projekt uchwały z dnia 04 lipca 2017 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR RADY MIASTA OPOLA z dnia w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wójtowa Wieś II w Opolu Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073), zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446, poz. 1579, poz. 1948, z 2017 r. poz. 730, poz. 935) oraz w związku z Uchwałą nr XXXII/613/16 Rady Miasta Opola z dnia 27 października 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Wójtowa Wieś II" w Opolu, Rada Miasta Opola uchwala co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Wójtowa Wieś II" w Opolu, zwany dalej planem, po stwierdzeniu przez Radę Miasta Opola, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Opola, uchwalonego przez Radę Miasta Opola uchwałą nr LXXI/745/10 z dnia 26 sierpnia 2010 r. 2. Integralną częścią uchwały są: 1) rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1; 2) wykaz zabytków, stanowiący załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3; 4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr Ustalenia obejmujące obowiązkowy przedmiot planu ujęte są w postaci: 1) przepisów ogólnych określających zakres spraw regulowanych uchwałą i zawierających objaśnienia użytych terminów i pojęć; 2) przepisów szczegółowych, zawartych w kartach terenów, odnoszących się do poszczególnych terenów wyznaczonych na obszarze objętym granicami planu. 4. Ustalenia określone w ust. 3 obowiązują łącznie. 5. Zakres spraw regulowanych uchwałą dotyczy ustaleń art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Granice obszaru objętego planem, przedstawione na rysunku, stanowią: od północy działki nr: 152/28, 152/29, 152/33, 152/37, 152/38, 152/42, 153, 70/2, 40/1, 71, 102/2 (obręb Szczepanowice k.m. 39), od zachodu ul. Prószkowska, od wschodu ul. Krapkowicka i od południa ul. Odrodzenia Ilekroć jest mowa o: 1) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Opola; 2) planie należy przez to rozumieć przepisy zawarte w niniejszej uchwale wraz z rysunkiem planu; 3) rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 4) karcie terenu należy przez to rozumieć zapis ustaleń przepisów szczegółowych dla poszczególnych terenów wyznaczonych w obszarze objętym granicami planu, ujętych w formie tabeli; 5) terenie należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem, na którym obowiązują odpowiednie ustalenia; 6) zabudowie należy przez to rozumieć budynki, wiaty oraz obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem, wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadające fundamenty i dach; 7) przeznaczeniu terenu podstawowym należy przez to rozumieć kategorie przeznaczenia lub grupy tych kategorii, które dominują na danym terenie, jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach; 8) przeznaczeniu terenu uzupełniającym należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie, o którym mowa w pkt 7 jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach, w sposób określony w ustaleniach; 9) procencie zabudowy należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) wysokości zabudowy należy przez to rozumieć określenie dopuszczalnego pionowego wymiaru zabudowy mierzonego do każdego punktu stropodachu, zbiegu połaci dachowych, kalenicy, górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki (bez uwzględniania maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, jeśli są cofnięte minimum o 5 m od elewacji zewnętrznej), od naturalnej rzędnej terenu, znajdującej się pionowo poniżej tego punktu, a zabudowa nie może przekraczać dopuszczalnej wysokości w żadnym miejscu swojego rzutu; 11) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię ograniczającą część terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części zabudowy; 12) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 0 do 10 ; 13) dachu stromym należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych ponad 10 ; 14) miejscach postojowych (m.p.) należy przez to rozumieć miejsca postojowe dla samochodów osobowych; 15) szpalerze drzew należy przez to rozumieć rząd lub dwa rzędy drzew; 16) ochronie drzewostanu należy przez to rozumieć drzewostan istniejący do zachowania, dla którego należy prowadzić konserwację lub odtwarzanie;

2 17) zieleni ozdobnej należy przez to rozumieć nasadzenia roślinności o dużych walorach estetycznych i dekoracyjnych, w tym między innymi kompozycje: drzew, krzewów, kwiatów, traw i pnączy, pełniących funkcje estetyczne i krajobrazowe, a w szczególności zieleńce i skwery, także towarzyszące innym funkcjom jako elementy kompozycji ulic, placów i zabudowy. 