TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 WYCENA RYNKOWA

Transkrypt

1 TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Zamawiający: GETIN LEASING Spółka Akcyjna SKA ul. Gwiaździsta Wrocław Aktualna wartość rynkowa poziom cen IV kw r. 1. Brykieciarka do biomasy ENEY typ BMTS70S zł Słownie : czterdzieści tysięcy zł Umowa nr /2014/OPER/BYDC Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, Wrocław Wrocław 05 października 2015 r.

2 1.0. DANE FORMALNE Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing SA. SKA ul. Gwiaździsta 66, z dnia r Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest brykieciarka do biomasy ENEY typ BMTS70S Szczegółową charakterystykę w/w urządzeń przedstawiono w punkcie Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego urządzenia oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaży z przeniesieniem Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia Dz. U. nr 121, poz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art , art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branżowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.

3 2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE W dniu r. dokonano oględzin oraz opisu brykieciarki do biomasy ENEY typ BMTS70S na terenie placu przy ul. Giełdowej we Wrocławiu Ze strony właściciela wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzeń udzielał pan Marcin Dąbrowski Zamawiający wyjaśnił, że w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzenia przy sprzedaży zwykłej - po przeniesieniu 2.4.Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Powyższa wycena wartości nie może być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej PRZEDMIOT WYCENY Brykieciarka do biomasy ENEY typ BMTS70/650S Brak dokumentacji i deklaracji zgodności. Dane spisane z tabliczki. Nie badano prawidłowości jej zamocowania Charakterystyka techniczna - Producent/importer/dostawca - ENEY - Toruń - Typ - BMTS70S - Numer fabryczny - BTMS070S/57T Rok produkcji ( wg. tabliczki znamionowej ) - Zasilanie V - Moc silnika głównego kw - Średnica brykietu mm - Orientacyjne gabaryty: długość mm szerokość mm wysokość mm wyposażenie: - stabilizatory - stojaki do odbioru brykietu 100 x 30 x 80 cm 6 szt. - szafa zasilająca - brak

4 Fot. nr 1. Brykieciarka do biomasy ENEY typ BMTS70S Fot. nr 2. Brykieciarka do biomasy ENEY typ BMTS70S

7 Przeznaczenie i opis. Brykieciarka do biomasy ENEY typ BMTS70S jest przeznaczona do tłoczenia surowców wtórnych w brykiety. Służyła do produkcji paliwa opałowego w postaci sprasowanych bez lepiszcza brykietów o ustalonej matrycą średnicy i długości przypadkowej. Surowcem do przerobu jest biomasa z: trocin drzewnych, słomy rzepakowej i słomy zbożowej. Bezwartościowy dotychczas surowiec dzięki technologii prasowania staje się pełnowartościowym paliwem opałowym. Ponadto jest to paliwo ekologiczne zawierające śladowe ilości chloru i siarki, nadające się do spalania. Brykieciarka do biomasy ENEY typ BMTS70/650S częściowo rozmontowana i złożona na niezadaszonym placu, razem z maszyną występują stabilizatory - stojaki do odbioru brykietu 100 x 30 x 80 cm - 6 szt. Brak możliwości sprawdzenia maszyny podczas pracy i potwierdzenia sprawności i funkcjonalności. Brak - kompletnej szafy sterowniczej z falownikami. Widoczne ślady użytkowania, pomimo nabitego na tabliczce roku produkcji 2014 stwierdzono -bardzo duże ogniska korozji na elementach roboczych i obudowie. Liczne uszkodzenia mechaniczne oraz zabrudzenia. Brak dokumentacji z opisem maszyny oraz deklaracji zgodności, nie znaleziono strony www podmiotu podanego na tabliczce. Z opisu na tabliczce nie wynika, że jest on producentem. Jest to najprawdopodobniej maszyna z Azji sprzedawana przez różne podmioty w kraju np. PRO-ENERGY. Brak dokładnej specyfikacji zakupu, maszyna wymaga specjalistycznego remontu i uzupełnień. Opinia o cenie nie jest ekspertyzą techniczną po przeniesieniu 4.0. WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionych wyżej urządzeń wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z III kw r. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, że maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposażenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy

8 C - przybliżona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zużycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zużyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego. L p. Określenie zużycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zużycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie używany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie użytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie użytkowania, może funkcjonować bez większych do 30% zastrzeżeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot może być użytkowany w ograniczonym zakresie, stan techniczny nie do 40% zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieżącej 5* Przedmiot może być użytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, wymaga do 50% przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie może być użytkowany w obecnym stanie, wymaga przeprowadzenia do 65% badań, napraw bieżących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być już przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie może być użytkowany. Ewentualne przeprowadzenie naprawy do 85% głównej należy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Brykieciarkę do biomasy ENEY typ BMTS70S oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i użytkownikami podobnych przedmiotów. Na podstawie ofert ( ; torun~ /restauracja/adres; ) ustalono obecną cenę początkową oraz orientacyjną wartość rynkową.

9 Brak dokładnej specyfikacji przedmiotu zakupu, uniemożliwia stwierdzenie, w jakim ukompletowaniu został przedmiot sfinansowany, co przekładało się na jego cenę. Brak strony internetowej dostawcy. Brak możliwości potwierdzenia, czy maszyna spełniała swoją funkcję. Nie ujawniono, dlaczego maszyny zwrócono do finansującego. Nie znaleziono takiej maszyny na rynku wtórnym sygnowanej firma ENEY. Inni dostawcy sprzedawali takie maszyny za podobne kwoty. Każdy sprzedający na wolnym rynku, ma prawo podać dowolną cenę, jeśli tylko kupujący ja zaakceptuje. Skoro Getin Leasing zawarł umowę kupna z dostawcą (najprawdopodobniej po weryfikacji przedmiotu i jego ceny) tym samym zaakceptował proponowaną do umowy cenę. Dlatego też, wyceniający przyjmują do oszacowania cenę z faktury zaakceptowana przez Getin Leasing w 2014 roku. S Brykieciarka do biomasy wykazuje ślady eksploatacji, teoretycznie maszyna użytkowana przez rok, uszkodzenia mechaniczne, bardzo duża korozja, braki w ukompletowaniu i zabrudzenia. Przyjęto średnie zużycie techniczne na poziomie - 50% E Wyceniane urządzenie może być produkowane w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0 Wartość RYNKOWĄ WR ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje bardzo umiarkowane zainteresowanie tego typu powindykacyjnymi i używanymi brykieciarkami, złożonymi na niezadaszonym placu, bez pełnej wiedzy o ich stanie technicznym, zdekompletowanymi. Brak informacji o producencie i jego wyrobach. Na zainteresowanie, ma również brak możliwości przetestowania podczas pracy. Zainteresowanym zakupem może być firma z branży produkcji opału alternatywnego przyjęto 0,50 WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Brykieciarka do biomasy ENEY typ BMTS70S 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. WR = x [1-50% /100%] x 1,0 x 0,50 WR = zł. słownie : czterdzieści tysięcy zł. 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada instrukcji obsługi i deklaracji zgodności 3. Przed ponownym użytkowaniem przedmioty powinny przejść remont, uzupełnienia. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów. Została sporządzona jako odrębna opinia rzeczoznawcy o wartości rynkowej, wyłącznie na podstawie dokonanych oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. Właściciel przedmiotu, nie jest w żaden sposób prawnie związany ustalonymi w opinii cenami. Wyceniający, nie przeprowadza dokładnej inwentaryzacji przedmiotu, bazuje na protokole przyjęcia do magazynu okazanym przez zlecającego. Nie odpowiada też, za sposób wprowadzenia wyceny do systemu informatycznego zlecającego i zgodność podanych tam treści z wyceną.

10 5. Ustalona wartość, nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu, a także wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski