UCHWAŁA NR XXV/188/2012 RADY MIEJSKIEJ W ŻAROWIE. z dnia 20 czerwca 2012 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXV/188/2012 RADY MIEJSKIEJ W ŻAROWIE z dnia 20 czerwca 2012 r. w srawie: miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego obszaru ołożonego w obrębie wsi Wierzbna, gmina Żarów. Na odstawie art. 18, ust. 2, kt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, oz z óźn. zm.), art. 20 ustawyz dnia 27 marca 2003 r. o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, oz. 717 z óźn. zm.) oraz w związku z uchwałą Nr XIV/88/2011 Rady Miejskiejw Żarowie z dnia 29 września 2011 roku w srawie rzystąienia do sorządzenia miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego, o stwierdzeniu, że lan miejscowy nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagosodarowania rzestrzennego gminy Żarów, Rada Miejska w Żarowie uchwala, co nastęuje: Uchwala się miejscowy lan zagosodarowania rzestrzennego obszaru ołożonego w obrębie wsi Wierzbna, gmina Żarów. 2. Ustalenia lanu zawarte są w tekście niniejszej uchwały oraz na rysunku lanu, stanowiącym załącznik nr 1 w skali 1:1000. Rysunek lanu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą. 3. Rozstrzygnięciao sosobie rozatrzenia uwag do rojektu lanu oraz sosobie realizacji, zaisanych w lanie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zawarte są w załączniku nr 2 do uchwały. Rozstrzygnięcia zawarte w załączniku nr 2 nie są ustaleniami lanu Na obszarze objętym lanem obowiązują ustalenia dotyczące rzeznaczeniai zagosodarowania terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi i oznaczonego na rysunku lanu symbolem: 1) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: a) rzeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) douszcza się lokalizację obiektów gosodarczych związanych funkcjonalnie z odstawowym rzeznaczeniem terenu (n. garaż), urządzeń infrastruktury technicznej oraz urządzeń towarzyszących: dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, ogrodów rzydomowych i ogrodzeń. 2. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania ładu rzestrzennego: 1) rojektowana zabudowa winna swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne, zaleca się stosowanie architektury insirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury wsółczesnej; 2) zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń, które nie są związane lub kolidująz rzeznaczeniem terenu; 3) zakazuje się stosowania jako materiałów wykończeniowych lastikowych listew elewacyjnych tyu "siding", blachy falistej i traezowej oraz ogrodzeń z refabryko-wanych elementów betonowych. 3. Zasady ochrony środowiska, rzyrody i krajobrazu kulturowego: 1) dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczonego na rysunku lanu symbolem MN) obowiązuje ograniczenie oziomu hałasu ustalonego w rzeisach szczególnych dla tego rodzaju terenu; 2) obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych urządzeń rzyjaznych dla środowiska o niskiej emisji zanieczyszczeń; 3) usuwanie odadów komunalnych w systemie gosodarki komunalnej; 4) nawierzchnie dojazdów i miejsc arkingowych należy zabezieczyć rzed rzenikaniem do gruntu i wód owierzchniowych zanieczyszczeń rooochodnych i innych substancji chemicznych. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wsółczesnej - - na obszarze objętym lanem: Id: 85FA9388-8CE2-4E21-AE49-EE657C70105B. Podisany Strona 1

