UCHWAŁA NR RADY MIASTA OPOLA z dnia. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Żerkowice I w Opolu

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR RADY MIASTA OPOLA z dnia w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Żerkowice I w Opolu Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945, z 2019 r. poz. 60, poz. 235, poz. 730, poz. 1009), zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2019 r. poz. 506, poz. 1309) oraz w związku z Uchwałą nr LXVII/1271/18 Rady Miasta Opola z dnia 30 sierpnia 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Żerkowice I w Opolu, Rada Miasta Opola uchwala, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Żerkowice I w Opolu, zwany dalej planem, po stwierdzeniu przez Radę Miasta Opola, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Opola, uchwalonego przez Radę Miasta Opola uchwałą nr LXVI/1248/18 z dnia 5 lipca 2018 r. 2. Integralną częścią uchwały są: 1) rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1; 2) wykaz zabytków, stanowiący załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3; 4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr Ustalenia obejmujące obowiązkowy przedmiot planu ujęte są w postaci: 1) przepisów ogólnych określających zakres spraw regulowanych uchwałą i zawierających objaśnienia użytych terminów i pojęć; 2) przepisów szczegółowych, zawartych w kartach terenów, odnoszących się do poszczególnych terenów wyznaczonych na obszarze objętym granicami planu. 4. Ustalenia określone w ust. 3 obowiązują łącznie. 5. Zakres spraw regulowanych uchwałą dotyczy ustaleń art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Granice obszaru objętego planem, przedstawione na rysunku, stanowią: od północy linia kolejowa nr 132 relacji Opole-Wrocław, od wschodu Prószkowski Potok, od południa działki nr 257/11, 12, 79 k.m. 3 obręb Chmielowice, działki nr 329/230, 229, 337/228, 227, 226, 225, 224, 223, 789/222, 144 k.m. 1 obręb Żerkowice, od zachodu granica administracyjna Opola Ilekroć jest mowa o: 1) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Opola; 2) planie należy przez to rozumieć przepisy zawarte w niniejszej uchwale wraz z rysunkiem planu; 3) rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 4) karcie terenu należy przez to rozumieć zapis ustaleń przepisów szczegółowych dla poszczególnych terenów wyznaczonych w obszarze objętym granicami planu, ujętych w formie tabeli; str. 1 z 152

2 5) terenie należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem, na którym obowiązują odpowiednie ustalenia; 6) zabudowie należy przez to rozumieć budynki, wiaty oraz obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem, wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadające fundamenty i dach; 7) przeznaczeniu terenu podstawowym należy przez to rozumieć kategorie przeznaczenia lub grupy tych kategorii, które dominują na danym terenie, jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach; 8) przeznaczeniu terenu uzupełniającym należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie, o którym mowa w pkt 7 jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach, w sposób określony w przepisach szczegółowych; 9) procencie zabudowy należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) procencie powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć stosunek powierzchni terenu biologicznie czynnego w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 11) wysokości zabudowy należy przez to rozumieć określenie dopuszczalnego pionowego wymiaru zabudowy mierzonego do każdego punktu stropodachu, zbiegu połaci dachowych, kalenicy, górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki (bez uwzględniania maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, jeśli są cofnięte minimum 5 m od elewacji zewnętrznej), od naturalnej rzędnej terenu, znajdującej się pionowo poniżej tego punktu, a zabudowa nie może przekraczać dopuszczalnej wysokości w żadnym miejscu swojego rzutu; 12) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię ograniczającą część terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części zabudowy; 13) obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć nieprzekraczalną linię zabudowy, na której musi być usytuowana zewnętrzna krawędź zewnętrznej ściany (przegrody), z dopuszczeniem możliwości miejscowego cofnięcia części zabudowy za wskazaną linię, pod warunkiem, że głębokość cofnięcia nie może przekroczyć 2 m, a powierzchnia cofnięcia nie może przekroczyć 30% powierzchni ściany elewacji; 14) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 0 do 12 ; 15) dachu stromym należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych ponad 12 ; 16) zakazie budowy budynków należy przez to rozumieć zakaz zwiększania liczby budynków na danym terenie; 17) szpalerze drzew należy przez to rozumieć rząd lub dwa rzędy drzew; 18) miejscach postojowych (m.p.) należy przez to rozumieć miejsca postojowe dla samochodów osobowych. 2. Ilekroć jest mowa o przeznaczeniu terenu na: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane kwalifikowane jako tereny mieszkaniowe, na których dopuszcza się część, jeden lub zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub budynków o dwóch mieszkaniach wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 2) tereny zabudowy usługowej należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane kwalifikowane jako inne tereny zabudowane, na których dopuszcza się część, jeden lub zespół budynków niemieszkalnych o określonej w przepisach szczegółowych klasyfikacji wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 3) tereny sportu i rekreacji należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane kwalifikowane jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, na których dopuszcza się budynki kultury fizycznej, budowle sportowe i rekreacyjne wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; str. 2 z 152

3 4) tereny rolnicze należy rozumieć jako użytki rolne kwalifikowane jako grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, grunty pod rowami oraz nieużytki; 5) tereny cmentarzy należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane kwalifikowane jako inne tereny zabudowane, na których dopuszcza się cmentarze czynne i cmentarze nieczynne; 6) tereny zieleni urządzonej należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane kwalifikowane jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe lub jako grunty leśne grunty zadrzewione i zakrzewione; 7) tereny dróg publicznych należy rozumieć jako tereny komunikacyjne kwalifikowane jako drogi przyporządkowane w przepisach szczegółowych do klas technicznych ulic, którym odpowiadają parametry określone w przepisach odrębnych; 8) tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane kwalifikowane jako tereny przemysłowe, na których dopuszcza się stacje transformatorowe, linie elektroenergetyczne dalekiego zasięgu, linie elektroenergetyczne i telekomunikacyjne rozdzielcze wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 9) tereny infrastruktury technicznej - gazownictwo należy rozumieć jako grunty zabudowane i zurbanizowane kwalifikowane jako tereny przemysłowe, na których dopuszcza się stacje pomiarowe, redukcyjne, redukcyjno-pomiarowe oraz rurociągi gazowe wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą; 10) tereny komunikacji kolejowej należy rozumieć jako tereny kolejowe, na których dopuszcza się drogi kolejowe dalekiego zasięgu, mosty, wiadukty i estakady, tunele i przejścia nadziemne i podziemne oraz budynki transportu i łączności. 3. Niezdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z: 1) ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane; 3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw; 4) ustawami związanymi z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są: 1) granice obszaru objętego planem, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) oznaczenia przeznaczenia terenów; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) zabytki, 5) szpalery drzew; 6) odległość 12 m od osi gazociągu wysokiego ciśnienia DN 1000 PN 8,4 MOP 8,4 MPa ZDZIESZOWICE WROCŁAW, 7) odległość 6 m od osi gazociągu wysokiego ciśnienia DN 200 PN 6,3 MOP 5,5 MPa ZDZIESZOWICE BRZEG OPOLSKI ODG. DO TUŁOWIC, 8) odległość 25 m od osi gazociągu wysokiego ciśnienia DN 350 PN 4,0 MOP 3,6 MPa ZDZIESZOWICE BRZEG OPOLSKI ; 9) oś gazociągu wysokiego ciśnienia; 10) odległość 50 m od granicy cmentarza. 2. Niewymienione w ust. 1, pozostałe elementy rysunku, mają charakter informacyjny. str. 3 z 152

4 Rozdział 2 Przepisy szczegółowe 5. Uchwala się następujące karty terenów do planu: 1. Karta terenu nr 001: 1) symbol i nr terenu: 1MN; 2) powierzchnia terenu: 156,9 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, - nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, b) linie zabudowy: - obowiązujące zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 9 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, str. 4 z 152

5 - na parkingach wyznaczonych na terenie, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 1KDZ; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą g) zaopatrzenie w energię cieplną: infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, i) zapewnienie telekomunikacji: z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 7 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 1KDZ od 55 do 135 ; 10%; a) w odległości do 50 m od granicy cmentarza obowiązują przepisy odrębne, b) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 2. Karta terenu nr 002: 1) symbol i nr terenu: 2MN; 2) powierzchnia terenu: 76,7 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; a) wskaźniki wykorzystania terenu: - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, - procent zabudowy maksimum 25%, str. 5 z 152

6 - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, b) linie zabudowy: - nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - obowiązujące zgodnie z rysunkiem planu, c) parametry zabudowy: - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, - wysokość zabudowy do 9 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci d) dachy: dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 1KDZ; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, str. 6 z 152

7 - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą g) zaopatrzenie w energię cieplną: infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym i) zapewnienie telekomunikacji: z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 7 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 1KDZ od 40 do 140 ; 10%; a) w odległości do 50 m od granicy cmentarza obowiązują przepisy odrębne, b) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 3. Karta terenu nr 003: 1) symbol i nr terenu: 3MN; 2) powierzchnia terenu: 139,5 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,7, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 36%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 20%, - nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, b) linie zabudowy: - obowiązujące zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 10 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; str. 7 z 152

8 e) pozostałe tereny i obiekty: d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 1KDZ, 1KDD poprzez teren 18ZP, 9KDW; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, g) zaopatrzenie w energię cieplną: z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, str. 8 z 152

9 i) zapewnienie telekomunikacji: z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 18 m, b) powierzchnia działki minimum 7 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 1KDZ lub 11KDD lub 1KDD od 85 do 95 ; 10%; minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 4. Karta terenu nr 004: 1) symbol i nr terenu: 4MN; 2) powierzchnia terenu: 169,8 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 10 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; str. 9 z 152

10 e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: o wysokości do 5 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 8,5 m dla budynków o dachu stromym, - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 1KDZ, 11KDD, 9KDW; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, g) zaopatrzenie w energię cieplną: i) zapewnienie telekomunikacji: z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 16 m, b) powierzchnia działki minimum 5,5 ara, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 11KDD lub 1KDZ od 85 do 95 ; a) do czasu zmiany sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem terenu wskazanym w pkt 3, dopuszcza się dla istniejącej zabudowy zagrodowej budowę, przebudowę, rozbudowę budynków gospodarczych, magazynów i wiat związanych z produkcją roślinną, str. 10 z 152

11 b) zakaz budowy nowych lub rozbudowy istniejących obór, stajni i budynków inwentarskich, c) zakaz zmiany sposobu użytkowania na zabudowę zagrodową; 10%; minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 5. Karta terenu nr 005: 1) symbol i nr terenu: 5MN; 2) powierzchnia terenu: 35,7 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 9 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, str. 11 z 152

12 minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 11KDD; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, g) zaopatrzenie w energię cieplną: i) zapewnienie telekomunikacji: z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 7 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 11KDD od 85 do 95 ; 10%; minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 6. Karta terenu nr 006: 1) symbol i nr terenu: 6MN; 2) powierzchnia terenu: 94,2 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; str. 12 z 152

13 a) wskaźniki wykorzystania terenu: b) linie zabudowy: c) parametry zabudowy: d) dachy: - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, - nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - obowiązujące zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, - wysokość zabudowy do 10 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 8 m dla budynków o dachu stromym, - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 2KDD, 5KDD, 6KDD; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, str. 13 z 152

14 - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą g) zaopatrzenie w energię cieplną: infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym i) zapewnienie telekomunikacji: z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 7 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 2KDD lub 6KDD od 75 do 105 ; 10%; minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 7. Karta terenu nr 007: 1) symbol i nr terenu: 7MN; 2) powierzchnia terenu: 21 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 9 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; str. 14 z 152

15 e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 6KDW; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, g) zaopatrzenie w energię cieplną: z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, str. 15 z 152

16 z istniejących i planowanych elementów infrastruktury i) zapewnienie telekomunikacji: telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 10 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 6KDW od 85 do 95 ; 10%; nie ustala się. 8. Karta terenu nr 008: 1) symbol i nr terenu: 8MN; 2) powierzchnia terenu: 4,4 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,9, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 55%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 20%, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 9 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; e) pozostałe tereny i obiekty: str. 16 z 152

17 zabudowa wolnostojąca, o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 6KDW; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, g) zaopatrzenie w energię cieplną: i) zapewnienie telekomunikacji: z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 10 m, b) powierzchnia działki minimum 4 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 6KDW od 55 do 135 ; 10%; str. 17 z 152

18 nie ustala się. 9. Karta terenu nr 009: 1) symbol i nr terenu: 9MN; 2) powierzchnia terenu: 14,9 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 9 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 6 m dla budynków o dachu stromym, - na parkingach wyznaczonych na terenie, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 6KDW poprzez teren 3WS; str. 18 z 152

19 - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, g) zaopatrzenie w energię cieplną: i) zapewnienie telekomunikacji: z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 7 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 6KDW od 85 do 95 ; 10%; nie ustala się. 10. Karta terenu nr 010: 1) symbol i nr terenu: 10MN; 2) powierzchnia terenu: 91,2 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, - nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, b) linie zabudowy: - obowiązujące zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: - wysokość zabudowy do 9 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, str. 19 z 152

20 - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci d) dachy: dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 2KDD, 6KDD, 7KDD; e) odprowadzenie wód opadowych: - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, str. 20 z 152

21 f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą g) zaopatrzenie w energię cieplną: infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, i) zapewnienie telekomunikacji: z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 7 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 2KDD lub 6KDD od 85 do 95 ; 10%; minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 11. Karta terenu nr 011: 1) symbol i nr terenu: 11MN; 2) powierzchnia terenu: 118,4 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, - nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, b) linie zabudowy: - obowiązujące zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 10 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; str. 21 z 152

22 e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 2KDD, 7KDD; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, g) zaopatrzenie w energię cieplną: i) zapewnienie telekomunikacji: z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, str. 22 z 152

23 a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 7 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 2KDD od 85 do 95 ; 10%; minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 12. Karta terenu nr 012: 1) symbol i nr terenu: 12MN; 2) powierzchnia terenu: 107,1 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, - nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, b) linie zabudowy: - obowiązujące zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 9 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, str. 23 z 152

24 o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 8KDD, 9KDD; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, g) zaopatrzenie w energię cieplną: i) zapewnienie telekomunikacji: z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 7 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 9KDD od 85 do 95 ; 10%; minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 13. Karta terenu nr 013: 1) symbol i nr terenu: 13MN; str. 24 z 152

25 2) powierzchnia terenu: 132,1 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 10 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; a) dla zabytków oznaczonych na rysunku planu obowiązuje: - zakaz zmiany koloru, typu pokrycia, - zachowanie otworów okiennych i drzwiowych, - zachowanie detalu architektonicznego, b) dla budynków oznaczonych na rysunku planu jako zabytkowe, w przypadku wyłączenia tych obiektów z ewidencji zabytków, nie mają zastosowania ustalenia pkt 6 lit. a; e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, o wysokości do 5 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 10 m dla budynków o dachu stromym, - na parkingach wyznaczonych na terenie, b) realizacja miejsc postojowych: - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 2KDD, 6KDW, 8KDW; str. 25 z 152

26 - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, g) zaopatrzenie w energię cieplną: i) zapewnienie telekomunikacji: z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 6,5 ara, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 2KDD lub 6KDW od 85 do 95 ; 10%; minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 14. Karta terenu nr 014: 1) symbol i nr terenu: 14MN; 2) powierzchnia terenu: 126,6 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, - nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, b) linie zabudowy: - obowiązujące zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: - wysokość zabudowy do 10 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, str. 26 z 152

27 - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci d) dachy: dachowych od 25 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 2KDD, 3KDD; e) odprowadzenie wód opadowych: - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, str. 27 z 152

28 f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą g) zaopatrzenie w energię cieplną: infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, i) zapewnienie telekomunikacji: z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 7 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 3KDD od 75 do 105 ; 10%; minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 15. Karta terenu nr 015: 1) symbol i nr terenu: 15MN; 2) powierzchnia terenu: 155,1 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, - nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, b) linie zabudowy: - obowiązujące zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 9 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; str. 28 z 152

29 e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 10KDD, 12KDD, 2KDW; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, g) zaopatrzenie w energię cieplną: i) zapewnienie telekomunikacji: z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, str. 29 z 152

30 a) szerokość frontu działki minimum 20 m, b) powierzchnia działki minimum 7 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 10KDD lub 12KDD od 75 do 105 ; 10%; minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 7 a. 16. Karta terenu nr 016: 1) symbol i nr terenu: 16MN; 2) powierzchnia terenu: 19,1 a; a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) uzupełniające: uzbrojenie terenu; - intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, a) wskaźniki wykorzystania terenu: - procent zabudowy maksimum 25%, - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%, b) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, c) parametry zabudowy: d) dachy: - wysokość zabudowy do 9 m, z zastrzeżeniem pkt 8 lit. c, - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45, - płaskie; a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, b) dopuszczalny poziom hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi; e) pozostałe tereny i obiekty: zabudowa wolnostojąca, str. 30 z 152

31 o wysokości do 4 m dla budynków o dachu płaskim oraz do 7 m dla budynków o dachu stromym, d) zieleń: minimum 20% powierzchni działki, przysłonięcie ich zielenią; minimum 2 m.p. na 1 mieszkanie, b) realizacja miejsc postojowych: - na parkingach wyznaczonych na terenie, - w garażach wbudowanych w budynki, - w garażach wolnostojących, c) dostępność komunikacyjna: od terenu 12KDD; - poprzez rozdzielczą kanalizację sanitarną do istniejącego układu kanalizacji sanitarnej, po niezbędnej rozbudowie, - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z wykorzystaniem systemów retencyjnorozsączających, e) odprowadzenie wód opadowych: - do systemu rozdzielczej kanalizacji deszczowej powiązanego z istniejącym układem kanalizacji deszczowej lub systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, f) zaopatrzenie w gaz: z infrastruktury gazowej, po niezbędnej rozbudowie, g) zaopatrzenie w energię cieplną: i) zapewnienie telekomunikacji: z lokalnego systemu ciepłowniczego, po jego ewentualnej niezbędnej budowie lub rozbudowie w oparciu o istniejącą infrastrukturę, ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, z istniejących i planowanych elementów infrastruktury telekomunikacyjnej, a) szerokość frontu działki minimum 18 m, b) powierzchnia działki minimum 9 a, c) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego usytuowanego na terenie 12KDD od 85 do 95 ; 10%; nie ustala się. 17. Karta terenu nr 017: 1) symbol i nr terenu: 17MN; str. 31 z 152