... reprezen to wanyrn przez:

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU Nr llms120131, zawarta w dniu... r. w ffikowie, pomiedzy: Regionalnym Zapdem Gospodarki Wodnej w Kra kowie, ul. Marszalka J. Pilsudskiego 22, Krakbw, W: , REGON: , reprezentowanym przez: jako Wynajmujqcy, a... reprezen to wanyrn przez: zwanym dalej Najemcq $1 1. Wynajmujqcy ogwiadcza, ke posiada prawo trwalego zarqdu do zabudowanej nieruchomoici stanowiqcej wtasnosc Skarbu Pahstwa, oznaczonej w ewidencji gruntbw jako dzialka nr 1311 o powierzchni 0,1941 ha, obrqb 145 jednostka ewidencyjna $r6dmie~cie, objqtej ksiqg4 wiecqstq nr KR1 P/ UO. Powytsza nieruchomoik poloibna jest w Krakowie przy ul. Marszaika 1. Pibudskiego nr Najemca oiwiadcza, ie nie toczy siq z jego udzialem jako dtupnika postqpowanie ukiadowe, likwidacyjne i nie znajdujc siq w upadlogci, a w razie zaistnienia takich okolicznosci zobowipuje sic niezwlocznie powiadomid o nich Wynajmujqcego. 3. Najemca zobowiqzuje siq do nienillocznego powiadomienia Wynajmujqcego o wszelkich zmianach danych dotycqcych Najemcy, majqcych wplyw na tre66 Urnowy $2 1. Wynajmujqcy oddaje Najemcy w najem lokal uiytkowy o powierzchni 231 mz, mieszczq~y siq na parterze budynku znajdujqcego siq przy ul. Marszalka J. Pihudskiego nr 22,wypos&ony w instalacjq elektrycznq, wodno-kanalitacyjnq oraz c. o. z pneznaczeniem na: Przekazanie lokalu w najem nastzpi na podstawie protokolu zdawczo-od biorczego, w ktbrym zostanie okdlony jego stan technicmy. Protok61 zdawczo - odbiorczy stanowi zalqczni k do niniejszej umowy. 3. Najemca zobowiqzuje sic w c i ~ u 14 dni d daty podpisania niniejszej umoy zioqt oiwiadczenie, w formie aktu notarialnego, o poddaniu sig egzekucji nateknofci czynszowych oraz z tytulu bezumownego korzystania z Iokalu, w trybie art. 777 $ 1 pkt. 5 k.p.c. do wysokoici... zl (12-krotnoid czynszu netto okreslonego w 3 ust. 1 umowy) oraz w zakresie poddania sic egzekucji obejmujqcej obowigek opuszczenia i oprbhienia lokalu po rozwiwniu umowy w trybie m ~ pkt. 4 k.p.c. Koszt aktu notarialnego ponosi najemca. Nadanie klauzuli wykonatnoici moie nastrlpit w ciau 1 roku po zakoliczeniu umowy. 4. Wynajmujqcy lub osoba pnez niego upowatniona jest uprawniony do dokonania kontroli w lokalu, w celu sprawdzenia czy najemca w spos6b nalekyty i prawidlowy wyviqmje siq z postanowieri niniejszej umowy Miesiqczny koszt najmu ustala siq na kwotq netto w wysokoici... zt, plus pdatek VAT 23% tj , co brutto wynosi (slownie zlotych:..., w tym stawka czynszu za 1 rn2... zl netto miesiecznie plus podatek VAT 23%. Termin platnoici czynszu brutto obwiqzuje od dnia... zgodnie z protokolern zdawczo-dbiorczym. 2. Najemca zobowipny jest do zaplaty czynsm w teminie do 14 dni od daty otnymania faktury wystawionej przez Wynajmujqcego. 3. Stawka czynszowa, okredlona w ust. 1, bqdzie waloryzowat~a raz w roku o wskainik r6wny wskaini kowi wuostu cen lowarow i ustug konsumpcyjnych za rok kalendarzowy poprzedzajqcy rok, w ktbryrn

