2) Lokale oddawane będą w tzw. stanie deweloperskim, gotowym do wykończenia, w następującym standardzie i z następującym wyposażeniem:

Transkrypt

1 OGŁOSZENIE O NABORZE OFERT PGKiM w Rynie sp. z 0.0., Ryn, ul. Konrada Wallenroda 10, ogłasza nabór ofert na wykonanie dokumentacji projektowej na budowę budynku wielorodzinnego w Rynie zlokalizowanego przy ul. Mazurskiej. Oferty należy składać do dnia r., w biurze PGKiM w Rynie sp. z 0.0. ul. Konrada Wallenroda 10. Projekty powinny obejmować swoim zakresem kompleksowe wykonanie budynku wraz z przyłączami mediów oraz kosztorysy inwestorskie i przedmiary prac. Wstępne założenia projektowe: 1) Budynek mieszkalny 20 lokali, w którym lokale będą miały powierzchnie od 38 m2 do 70 m2 (np. 10 lokali po 38 m 2, 5 lokali po 50m 2, 5 lokali po 60m 2 ). 2) Lokale oddawane będą w tzw. stanie deweloperskim, gotowym do wykończenia, w następującym standardzie i z następującym wyposażeniem: 3) Instalacje: gazowa, kanalizacyjna, wody zimnej, centralnego ogrzewania grzejnikowa, telefoniczna, domofonowa, TV zbiorcza, satelitarna, elektryczna, odgromowa, przeciwprzepięciowa, ochrony od porażeń 4) W lokalach posadzki cementowe, tynki cementowo wapienne kat. III, nie malowane. Na balkonach bariery metalowe i gres mrozoodporny. 5) Instalacja wodno-kanalizacyjna bez urządzeń i armatury, wodomierze zainstalowane w miej scu ogólnie dostępnym. 6) Centralne ogrzewanie indywidualne - źródło ciepła: kotły gazowe wiszące dwufunkcyjne z zamkniętą komorą spalania, alternatywnie wykorzystanie energii odnawialnej - pompy ciepła. W pokojach i kuchniach grzejniki stalowe konwekcyjne z wbudowanymi zaworami termostatycznymi; W łazienkach grzejniki drabinkowe dekoracyjne z zaworami termostatycznymi. 7) instalacja elektryczna wraz z osprzętem tj. gniazda nit, pt i wyłączniki pt 8) okna i drzwi balkonowe: energooszczędne, PCV z nawiewnikami higrosterowalnymi, w ramie ościeżnicy. 9) drzwi wejściowe do mieszkań - drewniane, ościeżnica stalowa. 10) drzwi wewnętrzne lokalowe - drewniane, płytowe, ościeżnica drewniana (regulowana) Termin wykonania projektu określamy na dzień r przyczyn. PGKiM w Rynie zastrzega sobie prawo odrzucenia oferty bez podania f'rz:o)ię~lrmwo GOSPODARKI i((ji~~na' '(JI II ~mariiowej w Rynle sp, z 0,0, inż.). l' u <r 'r- ej 'fnrcda!(j R n U 1~JJ1Z1-'bł.tł l y-131<1212')22 Y rjip C 62 'łegon Sad ReJonowy.': Cisz!),le "FiS Kapitał Lakladowy 8672?OO zł

2 ..l Burmistrz Miasta j Gminy Ryr~ Nasz znak: RGP Ryn, dnia r. DECYZJA NR 3707 O WARUNKACH ZABUDOWY Na podstawie art.59 ust. 1, art. 60 ust. 1 oraz art. 64 ust. 1 w zw. z art. 54 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Oz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.l, oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. - Kodeks postępowania administracyjnego Oz. U. z 2000r. Nr 98, poz ze zm.l, po rozpatrzeniu wniosku: Urzędu Miasta i Gminy Ryn z dnia r. dotyczącego: wydania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego przewidzianej do realizacji w: obrębie geodezyjnym Ryn przy ulicy Mazurskiej na działce o nr ewidencyjnym: 1153 ustalam: 1. Rodzaj inwestycji: budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego - budownictwo komunalno-socjalne i obiekty infrastruktury technicznej - na działce nr 1153 przy ulicy Mazurskiej w Rynie 2. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności w zakresie: al warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: ~ Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, Ustalenia dotyczące: 1) Nieprzekraczalnej linii zabudowy - od drogi publicznej zgodnie z ustawą z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2007r. nr 19, poz. 115 ze zm.), 2) Gabarytów i wysokości projektowanej zabudowy: - projektowany budynek mieszkalny wielorodzinny - wysokość do czterech kondygnacji nadziemnych, parter - niski do około 0,70m nad poziomem terenu, Pozostałe warunki wynikające z przepisów odrębnych: 1) w zakresie warunków i wymagań ochrony i ksztaffowc!nia ładu przestrzennego mają zastosowanie przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zm.), 2) projekt zagospodarowania terenu inwestycji należy opracować na kopii mapy zasadniczej do celów projektowych i uzgodnić z dysponentami sieci uzbrojenia terenu, bl ochrony środowiska i zdrowia ludzi mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska (Oz.U. z 2006r. Nr 129, poz. 902 ze zm.) stosownie do art. 115 Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska i na podstawie Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. Nr 178, poz. 1841) oraz na podstawie zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości sąsiednich, ocenia się dopuszczalny poziom hałasu przyjęty dla zabudowy mieszkaniowej, przedmiotowa inwestycja nie należy do rodzaju przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć

3 do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U 2004 r. Nr 257, poz.2573 z późno zm.), teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich utworzonego Rozporządzeniem Nr 21 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego (Dz. Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego Nr 25 z 2003r., poz. 725). Obowiązują zakazy wynikające z ww rozporządzenia, ci dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie występują w przedmiotowej sprawie wymagania określone przepisami odrębnymi ustala się, że architektura planowanego budynku będzie zharmonizowana z istniejącym krajobrazem miejscowości Ryn, zgodnie z art. 32 ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U Nr 162, poz z 17 września 2003r.)w przypadku odkrycia, podczas prowadzenia robót budowlanych lub prac ziemnych, przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem należy wstrzymać wszelkie roboty i powiadomić o tym fakcie Delegaturę w Ełku Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Olsztynie dl obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacyjnej: zaopatrzenie w wodę - z wodociągu gminnego na warunkach Właściciela sieci, energia elektryczna - na warunkach ZE Rejon Energetyczny w Giżycku, odprowadzenie ścieków bytowych - do kanalizacji sanitarnej na warunkach Właściciela sieci, odprowadzenie wód opadowych - do kanalizacji burzowej, wywóz i gromadzenie nieczystości stałych - czasowe gromadzenie w szczelnych pojemnikach i wywóz na wysypisko śmieci, zgodnie z przepisami art. 5 i art. 6 ustawy z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U ze zm.) oraz ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach (Dz.U ze zm.), dostęp do drogi publicznej - istniejącym lub projektowanym zjazdem na warunkach Zarządcy drogi, wszelkie przyłącza należy wykonać na działce zainteresowanego. el wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich: decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich wnioskowane inwestycje należy projektować i realizować w sposób zapewniający spełnienie wymagań określonych wart. 5 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane Dz. U z 2006r. nr 156, poz z późno zm., dotyczące m.in. ochrony interesów osób trzecich. fi ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych: nie dotyczy 3. Linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczono na mapie w odpowiedniej skali z oznaczeniami graficznymi stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej decyzji 4. Wyniki analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków o których mowa wart. 61 ust. 1 pkt 1-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zawiera załącznik nr 2 tekstowy i graficzny do niniejszej decyzji. 5. Pozostałe warunki: 1) opracowanie projektu zlecić jednostce uprawnionej, 2) projektować zgodnie z obowiązującymi przepisami, 3) uzyskać pozwolenie na budowę w Starostwie Powiatowym w Giżycku, załączając 4 egz. projektu budowlanego wraz z niezbędnymi uzgodnieniami oraz oświadczeniem o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

4 6. Okres ważności decyzji: decyzja jest ważna do czasu uchwalenia planu miejscowego, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji. Uzasadnienie Niniejsza decyzja zostaje wydana na wniosek Urzędu Miasta i Gminy Ryn, dotyczący budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce o nr 1153 przy ulicy Mazurskiej w Rynie. Teren objęty wnioskiem nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla inwestycji innych niż celu publicznego ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Działka o nr 1153 w obrębie Ryn - zabudowana jest budynkami garażowymi, działka posiada możliwość wyposażenia w media, posiada dostęp do drogi publicznej, nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. Planowana inwestycja spełnia warunki art. 61 ust. 1 pkt 1-5. Zqodnle z art. 53 ust. 4 niniejsza decyzja wydana zostaje po uzgodnieniu z: Wojewodą Warmińsko-Mazurskim - w zakresie obszarów objętych ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody - postanowienie - ŚR.VI z dnia r. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy. Od niniejszej decyzji służy stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie za moim pośrednictwem w terminie 14 dni od daty jej otrzymania. Otrzymują: 1. Urząd Miasta i Gminy zam. ul. K. Świerczewskiego Ryn 2. ala 1łZ

5 ! Urząd Miasta I Gminy 11 fi20 FizłjN ul. 1(. Ś\vierc!e\\~k:iego 2.= I I l+.> -.. MW =-.esr - -.". I +... I \,. I ft )'""?Z\",_ \ -, --- -, <, ~> -,.'" 'f

6 Urząd Miasta i Gminy RYN ul. K. Świerczewskiego 2 Załącznik nr 2 do decyzji o warunkach zabudowy nr 3707 z dnia r. ANALIZA FUNKC.JI ORAZ CECH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1.Rodzaj wnioskowanej inwestycji: Wniosek dotyczy budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego - budownictwo komunalno - socjalne i obiektów infrastruktury technicznej na działce o nr ewidencyjnym 1153 położonej przy ulicy Mazurskiej miejscowości Ryn. 2.Obszar analizowanv: Działka objęta wnioskiem o nr ewidencyjnym 1153 położona jest w skupionej zabudowie miejscowości Ryn, zabudowana jest budynkami garażowymi. Wnioskowana działka posiada dostęp do drogi publicznej, posiada możliwość wyposażenia w media, nie wymaga uzyskania zgody na przeznaczenie terenów rolnych na cele nierolnicze w rozumieniu przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Działki oznaczone symbolem MW1 - stanowią zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, zlokalizowane są budynki mieszkalne wielorodzinne o powierzchni zabudowy około 370m 2, 300m 2, 270m 2, 265m Zamierzenia wnioskodawcy: Wnioskodawca planuje zrealizować na terenie działki o nr ewidencyjnym 1153 inwestycję polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Inwestor określił następujące parametry zamierzenia inwestycyjnego: Projektowany budynek mieszkalny wielorodzinny - 2 lub 3 piętrowy. Zapotrzebowanie na wodę - z wodociągu gminne.go na warunkach Właściciela sieci. Zapotrzebowanie na energię elektryczną - na warunkach ZE Rejon Energetyczny w Giżycku. Sposób odprowadzania ścieków - do kanalizacji sanitarnej na warunkach Właściciela sieci. Odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji burzowej. Wywóz i gromadzenie nieczystości stałych - czasowe gromadzenie w szczelnych pojemnikach i wywóz na wysypisko śmieci, zgodnie z przepisami art. 5 i art. 6 ustawy z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U ze zm.) oraz ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz.U ze zm.). 4. Analiza wynikająca z przepisów szczególnych: Teren inwestycji położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich.. Wnioskowana inwestycja spełnia warunki art. 61 ust. 1 i 5 ww ustawy: 1. Planowana inwestycja dotyczy budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce o nr Działka położona jest w skupionej zabudowie miejscowości Ryn, w sąsiedztwie na działkach oznaczonych symbolem MW1 zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Istniejąca zabudowa pozwala na określenie wymagań dotyczącej nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania w tym gabarytów i formy architektonicznej, 2. Działka posiada dostęp do drogi publicznej - drogą wewnętrzną stanowiącą dostęp

7 do drogi publicznej, 3. Istniejące i projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego, 4. Planowana inwestycja nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, 5. Projekt decyzji o warunkach zabudowy wymaga uzgodnień stosownie do art. 60 ust. 1 w zw. z art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z: Wojewodą Warmińsko-Mazurskim - w zakresie obszarów objętych ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody. 5. Warunki iszczegółowe zasady zagospodarowania terenu: Na podstawie analizy terenów przyległych oraz zapisów studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Ryn, ustala się następujące warunki realizacji inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce o nr 1153: O Nieprzekraczalna linia zabudowy - od drogi publicznej zgodnie z ustawą z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (Dz.U. z 2007r. nr 19, poz. 115 ze zm.). o Projektowany budynek mieszkalny wielorodzinny - wysokość do czterech kondygnacji nadziemnych, parter - niski do około 0,70m nad poziomem terenu. 6. Wymagania dotyczące interesów osób trzecich: Realizacja ww inwestycji, na działce o nr ewidencyjnym 1153 położonej w obrębie geodezyjnym Ryn, nie może naruszać interesów osób trzecich i winna być prowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a w szczególności na zasadach określonych w art. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane Dz.U. z 2006r. Nr 156, poz z późno zm.. 7. Linie rozgraniczające teren inwestycji wyznaczono na mapie w skali 1: 500, stanowiącej załącznik Nr 1do decyzji. 8. Wyniki analizy wformie graficznej zamieszczono na kopii mapy w skali 1: 500, stanowiącej załącznik do niniejszej analizy.