UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Młyniska rejon ul. Reja i potoku Strzyża w mieście Gdańsku. Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, poz. 1566, z 2018 r. poz. 1496, poz. 1544), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 994, poz. 1000, poz. 1349, poz. 1432), uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska (uchwała nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 23 kwietnia 2018 roku) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Młyniska rejon ul. Reja i potoku Strzyża w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 0515) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni około 3,36 ha, położony w Młyniskach, u zbiegu ul. Marynarki Polskiej i ul. Reja, zawierający ul. Reja oraz fragment potoku Strzyża. W południowo-wschodniej części granica planu obejmuje teren lokalnego centrum usługowego. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w 3 i skonkretyzowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 4) obowiązująca linia zabudowy maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz określonych w ustaleniach planu budowli; Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 1

2 5) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 6) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: a) wolnostojąca, b) bliźniacza, c) szeregowa i łańcuchowa, d) grupowa (dywanowa, tarasowa), e) pierzejowa, f) pierzejowa ciągła, g) zwarta zabudowa śródmiejska. W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne ; 7) rekreacyjna zieleń przydomowa przestrzeń z zielenią, służąca rekreacji i wypoczynkowi mieszkańców na terenach mieszkaniowych netto, o cechach: a) lokalizacja na powietrzu (w przestrzeni otwartej), b) powierzchnia co najmniej 100 m², c) zwarta forma szerokość minimum 5 m, d) zagospodarowanie zielenią minimum 50% powierzchni każdej przestrzeni, e) wyposażenie w urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe dla różnych grup wiekowych, f) dostępność dla wszystkich mieszkańców obsługiwanego terenu (przestrzeń półpubliczna); 8) miejsce do parkowania rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca do parkowania rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc do parkowania lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie zewnętrznych miejsc do parkowania w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; 9) miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową miejsce do parkowania spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca do parkowania dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 2

3 nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku: na styku z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia; 10) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 11) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu; 12) bryła budynku zespół następujących cech budynku: a) typ zabudowy, b) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, c) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony; 13) zieleń do utrzymania lub wprowadzenia obszar zieleni wyznaczony w planie wewnątrz terenu o innym przeznaczeniu z określonych przestrzennie powodów środowiskowych, takich jak: ochrona istniejących skupisk zieleni, wskazania do pokrycia terenu zielenią (np. skarpy, zagrożenie osuwiskami, podmokłości), lokalne powiązania ekologiczne, zieleń izolacyjna. Na obszarze tej zieleni obowiązuje zakaz zabudowy i utrzymanie min. 80% powierzchni biologicznie czynnej. W karcie terenu można ustalić odrębnie dla tych obszarów inny jej udział. Jako zieleń towarzysząca innym funkcjom, utrzymywana lub pielęgnowana przez właściciela terenu (użytkownika) może ona być urządzona i służyć celom rekreacyjnym w stopniu i w sposób nie kolidujący z celami jej ustalenia. Na tych zasadach w granicach zieleni do utrzymania lub wprowadzenia dopuszcza się: a) ścieżki piesze i rowerowe, małą architekturę i placyki zabaw dla dzieci, drogi eksploatacyjne dla urządzeń infrastruktury technicznej, b) w miejscu realizacji zagospodarowania, o którym mowa w literze a, dopuszcza się w razie konieczności wycinkę zadrzewień; 14) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 3. Definicje przeznaczeń terenów. Przeznaczenie każdego terenu może być uszczegółowione w karcie terenu. 1. Zabudowa mieszkaniowa: MW24 zabudowa mieszkaniowa intensywna domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań. 2. Zabudowa usługowa: 1) U33 zabudowa usługowa komercyjna i / lub publiczna, z wyłączeniem: Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 3

4 a) stacji paliw, b) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, c) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 3. Zabudowa mieszana mieszkaniowo-usługowa: 1) M/U31 zabudowa mieszkaniowo-usługowa. W karcie terenu można ustalić proporcję między funkcją mieszkaniową a usługową. 2) M/U32 zabudowa mieszkaniowo-usługowa (zawierająca zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną). W karcie terenu można ustalić proporcję między funkcją mieszkaniową a usługową. 4. Zieleń i wody: ZP62 miejska zieleń urządzona ogólnodostępna, np.: parki, zieleńce, ogrody zabytkowe i tematyczne. 5. Komunikacja: 1) KD80 ulice dojazdowe; 2) KD81 ulice lokalne; 6. Na terenach transportu drogowego, o których mowa w ust. 5, dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, w tym na lokalizacjach tymczasowych. 7. Infrastruktura techniczna: D odprowadzenie wód opadowych, melioracje i urządzenia ochrony przeciwpowodziowej, np.: koryta cieków, zbiorniki retencyjne przeciwpowodziowe, wały i inne urządzenia przeciwpowodziowe, przepompownie melioracyjne, przepompownie deszczowe. Dopuszcza się miejską zieleń urządzoną ogólnodostępną ZP62, o której mowa w ust. 4; 4. Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerów: Lp Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wskaźniki obliczania miejsc do parkowania samochodów osobowych, w tym do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z ust. 3 strefa C obszary zabudowy miejskiej strefa nieograniczonego parkowania rowerów Mieszkania min. 2, 1. integralnie 1 mieszkanie 0 z zastrzeżeniem ust. 4 związane obszar całego miasta Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 4

5 z prowadzoną działalnością gospodarczą Budynki 2. mieszkalne 1 mieszkanie min. 0,8 wielorodzinne min. 1,0 3. Domy studenckie, internaty 1 pokój min. 0,1 min Hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój min. 0,4 min. 0,3 5. Schroniska 100 m² pow. młodzieżowe, użytkowej hostele min. 1 min. 5 Hotele niższych kategorii (* i **), 6. pensjonaty, inne wielopokojowe 1 pokój min. 0,5 min. 0,2 obiekty świadczące usługi hotelarskie 7. pokoje gościnne, apartamenty na wynajem 1 apartament min. 1 min. 0,2 (pojedyncze) 8. Hotele wyższych kategorii (*** i więcej), z restauracją 1 pokój min. 0,6 min. 0,2 i zapleczem konferencyjnym 9. Motele 1 pokój min. 1 min. 0,2 10 Domy dziennego 100 m² pow. min. 1, pobytu, warsztaty użytkowej z zastrzeżeniem ust. 5 terapii zajęciowej min 0,3 11 Domy stałego pobytu dla osób 100 m² pow. min. 0,5, starszych, domy użytkowej z zastrzeżeniem ust. 6 min 0,1 pomocy społecznej 12. Obiekty handlowe 1000 m² pow. o pow. sprzedaży sprzedaży do 2000 m² min. 32 min Restauracje, kawiarnie, bary Biura, urzędy, poczty, banki, kancelarie prawnicze Przychodnie, gabinety lekarskie, obiekty małe do 200 m² pow. użytkowej Przychodnie, gabinety lekarskie, obiekty duże powyżej 200 m² pow. użytkowej 100 m² pow. konsumpcyjnej 100 m² pow. użytkowej 100 m² pow. użytkowej 100 m² pow. użytkowej min. 10 min. 8 min. 3 min. 2 min. 5, z zastrzeżeniem ust. 7 min. 2,5, z zastrzeżeniem ust. 7 min. 2 min. 2 Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 5

6 17. Domy kultury 18. Kina Szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne Przedszkola, świetlice Rzemiosło usługowe Kubaturowe obiekty sportu i rekreacji 100 m² pow. użytkowej min. 3 min miejsc siedzących min. 5 min. 5 1 pomieszczenie do nauki min. 4 min. 6 1 oddział min. 3 min m² pow. użytkowej 100 m² pow. użytkowej min. 2 min. 1 min. 4 min Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 3. Ustala się następujący minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępów 4, 5, 6, 7: Lp. Ogólna liczba miejsc do parkowania samochodów osobowych Procentowy udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową % % % Dopuszcza się miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową 4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Dla domów stałego pobytu dla osób starszych, domów pomocy społecznej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 20%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 7. Dla szpitali, klinik, przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Zasady dotyczące regulacji w zakresie estetyki: 1) regulacje niniejszego paragrafu w zakresie estetyki nie dotyczą: a) budynków wpisanych do rejestru zabytków, b) budynków znajdujących się na terenach wpisanych do rejestru zabytków, c) wskazanych w planie budynków o wartościach kulturowych, d) wolnostojących budynków usługowych, e) budynków użyteczności publicznej, Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 6

7 f) budynków produkcyjnych i magazynowych, g) budynków technicznych, h) budowli i obiektów inżynierskich, i) sztuki na elewacjach (np. murale, sgraffito, malatura, itp.); 2) regulacje planu w zakresie kolorystyki elewacji i kolorystyki dachów: a) dla każdego budynku należy stosować jeden kolor elewacji jako dominujący. Dodatkowo dopuszcza się maksymalnie trzy kolory do podkreślenia poziomych i pionowych podziałów elewacji oraz innych charakterystycznych cech i detali architektonicznych budynku (z wyłączeniem napisów informujących o adresie), b) należy stosować jeden kolor stolarki okiennej w obrębie całego budynku z zastrzeżeniem lit. e, c) dla całego budynku, należy stosować jednolitą formę stolarki okiennej, loggii i balkonów (wielkość, kształt, podział) zgodną z pierwotnym lub nowym projektem elewacji przewidującym jednolitą ich formę na wszystkich kondygnacjach powtarzalnych budynku z zastrzeżeniem lit. e i lit. f lub historyczne formy stolarki, d) należy stosować jeden kolor zewnętrznej stolarki drzwiowej w obrębie całego budynku z zastrzeżeniem lit. e, e) dla lokali usługowych zlokalizowanych w parterach w obrębie jednego budynku dopuszcza się inny niż w pozostałej części budynku kolor i formę stolarki okiennej i drzwiowej z zachowaniem jednolitej wielkości, podziałów i koloru we wszystkich lokalach usługowych usytuowanych na parterze, f) dla kondygnacji poddasza budynku, należy stosować formę stolarki okiennej i lukarn (wielkość, kształt, podział) zgodną z projektem elewacji przewidującym spójną ich formę lub formy historyczne, g) należy stosować jedną kolorystykę dachu dla całego budynku. 3) regulacje planu w zakresie posadzek w przestrzeniach publicznych określonych w kartach terenów: ustala się spójną kompozycję posadzki na podstawie całościowej koncepcji zagospodarowania przestrzeni publicznej. 7. Informacje: 1) obszar planu położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska; 2) część obszaru planu, położona jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 112 Żuławy Gdańskie; 3) obszar planu położony jest w granicach projektowanego obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 112 Żuławy Gdańskie Ustala się podział obszaru objętego planem na 6 terenów oznaczonych numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 7

8 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MŁYNISKA REJON UL. REJA I POTOKU STRZYŻA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 1,25 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U32 - zabudowa mieszkaniowo-usługowa zawierająca zabudowę mieszkaniową MW24 oraz / lub zabudowę usługową U Funkcje wyłączone: 1) salony samochodowe z serwisem; 2) myjnie samochodowe; 3) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m 2 ; 4) garaże boksowe; 5) parkingi i garaże dla samochodów osobowych inne niż na potrzeby inwestycji; 6) nadziemne wielopoziomowe garaże i magazyny; 7) nowe budynki mieszkalne, szpitale, domy opieki społecznej i budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży z zastrzeżeniem ust. 11 pkt Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: zabudowa i zagospodarowanie o parametrach innych niż określone w ust Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, 12, 13; 2) ciąg pieszo-jezdny obsługujący wnętrze osiedla, łączący ulicę Reja (005-KD81) z obszarem zabudowy położonym poza południową granicą planu, jak na rysunku planu; 3) ciąg pieszo-jezdny łączący ciąg pieszo-jezdny, o którym mowa w ust. 6 pkt 2 z terenem przyległym do budynku mieszkalnego przy ul. Marynarki Polskiej 134 oraz z przestrzenią publiczną, o której mowa w pkt 5, jak na rysunku planu; 4) ciąg pieszy o minimalnej szerokości 8 m na odcinku od ulicy Marynarki Polskiej (poza granicą planu) do wschodniej krawędzi przestrzeni placu oraz minimalnej szerokości 4 m na pozostałym odcinku, łączący ul. Marynarki Polskiej z przestrzenią publiczną, o której mowa w pkt 5 oraz z ciągiem pieszo-jezdnym o którym mowa w pkt 2, jak na rysunku planu; 5) przestrzeń publiczna w postaci ogólnodostępnego placu, w obszarze poza obowiązującymi liniami zabudowy, ograniczona od zachodu ciągiem pieszo-jezdnym, o którym mowa w pkt 2, jak na rysunku planu; 6) wymóg lokalizacji usług w parterach budynków na odcinkach oznaczonych na rysunku planu jako fronty usługowe, na minimum 2/3 długości elewacji; 7) zakaz lokalizacji garaży w parterach budynków; 8) zakaz lokalizacji parkingów w obszarze przestrzeni publicznej, o której mowa w pkt 5, poza istniejącymi miejscami postojowymi, położonymi na południe od ciągu pieszego, o którym mowa w pkt 4, z zachowaniem istniejącego dojazdu; Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 8