2. Ilekroć w uchwale użyto zapisu: 1) nie ustala się należy przez to rozumieć nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia regulowane przepisami prawa; 2) nie dotyczy należy przez to rozumieć brak przesłanek do wprowadzenia nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczeń. 3. Ilekroć jest mowa o przeznaczeniu terenu na: 1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 2) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami, z zastrzeżeniem ustaleń przepisów szczegółowych; 3) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługi lub zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami, z zastrzeżeniem ustaleń przepisów szczegółowych; 4) zabudowę zamieszkania zbiorowego należy przez to rozumieć jeden budynek zamieszkania zbiorowego lub zespół takich budynków wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 5) usługi zgodnie z ustaleniami szczegółowymi: a) usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw należy przez to rozumieć: - handel detaliczny obiekty służące sprzedaży detalicznej o powierzchni sprzedaży do 2000 m², przystosowane do przyjmowania klientów, a także punkty sprzedaży zakładów, gier losowych oraz loteryjnych i zakładów sportowych, apteki, sklepy zoologiczne, - gastronomię restauracje, bary, kawiarnie, koktajl-bary, winiarnie, puby, stołówki, obiekty służące działalności kateringowej, fast-food, obiekty małej gastronomii, - biura budynki lub ich części, w których prowadzi się działalność związaną z zarządzaniem, działaniem organizacji, doradztwem, finansami, ubezpieczeniami, projektowaniem, obsługą nieruchomości, wynajmem, pośrednictwem, prowadzeniem interesów, pracami badawczo-rozwojowymi, archiwizowaniem, działalnością wydawniczą, reklamą, tłumaczeniami, przetwarzaniem i przesyłaniem informacji, informatyką, przygotowywaniem programów telewizyjnych i radiowych, przyjmowaniem przesyłek, administracją, biura podróży, - drobne rzemiosło i usługi punkty usług szewskich, krawieckich, rymarskich, fotograficznych, introligatorskich, poligraficznych, jubilerskich, lutniczych, fryzjerskich, kosmetycznych, zegarmistrzowskich, modystycznych, kaletniczych, punkty napraw artykułów użytku osobistego i użytku domowego, studia wizażu i odchudzania, łaźnie i sauny, solaria, gabinety masażu, pralnie, punkty wynajmu i wypożyczania przedmiotów ruchomych, studia tatuażu, kwiaciarnie, punkty florystyczne, szalety wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; b) usługi kultury należy przez to rozumieć obiekty upowszechniania kultury domy kultury, biblioteki, mediateki, wypożyczalnie filmów, centra informacyjne, kluby tematyczne, świetlice wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; c) usługi oświaty należy przez to rozumieć prywatne i publiczne przedszkola, szkoły, ośrodki szkolno-wychowawcze zlokalizowane na wydzielonych działkach, zagospodarowanych z dużym udziałem zieleni wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; d) usługi opieki zdrowotnej należy przez to rozumieć: - poradnie medyczne przychodnie, poradnie, ambulatoria, ośrodki zdrowia, gabinety lekarskie, stacje dializ, zakłady rehabilitacji leczniczej, stacje krwiodawstwa, szkoły rodzenia, gabinety paramedyczne, - pracownie medyczne pracownie diagnostyki medycznej, protetyki stomatologicznej i ortodoncji, pracownie ortopedyczne, banki krwi, organów i szpiku kostnego, - żłobki wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; e) usługi z zakresu obsługi turystyki należy przez to rozumieć: - budynki niemieszkalne zakwaterowania turystycznego, w szczególności hotele, motele, pensjonaty, gospody, schroniska turystyczne, domy wycieczkowe, zajazdy, kwatery, - punkty informacji turystycznej wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; f) usługi obsługi komunikacji należy przez to rozumieć: - obsługę pojazdów obiekty służące obsłudze samochodów, w szczególności myjnie, stacje diagnostyki pojazdów, punkty wymiany oleju, zakłady oponiarskie, wulkanizacyjne, lakiernie, wypożyczalnie samochodów, - naprawę pojazdów obiekty służące naprawie samochodów wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; g) usługi zoologiczne należy przez to rozumieć obiekty lecznictwa zwierząt wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 6) tereny sportu i rekreacji należy przez to rozumieć: - terenowe urządzenia sportowe niekryte urządzenia do uprawiania sportu, w tym boiska, baseny letnie, - kryte urządzenia sportowe kryte w całości lub części urządzenia do uprawiania sportu, w tym hale sportowe, lodowisko, pływalnie, fitness kluby wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą;

3 7) ciąg pieszo-jezdny należy przez to rozumieć ulicę w strefie zamieszkania, o nawierzchni rozbieralnej, bez wyodrębnionej jezdni i chodników, gdzie pieszy korzysta z całej szerokości drogi i ma pierwszeństwo przed pojazdem. 4. Niezdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z: 1) ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane; 3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw; 4) ustawami związanymi z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są: 1) oznaczenia ogólne: a) granice obszaru objętego planem, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) oznaczenia przeznaczenia terenów; 3) elementy kompozycji nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego i przyrodniczego: a) obiekty zabytkowe, b) granica strefy B ochrony konserwatorskiej, c) drzewostan istniejący do zachowania; 5) oznaczenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej: a) odległość 25 m od osi linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kv, b) odległość 10 m po obu stronach osi kierunkowej korytarza radiotelekomunikacyjnego. 