UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jelitkowo wejścia na plażę nr 75, 76, 77 i 78 na przedłużeniu ulicy Jantarowej w mieście Gdańsku Na podstawie art.20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073), art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U.z 2017 r. poz. 1875) uchwala się, co następuje: 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwalonego uchwałą nr XVIII/431/07 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 grudnia 2007 roku uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jelitkowo wejścia na plażę nr 75, 76, 77 i 78 na przedłużeniu ulicy Jantarowej w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 0147) o powierzchni 1,04 ha zwany dalej planem", położony w północnym Jelitkowie, po północnej stronie ul. Jantarowej stanowiącej odcinek ciągu pieszo - rowerowego. 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w 3 i skonkretyzowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń; 2) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak parkingi lub magazyny wielopoziomowe oraz określonych w ustaleniach planu innych budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej; 3) powierzchnia biologicznie czynna teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 4) forma zabudowy zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.: a) wolnostojąca, b) bliźniacza, c) szeregowa i łańcuchowa, d) grupowa (dywanowa, tarasowa), Projekt Strona 1

2 e) pierzejowa, f) pierzejowa ciągła, g) zwarta zabudowa śródmiejska, W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: dowolne. 5) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) ciągła struktura przestrzenna wiążąca ze sobą najbardziej wartościowe, różnorodne tereny zieleni, fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a także zapewniająca ich powiązanie z odpowiednimi terenami pozamiejskimi. OSTAB składa się z podstawowych elementów strukturalnych (płatów) i ciągów łączących, które zapewniają zachowanie w jego obrębie ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz różnorodności biologicznej. W granicach OSTAB całą wymaganą powierzchnię biologicznie czynną realizuje się na poziomie terenu (z wykluczeniem powierzchni na dachach kondygnacji nadziemnych budynków), chyba że w karcie terenu ustalono inaczej; 6) zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. 3. Definicje przeznaczeń terenów. Przeznaczenie każdego terenu może być uszczegółowione w karcie terenu. 1) U35 plaże morskie z dopuszczeniem obiektów związanych z obsługą ruchu turystycznego; 2) Z64 zieleń krajobrazowo-ekologiczna, np.: drobne, naturalne zbiorniki wodne i cieki wraz z zielenią przywodną, międzywala, tereny podmokłe, zarnowczyska, wydmy, zieleń na skarpach, naturalne zadrzewienia i zakrzewienia; 3) ZL lasy Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej. 2. Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi. 3. W obszarze planu istnieje infrastruktura teleinformatyczna Marynarki Wojennej RP zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. Informacje: obszar planu położony jest w nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska Ustala się podział obszaru objętego planem na sześć terenów oznaczonych numerami trzycyfrowymi od 001 do Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów. Projekt Strona 2

3 7. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-U35 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JELITKOWO - WEJŚCIA NA PLAŻĘ NR 75, 76, 77 i 78 NA PRZEDŁUŻENIU ULICY JANTAROWEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,57 ha. 3. Przeznaczenie terenu: U35 plaże morskie z dopuszczeniem obiektów związanych z obsługą ruchu turystycznego. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ustępach 7, 9, 10 pkt 2, 11, 12, 13 i 18; 2) ciąg pieszy o minimalnej szerokosci 3,0 m, wzdłuż południowo-zachodniej linii rozgraniczającej terenu, łączący ciągi piesze, o których mowa 8 ust 6 pkt 2 i 9 ust 6 pkt Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne: po południowo-wschodniej stronie ciągu pieszego, o którym mowa w 8 ust 6 pkt 2, jak na rysunku planu, b) maksymalne nieprzekraczalne: po północno-zachodniej stronie ciągu pieszego, o którym mowa w 9 ust 6 pkt 2, jak na rysunku planu; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni każdego z obszarów objętych liniami zabudowy, o których mowa w pkt 1: a) minimalna: 0%, b) maksymalna: 100%, z zastrzeżeniem pkt 6; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni każdego z obszarów objętych liniami zabudowy, o których mowa w pkt 1: 0%; 4) intensywność zabudowy dla każdego z obszarów objętych liniami zabudowy, o których mowa w pkt1: a) minimalna: 0, b) maksymalna: 1; 5) wysokość zabudowy: a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: dowolna, maksymalna: 3,5 m, b) wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami: minimalna: dowolna, maksymalna: dowolna; Projekt Strona 3