9 9) nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą także lokalizacji wolnostojących, trwale związanych z gruntem tablic i urządzeń reklamowych. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne: - w odległości od 5 m do 14 m, od wschodniej granicy planu (wzdłuż ul. Marynarki Polskiej), jak na rysunku planu, - w odległości od 5 m do 14,2 m, od północnej linii rozgraniczającej teren, jak na rysunku planu, - w odległości od 6 m do 15,8 m, od zachodniej granicy planu, równolegle do ciągu pieszo-jezdnego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2, jak na rysunku planu, - równolegle do ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 4, po obu jego stronach, jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem ust. 13 pkt 4 lit. g; b) obowiązujące: w linii istniejącej zabudowy, wokół placu publicznego, o którym mowa w ust. 6 pkt 5, jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: dowolna, b) maksymalna: 50%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) dla obszarów wydzielonych liniami wewnętrznego podziału i oznaczonych literami "a", "b", "c" : 20 %, w przypadku inwestycji obejmującej łącznie obszary "a", "b" i "c" dopuszcza się bilanowanie procentu powierzchni bilogicznie czynnej dla całego terenu inwestycji, b) dla pozostałej części obszaru: 30%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a) minimalna: 0, b) maksymalna: 3,5 w tym dla kondygnacji nadziemnych 2,2; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: dowolna z zastrzeżeniem pkt 9 lit. b; maksymalna: - dla obszaru wyznaczonego linią wewnętrznego podziału i oznaczonego lit. "a" 15 m, - dla obszaru wyznaczonego linią wewnętrznego podziału i oznaczonego lit. "b" 36 m, - dla obszaru wyznaczonego linią wewnętrznego podziału i oznaczonego lit. "c" 18 m, - na pozostałej części obszaru 15 m; b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: nie ustala się; Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 9

10 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: płaski, o kącie nachylenia połaci do 12 stopni; 9) inne: a) na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,3 m² / 1 m² powierzchni użytkowej nowych mieszkań, b) w zabudowie sąsiadującej z przestrzenią publiczną, o której mowa w ust. 6 pkt 5, wyklucza się budynki jednokondygnacyjne, o ile nie są rozbudowaną częścią parteru w budynkach wielokondygnacyjnych. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ul. Reja (005-KD81) poprzez ciągi pieszo-jezdne, o których mowa w ust. 6 pkt 2 i 3, jak na rysunku planu oraz od ul. Reja (005-KD81) poprzez tereny przyległe (poza granicami planu); 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) możliwość lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, szpitali i domów opieki społecznej i budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, w przypadku dotrzymania wymaganych dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku z uwzględnieniem stanu zabudowy istniejącej w chwili wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę oraz uciążliwości ul. Marynarki Polskiej; 2) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w uciążliwościach akustycznych zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami; 3) w budynkach mieszkalnych od strony ul. Marynarki Polskiej zastosowanie elewacji o podwyższonej izolacyjności akustycznej; 4) wprowadzenie pojedynczego szpaleru drzew równoległego do ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 4, jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 5: - wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 10

