UCHWAŁA NR XXII/163/2012 RADY MIEJSKIEJ W ŻAROWIE. z dnia 12 kwietnia 2012 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXII/163/2012 RADY MIEJSKIEJ W ŻAROWIE z dnia 12 kwietnia 2012 r. w srawie: miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego terenów ołożonych w obrębie wsi Kruków, gmina Żarów. Na odstawie art. 18, ust. 2, kt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, oz z óźniejszymi zmianami), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, oz. 717 z óźniejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XI/67/2011 Rady Miejskiej w Żarowie z dnia 30 czerwca 2011 roku w srawie rzystąienia do sorządzenia miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego, o stwierdzeniu, że lan miejscowy nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagosodarowania rzestrzennego gminy Żarów, Rada Miejska uchwala, co nastęuje: Uchwala się miejscowy lan zagosodarowania rzestrzennego terenów ołożonych w obrębie wsi Kruków, gmina Żarów. 2. Ustalenia lanu zawarte są w tekście niniejszej uchwały oraz na rysunku lanu, stanowiącym załącznik nr: 1A i 1B w skali 1:1000. Rysunek lanu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą. 3. Rozstrzygnięcia o sosobie rozatrzenia uwag do rojektu lanu oraz sosobie realizacji, zaisanych w lanie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zawarte są w załączniku nr 2 do uchwały. Rozstrzygnięcia zawarte w załączniku nr 2 nie są ustaleniami lanu Na terenach objętych lanem obowiązują ustalenia dotyczące rzeznaczeniai zagosodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych na rysunku lanu symbolami: 1) załącznik nr 1A: a) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: - odstawowe rzeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, douszcza się lokalizację obiektów gosodarczych związanych funkcjonalniez odstawowym rzeznaczeniem terenu (n. garaż), urządzeń infrastruktury technicznej oraz urządzeń towarzyszących: dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, ogrodów rzydomowych i ogrodzeń, b) KDW - rojektowana droga wewnętrzna; 2) załącznik nr 1B: a) RM/U - teren zabudowy zagrodowej i usługowej: - odstawowe rzeznaczenie terenu zabudowa zagrodowa składająca się z budynku mieszkalnego oraz budynków i urządzeń gosodarczych związanych z gosodarstwem rolnym, - uzuełniające rzeznaczenie terenu zabudowa usługowa nieuciążliwa, - douszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej i towarzyszących w zakresie: komunikacji wewnętrznej, obiektów małej architektury, zieleni towarzyszącej, izolacyjnej oraz ogrodzeń, b) WS teren wód owierzchniowych (staw). 2. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania ładu rzestrzennego: 1) rojektowana zabudowa winna swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne, zaleca się stosowanie architektury insirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury wsółczesnej; 2) zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń, które nie są związane lub kolidująz rzeznaczeniem terenu; Strona 1

