniska Nowy Targ. Uwagi dotyczące ustalenia wskaźnika zabudowy na poziomie 60% oraz wielkości powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 0% są bezprzedmiotowe, ponieważ dla terenów oznaczonych symbolem UC.1, nie zamieszczono w zapisach zmiany studium żadnych normatywów dla powierzchni zabudowy ani też powierzchni terenów biologicznie czynnych. Uwaga nr 37 dotycząca przeznaczenia działek nr 10302, 10306, 10305/1 na tereny usług komercyjnych UC1. Proponuje się wprowadzenie następujących ustaleń: maksymalny wskaźnik zabudowy 40%, powierzchnia handlową do 4000m 2, wysokość zabudowy budynki niskie do 2 kondygnacji nadziemnych, zieleń urządzona ok.6%, możliwość wydzielenia działek przewidzianych pod zabudowę budynkami handlowo usługowymi o powierzchni nie mniejszej niż 25 arów każda. Przewidywane budynki połączone będą podziemna kondygnacją garażowo techniczną, co umożliwi realizację ok. 100 miejsc postojowych. Proponuje się zlokalizowanie pasa zieleni od strony zachodniej oraz wykonanie drogi wewnętrznej łączącej ul. Kolejową z ul. Kasprowicza o szerokości pasa drogowego ok.6,5 metra. Działkę nr 10305/1 przewiduje się wykorzystać na obiekty towarzyszące usługom komercyjnym typu teren handlu otwartego, plac zabaw, parking, sanitariaty, zieleń urządzona. Uwagi nie uwzględniono z uwagi na konflikt funkcjonalny wnioskowanego w treści uwagi przeznaczenia z istniejącym zagospodarowaniem terenu. Działki położone są bowiem w obszarze zainwestowanym zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Wprowadzenia wielkopowierzchniowych usług komercyjnych do wnętrza kwartału zainwestowanego zabudową mieszkaniową jest sprzeczne z przepisami art. 10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zgodnie z którym w studium uwzględnia się uwarunkowania wynikające m.in. z dotychczasowego przeznaczenia i zagospodarowania terenu, warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia, zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia oraz stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony. Uwaga nr 40 dotycząca włączenia działek ewidencyjnych 15352/5 i 15352/6 do terenów UC tereny usług komercyjnych i wyłączenie ww. działek z terenów sportu i rekreacji oznaczonych symbolem US. Uwagę uwzględniono częściowo włączając ww. działki do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności, ustalonej głównie w planach zagospodarowania przestrzennego, wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oznaczonych symbolem 1.MN. Działek nie włączono do terenów UC usług komercyjnych z uwagi na zainwestowanie sąsiednich terenów zabudową mieszkaniową. Zgodnie z zapisami studium w terenach oznaczonych symbolem 1.MN możliwa jest lokalizacja usług, w tym pensjonatów oraz drobnej wytwórczości jako uzupełniających podstawowe przeznaczenie terenów, pod warunkiem nie tworzenia konfliktu funkcjonalnego z funkcją podstawową. Uwaga nr 41 dotycząca sprzeciwu dla poprowadzenia drogi przez działkę nr 2029/2. Działka nr 2029/2 jest niezbędna dla prowadzenia gospodarstwa rolnego. Uwagę uwzględniono częściowo przesuwając kwestionowaną drogę do północnej granicy działki 2029/2. Nie jest natomiast możliwa likwidacja kwestionowanej drogi, gdyż stanowi ona element podstawowego układu komunikacyjnego miasta, zapewniając obsługę komunikacyjną osiedla Niwa. Uwaga nr 44 dotycząca objęcia działek nr 6203/5, 6200/4, 6199/2 symbolem 1. MN i UT oraz wykreślenie obowiązku zalesiania tych działek. Uwagi nie uwzględniono. Wymienione w treści uwagi działki, obejmują niekorzystny dla lokalizacji terenów narciarskich południowy stok, zaliczony w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym do terenów o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy, terenów źródlisk wskazanych do objęcia zakazem zabudowy oraz w wyznaczone w ww. opracowaniu chronione przed nowym zainwestowaniem kompleksy przyrodniczo funkcjonalne: B1 o wysokich walorach przyrodniczoekologicznych, B2 przyrodniczo rolnym. W związku z powyższym nie poszerzono terenów wskazanych dla 7