11 - skład gatunkowy drzewostanu zgodny z warunkami siedliskowymi; 5) szpaler drzew, o którym mowa w pkt 4 może być realizowany jako drzewa rozdzielające miejsca postojowe, o których mowa w ust. 6 pkt 8, w rytmie 1 drzewo co 3 miejsca postojowe lub w ramach ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 4; 6) wprowadzenie pojedynczego szpaleru drzew wzdłuż ul. Reja (005-KD81), jak na rysunku planu (będącego kontynuacją szpaleru drzew w terenie 005-KD81), z zastrzeżeniem pkt 7: - wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, - skład gatunkowy drzewostanu zgodny z warunkami siedliskowymi; 7) szpaler drzew, o którym mowa w pkt 6 może być realizowany jako drzewa rozdzielające miejsca postojowe w rytmie 1 drzewo co 3 miejsca postojowe; 8) na parkingach wszystkie powierzchnie niezwiązane z ich funkcjonowaniem przeznaczyć pod zieleń. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust.7, 11, 13; 2) regulacje w zakresie estetyki zgodne z 6; 3) zasady, o których mowa w 6 ust. 2, (określone dla poszczególnych budynków) obowiązują również dla całego zespołu budynków zlokalizowanych w obszarze wyznaczonym łącznie liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym lit. a, b, c; 4) kolorystyka i wykończenie elewacji: a) wykończenie elewacji z zastosowaniem materiałów szlachetnych: np. tynku, kamienia, cegły, klinkieru, drewna, szkła, systemowej blachy elewacyjnej, z wykluczeniem: paneli elewacyjnych - sidingu z tworzyw sztucznych (np. PCV), niesystemowych blach na elewacjach, b) obowiązek urządzenia w parterach budynków oświetlonych witryn handlowousługowych na odcinku co najmniej 2/3 elewacji, wzdłuż frontów usługowych oznaczonych na rysunku planu; 5) dopuszcza się budynek stanowiący dominantę kompozycyjną w obszarze wyznaczonym linią wewnętrznego podziału i oznaczonym lit. "b", o rzucie równym wyznaczonemu obszarowi; 6) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach, w formie kominów lub wieżyczek, w formie latarni, słupów ogłoszeniowo-reklamowych, małej architektury), a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy przestrzeni placu, o którym mowa w ust. 6 pkt 5, ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 4, ciągu pieszo-jezdnego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 2) urządzenia techniczne: a) dopuszcza się z zastrzeżeniem ust.12 pkt 6, b) obowiązkowe oświetlenie przestrzeni placu, o którym mowa w ust. 6 pkt 5 oraz ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 4; Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 11

12 3) zieleń: dopuszcza się, kształtowana dowolnie, z zastrzeżeniem ust.11 pkt 4, 5, 6, 7; 4) inne: a) ustala się wymóg realizacji zagospodarowania terenu w oparciu o całościową koncepcję zagospodarowania przedstawiającą spójną kompozycję przestrzeni publicznej, uwzględniającą: posadzki, oświetlenia, pojemniki na śmieci, miejsca do siedzenia, miejsca postojowe dla rowerów, zadaszenia, elementy sztuki, zieleni, wody (np. poidełek), z zastrzeżeniem lit. b i c, b) dopuszcza się realizację ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 4, na podstawie odrębnej koncepcji zagospodarowania obejmującej tylko teren w/w ciągu pieszego na fragmencie położonym pomiędzy placem publicznym, o którym mowa w ust 6 pkt 5, a wschodnią granicą planu, c) dopuszcza się realizację ciągu pieszo-jezdnego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2, na podstawie odrębnej koncepcji zagospodarowania obejmującej tylko teren w/w ciągu pieszo-jezdnego, d) posadzki z wyłączeniem nawierzchni bitumicznej, e) obowiązek realizacji miejsc do siedzenia na placu, o którym mowa w ust. 6 pkt 5 oraz wzdłuż ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 4, f) dopuszcza się możliwość realizacji przeszklonego zadaszenia ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 4, g) dopuszcza się możliwość przykrycia ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 4, od strony wschodniej krawędzi placu, o którym mowa w ust. 6 pkt 5, maksymalnie dwoma kondygnacjami zabudowy na odcinku maksymalnie 16 m, w obszarze wyznaczonym linią wewnętrznego podziału i oznaczonym lit. "a". 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: na części terenu występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ul. Marynarki Polskiej (poza granicą planu). 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecane podziały na działki budowlane - jak na rysunku planu; 2) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: - obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu nawierzchni utwardzonych, - wykształcenie niecek infiltracyjnych, - drenaże rozsączające, itp.; 3) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 12