2. Niewymienione w ust. 1, pozostałe elementy rysunku, mają charakter informacyjny. Rozdział 2 Przepisy szczegółowe 5. Uchwala się następujące karty terenów do planu: 1. Karta terenu nr 001: 1) symbol i nr terenu: 1MN; 2) powierzchnia terenu: 77,4 a; a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupełniające: usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw; - intensywność zabudowy od 0,1 do 2, - procent zabudowy powierzchni działki dla zabudowy wolnostojącej maksimum 30%, dla zabudowy bliźniaczej maksimum 35%, dla zabudowy szeregowej a) wskaźniki wykorzystania terenu: maksimum 40%, - procent powierzchni biologicznie czynnej powierzchni działki dla zabudowy wolnostojącej minimum 50%, dla zabudowy bliźniaczej minimum 45%, dla zabudowy szeregowej minimum 40%, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - wysokość zabudowy dla budynków z płaskim dachem 8 m, - wysokość zabudowy dla budynków ze stromym dachem 10 m, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń w tiret pierwsze i drugie dopuszcza się wysokość do 11,5 m, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń w tiret czwarte, dopuszcza się liczbę kondygnacji do 3, - poziom parteru na wysokości maksymalnie do 1,5 m od poziomu terenu, - maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m, - maksymalna długość zespołu segmentów w zabudowie jednorodzinnej szeregowej 60 m, - płaskie, - dwuspadowe, - wielospadowe, - dla dachów dwu- i wielospadowych kąt nachylenia połaci w przedziale od 20 do d) dachy: 45, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, nie spełniających ustaleń w tiret od pierwsze do czwarte, dopuszcza się zachowanie dotychczasowych kształtów dachów; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych,

4 b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zgodnie z przepisami odrębnymi; nie dotyczy; d) ochrona krajobrazów priorytetowych: e) ochrona pozostałych terenów i obiektów: wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kv oraz w odległości 25 m od osi linii po obu jej stronach obowiązują przepisy odrębne; a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: zabudowa wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa, d) zieleń: minimum 25% powierzchni działki, dopuszcza się wyłącznie budynki o maksymalnej wysokości zabudowy 5 m, nawiązujące formą, stylem i kolorystyką do budynku funkcji podstawowej, dostosowane pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): ludności i przedsiębiorstw, - dla wskaźnika miejsc postojowych, o którym mowa w tiret drugie wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki mieszkalne, - w garażach wolnostojących jedno- lub dwustanowiskowych, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 1KDW, 2KDW; - z sieci wodociągowej po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, miejskim układem kanalizacji deszczowej lub systemem melioracji poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z istniejącej infrastruktury gazowej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - z miejskiego systemu ciepłowniczego po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, - dopuszcza się ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej, - z istniejących i planowanych elementów systemu elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, budowa miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z h) gospodarka odpadami: uwzględnieniem możliwości ich segregacji i usuwania zgodnie z przepisami odrębnymi;

5 a) szerokość frontu działki dla zabudowy wolnostojącej minimum 20 m, bliźniaczej minimum 14 m, szeregowej minimum 6 m, b) powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej minimum 6 a, bliźniaczej minimum 4 a, szeregowej minimum 2 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 1KDW od 80 do 100 lub na terenie 2KDW od 40 do 140 ; dla istniejących budynków niespełniających ustaleń nieprzekraczalnej linii zabudowy dopuszcza się przebudowę i nadbudowę, a także rozbudowę niewykraczającą poza tę linię. 2. Karta terenu nr 002: 1) symbol i nr terenu: 2MN; 2) powierzchnia terenu: 51,1 a; a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupełniające: usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw; - intensywność zabudowy od 0,1 do 2, - procent zabudowy powierzchni działki dla zabudowy wolnostojącej maksimum 30%, dla zabudowy bliźniaczej maksimum 35%, dla zabudowy szeregowej a) wskaźniki wykorzystania terenu: maksimum 40%, - procent powierzchni biologicznie czynnej powierzchni działki dla zabudowy wolnostojącej minimum 50%, dla zabudowy bliźniaczej minimum 45%, dla zabudowy szeregowej minimum 40%, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - wysokość zabudowy dla budynków z płaskim dachem 8 m, - wysokość zabudowy dla budynków ze stromym dachem 10 m, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: - poziom parteru na wysokości maksymalnie do 1,5 m od poziomu terenu, - maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m, - maksymalna długość zespołu segmentów w zabudowie jednorodzinnej szeregowej 60 m, - płaskie, - dwuspadowe, d) dachy: - wielospadowe, - dla