UCHWAŁA NR XXV/187/2012 RADY MIEJSKIEJ W ŻAROWIE. z dnia 20 czerwca 2012 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXV/187/2012 RADY MIEJSKIEJ W ŻAROWIE z dnia 20 czerwca 2012 r. w srawie: miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego obszaru ołożonego w obrębie wsi Mielęcin, gmina Żarów. Na odstawie art. 18, ust. 2, kt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, oz z óźn. zm.), art. 20 ustawyz dnia 27 marca 2003 r. o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, oz. 717 z óźn. zm.) oraz w związku z uchwałą Nr XIII/82/2011 Rady Miejskiejw Żarowie z dnia 30 siernia 2011 roku w srawie rzystąienia do sorządzenia miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego, o stwierdzeniu, że lan miejscowy nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagosodarowania rzestrzennego gminy Żarów, Rada Miejska w Żarowie uchwala, co nastęuje: Uchwala się miejscowy lan zagosodarowania rzestrzennego obszaru ołożonego w obrębie wsi Mielęcin, gmina Żarów. 2. Ustalenia lanu zawarte są w tekście niniejszej uchwały oraz na rysunku lanu, stanowiącym załącznik nr 1 w skali 1:1000. Rysunek lanu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą. 3. Rozstrzygnięciao sosobie rozatrzenia uwag do rojektu lanu oraz sosobie realizacji, zaisanych w lanie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zawarte są w załączniku nr 2 do uchwały. Rozstrzygnięcia zawarte w załączniku nr 2 nie są ustaleniami lanu Na obszarze objętym lanem obowiązują ustalenia dotyczące rzeznaczenia i zagosodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych na rysunku lanu symbolami: 1) 1MN/U i 2MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej: a) odstawowe rzeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa nieuciążliwa, b) usługi mogą być realizowane jako wbudowane lub wolnostojące z zachowaniem warunków wynikających z rysunku lanu, c) douszcza się lokalizację obiektów gosodarczych związanych funkcjonalniez odstawowym rzeznaczeniem terenu (n. garaż), urządzeń infrastruktury technicznej oraz urządzeń towarzyszących: dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, ogrodów rzydomowych i ogrodzeń; d) wzdłuż drogi owiatowej nr 3396D obowiązuje wykonanie asów zieleni izolacyjnej oszerokości minimum 10,0 m. Na terenie zieleni douszcza się lokalizację urządzeńochrony akustycznej, 2) 3RM - teren zabudowy zagrodowej: a) odstawowe rzeznaczenie terenu zabudowa zagrodowa składająca się z budynku mieszkalnego oraz budynków i urządzeń gosodarczych związanych z gosodarstwem rolnym, b) douszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej i towarzyszącychw zakresie: komunikacji wewnętrznej, obiektów małej architektury, zieleni towarzyszącej, izolacyjnej oraz ogrodzeń; 3) 4Ro - teren uraw sadowniczych; 4) KDW droga wewnętrzna. 2. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania ładu rzestrzennego: 1) rojektowana zabudowa winna swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne, zaleca się stosowanie architektury insirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury wsółczesnej; 2) zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń, które nie są związane lub kolidująz rzeznaczeniem terenu; Strona 1

2 3) zakazuje się stosowania jako materiałów wykończeniowych lastikowych listew elewacyjnych tyu "siding", blachy falistej i traezowej oraz ogrodzeń z refabrykowanych elementów betonowych. 3. Zasady ochrony środowiska, rzyrody i krajobrazu kulturowego: 1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (oznaczonych na rysunku lanu symbolami 1MN/U i 2MN/U) i terenu zabudowy zagrodowej (oznaczonego na rysunku lanu symbolem 3RM) obowiązuje ograniczenie oziomu hałasu ustalonego w rzeisach szczególnych dla tego rodzaju terenów; 2) obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych urządzeń rzyjaznych dla środowiskao niskiej emisji zanieczyszczeń; 3) uciążliwości wynikające z rowadzonej działalności gosodarczej nie mogą rzekraczać ustalonych standardów ochrony środowiska wykraczających oza granice terenu, do którego inwestor osiada tytuł rawny, a w rzyadku usług wbudowanych nie może wykraczać oza granice lokalu usługowego; 4) usuwanie odadów komunalnych w systemie gosodarki komunalnej; 5) gosodarkę odadami wytworzonymi w wyniku rowadzenia działalności gosodarczej należy rozwiązać zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie rzeisami szczególnymi; 6) nawierzchnie dojazdów i miejsc arkingowych należy zabezieczyć rzed rzenikaniem do gruntu i wód owierzchniowych zanieczyszczeń rooochodnych i innych substancji chemicznych. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wsółczesnej - - na obszarze objętym lanem: 1) nie stwierdzono wystęowania zabytków nieruchomych oraz zabytków archeologicznych, a także dóbr kultury wsółczesnej; 2) odkryte odczas rac ziemnych rzedmioty, co do których istnieje rzyuszczenie, iż są zabytkami, objęte są rygorami rawnymi wynikającymi z rzeisów odrębnych. 5. Wymagania wynikające z otrzeb kształtowania rzestrzeni ublicznych: 1) niedouszczalne jest sytuowanie na obszarze objętym lanem takich elementów zagosodarowania, które swą wielkością, formą lub kolorystyką owodują dysonansz otoczeniem; 2) na terenie zabudowy i na terenach komunikacji obsługującej zabudowę wyklucza się lokalizację urządzeń reklamowych, zarówno na terenie działki jak i w rzyległym asie drogowym. Zakaz nie dotyczy urządzeń reklamowych związanych z rowadzoną działalnością. 6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagosodarowania terenu: 1) dla terenów rojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczonych na rysunku lanu symbolami 1MN/U i 2MN/U, ustala się: a) nierzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku lanu; linia zabudowy rzechodząca rzez lico budynku może zostać rzekroczona rzez części dodatkowe lub drugorzędne budynku tj. balkony, schody zewnętrzne, zadaszone wejścia do budynku, wykusze, okay, ołacie dachowe, rzyory, it., b) owierzchnię zabudowy nierzekraczającą 30% owierzchni działki budowlanej; c) wysokość rojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do dwóch kondygnacji nadziemnych łącznie z oddaszem użytkowym (w tym mieszkalnym); możliwe jest częściowe lub całkowite odiwniczenie budynków, d) oziom osadowienia arteru budynków: 0,3-0,5 m onad rojektowany oziom terenu mierzony rzy głównym wejściu do budynku, e) dachy symetryczne (dotyczy zasadniczej bryły budynku z wyłączeniem części dodatkowych lub drugorzędnych budynku), dwusadowe z możliwością wykonania okien dachowych i lukarn. Wielkość, forma oraz układ lukarn owinny być harmonijnie wasowane w ołać dachową. Nachylenie ołaci dachowej w granicach od 38 O do 45 O. Obowiązuje okrycie dachu ceramiczne - matowe, koloru czerwonego lub brązowego, Strona 2

3 f) w zagosodarowaniu działki rzeznaczonej od rojektowaną zabudowę minimum 50% jej owierzchni należy rzeznaczyć od zagosodarowanie biologicznie czynne (n. zieleń rzydomowa, zadrzewienia, urawy ogrodnicze), g) w zagosodarowaniu działki należy zaewnić min. 2 miejsca ostojowe dla użytkowników stałych i rzebywających czasowo, wliczając w to garaż; 2) dla terenu rojektowanej zabudowy zagrodowej, oznaczonym na rysunku lanu symbolem 3RM, ustala się: a) wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji naziemnych w tym oddasze użytkowe, możliwe jest odiwniczenie budynków. Budynki gosodarcze mogą być realizowane jako arterowe lub z oddaszem użytkowym, b) dachy symetryczne o nachyleniu ołaci dachowych nawiązujących do zabudowy regionalnej tj. 40º - 45º dla budynków mieszkalnych. Dla budynków gosodarczych douszcza się nachylenie ołaci dachowych 15º - 25º, zalecane okrycie dachu ceramiczne. Budynki gosodarcze mogą być realizowane jako arterowe. 7. Granice i sosoby zagosodarowania terenów lub obiektów odlegających ochronie - - ochronie rzed zabudową (z wyłączeniem altan) odlega teren uraw sadowniczych, oznaczony na rysunku lanu symbolem 4Ro. 8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i odziału nieruchomości objętych lanem: 1) na terenach rojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczonych na rysunku lanu symbolami 1MN/U i 2MN/U) ustala się nastęujące zasady i warunki odziału nieruchomości: a) minimalną owierzchnię działki m 2, b) minimalna szerokość frontu działki 25,0 m, c) kąt 90 (rosty) ołożenia granic w stosunku do rojektowanej drogi wewnętrznej KDW z tolerancją do 10%; 2) na terenie rojektowanej zabudowy zagrodowej (oznaczonej na rysunku lanu symbolem 5RM) ustala się nastęujące zasady i warunki odziału nieruchomości: a) minimalną owierzchnię działki m 2, b) minimalna szerokość frontu działki rzyległego do drogi 6,0 m, c) możliwość wydzielenia dwóch działek, d) kąt 90 (rosty) ołożenia granic w stosunku do rojektowanej drogi wewnętrznej KDW z tolerancją do 10%; 9. Szczególne warunki zagosodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) w obszarze objętym lanem nie douszcza się realizacji inwestycji, które zgodnie z rzeisami o ochronie środowiska mogą zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, a także instalacji owodujących znaczne zanieczyszczenia oszczególnych elementów rzyrodniczych albo środowiska jako całości oraz inwestycji mogących wymagać sorządzenia raortu oddziaływania rzedsięwzięcia otencjalnie znacząco oddziaływującego na środowisko, dla których rzerowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykaże ich znaczące oddziaływanie (nie dotyczy urządzeń infrastruktury technicznej); 2) na terenie rojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na jednej działce budowlanej możliwe jest usytuowanie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) obsługę komunikacyjną obszaru ustala się istniejącą drogą gminną oraz rojektowaną drogą wewnętrzną skomunikowaną z drogą owiatową nr 3396 D; 2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: a) zaoatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej na warunkach ustalonych rzez zarządcę sieci, b) zaoatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej, w okresie rzejściowym możliwe rozwiązania lokalne, Strona 3

4 c) odrowadzanie ścieków do oczyszczalni rzydomowych lub zbiorników bezodływowych, d) odrowadzanie wód oadowych do gruntu, e) w zakresie telekomunikacji ustala się realizację systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych rzewodowych i bezrzewodowych. 3. Do czasu zmiany sosobu zagosodarowania terenów, o których mowa w 2, ozostają one w dotychczasowym użytkowaniu. 4. Ustala się stawkę rocentową służącą naliczeniu jednorazowej ołaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia lanu, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawyo lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym, w wysokości 20 %. 5. Wykonanie uchwały owierza się Burmistrzowi Miasta Żarów. 6. Uchwała wchodzi w życie o uływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Żarowie Tadeusz Pudlik Strona 4