13 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MŁYNISKA REJON UL. REJA I POTOKU STRZYŻA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,1 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 - zabudowa mieszkaniowo-usługowa zawierająca wszystkie rodzaje zabudowy mieszkaniowej oraz / lub zabudowę usługową U33 z zastrzeżeniem ust Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie dotyczy. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: nie dotyczy; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: 0% z zastrzeżeniem ust. 18; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 0% z zastrzeżeniem ust. 18 pkt; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: 0 z zastrzeżeniem ust. 18; 5) wysokość zabudowy: nie dotyczy; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: nie dotyczy; 7) formy zabudowy: nie dotyczy; 8) kształt dachu: nie dotyczy; 9) inne: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ul. Reja (005-KD81 i poza granicami planu), od ul. Reja (005- KD81) poprzez ciąg pieszo-jezdny, o którym mowa w 9 ust.6 pkt 2; 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały, z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 1 i 2; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 13

14 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 18; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi; 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) teren integralnie związany z terenem przyległym, położonym poza południową granicą planu; dopuszcza się bilansowanie wskaźników zabudowy i zagospodarowania działki budowlanej objętej inwestycją wspólnie z wyżej wymienionym terenem; 2) zakaz lokalizacji budynków. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: - obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu nawierzchni utwardzonych, - wykształcenie niecek infiltracyjnych, - drenaże rozsączające, itp.; 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-D MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MŁYNISKA REJON UL. REJA I POTOKU STRZYŻA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,95 ha. 3. Przeznaczenie terenu: D - odcinek koryta potoku Strzyża. Dopuszcza się: obiekty obsługujące użytkowników niewymagające pozwolenia na budowę. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 14

15 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie dotyczy. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 12, 13; 2) ciąg pieszy w miejscu istniejącej kładki, łączący ul. Reja (005-KD81) z ul. Reja (006- KD80) w centralnej części terenu, jak na rysunku planu; 3) ciąg pieszy w formie nowej kładki, łączący ul. Reja (005-KD81) z obszarem wyznaczonym linią wewnętrznego podziału i oznaczonym lit. a", jak na rysunku planu; 4) ciąg pieszy w formie nowej kładki, łączący ul. Reja (005-KD81) z ul. Reja (006-KD80), we wschodniej części terenu, jak na rysunku planu; 5) ciąg pieszy po południowej stronie potoku, o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 2 m, łączący obszar poza zachodnią granicą planu z ciągiem pieszym, o którym mowa w pkt 4 oraz z chodnikiem po północnej stronie wschodniego odcinka ul. Reja (005- KD81); 6) ciąg pieszy po północnej stronie potoku, o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 2 m, łączący obszar wyznaczony linią wewnętrznego podziału i oznaczony lit. a" z ciągiem pieszym, o którym mowa w pkt 4 oraz ulicą dojazdową 006-KD80; 7) strefa urządzeń rekreacyjno-sportowych na obszarze wydzielonym linią wewnętrznego podziału i oznaczonym lit. a. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ul. Reja (005-KD81 i 006-KD80); 2) miejsca do parkowania: a) dla samochodów osobowych: wyklucza się, b) dla rowerów: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) zachowanie otwartego koryta potoku Strzyża; Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 15

16 2) zachowanie co najmniej 70% powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 13; 2) regulacje w zakresie estetyki zgodne z 6, ust. 3; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy ciągów pieszych, o których mowa w ust. 6 pkt 2-5: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem ust.12 pkt 3; 3) zieleń: dopuszcza się, kształtowana dowolnie, z zastrzeżeniem ust. 11 oraz ust. 6 pkt 5 i 6; 4) inne: ustala się wymóg realizacji zagospodarowania terenu w oparciu o całościową koncepcję. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zachodnia część terenu sąsiaduje z obszarem kolejowym - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) ustala się wymóg realizacji ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 5, na podstawie spójnej koncepcji obejmującej chodnik po północnej stronie wschodniego odcinka ul. Reja (005-KD81). Ciąg pieszy wraz z wyżej wymienionym chodnikiem w ul. Reja może stanowić jedną przestrzeń dla pieszych; 2) na części terenu występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od linii kolejowej (poza granicą planu). 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecana lokalizacja ciągów pieszych, o których mowa w ust. 6 pkt 5 i 6, jak na rysunku planu; 2) zaleca się lokalizację małej architektury typu ławki, śmietniki, pomosty, urządzenia sportowo rekreacyjne dostosowane do różnych grup wiekowych oraz oświetlenie; 3) zaleca się lokalizację ławek zwróconych w stronę potoku Strzyża; 4) zaleca się spójne krajobrazowo zagospodarowanie parkowe terenu wraz z terenem 004-D; 5) planowane poszerzenie kanału Strzyża do 15 m; Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 16

