UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA NR XXXVII/1189/09

Transkrypt

1 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA NR XXXVII/1189/09 z dnia 9 lipca 2009 r. w sprawie zmiany uchwały nr XXXVII/2420/05 Rady Miejskiej Wrocławia w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław Na podstawie art. 18 ust. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z późn. zm. 1) ) w związku z art. 4 i art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm. 2) ) Rada Miejska uchwala, co następuje: 1 W uchwale nr XXXVII/2420/05 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 kwietnia 2005 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław (Dz. Urz. Woj. Doln. z 2008 r. Nr 31, poz. 444) wprowadza się następujące zmiany: 1) 1 otrzymuje brzmienie: Uchwała ma zastosowanie do lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.) i reguluje: 1) zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy; 2) tryb zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Wrocławia; 3) kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności; 4) wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu; z uwzględnieniem zasad określonych uchwałą nr XXIV/868/08 z dnia 11 września 2008 roku w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wrocław na lata (Dz. Urz. Woj. Doln. z 2008 r. Nr 284, poz. 3105, z późn. zm.). ; 2) w 5 ust. 1 pkt 3 otrzymuje brzmienie: 3) lokale wyremontowane we własnym zakresie na koszt przyszłego najemcy; ; 3) w 7: a) po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu: 1a. Gmina Wrocław może zawierać umowy najmu lokali zamiennych w przypadku: a) zamiany na podstawie 19 ust. 2, b) zamiany lokali dokonanej na podstawie 23 z wyłączeniem ust. 4 i 9., b) ust. 9 otrzymuje brzmienie: 9. Wskazanie zamiennego w budynkach nowo wybudowanych lub po modernizacji (kapitalnym remoncie) nie może nastąpić wobec najemców, którym umorzono w całości lub w części zadłużenie lub którzy zalegają bądź zalegali z opłatami za dotychczas użytkowany lokal w okresie ostatnich trzech lat przed podjęciem wykwaterowania. ; 4) w 8 ust. 5 otrzymuje brzmienie: 5. Projekt listy sporządzany jest na podstawie złożonych, zweryfikowanych wniosków mieszkaniowych. Projekt zawiera imiona i nazwiska osób, z którymi może być zawarta umowa najmu socjalnego, oraz liczbę uzyskanych punktów. O kolejności umieszczenia w projekcie listy decyduje ilość uzyskanych punktów. ; 5) w 10 w ust. 3 pkt 2 otrzymuje brzmienie: 2) zawrzeć umowę najmu na czas nieoznaczony dotychczas zajmowanego po uprzednim wyłączeniu go z zasobu lokali socjalnych w sytuacji, kiedy dotychczas zajmowany lokal położony jest w budynku, w którym funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa, a jedynym źródłem utrzymania wnioskodawcy jest świadczenie emerytalne lub rentowe. ; 6) w 11: a) ust. 1 otrzymuje brzmienie: 1. Najemcami socjalnego mogą zostać osoby, które nabyły prawo do takiego na mocy prawomocnego orzeczenia sądowego z zastrzeżeniem, iż o kolejności realizacji decyduje data złożenia z uwzględnieniem zasad wynikających z ust. 1a i ust. 1b., b) po ust. 1 dodaje się ust. 1a i ust. 1b w brzmieniu: 1a. Na wniosek właściciela, w którym zamieszkuje osoba uprawniona do socjalnego na mocy prawomocnego wyroku, gmina może wskazać lokal w celu przeprowadzenia w nim prac remontowych przystosowujących lokal do zamieszkania przez osobę uprawnioną; 1b. Zakres prac remontowych, a także zasady wynajęcia zostaną uregulowane w porozumieniu między gminą a właścicielem. ;

