UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Smęgorzyno, rejon ulic Kartuskiej i Smęgorzyńskiej II w mieście Gdańsku Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1945), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 994, poz. 1000, poz. 1349, poz. 1432), uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska (uchwała nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 23 kwietnia 2018 roku) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Smęgorzyno, rejon ulic Kartuskiej i Smęgorzyńskiej II w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 2246) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni około 7,40 ha położony w jednostce urbanistycznej Kokoszki Mieszkaniowe, po południowej stronie ulicy Kartuskiej w rejonie ulicy Smęgorzyńskiej. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w 3 i skonkretyzowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej; 3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 4) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 5) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 1

2 krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: a) wolnostojąca, b) bliźniacza, c) szeregowa i łańcuchowa, d) grupowa (dywanowa, tarasowa), e) pierzejowa, f) pierzejowa ciągła, g) zwarta zabudowa śródmiejska, W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne ; 6) miejsce do parkowania rowerów miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni, umożliwiające pozostawienie roweru, w którym możliwe jest przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca do parkowania rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc do parkowania lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym). Minimum 20% miejsc lokalizuje się na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się: a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku, b) sytuowanie zewnętrznych miejsc do parkowania w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym; 7) miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową miejsce do parkowania spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca do parkowania dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku: na styku z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom niepełnosprawnym dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia; 8) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże; 9) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) ciągła struktura przestrzenna wiążąca ze sobą najbardziej wartościowe, różnorodne tereny zieleni, fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a także zapewniająca ich powiązanie z podobnymi terenami poza granicami miasta. OSTAB tworzą: a) osnowa przyrodnicza miasta, obejmująca najcenniejsze lasy, zadrzewienia, rzeki, stanowiące regionalne korytarze ekologiczne, z dopuszczeniem jedynie niezbędnych elementów infrastruktury technicznej i transportowej oraz rekreacyjno-wypoczynkowej, Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 2

3 b) płaty strukturalne, złożone z pozostałych terenów otwartych oraz terenów zabudowy mieszkaniowej i/lub usługowej, o podwyższonym udziale powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu i o zasadach zabudowy sprzyjających utrzymaniu powiązań przyrodniczych. W granicach płatów OSTAB całą wymaganą powierzchnię biologicznie czynną realizuje się na poziomie terenu (z wykluczeniem powierzchni na dachach kondygnacji nadziemnych budynków), chyba że w karcie terenu ustalono inaczej, c) ciągi łączące, które zapewniają zachowanie w obrębie OSTAB ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz różnorodności biologicznej, w sposób określony w karcie terenu; 10) zieleń do utrzymania lub wprowadzenia obszar zieleni wyznaczony w planie wewnątrz terenu o innym przeznaczeniu z określonych przestrzennie powodów środowiskowych, takich jak: ochrona istniejących skupisk zieleni, wskazania do pokrycia terenu zielenią (np. skarpy, zagrożenie osuwiskami, podmokłości), lokalne powiązania ekologiczne, zieleń izolacyjna. Na obszarze tej zieleni obowiązuje zakaz lokalizacji budynków i utrzymanie min. 80% powierzchni biologicznie czynnej. W karcie terenu można ustalić odrębnie dla tych obszarów inny jej udział. Jako zieleń towarzysząca innym funkcjom, utrzymywana lub pielęgnowana przez właściciela terenu (użytkownika) może ona być urządzona i służyć celom rekreacyjnym w stopniu i w sposób nie kolidujący z celami jej ustalenia. Na tych zasadach w granicach zieleni do utrzymania lub wprowadzenia dopuszcza się: a) ścieżki piesze i rowerowe, małą architekturę i placyki zabaw dla dzieci, drogi eksploatacyjne dla urządzeń infrastruktury technicznej, b) w miejscu realizacji zagospodarowania, o którym mowa w lit. a, dopuszcza się w razie konieczności wycinkę zadrzewień; 11) makroniwelacja zmiana naturalnej rzeźby i nachylenia stoku (wykop, nasyp, wyrównanie powierzchni) o wysokość względną większą niż 1 m. Nie uważa się za makroniwelację wkopanie w stok jednej kondygnacji pojedynczego budynku wolnostojącego lub jednej kondygnacji sekcji budynku w zabudowie ciągłej (np. pierzejowej, zwartej śródmiejskiej, szeregowej, grupowej) lub bliźniaczej; 12) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 3. Definicje przeznaczeń terenów. Przeznaczenie każdego terenu może być uszczegółowione w karcie terenu. 1. U33 zabudowa usługowa komercyjna i/lub publiczna, z wyłączeniem: a) stacji paliw, b) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, c) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów; 2. P/U41 zabudowa produkcyjno-usługowa. Wszelka działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz / lub usług, z wyłączeniem: Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 3

4 a) przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, b) zakładów o zwiększonym albo dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej w rozumieniu przepisów odrębnych, c) składowania materiałów sypkich na otwartym powietrzu (w tym np. pod wiatami i plandekami) w odległości mniejszej niż 100 m od istniejących bądź planowanych terenów mieszkaniowych, d) szpitali, domów pomocy i opieki społecznej, e) budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, z wyjątkiem szkół ponadpodstawowych, wymagających prowadzenia praktycznej nauki zawodu w zakładach zlokalizowanych w strefie P/U Komunikacja: 1) KD80 ulice dojazdowe; 2) KD81 ulice lokalne; 3) KD83 ulice główne; 4) KZ95 pętle autobusowe poza ulicami i poza węzłami integracyjnymi. Dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, a także obiekty zaplecza technicznosocjalnego końcowych przystanków komunikacji miejskiej, w tym również na lokalizacjach tymczasowych; 5) Na terenach transportu drogowego, o których mowa w pkt 1-3, dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, w tym na lokalizacjach tymczasowych Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. 2. Cały obszar planu położony jest w otoczeniu lotniska oraz powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy a także w powierzchniach ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności ograniczenie wysokości obiektów budowlanych i naturalnych, w tym obiektów i urządzeń umieszczanych na dachach Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerów: Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wskaźniki obliczania miejsc do parkowania samochodów osobowych, w tym do parkowania pojazdów rowerów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z ust. 3 strefa C obszar obszar zabudowy miejskiej całego miasta Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 4

5 strefa nieograniczonego parkowania budynki mieszkalne 1 mieszkanie MIN. 2 0 jednorodzinne oraz mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą z zastrzeżeniem ust domy studenckie, 1 pokój MIN. 0,1 MIN. 1 internaty 3. hotele pracownicze, 1 pokój MIN. 0,4 MIN. 0,3 asystenckie 4. schroniska młodzieżowe, 100m 2 pow. MIN. 1 MIN. 5 hostele mieszkalnej 5. hotele niższych kategorii 1 pokój MIN. 0,5 MIN. 0,2 (* i **), pensjonaty, inne wielopokojowe obiekty świadczące usługi hotelarskie 6. pokoje gościnne, 1 apartament MIN. 1 MIN. 0,2 apartamenty na wynajem (pojedyncze) 7. hotele wyższych kategorii 1 pokój MIN. 0,6 MIN. 0,2 (*** i więcej) z restauracją i zapleczem konferencyjnym 8. motele 1 pokój MIN. 1 MIN. 0,2 9. domy dziennego pobytu, 100m 2 MIN. 1 MIN. 0,3 warsztaty terapii zajęciowej pow. użytkowej z zastrzeżeniem ust obiekty handlowe 1000 m 2 pow. MIN. 32 MIN. 20 o pow. sprzedaży do 2000 m 2 sprzedaży 11. restauracje, kawiarnie, 100 m 2 pow. MIN. 10 MIN. 8 bary konsumpcyjnej 12. biura, urzędy, poczty, 100 m 2 MIN. 3 MIN. 2 banki, kancelarie prawnicze pow. użytkowej 13. przychodnie, gabinety lekarskie obiekty małe do 200 m 2 pow. użytkowej 100 m 2 pow. użytkowej MIN. 5 z zastrzeżeniem ust. 6 MIN przychodnie, gabinety lekarskie obiekty duże powyżej 200 m 2 pow. użytkowej 100 m² pow. użytkowej 15. kościoły, kaplice 1000 m 2 pow. użytkowej 16. domy parafialne, domy 100 m² kultury pow. użytkowej 17. kina 100 miejsc siedzących 18. muzea 1000 m 2 pow. wystawienniczej 19. szkoły ponadpodstawowe 1 pomieszczenie do nauki 20. szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne 1 pomieszczenie do nauki MIN. 2,5 z zastrzeżeniem ust. 6 MIN.2 MIN. 12 MIN. 5 MIN. 3 MIN. 3 MIN. 5 MIN. 5 MIN. 20 MIN. 8 MIN. 1,0 MIN. 5 MIN. 4 MIN. 6 Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 5

6 21. kliniki 1 łóżko MIN. 0,8 MIN. 0,1 z zastrzeżeniem ust rzemiosło usługowe 100 m² MIN. 2 MIN. 1 pow. użytkowej 23. stacje bezobsługowe stacje paliw 1 obiekt MIN. 5 MIN kubaturowe obiekty sportu 100 m² MIN. 4 MIN. 3 i rekreacji pow. użytkowej 26. korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) 1 kort MIN. 2 MIN Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 3. Ustala się następujący minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępów 4, 5, 6: Lp. Ogólna liczba miejsc do parkowania samochodów osobowych Procentowy udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową % % % Dopuszcza się miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową 4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. 5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Dla klinik, przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania. 6. Zasady dotyczące regulacji w zakresie estetyki: 1) regulacje niniejszego paragrafu w zakresie estetyki nie dotyczą: a) wolnostojących budynków usługowych, b) budynków użyteczności publicznej, c) budynków produkcyjnych i magazynowych, d) budynków technicznych, e) budowli i obiektów inżynierskich, f) sztuki na elewacjach (np. murale, sgraffito, malatura, itp.); 2) regulacje planu w zakresie kolorystyki elewacji i kolorystyki dachów: a) dla każdego budynku należy stosować jeden kolor elewacji jako dominujący. Dodatkowo dopuszcza się maksymalnie trzy kolory do podkreślenia poziomych i pionowych podziałów elewacji oraz innych charakterystycznych cech i detali architektonicznych budynku (z wyłączeniem napisów informujących o adresie), Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 6

7 b) należy stosować jeden kolor stolarki okiennej w obrębie całego budynku z zastrzeżeniem lit. e, c) dla całego budynku, należy stosować jednolitą formę stolarki okiennej, loggii i balkonów (wielkość, kształt, podział) zgodną z pierwotnym lub nowym projektem elewacji przewidującym jednolitą ich formę na wszystkich kondygnacjach powtarzalnych budynku z zastrzeżeniem lit. e i lit. f, d) należy stosować jeden kolor zewnętrznej stolarki drzwiowej w obrębie całego budynku z zastrzeżeniem lit. e, e) dla lokali usługowych zlokalizowanych w parterach w obrębie jednego budynku dopuszcza się inny niż w pozostałej części budynku kolor i formę stolarki okiennej i drzwiowej z zachowaniem jednolitej wielkości, podziałów i koloru we wszystkich lokalach usługowych usytuowanych na parterze, f) dla kondygnacji poddasza budynku, należy stosować formę stolarki okiennej i lukarn (wielkość, kształt, podział) zgodną z projektem elewacji przewidującym spójną ich formę, g) należy stosować jedną kolorystykę dachu dla całego budynku. 7. Informacje: obszar planu położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska Ustala się podział obszaru objętego planem na 9 terenów oznaczonych numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO, REJON ULIC KARTUSKIEJ I SMĘGORZYŃSKIEJ II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 2,30 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej, o której mowa w 3 ust. 1 z dopuszczeniem: małych hurtowni do 2000 m 2 powierzchni użytkowej, mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą, budynków zamieszkania zbiorowego. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 2) szpitale, domy pomocy i opieki społecznej, 3) budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11,12. Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 7

8 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulicy Kartuskiej (007-KD83 oraz poza granicą planu) oraz w odległości 15 m od granicy z terenem 002-P/U41, jak na rysunku planu; dopuszcza się wycofanie linii zabudowy budynków lokalizowanych w pierwszej linii od strony ulicy Kartuskiej o maksymalnie 3 m od ustalonej nieprzekraczalnej linii zabudowy w głąb działki. W przypadku kolizji z istniejącą ulicą Smęgorzyńską dopuszcza się wycofanie linii zabudowy na dowolną odległość od ulicy Kartuskiej; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: dowolna, maksymalna 40%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 10% z zastrzeżeniem ust. 11 pkt 1; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 1,8, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,8; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: dowolna, maksymalna: 15 m, b) wysokość nadziemnych budowli wielopoziomowych jak garaże lub magazyny wielopoziomowe, mierzona od najniższej rzędnej terenu na obrysie budowli do najwyższego punktu budowli: minimalna: dowolna, maksymalna: 15 m, c) wysokość pozostałych obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna z zastrzeżeniem 4 ust 2; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) maksymalna powierzchnia rzutu pojedynczego budynku lub zespołu połączonych budynków m 2, b) pozostałe - dowolne z zastrzeżeniem 4 ust 2; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od projektowanej ulicy dojazdowej 005-KD80, od ulicy tzw. Nowej Smęgorzyńskiej (poza zachodnią granicą planu) poprzez zjazd - jak na rysunku planu, wyłącznie do terenu wydzielonego linią wewnętrznego podziału i oznaczonego symbolem a ; 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją zgodnie z 5 uchwały, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 4; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego z zastrzeżeniem ust.18 pkt 1; Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 8

9 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych zgodnie z ust. 17 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) ciąg łączący OSTAB jak na rysunku planu - pas terenu o szerokości minimalnej 10 m (w ramach którego należy zachować 50% powierzchni biologicznie czynnej) ze szpalerem drzew na całej długości ciągu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na tereny przyległe lub prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 2) szpaler drzew do wprowadzenia wzdłuż granicy z terenem 005-KD80, jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na tereny przyległe lub prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 3) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 4) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, znajdujących się w uciążliwościach akustycznych od ulicy Kartuskiej, zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm; 5) makroniwelacja ograniczona do maksymalnie 4 m. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11; 2) w linii zabudowy, o której mowa w ust. 7 pkt 1 należy wprowadzić drzewa uzupełniająco między budynkami; 3) budynki na działkach przylegających do ulicy Kartuskiej należy lokalizować dłuższą elewacją równolegle do ulicy Kartuskiej; 4) dla działek przylegających do ulicy Kartuskiej zakaz lokalizacji parkingów naziemnych, placów i jezdni manewrowych, dróg wewnętrznych od strony ulicy Kartuskiej; 5) w pierzei ulicy Kartuskiej zakaz stosowania elewacji z blachy; 6) regulacje w zakresie estetyki jak w 6; 7) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, zintegrowane z budynkami). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 9

10 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) istniejący gazociąg wraz ze strefą kontrolowaną zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) do czasu realizacji zbiornika Kartuska (poza granicami planu) zachować maksymalne natężenie odpływu wód opadowych jak w stanie istniejącym, odpowiadające współczynnikowi spływu 0,25. Po zrealizowaniu zbiornika wymagane maksymalne natężenie odpływu odpowiadające współczynnikowi spływu 0,5. Dopuszcza się spełnienie tych warunków w oparciu o infrastrukturę poza granicami terenu; 2) utrzymanie funkcji istniejącego rowu odwadniającego, obsługującego również obszar poza granicami planu. 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecana dominanta kompozycyjna w postaci budynku lub akcentu architektonicznego w miejscu oznaczonym na rysunku planu; 2) zalecane podziały na działki budowlane jak na rysunku planu; 3) istniejący wodociąg 225 mm - zaleca się umożliwienie dostępu dla celów eksploatacyjnych; 4) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające; itp.; 5) zaleca się maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu; 6) na terenie mogą znajdować się gatunki chronione roślin, zwierząt i grzybów (oraz ich siedliska i ostoje); 7) na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Kartuskiej. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-P/U41 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO, REJON ULIC KARTUSKIEJ I SMĘGORZYŃSKIEJ II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,42 ha. 3. Przeznaczenie terenu: P/U41 teren zabudowy produkcyjno-usługowej - usługi, stacja paliw. Dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą i budynki zamieszkania zbiorowego przeznaczone do okresowego pobytu ludzi. Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 10