17 6) istniejąca magistrala ciepłownicza 2x1000 mm. 12. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 004-D MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MŁYNISKA REJON UL. REJA I POTOKU STRZYŻA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,05 ha. 3. Przeznaczenie terenu: D - odcinek koryta potoku Strzyża. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie dotyczy. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 12, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ul. Reja (005-KD81 i 006-KD80); 2) miejsca do parkowania: wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) zachowanie otwartego koryta potoku Strzyża; 2) zachowanie co najmniej 70% powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa ust. 11; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 17

18 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: na części terenu występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ul. Marynarki Polskiej (poza granicą planu). 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się spójne krajobrazowo zagospodarowanie parkowe terenu wraz z terenem 003-D; 2) planowane poszerzenie kanału Strzyży do 15 m. 13. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 005-KD81 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MŁYNISKA REJON UL. REJA I POTOKU STRZYŻA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,63 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD81 - teren ulicy lokalnej - ulica Reja. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 11,5 m do 29,5 m; 2) przekrój: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodnik. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ulicą Marynarki Polskiej (poza granicami planu). 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) szpaler drzew do utrzymania / uzupełnienia, jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, dopuszcza się: - zmianę składu gatunkowego drzewostanu, zgodną z warunkami siedliskowymi, - wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na tereny przyległe lub prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 2) wszystkie powierzchnie niezwiązane z funkcjonowaniem ulicy przeznaczyć na zieleń; Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 18

19 3) zieleń do utrzymania lub wprowadzenia w zachodniej części terenu, jak na rysunku planu, z minimalnym udziałem 70% powierzchni biologicznie czynnej. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 9. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem ust. 8 pkt 2; 3) zieleń: kształtowana dowolnie, z zastrzeżeniem ust. 7; 4) inne: ustala się wymóg realizacji zagospodarowania terenu w oparciu o całościową koncepcję uwzględniającą zagospodarowanie terenu 003-D oraz 004-D. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) część terenu, określona na rysunku planu, położona w granicach terenów zamkniętych kolejowych - obowiązują przepisy odrębne; 3) zachodnia część terenu sąsiaduje z obszarem kolejowym - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: chodnik wzdłuż północnej granicy terenu może stanowić jedną przestrzeń dla pieszych wraz z ciągiem pieszym, o którym mowa w 11, ust. 6 pkt 5 oraz ust. 18, w sytuacji braku miejsca dla dwóch równoległych ciągów po przebudowie kanału. 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 14. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 006-KD80 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MŁYNISKA REJON UL. REJA I POTOKU STRZYŻA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,38 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD80 - teren ulicy dojazdowej - ulica Reja. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 12,2 m do 17,0 m; Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 19

20 2) przekrój: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodnik, min. 20 miejsc do parkowania. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ulicą Reja (005- KD81). 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany. 9. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem ust. 8; 3) zieleń: kształtowana dowolnie. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym lit. a, istniejący obiekt drogowy przebiegający nad potokiem Strzyża, jak na rysunku planu. 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym lit. a planowane poszerzenie kanału Strzyży do 15 m. 15. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna - rysunek planu Młyniska rejon ul. Reja i potoku Strzyża w mieście Gdańsku w skali 1:1000 (załącznik nr 1); 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2); 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). 16. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Młyniska - Letnica w Gdańsku, uchwała nr XLV/1378/2002 z dnia 21 lutego 2002 r. (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 27, poz. 658 z dnia 30 kwietnia 2002 r.). Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 20

21 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 21

22 JE K W TP DN LA IA NU CH W O YŁ D 31 OŻ.0 ON 8. Y 20 D 18 O P R. UB DO LI CZ 28 N.0 E 9. GO WG R LĄ DU Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr... Rady Miasta Gdańska z dnia r. PR O Część graficzna - rysunek planu Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 1

