TEREN INWESTYCYJNY NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA GDYNIA UL. WASZYNGTONA

Transkrypt

1 Gdańsk r. TEREN INWESTYCYJNY NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA GDYNIA UL. WASZYNGTONA 1 STOCZNIA REMONTOWA NAUTA S.A. EMMERSON S.A.

2 1. Przedmiot - oznaczenie nieruchomości Nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Gdyni przy ulicy Waszyngtona 1, obręb Gdynia, województwo pomorskie, o łącznej powierzchni ok. 8,4497 ha. Teren znajduje się w granicach portu morskiego w Gdyni. Właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa, natomiast jej użytkownikiem wieczystym Stocznia Remontowa Nauta S.A. Gdynia Gdynia jest najważniejszym polskim portem morskim, jednym z trzech miast należących do aglomeracji trójmiejskiej, liczącej milion mieszkańców. Sama Gdynia liczy około 250 tys. mieszkańców, należy do najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce Północnej, jest nowoczesnym ośrodkiem gospodarki morskiej, handlu międzynarodowego, nauki i szkolnictwa wyższego, kultury i turystyki. Gdynia, to także swoisty symbol sukcesu samorządności w Polsce. Stopa bezrobocia należy tu do najniższych w kraju, a siła nabywcza jest wyższa od przeciętnej w Polsce o 27%. Gdynia w liczbach: Powierzchnia: ha (135,14 km 2 ) Liczba ludności: mieszkańców Gęstość zaludnienia: osób/km 2 Stopa bezrobocia na koniec marca 2011 r. wyniosła 5,8%. Indeks Ogólnej Siły Nabywczej na 1 mieszkańca w Polsce w 2010 r

3 Z najnowszego raportu instytutu GFK Polonia opublikowanego w styczniu 2011 r. wynika, że w roku 2011 wskaźnik siły nabywczej polskich konsumentów wzrośnie o 6%. Województwo pomorskie obok mazowieckiego i dolnośląskiego znajduje się wśród województw, w których jest najwięcej powiatów o wysokiej sile nabywczej. Trójmiasto z kolei jest jednym z zaledwie kilku ośrodków których mieszkańcy posiadają siłę nabywczą wyższą niż 50% średniej europejskiej. Siła nabywcza w Województwie Pomorskim w 2010 roku. Przyjmując, że w Gdyni i Sopocie zarobki są porównywalne, może przyjąć, że od wielu lat Trójmiasto należy do krajowej czołówki pod względem płac

4 Szacunek produktu krajowego brutto według województw w mln zł w latach Gdynia, jako atrakcyjne miejsce dla inwestycji W roku 2010 Gdynia zwyciężyła w rankingu miesięcznika Forbes" najbardziej atrakcyjnych dużych miast dla biznesu, tj. liczących od 150 do 300 tys. mieszkańców. Napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do województw w okresie r. (średniorocznie, mln EUR) Grupa sześciu województw: mazowieckie, śląskie, dolnośląskie, wielkopolskie i pomorskie koncentruje łącznie około 80% BIZ napływających do Polski

