UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Smęgorzyno rejon Potoku Smęgorzyńskiego w mieście Gdańsku Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, poz. 1566, z 2018 r. poz. 1496, poz. 1544), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 994, poz. 1000, poz. 1349, poz. 1432), uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwalonego uchwałą nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 23 kwietnia 2018 roku uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Smęgorzyno rejon Potoku Smęgorzyńskiego w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 2248) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni około 36,88 ha, położony po północnej stronie ulicy Gostyńskiej. Przez ten teren przepływa Potok Smęgorzyński. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w 3 i skonkretyzowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 3) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 4) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: a) wolnostojąca, b) bliźniacza, c) szeregowa i łańcuchowa, d) grupowa (dywanowa, tarasowa), Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 1

2 e) pierzejowa, f) pierzejowa ciągła, g) zwarta zabudowa śródmiejska. W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne ; 5) dach stromy dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30º, a w przypadku górnej połaci dachu mansardowego pod kątem większym niż 10º, b) powierzchnia rzutu lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu, zlokalizowanych na każdej połaci dachu (o wymaganym nachyleniu) nie przekracza połowy całej powierzchni rzutu tej połaci. Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu; 6) miejsce do parkowania rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca do parkowania rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc do parkowania lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie zewnętrznych miejsc do parkowania w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; 7) miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową miejsce do parkowania spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca do parkowania dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku: na styku z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia; 8) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 9) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) ciągła struktura przestrzenna wiążąca ze sobą najbardziej wartościowe, różnorodne tereny zieleni, fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a także zapewniająca ich powiązanie z podobnymi terenami poza granicami miasta. OSTAB tworzą: Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 2

3 a) osnowa przyrodnicza miasta, obejmująca najcenniejsze lasy, zadrzewienia, rzeki, stanowiące regionalne korytarze ekologiczne, z dopuszczeniem jedynie niezbędnych elementów infrastruktury technicznej i transportowej oraz rekreacyjno-wypoczynkowej, b) płaty strukturalne, złożone z pozostałych terenów otwartych oraz terenów zabudowy mieszkaniowej i/lub usługowej, o podwyższonym udziale powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu i o zasadach zabudowy sprzyjających utrzymaniu powiązań przyrodniczych. W granicach płatów OSTAB całą wymaganą powierzchnię biologicznie czynną realizuje się na poziomie terenu (z wykluczeniem powierzchni na dachach kondygnacji nadziemnych budynków), chyba że w karcie terenu ustalono inaczej, c) ciągi łączące, które zapewniają zachowanie w obrębie OSTAB ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz różnorodności biologicznej, w sposób określony w karcie terenu; 10) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 11) bryła budynku zespół następujących cech budynku: a) typ zabudowy, b) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia, c) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony; 12) ochrona historycznej formy stolarki okiennej i drzwiowej to zachowanie podziałów z odwzorowaniem liczby i proporcji kwater oraz szerokości elementów konstrukcyjnych. Ochrona nie dotyczy materiału i sposobu otwierania okien i drzwi. 3. Definicje przeznaczeń terenów. Przeznaczenie każdego terenu może być uszczegółowione w karcie terenu. 1. M/U31 zabudowa mieszkaniowo-usługowa. W karcie terenu można ustalić proporcję między funkcją mieszkaniową a usługową. 2. MN21 zabudowa mieszkaniowa ekstensywna domy wolno stojące jedno- lub dwumieszkaniowe. 3. U33 zabudowa usługowa komercyjna i / lub publiczna z wyłączeniem: a) stacji paliw, b) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, c) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów. 4. ZP62 miejska zieleń urządzona ogólnodostępna, np.: parki, zieleńce, ogrody zabytkowe i tematyczne. 5. Komunikacja: Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 3