23 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr... Rady Miasta Gdańska z dnia r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 1

24 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr... Rady Miasta Gdańska z dnia r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania I. BUDOWA URZĄDZEŃ I SIECI MAGISTRALNYCH 1. Poszerzenie odcinka kanału Strzyży w terenie 003-D, 004-D, 006-KD80 o długości około 415 m. Uwarunkowaniem zewnętrznym jest poszerzenie pozostałego odcinka ujściowego o długości około 730 m. Realizacja finansowana przez wykonującego prawo własności z możliwością finansowania lub współfinansowania ze środków zewnętrznych na podstawie umowy, w sposób określony w warunkach technicznych. Id: 13BD87C1-D9F4-4BAF-8465-EFD2F46D412A. Projekt Strona 1

25 UZASADNIENIE do uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Młyniska rejon ul. Reja i potoku Strzyża w mieście Gdańsku [nr planu 0515] I. INFORMACJA O OBSZARZE PLANU 1. Podstawa prawna Do opracowania planu przystąpiono na podstawie uchwały Rady Miasta Gdańska Nr XLV/1328/17 z dnia 30 listopada 2017 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Młyniska rejon ul. Reja i potoku Strzyża w mieście Gdańsku [nr ewidencyjny planu 0515]. 2. Położenie Obszar planu, o powierzchni ok. 3,36 ha stanowi fragment Młynisk, część osiedla Zielony Trójkąt w jednostce urbanistycznej Młyniska-Letnica. Obejmuje teren lokalnego centrum usługowego wraz z obiektem Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie oraz teren wzdłuż potoku Strzyża wraz z ul. Reja. 3. Cel sporządzenia planu Głównym celem sporządzenia planu jest weryfikacja możliwości udostępnienia terenu zieleni wzdłuż potoku Strzyża mieszkańcom Młynisk, przy jednoczesnej konieczności zwiększenia rezerwy pod potok celem poszerzenia kanału do 15 m. Zgodnie z ustaleniami Gdańskiej Polityki Wodnej zasadne jest dopuszczenie ogólnodostępnego wykorzystania zieleni wzdłuż potoku Strzyża umożliwiające zagospodarowanie rekreacyjne. Kolejnym celem jest ustalenie spójnych zasad kształtowania przestrzeni w okolicy lokalnego centrum usługowego oraz jednolitych wytycznych dla nowej zabudowy wpisującej się w strukturę funkcjonalną i przestrzenną osiedla. Centrum usługowe w rejonie skrzyżowania ul. Reja i Marynarki Polskiej zostało wskazane w studium Gdańskie Przestrzenie Lokalne etap 3 jako element sieci przestrzeni lokalnych miasta Gdańska istotnych dla podnoszenia jakości życia i funkcjonowania lokalnych społeczności. Ustalenia planu uwzględniają występujące uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne oraz aktualną sytuację ekonomiczno-prawną. 4. Plany obowiązujące Całość obszaru jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Młyniska Letnica w Gdańsku z 2002 r. Przedmiotowy plan przeznacza wskazany obszar na funkcje: usługowe (w rejonie lokalnego centrum), mieszkaniowousługowe (niewielki fragment wzdłuż południowej i wschodniej granicy planu), zieleni chronionej wzdłuż potoku Strzyża (niedostępnej dla mieszkańców), ulicy lokalnej (ul. Reja) oraz ulicy dojazdowej. Dla rejonu centrum usługowego w obowiązującym planie nie ustalono parametrów urbanistycznych. 5. Istniejące użytkowanie, zagospodarowanie i stan własności gruntów Obecnie w granicach obszaru objętego planem większość terenu jest zainwestowana. We wschodniej części znajduje się lokalne centrum usługowe, w którym przeważają parterowe pawilony. W części południowej terenu występuje jeden budynek mieszkalny (wysoki punktowiec). W części północnej, wzdłuż ul. Reja, znajduje się kanał potoku Strzyża otoczony pasmami zieleni niskiej w niewielkim stopniu urządzonej (ścieżka, kilka ławek oraz nasadzeń krzewów). W granicach planu przeważa własność Gminy Miasta Gdańsk, za wyjątkiem rejonu centrum usługowego, gdzie kilka lokali jest własnością prywatną oraz we współwłasności z. 1