BZ WBK S.A. Zespół Windykacji Leasingu ul. Druskiennicka POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E - 88/2014 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK S.A. Zespół Windykacji Leasingu ul. Druskiennicka POZNAŃ Zlecenie z dnia: roku Temat: Opis stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej Zgęszczarki rewersyjnej firmy BOMAG, typ BPR 100/80D nr seryjny: rok produkcji: 2009 Nr umowy leasingu: MA2/00014/2010 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inż. Andrzej Czarnecki Weryfikator roku mgr inż. Marian Grochowina Dyrektor Ośrodka roku mgr inż. Andrzej Czarnecki

2 2 1.0 Podstawa formalna. Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK, Zespół Windykacji Leasingu, ul. Druskiennicka 6, POZNAŃ. 2.0 Podstawa merytoryczna. - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe Dz.U. Nr140 poz. 939, z późniejszymi zmianami - Ustawa z dnia 23 sierpnia 2001r. o zmianie ustawy Prawo bankowe oraz o zmianie innych ustaw. Dz. U. Nr 111 z 2001 r., poz Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych, tekst jednolity Dz. U. nr 99 z 2003r. poz Ustawa z dn r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami, - informacje z rynku wtórnego dotyczące zagęszczarek rewersyjnych - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od producentów, oraz informatory branżowe, - Oferty kupna sprzedaży z firm specjalistycznych zajmującymi się zbytem nowych i używanych maszyn do będącej przedmiotem oszacowania. - Informacje uzyskane z Internetu: Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców - autor dr inż. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO Łódź Arturówek 5-6 czerwca J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra2001

3 3 3.0 ZAKRES OPRACOWANIA. Wizja lokalna, 4.0 CEL WYCENY : Identyfikacja maszyny, Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. Celem wyceny jest oszacowanie bieżącej wartości rynkowej dla sprzedaży na rynku wtórnym 5.0 Przedmiot opracowania. Zagęszczarka rewersyjna firmy BOMAG typ BPR 100/80D

4 4 Charakterystyka maszyny Zagęszczarki rewersyjne oferowane przez firmę BOMAG używane są głównie przy budowie dróg, ulic, torów, przy wypełnieniach w wykopach, przy budowie kanałów, a także w pracach brukarskich. Maszyny te poruszające się w dwóch kierunkach przód/tył, są specjalnie skonstruowane w celu zagęszczania gruntu na ograniczonych obszarach. Nowa koncepcja urządzenia wzbudzającego zapewnia zagęszczarkom rewersyjnym doskonałe właściwości manewrowania i bardzo dobrą zdolność pokonywania wzniesień. W maszynach nowej generacji zastosowano pełną pokrywę ochronną, która chroni przed awariami spowodowanymi przez uszkodzenia zewnętrzne. W wyższych modelach zastosowano system ECONOMIZER - możliwość pomiaru stopnia zagęszczenia gruntu. System ten daje bardzo duże oszczędności paliwa oraz zwiększa wydajność maszyn. Dane techniczne: Nazwa maszyny Marka, typ Producent Silnik Producent, Typ silnika Moc silnika Obroty silnika Siła wymuszająca Częstotliwość wibracji Prędkość przesuwu Zbiornik paliwa Szerokość robocza Długość Szerokość Wysokość Licznik motogodzin Ekonomizer Waga maszyny Zagęszczarka rewersyjna BOMAG, typ BPR 100/80 D BOMAG GmbH, FAYAT GROUP Niemcy Hatz, Niemcy 1D90Z Diesel 15,0 KM/ 11,0 kw 1600 obr/min 100 kn 56 Hz 28 mm/min 10 litrów 800 mm 980 mm 800 mm 910 mm Wyposażona w licznik motogodzin Wyposażona w urządzenie do pomiaru zagęszczenia 712 kg 6. WIZJA LOKALNA : Wizja lokalna miała miejsce na placu magazynowym firmy Centa Sp. z o.o Wysogotowie, ul. Wierzbowa 125 w dniu roku Podczas wizji lokalnej obecni byli: Arkadiusz Cenkier przedstawiciel firmy Centa Sp. z o.o. Andrzej Czarnecki rzeczoznawca SIMP ZORPOT Poznań.