2 1) nie stwierdzono wystęowania zabytków nieruchomych oraz zabytków archeologicznych, a także dóbr kultury wsółczesnej; 2) odkryte odczas rac ziemnych rzedmioty, co do których istnieje rzyuszczenie, iż są zabytkami, objęte są rygorami rawnymi wynikającymi z rzeisów odrębnych. 5. Wymagania wynikające z otrzeb kształtowania rzestrzeni ublicznych: 1) niedouszczalne jest sytuowanie na obszarze objętym lanem takich elementów zagosodarowania, które swą wielkością, formą lub kolorystyką owodują dysonansz otoczeniem; 2) na terenie zabudowy i na terenach komunikacji obsługującej zabudowę wyklucza się lokalizację urządzeń reklamowych, zarówno na terenie działki jak i w rzyległym asie drogowym. 6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagosodarowania terenu - dla terenu rojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku lanu symbolem MN, ustala się: 1) nierzekraczalnąlinię zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku lanu. Linia zabudowy rzechodząca rzez lico budynku może zostać rzekroczona rzez części dodatkowe lub drugorzędne budynku tj. balkony, schody zewnętrzne, zadaszone wejścia do budynku, wykusze, okay, ołacie dachowe, rzyory, it.; 2) owierzchnię zabudowy nierzekraczającą 30% owierzchni działki budowlanej; 3) wysokość rojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do dwóch kondygnacji nadziemnych łącznie z oddaszem użytkowym (w tym mieszkalnym);możliwe jest częściowe lub całkowite odiwniczenie budynków; 4) oziom osadowienia arteru budynku: 0,3-0,5 m onad rojektowany oziom terenu mierzony rzy głównym wejściu do budynku; 5) dachy symetryczne (dotyczy zasadniczej bryły budynku z wyłączeniem części dodatkowych lub drugorzędnych budynku), z możliwością wykonania okien dachowych i lukarn. Wielkość, forma oraz układ lukarn owinny być harmonijnie wasowane w ołać dachową. Douszcza się instalację na dachu kolektorów słonecznych. Nachylenie ołaci dachowej w granicach od 25 O do 45 O. Obowiązuje okrycie dachu ceramiczne - matowe; 6) w zagosodarowaniu działki rzeznaczonej od rojektowaną zabudowę minimum 50% jej owierzchni należy rzeznaczyć od zagosodarowanie biologicznie czynne (n. zieleń rzydomowa, zadrzewienia, urawy ogrodnicze); 7) w zagosodarowaniu działki należy zaewnić min. 2 miejsca ostojowe dla użytkowników stałych i rzebywających czasowo, wliczając w to garaż. 7. Granice i sosoby zagosodarowania terenów lub obiektów odlegających ochronie - - obszar objęty lanem ołożony jest w granicach obszaru otencjalnego zagrożenia owodzią. Przy realizacji nowej zabudowy należy uwzględnić wymagania wynikającez rzeisów szczególnych. 8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i odziału nieruchomości objętych lanem - - na obszarze objętym lanem nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i odziału nieruchomości gdyż uzasadnia to stan faktyczny. Plan obejmuje jedną nieruchomość, której konfiguracja rzestrzenna zaewnia właścicielowi zagosodarowanie jej zgodnie z rzeznaczeniem określonym w lanie. 9. Szczególne warunki zagosodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - na terenie rojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na jednej działce budowlanej możliwe jest usytuowanie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) obsługę komunikacyjną obszaru ustala się istniejącą drogą gminną; 2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: a) zaoatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej na warunkach ustalonych rzez zarządcę sieci, b) zaoatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej, w okresie rzejściowym możliwe rozwiązania lokalne, Id: 85FA9388-8CE2-4E21-AE49-EE657C70105B. Podisany Strona 2

3 c) odrowadzanie ścieków do systemu kanalizacji wiejskiej, w okresie rzejściowym do zbiorników bezodływowych, d) odrowadzanie wód oadowych do gruntu, e) w zakresie telekomunikacji ustala się realizację systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych rzewodowych i bezrzewodowych. 3. Do czasu zmiany sosobu zagosodarowania terenu, o którym mowa w 2, ozostaje on w dotychczasowym użytkowaniu. 4. Ustala się stawkę rocentową służącą naliczeniu jednorazowej ołaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia lanu, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawyo lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym, w wysokości 20%. 5. Wykonanie uchwały owierza się Burmistrzowi Miasta Żarów. 6. Uchwała wchodzi w życie o uływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Żarowie Tadeusz Pudlik Id: 85FA9388-8CE2-4E21-AE49-EE657C70105B. Podisany Strona 3

