Fabryka Wycen Sebastian Kurmanowski

Transkrypt

1 Opinia nr 44/06/2016 Fabryka Wycen Sebastian Kurmanowski Wycena wartości rynkowej i celnej pojazdów mechanicznych, maszyn i urządzeń, kosztorysowanie napraw, szacowanie szkód ubezpieczeniowych, sporządzanie ocen technicznych stanu pojazdu, przyczyny awarii, jakości naprawy, oceny techniczne pojazdów zabytkowych. Opinia nr 44/06/2016 dotyczy: oszacowania aktualnej wartości rynkowej. Rzeczoznawca: Sebastian Kurmanowski RS001444, uprawnienie AutoConsulting nr Zleceniodawca: Idea Leasing S.A., ul. Strzegomska 42B, Wrocław. Zlecenie, pismo: Zlecenie z dnia r. Data sporządzenia opinii: r. Przedmiot wyceny: Kultywator ścierniskowy U 453/1, Rolmako. Wartość rynkowa netto ustalona na dzień r. wynosi: Wr = 4200 PLN netto (słownie cztery tysiące dwieście złotych) Warszawa, r. Strona 1 z 11

2 1. DANE FORMALNO-PRAWNE 1.1. Zleceniodawca. Idea Leasing S.A. Ul. Strzegomska 42b Wrocław 1.2. Zleceniobiorca., Licencjonowany Rzeczoznawca Majątkowy RS , uprawnienie AutoConsulting nr Uwarunkowania prawne i formalne wyceny. Zlecenie zleceniodawcy. Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z r. Nr 115 art.174). Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych (Dz.U. Nr 7). Ustawa o rachunkowości z dnia r. (Dz. U. Nr 121). Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 1). Rozporządzenie Ministra Przekształceń Własnościowych z r. (Dz.U. 2/91). Kodeks postępowania administracyjnego Ustawa z dnia r. (Dz.U. Nr 9). Oględziny przedmiotu wyceny Źródła informacji. Informacje o środkach technicznych na rynku wtórnym komisy, przetargi, prasa specjalistyczna, informacje internetowe. Informacje o cenie nowych, porównywalnych środków technicznych informacje internetowe, cennik maszyn i urządzeń BISTYP, WACETOB, PIMR. Podstawowe charakterystyki techniczno funkcjonalne wycenianego środka technicznego literatura specjalistyczna, instrukcje obsługi, katalogi maszyn, informacje internetowe. Oględziny przedmiotu wyceny oraz dostarczone dokumenty Podstawy metodologiczne wyceny. Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 1995 r. Wyceny Maszyn i Urządzeń, H. Macniak, Z. Makowicz, ODDK, Gdańsk 1998 r. Wycena Maszyn i Urządzeń, Tadeusz Klimek, SRMK, Katowice 1995 r. Strona 2 z 11

3 1.6. Przedmiot wyceny. Kultywator ścierniskowy U 453/1, Rolmako. Szczegółową charakterystykę przedmiotów wyceny przedstawiono w punkcie Data i miejsce oględzin , Famat Serwis Sp. z o.o. Wola Krobowska 1, Grójec Zakres i cel wyceny. Wycena obejmuje w swoim zakresie określenie wartości rynkowej przedmiotu wyceny dla potrzeb zleceniodawcy w celu sprzedaży. 2. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI OSZACOWANIA PRZEDMIOTU WYCENY. Data sporządzenia wyceny: r. Data na którą określono wartość środka technicznego: r. Data na którą przyjęto stan środka technicznego: r. Data oględzin i badań środka technicznego: r. 3. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA PRZEDMIOTU WYCENY Dane techniczno-identyfikacyjne. Symbol klasyfikacji rodzajowej środków trwałych: Grupa 5. Podgrupa 59. Maszyny rolnicze i gospodarki leśnej. Środek techniczny Nazwa, Typ: Rok produkcji: 2011 r. na podstawie tabliczki znamionowej Kultywator ścierniskowy U 453/1, Rolmako. Nr seryjny: 1633 Nr inwentarzowy: - Stan licznika: - Producent: P.H.U.T.P. Rolmako, Polska Parametry techniczne: Szerokość robocza (mb) 2,1 Zapotrzebowanie mocy (KM) 75 Rozstaw między zębami (mm) 425 Liczba krojów tarczowych 6 Strona 3 z 11

