UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

Transkrypt

1 UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE zawarta w.. dniu.. r. pomiędzy: Galicja Tomaszek Sp. z o.o. z siedzibą w Łańcucie, ul. Cetnarskiego 35/37, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Łańcut, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , NIP: , kapitał zakładowy: zł, reprezentowaną przez Janusz Tomaszek - Członek Zarządu Ewa Tomaszek - Członek Zarządu zwaną dalej Inwestorem a., z siedzibą w.., ul..,., wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w.., XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS., NIP:., w imieniu której działa 1. Prezes Zarządu 2. Wiceprezes. zwaną dalej Wykonawcą, 1 Przedmiot umowy Inwestor zamawia, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane związane z budową hali produkcyjno-magazynowo-usługowej w Łańcucie. dz. Nr Zakres rzeczowy robót określa oferta Wykonawcy stanowiąca załącznik nr 1 do Umowy, zwana dalej Ofertą, dokumentacja projektowa stanowiąca załącznik nr 2 do Umowy,specyfikacja robót stanowiąca załącznik nr 3 do Umowy. ' 1

2 3 Inwestor oświadcza, że dysponuje następującą nieruchomością na cele budowlane tj. dz. nr Inwestor posiada tytuł prawny do dysponowania nieruchomością w postaci prawa własności do tej nieruchomości. 4 Terminy realizacji 1. Termin rozpoczęcia robót ustala się na dzień podpisania umowy,a termin zakończenia robót na dzień zgodnie z harmonogramem prac stanowiących załącznik nr 4 do niniejszej umowy. 2. Harmonogram prac zostanie opracowany przez Wykonawcę w porozumieniu z przedstawicielem Inwestora i zostanie dostarczony Inwestorowi w terminie do 14-u dni od dnia podpisania niniejszej umowy. 5 Przekazanie terenu budowy 1. Przekazanie terenu (frontu) robót nastąpi w umówionym dniu rozpoczęcia robót przez Wykonawcę. 2. Przekazanie terenu budowy zostanie stwierdzone w formie protokołu. 6 Obowiązki stron Do obowiązków Inwestora należy: 1. Wskazanie punktów poboru energii elektrycznej i wody dla potrzeb budowy 2. Zapewnienie nadzoru Inwestorskiego. 3. Przekazania terenu budowy, dostarczenie dokumentacji projektowej 4. Terminowa zapłata umówionego wynagrodzenia. Do obowiązków Wykonawcy należy: 7 1. Wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z dokumentacją techniczną, obowiązującymi przepisami, normami i warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót, ze wskazówkami Inwestora oraz zasadami wiedzy technicznej i sztuką budowlaną, zgłoszenie wykonanych robót do odbioru wpisem do dziennika budowy. 2. Przyjęcie do wykonania robót dodatkowych i zamiennych związanych z przedmiotem umowy, w oparciu o dodatkowe zlecenie od Inwestora w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Prowadzenie robót z zapewnieniem warunków zgodnych z przepisami BHP, p.poż i ochrony przed kradzieżą. ' 2

3 4. Utrzymanie terenu budowy w należytym porządku, a po zakończeniu robót uporządkowanie terenu i przekazanie go Inwestorowi w terminie ustalonym na odbiór robót. 5. W przypadku zniszczenia lub uszkodzenia robót, ich części bądź urządzeń w toku realizacji, naprawienie ich i doprowadzenie do stanu poprzedniego. 6. Prowadzenie dziennika budowy będącego dokumentacją prac realizowanych. 7. Zorganizowanie zaplecza budowy na własny koszt. 8. Zawarcie umów ubezpieczenia na okres wykonywania przedmiotu umowy z tytułu szkód, za które odpowiada Wykonawca na mocy niniejszej Umowy oraz od odpowiedzialności cywilnej i przedłożenia ich Zamawiającemu. 9. Naprawienie szkód majątkowych i na osobach powstałych w związku z wykonywaniem przedmiotu umowy. 8 Materiały 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy przy użyciu materiałów własnych zgodnych z dokumentacją techniczną, jakości zatwierdzonej przez Inwestora. Zastosowane materiały winny posiadać certyfikaty na znak bezpieczeństwa (w tym p. poż), atesty, być zgodne z kryteriami technicznymi określonymi w polskich normach lub aprobatą techniczną, oraz zgodne z właściwymi przepisami i dokumentami technicznymi oraz prawa budowlanego. 2. Akceptacje przez inspektora nadzoru, przed wbudowaniem wykonawca na każde żądanie przedstawi materiał i niezbędne certyfikaty. 3. Dokumenty, o których mowa w ust. 1 Wykonawca przekaże Inwestorowi podczas końcowego odbioru przedmiotu umowy, a także każde żądanie Inwestora. 9 Podwykonawcy 1. Wykonawca oświadcza, iż wykona przy pomocy podwykonawców część robót budowlanych będących przedmiotem niniejszej umowy. 2. Do zawarcia przez Wykonawcę z podwykonawcą umowy dotyczącej wykonania jakichkolwiek robót będących przedmiotem niniejszej umowy wymagana jest uprzednia pisemna zgoda Inwestora. 3. Jeżeli Inwestor, w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez Wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy. 4. Wykonawca ponosi wobec Inwestora odpowiedzialność za wszelkie działania i zaniechania oraz jakość robót budowlanych wykonanych przy pomocy podwykonawców. 5. Gwarancja określona postanowieniami niniejszej umowy obejmuje także roboty budowlane wykonane przez podwykonawców. ' 3