4 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXV/188/2012 Rady Miejskiej w Żarowie z dnia 20 czerwca 2012 r. zawierający informacje o sosobie rozatrzenia uwag do rojektu lanu oraz o sosobie realizacji, zaisanych w alnie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania. 1. Rozstrzygniecie o sosobie rozatrzenia uwag do rojektu miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego terenów ołożonych w obrębie wsi Wierzbna, gmina Żarów. Do rojektu lanu miejscowego nie wniesiono uwag w okresie rzewidzianym na ich składanie jak również w trakcie dyskusji ublicznej. 2. Rozstrzygnięcie o sosobie realizacji, zaisanych w lanie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. Na otrzeby miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego wykonanorognozę skutków finansowych uchwalenia lanu miejscowego terenów ołożonychw obrębie wsi Wierzbna, gm. Żarów. Wynikiem rognozy są ekonomiczne skutki realizacji lanu rzedstawione w syntezie wydatków i wływów. Z rognozy wynika, że gmina nie onosi skutków finansowych na infrastrukturę techniczną oraz transformację terenu. Id: 85FA9388-8CE2-4E21-AE49-EE657C70105B. Podisany Strona 1

5 wieś WIERZBNA - GMINA ŻARÓW MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU POŁOŻONEGO W OBRĘBIE WSI WIERZBNA SKALA 1: m Maa omniejszona fotomechanicznie Obowiązuje skala liniowa 6,00 m MN Obszar objęty lanem LEGENDA - GRANICA OPRACOWANIA PLANU USTALENIA PLANU: PRZEZNACZENIE TERENU: MN - TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ ZAGOSPODAROWANIE TERENU: WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŻARÓW - LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU - NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZABUDOWY Załącznik nr 1 do uchwały Nr... Rady Miejskiej w Żarowie z dnia... Id: 85FA9388-8CE2-4E21-AE49-EE657C70105B. Podisany Strona 5

6 Uzasadnienie do uchwały Rady Miejskiej w Żarowie w srawie miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego terenów ołożonych w obrębie wsi Wierzbna, gmina Żarów. Rada Miejska w Żarowieuchwałą Nr XIV/88/2011 z dnia 29 września 2011 r., zobowiązała Burmistrza Miasta Żarowa do sorządzenia miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego terenów ołożonych w obrębie wsi Wierzbna,gmina Żarów Projekt lanu oracowany został zgodnie z wymogami sztuki urbanistycznej oraz obowiązującymi rzeisami rawa, jak również uzyskał ozytywne oinie i uzgodnienia rzewidziane art. 17 ust. 6 lit. a i b ustawy o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym. Ponadto rojekt lanu wraz z rognozą oddziaływania na środowisko, zgodnie z art. 54 ustawy z dnia 3 aździernika 2008 r. o udostęnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale sołeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, oz z óźn. zm.) i art. 17 kt 6 lit. a i b ustawyz dnia 27 marca 2003 roku o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, oz. 717 z óźn. zm.), został rzekazany Regionalnemu Dyrektorowi Ochrony Środowiska we Wrocławiu oraz Państwowemu Powiatowemu Insektorowi Sanitarnemu. - Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska we Wrocławiu zaoiniował ozytywnie rojekt lanu, - Państwowy Powiatowy Insektor Sanitarny zaoiniował ozytywnie rojekt lanu. Na odstawie art. 39 ust.1 kt 2 i 3 ustawy z dnia 3 aździernika 2008 r. o udostęnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale sołeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko i art. 17 kt 9 i 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o lanowaniu i zagosodarowaniu rzestrzennym był on również wyłożony wraz z rognozą oddziaływania na środowisko do ublicznego wglądu w okresieod 30 kwietnia 2012 r. do 24 maja 2012 r. w siedzibie Urzędu Miejskiego w Żarowie, ul. Zamkowa 2. Dyskusja ubliczna odbyła się dnia 18 maja 2012 r. Natomiast uwagi wnoszone do rojektu miejscowego lanu zagosodarowania rzestrzennego oraz do rognozy oddziaływania na środowisko kierowane do Burmistrza Miasta Żarowa można było składać do 8 czerwca 2012 r. Do rojektu lanu nie wniesiono uwag w okresie rzewidzianym na ich składanie jak również w trakcie dyskusji ublicznej. Sorządził: Ryszard Rybak ins. d/s gosodarki rzestrzennej i ochrony środowiska. Id: 85FA9388-8CE2-4E21-AE49-EE657C70105B. Podisany Strona 1