8 lokalizacji sportów zimowych oraz nie włączono działek do terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem 1.MN. Do uwzględnienia wniosków wynikających z opracowania ekofizjograficznego obligują przepisy ustawy Prawo ochrony środowiska, która w art. 72 ust 2 i 4 stanowi, iż: w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenów, ustala się, na podstawie opracowania ekofizjograficznego proporcje pozwalające na zachowanie lub przywrócenia na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. Wyłączone z możliwości zabudowy działki położone są w dużym oddaleniu od terenów zainwestowanych wyposażonych w sieci infrastrukturalne. Wskazanie w studium ww. działek jako korzystnych do zabudowy jest jednoznaczne z akceptacją władz Miasta dla obciążenia budżetu realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych, co bezpośrednio wynika z przepisów ustawy o samorządzie gminnym. Stwierdzenie powyższe wynika z przepisów obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którymi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem określającym politykę przestrzenną gminy, a jego ustalenia są wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych. W związku z powyższym wskazując w studium ww. tereny jako korzystne do zabudowy, przesądza się o ich włączeniu do terenów przeznaczonych do zabudowy w planie miejscowym, co z kolei skutkuje realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych. Ponadto w studium wskazuje się obszary wskazane do zalesień nie przesądzając jednak o przeznaczeniu tych terenów do zalesienia. Takie przesądzenia nastąpić mogą dopiero na etapie planu zagospodarowania przestrzennego. Uwaga nr 45 dotycząca przeznaczenia działek nr 3044/3, 4322/2 na tereny budowlane. Na działce nr 3044/3 nie uwzględniono istniejącej zabudowy wnosi się o włączenie ww. działki i sąsiednich działek do terenów 1.MN. Działka nr 4322/2 sąsiaduje z terenami zabudowanymi w związku z czym wnosi się o włączenie ww. do terenów 2.MN. Uwagi nie uwzględniono. Działka o nr 4322/2 znajduje się w 50 metrowej, wyłączonej z możliwości lokowania zabudowy mieszkaniowej strefie ochrony sanitarnej od istniejącego, czynnego cmentarza, a działka nr 3044/3 w terenach położonych w zasięgu wód powodziowych stuletnich, chronionych z mocy ustawy Prawo Wodne. Sposób i zasady zagospodarowania ww. terenów zagrożonych zalaniem, zgodnie z zapisami studium będą ustalone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują nakazy, zakazy, ograniczenia i dopuszczenia wynikające z przepisów ustawy Prawo Wodne. Ponadto w ustaleniach studium znajduje się zapis, iż dopuszcza się możliwość dokonania korekty przebiegu granic ww. terenów na etapie opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, wynikającej z dostosowania do rzeczywistej topografii terenu. Dlatego też możliwe jest włączenie działki 3044/3 do terenów przeznaczonych do zabudowy w ustaleniach planu miejscowego, mimo iż nie włączono jej w studium do terenów 2.MN. Uwaga nr 46 dotycząca przeznaczenia działek nr 6198/1, 6197, 6200/2, 6203/3 na tereny usług turystycznych (UT). Uwaga jest w studium częściowo uwzględniona w terenach sportów zimowych oznaczonych symbolem UT znajduje się północna część działki nr: 6197 Południowa część działki nr 6197 oraz działki nr 6198/1, 6200/2, 6203/3 obejmują niekorzystny dla lokalizacji terenów narciarskich południowy stok, zaliczony w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym do terenów o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy, terenów źródlisk oraz w wyznaczone w ww. opracowaniu chronione przed nowym zainwestowaniem kompleksy przyrodniczo funkcjonalne: B1 o wysokich walorach