4 Liczba zębów 5 Średnica krojów tarczowych 420 Średnica wału strunowego (mm) 460/500 Prędkość robocza (km/h) Certyfikat CE: Tak Uwagi: Brak karty gwarancyjnej oraz instrukcji obsługi, brak informacji o opcjach dodatkowych wyposażenia. Działanie i zastosowanie: Kultywator podorywkowy U 453 jest urządzeniem mocowanym na 3-punktowym układzie zawieszania ciągnika. Do ramy kultywatora w dwóch rzędach mocowane są zęby sztywne, które podcinają i mieszają resztki pożniwne. Kroje tarczowe oraz wał strunowy zapewniają pokruszenie i wyrównanie warstwy gleby. Do budowy ramy kultywatora wykorzystano kształtowniki i płaskowniki, natomiast wał strunowy wykonany jest z płaskowników lub rur grubościennych. Maszyna może być wyposażona w zabezpieczenie śrubowe lub sprężynowe. Agregat ścierniskowy występuje w czterech szerokościach roboczych 2,1 m, 2,6 m, 3,0 m oraz 3,9 m. Opcjonalnie możliwe jest zamontowanie na maszynie siewnika poplonu Opis stanu technicznego. Ogólny stan techniczny dobry. Widoczne ślady użytkowania. Zabrudzenia i zarysowania eksploatacyjne. Brak możliwości określenia stopnia sprawności maszyny. Elementy robocze bez śladów uszkodzeń. Widoczny nalot rdzy na zębach, redlicach oraz talerzach. Wyposażenie widoczne na zdjęciach. Uwagi: Brak informacji o przeprowadzonych przeglądach, naprawach oraz warunkach eksploatacji Stan prawny. Na dzień oględzin r. kultywator znajduje się na stanie majątku firmy Idea Leasing S.A., ul. Strzegomska 42B, Wrocław. 4. INFORMACJE O RYNKU I CENACH. Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku stwierdzono, że istnieje dobrze rozwinięty, udokumentowany rynek wtórny na maszyny rolnicze, w tym agregaty ścierniskowe ( ). Ze względu na znaczne różnice w wyposażeniu oferowanych używanych maszyn zrezygnowana z podejścia porównawczego przy wycenie wartości. Popyt na maszyny rolnicze używane, renomowanych producentów można określić jako dobry. 5. METODA WYCENY. Strona 4 z 11

5 Zgodnie z wymogami prawa i zleceniem określono wartość rynkową środka technicznego. Wartość rynkowa jest definiowana jako racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na nieograniczonym, tzn. o wolnym dostępie, rynku. Podstawą wyceny w wyżej wymienionym celu są: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności, - analiza wartości rynkowych podobnych środków technicznych. Do wyceny zastosowano podejście kosztowe metodą odtworzeniową w warunkach rynkowych. Wartość odtworzeniowa w warunkach rynkowych jest ustalana w oparciu o koszt odtworzenia pomniejszony o utratę wartości wynikającą z zużycia technicznego, funkcjonalnego i środowiskowego. Wartość ta znajduje zastosowanie w tych przypadkach gdy obrót tego typu obiektami nie występuje lub jest niewielki i nie możliwe jest zebranie odpowiedniej ilości danych rynkowych. Sposób ten prowadzi do określenia wartości odtworzeniowej, która jest zbliżona do wartości rynkowej. Etapy realizacji metody kosztów odtworzenia są następujące: 1. Identyfikacja cech obiektu ocenianego. 2. Określenie ceny lub kosztu wytworzenia środka technicznego w stanie nowym. 3. Oszacowanie stopnia zużycia. 4. Zastosowanie formuły: Wo= Wp x (1-Zp) x K gdzie: Wo - wartość odtworzeniowa; Wp - wartość początkowa określa cenę średnią tego samego lub podobnego wyrobu w stanie nowym; Zp zużycie potencjału eksploatacyjnego; K współczynnik nowoczesności, który uwzględnia zużycie ekonomiczne na skutek postępu technicznego i technologicznego, kształtuje się w zakresie (0,30-1,00), K= 1- α x(te-1) gdzie: α współczynnik empiryczny z zakresu (0,00-0,03 - z wyjątkiem urządzeń elektronicznych), dla: α= 0,00 obiekt nowy, nadal produkowany, dla którego nie zaszły żadne zmiany konstrukcyjne, technologiczne i materiałowe (w tym wypadku K=1), α= 0,01 obiekt po kilku latach eksploatacji, niezbyt nowoczesny w stosunku do nowego, α=0,02 - obiekt jest nienowoczesny w stosunku do nowego, dla którego wprowadzono znaczne zmiany konstrukcyjne, technologiczne i materiałowe, α=0,03 obiekt jest przestarzały w stosunku do nowego. Te liczba lat eksploatacji. Strona 5 z 11