5 Według danych zebranych przez Centralny Ośrodek Informacji Gospodarczej, w 2010 r. w Gdyni pojawiło się 315 nowych spółek, a wskaźnik ich przyrostu na 1000 mieszkańców, który decydował o pozycji w rankingu, wyniósł 1,16, W 2010 r. w Gdyni zarejestrowano 51 firm z udziałem kapitału zagranicznego. W sumie w mieście funkcjonuje prawie tysiąc spółek z obcym kapitałem, co stanowi ok. 21% ogólnej liczby spółek handlowych w Gdyni. Gdynia jest siedzibą wielu firm z branży gospodarki morskiej stoczniowej. Do najważniejszych zaliczyć można Crist S.A., Gafako Sp. z o.o., Stocznia Marynarki Wojennej S.A., Stocznia Remontowa "Nauta" S.A., przedsiębiorstw powiązanych z funkcjonowaniem portu: Bałtycki Terminal Kontenerowy, Balticon Sp. z o.o., Gdynia Container Terminal S.A., Morski Terminal Masowy Sp. z o.o., armatorów: Polskie Linie Oceaniczne, agencji żeglugowych, firm brokerskich, transportowych i spedycyjnych: C.Hartwig Gdynia S.A., ATC Cargo S.A., Chipolbrok S.A., Maersk Sp. z o.o. Mirtrans Sp. z o.o., oraz wielu innych. Od kwietnia 2010 siedzibę w Gdyni ma Det Norske Veritas. DNV Academy Gdynia, to pierwsze Centrum Szkoleń w wirtualnej rzeczywistości dla branży morskiej. W Gdyni siedziby mają również zakłady przemysłu spożywczego, w tym przetwórstwa rybnego, jak Dalmor S.A., czy Wilbo S.A. Ponadto, są tu również rozpoznawalne firmy z branży budowlanej: Hossa S.A., Allcon S.A., Ekolan S.A., Invest Komfort S.A., Mega S.A., MTM. Branżę elektroniczną reprezentuje producent sprzętu radiowego nadawczoodbiorczego Radmor S.A. (kiedyś Zakłady Radiowe Radmor S.A.). Do grupy inwestorów działających w Gdyni działający należy zaliczyć specjalistę w branży telekomunikacyjnej, spółkę Vector S.A., która ulokowała w mieście swoje zakłady. Od 1997 działa tu także filia szwedzkiego koncernu Dellner Couplers AB, zajmującego się produkcją sprzęgów kolejowych i tramwajowych

6 Znaczące inwestycje handlowe, biurowe i mieszkaniowe zrealizowane w ostatnich dwóch dekadach w Gdyni

7 Pozwolenia na budowę wydane w Gdyni Wydano 29 pozwoleń na budowę obiektów budowlanych (w I kw , I kw r. 55). W kategorii budynków mieszkalnych jednorodzinnych liczba pozwoleń wyniosła 9, a w przypadku budynków wielorodzinnych 3. Liczba wydanych w Gdyni pozwoleń na obiekty budowlane w roku 2010 oraz do marca 2011 r. Nowe budynki wielorodzinne powstaną przy następujących ulicach: Baranauskasa (71 mieszkań), Chabrowej (142 mieszkania), Gierdziejewskiego (89 mieszkań). Obiekty przekazane do eksploatacji Ważniejsza z nich to: Stadion piłkarski przy ul. Olimpijskiej i 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Oddano do użytku 229 mieszkań o łącznej powierzchni20,8 tys. m 2 (I kw r. 504 mieszkania). Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania oddanego do eksploatacji wyniosła 60,5 m 2, czyli spadła o 7,9 m 2. Inwestorzy indywidualni wybudowali 47 mieszkań o przeciętnej powierzchni wynoszącej 165,3 m

8 2. Położenie nieruchomości Przedmiotowa nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego Centrum Gdyni. (Żródło: Emmerson S.A.) Od strony północnej teren graniczy z Morskim Terminalem Masowym Gdynia Sp. z o.o. oraz Bałtycką Bazą Masową, podmiotami wykonującymi usługi portowe. Od strony wschodniej, gdzie znajdują się nabrzeża Stoczni, graniczy z Zatoką Gdańską. Od strony zachodniej sąsiaduje z terenami mieszkaniowo-usługowymi Śródmieścia Gdyni. Od strony południowej położona jest w bliskim sąsiedztwie budynków stanowiących swoiste wizytówki prestiżoworekreacyjnej części Gdyni, do których należą Skwer Kościuszki, budynki biurowo - apartamentowe Sea Towers, czy Centrum Handlowe Gemini. Dużym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja: Odległość do obwodnicy Trójmiejskiej - 5 km Odległość do Trasy Średnicowej (główna arteria łącząca Trójmiasto) 1 km Odległość do Centrum Gdyni 2 km Odległość do portu lotniczego im. Lecha Wałęsy w Gdańsku Rębiechowie 25 km Odległość do Dworca Kolejowego 1 km Komunikacja miejska autobusami nr 24, 25, 28, 209 do Placu Kaszubskiego

