Zestawienie informacji na temat zasad wyceny nieruchomości w bankach

Transkrypt

1 Zestawienie informacji na temat zasad wyceny nieruchomości w bankach Czy bank wymaga wyceny? Kto organizuje proces wyceny? Podmiot dokonujący wyceny Strona ponosząca koszty wyceny Koszt wyceny Alior Wycena wymagana jest: - dla nieruchomości z rynku pierwotnego z ceną transakcyjną do 600 tys. zł (Gdańsk, Sopot, Gdynia, Szczecin, Katowice, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław) lub do 400 tys. zł (inne miasta); - dla nieruchomości z rynku wtórnego, gdy udział własny wynosi minimum 50%, cel kredytu związany jest z remontem, modernizacją, wykończeniem lub adaptacją i kwota kredytu nie przekracza 50 tys. zł lub Według kosztów ustalonych przez rzeczoznawcę Allianz zł BGŻ (wycena zew.), bank (wycena wew.) lub pracownik banku Wycena wew.: zł Wycena zew.: według taryfy opłat podmiotu zew. BNP Paribas Fortis może przedłożyć własny operat szacunkowy sporządzony przez zew. rzeczoznawcę (wtedy bank wymaga dodatkowo inspekcji nieruchomości). lub (w przypadku wyceny zleconej przez bank) Inspekcji nieruchomości wraz z oszacowaniem wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu (opłaty nie pobiera się w przypadku konieczności sporządzenia operatu) 350 zł. Inspekcji nieruchomości w przypadku przedłożenia operatu szacunkowy sporządzony przez obcego rzeczoznawcę 200 zł. Wycena zew. zlecona przez bank - wysokość opłaty uzależniona od firmy, z którą bank współpracuje. BPH W większosci przypadków można odstąpić od wyceny na rzecz inspekcji nieruchomości. (inspekcja) pracownik banku (inspekcja) Inspekcja przeprowadzana przez bank zł

2 BZ WBK Wycena w formie operatu szacunkowego jest potrzebna: - w przypadku kredytu powyżej: 1 mln zł (Warszawa i okolice), 600 tys. zł (duże miasta i okolice), 300 tys. zł (pozostałe lokalizacje); - jeżeli zabezpieczenie ustanawiane jest na nieruchomości nabywanej na rynku pierwotnym od dewelopera/spółdzielni w przypadku kredytów powyżej 1 mln zł. Koszt zależy od rodzaju nieruchomości. Deutsche W aglomeracjach miejskich opinia o wartości nieruchomości dokonywana jest przez bank na podstawie zdjęć i inspekcji, natomiast dla kredytów do 300 tys. zł (w przypadku Warszawy, Krakowa, Poznania, Łodzi, Wrocławia, Trójmiasta i Szczecina do 500 tys. zł) wartość może być określona przez bank na podstawie ceny transakcyjnej. W pozostałych przypadkach wymagana jest zewnętrzna wycena. (inspekcja) wewnętrzny rzeczoznawca banku (inspekcja) Opinia sporządzana przez bank zł Dom ustala wartość nieruchomości dokonując wyceny własnej jeśli są spełnione łącznie następujące warunki: - nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie jest nieruchomością mieszkalną (także w trakcie budowy lub przed jej rozpoczęciem) lokalem użytkowym lub niezabudowaną działką, - bank posiada wystarczającą bazę danych n/t cen nieruchomości w danej lokalizacji, - kwota kredytu nie przekracza 1 mln zł, gdy kredyt jest przeznaczony na cel inny niż budowa lub zakup mieszkania/domu na rynku pierwotnym. (wycena zew.) lub bank (wycena wew.) Specjaliści Zespołu Analiz Technicznych (wycena własna banku) lub zew. rzeczoznawca Wycena własna jest sporządzana bez kosztów dla klienta. W sytuacji gdy wymagane jest zlecenie wyceny własnej, jej koszt ponosi klient. Wycena wew. - brak danych W pozostałych sytuacjach, klient samodzielnie zleca wycenę. ING Śląski Kredyt (z wyjątkiem zakupu lokalu od dewelopera) / doradca banku Rzeczoznawca współpracujący z bankiem Wycena wewnętrzna: 0 zł Wycena zewnętrzna: zł Mieszkanie, działka zł Dom zł

