A&E. Architektura & Ekonomia

Transkrypt

1 A&E Architektura & Ekonomia D A N I E L B O G A C K I architekt & master in industrial location and development ul. Ofiar Oświęcimskich 26/1 PL Świdnica tel biuro.bd@onet.eu, architekturaiekonomia@yahoo.pl, NIP Regon: członek Sląskiej Okręgowej Izby Architektów, Południowej Okręgowej Izby Urbanistów, Stowarzyszenia Forum Rewitalizacji Wstępna koncepcja zabudowy nieruchomości składającej się z działek nr 5373/157, 3737/158, adres obiektu budowlanego i numery ewidencyjne działek, na których obiekt jest usytuowany: Wojskowa Agencja Mieszkaniowa ul. Chałubińskiego 3a Warszawa Oddział Regionalny w Poznaniu ul. Dojazd Poznań imię i nazwisko lub nazwę inwestora oraz jego adres: A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki ul. Ofiar Oświęcimskich 26/1 PL Świdnica nazwę i adres jednostki projektowania: Wstępną koncepcję zagospodarowania nieruchomości wykonał: mgr inż. arch. Daniel Bogacki numer uprawnień budowlanych w specjalności architektonicznej bez ograniczeń do projektowania 34/97 wydane przez Urząd Wojewódzki w Katowicach imiona i nazwiska projektantów opracowujących wszystkie części projektu budowlanego, wraz z określeniem zakresu ich opracowania, specjalności i numeru posiadanych uprawnień budowlanych, oraz datę opracowania i podpisy Data opracowania: październik 2013 r A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 1 z 12

2 Spis zawartości opracowania: 1. Uwarunkowania wynikające z obowiązujących dokumentów planistycznych Miasta Sieradz. 2. Uwarunkowania wynikające z obowiązujących przepisów prawnych w zakresie dotyczących sporządzania projektów decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 3. Uwarunkowania wynikające z istniejącego stanu zagospodarowania działek będących przedmiotem opracowania. 4. Uwarunkowania wynikające z wymagań Zamawiającego. 5. Planowane zagospodarowanie nieruchomości wielorodzinna zabudowa mieszkaniowa. 6. Planowane zagospodarowanie nieruchomości obsługa komunikacyjna, miejsca postojowe. 7. Koncepcja zabudowy w liczbach. 8. Tabele 1-10 w tym bilans w media. 9. Plan zagospodarowania nieruchomości. Przedmiotem opracowania jest wstępna koncepcja zabudowy na działkach numer: 5373/157, 3737/158, 5373/159, 5373/160, 5373/161 położonych przy ulicy Bohaterów Września w Sieradzu sporządzona na podstawie umowy nr 34/I/2013 z dnia 28 czerwca 2013 roku. A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 2 z 12

3 1.Uwarunkowania wynikające z obowiązujących dokumentów planistycznych Miasta Sieradz W obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Sieradzu z dnia 24 kwietnia 2012 roku w sprawie uchwalenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Sieradz działki nr 5373/157, 3737/158, 5373/159, 5373/160, 5373/161 położone są w strefach oznaczonych na planszy Kierunki Polityki Przestrzennej: - symbolem MW -zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (dz. 7373/157, 5373/158), - symbolem L oraz w strefie podstawowego układu komunikacyjnego drogi lokalne (ulica Bohaterów Września dz. 5373/159 i cz dz. 5373/160). Dla terenów położonych w strefie oznaczonej w Studium Uwarunkowań w Kierunkach Polityki Przestrzennej symbolem MW wyznaczono tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej dla których dominująca funkcją jest zabudowa wielorodzinna z udziałem usług publicznych i komercyjnych. Studium dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub szeregowej jako uzupełnienie funkcji dominującej szczególnie na obrzeżach terenu. Ponadto Studium wyznacza kontynuację realizacji osiedla Klonowe przy zachowaniu standardów zabudowy intensywność zabudowy max 3,0, procent zabudowy max 30% oraz postuluje wysokość zabudowy do pięciu kondygnacji. Analizując ustalenia Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego z planszy: - Kierunki Ochrony i Kształtowania Wartości Kulturowych można odczytać, że dla dz. 5373/157, 3737/158, 5373/159, 5373/160, 5373/161 nie wyznaczono strefy terenu objętego jakąkolwiek ochroną wartości kulturowych, - Instrumentalizacja Polityki Przestrzennej można odczytać, że na południowy zachód od działek 5373/157, 3737/158, 5373/159, 5373/160, 5373/161 wyznaczono tereny przeznaczone pod budownictwo komunalne a w bezpośrednim sąsiedztwie dz. 5373/157 na południe wyznaczono tereny objęte programem ochrony i zagospodarowania pod kątem terenów zielonych i rekreacji, - Plansza Kierunki Kształtowania Systemu Przyrodniczego i Ochrony Wartości Przyrodniczych dla terenów położonych na południe od działek wyznaczono tereny zieleni urządzonej oraz zawarto informacje na temat występowania strefy głównego zbiornika wód podziemnych, A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 3 z 12

4 - Plansza Kierunki Kształtowania i Funkcjonowania Systemu Transportu dopiero na wysokości przedłużenia ulicy Sikorskiego zakłada budowę podstawowego układu komunikacyjnego drogi zbiorczej o symbolu Z, która od strony zachodniej łączyłaby się z projektowaną drogą zbiorczą łączącą projektowaną obwodnice Miasta Sieradz oraz drogę główną przelotową ulicę Polskiej Organizacji Wojskowej, - Działki 5373/157, 3737/158, 5373/159, 5373/160, 5373/161 posiadają dogodne połączenie komunikacyjne nie tylko poprzez istniejąca ulicy Bohaterów Września ale połączenie do ulicy Reymonta jak również przez istniejące ulice w tym przez ulicę Staropolną i Podmiejską. Na zakończeniu ciągu ulicy Bohaterów Września znajduje się kolektor deszczowy kd 1000, kanalizacja sanitarna ks 400, wodociąg 250, ciepłociąg oraz linie elektroenergetyczne. Od południa przy dz. 5373/161 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna. 2. Uwarunkowania wynikające z obowiązujących przepisów prawnych w zakresie dotyczących sporządzania projektów decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Z 2003r. Nr 164, poz. 1588) w nawiązaniu do elewacji frontowych określono od strony ulicy Bohaterów Września tzw nieprzekraczalną linię zabudowy i linie rozgraniczające podstawowy układ komunikacyjny oraz równolegle do w/w nieprzekraczalnej linii zabudowy poprowadzono od strony południowej nieprzekraczalną linię zabudowy. Od strony wschodniej określono nieprzekraczalną linie zabudowy symetrycznie w odniesieniu do szerokości dz. 5373/160, i 5373/161 oraz linie rozgraniczajace podstawowy układ komunikacyjny. Powstała przestrzeń do zabudowy wynosi niecałe 4000m2. Powierzchnia działek położonych w strefie MW w Studium Uwarunkowań wynosi 8500 m2 z czego 30% -czyli 2550 m2 można maksymalnie zabudować budynkami do pięciu kondygnacji. 25% dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej musi być przeznaczone pod zieleń urządzoną czyli co najmniej około 2125 m2. Biorąc pod uwagę fakt, że powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 2550 m2 za zabudowy nie może mieć więcej niż pięć kondygnacji maksymalnie można wybudować około m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkaniowych tj około 125 mieszkań. Należy jednak zwrócić uwagę, że zabudowa pięciokondygnacyjna wymaga obecnie zastosowania wind osobowych a wielkość zabudowy jest limitowana możliwością wybudowania miejsc postojowych przy założeniu, że nie przewiduje się parkingów podziemnych. A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 4 z 12