2 dokonuje siq waloryzacj i, ogloszony przez Gl6wny Urad Statystyczny. Waloryzacja dokonana bqdzie na dzien 1 kwietnia kaidego roku, bez wzglqdu na termin zawarcia umowy. 4. Zmiana wysokoici stawki czynszowej, w wyniku waloryzacji, o ktbrej mowa w ust. 3 oraz zrniana obowiqzujqcej stawki podatku VAT, ustalonej w ust. 1, n ie wymagajq wypowiedzenia warunkbw umowy. Wynajmujqcy zobowiwny jest do pisemnego powiadomienia Najemcy o wysokoici zwaloryzowanej stawki czy nswwej i zmienionej stawce podatku VAT podajqc w powiadomieniu termin ich obowiqzywania. 5. Czynsz najmu wraz z pdatkiem VAT Najemca wplacak bedzie na konto Wynajmujqcego w NBP olo w Krakowie nr Zmiana konta nie wymaga zmiany niniejszej umowy, lecz tylko powiadomienia. 6. Za date dokonania platnoici uwata sig date wplywu Srodk6w na rachunek Wynajmujqcego. 7. W przypadku nietern~i nowej wplaty j w. Najemca ma obowipek zaplaty odsetek ustawowych za kaidy dzieh op6inienia. 8. Najemca oiwiadcza, te jest Inie jesd podatnikiem podatku od towar6w i ushg VAT i posiada nu~ner idenfiyfi kacji podatkowej NIP Czynsz najmu nie obejmije koszt6w energii eleht rycznej, energii cieplnej, wywozu nieczystosci staiych, kosztu zukycia wody i odprowadzenia iciekow oraz podat ku od nieruchomoici. 2. Najemca zobowiqzuje sic do: a, zawarcia z wlaiciwym zakladem energetycznym umowy na dostawe energii elektrycznej. Koszt zuecia energii elektrycznej Najernca regu!owac bqdzie na podstawie faktury wys taw ionej przez zaklad energetyczny. b, zawarcia umowy na wyw6z nieczyslosci staiych z zakladem oczyszczania miasta. Koszty wywozu nieczystoici stalych Najernca bgdzie regulowak na podstawie faktur wystaw ionych przez zaklad oczyszczania miasta. 3. Koszt energii cieplnej Najemca bqdzie pokrywal w wysokoici 8,88 % wartoici faktury wystawionej przez MPEC dla calego budynku (23 1 m2/2602 m2). 4. Koszt zu2ycia wody i odprowadzenia Sciek6w rozliczany bqdzie wg faktycmego zuiycia na podstawie odczytu z sublicznika wodomierza. Odczyty bqdq dokonywane raz na kwartat. Cena lm3 wody i Sciek6w bedzie rozliczana wg cen obowiqzujqcych Wynajmujqcego okreklonych przez MPWiK. NaleknoSC z tyt. zuiycia wody i odprowadzania Sciek6w za ostatni kwartal kdzie uiszczana na podstawie faktury zaliczkowej ~vystaw ianej przez Wynajmujqcego w teminie do dnia I grudnia kaidego roku. 5. PlatnoS& okreilonq w ust. 3 i 4 Najemca bpdzie uiszczal na podstawie faktur wystawianych pnez Wynajmujqcego ze wskazaniem nr rachunku w terminie do 14 dni od dnia otrzyrnania faktury. 6. Dozbr wynajmowanego lokalu naleiy do obowiqzkow Najemcy. 7. Najemca we wlasnym zakresie zapewnia lqczno9c oraz wyposaien ie wynaj mowanych porn ieszcze~i. 5 Najemca zobowiqzany jest do ponoszenia wszelkich Sw iadczen publicmych zwiqzanych z wy najmowanq nieruchomoscig w tym do zaptaty naleaego podalku MI nieruchomoki. Podatek od nieruchomosci wyliczony dla przedmiotu uinowy zgodnie z obowiqzujqcymi przepisami wplacany bqdzie do wlasciwego Unqdu Miasta przez Wynajrnujqcego. Najemca bqdzie placik podatek z g6ry za kwartal w danym roku kalendarzoyrn na podstawie not