Uchwały wprowadzone do porządku obrad WZ na wniosek grupy członków SMB Jary Projekt

Transkrypt

1 Uchwały wprowadzone do porządku obrad WZ na wniosek grupy członków SMB Jary Projekt Spółdzielni Mieszkaniowo Budowlanej Jary w sprawie gospodarowania zgodnie z zasadami trwałego rozwoju Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd Spółdzielni i Radę Nadzorczą do gospodarowania majątkiem spółdzielców (budynkami, gruntami, zielenią) w sposób zgodny z zasadami trwałego rozwoju, czyli zasadami ekologii, ekonomii oraz estetyki. Spółdzielni Mieszkaniowo Budowlanej Jary w sprawie podziału funduszu remontowego na nieruchomości Projekt Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd i Radę Nadzorczą do podziału funduszu remontowego i remontowo-inwestycyjnego na poszczególne nieruchomości z pozostawieniem puli wspólnej, nie przekraczającej 25% funduszu, niezbędnej w przypadkach losowych. Spółdzielni Mieszkaniowo Budowlanej Jary 1

2 w sprawie obniżenia funduszu remontowego i opłat na eksploatację Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd i Radę Nadzorczą do zmniejszenia o 25% opłat na eksploatację oraz fundusz remontowy i remontowo inwestycyjny. Spółdzielni Mieszkaniowo Budowlanej Jary w sprawie korekty podziału gruntów w enklawie Dembowskiego, Służby Polsce. Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd i Radę Nadzorczą do korekty podziału gruntów w enklawie Dembowskiego, Służby Polsce w celu ustanowienia gruntów wspólnych, służących potrzebom społecznym, kulturalnym i oświatowym, według zasady spółdzielczej solidarności oraz zgodnie z art. 40 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Spółdzielni Mieszkaniowo Budowlanej Jary w sprawie rozpatrzenia możliwości podziału Spółdzielni Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd i Radę Nadzorczą do rozpatrzenia możliwości podziału Spółdzielni na części. Jedną z tych części byłaby enklawa Dembowskiego - Służby Polsce. Termin 6 miesięcy. 2

3 Spółdzielni Mieszkaniowo Budowlanej Jary w sprawie podjęcia kroków prawnych w celu uzyskania odszkodowania od Portów Lotniczych Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd Spółdzielni i Radę Nadzorczą do podjęcia kroków prawnych w celu uzyskania odszkodowania z tytułu ustanowionego Obszaru Ograniczonego Użytkowania lotniska Okęcie. Na oryginałach uchwał - podpisy 11 członków Spółdzielni Uchwała nr półdzielni Mieszkaniowo - Budowlanej "Jary" w dniu 22 czerwca 2013 r. w sprawie przeprowadzenia audytu działalności SMB Jary za lata Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd i Radę Nadzorczą do niezwłocznego podjęcia decyzji i działań w celu wyłonienia, w trybie określonym przepisami, audytora do przeprowadzenia audytu działalności Spółdzielni za lata Celem audytu winno być dokonanie oceny gospodarowania środkami finansowymi wpływającymi i dysponowanymi przez Spółdzielnię. 3 Wyniki audytu i wydane zalecenia winny zawierać ocenę gospodarowania budżetem Spółdzielni z uwzględnieniem takich kryteriów jak: celowość, gospodarność, przejrzystość oraz prawidłowość tworzenia dokumentów. 3

4 4 Walne Zgromadzenie zobowiązuje Radę Nadzorczą do aktywnej, rzetelnej współpracy z audytorem przez zgłaszanie własnych i zgłoszonych przez mieszkańców uwag i ewentualnych wątpliwości wymagających wyjaśnień. 5 Walne Zgromadzenie zobowiązuje Zarząd do: 1. Udostępnienia dla potrzeb członków skrzynki kontaktowej, przy stanowisku portierni, umożliwiającej składanie uwag i wniosków kierowanych do audytora za pośrednictwem Rady Nadzorczej. 2. Podanie do wiadomości członków informacji o rozpoczęciu audytu i możliwości składania uwag. U z a s a d n i e n i e Wysokie, zdaniem wielu mieszkańców, koszty EKSPLOATACJI, zależne od Spółdzielni, ale trudne do jednoznacznego oszacowania, bo dla wielu w hasłowy sposób rozpisane w tabelach corocznych sprawozdań, od lat wywołują negatywne emocje. Dzieje się tak, bo żądania pełnej informacji w sprawie, kwitowane jest uzyskaniem wiedzy fragmentarycznej, zawężonej do budynku, w którym zainteresowani tematem zamieszkują. A przecież tworzymy Spółdzielnię w ogólnym tego słowa znaczeniu. a nie zespół mieszkańców przypisanych do budynku. Przy tak ograniczonej wiedzy, nie jesteśmy w stanie stwierdzić jednoznacznie, czy nasze czynsze i inne wpływy z działalności Spółdzielczej, wykorzystywane są zgodnie z naszymi oczekiwaniami, celowo i gospodarnie, czy też są marnotrawione. Naszych oczekiwań nie spełniła przeprowadzona w Spółdzielni lustracja. Jej wynik nie tylko nie dał odpowiedzi na interesujący nas temat, ale wręcz, z powodu ogólnikowych zapisów w protokole i zamieszczenia w nim stwierdzeń sprzecznych z faktami, podważył celowość i skutek tego badania lustracyjnego. Naszych wątpliwości nie rozwieje też efekt pracy biegłego rewidenta badającego roczny bilans. Dla wielu mieszkańców, bilans to zestawienie liczb i wykazanie, że lewa" równa się prawej. To dobrze, ale nadal nie wiemy, co mieści się na tych stronach. Ciągle nie wiemy, czy nasze pieniądze służą wyłącznie naszym, dobrze rozumianym interesom, czy wszystkie koszty są w pełni uzasadnione. Właśnie dlatego, rzetelny, ukierunkowany na gospodarkę finansową audyt. ma ogromne znaczenie. To panaceum, by wyjść na prostą. Mamy niezbywalne prawo by posiąść pełną wiedzę o gospodarowaniu budżetem, który sami tworzymy i który nam winien służyć. Oczywistym jest, że audyt wiąże się z kosztami. Są one jednak niewspółmiernie niskie do tych, które będziemy nadal ponosić bez dostępu do pełnej informacji. Na oryginale podpisy 17 członków Spółdzielni. 4

