TPF CONSULTING WYCENA RYNKOWA

Transkrypt

1 TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki; mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67; Wrocław Wrocław 17 września 2012 roku.

2 1.0. DANE FORMALNE Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zamówienie firmy Panorama Finansów SA Wrocław ul. Powstańców Śląskich 2-4 z dnia r Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest młyn bijakowy - domielający ML4000. Szczegółową charakterystykę urządzenia przedstawiono w punkcie Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego młyna bijakowego - domielającego oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaży zwykłej z magazynu i wymuszonej Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 26 sierpnia 1997 r. w sprawie określenia szczegółowych zasad organizowania przetargu publicznego na sprzedaż majątku trwałego lub oddania mienia do odpłatnego korzystania (Dz. U. Nr 108, poz. 696). - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia Dz. U. nr 121, poz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art , art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branżowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.

3 2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE W dniu r. dokonano oględzin oraz opisu młyna bijakowego domielającego ML4000 firmy STRAVIS w magazynie firmy Panorama Finansów SA. we Wrocławiu ul. Strzegomska 55c Ze strony przechowującego wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzenia udzielał pan Patryk Szymański Zamawiający wyjaśnił, że w/w wycena potrzebna jest do określenia wartości rynkowej przedmiotu przy sprzedaży zwykłej z magazynu i wymuszonej Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Powyższa wycena wartości nie może być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej PRZEDMIOT WYCENY. Jest dokumentacji technicznej, nie okazano deklaracji zgodności Młyn bijakowy - domielający ML4000 firmy STRAVIS z instalacją elektryczną Charakterystyka techniczna - Producent - STRAVIS Arkadiusz Pankowski - Model - ML Numer fabryczny Rok produkcji Wydajność kg/h - Obroty wrzeciona obr/min - Typ silnika głównego - Y2-315S-2 - Moc silnika głównego kw - Napięcie zasilania - 3 x 380 V - Otwóry sit mm - Ilość noży szt. - Masa kg - Gabaryty zewnętrzne długość mm szerokość mm wysokość mm Elektryczna szafa sterująca: - Gabaryty zewnętrzne długość mm szerokość mm wysokość mm

4 Fot. nr 1. Młyn bijakowy - domielający ML4000 firmy STRAVIS Fot. nr 2. Młyn bijakowy - domielający ML4000 firmy STRAVIS

5 Fot. nr 3. Młyn bijakowy - domielający ML4000 firmy STRAVIS Fot. nr 4. Młyn bijakowy - domielający ML4000 firmy STRAVIS tabliczka silnika

6 Fot. nr 5. Młyn bijakowy - domielający ML4000 firmy STRAVIS Fot. nr 6. Młyn bijakowy - domielający ML4000 firmy STRAVIS

7 Przeznaczenie i opis. Młyn bijakowy domielający ML4000 firmy STRAVIS przeznaczony jest do rozdrabniania surowców pochodzenia roślinnego jak zrębki, trociny, sieczki słomy, papieru zbóż itp. Urządzenie wyposażone jest w masywny sztywny korpus, zastosowano przekładnię pasową pozwalającą optymalizować pracę narzędzi dla różnych materiałów i potrzeb. Proces rozdrabniania zaczyna się od podania wcześniej przygotowanego materiału do otworu komory rozdrabniania. Następnie noże bijakowe zamocowane na wrzecienniku wirując z dużą prędkością uderzają w podawany materiał powodując jego domielenie. Po osiągnięciu odpowiedniej frakcji surowiec jest wyrzucany przez oczka sita poza komorę rozdrabniania do komory rozładowczej, z której dalej wyciągany jest pneumatycznie. Urządzenie złożone w magazynie, brak możliwości uruchomienia i potwierdzenia pełnej sprawności i kompletności, obudowa skręcona, brak możliwości otwarcia obudowy komory rozdrabniania i przeliczenia ilości noży, widoczne niewielkie zadrapania i zabrudzenia. Do młyna podłączona kablami jest elektryczna szafa sterująca. Wizualnie stan techniczny dobry, przed ponownym użytkowaniem zalecany przegląd techniczny WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionego wyżej urządzenia wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane II kw rok - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, że maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposażenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliżona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zużycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zużyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego.