9 Zdjęcie satelitarne z zaznaczoną lokalizacją terenu (Źródło: Zumi.pl) Dojazd do nieruchomości możliwy jest od strony ulicy Waszyngtona i ulicy Węglowej. W planach Miasta zakładane jest powiększenie i poszerzenie ulicy Węglowej oraz rozbudowa ulicy Waszyngtona. Na terenie nieruchomości komunikacja odbywa się dwukierunkowo po drogach wewnętrznych, w większości utwardzonych. 3. Aktualny sposób wykorzystania terenu Obecnie, na terenie Stoczni Remontowej Nauta S.A. prowadzona jest typowa działalność związana z przemysłem morskim i okrętowym, zarówno przez Stocznię Remontową Nauta S.A., jak i Spółki z nią powiązane oraz podmioty wykonujące prace dla potrzeb stoczniowych. 4. Istniejąca zabudowa. Aktualnie na przedmiotowym terenie znajduje się kilkadziesiąt obiektów o przeznaczeniu magazynowym, warsztatowym, produkcyjnym i biurowym, o łącznej powierzchni użytkowej m 2. Budynki i budowle wykorzystywane są dla potrzeb Stoczni Remontowej Nauta S.A., jej spółek zależnych jak również innych podmiotów związanych z przemysłem stoczniowym. Na terenie nieruchomości znajdują się w dobrym stanie technicznym, utwardzone nabrzeża i pirsy o łącznej długości ok m, w opracowywanym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczone pod tereny turystyki morskiej

10 5. Stan prawny nieruchomości: Teren znajduje się w granicach administracyjnych Morskiego Portu Gdynia S.A., objęty jest użytkowaniem wieczystym do dnia r. na rzecz Stoczni Remontowej Nauta S.A., właścicielem gruntów jest Skarb Państwa.. Numer działki ewid. Karta mapy Powierzchnia Numer KW 32/ ,5466 ha GD1Y/ /0 31/ ,1581 ha GD1Y/ /3 30/ ,5767 ha GD1Y/ /6 29/ ,3615 ha GD1Y/ /9 28/ ,2576 ha GD1Y/ /2 14/ ha GD1Y/ / ha Wyrys z rejestru gruntów 6. Infrastruktura techniczna. Istniejący dostęp do infrastruktury technicznej i mediów : o Energia elektryczna stacje transformatorowe15 kv/0,4 kv szt. 4, wewnętrzne instalacje kablowe o napięciach roboczych 15 kv i 0,4 kv, zasilanie w energię od dwóch

