Energetyczny Audyt Miejski dla Lublina

Transkrypt

1 Energetyczny Audyt Miejski dla Lublina Wyniki inwentaryzacji przedmiotowo-technicznej w wybranych obszarach osadniczych dr inż. Anna Ostaoska mgr inż. Konrad Bąbol mgr inż. arch. Katarzyna Taracha Warszawa r.

2 Zakres badao Analiza społeczno-ekonomiczna badania ankietowe Inwentaryzacja techniczna i analiza audytów energetycznych budynków na podstawie dostępnych dokumentacji archiwalnych z uwzględnieniem stopnia zużycia obiektów Określenie stanu technicznego zasobów mieszkalnych Wskazanie priorytetów poprawy bilansu energetycznego na podstawie propozycji działao ograniczających zużycie energii w budynkach Oszacowanie kosztów i stopy zwrotu proponowanych działao proenergrtycznych Skonstruowanie algorytmu Energetycznego Audytu Miejskiego EAM i etapowania wyspecyfikowanych analiz Opracowanie EAM oraz zasad monitoringu dla Lublina z zaleceniami w skali od budynku do osiedla, dzielnicy lub całości obszaru osadniczego

3 Analiza społeczno-ekonomiczna badania ankietowe Płeć i wiek poddanych badaniom mieszkańców Lublina, listopad-grudzień 2010

4 Analiza społeczno-ekonomiczna badania ankietowe Oszczędność energetyczna budynku w systemie wielkopłytowym, Lublin, listopad-grudzień 2010

5 Analiza społeczno-ekonomiczna badania ankietowe Pilne prace modernizacyjne, a chęć partycypacji w kosztach - system wielkopłytowy, Lublin, listopad-grudzień 2010

6 Ocena stanu technicznego zasobów mieszkalnych Kryteria ogólne oceny i klasyfikacji technicznej stanu elementów budynku, skala wg WACETOB Procentowe Klasyfikacja stanu Lp. zużycie technicznego elementu elementu 1 BARDZO DOBRY 0-15% 2 ZADOWALAJĄCY 16 30% 3 DOSTATECZNY 31-50%, 4 ZŁY 51-70% Kryterium oceny Element budynku (lub rodzaj konstrukcji, wykooczenia, wyposażenia) jest dobrze utrzymany, konserwowany, nie wykazuje zużycia i uszkodzeo Cechy i właściwości wbudowanych materiałów odpowiadają wymogom normowym Element budynku utrzymany jest należycie Celowy jest remont bieżący polegający na drobnych naprawach i uzupełnieniach, konserwacji, impregnacji W elementach budynku występują niewielkie uszkodzenia i ubytki nie zagrażające bezpieczeostwu publicznemu Celowy jest częściowy remont kapitalny W elementach występują znaczne uszkodzenia, ubytki i właściwości wbudowanych materiałów mają obniżoną klasę Wymagany kompleksowy remont kapitalny względnie wymiana Źródło: WAETOB, Warszawa wrzesieo 2001

7 Określenie stanu technicznego budynków w Lublinie na podstawie inwentaryzacji technicznej i analizy audytów archiwalnych Spośród 18,5 tys. wielorodzinnych budynków mieszkalnych w Lublinie wybrano obiekty charakterystyczne dla miasta w liczbie 31 przedstawicieli Wybrane budynki posiadały dokumentację: - archiwalną - eksploatacyjną (m.in. audyty remontowe lub energetyczne, KOB, ) Wykonano dokumentację fotograficzną i termograficzną Następnie wytypowano 6 budynków reprezentatywnych dla Lublina i Polski Struktura wieku budynków Technologia Kod budynku Stan techniczny wg skali WACETOB: Bdb / Zadowalający / Dostateczny / Zły Stan techniczny wg skali WACETOB, z uwzględnieniem stanu energetycznego: Bdb / Zadowalający / Dostateczny / Zły do 1918 Tradycyjna 1.1 Zadowalający Dostateczny Tradycyjna 1.4 Dostateczny Dostateczny Tradycyjna 2.8 Dostateczny Dostateczny Uprzemysłowiona 2.16 Zadowalający Zadowalający Uprzemysłowiona 2.20 Dostateczny Dostateczny 2.27 Zadowalający Dostateczny Uprzemysłowiona 3.11 Dostateczny Dostateczny

8 Wyniki analizy stanu technicznego budynków w Lublinie Określenie statusu modernizacyjnego budynku MDN/ R+E Lista wg liczby porządkowej budynku cechy charakterystyczne Ocena budynku reprezentatywnego* Zalecenie przyjęcia statusu budynku reprezentatywnego do: Możliwych Działao Naprawczych /Remontowych + Energooszczędnych 1.4 stropy i dach drewniane 2.8 stropy i dach żelbetowe 2.16 system prefabrykowany OWT 2.20 system prefabrykowany W system prefabrykowany W system prefabrykowany Żerao Ogólnie dostateczny, lokalnie zadowalający Ogólnie zadowalający, lokalnie dostateczny Ogólnie dostateczny, lokalnie zadowalający Ogólnie dostateczny, lokalnie zadowalający Ogólnie zadowalający, lokalnie dostateczny Ogólnie zadowalający, lokalnie dostateczny Budynek zakwalifikowano do MDN/ R+E Budynek zakwalifikowano do MDN/ R+E Budynek zakwalifikowano do MDN/ R+E Budynek zakwalifikowano do MDN/ R+E Budynek zakwalifikowano do MDN/ E Budynek zakwalifikowano do MDN/ E *Ocena stanu technicznego budynku reprezentatywnego wg skali WACETOB

9 Wyniki analizy stanu technicznego budynków w Lublinie Określenie statusu modernizacyjnego budynku galeriowego

10 Wykaz priorytetowych działao MDN/ R + E poprawiających bilans energetyczny na przykładzie budynku galeriowego Zakres rzeczowy możliwych działań naprawczych MDN/ R+E w odniesieniu do planowanego stanu energetycznego budynku Aktualny/Projektowany stan energetyczny Pierwotny Standard Energooszczędny Montaż nawiewników higrosterowanych Wymiana okien wraz z montażem nawiewników lub z nawiewnikami Wymiana drzwi zewnętrznych Docieplanie ścian Docieplanie ścian stykających się z gruntem Docieplanie stropów nad piwnicami Docieplanie stropodachów niewentylowanych Docieplanie stropodachów/dachów wentylowanych wentylowanych Wymiana balkonów/loggi Docieplenie pozostawionych mostków liniowych (balkony, portfenetry, gzymsy, naroża) Płukanie instalacji c.o. Regulacja instalacji c.o. Ocieplenie rur/urządzeń c.o. Wymiana instalacji c.o. (grzejniki płytowe, przewody, zawory termostatyczne, zawory podpionowe, armatura, izolacja) Wykonanie instalacji mechanicznej wyciągowej (kratki, wentylatory) Wykonanie układu solarnego (kolektory słoneczne, armatura) Wykonanie układu fotowoltaicznego (panele fotawoltaiczne, armatura) Wykonanie układu odzysku wody szarej (zbiorniki, armatura, instalacja do WC)

11 c.d. Wykaz priorytetowych działao MDN/ R + E poprawiających bilans energetyczny na przykładzie budynku galeriowego Dokumentacja i nadzór dla wybranego zakresu MDN/ R+E w odniesieniu do planowanego stanu energetycznego budynku Aktualny/Projektowany stan energetyczny Pierwotny Standard Energooszczędny Ekspertyza - ocena stanu technicznego Audyt energetyczny lub remontowy, albo świadectwo charakterystyki energetycznej Projekt docieplenia i kolorystyki elewacji (termomodernizacji) Projekt wymiany balkonów i likwidacji pozostawionych mostków Projekt wymiany instalacji c.o. Projekt instalacji wentylacji mechanicznej Projekt instalacji solarnej dla potrzeb c.w. Projekt instalacji fotowoltaicznej dla potrzeb prądu wspólnego/produkcyjnych Projekt instalacji szarej wody dla potrzeb wc Nadzór inwestorski

12 Wykaz priorytetowych działao MDN/ R + E poprawiających bilans energetyczny na przykładzie budynku galeriowego Elewacja północna: a) widok, stan czerwiec 2011, b) wizualizacja proponowanych rozwiązań projektowych (MDN/R+E) Elewacja południowa: c) widok, stan czerwiec 2011, d) wizualizacja proponowanych rozwiązań projektowych (MDN/R+E)

13 Szacunkowy koszt modernizacji działao MDN/ R+E Zestawienie kosztowe działań MDN/ R+E Aktualny/Projektowany stan energetyczny w odniesieniu do planowanego stanu energetycznego budynku Pierwotny Standard Energooszczędny Koszt remontu budynku ,38 + Koszt termomodernizacji w zakresie standard: ,42 + Koszt działań dążących do osiągnięcia budynku energooszczędnego: ,77 oparto na wartości odtworzeniowej budynku służącej ograniczeniu zużycia energii w budynku galeriowym

14 Przykład Lublin budynek tradycyjny murowany Inwentaryzacja, ocena stanu technicznego i energetycznego

15 Przykład Lublin budynek tradycyjny murowany I strefa energetyczna ogrzewanie: węgiel, koks, drewno

16 Przykład Lublin budynek tradycyjny murowany Wykaz priorytetów działao MDN/ R+E wg zaleceo EAM dla budynku tradycyjnego ogrzewanego węglem

17 Przykład Lublin budynek tradycyjny ogrzewany węglem Kalkulacja kosztów modernizacyjnych dla zaleconych działao MODERNIZACJA BUDYNKU EKSPLOATOWANEGO W STREFIE CZERWONEJ ceny na podstawie SEKOCENBUD 2011 zł/m 2 1 Roboty konstrukcyjne 1.004, rozbiórki konstrukcji 162, stan zerowy 274, stan surowy 567,09 2 Roboty instalacyjne 402, instalacje elektryczne 128, instalacje sanitarne 260, rozbiórka instalacji 13,75 3 Roboty wykooczeniowe 252, rozbiórka elementów wykooczeniowych wewnętrznych 1, rozbiórki elementów zewnętrznych 5, stan wykooczeniowy wewnętrzny 105, stan wykooczeniowy zewnętrzny z dociepleniem 140,41 SUMA DZIAŁAO STANDARD *m 2 Pu] 1.659,73 4 Możliwe działania energooszczędne 4.1 wykonanie instalacji solarnej 71, ogniwa fotowoltaiczne 4.4 stolarka okienna i drzwiowa 325, wentylacja mechaniczna z rekuperatorem 11,64 inne SUMA DZIAŁAO ENERGOOSZCZĘDNYCH >407,99 SUMA KOMPLEKSOWYCH DZIAŁAO ENERGOOSZCZĘDNYCH >2.067,72

18 Przykład Lublin budynek prefabrykowany wielkopłytowy Inwentaryzacja, ocena stanu technicznego i energetycznego

19 Przykład Lublin budynek prefabrykowany wielkopłytowy II strefa ogrzewanie: sied miejska elektrociepłowni LPEC

20 Przykład Lublin budynek prefabrykowany wielkopłytowy Wykaz priorytetów działao MDN/ R+E wg zaleceo EAM dla budynku prefabrykowanego wielkopłytowego, zasilanego z sieci miejskiej LPEC

