Fabryka Wycen Sebastian Kurmanowski

Transkrypt

1 Fabryka Wycen Sebastian Kurmanowski Wycena wartości rynkowej i celnej pojazdów mechanicznych, maszyn i urządzeń, kosztorysowanie napraw, szacowanie szkód ubezpieczeniowych, sporządzanie ocen technicznych stanu pojazdu, przyczyny awarii, jakości naprawy, oceny techniczne pojazdów zabytkowych. Opinia nr 35/06/2016 dotyczy: oszacowania aktualnej wartości rynkowej. Rzeczoznawca: mgr Sebastian Kurmanowski RS001444, uprawnienie AutoConsulting nr Zleceniodawca: Idea Leasing S.A., ul. Strzegomska 42B, Wrocław. Zlecenie, pismo: Zlecenie z dnia r. Data sporządzenia opinii: r. Przedmiot wyceny. Witryna chłodnicza Icetech. Wartość rynkowa netto ustalona na dzień r. wynosi: Wr = 520 PLN netto (słownie pięćset dwadzieścia złotych). Warszawa, r. Strona 1 z 11

2 1. DANE FORMALNO-PRAWNE 1.1. Zleceniodawca. Idea Leasing S.A. Ul. Strzegomska 42b Wrocław 1.2. Zleceniobiorca., Licencjonowany Rzeczoznawca Majątkowy RS , uprawnienie AutoConsulting nr Uwarunkowania prawne i formalne wyceny. Zlecenie zleceniodawcy. Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z r. Nr 115 art.174). Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych (Dz.U. Nr 7). Ustawa o rachunkowości z dnia r. (Dz. U. Nr 121). Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 1). Rozporządzenie Ministra Przekształceń Własnościowych z r. (Dz.U. 2/91). Kodeks postępowania administracyjnego Ustawa z dnia r. (Dz.U. Nr 9). Oględziny przedmiotu wyceny Źródła informacji. Informacje o środkach technicznych na rynku wtórnym komisy, przetargi, prasa specjalistyczna, informacje internetowe. Informacje o cenie nowych, porównywalnych środków technicznych informacje internetowe, cennik maszyn i urządzeń BISTYP, WACETOB, PIMR. Podstawowe charakterystyki techniczno funkcjonalne wycenianego środka technicznego literatura specjalistyczna, instrukcje obsługi, katalogi maszyn, informacje internetowe. Oględziny przedmiotu wyceny oraz dostarczone dokumenty Podstawy metodologiczne wyceny. Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 1995 r. Wyceny Maszyn i Urządzeń, H. Macniak, Z. Makowicz, ODDK, Gdańsk 1998 r. Wycena Maszyn i Urządzeń, Tadeusz Klimek, SRMK, Katowice 1995 r. Strona 2 z 11

3 1.6. Przedmiot wyceny. Witryna chłodnicza Icetech. Szczegółową charakterystykę przedmiotów wyceny przedstawiono w punkcie Data i miejsce oględzin , Famat Serwis Sp. z o.o. Wola Krobowska 1, Grójec Zakres i cel wyceny. Wycena obejmuje w swoim zakresie określenie wartości rynkowej przedmiotu wyceny dla potrzeb zleceniodawcy w celu sprzedaży. 2. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI OSZACOWANIA PRZEDMIOTU WYCENY. Data sporządzenia wyceny: r. Data na którą określono wartość środka technicznego: r. Data na którą przyjęto stan środka technicznego: r. Data oględzin i badań środka technicznego: r. 3. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA PRZEDMIOTU WYCENY Dane techniczno-identyfikacyjne. Kategoria środka technicznego: Grupa 4. Podgrupa 48. Rodzaj 485. Urządzenia i aparaty chłodnicze nieprzenośne. Środek techniczny Nazwa, Typ: Rok produkcji: 2011r. przyjęto zgodnie z tabliczką znamionową Witryna chłodnicza Icetech, model. Nr seryjny: TV20/2011 Nr inwentarzowy: Stan licznika: - Producent: Icetech Gelato Equipment, Włochy. Parametry techniczne: Zasilanie: 230V/ 50 Hz; Moc: 483 W; Czynnik chłodniczy: R-404A; Wymiary szerokość/wysokość w najwyższym punkcie/głębokość: 1250/1000/825 mm; Certyfikat CE: Tak. Strona 3 z 11