2 3) zakazuje się stosowania jako materiałów wykończeniowych lastikowych listew elewacyjnych tyu "siding", blachy falistej i traezowej oraz ogrodzeń z refabryko-wanych elementów betonowych. 3. Zasady ochrony środowiska, rzyrody i krajobrazu kulturowego: 1) dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczonego na rysunku lanu- załącznik nr 1A, symbolem MN) i terenu zabudowy zagrodowej i usługowej (oznaczonego na rysunku lanu - załącznik nr 1B, symbolem RM/U) obowiązuje ograniczenie oziomu hałasu ustalonego w rzeisach szczególnych dla tego rodzaju terenów; 2) obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych urządzeń rzyjaznych dla środowiskao niskiej emisji zanieczyszczeń; 3) uciążliwości wynikające z rowadzonej działalności gosodarczej nie mogą rzekraczać ustalonych standardów ochrony środowiska wykraczających oza granice terenu, do którego inwestor osiada tytuł rawny, a w rzyadku usług wbudowanych nie może wykraczać oza granice lokalu usługowego; 4) usuwanie odadów komunalnych w systemie gosodarki komunalnej; 5) gosodarkę odadami wytworzonymi w wyniku rowadzenia działalności gosodarczej należy rozwiązać zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie rzeisami szczególnymi; 6) nawierzchnie dojazdów i miejsc arkingowych należy zabezieczyć rzed rzenikaniem do gruntu i wód owierzchniowych zanieczyszczeń rooochodnych i innych substancji chemicznych. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wsółczesnej -na terenach objętych lanem: 1) nie stwierdzono wystęowania zabytków nieruchomych oraz zabytków archeologicznych, a także dóbr kultury wsółczesnej; 2) odkryte odczas rac ziemnych rzedmioty, co do których istnieje rzyuszczenie, iż są zabytkami, objęte są rygorami rawnymi wynikającymi z rzeisów odrębnych. 5. Wymagania wynikające z otrzeb kształtowania rzestrzeni ublicznych: 1) niedouszczalne jest sytuowanie na terenach objętych lanem takich elementów zagosodarowania, które swą wielkością, formą lub kolorystyką owodują dysonansz otoczeniem; 2) na terenie zabudowy i na terenach komunikacji obsługującej zabudowę wyklucza się lokalizację urządzeń reklamowych, zarówno na terenie działki jak i w rzyległym asie drogowym. 6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagosodarowania terenu: 1) dla terenu rojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się: a) nierzekraczalną linię zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku lanu. Linia zabudowy rzechodząca rzez lico budynku może zostać rzekroczona rzez części dodatkowe lub drugorzędne budynku tj. balkony, schody zewnętrzne, zadaszone wejścia do budynku, wykusze, okay, ołacie dachowe, rzyory, it., b) owierzchnię zabudowy nierzekraczającą 30% owierzchni działki budowlanej, c) wysokość rojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do dwóch kondygnacji nadziemnych łącznie z oddaszem użytkowym (w tym mieszkalnym);możliwe jest częściowe lub całkowite odiwniczenie budynku, d) oziom osadowienia arteru budynków: 0,3-0,5 m onad rojektowany oziom terenu mierzony rzy głównym wejściu do budynku, e) dachy symetryczne (dotyczy zasadniczej bryły budynku z wyłączeniem części dodatkowych lub drugorzędnych budynku), dwusadowe z możliwością wykonania okien dachowych i lukarn. Wielkość, forma oraz układ lukarn owinny być harmonijnie wasowane w ołać dachową. Nachylenie ołaci dachowej w granicach od 38 o do 45 o. Obowiązuje okrycie dachu ceramiczne - matowe, koloru czerwonego lub brązowego, f) w zagosodarowaniu działki rzeznaczonej od rojektowaną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną minimum 50% jej owierzchni należy rzeznaczyć od zagosodarowanie biologicznie czynne (n. zieleń rzydomowa, zadrzewienia, urawy ogrodnicze), Strona 2