11 dostawców (ENERGA-OBRÓT S.A. dostępna moc 3700 kw, DALMOR S.A. dostępna moc 500 kw) o Energia cieplna energia cieplna wysokoparametrowa dostarczana przez OPEC Sp. z o.o. do głównego węzła w budynku B-103 (moc sumaryczna c.o. i c.w.u. 10 MW) o Telekomunikacja łączność na terenie SR Nauta zapewnia centrala telefoniczna o pojemności 700 numerów, sieć teletechniczna rozprowadzona jest na całym obszarze kable typu TKM, TKMF o Woda SR Nauta posiada dwa przyłącza zimnej wody z Portu Gdynia S.A. o wydajności 50 m3/h, p max 0,4 MPa, woda rozprowadzana jest wewnętrznymi rurociągami Φ 50 mm Φ 150 mm o Kanalizacja sanitarna ścieki odprowadzane są z całego terenu do odbiorczej kanalizacji miejskiej (PEWIK) z jednej zbiorczej przepompowni o wydajności 190 m 3 /h. o Kanalizacja deszczowa cały teren objęty jest kanalizacją deszczową, zrzut odbywa się do basenu stoczniowego na podstawie pozwolenia wydanego przez Urząd Miasta Gdyni. 7. Kierunki rozwoju terenów bezpośrednio graniczących z terenem Stoczni Remontowej Nauta S.A. Długofalowa polityka przestrzenna Miasta Gdyni zakłada intensywny rozwój i modernizację terenów portowo-przemysłowych. W planach Miasta część kwartału rozciągającego się od Basenu Prezydenta, przy którym usytuowane są wieże Sea Towers, poprzez tereny Spółki Dalmor aż do terenów Stoczni Remontowej Nauta S.A., ma całkowicie zmienić obecny charakter i przekształcić się w nowoczesną i prestiżową tkankę miejską. Są to najbardziej atrakcyjnie położone tereny w Śródmieściu Gdyni, które w najbliższej przyszłości mają zostać wykorzystane jako swoiste centrum mieszkaniowo-usługowo-biurowe z częścią rekreacyjną i spacerową dla mieszkańców i turystów. Dla terenu graniczącego bezpośrednio z omawianym obszarem, tj. dla dzielnicy Gdynia Śródmieście - rejon Mola Rybackiego, został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XLI/930/10 z dnia roku). Jego główne założenia opierają się na funkcjach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy usługowej z dopuszczeniem obiektów o pow. sprzedaży powyżej 2000 m 2 oraz funkcji z zakresu kultury, turystyki i zieleni. Dla terenów sąsiadujących od strony południowej, przyległych do przedmiotowych nieruchomości, tj. części dzielnicy Śródmieście w Gdyni - rejon ulic Hryniewickiego, Waszyngtona i Al. Jana Pawła II, jest również uchwalony plan miejscowy (Uchwała nr III/52/10 z dnia r.) zakładający przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługową, w tym pod obiekty o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, usługi kultury i turystyki

12 Zakres obu wyżej wymienionych uchwał ma olbrzymie znaczenie dla przyszłej funkcji obszaru Stoczni Remontowej Nauta S.A., z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo kwartałów, których dotyczą. Wyżej wymienione tereny w znacznej części posiadają już inwestorów i aktualnie trwają prace projektowe nad przyszłą zabudową. Gdyński Waterfront Kwartał objęty drugą z ww. uchwał, tj. dotyczący zbiegu ulic Hryniewickiego i Waszyngtona, przy Basenie Prezydenta, leżący na styku miasta i portu, jest określony mianem Gdyńskiego Waterfrontu i ma stanowić jedną z najbardziej reprezentacyjnych części miasta: Nadmorską Strefę Prestiżu Miejskiego. Dla części tego terenu został zorganizowany konkurs na projekt Gdynia Water Front przez firmę SwedeCenter, który zwyciężyli Architekci z firmy FORT Sp. z o. o. z Gdańska. W ramach projektu powstaną hotel Marriott i biurowiec banku Nordea. Budynki będą zlokalizowane pomiędzy Centrum Gemini a Sea Towers. Tereny sąsiadujące przy Nabrzeżu Prezydenta objęte projektem Gdynia Waterfront z podziałem na funkcje (Źródło: materiały inwestora)

13 Molo Rybackie W październiku 2011 r. został rozstrzygnięty konkurs na zabudowę Mola Rybackiego, terenów należących do Spółki Dalmor S.A. Konkurs zwyciężyła Pracownia Arch-Deco z Gdyni. Zwycięski projekt przewiduje budowę u nasady mola dwóch wysokich, przeszklonych budynków z przeznaczeniem na biura i usługi. Na południowym bulwarze przy basenie Prezydenta dominować ma niższa zabudowa mieszkaniowa i apartamentowa. Po północnej stronie, m.in. w dawnej chłodni mają dominować lofty. Między budynkami przewidziano tereny zielone, wokół mola trakt pieszy. To zarówno tereny Gdyńskiego Waterfront jak i Mola Rybackiego stanowią niezwykle ważny i strategiczny element stanowiący o wyjątkowości i prestiżu przyszłego zagospodarowania obszarów bezpośrednio graniczących z obszarem zajmowanym przez Stocznię Nauta S.A