3 Lukas Dopuszczalne jest odstąpienie od wyceny zew. i oparciu się na oszacowaniu wartości nieruchomości na druku bankowym. może przedłożyć własny operat szacunkowy sporządzony przez zew. rzeczoznawcę. (na życzenie klienta) (w przypadku wyceny zleconej przez bank) Oszacowanie na druku bankowym (opłata za oszacowanie pomniejsza prowizję za udzielenie kredytu): - ze sprawdzeniem księgi wieczystej: 350 zł, - bez sprawdzenia księgi wieczystej: 300 zł Wycena zew. na wniosek klienta: - działka niezabudowana: 550 zł, - dom jednorodzinny: od zł, - mieszkanie: zł Millennium Multi Nordea może odstąpić od wyceny zewnętrznej w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego na rzecz wew. inspekcji i wyceny. Wymaga, jest wymagana, gdy: - kwota kredytu jest większa niż 400 tys. zł (na rynku pierwotnym wycena nie obowiązuje), - nieruchomość nabywana jest w drodze transakcji zawieranej pomiędzy podmiotami powiązanymi ze sobą personalnie, - nieruchomość określona jest przez bank jako nieruchomość trudno zbywalna. (bank może też zaakceptować operat szacunkowy posiadany przez klienta) (inspekcja) Mieszkanie lub działka zł Dom jednorodzinny zł wewnętrzny rzeczoznawca banku (inspekcja) lub zew. rzeczoznawca wskazany przez bank (wycena zew.), bank (inspekcja) Inspekcja przeprowadzana przez bank - 0 zł. Wycena zew. przez podmiot zł Wycena zew. przez podmiot wskazany przez bank - według taryfy opłat podmiotu zew.

4 Pekao SA może przedłożyć własny operat szacunkowy sporządzony przez zew. rzeczoznawcę. lub Kredyt do 200 tys. zł - wycena wew. w oparciu o dostępne bazy nieruchomości po kontroli przeprowadzanej przez inspektora. Kredyt powyżej 200 tys. zł - wycena w formie operatu szacunkowego sporządzana przez rzeczoznawcę zew. Wycena wew. (koszty kontroli inspektora): zł w przypadku zakupu nieruchomości, zł w przypadku budowy lub przebudowy nieruchomości. Wycena zew. organizowana przez bank: zł w przypadku lokalu mieszkalnego, zł w przypadku domu jednorodzinnego. Polbank EFG Koszty wyceny ponosi bank Raiffeisen Zew. wycena wymagana jest w przypadku zakupu na: 1. Rynku pierwotnym: - każda nieruchomość o wartości deklarowanej powyżej 2 mln zł, (analityk kredytowy przyjmuje wartość z przedwstępnej umowy sprzedaży jako wartość zabezpieczenia w przypadku zakupu o następującej maksymalnej wartości: tys. zł: Warszawa, tys. zł: Trójmiasto, Kraków, tys. zł: Poznań, Wrocław, tys. zł: Łódź, tys. zł: Katowice, Lublin, Szczecin, tys. zł: Toruń) Pracownik banku lub zewnętrzny rzeczoznawca Wycena sporządzana przez bank: mieszkanie zł budynek mieszkalny zł 2. Rynku wtórnym: - grunt niezabudowany, - nieruchomość w trakcie budowy, przebudowy lub robót budowlanych z wyłączeniem takich nieruchomości, gdzie za uzyskanie pozwolenia na użytkowanie odpowiedzialny jest deweloper lub spółdzielnia mieszkalna, - każda nieruchomość niezależnie od typu, jeżeli jej deklarowana wartość jest większa bądź równa 3 mln zł. W pozostałych przypadkach wartość nieruchomości szacuje się na podstawie analizy rynku nieruchomości oraz wymaganych dokumentów.

5 Źródło: i Opracowanie: porównywarka finansowa Comperia.pl