5 Uchwała nr..../2013 Spółdzielni Mieszkaniowe - Budowlanej Jary" w sprawie zachowania skweru zieleni przy budynkach Wiolinowa 11 i 13 jako powierzchni biologicznie czynnej inwestycji Wiolinowy Pasaż". W oparciu o par. 23 ust. 1 punkt 18, par. 26 ust.6 oraz par. 142 ust. l i 2 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej Jary" oraz o art. 38 l pkt. l i 5 Ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze w związku z art. l ust 2 pkt 5 Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej Jary" uchwala, co następuje: 1 Zobowiązuje się Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej Jary" do zachowania istniejącego terenu zielonego, tj. skweru zieleni o pow. 35 arów usytuowanego przy budynkach Wiolinowa 11 i 13 poprzez wyłączenie go z zabudowy inwestycji Wiolinowy Pasaż" planowanej na działkach o nr ew.: 51/1 i 51/2 z obrębu Załącznik nr l z oznaczeniem skweru zieleni stanowi integralną część niniejszej uchwały. 2 Zobowiązuje się Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej Jary" do zachowania obecnego stanu skweru zieleni, w tym istniejących drzew przy budynkach Wiolinowa 11 i 13 jako terenu biologicznie czynnego dla planowanej inwestycji Wiolinowy Pasaż", co pozwoli na nie ponoszenie kosztów wykonania zieleni dla nowych budynków, np. zakładania zielonych dachów na nowych budynkach. 3 Uzasadnienie: 1. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, na działkach budowlanych przeznaczonych pod zabudowę wymagane jest zachowanie terenu biologicznie 5

6 czynnego, który musi stanowić co najmniej 25% powierzchni działki. Teren biologicznie czynny stanowi powierzchnię gruntu pokrytego roślinnością. Biorąc pod uwagę teren przewidziany pod inwestycję Wiolinowy Pasaż", na działkach o nr ew.: 51/1 i 51/2 z obrębu rozsądne jest z punktu widzenia ekonomicznego zachowanie jako terenu biologicznie czynnego skweru zieleni usytuowanego przy budynkach Wiolinowa 11 i 13, co pozwoli na ograniczenie kosztów inwestycji, które są ponoszone także przez Członków SMB Jary. Racjonalne i korzystne dla Członków SMB Jary oraz mieszkańców okolicznych budynków jest wykorzystanie istniejącej infrastruktury zielonej, na którą składają się wieloletnie drzewa, niż wydawanie pieniędzy na zakładanie zieleni na dachach czy ścianach nowych budynków. Po pierwsze, nowe nasadzenia potrzebują lat na rozrośniecie się, po drugie z terenów zielonych umieszczonych na dachach nie będą mogli korzystać mieszkańcy, a to oznacza, że nie będą one miały dla nich żadnej wartości użytkowej. 2. Absolutny brak zgody mieszkańców wszystkich bloków sąsiadujących ze skwerem zieleni położonym w bezpośrednim sąsiedztwie bloków nr 11 i 13 na likwidacje i zmianę przeznaczenia tego terenu.. 3. Biorąc pod uwagę fakt, iż Zarząd SMB Jary obiecał na Walnym Zgromadzeniu, że inwestycja będzie składała się z 4 budynków, a nie 5 nie ma żadnego ekonomicznego i ekologicznego uzasadnienia zabudowa skweru zieleni. 4. W sytuacji stagnacji na rynku nieruchomości i spadku cen mieszkań, a tym samym mniejszego zysku niż zakładano, tworzenie sztucznej powierzchni biologicznie czynnej na dachach lub ścianach nowych budynków staje się bezsensownym pomysłem. Należy mieć na uwadze, że późniejsze koszty utrzymania takiego obiektu będą ponosić Członkowie Spółdzielni. 5. Sąsiadujący z w/w inwestycją od zachodniej strony, teren należący do Gminy Ursynów, został zagospodarowany jako plac zabaw i boiska, przez co całkowicie stracił walory terenu zielonego zwanego Zielonym korytarzem Ursynowa", Dlatego zachowanie skweru zieleni" nabiera zupełnie innej wartości ekologicznej i łączy się z ideą zachowania zielonego Ursynowa. 6

7 Na oryginale podpisy 18 członków Spółdzielni 7