4 10 Przedstawiciele stron 1. Przedstawiciel Inwestora na budowie oraz Inspektor Nadzoru zostaną pisemnie wskazani Wykonawcy w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia robót. 2. Przedstawiciel Wykonawcy na budowie oraz Kierownik Budowy zostaną pisemnie wskazani Inwestorowi w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia robót. 1. Inwestor dokonywał będzie odbiorów: a) częściowych; b) końcowego. 11 Odbiory 2. Inwestor będzie przystępował do Odbiorów Częściowych poszczególnych etapów robót w terminie nie dłuższym niż 5 dni roboczych od zgłoszenia przez Wykonawcę, w sposób przewidziany w ust. 4, gotowości robót do odbioru. 3. Strony postanawiają, że przedmiotem odbioru końcowego będzie przedmiot umowy. 4. Wykonawca (kierownik budowy) zgłosi Inwestorowi gotowość do odbioru końcowego wpisem w dzienniku budowy; oraz powiadomić na piśmie inwestora 5. Inwestor wyznaczy termin i rozpocznie odbiór przedmiotu umowy w ciągu 10 dni od daty zawiadomienia go o osiągnięciu gotowości do odbioru zawiadamiając o tym Wykonawcę. 6. Inwestor w terminie 3 dni licząc od daty zgłoszenia dokona sprawdzenia ilości i jakości robót podlegających zakryciu. 7. Inwestor zobowiązuje się do odebrania robót zgłoszonych przez Wykonawcę do odbioru pod warunkiem, że roboty te są wykonane zgodnie z dokumentacją projektową, zasadami sztuki budowlanej, normami, warunkami technicznego wykonania i odbioru robót, wskazaniami Nadzoru Inwestorskiego, obowiązującymi przepisami, w tym przepisami BHP i przeciwpożarowymi. 8. W razie zgłoszenia przez Wykonawcę do odbioru robót, które nie są zgodne z wymaganiami określonymi powyżej, Inwestor może powstrzymać się od dokonania ich odbioru i wyznaczyć Wykonawcy dodatkowy termin na dokonanie poprawek i usunięcie wad. Jeżeli wady i usterki nie zostaną usunięte w wyznaczonym terminie, Inwestor ma prawo zlecić ich wykonanie innemu podmiotowi na koszt i ryzyko Wykonawcy. 9. Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone wady, Inwestorowi przysługują następujące uprawnienia: a) jeżeli wady są istotne i nadają się do usunięcia może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad, b) jeżeli wady nie nadają się do usunięcia to: jeżeli nie uniemożliwiają one użytkowanie przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem Inwestor może obniżyć odpowiednio wynagrodzenie, jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem, Inwestor może odstąpić od umowy lub żądać wykonania przedmiotu odbioru po raz drugi, w każdym przypadku zachowując prawo do naliczania kar umownych określonych w niniejszej umowie. ' 4