4 1) KD80 ulice dojazdowe; 2) KD81 ulice lokalne. 6. Na terenach transportu drogowego, o których mowa w ust. 5, dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, w tym na lokalizacjach tymczasowych. 7. D odprowadzenie wód opadowych, melioracje i urządzenia ochrony przeciwpowodziowej, np.: koryta cieków, zbiorniki retencyjne przeciwpowodziowe, wały i inne urządzenia przeciwpowodziowe, przepompownie melioracyjne, przepompownie deszczowe. Dopuszcza się miejską zieleń urządzoną ogólnodostępną ZP62, o której mowa w ust. 4; Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej. 2. Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. 3. Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi. 4. Cały obszar planu położony jest w otoczeniu lotniska oraz powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczanych na dachach Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerów: Wskaźniki obliczania miejsc do parkowania samochodów osobowych, w tym do parkowania rowerów pojazdów L Podstawa zaopatrzonych Rodzaj funkcji p. odniesienia w kartę parkingową zgodnie z ust. 3 strefa C obszary zabudowy obszar miejskiej całego strefa miasta nieograniczonego parkowania budynki mieszkalne jednorodzinne oraz MIN mieszkania integralnie związane 1 mieszkanie 0 z zastrzeżeniem ust. 4 z prowadzoną działalnością gospodarczą 100 m 2. schroniska młodzieżowe, hostele 2 pow. MIN. 1 MIN. 5 mieszkalnej Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 4

5 3. hotele niższych kategorii (* i **), pensjonaty, inne wielopokojowe obiekty 1 pokój MIN. 0,5 MIN. 0,2 świadczące usługi hotelarskie 4. pokoje gościnne, apartamenty na wynajem (pojedyncze) 1 apartament MIN. 1 MIN. 0,2 5. motele 1 pokój MIN. 1 MIN. 0,2 6. domy dziennego pobytu, warsztaty terapii 100 m 2 MIN. 1 zajęciowej pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust. 5 MIN. 0,3 7. domy stałego pobytu dla osób starszych, 100 m 2 MIN. 0,5 domy pomocy społecznej pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust. 6 MIN. 0,1 8. obiekty handlowe 1000 m 2 pow. o pow. sprzedaży do 2000 m 2 sprzedaży MIN. 32 MIN restauracje, kawiarnie, bary 100 m 2 pow. konsumpcyjnej MIN. 10 MIN biura, urzędy, poczty, banki, kancelarie 100 m 2. prawnicze pow. użytkowej MIN. 3 MIN przychodnie, gabinety lekarskie obiekty małe do 200 m 2 pow. użytkowej domy parafialne, domy kultury 100 m 2 pow. użytkowej 100 m² pow. użytkowej MIN. 5 z zastrzeżeniem ust. 7 MIN.2 MIN. 3 MIN. 3 przedszkola, świetlice 1 oddział MIN. 3 MIN. 3 rzemiosło usługowe kubaturowe obiekty sportu i rekreacji małe boiska (boiska do np. piłki ręcznej, koszykówki, siatkówki) 100 m² pow. użytkowej 100 m² pow. użytkowej 100 widzów oraz 100 m² pow. pola gry MIN. 2 MIN. 1 MIN. 4 MIN. 3 MIN. 20 oraz MIN. 1 MIN. 3 oraz MIN. 1 korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) 1 kort MIN. 2 MIN Dla funkcji niewymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 3. Ustala się następujący minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępów 4, 5, 6, 7: Lp. Ogólna liczba miejsc do Procentowy udział miejsc przeznaczonych do parkowania parkowania samochodów pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową osobowych % % % Dopuszcza się miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową 4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Dla domów stałego pobytu dla osób starszych, domów pomocy społecznej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 20%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 5