21 Przykład Lublin budynek prefabrykowany wielkopłytowy Kalkulacja kosztów modernizacyjnych dla zaleconych działao MODERNIZACJA BUDYNKU EKSPLOATOWANEGO W STREFIE ŻÓŁTEJ zł/m 2 ceny na podstawie SEKOCENBUD Roboty konstrukcyjne 113, rozbiórki konstrukcji 12, stan zerowy 24, stan surowy 76,34 2 Roboty instalacyjne 108, instalacje elektryczne 20, instalacje sanitarne 55, węzeł cieplny 21, rozbiórka instalacji 10,63 3 Roboty wykooczeniowe 264, rozbiórka elementów wykooczeniowych wewnętrznych wraz z instalacją 13, rozbiórki elementów zewnętrznych 5, stan wykooczeniowy wewnętrzny 105, stan wykooczeniowy zewnętrzny z dociepleniem 140,41 SUMA DZIAŁAO STANDARD *m2 Pu+ 486,91 4 Możliwe działania energooszczędne 4.1 wykonanie instalacji solarnej 71, ogniwa fotowoltaiczne 4.3 stolarka okienna i drzwiowa 325, wentylacja mechaniczna z rekuperatorem 17, powtórne docieplenie i likwidacja pozostawionych mostków cieplnych 192, ocieplenie stropu piwnic ocieplenie stropu ostatniej kondygnacji 12, elektrownia wiatrowa inne SUMA DZIAŁAO ENERGOOSZCZĘDNYCH >621,79 SUMA KOMPLEKSOWYCH DZIAŁAO ENERGOOSZCZĘDNYCH >1.108,70

22 Przykład Lublin budynek prefabrykowany wielkoblokowy Inwentaryzacja, ocena stanu technicznego i energetycznego

23 Przykład Lublin budynek prefabrykowany wielkoblokowy III strefa energetyczna ogrzewanie: gaz ziemny

24 Przykład Lublin budynek prefabrykowany wielkoblokowy Wykaz priorytetów działao MDN/ E wg zaleceo EAM dla budynku prefabrykowanego wielkoblokowego, zasilanego gazem ziemnym

25 Przykład Lublin budynek prefabrykowany wielkoblokowy Kalkulacja kosztów modernizacyjnych dla zaleconych działao MODERNIZACJA BUDYNKU EKSPLOATOWANEGO W STREFIE ZIELONEJ zł/m 2 ceny na podstawie SEKOCENBUD Roboty konstrukcyjne 113, rozbiórki konstrukcji 12, stan zerowy 24, stan surowy 76,34 2 Roboty instalacyjne 98, instalacje elektryczne 20, instalacje sanitarne 55, wentylacja mechaniczna 11, rozbiórka instalacji 10, modernizacja kotłowni 20,77 3 Roboty wykooczeniowe 252, rozbiórka elementów wykooczeniowych wewnętrznych 1, rozbiórki elementów zewnętrznych 5, stan wykooczeniowy wewnętrzny 105, stan wykooczeniowy zewnętrzny z dociepleniem 140,41 SUMA DZIAŁAO STANDARD *m2 Pu+ 464,39 4 Możliwe działania energooszczędne 4.1 wykonanie instalacji solarnej 71, ogniwa fotowoltaiczne 4.4 stolarka okienna i drzwiowa 325, powtórne docieplenie i likwidacja pozostawionych mostków cieplnych 192, ocieplenie stropów piwnic ocieplenie stropu ostatniej kondygnacji 12, elektrownia wiatrowa inne SUMA DZIAŁAO ENERGOOSZCZĘDNYCH >603,97 SUMA KOMPLEKSOWYCH DZIAŁAO ENERGOOSZCZĘDNYCH >1.068,36

26 Prosta stopa zwrotu (SPBT) zaleconych działao MDN/ R+E dla analizowanych budynków w poszczególnych strefach energetycznych Budynek prefabrykowany tradycyjny Simple Pay-Back Time (SPBT) Jednostka kod Całkowity koszt inwestycji zł ,00 Roczne oszczędności kosztów zł/rok 7.955,00 Prosta stopa zwrotu (SPBT) zaleconych działao MDN/ R+E lat 9 Budynek prefabrykowany wielkołytowy Simple Pay-Back Time (SPBT) Jednostka kod Całkowity koszt inwestycji zł ,00 Roczne oszczędności kosztów zł/rok ,00 Prosta stopa zwrotu (SPBT) zaleconych działao MDN/ R+E lat 8 Budynek prefabrykowany wielkoblokowy Simple Pay-Back Time (SPBT) Jednostka kod Całkowity koszt inwestycji zł ,21 Roczne oszczędności kosztów zł/rok ,33 Prosta stopa zwrotu (SPBT) zaleconych działao MDN/ E lat 22