5 3. Uwarunkowania wynikające z istniejącego stanu zagospodarowania działek będących przedmiotem opracowania Podział funkcjonalny zagospodarowania nieruchomości został podyktowany nie tylko liniami rozgraniczającymi wynikającymi z kontynuacji zabudowy i przepisami wynikającymi z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ale przede wszystkim kształtem działki zwłaszcza północno wschodni pocięty narożnik w tym zagospodarowaniem działki 5373/172 - parking i długością boku dz. 5373/160 i 5373/172 - ok. 20 m. Szerokość dz. 5373/160, 5373/161 w liniach rozgraniczających (21m) odpowiada sąsiednim działką dojazdowym do kwartałów zabudowy mieszkaniowej np. dz nr 5373/173 której szerokość wynosi do 17 m przy czym dz. 7373/173 pełni funkcję sięgacza a nie drogi przejazdowej. Południowa cz dz 5373/157 jest nieznacznie zadrzewiona kilka drzew. Ponadto część dz. 5373/161 porośnięta jest grupą drzew. Nieruchomość składająca się z działek nr 5373/157, 3737/158, 5373/159, 5373/160, 5373/161 położonych przy ulicy Bohaterów Września w Sieradzu obwarowana jest istniejącymi uwarunkowaniami wynikającymi bądź to z istniejącego stanu komunikacyjnego w tym istniejących parkingów oraz obowiązujących przepisów techniczno budowlanych. Od wschodu nieruchomość a ma wcięcie na około 20 m co zdeterminowało położenie układu komunikacyjnego. Pomiędzy układem komunikacyjnym a istniejącym blokowskiem zaproponowano niską zabudowę mieszkaniową wielorodzinną o wysokości 3 kondygnacji. 4. Uwarunkowania wynikające z wymagań Zamawiającego Zgodnie z wymogami Zamawiającego planowana zabudowa dotyczy wyłącznie wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej bez zabudowy usługowej oraz bez zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zaplanowano zabudowę terenu w taki sposób aby w jak najmniejszy sposób ingerować w istniejący drzewostan sporadycznie znajdujący się w południowej części obszaru objętego opracowaniem. A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 5 z 12

6 5. Planowane zagospodarowanie nieruchomości wielorodzinna zabudowa mieszkaniowa Planowaną wielorodzinną zabudowę mieszkaniową podzielono na trzy kompleksy składające się z 4 segmentów każdy. Proponowana zabudowa to cztero i trzykondygnacyjne wielorodzinne budynki mieszkalne o głębokości zabudowy 12 m i 10 m. Łączna powierzchnia zabudowy wynosi 2119 m2. Łączna powierzchnia przy uwzględnieniu proponowanej wysokości zabudowy wynosi ponad 7000 m2 - powierzchnia użytkowa (bez piwnic) około 5500 m2. Łączna ilość mieszkań wynosi 87 a plan zagospodarowania nieruchomości został sporządzony w taki sposób aby istniejące drzewa nie były przedmiotem przesadzeń i wycinki. Podstawowym modułem zabudowy jest segment o szerokości 15 m z tolerancją 1 m. Komunikacja pionowa w każdym segmencie obsługiwana jest przez klatkę schodową (bez windy) a powierzchnia zabudowy segmentu wynosi metrów kwadratowych brutto. W każdym segmencie na poszczególnych kondygnacjach znajdą się albo: jedno mieszkanie typu 1 i dwa mieszkania typu 2, albo dwa mieszkania typu 3 albo jedno mieszkanie typu 2 i jedno mieszkanie typu 3, albo jedno mieszkanie typu 2 i jedno mieszkanie typu 4. Istnieje pewna możliwość zwiększenia ilości mieszkań poprzez zmianę proporcji mieszkań typu 1, 2 kosztem mieszkań typu 3. Od strony zachodniej nieruchomości będącej przedmiotem opracowania zaproponowano intensywną zabudowę mieszkaniową ze zorientowaną w kierunku południowo zachodnim częścią ogrodową i zorientowaną w kierunku północno wschodnim część frontową. Zaplanowano dwa kompleksy mieszkaniowe w kształcie litery L przy czym kompleks mieszkaniowy od strony północnej (bliżej ulicy Bohaterów Września) byłby czterokondygnacyjny a kompleks wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej od strony południowej byłby trzykondygnacyjny. Podyktowane jest to lepszym doświetleniem wnętrza kompleksu wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej nr 1. Zaznaczony na planie zagospodarowania kompleks wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej nr 1, w kształcie litery L jest o powierzchni zabudowy 726 m2. Planowana ilość kondygnacji 4. Planowana ilość mieszkań to 36. Planowana ilość wejść klatek schodowych to 4. Planowane typy mieszkań i ich ilość zamieszczono w tabeli nr 6. Sugeruje się aby największe mieszkania (typu 4 ) zlokalizować od strony zachodniej poprzez zakończenie zabudowy łukiem poziomym. Zaznaczony na planie zagospodarowania kompleks wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej nr 2, w kształcie litery L jest o powierzchni zabudowy 772 m2. Planowana ilość kondygnacji 3. A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 6 z 12