5 jeżeli wady są nieistotne strony w protokole odbioru ustalą termin ich usunięcia przez Wykonawcę. 11. Strony postanawiają, że z czynności odbioru będzie spisany protokół zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych przy odbiorze wad. 12. Wykonawca przedłoży Inwestorowi w dniu odbioru komplet dokumentów, wymaganych przepisami prawa budowlanego, (w 2 egz.); świadectwa kontroli jakości; certyfikaty i deklaracje zgodności wymagane przepisami; protokoły badań i sprawdzeń, dokumenty gwarancji producenta na elementy zamontowane, oraz zwróci Inwestorowi dokumentację techniczną z naniesionymi zmianami powykonawczymi. 13. Inwestor wyznaczy także ostateczny, pogwarancyjny odbiór robót po upływie terminu gwarancji (w okresie 14 dni roboczych) oraz termin na protokolarne stwierdzenie usunięcia wad po upływie okresu rękojmi (w okresie 14 dni roboczych). 14. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Inwestora (inspektora nadzoru) o usunięciu wad oraz do żądania wyznaczenia terminu na odbiór zakwestionowanych uprzednio robót jako wadliwych. 15. Inwestor może podjąć decyzję o przerwaniu odbioru, jeżeli w czasie tych czynności ujawniono istnienie takich wad, które uniemożliwiają użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem - aż do czasu usunięcia tych wad. Wówczas sporządzony zostanie stosowny protokół opisujący wady w przedmiocie umowy, podpisany przez obie strony. 12 Wynagrodzenie 1. Za wykonanie przedmiotu Umowy strony ustalają wynagrodzenie. 2. Strony ustalają wynagrodzenie kosztorysowe netto w wysokości.. netto (słownie:.złotych 00/100). 3. Do wynagrodzenia wskazanego w ust. 1 doliczony będzie podatek VAT. (brutto 23% ) 4. Podstawą zapłaty będzie faktura końcowa wystawiona przez Wykonawcę dla Inwestora. 5. Termin płatności faktury wynosi 30 dni, licząc od momentu przekazania Inwestorowi faktury, wraz z dokumentami rozliczeniowymi. Płatność faktury będzie następować na konto Wykonawcy wskazane w fakturze. Za datę płatności uznaje się datę wpływu środków na konto Wykonawcy. 6. Faktura końcowa zostanie wystawiona i rozliczona po zakończeniu realizacji przedmiotu Umowy i odbiorze końcowym robót oraz po przedłożeniu przez Wykonawcę oświadczeń wszystkich podwykonawców, w których oznajmią, że otrzymali od Wykonawcy wymagalne wynagrodzenie za roboty wykonane przy realizacji przedmiotu niniejszej umowy i nie wywodzą z tego tytułu żadnych roszczeń względem Inwestora. 13 Roboty dodatkowe 1. W przypadku konieczności wykonania prac dodatkowych nieprzewidzianych w umowie, których konieczność wystąpi w toku realizacji Umowy, Wykonawca obowiązany jest poinformować o tym fakcie pisemnie Inwestora w terminie 10 dni roboczych od wystąpienia takiej konieczności. ' 5

6 2. Wykonawca poinformuje Inwestora w terminie przewidzianym w ust. 1 także o przyczynach konieczności przeprowadzenia prac dodatkowych, ich zakresie i przedstawi kosztorys prac. 3. Wykonawca jest zobowiązany do wykonania prac dodatkowych opisanych w ust.1 po ich uprzednim zaakceptowaniu przez Inwestora w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Rozliczenie robót dodatkowych nastąpi na podstawie zaakceptowanego przez Inwestora kosztorysu prac dodatkowych przedstawionego przez Wykonawcę przed przystąpieniem do wykonywania prac dodatkowych, w ramach rozliczenia końcowego zgodnie z 12 ust Koszt prac dodatkowych wykonanych bez pisemnej akceptacji Inwestora ponosi Wykonawca. 14 Kaucja i Wadium 1. Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania Umowy w wysokości 5 % wynagrodzenia umownego brutto, w formie potrącenia z faktury końcowej. 2. Część zabezpieczenia w wysokości 70% kaucji zostanie zwrócona w ciągu 14 dni od daty podpisania protokołu odbioru końcowego robót. Pozostałe 30% kaucji przeznacza się po dacie podpisania protokołu odbioru końcowego robót na zabezpieczenie roszczeń z tytułu ewentualnych wad i usterek, powstałych w okresie gwarancji i będzie zwrócone w ciągu 15 dni od upływu okresu gwarancji. Inwestor wyraża zgodę na zamianę kaucji na gwarancję ubezpieczeniową. 3. Wadium dla inwestycji wynosi zł płatnę na nr konta Inwestora DANE DO PRZELEWU 15 Gwarancja jakości 1. Wykonawca gwarantuje, że przedmiot Umowy określony w 1 wykonany zostanie dobrze jakościowo, zgodnie z dokumentacją projektową, warunkami (normami) technicznymi wykonawstwa i warunkami umowy, bez wad pomniejszających wartość robót lub uniemożliwiających użytkowanie obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. 2. Wykonawca udzieli 60 miesięcy gwarancji na przedmiot umowy licząc od daty odbioru końcowego przedmiotu Umowy. Na urządzenia zgodnie z gwarancja producenta. 3. Wykonawca jest zobowiązany do usunięcia wad wykonanych robót, jeśli wady te ujawnią się w ciągu okresu gwarancji. 4. Strony postanawiają, że termin usunięcia przez Wykonawcę wad stwierdzonych w okresie gwarancyjnym wynosić będzie 14 dni, licząc od dnia zgłoszenia wady, chyba że strony postanowią inaczej. 5. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia na piśmie Inwestora o usunięciu wad oraz gotowości do dokonania odbioru wykonanych robót zgłoszonych jako wadliwe. Inwestor zobowiązuje się do przystąpienia do odbioru wykonanych robót w terminie 7 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. 6. Jeżeli Wykonawca nie usunie wad w terminie 14 dni od dnia ich zgłoszenia lub w innym terminie ustalonym przez strony, Inwestor może zlecić usunięcie wad osobie trzeciej na koszt Wykonawcy. 7. W przypadku wykonania przez Wykonawcę w ramach udzielonej gwarancji usunięcia zgłoszonych wad, termin gwarancji w zakresie usuniętych wad biegnie na nowo od chwili dokonania odbioru robót wolnych od wad. Termin gwarancji ponadto ulega przedłużeniu o czas, w ' 6