dachów dwu- i wielospadowych kąt nachylenia połaci w przedziale od 20 do 45 ; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zgodnie z przepisami odrębnymi; nie dotyczy; d) ochrona krajobrazów priorytetowych: - w odległości do 150 m od granicy cmentarza obowiązują przepisy odrębne, e) ochrona pozostałych terenów i obiektów: - wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kv oraz w odległości 25 m od osi linii po obu jej stronach obowiązują przepisy odrębne; a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: zabudowa wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa, d) zieleń: minimum 25% powierzchni działki, dopuszcza się wyłącznie budynki o maksymalnej wysokości zabudowy 5 m, nawiązujące formą, stylem i kolorystyką do budynku funkcji podstawowej, dostosowane pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): ludności i przedsiębiorstw, - dla wskaźnika miejsc postojowych, o którym mowa w tiret drugie wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią,

6 - w garażach wbudowanych w budynki mieszkalne, - w garażach wolnostojących jedno- lub dwustanowiskowych, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 1KDW; - z sieci wodociągowej po niezbędnej rozbudowie, h) gospodarka odpadami: - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, miejskim układem kanalizacji deszczowej lub systemem melioracji poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z istniejącej infrastruktury gazowej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - z miejskiego systemu ciepłowniczego po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, - dopuszcza się ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej, - z istniejących i planowanych elementów systemu elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, budowa miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji i usuwania zgodnie z przepisami odrębnymi; a) szerokość frontu działki dla zabudowy wolnostojącej minimum 20 m, bliźniaczej minimum 14 m, szeregowej minimum 6 m, b) powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej minimum 6 a, bliźniaczej minimum 4 a, szeregowej minimum 2 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 1KDW od 80 do 100 ; nie ustala się. 3. Karta terenu nr 003: 1) symbol i nr terenu: 3MN; 2) powierzchnia terenu: 95,1 a; a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupełniające: usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw; - intensywność zabudowy od 0,2 do 1, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 30% powierzchni działki, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, c) parametry zabudowy: - wysokość zabudowy do 10 m, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń w tiret pierwsze dopuszcza się wysokość do 11 m, - liczba kondygnacji nadziemnych 1, z dopuszczeniem drugiej kondygnacji nadziemnej w poddaszu użytkowym, - maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m,

7 - dwuspadowe, - wielospadowe, - dla dachów dwu- i wielospadowych kąt nachylenia połaci w przedziale od 20 o do d) dachy: 45 o, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, nie spełniających ustaleń w tiret od pierwsze do trzecie, dopuszcza się zachowanie dotychczasowych kształtów dachów; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zgodnie z przepisami odrębnymi; - zachowanie w niezmienionej formie oryginalnego gabarytu, kształtu dachu, rodzajów materiałów pokrycia dachu oraz wykończeń ścian zewnętrznych, detali architektonicznych, stolarki otworowej, zabytkowych elementów wewnętrznych, również w przypadku odbudowy, - przywracanie oryginalnego zewnętrznego wyglądu architektonicznego, zniekształconego przez wtórne przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, remonty oraz a) dla obiektów zabytkowych oznaczonych na wymiany stolarki otworowej niezgodne z zasadami konserwatorskimi, rysunku planu obowiązuje: - dopuszcza się wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na wzór oryginalnej, z zachowaniem wymiarów, podziału, sposobu otwierania i koloru, - zakaz wykonywania tynków i ocieplenia niszczącego lub przysłaniającego detale architektoniczne, - dopuszcza się przebudowę mającą na celu adaptacje poddasza na cele użytkowe pod warunkiem zachowania kształtu dachu, b) ze względu na położenie w strefie B ochrony konserwatorskiej obowiązuje: dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i formy bryły zabudowy oraz harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej przez nawiązanie w szczególności do miejscowej tradycji architektonicznej; d) ochrona krajobrazów priorytetowych: e) ochrona pozostałych terenów i obiektów: w odległości do 150 m od granicy cmentarza obowiązują przepisy odrębne; a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: zabudowa wolnostojąca, - dopuszcza się wyłącznie budynki o maksymalnej wysokości zabudowy 5 m, nawiązujące formą, stylem i kolorystyką do budynku funkcji podstawowej, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń w tiret pierwsze dopuszcza się zachowanie wysokości zabudowy do 7,5 m, d) zieleń: minimum 25% powierzchni działki, dostosowane pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): ludności i przedsiębiorstw, - dla wskaźnika miejsc postojowych, o którym mowa w tiret drugie wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki mieszkalne, - w garażach wolnostojących jedno- lub dwustanowiskowych, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 2KDX, 3KDW oraz od ulicy Prószkowskiej; - z sieci wodociągowej po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, miejskim układem kanalizacji deszczowej lub systemem melioracji poprzez systemy retencyjne na własnym terenie,

8 - z istniejącej infrastruktury gazowej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - z miejskiego systemu ciepłowniczego po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, - dopuszcza się ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej, - z istniejących i planowanych elementów systemu elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, budowa miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z h) gospodarka odpadami: uwzględnieniem możliwości ich segregacji i usuwania zgodnie z przepisami odrębnymi; a) szerokość frontu działki minimum 18 m, b) powierzchnia działki minimum 6 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 2KDX od 85 do 95 lub 3KDW od 85 do 95 lub ul. Prószkowskiej od 70 do 110, d) dopuszcza się mniejszą szerokość frontu działki oraz powierzchnię działek budowlanych, wydzielonych przed wejściem w życie planu; w istniejących przed wejściem w życie planu gospodarstwach rolnych rozbudowy i nadbudowy budynków i obiektów kubaturowych związanych z hodowlą zwierząt. 4. Karta terenu nr 004: 1) symbol i nr terenu: 4MN; 2) powierzchnia terenu: 45,2 a; a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupełniające: usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw; - intensywność zabudowy od 0,2 do 1, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 30% powierzchni działki, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - wysokość zabudowy do 10 m, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń w tiret pierwsze dopuszcza się wysokość do 11,5 m, - liczba kondygnacji nadziemnych 1, z dopuszczeniem drugiej kondygnacji c) parametry zabudowy: nadziemnej w poddaszu użytkowym, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń w tiret trzecie dopuszcza się liczbę kondygnacji do 3, - maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m, - dwuspadowe, - wielospadowe, d) dachy: - dla dachów dwu- i wielospadowych kąt nachylenia połaci w przedziale od 20 o do 45 o ; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zgodnie z przepisami odrębnymi; ze względu na położenie w strefie B ochrony dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i konserwatorskiej obowiązuje: formy bryły zabudowy oraz harmonijnego współistnienia elementów kompozycji

9 historycznej i współczesnej przez nawiązanie w szczególności do miejscowej tradycji architektonicznej; d) ochrona krajobrazów priorytetowych: - w odległości do 50 m oraz do 150 m od granicy cmentarza obowiązują przepisy odrębne, e) ochrona pozostałych terenów i obiektów: - wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kv oraz w odległości 25 m od osi linii po obu jej stronach obowiązują przepisy odrębne; a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: zabudowa wolnostojąca, d) zieleń: minimum 25% powierzchni działki, dopuszcza się wyłącznie budynki o maksymalnej wysokości zabudowy 5 m, nawiązujące formą, stylem i kolorystyką do budynku funkcji podstawowej, dostosowane pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): ludności i przedsiębiorstw, - dla wskaźnika miejsc postojowych, o którym mowa w tiret drugie wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki mieszkalne, - w garażach wolnostojących jedno- lub dwustanowiskowych, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 1KDD, 2KDX, 3KDW; - z sieci wodociągowej po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, miejskim układem kanalizacji deszczowej lub systemem melioracji poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z istniejącej infrastruktury gazowej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - z miejskiego systemu ciepłowniczego po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, - dopuszcza się ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej, - z istniejących i planowanych elementów systemu elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych,