6 Wartości procentowe określające zużycie wynikające ze stanu technicznego, wieku oraz przydatności ujęto w powszechnie stosowanej skali: 1. Stan dobry: 0-20% - jeżeli środek techniczny nie wymaga remontu. 2. Stan średni: 21 45% - środek techniczny może wymagać remontu bieżącego. 3. Stan dostateczny: 46 70% - środek techniczny może wymagać remontu średniego. 4. Stan zły: % - środek techniczny może wymagać remontu kapitalnego lub jest przeznaczony do likwidacji. 6. WYCENA WARTOŚCI. W przypadku zastosowania podejścia kosztowego określano wartość odtworzeniową. Ze względu na wykorzystanie w wycenie danych rynkowych ustaloną wartość odtworzeniową uznano jako wartość rynkową. Oszacowanie wartości rynkowej przeprowadzono w oparciu o formułę: Wr= Wo x E gdzie: W wartość rynkowa; E współczynnik urynkowienia określony w zależności od popytu i możliwości zbycia urządzenia na rynku w wolnym obrocie handlowym, wyznacza się go wykorzystując dostępne źródła o cenach, z przedziału (0,60-1,00). Obliczenia: Cena początkowa. Informacje o cenach początkowych uzyskiwane są od producentów lub z katalogów cenników. W przypadku braku takich samych lub podobnych maszyn do analizy przyjmujemy maszyny o najbardziej zbliżonych parametrach użytkowo-funkcjonalnych. Przedmiotowa maszyna znajduje się w aktualnej ofercie producenta. Cena nowego siewnika na podstawie informacji od producenta: P.H.U.T.P. Rolmako Tel Średnia cena maszyny z uwzględnieniem wyposażenia: Wp = 8060 PLN netto Stopień zużycia technicznego. Maszyna w eksploatacji od 5 lat przyjęto zgodnie z rokiem produkcji widocznym na tabliczce znamionowej. Na podstawie przeprowadzonych oględzin technicznych i analizy stanu technicznego oraz na podstawie uśrednionych norm zużycia technicznego mienia określono zużycie potencjału eksploatacyjnego na 35%. Zp = 0,35 Współczynnik nowoczesności. α = 0,00 - w tym wypadku K=1 Współczynnik urynkowienia. Dla przedmiotowej maszyny zastosowano wskaźnik 0,8. E = 0,8 Strona 6 z 11

7 Wartość odtworzeniowa: Wo= Wp x (1- Zp) x K Wo = 8060 x (1-0,35) x 1= 5239 PLN netto Wartość rynkowa: Wr = Wo x E W= 5239 x 0,8 = 4191,2 PLN netto Przyjmuję 4200 PLN netto (słownie cztery tysiące dwieście złotych). 7. OPINIA KOŃCOWA Na podstawie oceny stanu technicznego, przeprowadzonych analiz i obliczeń stwierdzam, że szacunkowa wartość rynkowa wycenianego środka technicznego wynosi: 4200 PLN netto (słownie cztery tysiące dwieście złotych) KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Niniejsza ekspertyza służy wyłącznie do oszacowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 3. Niniejsza wycena nie jest ofertą handlową. 4. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne), uszkodzenia oraz braki powstałe po przeprowadzonych oględzinach oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 5. Rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. 6. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w treści opinii i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. 7. Bez zgody autora opinii zabrania się jej powielania. 8. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu wyceny lub elementów, w tym ewentualnego istnienia ograniczonych praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych. 9. Powyższa wycena nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawana, w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 10. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianego obiektu. 11. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie oględzin wycenianego przedmiotu w warunkach występujących w miejscu jego udostępnienia. 12. Wycena nie obejmuje kosztów ewentualnego demontażu oraz ponownego montażu w innym miejscu zainstalowania. Dokument wystawiony elektronicznie, ważny bez podpisu DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA. Strona 7 z 11

8 Strona 8 z 11

9 Strona 9 z 11

10 Strona 10 z 11

11 Strona 11 z 11