Olsztyn, dnia 12 września 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXVII/103/2017 RADY MIEJSKIEJ W MIKOŁAJKACH. z dnia 18 lipca 2017 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA WARMIŃSKO-MAZURSKIEGO Olsztyn, dnia 12 września 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXVII/103/2017 RADY MIEJSKIEJ W MIKOŁAJKACH z dnia 18 lipca 2017 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Mikołajki. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016r., poz. 446 z późn. zm. / oraz art. 21 ust. 1 pkt. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2016r., poz z późn. zm. / Rada Miejska w Mikołajkach uchwala, co następuje: Rozdział 1. Komunalne lokale mieszkalne oraz zasady ich przyznawania i wynajmowania 1. Komunalne lokale mieszkalne oraz zasady ich przyznawania. 1. Najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego mogą zostać osoby, które znalazły się w trudnych warunkach mieszkaniowych, spełniają łącznie następujące warunki, to jest: a) nie mają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminnego, nie przysługuje im prawo własności lub współwłasności lokalu lub domu jednorodzinnego, nie przysługuje im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze prawo do lokalu. b) powierzchnia obecnie zajmowanych pokoi przypadających na jedną osobę wynosi mniej niż 5 m 2 w przypadku gospodarstwa wieloosobowego i mniej niż 10 m 2 dla gospodarstwa jednoosobowego, c) jeżeli dochód osoby samotnej, ubiegającej się o wynajem, jest nie wyższy niż 200% najniższej emerytury w okresie 12 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, d) jeżeli dochód na 1 członka gospodarstwa wieloosobowego jest nie wyższy niż 150% najniższej emerytury w okresie 12 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, e) w szczególnych przypadkach Burmistrz Miasta może uznać, że dochód uprawniający do ubiegania się o najem komunalnego lokalu mieszkalnego może być wyższy nie więcej jednak niż 20 % od wysokości dochodu określonego w lit. c) 2. Najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego nie mogą zostać osoby, które zbyły lokal lub budynek mieszkalny, dokonały dobrowolnej zamiany lokalu mieszkalnego na lokal o niższym standardzie, utraciły tytuł prawny do zajmowania lokalu z powodu znęcania się nad rodziną, dewastowania lokalu lub zakłócania porządku domowego, są współwłaścicielami lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z zastrzeżeniem 1 ust. 1 lit. b

2 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 2 Poz W szczególnie uzasadnionych przypadkach można odstąpić od zasad określonych w ust. 1 - m.in. w przypadku zamieszkania z osobą, która z uwagi na rodzaj choroby /np. gruźlica, choroba skóry, konieczność poruszania się na wózku inwalidzkim, choroba psychiczna i inne / wymaga dodatkowej powierzchni lub oddzielnego pomieszczenia na podstawie orzeczenia lekarskiego. 4. Przed dokonaniem przydziału lokalu należy sprawdzić ponowie warunki dochodowe, o których mowa w ust. 1 za okres 12 miesięcy kalendarzowych przed przydziałem lokalu mieszkalnego. 5. Komunalne lokale mieszkalne wynajmuje się na czas nieokreślony. 6. Określa się wysokość obniżki czynszu wobec najemców, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza następujących wielkości:wysokość obniżki czynszu. Średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego najemcy* 1 80% kwoty najniższej emerytury, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o zastosowanie obniżki 2 60% kwoty najniższej emerytury, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o zastosowanie obniżki 3 40% kwoty najniższej emerytury, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o zastosowanie obniżki Wysokość Obniżki * Przez gospodarstwo domowe rozumie się najemcę samodzielnie zajmującego lokal lub najemcę, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tego najemcy. 2. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo przyznania komunalnego lokalu mieszkalnego: 1. Wynajem lokali mieszkalnych należących do zasobu mieszkaniowego Gminy Mikołajki powinien następować w pierwszej kolejności w zależności od zaistniałych sytuacji na rzecz następujących osób: 1) pozbawionych mieszkań wskutek klęski żywiołowej, katastrof lub pożaru, 2) podlegających przekwaterowaniu z budynku przeznaczonego do rozbiórki, remontu kapitalnego, modernizacji lub sprzedaży 3) zwalniających lokal mieszkalny przeznaczony do sprzedaży w trybie przetargowym, 4) posiadających prawo do zamiennego lokalu mieszkalnego, 5) opuszczających dom dziecka pełnoletnim sierotom, które przed pobytem w domu dziecka zamieszkiwały na terenie Gminy Mikołajki, 6) pozostających w trudnych warunkach mieszkaniowych, spełniającym kryteria opisane w uchwale. 2. O wszystkich wolnych mieszkaniach zarządca informuje pisemnie Burmistrza Miasta Pozostałe przypadki, w których Gmina Mikołajki może wynająć komunalny lokal mieszkalny osobom: 1) dokonującym zamiany mieszkania zgodnie z Rozdziałem III, 2) bliskim najemcy, przez które rozumie się: dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osobie, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, spełniającym kryterium dochodowe, o którym mowa w 3, zameldowanym i zamieszkującym w przedmiotowym lokalu z najemcą co najmniej 5 lat - na wniosek najemcy. 2. Po śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują osoby uprawnione na podstawie Kodeksu Cywilnego. 10% 20% 30%

3 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 3 Poz Umowa najmu może w szczególnie uzasadnionych przypadkach być również zawarta z osobą zajmującą lokal bez tytułu prawnego na skutek wypowiedzenia najmu przez wynajmującego, jeżeli uregulowała zaległe należności za mieszkanie wraz z odsetkami, a nie zapadł prawomocny wyrok orzekający eksmisję. Zawarcie umowy uwarunkowane jest terminowym regulowaniem należności przez okres minimum 6 miesięcy. 4. W wyjątkowych, szczególnie uzasadnionych przypadkach, Burmistrz Miasta po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej, może podjąć decyzję o ponownym zawarciu umowy tego samego lokalu z osobą, w stosunku do której zapadł prawomocny wyrok orzekający eksmisję, zajmującą lokal ten bez tytułu prawnego - po spełnieniu kryterium dochodowego, o którym mowa w 1 i uregulowaniu należności, o których mowa w ust.3. Zawarcie umowy uwarunkowane będzie również terminowym regulowaniem należności przez okres minimum 12 miesięcy. 4.. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, samowolnie zajęły lokal mieszkalny oraz które nie wstąpiły w najem po śmierci najemcy; 1. Po wyprowadzeniu się najemcy i pozostawieniu w lokalu komunalnym osób uprawnionych do jego zajmowania wspólnie z najemcą wynajem może nastąpić w uzasadnionych przypadkach na rzecz tych osób po spełnieniu kryterium dochodowego, o którym mowa w 1, w przypadku gdy osoby te były zameldowane i zamieszkiwały w przedmiotowym lokalu przez okres co najmniej 5 lat. 2. Nie można zawrzeć umowy najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Mikołajki z osobami, które zamieszkują lokal w wyniku samowolnego zajęcia. 3. Jeżeli po śmierci najemcy w lokalu mieszkalnym pozostały osoby, które nie wstąpiły w trybie Kodeksu cywilnego w stosunek najmu, są one zobowiązane do opróżnienia i wydania lokalu Gminie Mikołajki w okresie 1 miesiąca. 5. Tryb postępowania przy ustalaniu osób uprawnionych do uzyskania mieszkania komunalnego. 1. Ustalanie osób spełniających kryteria zawarte w 1 następuje w formie wykazu sporządzonego na każdy rok przez Burmistrza Miasta przy współudziale Komisji Mieszkaniowej. 2. Wykaz winien być sporządzony przy zachowaniu kolejności lat w odniesieniu do spraw dotychczas nie załatwionych. 3. Odmowa przyjęcia proponowanego mieszkania standardowo wyremontowanego bez dostatecznego pisemnego uzasadnienia powoduje przeniesienie osoby ( rodziny ) na ostatnią pozycję wykazu. Odmowa podpisania umowy najmu spowoduje skreślenie osoby z listy. 4. Odmowa przyjęcia proponowanego mieszkania do remontu we własnym zakresie i na własny koszt nie powoduje żadnych negatywnych skutków, o których mowa w ust Wykaz, o którym mowa w 7, winien być sporządzony do 31 stycznia każdego roku na podstawie złożonych wniosków do końca miesiąca grudnia danego roku kalendarzowego. 6. Informacja o ustalonym projekcie wykazu zostanie podana do publicznej wiadomości przez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Mikołajkach i zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy wraz z informacją o terminie i miejscu składania uwag, odwołań i zastrzeżeń w terminie 14 dni, licząc od dnia wywieszenia tej informacji. 7. Uwagi, odwołania i zastrzeżenia przyjmuje, rozpatruje i opiniuje Komisja Mieszkaniowa. Ostateczny wykaz zatwierdza Burmistrz Miasta. 8. Zwolnione mieszkania z mieszkaniowego zasobu gminy przeznaczone są do dalszego wynajmowania należy proponować zgodnie z kolejnością ustaloną w 2 ust. 1. Rozdział 2. Lokale socjalne oraz zasady ich przyznawania i wynajmowania. 6. Lokale socjalne oraz zasady ich przyznawania i wynajmowania. 1. Lokale mieszkalne o obniżonym standardzie technicznym, znajdujące się w zasobie mieszkaniowym gminy mogą być wynajmowane jako lokale socjalne.

4 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 4 Poz Najemcami lokalu socjalnego mogą zostać wyłącznie osoby, które w wyniku prawomocnego orzeczenia sądowego uzyskały prawo do lokalu socjalnego oraz osoby, których potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone i znalazły się w niedostatku. 3. Przez osoby, które znalazły się w niedostatku, należy rozumieć osoby, których dochód: 1) na 1 osobę w rodzinie nie przekracza 100 % najniższej emerytury w okresie 12 miesięcy przed złożeniem wniosku o najem lokalu socjalnego, 2) w gospodarstwie jednoosobowym nie przekracza 150 % najniższej emerytury w okresie 12 miesięcy przed złożeniem wniosku o najem lokalu socjalnego. 4. Umowa o najem lokalu socjalnego będzie zawierana na czas oznaczony nie dłużej niż trzy lata. Po upływie tego okresu umowę można zawrzeć na dalszy okres, jeżeli najemca znajduje się nadal w sytuacji uzasadniającej jej zawarcie. 5. Jeżeli po upływie okresu, na który była zawarta umowa najmu lokalu socjalnego ulegnie zmianie sytuacja materialna najemcy, w sposób dyskwalifikujący pozostawienie go w lokalu socjalnym, do czasu opróżnienia takiego lokalu (w szczególności na wniosek zainteresowanego) uiszcza on co miesiąc odszkodowanie, które odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu komunalnego. 7. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo przyznania lokalu socjalnego. 1. Wynajem lokali socjalnych należących do zasobu mieszkaniowego Gminy Mikołajki powinien następować w pierwszej kolejności w zależności od zaistniałej sytuacji osobom: 1) które nabyły prawo do lokalu socjalnego na podstawie orzeczenia sądowego, 2) którym potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone i znalazły się w niedostatku. 2. Przed wydaniem lokalu należy sprawdzić ponownie warunki dochodowe, o których mowa w 6 ust. 4 pkt. 1, 2 12 miesięcy uzyskanych przed przydziałem lokalu socjalnego. 8. Tryb postępowania przy ustalaniu osób uprawnionych do uzyskania mieszkania socjalnego. 1. Ustalenia osób spełniających kryteria zawarte w 6 następuje w formie wykazu sporządzonego przez Burmistrza Miasta przy współudziale Komisji Mieszkaniowej. Wykaz winien być sporządzony do 31 stycznia każdego rok na podstawie wniosków i orzeczeń sądowych złożonych do końca grudnia danego roku kalendarzowego. 2. Informacja o ustalonym wykazie zostanie podana do publicznej wiadomości przez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Mikołajkach i zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy. 3. Odmowa przyjęcia proponowanego lokalu socjalnego bez dostatecznego pisemnego uzasadnienia powoduje przeniesienie osoby / rodziny / na ostatnią pozycję wykazu. 4. Uwagi, odwołania i zastrzeżenia przyjmuje, rozpatruje i opiniuje Komisja Mieszkaniowa. 5. Zwolnione mieszkania socjalne z zasobów mieszkaniowych gminy należy proponować zgodnie z kolejnością ustaloną w 7 ust Tryb postępowania przy zamianach lokali. Rozdział 3. Zamiana lokali mieszkalnych 1. Najemcy mieszkań stanowiących zasób mieszkaniowy gminy mogą dokonywać zamiany mieszkań, za zgodą wynajmującego, w obrębie zasobu lokali komunalnych gminy z najemcami mieszkającymi w innym zasobie. 2. Zmiana może również polegać na przekazaniu najemcy lokalu komunalnego praw do lokalu: 1) o mniejszej powierzchni i takim samym lub zbliżonym standardzie w zamian za zwolniony lokal, o powierzchni większej, 2) o takiej samej lub większej powierzchni, jeżeli dotyczy to lokalu wymagającego remontu, a najemca zadeklaruje wykonanie go we własnym zakresie i na swój koszt.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 5 Poz W uzasadnionych przypadkach najemcy lokali, którzy ze względu na swoje warunki zdrowotne lub inwalidztwo potwierdzone odpowiednim orzeczeniem lekarskim mają trudności w korzystaniu z lokalu, mogą składać wnioski o zamianę mieszkania na inne, lub odpowiednie do swojego stanu zdrowia. 4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej, Burmistrz Miasta może wyrazić zgodę na zamianę między najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego, jeżeli spełniony zostanie następujący warunek: najemca lokalu mieszkalnego spełnia na dzień rozpatrzenia wniosku o zamianę wymagania określone przy lokalach komunalnych i socjalnych. 5. Zgodę na dokonanie zamiany lokali wyrażają najemca oraz wszystkie osoby pełnoletnie wspólnie z nim zamieszkujące, uprawnione do zajmowania lokalu. 6. Osoby dokonujące wzajemnej zamiany mieszkań nie mogą żądać od wynajmującego pokrywania kosztów remontu zamienianych lokali. 7. Gmina może zaproponować zamianę lokalu w przypadku, gdy: 1) najemca nie przestrzega warunków najmu, 2) w wyniku zamiany gmina uzyskuje co najmniej jeden pokój lub samodzielny lokal, 3) jeżeli lokal obecnie zajmowany jest przeznaczony do zbycia przez gminę w drodze przetargu. 8. Na wniosek najemcy gmina może dokonać zamiany na inny lokal o mniejszej powierzchni użytkowej w przypadku, gdy: 1) dotychczas zajmowany lokal nie kwalifikuje najemcy do otrzymania dodatku mieszkaniowego ze względu na ponadnormatywną powierzchnię, 2) najemca ubiega się o zamianę lokalu o niższym standardzie. Rozdział 4. Zasady przyznawania i wynajmowania lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych Zasady przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych określa Regulamin stanowiący załącznik nr 1 do niniejszy uchwały. 11. W sprawach nieuregulowanych Regulaminem stanowiącym załącznik nr 1 stosuje się postanowienia niniejszej uchwały. 12. Komisja Mieszkaniowa. Rozdział 5. Kontrola społeczna 1. Komisję Mieszkaniową powołuje Burmistrz Miasta oraz ustala jej zakres i tryb działania. 2. Komisja spełnia funkcję opiniodawczą i kontrolną przy rozpatrywaniu wniosku o najem mieszkań komunalnych oraz podejmowaniu decyzji w zakresie przeznaczania mieszkań do wynajmu. 3. Posiedzenia Komisji Mieszkaniowej odbywają się z częstotliwością wynikającą z realizacji funkcji określonych w ust Obsługę organizacyjną Komisji Mieszkaniowej zapewnia wyznaczony przez Burmistrza Miasta pracownik. Rozdział 6. Najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 13. Kryteria oddania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2 oddane są w pierwszej kolejności w najem, w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodzin liczących 10 i więcej osób uprawnionych do najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu, spełniających kryteria określone w niniejszej uchwale.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 6 Poz W przypadku braku rodzin uprawnionych o których mowa w ust. 1, lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2, mogą być oddawane w najem za zapłatę czynszu, ustalonego w drodze przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego na zasadach i kryteriach określonych przez Burmistrza Miasta w regulaminie. 3. Lokale oddane w najem w drodze przetargu nie mogą być wykorzystywane przez najemcą na cele inne niż mieszkalne. Rozdział 7. Postanowienia końcowe W przypadku zakończenia stosunku najmu, niezależnie od przyczyny jego ustania, najemca jest zobowiązany do zwrotu przedmiotu najmu dla wynajmującego. 2. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie na rzecz wynajmującego. Wysokość odszkodowania, odpowiada wysokości czynszu, jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, wynajmujący może żądać od osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego, odszkodowania uzupełniającego. Pobieranie odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w kwotach wyższych niż stawka czynszu powinno być przez wynajmującego uzasadnione. 15. Traci moc Uchwała Nr XXXIII/446/2013 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 31 lipca 2013r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Mikołajki 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mikołajki. 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. Wiceprzewodniczący Rady Miejskiej w Mikołajkach Antoni Rakus

7 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 7 Poz Regulamin przyznawania, wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XXVII/103/2017 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 18 lipca 2017 r. 1 Regulamin określa zasady przyznawania lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych, najmu tych lokali i ich późniejszej sprzedaży. 2 Nowe lokale mieszkalne mogą być przyznawane, wynajmowane i sprzedawane osobom fizycznym spełniającym warunki niniejszego regulaminu. 3 Nowe lokale mieszkalne mogą być przydzielone pełnoletnim osobom / rodzinom posiadającym centrum interesów osobistych lub gospodarczych (tak zwane centrum życiowe) na terenie Gminy Mikołajki od co najmniej 3 lat 1, które złożyły ankietę, a następnie wniosek o przydział lokalu i uzyskały pozytywną opinię Komisji, powołanej przez Burmistrza Miasta Mikołajki Pierwszeństwo przydziału nowych lokali dla osób, o których mowa w 3, będą miały: a) Małżeństwa i osoby w wieku do 40 lat 2 wychowujące dzieci, będące dotychczasowymi najemcami zasobów komunalnych w Gminie Mikołajki, nie posiadający zaległości czynszowych, opłacających regularnie czynsz i przestrzegających regulaminu porządku domowego w dotychczasowym miejscu zamieszkania. Przy czym w przypadku nabycia nowego lokalu zobowiązani będą zdać lokal dotychczasowy, b) Małżeństwa i osoby w wieku do 40 lat 2 wychowujące dzieci, znajdujące się na liście osób oczekujących na przydział lokalu z zasobów komunalnych Gminy Mikołajki oraz wpisani na listę mieszkaniową w gminie. c) Małżeństwa i osoby w wieku do 40 lat 2 wychowujące dzieci, będące najemcami innych zasobów niż gminne i nie znajdujący się na liście osób oczekujących na przydział lokalu z zasobów komunalnych Gminy Mikołajki. wpisani na listę mieszkaniową w gminie. d) Osoby posiadające orzeczoną niesprawność narządu ruchu, popartą odpowiednim dokumentem wydanym przez organ do tego uprawniony (w ramach zasobu przystosowanego dla osób niepełnosprawnych) e) Osoby pełnoletnie nie posiadające tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zamieszkujące z innymi osobami, które są najemcami lub właścicielami lokalu na terenie gminny, będące dotychczasowymi najemcami zasobów komunalnych w Gminie Mikołajki, będące najemcami innych zasobów niż gminne, wpisani/nie wpisani na listę mieszkaniową. f) Osoby spoza terenu Gminy Mikołajki, ale zamieszkujące na tym terenie od co najmniej 3 lat i zatrudnione na terenie Gminy Mikołajki. 2. Lokal mieszkalny może być przydzielony wnioskodawcy posiadającemu tytuł własności do innego lokalu lub budynku mieszkalnego, który zobowiąże się do sprzedaży tej własności w zamian za przyznanie lokalu z programu (sprzedaży dokona do dnia zawarcia umowy najmu lokalu z programu) i 1 Udokumentowaniem posiadania centrum życiowego może być poświadczenie zamieszkania /zameldowania, umowa o pracę wykonywaną na terenie Gminy Mikołajki, zaświadczenie o uczęszczaniu dziecka do szkoły/ przedszkola na terenie Gminy Mikołajki 2 Warunek wieku uznaje się za spełniony, gdy jedno z małżonków (młodsze) w dniu złożenia ankiety nie przekraczało 40 lat

8 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 8 Poz jednocześnie dokona wpłaty podwyższonego zadatku w wysokości co najmniej 30 %. Dotyczy to również osób, które w okresie ostatnich pięciu lat przed dniem złożenia wniosku dokonały zbycia posiadanego prawa własności. 3. Zasady punktacji osób ubiegających się o przydział lokalu mieszkalnego określa załącznik nr 2 do niniejszego regulaminu. 5 Nowe lokale mieszkalne nie będą przydzielane wnioskodawcom: 1. Posiadającym tytułu własności do innego lokalu lub budynku mieszkalnego niezależnie od jego lokalizacji terytorialnej lub też w okresie ostatnich pięciu lat przed dniem złożenia wniosku dokonały zbycia posiadanego prawa własności do lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części (z wyłączeniem zasady określonej w 4 ust. 2) 2. Posiadającym zaległości w opłacie czynszu / bądź opłat niezależnych od właściciela / w okresie dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie mieszkania, w mieszkaniach dotychczas użytkowanych niezależnie od charakteru zamieszkiwania /najemca, członek rodziny najemcy/. 3. Dopuszczającym się w ciągu trzech lat od dnia złożenia wniosku uporczywego naruszania regulaminu porządku domowego, co skutkowało uzasadnioną interwencją policji lub zarządcy budynku. 4. Gospodarstwom domowym które w okresie 12 miesięcy od daty złożenia ankiety / wniosku korzystały z dodatku mieszkaniowego. 5. Nie posiadającym zdolności płatniczej. 6 W przypadku braku kandydatów określonych w 4 i 5 przydział lokalu mieszkalnego może być dokonany z pominięciem powyższych zasad Wnioskodawcy, spełniający wymagania o których mowa w 3 i 4 powinni posiadać zdolność płatniczą, tj. osiągać dochód umożliwiający między innymi terminowe dokonywanie wpłat na poczet wykupu lokalu oraz czynszu na utrzymanie lokalu. 2. Badanie zdolności płatniczej przeprowadzać się będzie na podstawie Oceny zdolności płatniczej, stanowiącej załącznik nr 3 do niniejszego regulaminu. 8 Osoby wymienione w 4 pkt. 1 lit a) zobowiązane są do zdania dotychczas zajmowanego lokalu komunalnego w stanie wolnym, do zamieszkania, w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia umowy najmu na nowy lokal. W tym czasie umowa najmu na nowy lokal zawarta będzie na czas określony, a dopiero po zdaniu dotychczasowego lokalu komunalnego przekształcona na czas nieokreślony Kwalifikację wniosków dokonuje Komisja powołana przez Burmistrza Miasta Mikołajki. 2. Wzór wniosku o przydział lokalu mieszkalnego stanowi załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu Wnioskodawcy, których wnioski zostały odrzucone przez Komisję na podstawie 5 niniejszego Regulaminu, zostaną o tym powiadomienie na piśmie. 2. Odwołanie od decyzji Komisji można wnieść do Burmistrza Miasta Mikołajki w terminie 7 dni od daty otrzymania informacji o odrzuceniu wniosku. 11 Wnioski rozpatrywane będą przez Komisję w oparciu o punktację i zdolność płatniczą określone kolejno w załącznikach 2 i 3 do niniejszego Regulaminu. Na listę osób uprawnionych do zawarcia przedwstępnej umowy ustanowienia odrębnej własności lokali i jego sprzedaży, a następnie umowy najmu Komisja zakwalifikuje te gospodarstwa domowe, które uzyskały najwyższą liczbę punktów i posiadają zdolność płatniczą.

9 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 9 Poz Szczegółowe wzajemne prawa i obowiązki stron ustalone zostaną w umowie przedwstępnej ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży, a następnie umowie najmu. 2. Wzory umów: przedwstępnej ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży oraz najmu zostaną określone w odrębnym zarządzeniu Burmistrza Miasta Mikołajki. 3. Nie stawienie się na wezwanie Gminy do podpisana umów o których mowa w ust. 1 i 2 jak również odmowa ich podpisania, uznaje się za dobrowolną rezygnację z udziału w Gminnym Programie Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych.

10 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 10 Poz Załącznik nr 1 do Regulaminu przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych WNIOSEK O PRZYDZIAŁ LOKALU NAZWISKO I IMIĘ.../... NR TELEFONU... Nazwisko rodowe IMIONA RODZICÓW DATA I MIEJSCE URODZ. WNIOSKODAWCY... MIEJSCE STAŁEGO ZAMELDOWANIA ZAMELDOWANIE NA POBYT STAŁY NA TERENIE GMINY MIKOŁAJKI ( LICZBA LAT)... WNIOSKODAWCY... WSPÓŁMAŁŻONKA... ADRES ZAMIESZKANIA WNIOSKODAWCY... WSPÓŁMAŁŻONKA... O JAKĄ POWIERZCHNIĘ LOKALU WNIOSKUJESZ / WNIOSKUJECIE? M 2 (37,90 38,14 m 2 ) M 3 (42,94 55,91 m 2 ) M 4 (69,03 m 2 ) NA JAKIEJ KONDYGNACJI? PARTER I PIĘTRO II PIĘTRO III PIĘTRO L.p. 1 I. Osoby ubiegające się wraz z wnioskodawcą o przydział lokalu: Imię i nazwisko Stopień pokrewieństwa Data urodzenia Miejsce urodzenia Miejsce stałego zameldowania Adres poprzedniego miejsca zameldowania I I. C H A R A K T E R Y S T Y K A O B E C N Y C H WA R U N K Ó W M I E S Z K A N I O W Y C H : 1. W jakim mieszkaniu obecnie zamieszkujesz? ( zakreśl odpowiednią kratkę krzyżykiem i odpowiedz na pytania) 1. komunalne 2. wynajmowane Kto jest właścicielem? służbowe: nazwa zakładu pracy inne (podaj jakie?) Kto jest głównym najemcą lokalu...

11 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 11 Poz Całkowita powierzchnia mieszkania...m 2 4. Liczba pokoi...- pow. każdego pokoju a/...m 2 b/... m 2 c/...m 2 d/... m 2 pow. kuchni...m 2 pow. łazienki... m 2 5. Inne powierzchnie - jakie? Usytuowanie mieszkania: parter, piętro 7. Zajmowane mieszkanie jest: samodzielne, wspólnie z Ile lat zamieszkujesz w tym mieszkaniu Pobór wody znajduje się: w lokalu w budynku na zewnątrz brak, 10. w.c.: w lokalu współużywalne w budynku na zewnątrz budynku brak 11. Wyposażenie mieszkania w instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania III. Posiadane orzeczenia o o niepełnosprawności jeśli dotyczą Wnioskodawcy lub występują w rodzinie Wnioskodawcy:... / podać kogo dotyczą, nr decyzji i na jaki okres zostały wydane/ IV. U Z A S A D N I E N I E D O P R Z Y D Z I A Ł U L O K A L U ( D O D A T K O W E W Y J A Ś N I E N I A ): UWAGA poniższe oświadczenia podpisują wszystkie pełnoletnie osoby objęte wnioskiem o przydział lokalu: Oświadczam, że: - nie posiadam tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu, budynku, - nie została na moją rzecz ustanowiona jakakolwiek służebność osobista, gruntowa lub dożywocie, - nie jestem właścicielem, użytkownikiem, najemcą lub dzierżawcą jakiejkolwiek nieruchomości lub działki gruntowej, - wyrażam zgodę na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych zamieszczonych w złożonym wniosku o przydział lokalu podpis podpis podpis podpis podpis podpis Załączniki: 1. Poświadczenie zameldowania 2. Zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach czynszu (lub opłat niezależnych od właściciela) w okresie dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie lokalu, w mieszkaniach dotychczas użytkowanych niezależnie od charakteru zamieszkiwania (najemca, członek rodziny najemcy) 3. Dowody opłat eksploatacyjnych (woda, prąd, gaz) za ostatnie 12 miesięcy (do wglądu) 4. Zaświadczenie o dochodach z zakładu pracy wraz z członkami rodziny objętych wnioskiem 5. Zaświadczenie o niepełnosprawności (jeśli dotyczy) data i podpis głównego wnioskodawcy

12 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 12 Poz Załącznik nr 2 do Regulaminu przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych Punktacja wniosków osób ubiegających się o przydział lokalu mieszkalnego w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych. 6. najemca zwalniający dotychczasowy lokal komunalny większy o co najmniej 25% pow. użytk pkt 7. najemca zwalniający dotychczasowy lokal komunalny + 14 pkt 8. młode małżeństwa w wieku do 29* lat z dzieckiem (dziećmi) + 12 pkt 9. małżeństwa w wieku 30-40* lat z dzieckiem (dziećmi) + 11 pkt 10. osoba/osoby w wieku do 29 lat wychowująca dziecko (dzieci) + 10 pkt 11. osoba/osoby w wieku lat wspólnie wychowujące dziecko (dzieci) + 9 pkt 12. osoba z orzeczoną niepełnosprawnością narządu ruchu w stopniu znacznym lub umiarkowanym + 8 pkt 13. członek rodziny wnioskodawcy z orzeczoną niepełnosprawnością w st. znacznym lub umiark. + 8 pkt plus dodatkowe punkty za: 14. osoba lub jedno z małżonków zamieszkujący na terenie Gminy Mikołajki dłużej niż 10 lat + 5 pkt 15. osoba lub jedno z małżonków zamieszkujący na terenie Gminy Mikołajki od 6 do 10 lat + 4 pkt 16. osoba lub jedno z małżonków zamieszkujący na terenie Gminy Mikołajki od 1 roku do 5 lat + 3 pkt (*) - dotyczy sytuacji, gdy jedno z małżonków (młodsze) nie przekracza podanego wieku

13 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 13 Poz Załącznik nr 3 do Regulaminu przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych Ocena zdolności płatniczej 1. Do ustalenia zdolności płatniczej przyjmuje się udokumentowane dochody Wnioskodawcy, współmałżonka Wnioskodawcy, innej osoby pozostającej z Wnioskodawcą we wspólnym gospodarstwie domowym 2. Wnioskodawca/y posiada/ją zdolność płatniczą, jeżeli minimalna wysokość dochodu pozostającego w dyspozycji gospodarstwa domowego Wnioskodawcy, po uwzględnieniu jego dotychczasowych obciążeń finansowych (np. opłat z tytułu już posiadanych kredytów, opłat za telefon, tv, itp.), wysokości raty czynszowej (na poczet wykupu), szacunkowych opłat za media i opłat eksploatacyjnych (przyjmuje się miesięczną kwotę na poziomie minimum 350 zł), wynosi 600,00zł miesięcznie (dla gospodarstwa jednoosobowego) plus 200 zł na każdego kolejnego członka rodziny. Dochód pozostający w dyspozycji Wnioskodawcy został przyjęty w oparciu o stosunkowo niski poziom życia mieszkańców na terenie Gminy Mikołajki uwzględniający min. teren rolniczy oraz występowanie jednoosobowych i rodzinnych przedsiębiorstw gospodarczych, uzyskujących dodatkowe dochody np. z tytułu usług turystycznych, zwłaszcza w okresie sezonu wakacyjnego, co w efekcie wpływa na możliwość dodatkowego uzyskiwania dochodów i obniżenie kosztów życia codziennego Przykład 1: Wnioskodawcą jest osoba prowadząca jednoosobowe gospodarstwo domowe m-czny dochód netto Wnioskodawcy (wg zaświadczenia o dochodach) 1.950,00 zł m-czne obciążenia (z tytułu już posiadanych kredytów, opłat za telefon, tv, itp.) 200,00 zł rata czynszowa (na poczet wykupu), wyliczona dla wnioskowanego lokalu 675,00 zł szacunkowe m-czne opłaty za c.o., energię, wodę i śmieci 350,00 zł opłaty eksploatacyjne 80,00zł suma obciążeń finansowych: = 1.305,00zł Wysokość dochodu pozostającego po odjęciu obciążeń finansowych: = 645,00zł Warunek spełniony: 645,00zł > 600,00zł (wysokość dochodu pozostająca w dyspozycji Wnioskodawcy po uwzględnieniu obciążeń finansowych > 600,00zł) Wnioskodawca posiada zdolność płatniczą Przykład 2 : Wnioskodawcą jest osoba prowadząca czteroosobowe gospodarstwo domowe, oprócz Wnioskodawcy stałe dochody uzyskuje również współmałżonek m-czny dochód netto Wnioskodawcy (wg zaświadczenia o dochodach) 1.620,00 zł m-czny dochód netto Współmałżonka ( wg zaświadczenia o dochodach ) 1.450,00zł m-czny łączny dochód netto Wnioskodawców 3.070,00zł m-czne obciążenia (z tytułu już posiadanych kredytów, opłat za telefon, tv, itp.) 400,00 zł rata czynszowa (na poczet wykupu), wyliczona dla wnioskowanego lokalu 920,00 zł szacunkowe m-czne opłaty za c.o., energię, wodę i śmieci 350,00 zł opłaty eksploatacyjne 100,00zł suma obciążeń finansowych: =1.770,00zł Wysokość dochodu pozostającego po odjęciu obciążeń finansowych:

14 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 14 Poz tj ,00zł 1.770,00zł = 1.300,00zł Warunek spełniony: 1300,00zł > 1200,00zł (wysokość dochodu pozostająca w dyspozycji Wnioskodawcy prowadzącego czteroosobowe gospodarstwo domowe ( *200 = 1200) po uwzględnieniu obciążeń finansowych > 1200,00zł) Wnioskodawca posiada zdolność płatniczą 3. Komisja Mieszkaniowa może ocenić wiarygodność płatniczą Wnioskodawcy w oparciu o raporty pobierane z biur informacji kredytowych i gospodarczych, a także może żądać od Wnioskodawcy zaświadczeń z innych instytucji, jeżeli ma podejrzenie o występowaniu zadłużeń. 4. W przypadku występowania jakichkolwiek zadłużeń, o których mowa w ust. 3, może to całkowicie dyskwalifikować Wnioskodawcę i skutkować odmową przyznania lokalu bez dalszego rozpatrzenia. 5. W wyjątkowych sytuacjach Komisja Mieszkaniowa może uznać, że wnioskodawca/y posiada/ją zdolność płatniczą mimo nie spełnienia wymogów określonych w pkt. 2, pod warunkiem, że za zobowiązania wnioskodawcy/ów udzieli poręczenia jedna lub więcej osób, które spełniają wymogi określone w pkt.2 i dodatkowo złoży/ą oświadczenie/a w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji na podstawie art pkt. 5) kodeksu postępowania cywilnego.