7 Planowana ilość mieszkań to 27. Planowana ilość wejść klatek schodowych to 4. Planowane typy mieszkań i ich ilość zamieszczono w tabeli nr 7. Sugeruje się aby największe mieszkania ( typu 4) zlokalizować od strony zachodniej poprzez zakończenie zabudowy łukiem poziomym. Typu 1, 2, 3, 4 w tym nie więcej niż 3 mieszkania typu 4 i nie więcej niż 3 mieszkania typu 1. Zaznaczony na planie zagospodarowania kompleks wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej nr 3, w kształcie litery I jest o powierzchni zabudowy 621 m2. Planowana ilość kondygnacji 3. Planowana ilość mieszkań to 24. Planowana ilość wejść klatek schodowych to 4. Planowane typy mieszkań i ich ilość zamieszczono w tabeli przy czym w kompleksie tym ze względu na głębokość zabudowy 10 m nie zaproponowano mieszkań typu 1. W każdym segmencie zaplanowana dwa mieszkania na jedynym poziomie naprzemiennie typu 2 i typu 3. Sugeruje się aby największe mieszkania (typu 3 ) zlokalizować od strony południowej poprzez zakończenie zabudowy łukiem poziomym. Powierzchnię użytkową można dodatkowo zwiększyć o prześwity, loggie, balkony tarasy zwłaszcza w wielorodzinnym kompleksie zabudowy mieszkaniowej nr 1 i 2 od strony południowej i zachodniej oraz w północno wschodniej części wielorodzinnego kompleksu zabudowy mieszkaniowej nr 3, nie więcej niż 430 metrów kwadratowych. Dane zawarte w tabelach nie obejmują powierzchni piwnic. 6. Planowane zagospodarowanie nieruchomości obsługa komunikacyjna, miejsca postojowe Zaproponowany plan zagospodarowania daje możliwość wybudowania optymalnie 89 miejsc postojowych w tym 5 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych oraz budowy dróg o szerokości pasa jezdni w dwóch kierunkach 2*2,5 = 5,0 m i 0,5*2 odwodnienia liniowego. Na końcu układ drogowy zakończony jest placem manewrowym - rondem. Nieruchomość połączona będzie z podstawowym układem drogowym minimalnym promieniem skrętu 10,0 m. Miejsca parkingowe zostały wydzielone w grupach i rozdzielone zielenią wysoką aby sprostować wymaganiom przepisów tj - Odległość wydzielonych miejsc postojowych, w tym również zadaszonych, lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem hotelu, budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także od placu zabaw i boiska dla dzieci i młodzieży, nie może być mniejsza niż: A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 7 z 12