11 4. Funkcje wyłączone: 1) wszystkie nie wymienione w ust. 3; 2) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulicy Kartuskiej (poza granicą planu), jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: dowolna, maksymalna: 40%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 0%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 1,7, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,7; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: dowolna, maksymalna: 11m, b) wysokość nadziemnych budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe mierzona od najniższej rzędnej terenu na obrysie budowli do najwyższego punktu budowli: minimalna: dowolna, maksymalna: 11m, c) wysokość pozostałych obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) maksymalna powierzchnia rzutu pojedynczego budynku lub zespołu połączonych budynków m 2, b) pozostałe - dowolne z zastrzeżeniem 4 ust 2; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 006-KD81 poprzez zjazd jak na rysunku planu; 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją zgodnie z 5 uchwały; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemysłowe zgodnie z przepisami odrębnymi; Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 11

12 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego z zastrzeżeniem ust.18; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: strefa konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych zgodnie z ust Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, znajdujących się w uciążliwościach akustycznych od ulicy Kartuskiej, zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7; 2) regulacje w zakresie estetyki jak w 6; 3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, zintegrowane z budynkami). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: do czasu realizacji zbiornika Kartuska (poza granicami planu) zachować maksymalne natężenie odpływu wód opadowych jak w stanie istniejącym, odpowiadające współczynnikowi spływu 0,25. Po zrealizowaniu zbiornika wymagane maksymalne natężenie odpływu odpowiadające współczynnikowi spływu 0,5. Dopuszcza się spełnienie tych warunków w oparciu o infrastrukturę poza granicami terenu; 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające, itp; Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 12

13 2) zaleca się maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu; 3) na terenie mogą znajdować się gatunki chronione roślin, zwierząt i grzybów (oraz ich siedliska i ostoje); 4) na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Kartuskiej. 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-KZ95 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO, REJON ULIC KARTUSKIEJ I SMĘGORZYŃSKIEJ II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,45 ha. 3. Przeznaczenie terenu: KZ95 teren pętli autobusowej. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulicy Kartuskiej (poza granicą planu), jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: dowolna, maksymalna: 20%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 0%; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 0,2; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: dowolna, maksymalna: 11m, b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: dowolne z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 006-KD81, od ulicy dojazdowej 009-KD80; 2) miejsca do parkowania do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją: Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 13

14 a) dla samochodów osobowych: minimalnie - 1 miejsce postojowe, maksymalnie - nie ustala się, b) dla rowerów: minimalnie - 20 miejsc postojowych, maksymalnie - nie ustala się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych zgodnie z ust Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, znajdujących się w uciążliwościach akustycznych od ulicy Kartuskiej, zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 13; 2) regulacje w zakresie estetyki jak w Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zgodnie z 3 ust.3 pkt 4; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się z zastrzeżeniem 4 ust. 3; 3) zieleń: dopuszcza się. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Kartuskiej. Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 14

15 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające, itp. 12. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 004-U33 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO, REJON ULIC KARTUSKIEJ I SMĘGORZYŃSKIEJ II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 3,11 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U33 teren zabudowy usługowej, o której mowa w 3 ust. 1 z dopuszczeniem: małych hurtowni do 2000 m 2 powierzchni użytkowej, mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą, budynków zamieszkania zbiorowego. 4. Funkcje wyłączone: 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ; 2) szpitale, domy pomocy i opieki społecznej, 3) budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11, Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulicy Kartuskiej (008-KD83 oraz poza granicą planu), jak na rysunku planu; dopuszcza się wycofanie linii zabudowy budynków lokalizowanych w pierwszej linii od strony ulicy Kartuskiej o maksymalnie 3 m od ustalonej nieprzekraczalnej linii zabudowy w głąb działki; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna dowolna, maksymalna: 40%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją: 10% ; 4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 1,8, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,8; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: dowolna, maksymalna: 15 m, b) wysokość nadziemnych budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe mierzona od najniższej rzędnej terenu na obrysie budowli do najwyższego punktu budowli: minimalna: dowolna, maksymalna: 15 m, Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 15