6 7. Dla szpitali, klinik, przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Zasady dotyczące regulacji w zakresie estetyki: 1) regulacje niniejszego paragrafu w zakresie estetyki nie dotyczą: a) wolnostojących budynków usługowych, b) budynków użyteczności publicznej, c) budowli i obiektów inżynierskich; 2) regulacje planu w zakresie kolorystyki elewacji i kolorystyki dachów: a) dla każdego budynku należy stosować jeden kolor elewacji jako dominujący. Dodatkowo dopuszcza się maksymalnie trzy kolory do podkreślenia poziomych i pionowych podziałów elewacji oraz innych charakterystycznych cech i detali architektonicznych budynku (z wyłączeniem napisów informujących o adresie). W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu dla całego zespołu budynków, b) należy stosować jeden kolor stolarki okiennej w obrębie całego budynku z zastrzeżeniem lit. e. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków, c) dla całego budynku, należy stosować jednolitą formę stolarki okiennej, loggii i balkonów (wielkość, kształt, podział) zgodną z pierwotnym lub nowym projektem elewacji przewidującym jednolitą ich formę na wszystkich kondygnacjach powtarzalnych budynku z zastrzeżeniem lit. e i lit. f lub historyczne formy stolarki. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków, d) należy stosować jeden kolor zewnętrznej stolarki drzwiowej w obrębie całego budynku z zastrzeżeniem lit. e. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków, e) dla lokali usługowych zlokalizowanych w parterach w obrębie jednego budynku dopuszcza się inny niż w pozostałej części budynku kolor i formę stolarki okiennej i drzwiowej z zachowaniem jednolitej wielkości, podziałów i koloru we wszystkich lokalach usługowych usytuowanych na parterze. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków, f) dla kondygnacji poddasza budynku, należy stosować formę stolarki okiennej i lukarn (wielkość, kształt, podział) zgodną z projektem elewacji przewidującym spójną ich formę lub formy historyczne. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków, g) należy stosować jedną kolorystykę dachu dla całego budynku. W karcie terenu można również ustalić powyższą zasadę w odniesieniu do całego zespołu budynków; 3) regulacje planu w zakresie posadzek w przestrzeniach publicznych określonych w kartach terenów: ustala się spójną kompozycję posadzki na podstawie całościowej koncepcji zagospodarowania przestrzeni publicznej. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 6

7 7. Informacje: obszar planu położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska Ustala się podział obszaru objętego planem na 15 terenów oznaczonych numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-KD81 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,65 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD81 teren ulicy lokalnej ulica projektowana. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 11,5 m do 25 m; 2) przekrój: jedna jezdnia dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodniki. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: 1) poprzez skrzyżowanie z ul. Kartuską (poza granicami planu); 2) poprzez skrzyżowanie z ul. Smęgorzyńską (poza granicami planu). 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: strefa konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - zgodnie z ust. 13 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje sie zasady, o których mowa w ust Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania terenu. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zgodnie z 3 ust. 6; 2) urządzenia techniczne: a) dopuszcza się z zastrzeżeniem lit. b oraz 4 ust. 4, b) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany; 3) zieleń: dopuszcza się. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 7

8 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) część terenu - jak na rysunku planu - objęta strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) strefa ograniczeń od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia, jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) teren graniczy z terenem leśnym zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 1,41 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZP62 teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej. Dopuszcza się obiekty obsługujące użytkowników niewymagające pozwolenia na budowę. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 12, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od projektowanej ulicy lokalnej 001-KD81; 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) samochodów osobowych: wyklucza się, b) rowerów: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 8

9 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: strefa konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - zgodnie z ust. 17 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - tworzący płat strukturalny OSTAB; 2) minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu; 3) zapewnienie warunków rozwoju roślinności hydrogenicznej; 4) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 5) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 13; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem z zastrzeżeniem 4 ust 4; 3) zieleń: obowiązkowa. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) część terenu - jak na rysunku planu - objęta strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) strefa ograniczeń od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia, jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 9

10 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające; 2) zaleca się zastosowanie nawierzchni przepuszczalnej / półprzepuszczalnej do utwardzenia ciągów komunikacyjnych; 3) na terenie mogą znajdować się gatunki chronione roślin, zwierząt i grzybów (oraz ich siedliska i ostoje). 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 2,23 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową ekstensywną MN21 i/lub usługową U33. Usługi: sportu, rekreacji, oświaty, kultury, obsługi turystyki, usługi społeczne - do 100% powierzchni użytkowej. Pozostałe usługi do 20% powierzchni użytkowej parteru. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 2) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni użytkowej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust 7, 11, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej oznaczonej symbolem 001-KD81, jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie dotyczy, maksymalna 30%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 50%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 0,8, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4; 5) wysokość zabudowy: Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 10