3 g) w zagosodarowaniu działki należy zaewnić min. 2 miejsca ostojowe dla użytkowników stałych i rzebywających czasowo, wliczając w to garaż; 2) dla terenu zabudowy zagrodowej i usługowej, ustala się: a) nierzekraczalnąlinię zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku lanu. Linia zabudowy rzechodząca rzez lico budynku może zostać rzekroczona rzez części dodatkowe lub drugorzędne budynku tj. balkony, schody zewnętrzne, zadaszone wejścia do budynku, wykusze, okay, ołacie dachowe, rzyory, it., b) owierzchnię zabudowy nierzekraczającą 60% owierzchni działki budowlanej, c) wysokość budynku mieszkalnego do dwóch kondygnacji naziemnych w tym oddasze użytkowe, możliwe jest odiwniczenie budynku. Budynki usługowe i gosodarcze mogą być realizowane jako arterowe, d) dachy symetryczne o nachyleniu ołaci dachowych nawiązujących do zabudowy regionalnej tj. 38º - 45º dla budynku mieszkalnego. Dla budynków usługowychi gosodarczych douszcza się nachylenie ołaci dachowych 15º - 25º, zalecane okrycie dachu ceramiczne, e) w zagosodarowaniu działki rzeznaczonej od zabudowę minimum 20% jej owierzchni należy rzeznaczyć od zagosodarowanie biologicznie czynne (n. zieleń rzydomowa, zadrzewienia, urawy ogrodnicze). 7. Granice i sosoby zagosodarowania terenów lub obiektów odlegających ochronie -na terenach objętych lanem nie wystęują tereny lub obiekty objęte ochroną zgodniez rzeisami o ochronie rzyrody. 8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i odziału nieruchomości objętych lanem: 1) na terenie rojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczonym na rysunku lanu - załącznik nr 1A, symbolem MN) dla działek uzyskanych w wyniku odziału terenu ustala się: a) minimalną owierzchnię działki 2500 m2 ; b) szerokość frontu działek 30,0 m z tolerancją 10%; c) kąt 90 (rosty) ołożenia granic w stosunku do asa drogowego z tolerancją do 10%; 2) na terenie zabudowy zagrodowej i usługowej (oznaczonym na rysunku lanu załącznik nr 1B, symbolem RM/U) nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalaniai odziału nieruchomości gdyż uzasadnia to stan faktyczny. Plan obejmuje jedną nieruchomość, której konfiguracja rzestrzenna zaewnia właścicielowi zagosodarowanie jej zgodnie z rzeznaczeniem określonym w lanie. 9. Szczególne warunki zagosodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) w obszarze objętym lanem nie douszcza się realizacji inwestycji, które zgodnie z rzeisami o ochronie środowiska mogą zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, a także instalacji owodujących znaczne zanieczyszczenia oszczególnych elementów rzyrodniczych albo środowiska jako całości oraz inwestycji mogących wymagać sorządzenia raortu oddziaływania rzedsięwzięcia otencjalnie znacząco oddziaływującego na środowisko, dla których rzerowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykaże ich znaczące oddziaływanie (nie dotyczy urządzeń infrastruktury technicznej); 2) na terenie rojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na jednej działce budowlanej możliwe jest usytuowanie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) obsługę komunikacyjną terenów ustala się istniejącymi drogami oraz rojektowaną drogą wewnętrzną (KDW); 2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: a) zaoatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej na warunkach ustalonych rzez zarządcę sieci, b) zaoatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej, w okresie rzejściowym możliwe rozwiązania lokalne, c) odrowadzanie ścieków do systemu kanalizacji wiejskiej, w okresie rzejściowym do oczyszczalni rzydomowych lub zbiorników bezodływowych, Strona 3

4 d) odrowadzanie wód oadowych do gruntu, e) w zakresie telekomunikacji ustala się realizację systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych rzewodowych i bezrzewodowych. 3. Do czasu zmiany sosobu zagosodarowania terenów, o których mowa w 2, ozostają one w dotychczasowym użytkowaniu. 4. Ustala się stawkę rocentową służącą naliczeniu jednorazowej ołaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia lanu, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawyo lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym, w wysokości 20 %. 5. Wykonanie uchwały owierza się Burmistrzowi Miasta Żarów. 6. Uchwała wchodzi w życie o uływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Żarowie Tadeusz Pudlik Strona 4

5 Strona 5

6 wieś KRUKÓW - GMINA ŻARÓW MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW POŁOŻONYCH W OBRĘBIE WSI KRUKÓW SKALA 1: m 10 0 WS RM/U Tereny objęte lanem WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŻARÓW LEGENDA - GRANICA OPRACOWANIA PLANU USTALENIA PLANU: PRZEZNACZENIE TERENU: RM/U WS - TEREN ZABUDOWY ZAGRODOWEJ I USŁUGOWEJ - TEREN WÓD POWIERZCHNIOWYCH ZAGOSPODAROWANIE TERENU: - LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU - NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZABUDOWY Załącznik nr 1B do uchwały Nr... Rady Miejskiej w Żarowie z dnia... Strona 6