16 c) wysokość pozostałych obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 6) inne gabaryty i parametry zabudowy: a) maksymalna powierzchnia rzutu pojedynczego budynku lub zespołu połączonych budynków m 2, b) pozostałe - dowolne z zastrzeżeniem 4 ust. 2; 7) formy zabudowy: dowolne; 8) kształt dachu: dowolny. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 006-KD81, od ulicy lokalnej poza południową granica planu, od ulicy dojazdowej 009-KD80; 2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją zgodnie z 5 uchwały z zastrzeżeniem ust.12 pkt 4; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego z zastrzeżeniem ust.18; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: część terenu jak na rysunku planu w strefie konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych zgodnie z ust. 17 pkt Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) zieleń do utrzymania lub wprowadzenia jak na rysunku planu; 2) szpaler drzew do wprowadzenia wzdłuż południowej granicy terenu oraz wzdłuż granicy z terenem 006-KD81 jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację, dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na tereny przyległe lub prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 3) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 4) w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, znajdujących się w uciążliwościach akustycznych od ulicy Kartuskiej, zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm; 5) makroniwelacja ograniczona do maksymalnie 4 m. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11; Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 16

17 2) w linii zabudowy, o której mowa w ust. 7 pkt 1 należy wprowadzić drzewa uzupełniająco między budynkami; 3) budynki na działkach przylegających do ulicy Kartuskiej należy lokalizować dłuższą elewacją równolegle do ulicy Kartuskiej; 4) dla działek przylegających do ulicy Kartuskiej zakaz lokalizacji parkingów naziemnych, placów i jezdni manewrowych, dróg wewnętrznych od strony ulicy Kartuskiej; 5) w pierzei ulicy Kartuskiej zakaz stosowania elewacji z blachy; 6) regulacje w zakresie estetyki jak w 6; 7) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie latarni, słupów ogłoszeniowych, małej architektury, zintegrowane z budynkami). 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) część terenu jak na rysunku planu w strefie konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 2) wschodnia część terenu położona w sąsiedztwie terenu leśnego zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: do czasu realizacji zbiornika Kartuska (poza granicami planu) zachować maksymalne natężenie odpływu wód opadowych jak w stanie istniejącym, odpowiadające współczynnikowi spływu 0,25. Po zrealizowaniu zbiornika wymagane maksymalne natężenie odpływu odpowiadające współczynnikowi spływu 0,5. Dopuszcza się spełnienie tych warunków w oparciu o infrastrukturę poza granicami terenu; 19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) zalecane podziały na działki budowlane jak na rysunku planu; 2) zaleca się zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do poziomu powierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające, itp.; 3) zaleca się maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu; 4) na terenie mogą znajdować się gatunki chronione roślin, zwierząt i grzybów (oraz ich siedliska i ostoje); Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 17

18 5) w granicach terenu,w obrębie zieleni do utrzymania i wprowadzenia, występuje obszar potencjalnie zagrożony osuwaniem się mas ziemnych nie wykazany w rejestrze osuwisk i terenów zagrożonych ruchami mas ziemi; 6) na terenie występują wysokie poziomy hałasu w środowisku od ulicy Kartuskiej. 13. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 005-KD80 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO, REJON ULIC KARTUSKIEJ I SMĘGORZYŃSKIEJ II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,46 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD80 ulica dojazdowa. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 12,0 m do 15,0 m; 2) przekrój: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodnik. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ulicą tzw. Nową Smęgorzyńską poza granicami planu. 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: strefa konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych zgodnie z ust Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje się zasady, o których mowa w ust Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania terenu. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zgodnie z 3 ust.3 pkt 5; 2) urządzenia techniczne: a) dopuszcza się z zastrzeżeniem lit. b oraz 4 ust.2; b) części nadziemne i naziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany; 3) zieleń: dopuszcza się. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 18