8 1) 7 m - w przypadku do 4 stanowisk włącznie, 2) 10 m - w przypadku 5 do 60 stanowisk włącznie, 3) 20 m - w przypadku większej liczby stanowisk, z uwzględnieniem 276 ust Odległość wydzielonych miejsc postojowych lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż: 1) 3 m - w przypadku do 4 stanowisk włącznie, 2) 6 m - w przypadku 5-60 stanowisk włącznie, 3) 16 m - w przypadku większej liczby stanowisk. 3. Odległości, o których mowa w ust. 1 i 2, stosuje się do sytuowania wjazdów do zamkniętego garażu w stosunku do okien budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także placów zabaw i boisk dla dzieci i młodzieży. 4. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1 i 2, nie jest wymagane przy sytuowaniu miejsc postojowych między liniami rozgraniczającymi ulicę. Zatem w decyzji o warunkach zabudowy winny znaleźć się linie rozgraniczające ulic a wniosek o wydanie decyzji winien obejmować również budowę ulic, placów manewrowych lub ronda. W liniach rozgraniczających ulic (11m) powinno znaleźć się dopuszczenie budowy miejsc postojowych. Minimalna szerokość drogi dojazdowej w liniach rozgraniczających wynosi 10m KDD - droga dojazdowa. Łączna ilość miejsc postojowych wynosi (4)= 93 w tym 6 miejsc postojowych dla niepełnosprawnych, przy czym 4 miejsc postojowe aczkolwiek zlokalizowane są przy istniejącym parkingu na działce sąsiedniej to nie do końca zgodnie z przepisami wynikającymi z obowiązujących warunków technicznych. Nie jest zachowana minimalna odległość miejsc parkingowych od granicy działki na której również po drugiej stronie znajdują się parkingi. Rezerwowe 4 miejsc parkingowych 89+4=93 wynika z cytowanych przez mnie przepisów. Przepis ten wprowadzono aby chronić istniejącą i projektowaną zabudowę od miejsc parkingowych zapominając przez analogię jak np w przypadku śmietników, że jeżeli na jednej działce znajduje się w granicy parking to w drugiej można zrobić to samo. Minimalna odległość miejsc postojowych od granicy wynosi 6m od granicy z działką sąsiednią. Od strony wschodniej odległość ta jest zachowana. Od strony północnej jest problem formalny gdyż działka graniczy z sąsiednią zagospodarowaną parkingami w granicy. Zatem tzw strefy uciążliwości wynikające z odległości miejsc parkingowych nakładają się. A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 8 z 12

9 Biorąc pod uwagę przepisy, że liczba miejsc parkingowych winna być stosowna do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo sugeruję aby kilka miejsc pozostawić dla użytkowników okresowych zatem liczba mieszkań wynosiłaby 87. Rondo z praktyki jest bardzo wygodnym elementem komunikacji i zostało wpasowane pomiędzy istniejącymi drzewami. Pełni ono funkcję miejsca do zawracania, które może mieć oczywiście inny kształt ale musi zadość uczynić wymaganiom ochrony przeciwpożarowej tj plac manewrowy do zawracania 20m na 20m. 7. Koncepcja zabudowy w liczbach Kompleks wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej nr 1 znajduje się na projektowanej działce nr 1 Kompleks wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej nr 2 znajduje się na projektowanej działce nr 2 Kompleks wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej nr 3 znajduje się na projektowanej działce nr 3 Powierzchnia działek i powierzchnia zabudowy numer działki powierzchnia działki w m2 powierzchnia zabudowy powierzchnia w m2 Dz Pz Dz Pz Dz Pz Dz Tabela nr 1 Intensywność zabudowy współczynnik intensywności zabudowy w % 36,16 Kompleks 1 35,51 Kompleks 2 35,98 Kompleks 3 35,88 Średnio Tabela nr 2 Do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy należy przyjąć współczynnik zabudowy 0,4 (40%) A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 9 z 12