ksi~gow~obci@niowych wystawianych przez Wynajmujqcego ze wskazaniem nr rachunku w terrninie do 14 dni od dnia otrzymania noty. $6 1. Najemca wniesie kaucjq (zabezpieczenie naletytego wykonania umowy) w wysokoici 2-miesigcmego czynszu brutto, okreilonego w 5 3 ust. 1 umowy tj przelcwem w forrnie pieniqdza, na oprocentowane konio depozytowe Wynajmujqcego w NBP 010 Krakbw nr w terminie do 7 dni od daty podpisania umowy. Zwolnienie kaucji z odsetkami nastrlpi w terminie 14 dni od daty podpisania protokohr zdawczoodbiorczego, o kt6rym mowa w 13 ust Wptacona przez Najemcq kaucja moie zosta6 zaliczona na poczet zadtutenia z tytutu zaleglych oplat czynszowych i eksploatacyjnych oraz odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. 3. Najemca zobowiqzany jest uzupehik kaucjq do kwoty wymienionej w ust.1 w termink 14 dni od otrzymania od Wynajrnujqcego pisemnego powiadomienia o wysokoici kwoty o jakq nale j uzupelnit kaucjq, pod rygorem rozwiqzania przez Wynajmujqcego niniejsxej umowy w trybie $ 11 ust. 3 pkt. i. zl ( slownie zlotych:...

3 7 1. Najemca zobowipuje sie na wtasny koszt zal03c sublicznik wody, po uprzednim ustaleniu warunkow technicznych z Wynajmujqcym. 2. Najemca mote dokonywad ulepsze6 i modernizacji lokalu. Zaktes prac o charakterze remontowym, modemizacyjnym i adaptacyjnym Najemca zobowiqzany jest ka2dorazowo uzgodnib z Wynajmujqcym i przyst~it do ich realizacji p uqskaniu pisemnej akceptacji Wynajmujqcego. 3. Wynajmujqcy zastrzega sobie prawo wydawania zgody na ulepszenie (modernizacj~) lokalu, od zobowiqmia sic Najemcy do nie dochodzenia od Wynajmujqcego zwrotu naklad6w poniesionych na ulepszenie (modernizacjq) lokalu. 4. Stmny niniejszej umowy ustalajg ie Wy najmujqcemu przy duguje prawo zachowania ulepszen lokalu dokonanych przez Najemcq, bez obowiqzku rozliczania siq z Najemcq. 5. Najemca zobowipny jest, w czasie tnrania umowy najmu, do: 1) dokonywania, na wlasny koszt, bieqcych remont6w lokalu niezb~dnych do utrzymania go w dobrym stanie technicmym, a w szczeg6inofci: a. malowania pomieszczeh b. wykonywania napraw i biekqcej konserwacji uqdzeti wewnqtrz lokalu oraz ich wymiany, c. konserwacj i i napraw podlhg, posadzek, wykladzi n podlogowych, d, naprawy Sciennych okladzin cerarnicznych, szklanych i innych w pomieszczeniach. w kt6rych sq zamontowane, e. bie4cej konserwacji stolarki ohiennej i drzwiowej, f. naprawy i wymiany elemen tbw Slusarki budowlanej, g. wymiany dsprqtu om zabezpieczeii instalacji elektrycznej w lokalu, bez wymiany przewodbw, h. naprawy tynkbw, i. konserwacji, naprawy i wymiany grzejnikbw wody przeplyvowej, podgrzewaczy wody, mis klozetowych, zlew6w i umywalek wraz z syfonami baterii i zaworow czerpalnych, oraz innych urqdzeri sanitarnych, w kt6re lokal jest wyposahny, j. usuwania niedrotnoici przewodbw odplywowych od urzqdzeri sanitarnych lokalu do pion6w zbiorczyc h. 2) usuwania wszelkich szk6d powstatych z jego winy, 3) utrzymania lokalu i jego otoczen ia w nalewm stanie sanitarno - porqdkowym. $8 Najetnca lokalu zobowiqzany jest wyposakyt lokal w sprqt przeciwpohrowy, stosownie do przepisbw obowiqzujqcych w tyrn wzglqdzie Najemca nic ma prawa podnajqb lub oddat do bezplaixego uwania przedmiotowego lokalu lub jego czq9ci osobom trzecim bez uzyskania pisen~nej zgody Wynajmujqcego. 