4 6) inne gabaryty obiektów i parametry zabudowy: maksymalna powierzchnia rzutów pojedynczych budynków, o których mowa w ust. 18 pkt 1, w każdym z obszarów objętych liniami zabudowy, o których mowa w pkt 1: 35 m 2 ; 7) formy zabudowy: wolnostojąca; 8) kształt dachu: dowolny. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulic poza granicami planu poprzez tereny przyległe; 2) miejsca do parkowania: a) samochodów osobowych: wyklucza się, b) rowerów: dopuszcza się; 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury, zgodnie z ust. 17 pkt 3; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, zgodnie z ust. 17 pkt 3; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: teren w Ogólnomiejskim Systemie Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje sie zasady, o których mowa w ust. 7 i ust. 10 pkt 2; 2) cztery osie widokowe na morze, jak na rysunku planu zakaz wprowadzania wysokich elememntów zagosopadarowania przesłaniających widok z poziomu człowieka na morze. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy całego terenu, z wyłączeniem obszarów objetych liniami zabudowy, jak na rysunku planu: 1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się w okresie od początku maja do końca września, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 2; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 2 i 3; 3) zieleń: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 2. Projekt Strona 4

5 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, jak na rysunku planu: 1) planowane działania: realizacja sanitariatów ogólnodostępnych; 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa funkcjonalności użytkowania terenu, b) poprawa stanu sanitarnego otaczających terenów; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: zostały ujęte w ustępach: 6, 7, 11, 12, 13 i Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obszarze pasa technicznego brzegu morskiego, wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej; 2) cały teren położony w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią podlega przepisom ustawy Prawo wodne, zawierającym zakazy wykonywania robót i czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, zwiększyć zagrożenie powodziowe lub spowodować zagrożenie dla jakości wód w przypadku wystąpienia powodzi, a także dopuszczającym możliwość uzyskania zwolnienia z tych zakazów; 3) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako Układ urbanistyczny Starej Oliwy wraz z zespołem Potoku Oliwskiego pod numerem 730 z dnia r. podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) teren graniczy z terenem leśnym zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) lokalizacja sanitariatów ogólnodostępnych w każdym z obszarów objętych liniami zabudowy, o których mowa w ust 7 pkt 1; 2) część terenu, jak na rysunku planu, położona w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 3) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego: 200; 4) w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią uwzględnia się zagrożenie zalaniem do rzędnej 2,15 m n.p.m. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) przypływy, falowanie i spiętrzanie przez wiatr wód Zatoki Gdańskiej; Projekt Strona 5

6 2) teren położony w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru Natura 2000 Zatoka Pucka PLB ; 3) zalecana lokalizacja ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2, jak na rysunku planu; 4) zaleca się realizację ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2 w formie drewnianej kładki wyniesionej ponad naturalną rzędną wydmy. 8. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-Z64 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JELITKOWO - WEJŚCIA NA PLAŻĘ NR 75, 76, 77 i 78 NA PRZEDŁUŻENIU ULICY JANTAROWEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,05 ha. 3. Przeznaczenie terenu: Z64 teren zieleni krajobrazowo ekologicznej (wydmy). 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ustępach 9, 10 pkt 2, 11, 12, 13; 2) ciąg pieszy o minimalnej szerokości 3 m stanowiący wejście na plażę nr 78, łączący trakt spacerowy (poza południową granicą planu) z plażą, jak na rysunku planu. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulic poza granicami planu poprzez tereny przyległe; 2) miejsca do parkowania samochodów i rowerów: wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury, zgodnie z ust. 17 pkt 3; Projekt Strona 6