11 a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 8,5 m, b) wysokość obiektów budowlanych niebedących budynkami: minimalna: 0, maksymalna: dowolna z zastrzeżeniem 4 ust 4; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne z zastrzeżeniem 4 ust 4; 7) formy zabudowy: wolnostojąca; 8) kształt dachu: stromy; 9) inne dotyczące zasad i warunków podziału terenów: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych m 2, z zastrzeżeniem lit. b; b) działki, o których mowa wyżej, pomniejszone po ich wydzieleniu w celu poszerzenia drogi lub na potrzeby sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej uznaje się za zgodne z planem, o ile możliwa jest ich zabudowa zgodnie z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od projektowanej ulicy lokalnej 001-KD81; 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objetej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 2) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11; 2) regulacje w zakresie estetyki jak w 6; Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 11

12 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, zintegrowane z budynkami). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) strefa ograniczeń od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia, jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi 3) teren graniczy z terenem leśnym (poza zachodnią i połudnowo-zachodnią granicą planu) zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające. 12. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 004-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 8,66 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową ekstensywną MN21 i/lub usługową U33. Usługi: sportu, rekreacji, oświaty, kultury, obsługi turystyki, usługi społeczne - do 100% powierzchni użytkowej. Pozostałe usługi do 20% powierzchni użytkowej parteru. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 2) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni użytkowej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust 7, 11, 12. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 12

13 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulic lokalnych oznaczonych symbolami: 001-KD81, 009-KD81 i od ulicy Zbąszyńskiej (poza granicami planu), jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie dotyczy, maksymalna 30%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 50%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 0,8, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 8,5 m, b) wysokość obiektów budowlanych niebedących budynkami: minimalna: 0, maksymalna: dowolna z zastrzeżeniem 4 ust 4; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne z zastrzeżeniem 4 ust 4; 7) formy zabudowy: wolnostojąca; 8) kształt dachu: stromy; 9) inne dotyczące zasad i warunków podziału terenów: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych m 2, z zastrzeżeniem lit. b; b) działki, o których mowa wyżej, pomniejszone po ich wydzieleniu w celu poszerzenia drogi lub na potrzeby sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej uznaje się za zgodne z planem, o ile możliwa jest ich zabudowa zgodnie z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od projektowanej ulicy lokalnej 001-KD81, b) od ul. Zbąszyńskiej (poza północną granicą planu), c) od ul. Smęgorzyńskiej (009-KD81); 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objetej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 13

14 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: strefa konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - zgodnie z ust. 17 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 2) układ zabudowy projektowanej dla działek przylegających do terenu 005-ZP62 nie może tworzyć przeszkód utrudniających przepływ powietrza wzdłuż koryta potoku; 3) zakaz lokalizacji zwartej zieleni wysokiej prostopadle do osi doliny potoku dla działek przylegających do terenu 005-ZP62; 4) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, októrych mowa w ust. 7, 11; 2) regulacje w zakresie estetyki jak w 6; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, zintegrowane z budynkami). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) część terenu - jak na rysunku planu - objęta strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) strefa ograniczeń od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia, jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 14

15 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające. 13. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 005-ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,84 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZP62 teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej. Dopuszcza się obiekty obsługujące użytkowników niewymagające pozwolenia na budowę. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 12, 13; 2) ciąg pieszo-rowerowy o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 3,5 m, łączący teren znajdujacy się poza południową granicą planu z pasem drogowym ulicy Smęgorzyńskiej (009-KD81) z zastrzeżeniem ust Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od ulicy Smęgorzyńskiej (009-KD81), b) od ulicy Gostyńskiej (poza południową granicą planu), c) od projektowanej ulicy lokalnej 001-KD81 przez tereny przyległe; 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) samochodów osobowych: wyklucza się, b) rowerów: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 15

16 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy; 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - tworzący płat strukturalny OSTAB; 2) minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu; 3) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 4) zakaz lokalizacji zwartej zieleni wysokiej prostopadle do osi doliny potoku; 5) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 13; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem 4 ust 4; 3) zieleń: obowiązkowa. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: dojazd eksploatacyjny do obsługi potoku z ciągu pieszo-rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecany przebieg ciągu pieszo - rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2, jak na rysunku planu; Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 16

17 2) zaleca się zastosowanie nawierzchni przepuszczalnej / półprzepuszczalnej do utwardzenia ciągów komunikacyjnych, pieszych i pieszo-rowerowych; 3) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające; 4) na terenie mogą znajdować się gatunki chronione roślin, zwierząt i grzybów (oraz ich siedliska i ostoje). 14. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 006-D MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,11 ha. 3. Przeznaczenie terenu: D tereny odprowadzenia wód opadowych, melioracji i urządzeń ochrony przeciwpowodziowej Potok Smęgorzyński. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od ulicy Smęgorzyńskiej (009-KD81), b) od ulicy Gostyńskiej (poza południową granicą planu), c) od projektowanej ulicy lokalnej 001-KD81 przez tereny przyległe; 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: zakaz lokalizacji; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 17

18 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - tworzący płat strukturalny OSTAB; 2) minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu; 3) wszystkie powierzchnie poza niezbędnymi dla eksploatacji potoku przeznaczyć pod zieleń niską; 4) zachowanie odkrytego koryta cieku - dopuszcza się realizację kładek i mostków. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, októrych mowa w ust. 11; 2) regulacje w zakresie estetyki jak w 6; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, zintegrowane z budynkami). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia, jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: na terenie mogą znajdować się gatunki chronione roślin, zwierząt i grzybów (oraz ich siedliska i ostoje). 15. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 007-ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,43 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZP62 teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej. Dopuszcza się obiekty obsługujące użytkowników niewymagające pozwolenia na budowę. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 18

19 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 12, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od ulicy Smęgorzyńskiej (009-KD81), b) od ulicy Gostyńskiej (poza południową granicą planu); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) samochodów osobowych: wyklucza się, b) rowerów: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: strefa konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - zgodnie z ust. 17 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - tworzący płat strukturalny OSTAB; 2) minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu; 3) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 4) zakaz lokalizacji zwartej zieleni wysokiej prostopadle do osi doliny potoku; 5) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 13; Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 19

20 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem 4 ust 4; 3) zieleń: obowiązkowa. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) część terenu - jak na rysunku planu - objęta strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające; 2) zaleca się zastosowanie nawierzchni przepuszczalnej / półprzepuszczalnej do utwardzenia ciągów komunikacyjnych, pieszych i pieszo-rowerowych; 3) na terenie mogą znajdować się gatunki chronione roślin, zwierząt i grzybów (oraz ich siedliska i ostoje). 16. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 008-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 2,01 ha. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 20

21 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową ekstensywną MN21 i/lub usługową U33. Usługi: sportu, rekreacji, oświaty, kultury, obsługi turystyki, usługi społeczne - do 100% powierzchni użytkowej. Pozostałe usługi do 20% powierzchni użytkowej parteru. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 2) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni użytkowej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust 7, 11, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulicy Smęgorzyńskiej oznaczonej symbolem 009-KD81 i od ulicy Gostyńskiej (poza granicami planu), jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie dotyczy, maksymalna 30%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 50%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 0,8, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 8,5 m, b) wysokość obiektów budowlanych niebedących budynkami: minimalna: 0, maksymalna: dowolna z zastrzeżeniem 4 ust 4; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne z zastrzeżeniem 4 ust 4; 7) formy zabudowy: wolnostojąca; 8) kształt dachu: stromy; 9) inne dotyczące zasad i warunków podziału terenów: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych m 2, z zastrzeżeniem lit. b; b) działki, o których mowa wyżej, pomniejszone po ich wydzieleniu w celu poszerzenia drogi lub na potrzeby sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej uznaje się za zgodne z planem, o ile możliwa jest ich zabudowa zgodnie z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 21

22 a) od ulicy Smęgorzyńskiej (009-KD81), b) od ulicy Gostyńskiej (poza południową granicą planu); 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objetej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: strefa konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - zgodnie z ust. 17 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 2) układ zabudowy projektowanej dla działek przylegających do terenu 007-ZP62 nie może tworzyć przeszkód utrudniających przepływ powietrza wzdłuż koryta potoku; 3) zakaz lokalizacji zwartej zieleni wysokiej prostopadle do osi doliny potoku dla działek przylegających do terenu 007-ZP62; 4) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11; 2) regulacje w zakresie estetyki jak w 6; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, zintegrowane z budynkami). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 22

23 1) część terenu - jak na rysunku planu - objęta strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia, jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) istniejąca przepompownia ścieków sanitarnych; 2) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające. 17. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 009-KD81 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,94 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD81 ulica lokalna - odcinek ulicy Smęgorzyńskiej. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 10,5 m do 23,5 m; 2) przekrój: jedna jezdnia dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodniki, trasa rowerowa. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ul. Kartuską (poza granicami planu). 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: drzewa do zachowania jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje sie zasady, o których mowa w ust. 7, Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 23

24 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zgodnie z 3 ust. 6; 2) urządzenia techniczne: a) dopuszcza się z zastrzeżeniem lit. b oraz 4 ust. 4, b) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany; 3) zieleń: dopuszcza się. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) strefa ograniczeń od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia, jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 18. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 010-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,74 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową ekstensywną MN21 i/lub usługową U33. Usługi: sportu, rekreacji, oświaty, kultury, obsługi turystyki, usługi społeczne - do 100% powierzchni użytkowej. Pozostałe usługi do 20% powierzchni użytkowej parteru. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 2) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni użytkowej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust 7, 11, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulicy Smęgorzyńskiej oznaczonej symbolem 009-KD81, jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie dotyczy, maksymalna 30%; Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 24

25 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 50%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 0,8, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 8,5 m, b) wysokość obiektów budowlanych niebedących budynkami: minimalna: 0, maksymalna: dowolna z zastrzeżeniem 4 ust 4; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne z zastrzeżeniem 4 ust 4; 7) formy zabudowy: wolnostojąca; 8) kształt dachu: stromy; 9) inne dotyczące zasad i warunków podziału terenów: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych m 2, z zastrzeżeniem lit. b; b) działki, o których mowa wyżej, pomniejszone po ich wydzieleniu w celu poszerzenia drogi lub na potrzeby sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej uznaje się za zgodne z planem, o ile możliwa jest ich zabudowa zgodnie z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od ulicy Smęgorzyńskiej (009-KD81), b) od ulicy Brodnickiej (011-KD80); 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objetej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 25

26 1) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 2) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11; 2) regulacje w zakresie estetyki jak w 6; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, zintegrowane z budynkami). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające. 19. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 011-KD80 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,39 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD80 ulica dojazdowa - ulica Brodnicka. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 10 m do 21 m; 2) przekrój: jedna jezdnia dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodnik. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ul. Smęgorzyńską (009-KD81). Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 26

27 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje sie zasady, o których mowa w ust. 7, Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zgodnie z 3 ust. 6; 2) urządzenia techniczne: a) dopuszcza się z zastrzeżeniem lit. b oraz 4 ust. 4, b) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany; 3) zieleń: dopuszcza się. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) strefa ograniczeń od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia, jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 20. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 012-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 8,57 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową ekstensywną MN21 i/lub usługową U33. Usługi: sportu, rekreacji, oświaty, kultury, obsługi turystyki, usługi społeczne - do 100% powierzchni użytkowej. Pozostałe usługi do 20% powierzchni użytkowej parteru. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 2) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni użytkowej. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 27

28 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust 7, 11, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulicy Smęgorzyńskiej oznaczonej symbolem 009-KD81, jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie dotyczy, maksymalna 30%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 50%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 0,8, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 8,5 m, b) wysokość obiektów budowlanych niebedących budynkami: minimalna: 0, maksymalna: dowolna z zastrzeżeniem 4 ust 4; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne z zastrzeżeniem 4 ust 4; 7) formy zabudowy: wolnostojąca; 8) kształt dachu: stromy; 9) inne dotyczące zasad i warunków podziału terenów: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych m 2, z zastrzeżeniem lit. b; b) działki, o których mowa wyżej, pomniejszone po ich wydzieleniu w celu poszerzenia drogi lub na potrzeby sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej uznaje się za zgodne z planem, o ile możliwa jest ich zabudowa zgodnie z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od ulicy Smęgorzyńskiej (009-KD81), b) od ulicy Brodnickiej (011-KD80); 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objetej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 28