2. Najemca mbowiqzuje sic do ukywania lokalu utytkowego opisanego w 4 2 ust. 1 niniejszej umowy, zgodnie z jego pmmaczeniem oraz zasadami prawidiowego i racjonalnego gospodarowan ia. 3. Bez zgody Wy naj mujqcego Najemca nie mob zmienid- przeznaczenia przedrniotu niniejsixj umowy. 4. Wy najrnujqcernu przyduguje prawo wejicia na teren wynajmowanego lokalu w celu dokonania kontroli warunk6w niniejszej umowy, jak rbwniei: w celu wykonania niezbqdnych prac, napraw i rob& w budynku, w kt6rym znajduje siq lokal. 5. Najemca zobowi yany jest do ubezpieczenia wynajmowanego lokalu od ognia i innych zdaneii losowych w terminie 14 dni od daty podpisania umowy oraz do przedlotenia kopii niniejszego ubezpieczenia Wynajmujqcemu. 10 Najemca przez okres obowiqzywania umowy i okres faktycznego posiadania nieruchomoici ponosi odpowiedzialnogc cywilnq wzglqdem os6b trzecich, na zasadzie ryzyka, za skutki nieszczqsliwych wypadk6w jakie mogq zaistnid w zwiqzku ze stanem przedmiotu un~owy Umowa zostaje zawarta na okres 3 lat tj. od dnia... r. do dnia... r. 2. Umowa zawarta na czas oznaczony: a) rozwiqzuje sic z uptywern okresu, na kt6ry zostala zawarta,

4 b) mote zostac wypowiedziana przez Strony t przyczyrl okreilonych w ust. 3 i 4, c) mok zostak rozwiqzana za porozumieniem Stron w k a m czasie. 3. Umowa zawarta na czas wymieniony w ust. 1 zostaje ronviqzana przez Wynajmujqcego, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeieli Najemca: a) nie przyjql do stosowania: stawek czynszowych, zwaloryzowanych w spos6b okreilony w $ 3 ust. 3 i 4 umowy, b) wykorzystuje lokal niezgodnie z jego przemaczeniem okreklonym w umowie, c) dopuszcza siq opbhienia w zapiacie, okreflonych umowq naleinoici, co powoduje zalegloici r6wne co najmniej dwumiesi~cvlemu czynszowi licmnemu wraz z naletnymi odsetkami za opoinienie, d) podnajqf lub oddal do bezpiatnego uiytkowania cab lokal lub jego cq5c kz zgody Wynajmujqcego, e) bez zgody Wynajmujqcego zmi enil przeznaczenie lokalu lut jego cqsci, albo zaprzestai prowadzenia w nim dzialalnosci, f) bez zgody Wynajrnujqego dokonal ulepszeh (modernizacj i) IokaIu, g) nie wykonuje w lokalu napraw lub biei;lcej konserwacji, o kt6rych mowa w $ 7 ust. 5 umowy, o ite Wynajmujqcy powiadomil Najemce, & stwierdzil fakt nie wykonania przez niego tych napraw lub bieiqcej konserwacji, h) gdy Najemca nie usuwa szk6d powstalych z jego wjny oraz gdy utrzyrnuje lokal i jego ootczenie w nienalewm stanie sanitarno - popdkowym, i) w ter~ninie 14 dni nie uzupetnil kaucj i do wysokosci okreilonej w 4 6 ust. 3 urnowy, j) nie dostarc# Wynajmujqcernu aktu notarialnego, o ktirrym mowa w 2 ust. 3 umowy lub dostarczony akt notarialny nie spehia wymog6w art. 777 pkt. 5 k.p.c. oraz art. 777 pkt. 4 k.p.c., k) zawarl w skladanych oiwjadczeniach dane niezgodne ze stanern faktycznym i niezgodnosc ta zostala stwierdzona przez Wynajmujqcego. 