7 ciągu którego wskutek wad Inwestor nie mógł korzystać z całości lub części przedmiotu umowy. Postanowienie z 14 ust. 2 stosuje się odpowiednio. 8. W razie stwierdzenia w toku czynności odbioru lub w okresie rękojmi wad nie nadających się do usunięcia strony mogą obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy odpowiednio do utraconej wartości użytkowej lub technicznej obiektu. 9. Inwestor zastrzega sobie prawo korzystania z uprawnień z tytułu rękojmi niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji. 16 Kary umowne 1. Strony ustanawiają odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy w formie kar umownych, w następujących wypadkach i wysokościach: Wykonawca płaci Inwestorowi kary umowne: - za opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy w wysokości 0,02% wynagrodzenia określonego w 11 ust.2, za każdy dzień opóźnienia liczony od terminu określonego w 4 pkt. 1, z uwzględnieniem 4 pkt za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze, lub w okresie gwarancji, rękojmi za wady, w wysokości 0,02% wynagrodzenia określonego w 11 ust.2 za każdy dzień opóźnienia liczony od dnia wyznaczonego na usunięcie wad, - z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn występujących po stronie Wykonawcy, w wysokości 5% wynagrodzenia określonego w 11 ust.2, Inwestor płaci Wykonawcy kary umowne: -z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn leżących wyłącznie po stronie Inwestora w wysokości 5% wynagrodzenia określonego w 11 ust.2. Strony zastrzegają sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych. 17 Odstąpienie od umowy 1. Jeżeli Wykonawca będzie wykonywał przedmiot umowy w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową, Inwestor może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Inwestor może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie przedmiotu umowy innej osobie na koszt i ryzyko Wykonawcy. ' 7

8 2. Oprócz wypadków wymienionych powyżej oraz w tytule XV Kodeksu Cywilnego Inwestorowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach: a) zostanie ogłoszona upadłość lub rozwiązanie firmy Wykonawcy, b) zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy, c) Wykonawca nie rozpoczął robót bez uzasadnionych przyczyn oraz nie kontynuuje ich pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie, d) Wykonawca przerwał realizację robót bez uzasadnienia i przerwa ta trwa dłużej niż dwa tygodnie. e) Wykonawca nie przedstawił na wezwanie Inwestora w trakcie wykonywania przedmiotu umowy aktualnej polisy, o której mowa w 7 ust Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności i powinno zawierać uzasadnienie. 18 W wypadku odstąpienia od umowy Wykonawcę oraz Inwestora obciążają następujące obowiązki szczegółowe: 1. W terminie 7 dni od daty odstąpienia od umowy, Wykonawca przy udziale Inwestora sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku, według stanu na dzień odstąpienia. 2.Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt tej strony, która odstąpiła od umowy. 3.Wykonawca niezwłocznie, a najpóźniej w terminie 7 dni, usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza przez niego dostarczone lub wzniesione. 4.Inwestor w razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, obowiązany jest do: a) dokonania odbioru robót przerwanych oraz do zapłaty wynagrodzenia za roboty, które zostały wykonane do dnia odstąpienia, 19 Postanowienia końcowe W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego, Kodeksu Handlowego W sprawach spornych rozstrzygać będzie Sąd Rejonowy w Łańcucie 21 Wszystkie zmiany postanowień zawartej umowy wymagają zgody obu stron i zachowania formy pisemnej (aneks) pod rygorem nieważności. ' 8

9 22 Wszelkie załączniki stanowią integralną część niniejszej Umowy. 23 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Załączniki: 1. Oferta Wykonawcy z dnia r. 2. Dokumentacja projektowa. 3. Przedmiar Robót 4. Specyfikacja robót budowlanych. 5. Polisa ubezpieczeniowa Wykonawcy. 6. Harmonogram robót. 7. Potwierdzenie Wpłaty Wadium..... Inwestor Wykonawca ' 9