7 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, zgodnie z ust. 17 pkt 3 (przykładowo: w formie latarni, małej architektury itp.); 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) teren w Ogólnomiejskim Systemie Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 2) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 3) minimum 80% powierzchni całego terenu powinna stanowić powierzchnia biologicznie czynna. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje sie zasady, o których mowa w ust. 10 pkt 2; 2) oś widokowa na morze, jak na rysunku planu zakaz wprowadzania wysokich elememntów zagosopadarowania przesłaniających widok z poziomu człowieka na morze. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy ciągu pieszego, stanowiącego wejście na plażę nr 78, o którym mowa w ust. 6 pkt 2: 1) tymczasowe obiekty usługowo handlowe: zakaz lokalizacji; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12; 3) zieleń: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: przebudowa istniejącego ciągu pieszego; 2) oczekiwane rezultaty: poprawa funkcjonalności użytkowania terenu i ochrona wydmy; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: zostały ujęte w ust. 6 pkt Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obszarze pasa technicznego brzegu morskiego, wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej; 2) cały teren położony w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią podlega przepisom ustawy Prawo wodne, zawierającym zakazy wykonywania robót i czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, zwiększyć zagrożenie powodziowe lub spowodować zagrożenie dla jakości wód w przypadku wystąpienia powodzi, a także dopuszczającym możliwość uzyskania zwolnienia z tych zakazów; 3) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako Układ urbanistyczny Starej Oliwy wraz z zespołem Potoku Oliwskiego pod numerem 730 z dnia r. podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; Projekt Strona 7

8 4) teren graniczy z terenem leśnym zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) północno wschodnia część terenu, jak na rysunku planu, położona w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego: 200; 3) w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią uwzględnia się zagrożenie zalaniem do rzędnej 2,15 m n.p.m. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) przypływy, falowanie i spiętrzanie przez wiatr wód Zatoki Gdańskiej; 2) zaleca się realizację ciągu pieszego, o których mowa w ust 6 pkt 2 w formie kładki wyniesionej ponad naturalną rzędną wydmy. 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-Z64 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JELITKOWO - WEJŚCIA NA PLAŻĘ NR 75, 76, 77 i 78 NA PRZEDŁUŻENIU ULICY JANTAROWEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,06 ha. 3. Przeznaczenie terenu: Z64 teren zieleni krajobrazowo ekologicznej (wydmy). 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ustępach 9, 10 pkt 2, 11, 12, 13; 2) ciąg pieszy o minimalnej szerokości 4,5 m stanowiący wejście na plażę nr 75, łączący trakt spacerowy (poza południową granicą planu) z plażą, jak na rysunku planu. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulic poza granicami planu poprzez tereny przyległe; 2) miejsca do parkowania samochodów i rowerów: wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; Projekt Strona 8

9 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury, zgodnie z ust. 17 pkt 3; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, zgodnie z ust. 17 pkt 3 (przykładowo: w formie latarni, małej architektury itp.); 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) teren w Ogólnomiejskim Systemie Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB); 2) wprowadzenie gatunków krzewów i drzew zgodnych z warunkami siedliskowymi; 3) minimum 80% powierzchni całego terenu powinna stanowić powierzchnia biologicznie czynna. 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje sie zasady, o których mowa w ust. 10 pkt 2; 2) oś widokowa na morze, jak na rysunku planu zakaz wprowadzania wysokich elememntów zagosopadarowania przesłaniających widok z poziomu człowieka na morze. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy ciągu pieszego, stanowiącego wejście na plażę nr 75, o którym mowa w ust. 6 pkt 2: 1) tymczasowe obiekty usługowo handlowe: zakaz lokalizacji; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12; 3) zieleń: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: przebudowa istniejącego ciągu pieszego; 2) oczekiwane rezultaty: poprawa funkcjonalności użytkowania terenu i ochrona wydmy; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: zostały ujęte w ust. 6 pkt Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obszarze pasa technicznego brzegu morskiego, wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej; Projekt Strona 9

