Kompleksowe programy termomodernizacyjne. Andrzej Jurkiewicz

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Kompleksowe programy termomodernizacyjne. Andrzej Jurkiewicz"

Dominika Król
7 lat temu
Przeglądów:

1 Kompleksowe programy termomodernizacyjne Andrzej Jurkiewicz Cel oszczędzania energii Środowisko Pakiet 3*20 (CO2; OZE; kwh) Dyrektywy UE Remont budynków Podniesienie standardów technicznych Opcja zerowa 1

pl Cel oszczędzania energii Środowisko Pakiet 3*20 (CO2;

2 40 mieszkań 2000 m2 Wspólnota mieszkaniowa Rok budowy 1968 Fundusz remontowy 1,00 zł/m2/miesiąc Zaliczka na c.o. 3,00 zł/m2/miesiąc Zaniedbany budynek, brak zaworów termostatycznych Ogólne załoŝenia Program wykorzystuje moŝliwość otrzymania dotacji w wysokości 25% kredytu w oparciu o ustawę wspierającą działania termomodernizacyjne w formie tzw. PREMII TERMOMODERNIZACYJNEJ Program samofinansujący się spłata programu następuje z oszczędności w zuŝyciu energii cieplnej oraz z istniejącego funduszu remontowego Program umoŝliwia zaciągnięcie kredytów, którego jedynym zabezpieczeniem jest cesja polisy ubezpieczeniowej budynku i blokada środków gromadzonych na funduszu remontowym Wspólnoty 2

a Rok budowy 1968 Fundusz remontowy 1,00 zł/m2/miesiąc Zaliczka na c.o. 3,00 zł/m2/miesiąc Zaniedbany budynek, brak zaworów termostatycznych Ogólne załoŝenia Program

3 ZuŜycie energii Wskaźnik zuŝycia ciepła: PRZED termomodernizacją: kwh/m 2 /rok PO termomodernizacji: kwh/m 2 /rok Struktura potrzeb cieplnych: PRZED termomodernizacją: c.o.: 70% c.w.u.: 30% PO termomodernizacji: c.o.: 40-50% c.w.u.: 60-50% Zakres programu Audyt energetyczny Wykonanie PT budowlany + PT instalacyjny Podzielniki kosztów??? Modernizacja źródła ciepła i instalacji c.o (cwu) Docieplenie ścian i stropodachu Wymiana stolarki okiennej (cz. wspólne) Wentylacja 3

?? Modernizacja źródła ciepła i instalacji c.o (cwu) Docieplenie ścian i stropodachu Wymiana stolarki okiennej (cz.

4 Za i przeciw podzielnikom +22st.C +100 zł +18st.C: zwrot 700 zł Wilgoć i grzyb (ściany) Choroby Ogrzewanie kosztem sąsiadów Koszt dodatkowy 10zł/grzejnik Brak moŝliwości spłaty kredytu +20st.C +150 zł Inne prace remontowe Remont i malowanie klatek Remont balkonów (wspólne czy nie?!) Remont rynien deszczowych i dachu (kominów) Antena zbiorcza Remont instalacji elektrycznej Remont instalacji wody zimnej i kanalizacji Mała architektura 4

5 Kredyt termo + inwestycyjny Wspólnota jako ułomna osoba prawna Części wspólne Formy zabezpieczenia Oprocentowanie (po uwzględnieniu premii) Prowizje Wkład własny 20% WaŜniejsze warunki umowy (70-100% FR) Koszt prac Docieplenie ścian: zł/m2 (7 lub 22% Vat) Azbest: zł/m2 Docieplenie dachu: zł/m2 Okna zł/m2 (1000 zł) Drzwi zł/m2 Modernizacja ogrzewania: zł/grzejnik Wymian instalacji c.o.: zł/grzejnik Inne prace: wg Ŝyczenia inwestora Koszt audytu, projektów, zastępstwa: 8-15% Uwaga: Koszty rzeczywiste ustalone zostają po przetargach 5