przyrodniczo- ekologicznych, B2 przyrodniczo rolnym. W związku z powyższym nie poszerzono terenów wskazanych dla sportów zimowych. Do uwzględnienia wniosków wynikających z opracowania ekofizjograficznego obligują przepisy ustawy Prawo prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 47 dotycząca przeznaczenia działek nr 6198/1, 6197, 6200/2, 6203/3 na tereny usług turystycznych (UT). Uwaga jest w studium częściowo uwzględniona w terenach sportów zimowych oznaczonych symbolem UT znajduje się północna część działki nr: 6197 Południowa część działki nr 6197 oraz działki nr 6198/1, 6200/2, 6203/3 obejmują niekorzystny dla lokalizacji terenów narciarskich południowy stok, zaliczony w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym do terenów o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy, terenów źródlisk oraz w wyznaczone w ww. opracowaniu chronione przed nowym zainwestowaniem kompleksy przyrodniczo funkcjonalne: B1 o wysokich walorach przyrodniczo- ekologicznych, B2 przyrodniczo rolnym. W związku z powyższym nie poszerzono terenów wskazanych dla lokalizacji sportów zimowych. Do uwzględnienia wniosków wynikających z opracowania ekofizjograficznego obligują przepisy ustawy Prawo ochrony środowiska, która w art. 72 ust 2 i 4 stanowi, iż: w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenów, ustala się, na podstawie 8

9 opracowania ekofizjograficznego proporcje pozwalające na zachowanie lub przywrócenia na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 48 dotycząca przeznaczenia działek nr 6198/1, 6197, 6200/2, 6203/3 na tereny usług turystycznych (UT). Uwaga jest w studium częściowo uwzględniona w terenach sportów zimowych oznaczonych symbolem UT znajduje się północna część działki nr: 6197 Południowa część działki nr 6197 oraz działki nr 6198/1, 6200/2, 6203/3 obejmują niekorzystny dla lokalizacji terenów narciarskich południowy stok, zaliczony w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym do terenów o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy, terenów źródlisk oraz w wyznaczone w ww. opracowaniu chronione przed nowym zainwestowaniem kompleksy przyrodniczo funkcjonalne: B1 o wysokich walorach przyrodniczo- ekologicznych, B2 przyrodniczo rolnym. W związku z powyższym nie poszerzono terenów wskazanych dla lokalizacji sportów zimowych. Do uwzględnienia wniosków wynikających z opracowania ekofizjograficznego obligują przepisy ustawy Prawo ochrony środowiska, która w art. 72 ust 2 i 4 stanowi, iż: w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenów, ustala się, na podstawie opracowania ekofizjograficznego proporcje pozwalające na zachowanie lub przywrócenia na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 49 dotycząca przeznaczenia działek nr 6203/4, 6200/3, 6198/2, 6199/1 na tereny usług turystycznych (UT). Uwagi nie uwzględniono. Wymienione w treści uwagi działki, obejmują niekorzystny dla lokalizacji terenów narciarskich południowy stok, zaliczony w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym do terenów o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy, terenów źródlisk wskazanych do objęcia zakazem zabudowy oraz w wyznaczone w ww. opracowaniu chronione przed nowym zainwestowaniem kompleksy przyrodniczo funkcjonalne: B1 o wysokich walorach przyrodniczoekologicznych, B2 przyrodniczo rolnym. W związku z powyższym nie poszerzono terenów wskazanych dla lokalizacji sportów zimowych. Do uwzględnienia wniosków wynikających z opracowania ekofizjograficznego obligują przepisy ustawy Prawo ochrony środowiska, która w art. 72 ust 2 i 4 stanowi, iż: w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenów, ustala się, na podstawie opracowania ekofizjograficznego proporcje pozwalające na zachowanie lub przywrócenia na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. Uwaga nr 51 dotycząca