4. Umowa moie zostac rozwiqzana za 3-miesiqcmym okrescm wypowiedzenia, spowodowanym uzasadniony m interesem Wynajmujqcego lu b statutowmi obowiqzkami jednej ze Stron. 5. Najemca mbowiqzuje siq pisemnie powiadomic Wynajrnujqcego, na 3 - miesiqce pned daq wygainiqcia umowy, o zanliarze jej przedhzenia. 6. Najernca mbowiwny jest rozliczyc sig z Wynajmujqcym i opu9cic wynajmowany lokal w terminie wskazanym przez Wynajmujqcego 7. W przypadku rozwiqzania niniejszej umowy przez Wynajmujqcego Najemcy nie przyshguje z tego tytulu odszkodowanie. 8. W razie rozwiqzania umowy Najemca zobowiwy jest doprowadzit przedmiot najrnu do stanu gwarantujqcego jego prawidlowq eksploatacje i jest uprawniony do zabrania wszel kich u~qdzeri wprowadmnych przez siebie do wynajqtych pomieszczeh, nawet umocnionych i przytwierdzonych, z obowiqzkiem usuniqcia powstatych przy tym zmian. n I 12 I. Po zakoliczeniu lub rozwiqzaniu niniejszej umowy, Najemca zobowiqany jest zwrbci6 nieruchomos6 Wynajmujqcemu w stanie niepogorszonym na podstawie protokolu zdawczo-dbiorczego, nie p6iniej nii w ostatnim dniu obowiqzywania umowy, a w przypadku rozwiqzania umowy w trybie Q I lust. 3 w terminie okreilonym przez Wynajmujqcego. 2. Jcili w zwipku z rozwiqzaniem umowy najmu, Najemca odda Wpajmujqcemu lokal w stanie innym nii okresla to ust. 1 i zostanie to potwierdzone w protokole zdawczo - odbiorczym, nawet nie padpisanym pnez Najerncq, to Wynajmujqcy obciw Najemcq kosztami poniesionymi na przywr6cenie lokalu do stanu istniejqcego w dniu zawarcia urnowy najmu, prry uwzglqdnieniu zuiycia lokalu, bedqcego nastepstwem jego prawidlowego uzywan ia. 3. Uiywan ie lokalu, po upwie terminu rozwiqzania umowy, stanowi okres bezumownego korzystania przez Najelricq z lokalu. 4. W okresie, o kt6r-m niowa w ust. 3, Najemca lokalu zobowiqzany jest do uiszczania nastepujqcych naletnoici w wysokofci okreilonej jednostronnie przez Wynajmujqcego, za kdy rozpoczety miesiqc: a) oplaty z tytu tu bezumownego korzystania z lokalu, w wysokoici 200 % czynszu itelto, b) koszty za zukycie bie&ce wody, Sciekbw, energii cieplnej omz r~aleinych podalkow. 5. Zaplata naletnoici okreslonych w 12 dokonywana bqdzie za k&y miesiqc, przelewem na konto Wq~lajmujqcego w NBP 010 w Krakowie nr w terminie 14 dni od daty otrqmania faktury VAT wystawionej przez Wynajmujqcego.

5 13 Najemca nie moie potrqcat z czynszu hdnych kwot z tytuh roszczen wobec Skarbu Pahstwa reprezentowanego przez Wynajmujqcego Ka2da miana urnowy wymaga formy pisemnej (aneksu) pod rygorem niewaznogci, za wyjqtkiern postanowieh $ 3 ust. 4 i 5. 1s Ewentualne spory powstale na t le niniejszej umowy rozstrzygab bqdzie Sqd wlabci wy dla siedziby Wynaj mujqcego. 16 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy majq zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. B 17 Umowg niniejsq spor~dzono w 3 jednobrzmiqcych egzernplarzach, w tym: - 2 egzemplarze dla Wynajmujqcego - 1 egzemplarz dla Najemcy....,.,., NAJEMCA