29 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: strefa konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - zgodnie z ust. 17 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania jak na rysunku planu wykluczenie zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich naturalnej wegetacji; 2) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 3) układ zabudowy projektowanej dla działek przylegających do terenu 013-ZP62 nie może tworzyć przeszkód utrudniających przepływ powietrza wzdłuż koryta potoku; 4) zakaz lokalizacji zwartej zieleni wysokiej prostopadle do osi doliny potoku dla działek przylegających do terenu 013-ZP62; 5) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11; 2) regulacje w zakresie estetyki jak w 6; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, zintegrowane z budynkami). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) część terenu - jak na rysunku planu - objęta strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych - wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) strefa ograniczeń od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia, jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 29

30 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające. 21. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 013-ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 4,63 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZP62 teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej. Dopuszcza się obiekty obsługujące użytkowników niewymagające pozwolenia na budowę. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 12, 13; 2) ciąg pieszo-rowerowy o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 3,5 m, łączący teren znajdujacy się poza południową granicą planu z pasem drogowym ulicy Smęgorzyńskiej (009-KD81) z zastrzeżeniem ust. 18 pkt Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od ulicy Smęgorzyńskiej (009-KD81), b) od ulicy Gostyńskiej (poza południową granicą planu), c) od ulicy Brodnickiej (011-KD80); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: a) samochodów osobowych: wyklucza się, b) rowerów: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 30

31 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - tworzący płat strukturalny OSTAB; 2) minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu; 3) szpaler zieleni wysokiej do zachowania, jak na rysunku planu - wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację; 4) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 5) zakaz lokalizacji zwartej zieleni wysokiej prostopadle do osi doliny potoku; 6) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 13; 2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem 4 ust 4; 3) zieleń: obowiązkowa. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) strefa ograniczeń od istniejących napowietrznych linii wysokiego napięcia, jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) teren źródliskowy Potoku Smęgorzyńskiego; 2) dojazd eksploatacyjny do obsługi potoku z ciągu pieszo-rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 31

32 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecany przebieg ciągu pieszo - rowerowego,o którym mowa w ust. 6 pkt 2, jak na rysunku planu; 2) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające; 3) zaleca się zastosowanie nawierzchni przepuszczalnej / półprzepuszczalnej do utwardzenia ciągów komunikacyjnych, pieszych i pieszo-rowerowych. 4) na terenie mogą znajdować się gatunki chronione roślin, zwierząt i grzybów (oraz ich siedliska i ostoje). 22. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 014-D MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,59 ha. 3. Przeznaczenie terenu: D tereny odprowadzenia wód opadowych, melioracji i urządzeń ochrony przeciwpowodziowej Potok Smęgorzyński. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy Smęgorzyńskiej (009-KD81); 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: zakaz lokalizacji; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 32

33 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: drzewa do zachowania lub odtworzenia, jak na rysunku planu, objęte ochroną wartości kulturowych; zasady ochrony w ust. 11 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania lub odtworzenia jak na rysunku planu: a) odtworzenie w miejscach ich lokalizacji z zachowaniem historycznego układu, z wykorzystaniem gatunków występujących w granicach założenia, b) wykluczenie w sąsiedztwie drzew zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich wegetacji; 2) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) - tworzący płat strukturalny OSTAB; 3) minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu; 4) wszystkie powierzchnie poza niezbędnymi dla eksploatacji potoku przeznaczyć pod zieleń niską; 5) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 6) zachowanie odkrytego koryta cieku - dopuszcza się realizację kładek i mostków. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, októrych mowa w ust. 11; 2) regulacje w zakresie estetyki jak w 6; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: na terenie mogą znajdować się gatunki chronione roślin, zwierząt i grzybów (oraz ich siedliska i ostoje). 23. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 015-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO REJON POTOKU SMĘGORZYŃSKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2248 Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 33