przeznaczenia działki nr 6210 tereny UT przewidując rozwój terenów narciarskich dla zwiększenia atrakcyjności turystycznej. Uwagi nie uwzględniono. Wymieniona w treści uwagi działka obejmuje niekorzystny dla lokalizacji terenów narciarskich południowy stok, zaliczony w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym do terenów o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy oraz w wyznaczonym w ww. opracowaniu chronionym przed nową zabudową kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym B2 przyrodniczo rolnym. Uwaga nr 52 dotycząca przeznaczenia działek nr 9583, 9517, 9516, 9515, 9323, 9324, 9333, 9404, 9332, 9405, 9331, 9408, 9330, 9409, 9329, 9412, 9585, 9328, 9413, 9326, 9417, 9327, 9416, 9403, 9582, 9557, 9552, 9584, 9325, 9418, 9550/1, 9549/7, 9550/2 na tereny zabudowy mieszkaniowej 1a.MN. Uwagę uwzględniono częściowo włączając do terenów wskazanych do zabudowy oznaczonych symbolem 1a.MN działki o nr 9583, 9584, 9325, 9326, 9327, 9328, 9329, 9330, 9331, 9332, 9333, 9403, 9404, 9405, 9408, 9409, 9412, 9413, 9416, 9417, 9418, oraz część działek o nr 9585, 9582, 9557 i Nie uwzględniono uwagi w części dotyczącej części działek o nr 9585, 9582, 9557 i 9552 oraz działek o nr 9517, 9516, 9515, 9323, 9324, 9550/1/2 i 9549/7. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazuje się tereny korzystne do zainwestowania zarówno pod względem ich dostępności dostęp do dróg publicznych, możliwości wyposażenie w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Wyłączone z obszarów wskazanych do zabudowy działki, w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym znajdują się w wyznaczonych w ww. opracowaniu chronionych przed nową zabudową kompleksach przyrodniczo funkcjonalnych: B1 o wysokich walorach przyrodniczo ekologicznych i B2 przyrodniczo rolnym oraz w obszarach o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy oraz innego zagospodarowania mogącego obniżyć te walory. Ponadto część z wymienionych w treści uwagi działek obejmuje tereny bezpośrednio lub bardzo blisko sąsiadujące z ciekiem wodnym oraz kompleksami leśnymi i jako takie zakwalifikowane są w opracowaniu ekofizjograficznym do objętych zakazem z zabudowy terenów źródlisk wraz z obudową biologiczną cieków oraz stref ekotonowych od terenów leśnych prawidłowych warunków życia. Ponadto działki położone są w dużym oddaleniu od terenów zainwestowanych 9

10 wyposażonych w sieci infrastrukturalne. Wskazanie w studium ww. działek w całości jako korzystnych do zabudowy jest jednoznaczne z akceptacją władz Miasta dla obciążenia budżetu realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych, co bezpośrednio wynika z przepisów ustawy o samorządzie gminnym. Stwierdzenie powyższe wynika również z przepisów obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którymi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem określającym politykę przestrzenną gminy, a jego ustalenia są wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych. W związku z powyższym wskazując w studium ww. tereny jako korzystne do zabudowy, przesądza się o ich włączeniu do terenów przeznaczonych do zabudowy w planie miejscowym, co z kolei skutkuje realizacją uzbrojenia i dróg dojazdowych. Uwaga nr 53 dotycząca przeznaczenia działki nr 9703/2 na tereny budowlane, na której planuje się zabudowę mieszkalną jednorodzinną. Uwagi nie uwzględniono. Działka położona jest w terenach UT wskazanych dla lokalizacji sportów zimowych, w obrębie których możliwa jest realizacja parterowych obiektów kubaturowych nawiązujących do stylu podhalańskiego, związanych z obsługą sportów zimowych, takich jak zaplecze sanitarno - gastronomiczne i techniczne z częścią gastronomiczną, realizowanych w dostosowaniu do istniejących warunków środowiskowych i ekspozycji w krajobrazie oraz obiektów i urządzeń małej architektury związanych