19 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: utrzymanie funkcji istniejącego rowu odwadniającego, obsługującego również obszar poza granicami planu. 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 14. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 006-KD81 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO, REJON ULIC KARTUSKIEJ I SMĘGORZYŃSKIEJ II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,52 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD81 ulica lokalna. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 16,0 m do 43,5 m; 2) przekrój: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu; 3) dostępność do terenów przyległych: a) do terenu 002-P/U41 - wyłącznie poprzez ustalony zjazd jak na rysunku planu, b) do pozostałych terenów - bez ograniczeń; 4) wyposażenie minimalne: chodniki. 5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ulicą Kartuską poza granicami planu. 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: część terenu jak na rysunku planu w strefach konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych zgodnie z ust Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) szpaler drzew do wprowadzenia w pasie drogowym, stanowiący ciąg łączący OSTAB, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację: a) skład gatunkowy drzewostanu zgodny z warunkami siedliskowymi, b) dopuszcza się wycinkę pojedynczych drzew w celu umożliwienia dojazdu na tereny przyległe lub prowadzenia elementów infrastruktury technicznej; 2) wszystkie powierzchnie nie przeznaczone dla ruchu przeznaczyć pod zieleń. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11; 9. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania terenu. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zgodnie z 3 ust.3 pkt 5; Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 19

20 2) urządzenia techniczne: a) dopuszcza się z zastrzeżeniem lit. b oraz 4 ust.2, b) części nadziemne i naziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany; 3) zieleń: zgodnie z ust Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: część terenu jak na rysunku planu w strefach konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy. 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 15. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 007-KD83 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO, REJON ULIC KARTUSKIEJ I SMĘGORZYŃSKIEJ II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,04 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD83 ulica główna - fragment ulicy Kartuskiej. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 0 m do 5,5 m; 2) przekrój: zgodnie z ust. 14 pkt 1; 3) dostępność do terenów przyległych: zgodnie z ust. 14 pkt 1; 4) wyposażenie minimalne: zgodnie z ust. 14 pkt Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ulicą Bysewską (poza granicami planu), poprzez skrzyżowanie z ulicą Nowatorów (poza granicami planu). 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: strefa konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych zgodnie z ust Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje się zasady, o których mowa w ust Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania terenu. 11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 20

21 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zgodnie z 3 ust.3 pkt 5; 2) urządzenia techniczne: a) dopuszcza się z zastrzeżeniem lit. b oraz 4 ust.2, b) części nadziemne i naziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany; 3) zieleń: dopuszcza się. 12. Stawka procentowa: 30%. 13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) teren stanowi integralną część pasa drogowego ulicy Kartuskiej o przekroju dwie jezdnie po dwa pasy ruchu z chodnikami i trasą rowerową. Dostępność drogowa do terenów przyległych z ulicy Kartuskiej jest ograniczona; 2) utrzymanie funkcji istniejącego rowu odwadniającego, obsługującego również obszar poza granicami planu. 15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się. 16. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 008-KD83 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SMĘGORZYNO, REJON ULIC KARTUSKIEJ I SMĘGORZYŃSKIEJ II W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,03 ha. 3. Klasa i nazwa ulicy: KD83 ulica główna- fragment ulicy Kartuskiej. 4. Parametry i wyposażenie: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 0 m do 7,5 m; 2) przekrój: zgodnie z ust. 14; 3) dostępność do terenów przyległych: zgodnie z ust. 14; 4) wyposażenie minimalne: zgodnie z ust Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ulicą Bysewską (poza granicami planu), poprzez skrzyżowanie z ulicą Nowatorów (poza granicami planu). 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy. 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne. 8. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11. Id: 64022ABA-B48B-49B F BED. Projekt Strona 21