2 7) tytuł rozdziału 7 otrzymuje brzmienie: Lokale przeznaczone do remontu wykonywanego we własnym zakresie i na koszt przyszłego najemcy ; 8) w 12: a) ust. 1 otrzymuje brzmienie: 1. Gmina przeznacza lokale do remontu wykonywanego przez przyszłego najemcę na jego koszt., b) ust. 2a otrzymuje brzmienie: 2a. Wnioskodawca, który składa wniosek o wynajem do remontu, zobowiązany jest wykazać fakt uzyskiwania dochodów, o których mowa w ust. 3 poprzez złożenie stosownych dokumentów. Oświadczenie rodziny oraz innych osób o udzieleniu pomocy finansowej złożone w imieniu wnioskodawcy nie jest dokumentem potwierdzającym źródło uzyskiwanych dochodów., c) po ust. 3c dodaje się ust. 3d w brzmieniu: 3d. Przepisy 8 ust. 2, ust. 4, ust. 5, ust. 6, ust. 7, ust. 8, ust. 9 oraz 9 ust. 1, ust. 2, ust. 3, ust. 4, ust. 5 stosuje się odpowiednio do postępowania w sprawie przydzielenia do remontu., e) uchyla się ust. 4 10; 9) w 13 uchyla się ust. 2 3; 10) w 19: a) w ust. 1 pkt 1 otrzymuje brzmienie: 1) w dotychczas zajmowanym powierzchnia mieszkalna przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy jest mniejsza niż 10 m² i w wyniku przyłączenia powstanie samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni nieprzekraczającej 80 m² lub powierzchnia przyłączanych pomieszczeń nie przekracza 50% powierzchni dotychczas zajmowanej;, b) ust. 3 otrzymuje brzmienie: 3. Najemcy socjalnego położonego w wspólnym, w którym pozostała część została zwolniona, Gmina wskazuje inny lokal socjalny. Gmina może również przekwalifikować zwolnioną część wspólnego na lokal (bądź lokale) socjalne, o ile znajdują się w budynku stanowiącym wyłączną własność Gminy. ; 11) załącznik do uchwały otrzymuje brzmienie: Wnioski o najem socjalnego oraz do remontu rozpatruje się na podstawie kompletnie i wiarygodnie wypełnionej ankiety weryfikacyjnej złożonej w określonym terminie, w oparciu o niżej podaną punktację. Kryterium Opis Punktacja Uwagi 1) powyżej 3 lat przed datą złożenia 1. Za zamieszkiwanie w granicach administracyjnych Wrocławia z zamiarem stałego pobytu 3 pkt Punkty nalicza się na dzień weryfikacji z zachowaniem ciągłości zamieszkiwania. Punktacji nie nalicza się w przypadku stałego zameldowania poza granicami administracyjnymi Wrocławia. 2. Przegęszczenie 1) poniżej 3 m 2 na osobę w miejscu zamieszkania, 2) od 3,01 do 4,00 m 2, 3) od 4,01 do 5,00 m 2 4) od 5,01 do 7,00 m 2 10 pkt 8 pkt 5 pkt Punkty w przypadku oddzielnego zameldowania stałego małżonków i jednoczesnego zamieszkiwania małżonków pod jednym adresem liczone są na podstawie potwierdzenia tego faktu przez właściwe biuro meldunkowe (zameldowanie czasowe) lub zarządcę pod kątem ilości osób zobowiązanych do zapłaty za media lub potwierdzenie innej jednostki (Rady Osiedla właściwej dla miejsca zamieszkania, MOPS) po przeprowadzeniu postępowania. Stan przegęszczenia powinien mieć miejsce w okresie co najmniej 12 miesięcy, przed złożeniem bądź ankiety weryfikacyjnej. W przypadku osobnego zamieszkiwania małżonków uzyskaną punktację za metraż liczy się z każdego miejsca zamieszkania, dzieląc ją na pół.

3 1) jeżeli wniosek zostanie 15 pkt złożony nie później niż w ciągu 12 miesięcy po opuszczeniu placówki 3. Wychowankowie placówek opiekuńczowychowawczych (domy dziecka, rodzinne domy dziecka, rodziny zastępcze niespokrewnione) z wyłączeniem placówek interwencyjnych 4. Stosunki społeczne w miejscu zamieszkania, warunki zdrowotne wnioskodawcy 2) do 30 roku życia, którzy nie posiadali tytułu prawnego do innego 1) zamieszkujący wspólnie z osobami niepełnosprawnymi w stopniu znacznym lub umiarkowanym 2) wnioskodawca i członkowie jego rodziny będący osobami niepełnosprawnymi w stopniu znacznym lub umiarkowanym lub wychowujący dzieci niepełnosprawne uprawnione do zasiłku pielęgnacyjnego 10 pkt 3 pkt Punktacja nie podlega sumowaniu i jest oceniana na dzień weryfikacji. ad. 1 i ad. 2 Wymagane orzeczenie potwierdzające niepełnosprawność wydane przez Powiatowy lub Wojewódzki Zespół ds. Orzekania o Niepełnosprawności albo równorzędne orzeczenie o zaliczeniu do grupy inwalidzkiej lub lekarza orzecznika ZUS o niezdolności do pracy. Punktacja jest naliczana w przypadku stałego zamieszkiwania w danym. W przypadku dziecka niepełnosprawnego wymagane jest orzeczenie o niepełnosprawności, a w przypadku osoby w wieku powyżej 16 roku życia orzeczenie o zaliczeniu do znacznego lub umiarkowanego stopnia niepełnosprawności wydane przez Powiatowy lub Wojewódzki Zespół ds. Orzekania o Niepełnosprawności. 5. Okres oczekiwania 1) za każdy pełny rok oczekiwania do 5 lat 2) każdy następny rok po pełnych 5 latach 6. Stan rodzinny 1) za każde dziecko w rodzinie wnioskodawcy w wieku do 18 lat, a w przypadkach dzieci uczących się w wieku do 25 lat 2) za rodzinę, w której wychowuje się troje i więcej dzieci w wieku do 18 lat, a w przypadkach dzieci uczących się w wieku do 25 lat 3) faktyczne zamieszkiwanie z byłym małżonkiem 4) małżeństwo z co najmniej 5-letnim stażem lub osoba samotna, wychowujące dzieci uczące się w wieku do lat 25, zameldowane i zamieszkujące razem w warunkach przegęszczenia poniżej 5 m² na osobę 1 pkt Punktację nalicza się tylko w przypadku zachowania aktywności (odpowiedź na korespondencję, uaktualnianie danych poprzez złożenie wypełnionej ankiety Weryfikacyjnej). ad. 1, 2 Wymagane potwierdzenie szkoły w przypadku dzieci pomiędzy 16 a 25 rokiem życia. ad. 3 Wymagane potwierdzenie zarządcy (ile osób mieszka opłata za media) oraz orzeczenie rozwodu. ad. 4 Wymagany akt zawarcia małżeństwa.

4 1) zły stan techniczny 5 pkt, w którym zamieszkuje wnioskodawca z rodziną 7. Warunki mieszkaniowe ad. 1 Zarządca bądź właściciel, dysponent, odpowiednie służby powinny potwierdzić zły stan techniczny. Lokalem w złym stanie technicznym jest lokal położony w budynku przeznaczonym do kapitalnego remontu lub śmierci technicznej, lokal, w którym występuje wilgoć i grzyb, bądź lokal, w którym stwierdzono występowanie czynników zagrażających zdrowiu. Oceniana jest sytuacja mająca miejsce 12 miesięcy od daty dokonywania oceny punktowej. 2) wspólne użytkowanie z innym, obcym dla rodziny wnioskodawcy najemcą 3 pkt ad. 2 Wspólne użytkowanie oznacza korzystanie ze wspólnych części w obrębie danego kuchni, przedpokoju itp. potwierdzone przez zarządcę, właściciela budynku prywatnego, dysponenta. 8. Bezdomność w rozumieniu ustawy o pomocy społecznej Przebywanie w schroniskach lub innych miejscach niebędących lokalami mieszkalnymi przez okres dłuższy niż 3 miesiące na dzień weryfikacji 1) osoby samotne 2) z dziećmi 3) osoby objęte przez co najmniej 6 miesięcy indywidualnym programem wychodzenia z bezdomności 8 pkt 15 pkt 5 pkt Wymagane jest pisemne poświadczenie tego faktu przez kierownika schroniska. Zamieszkiwanie w innych miejscach niebędących lokalami mieszkalnymi powinno być potwierdzone przez zarządcę obiektu, dysponenta, dzielnicowego bądź MOPS. Osoby bezdomne, realizujące przez co najmniej 6 miesięcy indywidualny program wychodzenia z bezdomności, otrzymują dodatkowe punkty. Wymagane jest pisemne poświadczenie realizacji programu przez Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej. 9. Bierność wnioskodawcy 1) odmowa podpisania umowy najmu po wskazaniu trzech różnych lokali bądź rezygnacja z zawarcia umowy w okresie 5 lat na dzień weryfikacji 10.Sposób korzystania dotychczasowego 2) brak aktualizacji poprzez niezłożenie ankiety weryfikacyjnej przez okres ostatnich trzech lat na dzień weryfikacji 1) zaległości w opłatach za używanie ponad 3-miesięczne 2) zaległości w opłatach za używanie ponad 6 miesięcy 5 pkt 5 pkt ad. 1 i 2 Wszystkie dorosłe osoby zamieszkujące w odpowiadają solidarnie wraz z najemcą za wnoszenie opłat związanych z używaniem. ad. 1, 2, 3 i 4 Punktacja naliczana jest na podstawie informacji zarządcy, dysponenta, właściciela. 3) dewastacja i zakłócanie porządku domowego przez wnioskodawcę z rodziną.

5 4) samowolne zajęcie 15 pkt 5) zbycie lub rezygnacja z posiadanego wcześniej mieszkania, domu w okresie 5 lat na dzień weryfikacji : przed upływem 2 lat w okresie od 2 do 5 lat 15 pkt ad. 5 Dokumenty z przeprowadzonego postępowania oraz oświadczenie strony. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia. 2 3 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. WICEPRZEWODNICZĄCA RADY MIEJSKIEJ MARIA ZAWARTKO 1) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, z 2003 r. Nr 214, poz. 1806, Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 153, poz. 1271, Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 214, poz. 1806, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, z 2006 r. Nr 17, poz. 28, Nr 175, poz. 1457, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, 2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 281, poz. 2783, Nr 281, poz. 2786, z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 86, poz. 602, z 2007 r. Nr 249, poz. 1833, Nr 128, poz z 2008 r. Nr173, poz