5 5 7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ I IDENTYFIKACJA : Przedstawiciel Centy okazał środek techniczny, będące przedmiotem oszacowania. Wyceniany środek techniczny zidentyfikowano na podstawie zlecenia wyceny i informacji z faktury zakupu, oraz tabliczki znamionowej. W trakcie wizji lokalnej przedstawiciel CENTY, okazał zagęszczarkę firmy BOMAG, która znajdowała się w hali magazynowej. Okazana zagęszczarka została zidentyfikowana po tabliczce znamionowej jako zagęszczarka typu BPR 100/80D nr seryjny: , rok produkcji: Rzeczoznawcy nie udostępniono dokumentacji techniczno ruchowej ( DTR ), ani instrukcji obsługi, ani żadnej dokumentacji dotyczącej przedmiotu wyceny Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie wpływu informacji, których przedstawiciel Centy nie udzielił, bądź nie ujawnił oraz nie wniósł do założeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu. Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która jest załączona do opracowania. IDENTYFIKACJA URZĄDZENIA Nazwa środka technicznego Zagęszczarka rewersyjna BOMAG Typ BPR 100/80 D Producent BOMAG GmbH, FAYAT GROUP Niemcy Nr fabryczny Rok produkcji 2009 Liczba motogodzin 318,9 mth Silnik napędowy HATZ GmbH & CO, Niemcy Typ 1D90Z Moc silnika 15 KM/11kW Nr fabryczny Max obroty 2600 obr/min Szerokość robocza 800 mm Długość maszyny 980 mm Szerokość maszyny 800 mm Wysokość maszyny 910 mm Ekonomizer Certyfikat Bezpieczeństwa Wyposażona w ekonomizer do pomiaru zagęszczenia CЄ

6 6 7.1 Opis maszyny Stan techniczny zagęszczarki określono na podstawie oględzin zewnętrznych. Ogólnie wygląd zewnętrzny świadczy o nienaturalnym zużyciu, agresywnym użytkowaniu urządzenia. Uszkodzenia zagęszczarki, jej duże zużycie techniczne powstały w wyniku niedbałości o sprzęt i nie wynikają przecież z tak krótkiego okresu eksploatacji (ok. 4,5 roku). Akumulator zagęszczarki jest rozładowany (prawdopodobnie uszkodzony), co uniemożliwiło sprawdzenie pracy silnika i całego urządzenia. Urządzenie jest mocno poobijane, widoczne są na korpusie zagęszczarki uszkodzenia malatury, zaczęła pojawiać się korozja, jeden z uchwytów zagęszczarki jest urwany. Wszystkie te uszkodzenia są zaskakujące, szczególnie wobec faktu, że zagęszczarka w ciągu niecałych 5 lat eksploatacji przepracowała zaledwie 318,9 mth Aby można ją eksploatować, należałoby wykonać remont średni zagęszczarki, na pewno konieczny będzie zakup nowego akumulatora, konieczna będzie również wymiana odlewu z uchwytami dla obsługującego, oraz odnowienie malatury. Może ktoś będzie zainteresowany zakupem zagęszczarki w takim stanie i wykonać remont, aby móc eksploatować ją normalnie. Z powyższych powodów współczynnik zużycia technicznego S=35% 8.0 ANALIZA RYNKU WTÓRNEGO Niemiecki producent zagęszczarki rewersyjnej BOMAG GmbH typu BPR 100/80D jest znanym i cenionym, szczególnie na rynku szczególnie na rynku maszyn budowlanych Jego wyroby charakteryzują się nowoczesnością, wprowadza różne innowacyjne rozwiązania, co powoduje, że jego wyroby doskonale sobie radzą i konkurują na rynku, z najlepszymi firmami europejskimi. Firma. posiada sieć autoryzowanych dilerów na terenie Europy, w tym również w Europie Środkowej i Wschodniej. Posiada kilku przedstawicieli w Polsce.Jego wyroby cieszą się dużym powodzeniem, przez swoją niezawodność, łatwość obsługi i trwałość. Firma dysponuje własnym Serwisem, oferuje części zamienne, utrzymuje dobre kontakty ze swoimi klientami. Na rynku wtórnym, można znaleźć zagęszczarki różnych typów, produkcji różnych firm, w tym również produkcji firmy BOMAG GmbH. Sprzedaż na rynku wtórnym jest utrudniona z powodu dużej konkurencji używanych zagęszczarek firm zachodnich, a przede wszystkim łatwego dostępu do nowych, bardzo nowoczesnych zagęszczarek. Przewaga zagęszczarek produkcji firmy BOMAG GmbH, polega jednak na tym, że swoje produkty sprzedaje stosunkowo po niskich cenach, w stosunku do konkurencji, nawet z 3-letnią gwarancją, łatwym dostępem do części zamiennych i serwisu 9.0 Metoda ustalenia wartości rynkowej. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iż chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezależne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej zagęszczarki rewersyjnej BOMAG typ BPR 100/80D wykorzystane będzie podejście kosztowo-mieszane tzw. metoda odtworzeniowa z elementami metody rynkowej, która nazwana jest metodą mieszaną. Zostanie wykorzystanie tu: - metoda odtworzeniowa "blok" dotyczącą opisu i formalizmu przy ocenie stanu