14 8. Kierunki rozwoju terenów należących do Stoczni Remontowej Nauta S.A. Założenia koncepcji zagospodarowania obejmujące tereny należące do Stoczni Remontowej Nauta S.A. są kontynuacją założeń dotyczących zagospodarowania Gdyńskiego Waterfrontu oraz Nadmorskiej Strefy Prestiżu Miejskiego. Tereny te, z uwagi na swoje położenie, są jednymi z najbardziej atrakcyjnych i przyszłościowych terenów inwestycyjnych w Gdyni. To swoiste połączenie prestiżowej i nowoczesnej części miasta z częścią położoną bezpośrednio przy nabrzeżach, gwarantującą niezapomniane walory estetyczne i widokowe. Teren ten jest doskonałym miejscem dla inwestycji zarówno mieszkaniowych, jak i usługowobiurowych oraz dla obiektów handlowych, stanowiących uzupełnienie funkcji mieszkaniowej. Zmiana charakteru tej części Gdyni, mająca na celu zwiększenie jej atrakcyjności, nakłada jednocześnie konieczność dostosowania i odpowiedniego rozbudowania infrastruktury drogowej i połączeń komunikacyjnych. Zostanie to osiągnięte poprzez przebudowę publicznych ulic Waszyngtona i Nowej Węglowej. Zgodnie z oświadczeniem Prezydenta Miasta Gdyni z dnia 14 maja 2012 r., Miasto Gdynia deklaruje ścisłą współpracę z przyszłym inwestorem w zakresie optymalnego wykorzystania terenów poprzez konsultacje i informowanie potencjalnych inwestorów o postanowieniach Planu Miejscowego. Miasto Gdynia deklaruje gotowość do podjęcia rozmów i rozpatrywania uwag przyszłych inwestorów prowadzących do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku podziałów i sprzedaży etapowanej terenów Stoczni Remontowej NAUTA S.A. wnioski rozpatrywane będą bez zbędnej zwłoki i z uwzględnieniem sugestii przyszłych inwestorów. Informacja o wyłożeniu planu opublikowana jest pod adresem: Miejscowy Pan Zagospodarowania Przestrzennego wyłożony do konsultacji dnia r

15 W przygotowywanym i wyłożonym z dniem r. przez Radę Miasta Gdyni Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego dla części dzielnicy Śródmieście w Gdyni - rejon ulic Węglowej i Waszyngtona zostały wyznaczone główne funkcje i kierunki zagospodarowania przedmiotowego terenu: 1) Tereny zabudowy mieszkaniowej zabudowa wielorodzinna 2) Tereny zabudowy usługowej - zabudowa usługowa 3) Tereny zabudowy usługowej - usługi turystyki morskiej 4) Tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz tereny urządzeń portu morskiego 5) Tereny zieleni - zieleń urządzona 6) Tereny komunikacji: Drogi i ulice publiczne zbiorcze Drogi i ulice publiczne dojazdowe Wydzielone publiczne place, ciągi piesze, pieszo-jezdne i rowerowe Tereny urządzeń komunikacji samochodowej Przedstawione poniżej studium zagospodarowania terenu obrazuje optymalną i najbardziej funkcjonalną koncepcję zagospodarowania terenu. (Źródło materiały S.R. Nauta S.A.) - wizualizacja W miejscu typowej zabudowy przemysłowej postanie niepowtarzalna multifunkcjonalna strefa, tętniąca życiem i atrakcyjna zarówno dla mieszkańców jak i turystów. Będzie miała wpływ na funkcjonowanie całego Śródmieścia Gdyni, poprzez ożywienie tego obszaru i

16 podniesienie jego prestiżu. Stanie się spójnym elementem łączącym typowy obszar miejski z poprzemysłowym. Koncepcja architektoniczna (Żródło materiały S.R. Nauta S.A.) - wizualizacja Widok od strony Zatoki (Źródło materiały S.R. Nauta S.A.) Stocznia prowadzi rozmowy z Pomorską Specjalną Strefą Ekonomiczną, która na części terenów chce stworzyć part technologiczny

17 - 17 -

18 KONTAKT STOCZNIA REMONTOWA NAUTA S.A. ul. Waszyngtona Gdynia Tel Fax poczta@nauta.pl