4 Uwagi: Brak karty gwarancyjnej oraz instrukcji obsługi, brak informacji o opcjach dodatkowych wyposażenia. Działanie i zastosowanie. Witryna chłodnicza z wbudowanym agregatem chłodniczym. Elektroniczny termostat z wyświetlaczem temperatury. Urządzenie stosowane do ekspozycji i sprzedaży produktów spożywczych w sklepach, marketach, cukierniach itp Opis stanu technicznego. Ogólny stan techniczny zły. Urządzenie niekompletne brak szyby, zdemontowane elementy obudowy. Liczne zabrudzenia i zarysowania eksploatacyjne. Miejscowe ubytki powłoki lakierowej. Brak możliwości uruchomienia - przecięty przewód zasilania brak wtyczki. Brak możliwości określenia stopnia sprawności agregatu. Aktualny stan techniczny uniemożliwia użytkowanie witryny. Wyposażenie widoczne na zdjęciach. Uwagi: Brak informacji o przeprowadzonych przeglądach, naprawach oraz warunkach eksploatacji Stan prawny. Na dzień oględzin r. urządzenie znajduje się na stanie majątku firmy Idea Leasing S.A Wrocław, ul. Strzegomska 42B. 4. INFORMACJE O RYNKU I CENACH. Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku stwierdzono, że istnieje dobrze rozwinięty, udokumentowany rynek wtórny na witryny chłodnicze. Ze względu na różnice w parametrach technicznych i funkcjonalnych urządzeń z rynku wtórnego, zrezygnowano przy wycenie wartości rynkowej z podejścia porównawczego. Przedmiotowa wyceniana witryna włoskiego producenta nie występuje w polskiej dystrybucji. 5. METODA WYCENY. Zgodnie z wymogami prawa i zleceniem określono wartość rynkową środka technicznego. Wartość rynkowa jest definiowana jako racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na nieograniczonym, tzn. o wolnym dostępie, rynku. Podstawą wyceny w wyżej wymienionym celu są: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności, - analiza wartości rynkowych podobnych środków technicznych. Strona 4 z 11

5 Do wyceny zastosowano podejście kosztowe metodą odtworzeniową w warunkach rynkowych. Wartość odtworzeniowa w warunkach rynkowych jest ustalana w oparciu o koszt odtworzenia pomniejszony o utratę wartości wynikającą z zużycia technicznego, funkcjonalnego i środowiskowego. Wartość ta znajduje zastosowanie w tych przypadkach gdy obrót tego typu obiektami nie występuje lub jest niewielki i nie możliwe jest zebranie odpowiedniej ilości danych rynkowych. Sposób ten prowadzi do określenia wartości odtworzeniowej, która jest zbliżona do wartości rynkowej. Etapy realizacji metody kosztów odtworzenia są następujące: 1. Identyfikacja cech obiektu ocenianego. 2. Określenie ceny lub kosztu wytworzenia środka technicznego w stanie nowym. 3. Oszacowanie stopnia zużycia. 4. Zastosowanie formuły: Wo= Wp x (1-Zp) x K gdzie: Wo - wartość odtworzeniowa; Wp - wartość początkowa określa cenę średnią tego samego lub podobnego wyrobu w stanie nowym; Zp zużycie potencjału eksploatacyjnego; K współczynnik nowoczesności, który uwzględnia zużycie ekonomiczne na skutek postępu technicznego i technologicznego, kształtuje się w zakresie (0,30-1,00), K= 1- α x(te-1) gdzie: α współczynnik empiryczny z zakresu (0,00-0,03 - z wyjątkiem urządzeń elektronicznych), dla: α= 0,00 obiekt nowy, nadal produkowany, dla którego nie zaszły żadne zmiany konstrukcyjne, technologiczne i materiałowe (w tym wypadku K=1), α= 0,01 obiekt po kilku latach eksploatacji, niezbyt nowoczesny w stosunku do nowego, α=0,02 - obiekt jest nienowoczesny w stosunku do nowego, dla którego wprowadzono znaczne zmiany konstrukcyjne, technologiczne i materiałowe, α=0,03 obiekt jest przestarzały w stosunku do nowego. Te liczba lat eksploatacji. Wartości procentowe określające zużycie wynikające ze stanu technicznego, wieku oraz przydatności ujęto w powszechnie stosowanej skali: 1. Stan dobry: 0-20% - jeżeli środek techniczny nie wymaga remontu. 2. Stan średni: 21 45% - środek techniczny może wymagać remontu bieżącego. 3. Stan dostateczny: 46 70% - środek techniczny może wymagać remontu średniego. 4. Stan zły: % - środek techniczny może wymagać remontu kapitalnego lub jest przeznaczony do likwidacji. 6. WYCENA WARTOŚCI. W przypadku zastosowania podejścia kosztowego określano wartość odtworzeniową. Ze względu na wykorzystanie w wycenie danych rynkowych ustaloną wartość odtworzeniową uznano jako wartość rynkową. Oszacowanie wartości rynkowej przeprowadzono w oparciu o formułę: Strona 5 z 11

