Olsztyn, dnia 2 czerwca 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXXV/216/17 RADY GMINY PIECKI. z dnia 27 kwietnia 2017 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA WARMIŃSKO-MAZURSKIEGO Olsztyn, dnia 2 czerwca 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXXV/216/17 RADY GMINY PIECKI z dnia 27 kwietnia 2017 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Piecki Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 1610) Rada Gminy Piecki uchwala, co następuje: 1. Przyjmuje się Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Piecki, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Przyjmuje się Regulamin przyznawania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 3. Traci moc uchwała Nr XXX/196/02 Rady Gminy w Pieckach z dnia 26 stycznia 2002 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz ustalania kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności. 4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Piecki. 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. Przewodniczący Tomasz Jasinowicz

2 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 2 Poz Załącznik do Uchwały Nr XXXV/216/17 Rady Gminy Piecki z dnia 27 kwietnia 2017 r. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Piecki Rozdział 1. Komunalne lokale mieszkalne oraz zasady ich przyznawania i wynajmowania Najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego mogą zostać osoby, spełniające łącznie następujące warunki: 1) znalazły się w trudnych warunkach mieszkaniowych, to jest: a) nie mają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminnego, nie przysługuje im prawo własności lub współwłasności lokalu lub domu jednorodzinnego, nie przysługuje im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze prawo do lokalu, b) powierzchnia obecnie zajmowanych pokoi przypadających na jedną osobę wynosi mniej niż 5 m2 w przypadku gospodarstwa wieloosobowego i mniej niż 10 m2 dla gospodarstwa jednoosobowego, c) jeżeli dochód osoby samotnej, ubiegającej się o wynajem, jest nie wyższy niż 100% najniższej emerytury w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, d) jeżeli dochód na 1 członka gospodarstwa wieloosobowego jest nie wyższy niż 70% najniższej emerytury w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, e) w szczególnych przypadkach Wójt Gminy może uznać, że dochód uprawniający do ubiegania się o najem komunalnego lokalu mieszkalnego może być wyższy nie więcej jednak niż 10 % od wysokości dochodu określonego w lit. c); 2) zamieszkiwały na terenie Gminy Piecki przez okres co najmniej 5 lat przed dniem złożenia wniosku. 2. Najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego nie mogą zostać osoby, które zbyły lokal lub budynek mieszkalny, dokonały dobrowolnej zamiany lokalu mieszkalnego na lokal o niższym standardzie, utraciły tytuł prawny do zajmowania lokalu z powodu znęcania się nad rodziną, dewastowania lokalu lub zakłócania porządku domowego, są współwłaścicielami lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, z zastrzeżeniem 1 ust. 1 lit. b. 3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach można odstąpić od zasad określonych w ust. 1 - m.in. w przypadku zamieszkania z osobą, która z uwagi na rodzaj choroby /np. gruźlica, choroba skóry, konieczność poruszania się na wózku inwalidzkim, choroba psychiczna i inne / wymaga dodatkowej powierzchni lub oddzielnego pomieszczenia na podstawie orzeczenia lekarskiego. 4. Przed dokonaniem przydziału lokalu należy sprawdzić ponowie warunki dochodowe, o których mowa w ust. 1 za okres 6 miesięcy kalendarzowych przed przydziałem lokalu mieszkalnego. 5. Komunalne lokale mieszkalne wynajmuje się na czas nieokreślony. 6. Określa się wysokość obniżki czynszu wobec najemców, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza następujących wielkości:

3 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 3 Poz Wysokość obniżki czynszu Średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego najemcy* 80% kwoty najniższej emerytury, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o zastosowanie obniżki 60% kwoty najniższej emerytury, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o zastosowanie obniżki 40% kwoty najniższej emerytury, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o zastosowanie obniżki Wysokość obniżki * Przez gospodarstwo domowe rozumie się najemcę samodzielnie zajmującego lokal lub najemcę, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tego najemcy Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo przyznania komunalnego lokalu mieszkalnego: 1) wynajem lokali mieszkalnych należących do zasobu mieszkaniowego Gminy Piecki powinien następować w pierwszej kolejności w zależności od zaistniałych sytuacji na rzecz następujących osób: a) pozbawionych mieszkań wskutek klęski żywiołowej, katastrof lub pożaru, b) podlegających przekwaterowaniu z budynku przeznaczonego do rozbiórki, remontu kapitalnego, modernizacji lub sprzedaży, c) zwalniających lokal mieszkalny przeznaczony do sprzedaży w trybie przetargowym, d) posiadających prawo do zamiennego lokalu mieszkalnego, e) opuszczających dom dziecka pełnoletnim sierotom, które przed pobytem w domu dziecka zamieszkiwały na terenie Gminy Piecki, f) pozostających w trudnych warunkach mieszkaniowych, spełniającym kryteria opisane w uchwale. 2. W przypadkach nie wymagających natychmiastowego działania decyzje w sprawach wymienionych w ust. 1 podejmuje Wójt Gminy po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej Pozostałe przypadki w, których Gmina Piecki może wynająć komunalny lokal mieszkalny osobom: 1) dokonującym zamiany mieszkania zgodnie z Rozdziałem III, 2) bliskim najemcy, przez które rozumie się: dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osobie, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, spełniającym kryterium dochodowe, o którym mowa w 3, zameldowanym i zamieszkującym w przedmiotowym lokalu z najemcą co najmniej 5 lat - na wniosek najemcy. 2. Po śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują osoby uprawnione na podstawie Kodeksu Cywilnego. 3. Umowa najmu może w szczególnie uzasadnionych przypadkach być również zawarta z osobą zajmującą lokal bez tytułu prawnego na skutek wypowiedzenia najmu przez wynajmującego, jeżeli uregulowała zaległe należności za mieszkanie wraz z odsetkami, a nie zapadł prawomocny wyrok orzekający eksmisję. Zawarcie umowy uwarunkowane jest terminowym regulowaniem należności przez okres minimum 6 miesięcy. 4. W wyjątkowych, szczególnie uzasadnionych przypadkach, Wójt Gminy po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej, może podjąć decyzję o ponownym zawarciu umowy tego samego lokalu z osobą, w stosunku do której zapadł prawomocny wyrok orzekający eksmisję - po spełnieniu kryterium dochodowego, o którym mowa w 1. Zawarcie umowy uwarunkowane będzie również terminowym regulowaniem należności przez okres minimum 12 miesięcy. 4. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, samowolnie zajęły lokal mieszkalny oraz które nie wstąpiły w najem po śmierci najemcy: 1) po wyprowadzeniu się najemcy i pozostawieniu w lokalu komunalnym osób uprawnionych do jego zajmowania wspólnie z najemcą - wynajem może nastąpić w uzasadnionych przypadkach na rzecz tych osób po spełnieniu kryterium dochodowego, o którym mowa w 1, w przypadku gdy osoby te były zameldowane i zamieszkiwały w przedmiotowym lokalu przez okres co najmniej 5 lat. 10% 20% 30%

4 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 4 Poz ) nie można zawrzeć umowy najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Piecki z osobami, które zamieszkują lokal w wyniku samowolnego zajęcia. 3) jeżeli po śmierci najemcy w lokalu mieszkalnym pozostały osoby, które nie wstąpiły w trybie Kodeksu cywilnego w stosunek najmu, są one zobowiązane do opróżnienia i wydania lokalu Gminie Piecki w okresie 1 miesiąca. 5. Tryb postępowania przy ustalaniu osób uprawnionych do uzyskania mieszkania komunalnego. 1. Ustalanie osób spełniających kryteria zawarte w 1 następuje w formie wykazu sporządzonego na każdy rok przez Wójta Gminy przy współudziale Komisji Mieszkaniowej. 2. Wykaz winien być sporządzony przy zachowaniu kolejności lat w odniesieniu do spraw dotychczas nie załatwionych. 3. Odmowa przyjęcia proponowanego mieszkania standardowo wyremontowanego bez dostatecznego pisemnego uzasadnienia powoduje przeniesienie osoby (rodziny) na ostatnią pozycję wykazu. Odmowa podpisania umowy najmu spowoduje skreślenie osoby z listy. 4. Odmowa przyjęcia proponowanego mieszkania do remontu we własnym zakresie i na własny koszt nie powoduje żadnych negatywnych skutków, o których mowa w ust Wykaz, o którym mowa w ust. 1, winien być sporządzony do 31 stycznia każdego roku na podstawie złożonych wniosków do końca miesiąca grudnia danego roku kalendarzowego. 6. Informacja o ustalonym projekcie wykazu zostanie podana do publicznej wiadomości przez wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy w Pieckach wraz z informacją o terminie i miejscu składania uwag, odwołań i zastrzeżeń w terminie 14 dni, licząc od dnia wywieszenia tej informacji. 7. Uwagi, odwołania i zastrzeżenia przyjmuje, rozpatruje i opiniuje Komisja Mieszkaniowa. Ostateczny wykaz zatwierdza Wójt Gminy Piecki. 8. Zwolnione mieszkania z mieszkaniowego zasobu gminy przeznaczone są do dalszego wynajmowania należy proponować zgodnie z kolejnością ustaloną w 4 ust. 1. Rozdział 2. Lokale socjalne oraz zasady ich przyznawania i wynajmowania. 6. Lokale socjalne oraz zasady ich przyznawania i wynajmowania. 1. Lokale mieszkalne o obniżonym standardzie technicznym, znajdujące się w zasobie mieszkaniowym gminy mogą być wynajmowane jako lokale socjalne. 2. Najemcami lokalu socjalnego mogą zostać wyłącznie osoby, które w wyniku prawomocnego orzeczenia sądowego uzyskały prawo do lokalu socjalnego oraz osoby, których potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone i znalazły się w niedostatku. 3. Przez osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych należy rozumieć osoby, które: są bezdomne, jeżeli objęte są materialną pomocą pomocy społecznej przez okres co najmniej 6 miesięcy przed datą złożenia wniosku o najem lokalu socjalnego i gmina stanowiła w ciągu ostatnich 10 lat przed złożeniem wniosku ich centrum życiowe, posiadające zameldowanie na pobyt stały. 4. Przez osoby, które znalazły się w niedostatku, należy rozumieć osoby, których dochód: a) na 1 osobę w rodzinie nie przekracza 50% najniższej emerytury w okresie 6 miesięcy przed złożeniem wniosku o najem lokalu socjalnego, b) w gospodarstwie jednoosobowym nie przekracza 70% najniższej emerytury w okresie 6 miesięcy przed złożeniem wniosku o najem lokalu socjalnego. 5. Umowa o najem lokalu socjalnego będzie zawierana na czas oznaczony nie dłużej niż dwa lata. Po upływie tego okresu umowę można zawrzeć na dalszy okres, jeżeli najemca znajduje się nadal w sytuacji uzasadniającej jej zawarcie.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 5 Poz Jeżeli po upływie okresu, na który była zawarta umowa najmu lokalu socjalnego ulegnie zmianie sytuacja materialna najemcy, w sposób dyskwalifikujący pozostawienie go w lokalu socjalnym, do czasu opróżnienia takiego lokalu lub przekwalifikowania go na lokal komunalny /na wniosek zainteresowanego/ uiszcza on co miesiąc odszkodowanie, które odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. 7. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo przyznania lokalu socjalnego. 1. Wynajem lokali socjalnych należących do zasobu mieszkaniowego Gminy Piecki powinien następować w pierwszej kolejności w zależności od zaistniałej sytuacji osobom: a) które nabyły prawo do lokalu socjalnego na podstawie orzeczenia sądowego, b) których potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone i znalazły się w niedostatku. 2. Przed wydaniem lokalu należy sprawdzić ponownie warunki dochodowe, o których mowa w 6 ust. 4 pkt. a i b za okres 6 miesięcy uzyskanych przed przydziałem lokalu socjalnego. 8. Tryb postępowania przy ustalaniu osób uprawnionych do uzyskania mieszkania socjalnego. 1. Ustalenia osób spełniających kryteria zawarte w 6 następuje w formie wykazu sporządzonego przez Wójta Gminy przy współudziale Komisji Mieszkaniowej. Wykaz winien być sporządzony do 31 stycznia każdego rok na podstawie wniosków i orzeczeń sądowych złożonych do końca grudnia danego roku kalendarzowego. 2. Informacja o ustalonym wykazie zostanie podana do publicznej wiadomości przez wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy w Pieckach. 3. Odmowa przyjęcia proponowanego lokalu socjalnego bez dostatecznego pisemnego uzasadnienia powoduje przeniesienie osoby / rodziny / na ostatnią pozycję wykazu. 4. Uwagi, odwołania i zastrzeżenia przyjmuje, rozpatruje i opiniuje Komisja Mieszkaniowa. 5. Zwolnione mieszkania socjalne z zasobów mieszkaniowych gminy należy proponować zgodnie z kolejnością ustaloną w 7 ust Tryb postępowania przy zamianach lokali. Rozdział 3. Zamiana lokali mieszkalnych 1. Najemcy mieszkań stanowiących zasób mieszkaniowy gminy mogą dokonywać zamiany mieszkań, za zgodą wynajmującego, w obrębie zasobu lokali komunalnych gminy z najemcami mieszkającymi w innym zasobie. 2. Zamiana może również polegać na przekazaniu najemcy lokalu komunalnego praw do lokalu: a) o mniejszej powierzchni i takim samym lub zbliżonym standardzie w zamian za zwolniony lokal, o powierzchni większej, b) o takiej samej lub większej powierzchni, jeżeli dotyczy to lokalu wymagającego remontu, a najemca zadeklaruje wykonanie go we własnym zakresie i na swój koszt. 3. W uzasadnionych przypadkach najemcy lokali, którzy ze względu na swoje warunki zdrowotne lub inwalidztwo potwierdzone odpowiednim orzeczeniem lekarskim mają trudności w korzystaniu z lokalu, mogą składać wnioski o zamianę mieszkania na inne, lub odpowiednie do swojego stanu zdrowia. 4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej, Wójt Gminy może wyrazić zgodę na zamianę między najemcami komunalnego lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego, jeżeli spełniony zostanie następujący warunek: najemca lokalu mieszkalnego spełnia na dzień rozpatrzenia wniosku o zamianę wymagania określone przy lokalach komunalnych i socjalnych. 5. Zgodę na dokonanie zamiany lokali wyrażają najemca oraz wszystkie osoby pełnoletnie wspólnie z nim zamieszkujące, uprawnione do zajmowania lokalu. 6. Osoby dokonujące wzajemnej zamiany mieszkań nie mogą żądać od wynajmującego pokrywania kosztów remontu zamienianych lokali.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 6 Poz Gmina może zaproponować zamianę lokalu w przypadku, gdy: 1) najemca nie przestrzega warunków najmu, 2) w wyniku zamiany gmina uzyskuje co najmniej jeden pokój lub samodzielny lokal, 3) jeżeli lokal obecnie zajmowany jest przeznaczony do zbycia przez gminę w drodze przetargu. 8. Na wniosek najemcy gmina może dokonać zamiany na inny lokal o mniejszej powierzchni użytkowej w przypadku, gdy: a) dotychczas zajmowany lokal nie kwalifikuje najemcy do otrzymania dodatku mieszkaniowego ze względu na ponadnormatywną powierzchnię, b) najemca ubiega się o zamianę lokalu o niższym standardzie. Rozdział 4. Zasady przyznawania i wynajmowania lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych 10. Zasady przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych określa Regulamin stanowiący załącznik nr 2 do niniejszy uchwały. 11. Komisja Mieszkaniowa. Rozdział 5. Kontrola społeczna 1. Komisję Mieszkaniową powołuje Wójt Gminy oraz ustala jej zakres i tryb działania. 2. Komisja spełnia funkcję opiniodawczą i kontrolną przy rozpatrywaniu wniosków o najem mieszkań komunalnych oraz podejmowaniu decyzji w zakresie przeznaczania mieszkań do wynajmu. 3. Posiedzenia Komisji Mieszkaniowej odbywają się z częstotliwością wynikającą z realizacji funkcji określonych w ust Obsługę organizacyjną Komisji Mieszkaniowej zapewnia wyznaczony przez Wójta Gminy pracownik. Rozdział 6. Najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 12. Kryteria oddania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2. 1. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 oddane są w pierwszej kolejności w najem, w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodzin liczących 10 i więcej osób uprawnionych do najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu, spełniających kryteria określone w niniejszej uchwale. 2. W przypadku braku rodzin uprawnionych o których mowa w ust. 1, lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2, mogą być oddawane w najem za zapłatę czynszu, ustalonego w drodze przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego na zasadach i kryteriach określonych przez Wójta Gminy w Regulaminie. 3. Lokale oddane w najem w drodze przetargu nie mogą być wykorzystywane przez najemcę na cele inne niż mieszkalne. Rozdział 7. Postanowienia końcowe W przypadku zakończenia stosunku najmu, niezależnie od przyczyny jego ustania, najemca jest zobowiązany do zwrotu przedmiotu najmu dla wynajmującego.

7 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 7 Poz Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane, do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc uiszczać odszkodowanie na rzecz wynajmującego. Wysokość odszkodowania, odpowiada wysokości czynszu, jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, wynajmujący może żądać od osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego, odszkodowania uzupełniającego. Pobieranie odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w kwotach wyższych niż stawka czynszu powinno być przez wynajmującego uzasadnione. Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXV/216/17 Rady Gminy Piecki z dnia 27 kwietnia 2017 r. Regulamin przyznawania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych 1. Regulamin określa zasady przyznawania najmu z opcją wykupu nowych lokali mieszkalnych budowanych w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych. 2. Nowe lokale mieszkalne mogą być wynajmowane i sprzedawane osobom fizycznym spełniającym warunki niniejszego Regulaminu. 3. Nowe lokale mieszkalne mogą być przydzielone osobom / rodzinom posiadającym centrum interesów osobistych lub gospodarczych (centrum życiowe) na terenie Gminy Piecki, złożyły wniosek o przydział lokalu i oświadczenie stanowiące załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu wraz z wymaganymi zaświadczeniami i które uzyskały pozytywną opinię Komisji, powołanej przez Wójta Gminy Piecki Pierwszeństwo w przydzielaniu nowych lokali będą miały: 1) małżeństwa i osoby w wieku do 40 lat wychowujące dzieci, będące dotychczasowymi najemcami zasobów komunalnych w Gminie Piecki, nie posiadający zaległości czynszowych, opłacający regularnie czynsz i przestrzegający regulamin porządku domowego w dotychczasowym miejscu zamieszkania, przy czym w przypadku nabycia nowego lokalu zobowiązane będą zdać lokal dotychczasowy; 2) małżeństwa i osoby w wielu do 40 lat wychowujące dzieci, wpisane na listę mieszkaniową w gminie, których wnioski zostały odrzucone z uwagi na brak lokalu, albo na wyższe dochody, niż określone w kryteriach przydziału lokali komunalnych; 3) małżeństwa i osoby prowadzące wspólne gospodarstwa domowe, będące najemcami innych zasobów niż gminne i nie wpisane na listę mieszkaniową; 4) osoby posiadające orzeczoną niepełnosprawność narządu ruchu, popartą odpowiednim dokumentem wydanym przez organ do tego upoważniony (w ramach zasobu przystosowanego dla osób niepełnosprawnych); 5) osoby pełnoletnie nie posiadające tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zamieszkujące z innymi osobami, które są najemcami lub właścicielami lokalu na terenie Gminy Piecki. 2. W przypadku braku kandydatów określonych w pkt. 1-5 przydział lokalu mieszkalnego może być dokonany z pominięciem powyższych zasad. 3. Zasady punktacji wniosków osób ubiegających się o przydział lokalu mieszkalnego określa załącznik nr 2 do niniejszego Regulaminu. 5. Nowe lokale mieszkalne nie będą przydzielane wnioskodawcom: 1) posiadającym tytuł własności do innego lokalu lub budynku mieszkalnego niezależnie od jego lokalizacji terytorialnej lub też w okresie ostatnich pięciu lat przed dniem złożenia wniosku dokonali zbycia posiadanego prawa własności do lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części;

8 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 8 Poz ) posiadającym zaległości w opłacie czynszu (bądź opłat niezależnych od właściciela) w okresie dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie mieszkania, w mieszkaniach dotychczas użytkowanych niezależnie od charakteru zamieszkiwania (najemca, członek rodziny najemcy); 3) dopuszczającym się w ciągu trzech lat od dnia złożenia wniosku uporczywego naruszania regulaminu porządku domowego, co skutkowało uzasadnioną interwencją policji lub zarządcy budynku; 4) nie posiadającym zdolności płatniczej Wnioskodawcy spełniający wymagania, o których mowa w 3 i 4 powinni osiągać dochód umożliwiający terminową płatność czynszu i utrzymanie lokalu oraz dokonywania wpłat na poczet zakupu lokalu. 2. Badanie zdolności płatniczej przeprowadzać się będzie na podstawie Oceny zdolności płatniczej, stanowiącej załącznik nr 3 do niniejszego Regulaminu. 7. Osoby wymienione w 4 pkt 1 zobowiązane są do zdania dotychczas zajmowanego lokalu komunalnego w stanie wolnym, do zamieszkania. 8. Kwalifikacji wniosków dokonuje komisja powołana przez Wójta Gminy Piecki Wnioskodawcy, których wnioski zostały odrzucone przez Komisję na podstawie 5 niniejszego Regulaminu, zostaną o tym powiadomione na piśmie. 2. Odwołanie od decyzji Komisji można wnieść do Wójta Gminy Piecki w terminie 7 dni od daty otrzymania informacji o odrzuceniu wniosku. 10. Wnioski rozpatrywane będą przez Komisję w oparciu o punktację określoną w załączniku do niniejszego Regulaminu. Na listę osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu i przedwstępnej umowy ustanowienia odrębnej własności lokali i jego sprzedaży Komisja kwalifikuje gospodarstwa domowe, które uzyskały najwyższą liczbę punktów Szczegółowe wzajemne prawa i obowiązki stron ustalone zostaną w zawartych umowach najmu i umowie przedwstępnej ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży. 2. Wzory umów najmu i umowy przedwstępnej ustanowi4eniwa odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży zostaną określone w odrębnym zarządzeniu Wójta Gminy Piecki. 3. Niestawienie się na wezwanie Gminy do podpisania umów, o których mowa w ust. 1 i 2, jak również odmowa ich podpisania, uznaje się za dobrowolną rezygnację z udziału w Gminnym Programie Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych.

9 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 9 Poz Załącznik nr 1 do Regulaminu przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych WNIOSEK O PRZYDZIAŁ LOKALU NAZWISKOI IMIĘ.../... Nazwisko rodowe NR TELEFONU... IMIONARODZICÓW... DATAI MIEJSCEURODZ.WNIOSKODAWCY... MIEJSCESTAŁEGOZAMELDOWANIA ZAMELDOWANIE NA POBYT STAŁY NA TERENIE GMINY PIECKI (LICZBA LAT): WNIOSKODAWCY... WSPÓŁMAŁŻONKA... ADRES ZAMIESZKANIA WNIOSKODAWCY... WSPÓŁMAŁŻONKA... OSOBY UBIEGAJĄCE SIĘ WRAZ Z WNIOSKODAWCĄ O PRZYDZIAŁ LOKALU Lp. Imię i nazwisko Stopień pokrewieństwa Data urodzenia Miejsce urodzenia Miejsce stałego zameldowania II. CHARAKTERYSTYKA OBECNYCH WARUNKÓW MIESZKANIOWYCH: Adres poprzedniego miejsca zameldowania 1. W jakim mieszkaniu obecnie zamieszkujesz? (zakreśl odpowiednią kratkę krzyżykiem i odpowiedz na pytania) wynajmowane - kto jest właścicielem?... służbowe: nazwa zakładu pracy... inne (podaj jakie?) Kto jest głównym najemcą lokalu Całkowita powierzchnia mieszkania...m2 4. Liczba pokoi...- pow. każdego pokoju: a/...m², b/... m², c/...m²,

10 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 10 Poz d/... m², pow. kuchni...m², pow. łazienki... m² 5. Inne powierzchnie - jakie? Usytuowanie mieszkania: parter, piętro 7. Zajmowane mieszkanie jest: samodzielne, wspólnie z Ile lat zamieszkujesz w tym mieszkaniu Pobór wody znajduje się: w lokalu, w budynku, na zewnątrz, brak, 10. w.c.: w lokalu, współużywalne w budynku, na zewnątrz budynku brak 11. Wyposażenie mieszkania w instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania III. Posiadane orzeczenia o niepełnosprawności jeśli dotyczą Wnioskodawcy lub występują w rodzinie Wnioskodawcy:... / podać kogo dotyczą, nr decyzji i na jaki okres zostały wydane/ IV. UZASADNIENIE (DODATKOWE WYJAŚNIENIA):

11 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 11 Poz UWAGA poniższe oświadczenia podpisują wszystkie pełnoletnie osoby objęte wnioskiem o przydział lokalu: Oświadczam, że: - spełniam kryteria i wymogi określone 4 i 5 Regulaminu przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych, - nie została na moją rzecz ustanowiona jakakolwiek służebność osobista, gruntowa lub dożywocie, - nie jestem właścicielem, użytkownikiem, najemcą lub dzierżawcą jakiejkolwiek nieruchomości lub działki gruntowej,... podpis Wyrażam zgodę na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych zamieszczonych w złożonym wniosku o przydział lokalu Załączniki: 1. Poświadczenie zameldowania... podpis 2. Zaświadczenie od właściciela o niezaleganiu w opłatach czynszu lub innych opłat należnych w okresie dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie lokalu, w mieszkaniach dotychczas użytkowanych niezależnie od charakteru zamieszkiwania (najemca, członek rodziny najemcy) 3. Dowody opłat eksploatacyjnych (woda, prąd, gaz) za ostatnie 12 miesięcy (do wglądu) 4. Zaświadczenie o dochodach z zakładu pracy wraz z członkami rodziny objętych wnioskiem 5. Zaświadczenie o niepełnosprawności (jeśli dotyczy) data i podpis głównego wnioskodawcy

12 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 12 Poz Załącznik nr 2 do Regulaminu przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych Punktacja wniosków osób ubiegających się o przydział lokalu mieszkalnego w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych. 1) młode małżeństwa w wieku do 29* lat z dzieckiem (dziećmi) + 10 pkt, 2) młode małżeństwa w wieku do 29* lat + 8 pkt 3) małżeństwa w wieku 30-40* lat z dzieckiem (dziećmi) + 8 pkt 4) małżeństwa w wieku pow. 40 lat z dzieckiem (dziećmi) + 5 pkt 5) osoba/osoby w wieku do 29 lat wychowująca dziecko (dzieci) + 10 pkt 6) osoba/osoby w wieku do 29 lat + 7 pkt 7) osoba/osoby w wieku lat wychowujące dziecko (dzieci) + 8 pkt 8) osoba/osoby w wieku lat + 6 pkt 9) osoba/osoby w wieku pow 40 lat wychowujące dziecko (dzieci) + 5 pkt 10) najemca zwalniający dotychczasowy lokal komunalny większy o co najmniej 25% pow. użytkowej + 10 pkt 11) najemca zwalniający lokal komunalny + 5 pkt 12) osoba z orzeczoną niepełnosprawnością narządu ruchu w stopniu znacznym lub umiarkowanym +10 pkt 13) członek rodziny wnioskodawcy z orzeczoną niepełnosprawnością w st. znacznym lub umiarkowanym. + 5 pkt 14) małżeństwo zameldowane osobno (tylko jedno zamieszkuje na terenie Gminy Piecki) + 5 pkt 15) małżeństwo zameldowane osobno na terenie Gminy Piecki + 3 pkt 16) osoba lub jedno z małżonków zamieszkujący na terenie Gminy Piecki od 1 roku do 5 lat + 2 pkt 17) osoba lub jedno z małżonków zamieszkujący na terenie Gminy Piecki od 6 do 10 lat + 5 pkt 18) osoba lub jedno z małżonków zamieszkujący na terenie Gminy Piecki dłużej niż 10 lat + 6 pkt (*) - dotyczy sytuacji, gdy jedno z małżonków (młodsze) nie przekracza podanego wieku

13 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 13 Poz Załącznik nr 3 do Regulaminu przyznawania wynajmowania i sprzedaży lokali w ramach Gminnego Programu Budowy Mieszkań Komunalnych Dla systematycznych Ocena zdolności płatniczej 1. Do ustalenia zdolności płatniczej przyjmuje się udokumentowane dochody Wnioskodawcy, współmałżonka Wnioskodawcy, innej osoby pozostającej z Wnioskodawcą we wspólnym gospodarstwie domowym 2. Wnioskodawca/y posiada/ją zdolność płatniczą, jeżeli minimalna wysokość dochodu pozostającego w dyspozycji gospodarstwa domowego Wnioskodawcy po uwzględnieniu obciążeń finansowych, np. rat kredytowo-odsetkowych z tytułu zobowiązań kredytowych, wysokości raty czynszowej i opłat eksploatacyjnych dla gospodarstwa jednoosobowego wynosi 500,00 zł miesięcznie plus 150 zł na każdego kolejnego członka rodziny (dochód pozostający w dyspozycji Wnioskodawcy został przyjęty w oparciu o stosunkowo niski poziom życia mieszkańców na terenie Gminy Piecki uwzględniający min. teren rolniczy oraz występowanie jednoosobowych i rodzinnych przedsiębiorstw gospodarczych, co w efekcie wpływa na obniżenie kosztów życia codziennego). Przykład 1: Wnioskodawcą jest osoba prowadząca jednoosobowe gospodarstwo domowe miesięczny dochód netto Wnioskodawcy (wg zaświadczenia o dochodach) ,00 zł miesięczne obciążenia z tytułu posiadanych kredytów - 250,00 zł rata czynszowa (na poczet wykupu), wyliczona dla wnioskowanego lokalu -575,00 zł opłaty eksploatacyjne 80,00 zł suma obciążeń finansowych: = 905,00 zł Wysokość dochodu pozostającego po odjęciu obciążeń finansowych 545,00zł, tj = 545,00 zł Warunek spełniony: 545,00zł > 500,00zł (wysokość dochodu pozostająca w dyspozycji Wnioskodawcy po uwzględnieniu obciążeń finansowych > 500,00zł) Przykład 2: Wnioskodawca posiada zdolność płatniczą Wnioskodawcą jest osoba prowadząca czteroosobowe gospodarstwo domowe, oprócz wnioskodawcy stałe dochody uzyskuje również współmałżonek miesięczny dochód netto Wnioskodawcy (wg zaświadczenia o dochodach) ,00 zł miesięczny dochód netto Współmałżonka ( wg zaświadczenia o dochodach ) ,00 zł miesięczny łączny dochód netto Wnioskodawców ,00 zł miesięczne obciążenia z tytułu kredytów - 500,00 zł rata czynszowa (na poczet wykupu), wyliczona dla wnioskowanego lokalu - 920,00 zł opłaty eksploatacyjne 100,00 zł suma obciążeń finansowych: =1520,00 zł Wysokość dochodu pozostającego po odjęciu obciążeń finansowych 1180,00 zł, tj = 1180,00 zł Warunek spełniony: 1180,00zł > 950,00zł (wysokość dochodu pozostająca w dyspozycji Wnioskodawcy prowadzącego czteroosobowe gospodarstwo domowe ( *150 = 950) po uwzględnieniu obciążeń finansowych > 950,00zł) Wnioskodawca posiada zdolność płatniczą

14 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 14 Poz Komisja Mieszkaniowa ocenia także wiarygodność płatniczą Wnioskodawcy w oparciu o raporty pobierane z biur informacji kredytowych i gospodarczych. Oprócz danych pobieranych z biur informacji, Komisja może też żądać od Wnioskodawcy/ów zaświadczeń z innych instytucji, jeżeli ma podejrzenie o występowaniu zadłużeń. Na tym etapie sprawdza się czy Wnioskodawca spełnia kryteria negatywne, tj. 1) w okresie do 3 lat poprzedzających złożenie wniosku w historii statusów płatności występowały wartości windykacja lub egzekucja, w wysokości co najmniej 200 zł; 2) w okresie do 2 lat poprzedzających dzień złożenia wniosku w historii statusów płatności występowały wartości zaległość powyżej 180 dni, w wysokości co najmniej 200 zł; 3) w okresie do 1 roku poprzedzającego dzień złożenia wniosku występowały należności w statusie: zaległość z liczbą dni opóźnienia przekraczającą 60 dni, w kwocie co najmniej 200 zł; 4) informacja wskazuje, że łączna kwota aktualnych należności wymagalnych wynosi co najmniej 200 zł; chyba, że Klient udokumentuje uregulowanie zaległości w sposób dla Komisji wiarygodny; 5) informacja wskazuje, że na rachunku występuje status windykacja lub egzekucja ; 6) uzyskano informacje negatywne udostępniane przez przedsiębiorców na podstawie ustawy z dnia 9 kwietnia 2010 r. o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych (t. j. Dz. U. z 2014 r. poz z późn. zm.), dotyczących wiarygodności płatniczej Klientów, w szczególności danych o zwłoce w wykonywaniu zobowiązań pieniężnych. 3. Spełnienie co najmniej jednego z kryteriów negatywnych, o których mowa w ust. 3 dyskwalifikuje Wnioskodawcę i skutkuje odmową przyznania lokalu.