dachu: 40-160 zł/m2 Okna 500-600 zł/m2 (1000 zł) Drzwi 1000-1400 zł/m2 Mod

6 Przykład programu 2000m2 (40 mieszkań) Wpłaty na fundusz rem. Podnieść z 1,00zł/m2 na 2,0zł/m2 Zmniejszenie zalicz. na c.o. z 3,00 zł/m2 na 2,0 zł/m2 Opcja zerowa : koszt przed i po jednakowy: 4zł/m2 Oprocentowanie 8% rata miesięczna maksymalna 3080 zł = 0,7 FR Przewidywany koszt remontu: (7 tys./mieszkanie) Zakres: docielpenie, dach, zawory termo, okna w klatce Kredyt termo: Wkład własny: Przewidywana premia termo: Spłata kredytu w 10 lat Koszt kredytu z (po przyznaniu premii): !!! (0,5%) Proces termomodernizacji - Inwentaryzacja techniczna - Uchwały wspólnoty + wniosek do banku - audyt energetyczny - Projekt branŝy instalacyjnej i budowlanej - Pozwolenie budowlane - Organizowanie przetargów - Wybór wykonawcy - Nadzór inwestorski - Odbiory, zakończenie i rozliczenie budowy - Przygotowanie dokumentów dla banku (premia) 6

000 Spłata kredytu w 10 lat Koszt kredytu z (po przyznaniu premii): 235.000!!! (0,5%) Proces termomodernizacji - Inwentaryzacja techniczna - Uchwały wspólnoty + wniosek do banku - audyt energetyczny

7 BUDYNEK WIELORODZINNY kondygnacji Przed termomodernizacją Po termomodernizacji SD stropodach; S Ściany; OK. okna; WENT wentylacja; GR -grunt 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% SD S OK WENT GR 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% SD S OK WENT GR 1. Po przeprowadzeniu programu termomodernizacyjnego wzrasta udział zuŝycia ciepła na cele wentylacji do ok. 70% całości wszystkich potrzeb cieplnych. 2. Po kompleksowym dociepleniu wraz z wymianą okien na szczelne pojawia się problem nadmiernej wilgoci w pomieszczeniach z powodu ZMNIEJSZONEJ WENTYLACJI SKUTKI: 1. Pojawianie się grzybów i pleśni na ścianach w pomieszczeniach 2. Pogorszenie jakości mikroklimatu (choroby) 3. Zwiększenie zapotrzebowania na ciepło (odparowanie) WNIOSEK: istnieje konieczność ZACHOWANIA KONTROLI nad WENTYLACJĄ SPOSÓB: Wprowadzenie wentylacji KONTROLOWANEJ (nawiewniki) indywidualnie na koszt mieszkańców 7

Po przeprowadzeniu programu termomodernizacyjnego wzrasta udział zuŝycia ciepła na cele wentylacji do ok. 70% całości wszystkich potrzeb cieplnych. 2.

8 Wentylacja kontrolowana Nawiewnik higrosterowalny 8

9 Programy termomodernizacjne Wspólnoty mieszkaniowe Spółdzielnie mieszkaniowe Szkoły, przedszkola, internaty Budynki urzędów Szpitale Standard energetyczny budynku Energo Pasywny 0-c.o. 0energet GJ na rok/m2: 0,8 0,6 0,4 0,4 0,3 0,1 0,06 0GJ 100m2: 80GJ 60GJ 40GJ 38GJ 30GJ 10GJ 6GJ 0GJ Węgiel 4t 3t 2t 2t 1,5t 0,5t 0,3t 0t CO2 8t 6t 4t 4t 3t 1 t 0,6t 0t 9

10 NW NCO zaw grzejnik kocioł zaw grzejnik Pt regulator kocioł 10

11 Program termo: zawory termo, regul. Hydrauliczna, odpow. Indyw., WZP, docieplenieścian, okna w klatach + zmniejszenie, drzwi wejściowe, dach granulat Budynek LC 130/70 Węzeł cieplny: automatyka pogodowa 90/70 st.c WZP Program termo WZP regulator Wt, Wd, Reg pogodowa 90/70 75/60 LC Miasto mieszkańców Dziękuję za uwagę Andrzej Jurkiewicz andrzej.jurkiewicz@egie.pl 11

Budynek LC 130/70 Węzeł cieplny: automatyka pogodowa 90/70 st.

Podobne dokumenty

Regulamin Termomodernizacji w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej "Wiarus" w Żurawicy

Regulamin Termomodernizacji w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej "Wiarus" w Żurawicy Rozdział I Podstawa Prawna Niniejszy regulamin opracowano z uwzględnieniem postanowień zawartych w: 1 1. ustawie z dnia