7 7 technicznego maszyny. a - z metody porównawczej metodykę dochodzenia do ceny rynkowej maszyny z wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku, o których jest mowa w dalszej części operatu. Oszacowanie wartości rynkowej zagęszczarki rewersyjnej BOMAG typ BPR 100/80D, ze względu na utrudniony dostęp do rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen ofertowych przekazywanych ustnie, przez firmy sprzedające, których informacje zostaną wykorzystane do określenia współczynnika rynkowego wykonano przy wykorzystaniu następującego algorytmu: W R = W P ( 1 S/100) K E W R wartość rynkowa, W P wartość początkowa, S stopień zużycia technicznego Ustalam S=35% P - współczynnik porównywalności K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki α = 0, E współczynnik podatności rynkowej 0,3 0,9 10. Ustalenie wartości rynkowej zagęszczarki rewersyjnej produkcji BOMAG typ BPR 100/80D 10.1 Wartość początkowa nowej zagęszczarki BOMAG typ BPR 100/80 D Wartość początkową zagęszczarki rewersyjnej firmy BOMAG typ BPR 100/80D ustalono na podstawie faktury zakupu Faktury VAT Nr 286/TP/2010, przy uwzględnieniu wskaźnika wzrostu cen dóbr inwestycyjnych od I kw do II kw Wartość początkowa gilotyny na dzień szacowania wynosi: W P = ,17 zł netto Po zaokrągleniu wartość początkowa wyniesie: W P = ,00 zł netto 10.2 Współczynnik nowoczesności konstrukcji K K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki Ustalam α = 0,01 K = 1 0,01( 5 1) = 0, Współczynniki podatności rynkowej E Następujące składowe współczynnika z zakresu budowy, mające wpływ na wysokość zbiorczego współczynnika" E": cena bazowa nowej zagęszczarki rewersyjnej BOMAG typu BPR 100/80/D wysokość marży handlowych pośredników parametry techniczne wyposażenie standardowe lub dodatkowe rok produkcji Oprócz ww. współczynników związanych z budową i eksploatacją, na wartość

8 8 zagęszczarki rewersyjnej BOMAG typ BPR 100/80/D, mają także wpływ inne zjawiska rynku, do których należą: uwarunkowania ekonomiczne uwzględniające inflację, oprocentowanie kredytów inwestycyjnych, zmieniające się w czasie czynniki lokalne mikroregionu takie jak: popyt na rynku wtórnym, rozwój branży sposób zbycia maszyny (odpowiednio długi okres oferty, reklama) kondycja finansowa zbywcy W rozpatrywanym przypadku popyt na rynku wtórnym jest średni, z uwagi na fakt, że istnieje na polskim rynku duża podaż na maszyny uzywane, a także łatwy dostęp na bardzo atrakcyjnych warunkach na maszyny nowe, również innych producentów. Z obserwacji rynku wynika, że ceny używanych podobnych zagęszczarek innych producentów są na podobnym poziomie. O zaletach ofert na zagęszczarki BOMAG, zaświadcza ich trwałość, łatwość dostępu do części zamiennych i serwisu, a w przypadkunowych urządzeń, wydłużona gwarancja aż do 3 lat. Zalety te są ważne w przypadku prawidłowej, odpowiedzialnej eksploatacji maszyny. Z uwagi na duży stopień zużycia wycenianej zagęszczarki współczynnik "E. zainteresowania rynku tą maszyny uznaję jako niski i ustalam w wysokości E = 0,75 E= 0,75 Wartość rynkowa zagęszczarki rewersyjnej produkcji BOMAG typ BPR 100/80D, nr seryjny: rok produkcji: 2009 W R = W P ( 1 S/100) K E W R = ,00 ( 1 35/100) 0, = ,40 zł netto Po zaokrągleniu wartość rynkowa zagęszczarki BOMAG typ BPR 100/80D wyniesie: W R = ,00 zł netto słownie: dwadzieścia jeden tysięcy siedemset zł netto Rzeczoznawca SIMP Poznań, dnia roku mgr inż. Andrzej Czarnecki nr Cert. 9790

9 9 11. Uwarunkowania i zastrzeżenia 1.Opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego, lecz charakterystyka i ogólny stan techniczny stanowiły czynniki wpływające w istotnym stopniu na określoną wartośćurządzenia. 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie można było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa zagęszczarki rewersyjnej produkcji BOMAG typ BPR 100/80D, nr seryjny: , rok produkcji: 2009, została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie może być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 4, w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie może być publikowane bez zgody autorów Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Andrzej Czarnecki nr Cert. 9790

10 Dokumentacja fotograficzna 9 zdjęć

11 11

12 12

13 13