10 Wysokość zabudowy - podana w metrach kompleks 1 4 kondygnacje H1 12,2 Kompleks 2 3 kondygnacje H2 9,4 Kompleks 3 3 kondygnacje H3 9,4 Tabela nr 3 Przy opracowywaniu wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla zabudowy 3 kondygnacyjnej należy przyjąć wysokość zabudowy określoną wymaganiami rozporządzenia co najmniej 10 m a dla zabudowy 4 kondygnacyjnej co najmniej 13 m. Obsługa w zakresie komunikacji - 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie. Prognozowana liczba mieszkańców Tabela nr 4 liczba mieszkańców typ mieszkania średnia liczba osób kompleks mieszkanie typ 1 1,5 Kompleks 2 80 mieszkanie typ 2 2,5 Kompleks 3 63 mieszkanie typ 3 3,5 ŁĄCZNIE 245 mieszkanie typ 4 4,5 Typy mieszkań w liczbach łącznie mieszkań Typ 1 7 Typ 2 53 Typ 3 20 Typ 4 7 Razem 87 Tabela nr 5 Wielkości określone w wytycznych wynoszą mieszkanie typu 1 min/max 26,56-30,54 m2 PU, mieszkanie typu 2 min/max 44,82-54,78 m2 PU, mieszkanie typu 3 min/max 59,76-73,04 m2 PU, mieszkanie typu 4 min/max 74/7-91,3 m2 PU. W wytycznych do PU wlicza się powierzchnie schowków w piwnicy i na piętrach. A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 10 z 12

11 KOMPLEKS NR 1 SKŁADA SIĘ Z CZTERECH SEGMENTÓW O WYSOKOŚCI CZTERECH KONDYGNACJI KAŻDA kondygnacja Typ 1 Typ 2 Typ 3 Typ ŁĄCZNIE: POWIERZCHNIE LOKALI MIESZKALNYCH MIN PC MAX PC MIN PU MAX PU Typ ,2 Typ ,4 57,6 Typ ,4 Typ Powierzchnia całkowita lokali mieszkalnych liczona wraz z murami po zewnętrznym obrysie wraz z powierzchnią ścian Orientacyjna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych (bez piwnic) Tabela nr 6 KOMPLEKS NR 2 SKŁADA SIĘ Z PIĘCIU SEGMENTÓW O WYSOKOŚCI TRZECH KONDYGNACJI KAŻDA kondygnacja Typ 1 Typ 2 Typ 3 Typ ŁĄCZNIE: POWIERZCHNIE LOKALI MIESZKALNYCH MIN PC MAX PC MIN PU MAX PU Typ ,2 Typ ,4 57,6 Typ ,4 Typ ,6 Powierzchnia całkowita lokali mieszkalnych liczona wraz z murami po zewnętrznym obrysie wraz z powierzchnią ścian Orientacyjna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych (bez piwnic) Tabela nr 7 KOMPLEKS NR 3 SKŁADA SIĘ Z CZTERECH SEGMENTÓW O WYSOKOŚCI TRZECH KONDYGNACJI KAŻDA kondygnacja Typ 1 Typ 2 Typ 3 Typ ŁĄCZNIE: POWIERZCHNIE LOKALI MIESZKALNYCH MIN PC MAX PC MIN PU MAX PU Typ ,2 52,8 Typ ,8 Powierzchnia całkowita lokali mieszkalnych liczona wraz z murami po zewnętrznym obrysie wraz z powierzchnią ścian Orientacyjna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych (bez piwnic) Tabela nr 8 A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 11 z 12

12 Bilans w media dobowy Media Kompleks 1 Kompleks 2 Kompleks 3 łącznie energia w Kw h/d ciepło KW 174,24 138,96 111,78 424,98 w oda dm3/d ścieki dm3/d gaz kuchenka m3/d gaz CWU m3/d 54 40, ,5 Tabela nr 9 - szczytowy Media łącznie przyjęte współczynniki wielkości szczytowe na 1 godz. energia w Kw h ,96 kwh/d ciepło KW W/m3 w oda dm3/d 24,5 100l/d 1,53 ścieki dm3/d 22,05 0,9*100l/d 1,38 gaz kuchenka m3/d 87 1m3/d 1,09 gaz CWU m3/d 130,5 1,5m3/d 1,63 Tabela nr 10 Wstępna koncepcja zagospodarowania nieruchomości składającej się z działek nr 5373/157, 3737/158, 5373/159, 5373/160, 5373/161 położonych przy ulicy Bohaterów Września w Sieradzu została opracowana zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami a opracowanie wydane jest w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć. Integralną częścią opracowania jest załącznik graficzny. A&E Architektura i Ekonomia Daniel Bogacki Strona 12 z 12