z funkcjonowaniem tras narciarskich. Możliwa jest realizacja pensjonatów i hoteli. Lokalizacja zabudowy mieszkaniowej stwarzać będzie więc konflikt funkcjonalno przestrzenny z funkcjami związanymi z obsługą sportów zimowych. Uwaga nr 54 w części dotycząca przeznaczenia działek: 8441/3, 8442 na tereny budowlane. Uwagę dotyczącą działek o nr 8441/3, 8442 uwzględniono częściowo wyłączając działki z terenów leśnych i poszerzając tereny wskazane dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności oznaczone symbolem 1.MN o południową część działki nr 8441/3 oraz południową i wschodnia cześć działki nr Nie zakwalifikowano do terenów oznaczonych symbolem 1.MN całych działek z uwagi na fakt, iż obejmują one częściowo skarpę, która winna podlegać ochronie, z uwagi funkcjonowanie terenów wskazanych w studium do zabudowy, a położonych na południe i północ od ww. Uwaga nr 55 dotycząca przeznaczenia działek nr 3355, 3356, 3345, 3344, 3346/4, 3348, 3357, na tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Działki w większości poprzez istniejącą drogę gruntową nr 3352 posiadają połączenie z drogą publiczną os. Nowe nr Uwzględniono uwagę w części dotyczącej działki nr 3348, 3346/4, 3355 oraz zachodniej części działki nr: 3357, 3356, 3345 i 3344, które to działki włączono do terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem 1.MN. Nie uwzględniono uwagi w części dotyczącej wschodniej części działek nr 3356, 3345, 3344 oraz nr W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazuje się tereny korzystne do zainwestowania zarówno pod względem ich dostępności dostęp do dróg publicznych, możliwości wyposażenia w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Część działek nr 3357, 3356, 3345, 3344 wymienione we wniosku w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym znajdują się w wyznaczonych w ww. opracowaniu chronionych przed nową zabudową kompleksach przyrodniczo funkcjonalnych: B1 o wysokich walorach przyrodniczo- ekologicznych i B2 przyrodniczo - rolnym. prawidłowych warunków życia. Ponadto wyłączone z zabudowy części działek obejmują bardzo niekorzystne do zabudowy tereny położone na stromym zboczu. Uwaga nr 57 dotycząca przeznaczenia działek 9669, 9650, 9757/1, 9757/2, 9683, 9653, 9299, 9642, 9648 na tereny budowlane (budownictwo rekreacyjno - mieszkalne). Uwzględniono uwagę w części dotyczącej działki nr 9299 oraz części działek nr 9653/2/4/6/7 i 9648 włączono do terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem 1a.MN. Do terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem 1a.MN włączono również część działki nr 9648 położony przy istniejącej ulicy Kokoszków Boczna. Uwagi dotyczącej działek nr 9669, 9650, 9757/1, 9757/2, 9683 oraz działki nr 9642 i południowej części działki nr 9648 nie uwzględniono. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazuje się tereny korzystne do zainwestowania zarówno pod względem ich dostępności dostęp do dróg publicznych, możliwości wyposażenie w infrastrukturę techniczną jak i położenie w strukturach przyrodniczych obszaru. Działki nr 9669, 9650, 9757/1, 9757/2, 9683 w wykonanym dla obszaru całego miasta opracowaniu ekofizjograficznym znajdują się w obszarach o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy, obszarach węzłowych rangi lokalnej wskazanych do utrzymania dotychczasowych kierunków użytkowania i zdecydowanego ograniczenia dalszego zainwestowania oraz w wyznaczonym ww. opracowaniu kompleksie przyrodniczo funkcjonalnym B1 o wysokich walorach ekologicznych. Działka nr 9642 i południowa część działki nr 9648 w ww. opracowaniu ekofizjograficznym znajdują się w obszarach o najwyższych walorach krajobrazowych wskazanych do ograniczenia nowej zabudowy, oraz w kompleksach przyrodniczo funkcjonalnym B1 o wysokich walorach przyrodniczo- ekologicznych i B2 przyrodniczo - rolnym. 10