7 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXII/163/2012 Rady Miejskiej w Żarowie z dnia 12 kwietnia 2012 r. zawierający informacje o sosobie rozatrzenia uwag do rojektu lanu oraz o sosobie realizacji, zaisanych w alnie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania. 1. Rozstrzygniecie o sosobie rozatrzenia uwag do rojektu miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego terenów ołożonych w obrębie wsi Kruków, gmina Żarów. Do rojektu lanu miejscowego nie wniesiono uwag w okresie rzewidzianym na ich składanie jak również w trakcie dyskusji ublicznej. 2. Rozstrzygnięcie o sosobie realizacji, zaisanych w lanie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. Na otrzeby miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego wykonano rognozę skutków finansowych uchwalenia lanu miejscowego terenów ołożonych w obrębie wsi Kruków, gm. Żarów. Wynikiem rognozy są ekonomiczne skutki realizacji lanu rzedstawione w syntezie wydatków i wływów. Z rognozy wynika, że gmina nie onosi skutków finansowych na infrastrukturę techniczną oraz transformację terenu. Strona 1

8 Uzasadnienie do uchwały Rady Miejskiej w Żarowie w srawie miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego terenów ołożonych w obrębie wsi Kruków, gmina Żarów. Rada Miejska w Żarowieuchwałą Nr XI/67/2011 z dnia 30 czerwca 2011 r., zobowiązała Burmistrza Miasta Żarowa do sorządzenia miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego terenów ołożonych w obrębie wsi Kruków,gmina Żarów(zmiana miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego wsi Kruków, gmina Żarów, zatwierdzonego uchwałą nr XLVIII/298/2006 Rady Miejskiej w Żarowie z dnia 16 marca 2006 r.). Projekt lanu oracowany został zgodnie z wymogami sztuki urbanistycznej oraz obowiązującymi rzeisami rawa, jak również uzyskał ozytywne oinie i uzgodnienia rzewidziane art. 17 ust. 6 lit. a i b ustawy o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym. Ponadto rojekt lanu wraz z rognozą oddziaływania na środowisko, zgodnie z art. 54 ustawy z dnia 3 aździernika 2008 r. o udostęnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale sołeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, oz z óźn. zm.) i art. 17 kt 6 lit. a i b ustawyz dnia 27 marca 2003 roku o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, oz. 717 z óźn. zm.), został rzekazany Regionalnemu Dyrektorowi Ochrony Środowiska we Wrocławiu oraz Państwowemu Powiatowemu Insektorowi Sanitarnemu. - Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska we Wrocławiu zaoiniował ozytywnie rojekt lanu, - Państwowy Powiatowy Insektor Sanitarny zaoiniował ozytywnie rojekt lanu. Na odstawie art. 39 ust.1 kt 2 i 3 ustawy z dnia 3 aździernika 2008 r.o udostęnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale sołeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko i art. 17 kt 9 i 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym był on również wyłożony wraz z rognozą oddziaływania na środowisko do ublicznego wglądu w okresie od 22 lutego 2012 r. do 16 marca 2012 r. w siedzibie Urzędu Miejskiego w Żarowie,ul. Zamkowa 2. Dyskusja ubliczna odbyła się dnia 09 marca 2012 r. Natomiast uwagi wnoszone do rojektu miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego oraz do rognozy oddziaływania na środowisko kierowane do Burmistrza Miasta Żarowa można było składać do 30 marca 2012 r. Do rojektu lanu nie wniesiono uwag w okresie rzewidzianym na ich składanie jak również w trakcie dyskusji ublicznej. Sorządził: Ryszard Rybak - Insektor ds. gosodarki rzestrzennej i ochrony środowiska. Strona 1