27 Algorytm Energetycznego Audytu Miejskiego (EAM) Strefa Energetyczna: I. Budynki zasilane paliwem stałym: węgiel, drewno II. Budynki zasilane z sieci miejskiej LPEC III. Budynki zasilane gazem

28 Kryteria wyboru obiektów reprezentatywnych Wybór obiektów reprezentatywnych: - wiek zabudowy - rodzaj technologii realizacji - źródło zasilania Analiza stanu technicznego i energetycznego budynków Podział miasta/dzielnicy/osiedla na strefy energetyczne Podział miasta na dzielnice administracyjne i określenie progu wymagao energetycznych Struktura wieku budynków do 1918 Tradycyjna Tradycyjna Tradycyjna /uprzemysłowiona Uprzemysłowiona Uprzemysłowiona Uprzemysłowiona Technologia Lista wg liczby porządkowej budynku cechy charakterystyczne 1.1 kamienica strefa konserwatorska pominięto wybór 1.4 budynek wolnostojący stropy i dach drewniane 2.8 zabudowa kwartałowa stropy i dach żelbetowe 2.16 zabudowa osiedlowa system prefabrykowany OWT 2.20 i 2.27 zabudowa osiedlowa system prefabrykowany W zabudowa osiedlowa system prefabrykowany Żerao

29 Zapotrzebowanie na energię dla Lublina Kryteria zysku energetycznego Jednostka W strefie: czerwonej żółtej zielonej Potencjał uzyskanych, bądź planowanych oszczędności *%+ % Różnica zużycia EK dla reprezentanta kwh/m 2 rok 92,10 59,27 31,92 Powierzchnia użytkowa strefy m , , ,00 Planowane zmniejszenie zapotrzebowania na energię na 1m 2 w mieście uzyskane w wyniku proponowanych działao dla każdej strefy kwh/rok , , ,00

30 Wnioski Opracowany algorytm EAM jest możliwy do zastosowania dla każdego obszaru administracyjnego: miasto, gmina, wieś, dzielnica, osiedle, budynek, wymaga to jednak dogłębnej analizy stanu: wieku budynków, technologii realizacji, oceny stanu technicznego i analizy energetycznej, co pokazano na przykładzie Lublina Wynikiem EAM jest propozycja działao promocyjnych na rzecz zmniejszenia energochłonności budynków Narzędziem skutecznej poprawy stanu energetycznego w skali budynków może byd obowiązek zmniejszenia dotychczasowego zapotrzebowania na energię w skali roku rzędu 1%, np. dzięki skutecznej likwidacji mostków termicznych w poszczególnych budynkach lub zaleceniom wynikającym z EAM Realizacja zaleceo wynikających z EAM nie jest możliwa bez uzupełnienia wiedzy społecznej na każdym poziomie: administracja, właściciel, zarządca, użytkownik,, dzieci Poprawa bilansu energetycznego budynków ma bezpośredni wpływ na prostą stopę zwrotu kosztów Dokument EAM można wykorzystad jako jedną z analiz przy opracowaniach planistycznych - Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla miasta Lublina, wrzesieo 2011 Istnieje potrzeba monitoringu fazy wdrożeniowej EAM w miastach partnerskich, aby osiągnąd prognozowany efekt poziomu oszczędności energetycznej - niezbędne jest pobudzanie do działao decydentów, zarządców i aktywizowania mieszkaoców poprzez partycypację w planowanych działaniach proenergetycznych, co wykazano na przykładzie Lublina i Zielonej Góry

31 Dziękuję za uwagę