34 1. Numer terenu: Powierzchnia terenu: 4,69 ha. 3. Przeznaczenie terenu: M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierającej zabudowę mieszkaniową ekstensywną MN21 i/lub usługową U33. Usługi: sportu, rekreacji, oświaty, kultury, obsługi turystyki, usługi społeczne - do 100% powierzchni użytkowej. Pozostałe usługi do 20% powierzchni użytkowej parteru. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 2) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni użytkowej. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust 7, 11, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulicy Smęgorzyńskiej oznaczonej symbolem 009-KD81 i od ulicy Gostyńskiej (poza granicami planu), jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie dotyczy, maksymalna 30%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 50%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 0,8, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 8,5 m, b) wysokość obiektów budowlanych niebedących budynkami: minimalna: 0, maksymalna: dowolna z zastrzeżeniem 4 ust 4; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne z zastrzeżeniem 4 ust 4; 7) formy zabudowy: wolnostojąca; 8) kształt dachu: stromy; 9) inne dotyczące zasad i warunków podziału terenów: a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych m 2, z zastrzeżeniem lit. b; b) działki, o których mowa wyżej, pomniejszone po ich wydzieleniu w celu poszerzenia drogi lub na potrzeby sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej uznaje się za zgodne z planem, o ile możliwa jest ich zabudowa zgodnie z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 34

35 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: a) od ulicy Smęgorzyńskiej (009-KD81), b) od ulicy Gostyńskiej (poza południową granicą planu); 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) istniejący budynek dawnego dworu Folwarku Smęgorzyno objęty ochroną wartości kulturowych jak na rysunku planu; zasady ochrony: a) ochrona historycznej bryły i formy zabudowy, b) zachowanie rodzaju materiału elewacyjnego cegły, c) ochrona historycznej formy stolarki okiennej i drzwiowej; 2) drzewa do zachowania lub odtworzenia, jak na rysunku planu, objęte ochroną wartości kulturowych; zasady ochrony w ust. 11 pkt 1; 3) ochrona ukształtowania terenu pomiędzy budynkiem dworu, o którym mowa w pkt 1 a drzewami do zachowania lub odtworzenia, o których mowa w pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) drzewa do zachowania lub odtworzenia jak na rysunku planu: a) odtworzenie w miejscach ich lokalizacji z zachowaniem historycznego układu, z wykorzystaniem gatunków występujących w granicach założenia, b) wykluczenie w sąsiedztwie drzew zmian zagospodarowania terenu, które mogą zagrażać ich wegetacji; 2) szpaler zieleni wysokiej do zachowania, jak na rysunku planu - wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację; 3) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 4) układ zabudowy projektowanej dla działek przylegających do terenu 013-ZP62 nie może tworzyć przeszkód utrudniających przepływ powietrza wzdłuż koryta potoku; 5) zakaz lokalizacji zwartej zieleni wysokiej prostopadle do osi doliny potoku dla działek przylegających do terenu 013-ZP62; Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 35

36 6) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11; 2) regulacje w zakresie estetyki jak w 6; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, zintegrowane z budynkami). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia, jak na rysunku planu - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające. 24. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna - rysunek planu Smęgorzyno rejon Potoku Smęgorzyńskiego w mieście Gdańsku w skali 1:1000 (załącznik nr 1); 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2); 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). 25. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Smęgorzyno I w mieście Gdańsku uchwała nr LI/1513/2002 Rady Miasta Gdańska z dnia r. (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 21, poz. 204 z dnia r.); Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 36

37 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 37

38 Załącznik Nr 1 do uchwały Nr... z dnia r. PR O JE KT PL W A DN NU IA W CH Y ŁO OD Ż O 01 N Y.1 0. DO 20 P 18 U B DO LI CZ 30 N.1 EG 0. O 20 W 18 G L ĄD U Rady Miasta Gdańska Id: 2C77D069-82F E B5. Projekt Strona 1