8 Lp. Określenie zużycia, metoda szacunkowa wyszczególnienie Przedmiot nowy, dotychczas nie używany Przedmiot w początkowym okresie użytkowania, stan bardzo dobry Przedmiot po niewielkim okresie użytkowania, może funkcjonować bez większych zastrzeżeń, nie ma potrzeb napraw Przedmiot może być użytkowany w ograniczonym zakresie, stan techniczny nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieżącej Przedmiot może być użytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, Przedmiot nie może być użytkowany w obecnym stanie, wymaga przeprowadzenia badań, napraw bieżących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być już przeprowadzane naprawy. Przedmiot nie może być użytkowany. Ewentualne przeprowadzenie naprawy głównej należy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona Przedmiot powinien być złomowany 4 5* % zużycia do 5% do 10% do 30% do 40% do 50% do 65% do 85% do 90% pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną danego urządzenia o tzw. współczynnik podatności rynkowej Pr. Jest to ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych wywołują go czynniki zewnętrzne tj. przepisy prawa, brak surowców, brak siły roboczej, względy ochrony środowiska, spadek popytu na wytwarzany produkt oraz uwarunkowania gospodarcze, społeczne, polityczne i rynkowe (zużycie ekonomiczne); Wartość rynkowa to najbardziej prawdopodobna cena do uzyskania na rynku przy uwzględnieniu następujących uwarunkowań: - transakcja zachodzi na wolnym i konkurencyjnym rynku, - znajduje się chętny sprzedawca, który nie działa w sytuacji przymusowej i nabywca. - znane są zalety i wady urządzeń oraz ich faktyczny stan techniczny. - jest czas niezbędny na wyeksponowanie przedmiotu wyceny celem oględzin. Cechami wpływającymi na wartość rynkową maszyn są: 1. Nowoczesność. 2. Kompletność maszyn i urządzeń. 3. Zbywalność maszyn zainteresowanie rynku. 4. Stan techniczny i przeprowadzone remonty. 5. Przewidywalny okres eksploatacji. 6. Ilość zainteresowanych zakupem urządzeń. 7. Wymagania techniczne stawiane przed obiektami, w których mogłyby być zainstalowane szacowane urządzenia. 8. Kompletność dokumentacji technicznej i certyfikacja zgodnie z dyrektywą Unii Europejskiej.

9 C Młyn bijakowy - domielający ML4000 firmy STRAVIS oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i użytkownikami podobnych przedmiotów. Na podstawie ofert ( ustalono obecną cenę początkową oraz orientacyjną wartość rynkową. S Wyceniany młyn bijakowy po przeniesieniu do magazynu składowego, wykazuje niewielkie ślady użytkowania, nie stwierdzono nadmiernego zużycie poszczególnych podzespołów i elementów, drobne uszkodzenia mechaniczne otarcia obudowy i zabrudzenia mogą wynikać ze sposobu transportu i przechowywania. Brak możliwości przetestowania i potwierdzenia sprawności i kompletności. Przyjęto średnie zużycie techniczne na poziomie 10%. E Wyceniany młyn bijakowy jest obecnie produkowany w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0. Wartość RYNKOWĄ WR ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje umiarkowane zainteresowanie tego typu powindykacyjnymi i używanymi młynami bijakowmi, złożonymi w magazynie, bez pełnej wiedzy o stanie technicznym i kompletności oraz bez możliwości przetestowania w działaniu. Zainteresowanym zakupem może być firma z branży drzewnej, rolniczej przyjęto 0,7. WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Młyn bijakowy - domielający ML4000 firmy STRAVIS z instalacją elektryczną. WR = x [1-10% /100%] x 1,0 x 0,7 WR = zł. słownie : czterdzieści jeden tysięcy zł. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej*, gdy nie będzie od razu kupującego, a przedmiot trzeba będzie długo przechowywać w magazynie, poszukując w tym czasie nabywcy, a będzie istniała konieczność bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. Wartość w tym przypadku od poprzedniej może być niższa nawet o 30% *Wartość wymuszonej sprzedaży WS 1* Młyn bijakowy - domielający ML4000 firmy STRAVIS z instalacją elektryczną. WS = WR x [1- U] WS = x [1 30%] WS = zł. Słownie: dwadzieścia osiem tysięcy siedemset zł.

10 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający posiada dokumentację brak deklaracji zgodności. 3. Przed ponownym użytkowaniem przedmiot powinien przejść przegląd techniczny i ewentualne naprawy i uzupełnienia. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów, została sporządzona wyłącznie na podstawie oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. 5. Ustalona wartość, nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu, a także wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski