Adres: Wrocław, ul. Zatorska 67B/12, tel. kom.: (+48)

Transkrypt

1 RZECZOZNAWCA TECHNICZNY. MGR INŻ. ŁUKASZ GŁUSZKOWSKI Adres: Wrocław, ul. Zatorska 67B/12, tel. kom.: (+48) OPINIA TECHNICZNA Wrocław, r. Zleceniodawca: GETIN LEASING S.A. Spółka Komandytowo Akcyjna ul. Gwiaździsta Wrocław NIP: TEMAT: Oszacowanie wartości agregatu prądotwórczego, trójfazowego firmy WUXI KIPOR POWER CO., LTD., model KDE35E3, nr seryjny: , rok produkcji: Aktualna wartość rynkowa Wr = zł netto Słownie: dwadzieścia trzy tysiące trzysta 0/100 złotych netto. Zlecenie z dnia: r. Opracował: Mgr inż. Łukasz Głuszkowski Rzeczoznawca w zakresie: -maszynoznawstwo, - pojazdy samochodowe i ciągniki, - wycena maszyn, urządzeń i pojazdów. OPINIE, WYCENY, EKSPERTYZY, OPERATY, ROZWIĄZYWANIE PROBLEMÓW TECHNICZNYCH

2 1. Podstawa formalna Podstawą formalną wyceny jest zlecenie otrzymane od GETIN Leasing SA Spółka Komandytowo Akcyjna, ul. Gwiaździsta 66, Wrocław, z dnia r. 2. Podstawa merytoryczna Wizja lokalna, Informacje internetowe i katalogowe, Cenniki branżowe, Informacje uzyskane od firmy Getin Leasing, Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP Wiesław Cetera, Włodzimierz Merc, Własne materiały rzeczoznawcy. 3. Przedmiot oszacowania Przedmiotem oszacowania jest agregat prądotwórczy, trójfazowy firmy WUXI KIPOR POWER CO., LTD., model KDE35E3, nr seryjny: , rok produkcji: Numer umowy leasingu: /2015/OPER/GDAC. Szczegółowe dane ruchomości zestawiono w punkcie 9 niniejszej opinii. 4. Cel wyceny Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej ruchomości, wyszczególnionej w punkcie 3, w celu zbycia przedmiotu na wolnym rynku m.in. przy pomocy portalu aukcyjnego. 5. Data opracowania Data opracowania wyceny : r. 6. Zakres opracowania Wizja lokalna, Identyfikacja ruchomości, Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. 7. Wizja lokalna Wizji lokalnej, a także ustaleń szczegółowych dotyczących wycenianej ruchomości dokonano w miejscu jej składowania, tj. w magazynie firmy Getin Leasing : Pietrzykowice, ul. Fabryczna 24. Oględziny przeprowadzono w dniu r. Wizja 2

3 lokalna została dokonana przez autora opracowania. W oględzinach i wszelkich ustaleniach szczegółowych dotyczących wycenianej ruchomości uczestniczył Pan Paweł Gutowski pracownik firmy Getin Leasing. 8. Nomenklatura Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość środków pieniężnych, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku, tzn. m.in. na rynku o nieograniczonym dostępie chętnych do kupna i sprzedaży. Cena/wartość ofertowa ruchomości to kwota, jaką sprzedający chciałby uzyskać za oferowany towar (podana w prasie specjalistycznej, w ogłoszeniach, Internecie) Cena/wartość transakcyjna (sprzedaży) ruchomości to kwota jaką sprzedający uzyska za oferowany towar w wyniku sprzedaży (najczęściej niższa niż cena ofertowa) Utrata wartości jest to zmniejszenie (ubytek) wartości z wszelkich przyczyn, dających się zakwalifikować do przyczyn : fizycznych, funkcjonalnych (wewnętrznych), ekonomicznych (zewnętrznych); Utrata wartości z przyczyn fizycznych to ubytek wartości lub użyteczności, którego przyczyną są zjawiska fizyczne związane z tarciem i zużyciem, a także upływem czasu i kompletnością. Wielkość zużycia fizycznego determinuje stan techniczny maszyny lub urządzenia. Utrata wartości z przyczyn funkcjonalnych to ubytek wartości, którego przyczyna tkliwe właściwościach środka technicznego (brak przydatności do działania, niedostateczna wydajność, zbytnia energochłonność, zbyt niska sprawność, itp.). Utrata wartości z przyczyn ekonomicznych to ubytek wartości wywołany czynnikami zewnętrznymi w stosunku do środka technicznego, wynikłymi z relacji do środowiska działania maszyn (uwarunkowania ekonomiczne, prawne, społeczne, ekologiczne). Stan techniczny ruchomości charakteryzuje zdolność ruchomości do wykonywania zadań operacyjnych. Grupy jakości ruchomości (stopień zużycia z przyczyn fizycznych) : 1. NOWY (0-5%) ruchomość właśnie oddana do eksploatacji, kompletna, czasem bez podstaw do naliczania ubytku wartości z przyczyn fizycznych; 2. W BARDZO DOBRYM STANIE (5 15%) ruchomość w stanie niewiele gorszym od nowego, w pełni zdatna do wykorzystania i niewykazująca w sposób jawny potrzeby naprawy 3. W DOBRYM STANIE (16-35%) ruchomość po pewnych naprawach w przeszłości, wykazująca już skutki upływu czasu i zużycia; mogą być wymagane naprawy o mniejszym zakresie, 4. W STANIE ZADAWALAJĄCYM (36 60%) ruchomość, która wykazuje konieczność naprawy głównej lub wymiany elementów w celu kontynuacji działania; 5. W STANIE NIEDOSTATECZNYM (61 85%) ruchomość nie może być wykorzystywana zgodnie z przeznaczeniem bez naprawy głównej w rozszerzonym zakresie, z wymianą podstawowych zespołów i elementów; 6. POZOSTAŁOŚCI LUB ZŁOM (86-100%) ruchomość nie nadaje się do użytkowania z powodu niecelowości naprawy; należy oszacować wartość pozostałości lub uzyskanego złomu. 3

4 Miary zużycia funkcjonalnego Zużycie funkcjonalne maszyny jest funkcją postępu technicznego w zakresie konstrukcji budowy aktualnej generacji maszyn tego samego typu i przeznaczenia. Wartość współczynnika nowoczesności konstrukcji (K) uzależniona jest od stopnia technicznego i technologicznego zaawansowania konstrukcji maszyny, jej przydatności, możliwości przeprowadzenia naprawy i uzyskania części zamiennych. Konkretną wartość zużycia funkcjonalnego dobiera rzeczoznawca. Współczynnik nowoczesności konstrukcji przyjmuje się z przedziału następujących wartości: K = 0,8 1 dla obiektów aktualnie produkowanych, K = 0,6 0,8 dla obiektów nie wytwarzanych, dostępne są części zamienne, K < 0,6 dla obiektów przestarzałych, których produkcja została zaniechana. 9. Opis, podstawowe dane identyfikacyjne oraz ogólna ocena stanu technicznego ruchomości Agregat prądotwórczy, trójfazowy firmy WUXI KIPOR POWER CO., LTD., model KDE35E3. Urządzenie, które może być stosowane jako źródło awaryjnego zasilania. Jego częścią centralną jest silnik Diesla z doładowaniem i chłodzeniem cieczą, konstrukcji marki Kipor. Generator w standardzie został wyposażony w: AVR, możliwość podpięcia urządzenia ATS, panel LCD do kontroli pracy agregatu oraz rozruch elektryczny. Agregat znajduje zastosowanie zarówno w przemyśle jak i w pensjonatach czy hotelach jako źródło awaryjnego zasilania. SPECYFIKACJA I DANE TECHNICZNE: częstotliwość: 50 Hz, moc nominalna 3~: 22.4 kw / 28 kva, moc maksymalna 3~: 24.8 kw / 31 kva, moc jednofazowa 1~: 9.33 kva, napięcie: 230 V/400V, prąd: 24,8 A, obroty: 1500/min., model prądnicy: KFS30, ilość pól prądnicy: 4, ilość faz: 3, system kontroli: samokontrola i stabilizacja napięcia, współczynnik mocy: 0.8cosΦ, klasa izolacji: H, model silnika: KM493G, typ silnika: czterocylindrowy, 4-suwowy, chłodzony cieczą, z bezpośrednim wtryskiem silnik Diesla, z doładowaniem, średnica x skok cylindra: 93 x 102 mm, 4

5 pojemność: 2771 cm 3, kompresja: 18.2:1, moc nominalna: 28.5 kw, silnik: 3.9 l, pojemność układu chłodzenia: 9.1 l, smarowanie: ciśnieniowe, rodzaj oleju: SAE10W30 lub SAE15W40, pojemność zbiornika oleju: 8.5 l, czujnik oleju, zapłon elektryczny: 12 V, pobór prądu rozrusznika: 12 V, 2.8 kw, maksymalny prąd ładowania akumulatora: 12 V, 50 A, pojemność akumulatora: 12 V, 80 Ah x 1, rodzaj paliwa: ON-DIESEL, zużycie paliwa: 8.73 l/h, pojemność zbiornika paliwa: 115 l, czas pracy na pełnym zbiorniku: 13 h, struktura: otwarty, wymiary: 1450 x 780 x 1035 mm, waga: 720kg. STAN TECHNICZNY: Agregat nosi niewielkie ślady użytkowania otarcia, przybrudzenia, ślady zakurzenia. Zakup urządzenia nastąpił w październiku 2015 roku. Podczas oględzin załączono zasilanie panelu kontrolnego. Ze względu na brak warunków w miejscu oględzin, nie uruchamiano silnika agregatu. Urządzenie ze zdemontowanym tłumikiem. Ustalono, że agregat jest zalany płynami eksploatacyjnymi płynem chłodzenia, oraz olejem silnikowym (poziom oleju silnikowego w normie, olej czysty). Dołączona instrukcja obsługi z deklaracją zgodności urządzenia (z adnotacją, że agregat może być użytkowany dopiero po zabudowaniu). W dołączeniu również karta gwarancyjna (urządzenie już nie posiada gwarancji producenta), oraz karta serwisowo-przeglądowa brak wpisów. Przed przystąpieniem do użytkowania, niezbędne jest przeprowadzenie przeglądu wraz z wymianą filtrów i płynów eksploatacyjnych. Do agregatu dołączone są filtry, paski i narzędzia (w dok. fot.). Stan urządzenia oszacowano na : bardzo dobry. 10. Metoda wyceny Przedmiotową ruchomość wyceniono stosując metodę odtworzeniową (podejście kosztowe), ponieważ znana jest wartość ruchomości nowej o porównywalnych parametrach technicznych (dane z faktury zakupu). Wartość odtworzeniowa (Wo) ruchomości wyraża się w wysokości nakładów inwestycyjnych niezbędnych do odtworzenia w danej chwili potencjału eksploatacyjnego 5

6 równego potencjałowi nowego urządzenia. Podczas wyceny metodą odtworzeniową, uwzględnia się współczynniki takie jak : S stopień zużycia technicznego (zużycie potencjału eksploatacyjnego); K - współczynnik nowoczesności konstrukcji charakteryzujący zużycie funkcjonalne; te ilość lat eksploatacji ; α wartość empiryczna współczynnik ekspercki (najczęściej w przedziale 0,01 0,03) Wp cena na rynku nowej porównywalnej maszyny/urządzenia (wartość początkowa) Do wyliczeń wykorzystuje się poniższe zależności: Wartość rynkowa ruchomości Wo = Wp x (1 - S) x K; K = 1 α (te-1). Podstawiając współczynniki, o których mowa w punkcie 10 niniejszej opinii: Wp = zł netto S =15 % (stan bardzo dobry ) K = 0,9 (dla obiektów aktualnie produkowanych); wartość rynkową ruchomości będącej przedmiotem niniejszej opinii oszacowano na: Wr = zł netto Słownie: dwadzieścia trzy tysiące trzysta 0/100 złotych netto. 11. Źródła informacji Ustalenia szczegółowe dot. wycenianego urządzenia dokonane w trakcie wizji lokalnej w miejscu jego postoju. Ceny transakcyjne podobnej ruchomości na rynku wtórnym; Metody wyceny maszyn i urządzeń Jerzy Napiórkowski, Ryszard Źróbek; Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP; Materiały własne rzeczoznawcy. 12. Klauzule i zastrzeżenia 1) Niniejsze opracowanie wykonano dla celu i przeznaczenia opisanych powyżej w punkcie 4 niniejszego opracowania i nie może być ono wykorzystane do innych celów bez zgody jego autora. 2) Autor opracowania nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte, których nie ustalono podczas oględzin. 3) Rzeczoznawca nie badał stanu prawnego ruchomości w szczególności czy stanowią one przedmiot zastawu. 4) Oszacowana w niniejszym opracowaniu wartość przedmiotów wyceny jest opinią rzeczoznawcy powziętą na podstawie zebranych materiałów w procedurze szacowania. 6

7 Wartość ta nie może przesądzać o wysokości udzielanego kredytu lub wartości umowy leasingowej. 5) Niniejsze opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotowych ruchomości i za taką nie może być uznawane. 6) Wycena niniejsza jest ważna w okresie 3 miesięcy od daty opracowania. Po tym terminie aktualizacji wartości może dokonać wyłącznie Autor opracowania. 13. Załączniki - dokumentacja fotograficzna ruchomości (liczba fotografii : 24). Na tym opinię zakończono. Opinię opracował: mgr inż. Łukasz Głuszkowski 7

8 Załącznik dokumentacja fotograficzna. 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15