6 Wr= Wo x E gdzie: W wartość rynkowa; E współczynnik urynkowienia określony w zależności od popytu i możliwości zbycia urządzenia na rynku w wolnym obrocie handlowym, wyznacza się go wykorzystując dostępne źródła o cenach, z przedziału (0,60-1,00). Obliczenia: Cena początkowa. Informacje o cenach początkowych uzyskiwane są od producentów lub z katalogów cenników. W przypadku braku takich samych lub podobnych urządzeń do analizy przyjmujemy urządzenia o najbardziej zbliżonych parametrach użytkowo-funkcjonalnych. Przedmiotowego urządzenia nie ma w aktualnej ofercie producenta. Witryny włoskiego producenta Icetech nie występują na polskim rynku. Cena nowego urządzenia została ustalona na podstawie ofert sprzedaży urządzeń o podobnych parametrach technicznych, oferowanych na polskim rynku branży gastronomicznej: Średnia cena nowego urządzenia: Wp = PLN netto Stopień zużycia technicznego. Witryna w eksploatacji od 5 lat przyjęto zgodnie z fakturą zakupu. Na podstawie przeprowadzonych oględzin technicznych i analizy stanu technicznego oraz na podstawie uśrednionych norm zużycia technicznego mienia określono zużycie potencjału eksploatacyjnego na 85%. Zp = 0,85 Współczynnik nowoczesności. α = 0,01, Te=5 K= 1- α x(te-1) Współczynnik urynkowienia. K=0,96 Dla przedmiotowego środka technicznego zastosowano wskaźnik 0,6. E = 0,6 Wartość odtworzeniowa: Wo= Wp x (1- Zp) x K Wo = x (1-0,85) x 0,96 = 864 PLN netto Strona 6 z 11

7 Wartość rynkowa: Wr = Wo x E Wr= 864 x 0,6 = 518,4 PLN netto Przyjęto 520 PLN netto (słownie pięćset dwadzieścia złotych). 7. OPINIA KOŃCOWA Na podstawie oceny stanu technicznego, przeprowadzonych analiz i obliczeń stwierdzam, że wartość szacunkowa, rynkowa wycenianego środka technicznego wynosi: 520 PLN netto (słownie pięćset dwadzieścia złotych). KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Niniejsza ekspertyza służy wyłącznie do oszacowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 3. Niniejsza wycena nie jest ofertą handlową. 4. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne), uszkodzenia oraz braki powstałe po przeprowadzonych oględzinach oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 5. Rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. 6. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w treści opinii i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. 7. Bez zgody autora opinii zabrania się jej powielania. 8. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu wyceny lub elementów, w tym ewentualnego istnienia ograniczonych praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych. 9. Powyższa wycena nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawana, w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 10. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianego obiektu. 11. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie oględzin wycenianego przedmiotu w warunkach występujących w miejscu jego udostępnienia. 12. Wycena nie obejmuje kosztów ewentualnego demontażu oraz ponownego montażu w innym miejscu zainstalowania. Dokument wystawiony elektronicznie, ważny bez podpisu. Strona 7 z 11

8 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA. Strona 8 z 11

9 Strona 9 z 11

10 Strona 10 z 11

11 Strona 11 z 11