5 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXV/187/2012 Rady Miejskiej w Żarowie z dnia 20 czerwca 2012 r. zawierający informacje o sosobie rozatrzenia uwag do rojektu lanu oraz o sosobie realizacji, zaisanych w alnie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania. 1. Rozstrzygniecie o sosobie rozatrzenia uwag do rojektu miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego terenów ołożonych w obrębie wsi Mielęcin, gmina Żarów. Do rojektu lanu miejscowego nie wniesiono uwag w okresie rzewidzianym na ich składanie jak również w trakcie dyskusji ublicznej. 2. Rozstrzygnięcie o sosobie realizacji, zaisanych w lanie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. Na otrzeby miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego wykonanorognozę skutków finansowych uchwalenia lanu miejscowego terenów ołożonychw obrębie wsi Mielęcin, gm. Żarów. Wynikiem rognozy są ekonomiczne skutki realizacji lanu rzedstawione w syntezie wydatków i wływów. Z rognozy wynika, że gmina nie onosi skutków finansowych na infrastrukturę techniczną oraz transformację terenu. Strona 1

6 wieś MIELĘCIN - GMINA ŻARÓW MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU POŁOŻONEGO W OBRĘBIE WSI MIELĘCIN SKALA 1: LEGENDA 50m 10 - GRANICA OPRACOWANIA PLANU Maa omniejszona fotomechanicznie Obowiązuje skala liniowa USTALENIA PLANU: MN/U 10,00 m DROGA POWIA TOWA NR 3396 D - TEREN ZABUDOWY ZAGRODOWEJ Ro - TEREN UPRAW SADOWNICZYCH m 8,00 - LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU - NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZABUDOWY 6,00 m Obszar objęty lanem W 2MN/U KD 1MN/U - DROGA WEWNĘTRZNA ZAGOSPODAROWANIE TERENU: 10,00 m - TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I USŁUGOWEJ RM KDW 10,00 m PRZEZNACZENIE TERENU: 3RM WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŻARÓW 4Ro IN A GM G O DR NA Załącznik nr 1 do uchwały Nr... Rady Miejskiej w Żarowie z dnia... Strona 6

7 Uzasadnienie do uchwały Rady Miejskiej w Żarowie w srawie miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego terenów ołożonych w obrębie wsi Mielęcin, gmina Żarów. Rada Miejska w Żarowieuchwałą Nr XIII/82/2011 z dnia 30 siernia 2011 r., zobowiązała Burmistrza Miasta Żarowa do sorządzenia miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego terenów ołożonych w obrębie wsi Mielęcin,gmina Żarów Projekt lanu oracowany został zgodnie z wymogami sztuki urbanistycznej oraz obowiązującymi rzeisami rawa, jak również uzyskał ozytywne oinie i uzgodnienia rzewidziane art. 17 ust. 6 lit. a i b ustawy o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym. Ponadto rojekt lanu wraz z rognozą oddziaływania na środowisko, zgodnie z art. 54 ustawy z dnia 3 aździernika 2008 r. o udostęnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale sołeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, oz z óźn. zm.) i art. 17 kt 6 lit. a i b ustawyz dnia 27 marca 2003 roku o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, oz. 717 z óźn. zm.), został rzekazany Regionalnemu Dyrektorowi Ochrony Środowiska we Wrocławiu oraz Państwowemu Powiatowemu Insektorowi Sanitarnemu. - Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska we Wrocławiu zaoiniował ozytywnie rojekt lanu, - Państwowy Powiatowy Insektor Sanitarny zaoiniował ozytywnie rojekt lanu. Na odstawie art. 39 ust.1 kt 2 i 3 ustawy z dnia 3 aździernika 2008r.o udostęnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale sołeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko i art. 17 kt 9 i 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym był on również wyłożony wraz z rognozą oddziaływania na środowisko do ublicznego wglądu w okresieod 30 kwietnia 2012 r. do 24 maja 2012 r. w siedzibie Urzędu Miejskiego w Żarowie,ul. Zamkowa 2. Dyskusja ubliczna odbyła się dnia 18 maja 2012 r. Natomiast uwagi wnoszone do rojektu miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego oraz do rognozy oddziaływania na środowisko kierowane do Burmistrza Miasta Żarowa można było składać do 8 czerwca 2012 r. Do rojektu lanu nie wniesiono uwag w okresie rzewidzianym na ich składanie jak również w trakcie dyskusji ublicznej. Sorządził: Ryszard Rybak ins. d/s gosodarki rzestrzennej i ochrony środowiska. Strona 1