10 budowa miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z h) gospodarka odpadami: uwzględnieniem możliwości ich segregacji i usuwania zgodnie z przepisami odrębnymi; a) szerokość frontu działki minimum 18 m, b) powierzchnia działki minimum 6 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 2KDX od 85 do 95 lub 3KDW od 85 do 95 lub 1KDD od 50 do 130, d) dopuszcza się mniejszą szerokość frontu działki oraz powierzchnię działek budowlanych, wydzielonych przed wejściem w życie planu; w istniejących przed wejściem w życie planu gospodarstwach rolnych rozbudowy i nadbudowy budynków i obiektów kubaturowych związanych z hodowlą zwierząt. 5. Karta terenu nr 005: 1) symbol i nr terenu: 5MN; 2) powierzchnia terenu: 70 a; a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, - usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, b) uzupełniające: - z usług opieki zdrowotnej gabinety lekarskie, żłobki; - intensywność zabudowy od 0,1 do 1, - procent zabudowy maksimum 30% powierzchni działki, - dla działek zabudowanych, istniejących przed wejściem w życie planu, a) wskaźniki wykorzystania terenu: niespełniających ustaleń w tiret drugie dopuszcza się procent zabudowy maksimum 55%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 45% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - wysokość zabudowy do 10 m, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń w tiret pierwsze dopuszcza się wysokość do 11 m, - liczba kondygnacji nadziemnych 1, z dopuszczeniem drugiej kondygnacji nadziemnej w poddaszu użytkowym, c) parametry zabudowy: - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, nie spełniających ustaleń tiret trzecie, dopuszcza się liczbę kondygnacji nadziemnych do 3, w tym poddasze użytkowe, - poziom parteru na wysokości maksymalnie do 1,5 m od poziomu terenu, - maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m, - dwuspadowe, - wielospadowe, d) dachy: - dla dachów dwu- i wielospadowych kąt nachylenia połaci w przedziale od 20 o do 45 o ; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zgodnie z przepisami odrębnymi; - zachowanie w niezmienionej formie oryginalnego gabarytu, kształtu dachu, rodzajów materiałów pokrycia dachu oraz wykończeń ścian zewnętrznych, detali architektonicznych, stolarki otworowej, zabytkowych elementów wewnętrznych, również w przypadku odbudowy, - przywracanie oryginalnego zewnętrznego wyglądu architektonicznego, zniekształconego przez wtórne przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, remonty oraz a) dla obiektów zabytkowych oznaczonych na wymiany stolarki otworowej niezgodne z zasadami konserwatorskimi, rysunku planu obowiązuje: - dopuszcza się wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na wzór oryginalnej, z zachowaniem wymiarów, podziału, sposobu otwierania i koloru, - zakaz wykonywania tynków i ocieplenia niszczącego lub przysłaniającego detale architektoniczne, - dopuszcza się przebudowę mającą na celu adaptacje poddasza na cele użytkowe pod warunkiem zachowania kształtu dachu, b) ze względu na położenie w strefie B ochrony konserwatorskiej obowiązuje: dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i formy bryły zabudowy oraz harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej przez nawiązanie w szczególności do miejscowej tradycji architektonicznej;

11 d) ochrona krajobrazów priorytetowych: e) ochrona pozostałych terenów i obiektów: w odległości do 150 m od granicy cmentarza obowiązują przepisy odrębne; a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: zabudowa wolnostojąca, - dopuszcza się wyłącznie budynki o maksymalnej wysokości zabudowy 5 m, nawiązujące formą, stylem i kolorystyką do budynku funkcji podstawowej, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń w tiret pierwsze dopuszcza się zachowanie wysokości zabudowy do 8 m, d) zieleń: minimum 10% powierzchni działki, dostosowane pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - dla usług opieki zdrowotnej minimum 1 m.p. na 100 m 2 powierzchni użytkowej, - dla wskaźnika miejsc postojowych, o którym mowa w tiret drugie i trzecie wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki mieszkalne, - w garażach wolnostojących jedno- lub dwustanowiskowych, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 1KDD, 2KDD, od ulicy Prószkowskiej; h) gospodarka odpadami: a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 6 a, - z sieci wodociągowej po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, miejskim układem kanalizacji deszczowej lub systemem melioracji poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z istniejącej infrastruktury gazowej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - z miejskiego systemu ciepłowniczego po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, - dopuszcza się ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej, - z istniejących i planowanych elementów systemu elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, budowa miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji i usuwania zgodnie z przepisami odrębnymi;

12 c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 1KDD od 60 do 120, na terenie 2KDD od 70 do 110, na ul. Prószkowskiej od 85 do 95, d) dopuszcza się mniejszą powierzchnię działek budowlanych, wydzielonych przed wejściem w życie planu; nie ustala się. 6. Karta terenu nr 006: 1) symbol i nr terenu: 6MN; 2) powierzchnia terenu: 41 a; a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, - usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, b) uzupełniające: - z usług opieki zdrowotnej gabinety lekarskie, żłobki; - intensywność zabudowy od 0,1 do 1, - procent zabudowy maksimum 30% powierzchni działki, - dla działek zabudowanych, istniejących przed wejściem w życie planu, a) wskaźniki wykorzystania terenu: niespełniających ustaleń w tiret drugie dopuszcza się procent zabudowy maksimum 40%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - wysokość zabudowy do 10 m, - liczba kondygnacji nadziemnych 1, z dopuszczeniem drugiej kondygnacji nadziemnej w poddaszu użytkowym, c) parametry zabudowy: - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń tiret drugie, dopuszcza się liczbę kondygnacji do 2, - poziom parteru na wysokości maksymalnie do 1,5 m od poziomu terenu, - maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m, - dwuspadowe, - wielospadowe, - dla dachów dwu- i wielospadowych kąt nachylenia połaci w przedziale od 20 o do d) dachy: 45 o, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, nie spełniających ustaleń w tiret od pierwsze do trzecie, dopuszcza się zachowanie dotychczasowych kształtów dachów; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zgodnie z przepisami odrębnymi; - zachowanie w niezmienionej formie oryginalnego gabarytu, kształtu dachu, rodzajów materiałów pokrycia dachu oraz wykończeń ścian zewnętrznych, detali architektonicznych, stolarki otworowej, zabytkowych elementów wewnętrznych, również w przypadku odbudowy, - przywracanie oryginalnego zewnętrznego wyglądu architektonicznego, zniekształconego przez wtórne przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, remonty oraz a) dla obiektów zabytkowych oznaczonych na wymiany stolarki otworowej niezgodne z zasadami konserwatorskimi, rysunku planu obowiązuje: - dopuszcza się wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na wzór oryginalnej, z zachowaniem wymiarów, podziału, sposobu otwierania i koloru, - zakaz wykonywania tynków i ocieplenia niszczącego lub przysłaniającego detale architektoniczne, - dopuszcza się przebudowę mającą na celu adaptacje poddasza na cele użytkowe pod warunkiem zachowania kształtu dachu, b) ze względu na położenie w strefie B ochrony konserwatorskiej obowiązuje: dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i formy bryły zabudowy oraz harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej przez nawiązanie w szczególności do miejscowej tradycji architektonicznej; d) ochrona krajobrazów priorytetowych: e) ochrona pozostałych terenów i obiektów: a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: zabudowa wolnostojąca, w odległości do 50 m oraz do 150 m od granicy cmentarza obowiązują przepisy odrębne;

13 - dopuszcza się wyłącznie budynki o maksymalnej wysokości zabudowy 5 m, nawiązujące formą, stylem i kolorystyką do budynku funkcji podstawowej, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń w tiret pierwsze dopuszcza się zachowanie wysokości zabudowy do 7 m, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, dostosowane pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - dla usług opieki zdrowotnej minimum 1 m.p. na 100 m 2 powierzchni użytkowej, - dla wskaźnika miejsc postojowych, o którym mowa w tiret drugie i trzecie wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki mieszkalne, - w garażach wolnostojących jedno- lub dwustanowiskowych, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 1KDD; h) gospodarka odpadami: - z sieci wodociągowej po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, miejskim układem kanalizacji deszczowej lub systemem melioracji poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z istniejącej infrastruktury gazowej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz budowy obiektów budowlanych i drzew uniemożliwiających dostęp do przebiegającej infrastruktury technicznej, - z miejskiego systemu ciepłowniczego po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, - dopuszcza się ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej, - z istniejących i planowanych elementów systemu elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, budowa miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich segregacji i usuwania zgodnie z przepisami odrębnymi; a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 6 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 1KDD od 60 do 120, d) dopuszcza się mniejszą szerokość frontu działki oraz powierzchnię działek budowlanych, wydzielonych przed wejściem w życie planu;

14 a) w istniejących przed wejściem w życie planu gospodarstwach rolnych rozbudowy i nadbudowy budynków i obiektów kubaturowych związanych z hodowlą zwierząt, b) dla istniejących przed wejściem w życie planu budynków wykraczających poza nieprzekraczalną linię zabudowy dopuszcza się przebudowę i nadbudowę, a także rozbudowę niewykraczającą poza tą linię. 7. Karta terenu nr 007: 1) symbol i nr terenu: 7MN; 2) powierzchnia terenu: 31,3 a; a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, - usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, b) uzupełniające: - z usług opieki zdrowotnej gabinety lekarskie, żłobki; - intensywność zabudowy od 0,1 do 1, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 40% powierzchni działki, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - wysokość zabudowy do 10 m, - liczba kondygnacji nadziemnych 1, z dopuszczeniem drugiej kondygnacji c) parametry zabudowy: nadziemnej w poddaszu użytkowym, - poziom parteru na wysokości maksymalnie do 1,5 m od poziomu terenu, - maksymalna wysokość ścianki kolankowej poddasza 1,5 m, - dwuspadowe, - dla dachów dwuspadowych kąt nachylenia połaci w przedziale od 20 o do 45 o, d) dachy: - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, nie spełniających ustaleń w tiret od pierwsze do trzecie dopuszcza się zachowanie dotychczasowych kształtów dachów; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zgodnie z przepisami odrębnymi; - zachowanie w niezmienionej formie oryginalnego gabarytu, kształtu dachu, rodzajów materiałów pokrycia dachu oraz wykończeń ścian zewnętrznych, detali architektonicznych, stolarki otworowej, zabytkowych elementów wewnętrznych, również w przypadku odbudowy, - przywracanie oryginalnego zewnętrznego wyglądu architektonicznego, zniekształconego przez wtórne przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, remonty oraz a) dla obiektów zabytkowych oznaczonych na wymiany stolarki otworowej niezgodne z zasadami konserwatorskimi, rysunku planu obowiązuje: - dopuszcza się wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na wzór oryginalnej, z zachowaniem wymiarów, podziału, sposobu otwierania i koloru, - zakaz wykonywania tynków i ocieplenia niszczącego lub przysłaniającego detale architektoniczne, - dopuszcza się przebudowę mającą na celu adaptacje poddasza na cele użytkowe pod warunkiem zachowania kształtu dachu, b) ze względu na położenie w strefie B ochrony konserwatorskiej obowiązuje: dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i formy bryły zabudowy oraz harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej przez nawiązanie w szczególności do miejscowej tradycji architektonicznej; d) ochrona krajobrazów priorytetowych: e) ochrona pozostałych terenów i obiektów: w odległości do 150 m od granicy cmentarza obowiązują przepisy odrębne; a) ustalenia kompozycyjno-estetyczne: - zabudowa wolnostojąca, - z wyłączeniem budynków gospodarczych i garażowych obowiązuje równoległe usytuowanie szczytów względem ulicy na terenach 2KDD, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, - dopuszcza się wyłącznie budynki o maksymalnej wysokości zabudowy 5 m, nawiązujące formą, stylem i kolorystyką do budynku funkcji podstawowej, - dla budynków istniejących przed wejściem w życie planu, niespełniających ustaleń w tiret pierwsze dopuszcza się zachowanie wysokości zabudowy do 7 m, dostosowane pod względem kolorystyki i formy do otaczającej zabudowy lub a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): - minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie,

15 - minimum 15 m.p. na 1000 m² powierzchni użytkowej usług z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, - dla usług opieki zdrowotnej minimum 1 m.p. na 100 m 2 powierzchni użytkowej, - dla wskaźnika miejsc postojowych, o którym mowa w tiret drugie i trzecie wyznacza się nie mniej niż 1 m.p., - na parkingach wyznaczonych na terenach lub zagłębionych pod ziemią, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki mieszkalne, - w garażach wolnostojących jedno- lub dwustanowiskowych, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 1KDD, 2KDD; - z sieci wodociągowej po niezbędnej rozbudowie, - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu miejskiej kanalizacji sanitarnej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjno-rozsączających, miejskim układem kanalizacji deszczowej lub systemem melioracji poprzez systemy retencyjne na własnym terenie, - z istniejącej infrastruktury gazowej po ewentualnej niezbędnej rozbudowie, - z miejskiego systemu ciepłowniczego po jego ewentualnej niezbędnej rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, - dopuszcza się ogrzewanie obiektów z niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem źródeł energii odnawialnej, - z istniejących i planowanych elementów systemu elektroenergetycznego: elektroenergetyczne sieci średniego napięcia 15 kv, stacje transformatorowe 15/0,4 kv, elektroenergetyczne sieci niskiego napięcia, - dla planowanych stacji transformatorowych zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz wyznaczenie strefy technicznej o szerokości 1,5 m, - dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii, - z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, - sytuowanie planowanych liniowych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej pod ziemią, - dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, budowa miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych z h) gospodarka odpadami: uwzględnieniem możliwości ich segregacji i usuwania zgodnie z przepisami odrębnymi; a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 6 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 2KDD od 70 do 110, d) dopuszcza się mniejszą szerokość frontu działki oraz powierzchnię działek budowlanych, wydzielonych przed wejściem w życie planu; nie ustala się. 8. Karta terenu nr 008: 1) symbol i nr terenu: 1MN/U; 2) powierzchnia terenu: 9,1 a; a) podstawowe: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, - usługi z zakresu obsługi ludności i przedsiębiorstw, b) uzupełniające: a) wskaźniki wykorzystania terenu: - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,8,