10 2) cały teren położony w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią podlega przepisom ustawy Prawo wodne, zawierającym zakazy wykonywania robót i czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, zwiększyć zagrożenie powodziowe lub spowodować zagrożenie dla jakości wód w przypadku wystąpienia powodzi, a także dopuszczającym możliwość uzyskania zwolnienia z tych zakazów; 3) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako Układ urbanistyczny Starej Oliwy wraz z zespołem Potoku Oliwskiego pod numerem 730 z dnia r. podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) teren graniczy z terenem leśnym zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego: 200; 2) w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią uwzględnia się zagrożenie zalaniem do rzędnej 2,15 m n.p.m. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) przypływy, falowanie i spiętrzanie przez wiatr wód Zatoki Gdańskiej; 2) zaleca się realizację ciągu pieszego, o których mowa w ust 6 pkt 2 w formie kładki wyniesionej ponad naturalną rzędną wydmy. 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 004-ZL MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JELITKOWO - WEJŚCIA NA PLAŻĘ NR 75, 76, 77 i 78 NA PRZEDŁUŻENIU ULICY JANTAROWEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,01 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZL las. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ustępach 9, 10 pkt 2 i Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulic poza granicami planu poprzez tereny przyległe; 2) miejsca do parkowania samochodów i rowerów: wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; Projekt Strona 10

11 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury, zgodnie z ust. 17 pkt 3; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, zgodnie z ust. 17 pkt 3; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: teren w Ogólnomiejskim Systemie Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 10 pkt Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: utrzymanie i pielęgnacja istniejącej zieleni; 2) oczekiwane rezultaty: zapobieganie niekontrolowanej penetracji lasu; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obszarze pasa technicznego brzegu morskiego, wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej; 2) cały teren położony w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią podlega przepisom ustawy Prawo wodne, zawierającym zakazy wykonywania robót i czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, zwiększyć zagrożenie powodziowe lub spowodować zagrożenie dla jakości wód w przypadku wystąpienia powodzi, a także dopuszczającym możliwość uzyskania zwolnienia z tych zakazów; 3) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako Układ urbanistyczny Starej Oliwy wraz z zespołem Potoku Oliwskiego pod numerem 730 z dnia Projekt Strona 11

12 r. podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) teren leśny zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) północno-wschodnia część terenu, jak na rysunku planu, położona w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego: 200; 3) w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią uwzględnia się zagrożenie zalaniem do rzędnej 2,15 m n.p.m. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: przypływy, falowanie i spiętrzanie przez wiatr wód Zatoki Gdańskiej. 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 005-ZL MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JELITKOWO - WEJŚCIA NA PLAŻĘ NR 75, 76, 77 i 78 NA PRZEDŁUŻENIU ULICY JANTAROWEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,34 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZL las. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) stosuje się zasady, o których mowa w ustępach 9, 10 pkt 2, 11, 12, 13; 2) ciągi piesze o minimalnej szerokości 3 m stanowiące wejścia na plażę nr 76 i 77, łączące trakt spacerowy z plażą, jak na rysunku planu. 7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulic poza granicami planu poprzez tereny przyległe; 2) miejsca do parkowania samochodów i rowerów: wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; Projekt Strona 12

13 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury, zgodnie z ust. 17 pkt 3; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, zgodnie z ust. 17 pkt 3; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: teren w Ogólnomiejskim Systemie Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. Zasady kształtowania krajobrazu: 1) stosuje sie zasady, o których mowa w ust. 10 pkt 2; 2) dwie osie widokowe na morze, jak na rysunku planu zakaz wprowadzania wysokich elememntów zagosopadarowania przesłaniających widok na morze. 13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy ciągów pieszych, stanowiących wejścia na plażę nr 76 i 77, o których mowa w ust. 6 pkt 2: 1) tymczasowe obiekty usługowo handlowe: zakaz lokalizacji; 2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12; 3) zieleń: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: przebudowa istniejących ciągów pieszych oraz utrzymanie i pielęgnacja istniejącej zieleni; 2) oczekiwane rezultaty: zapobieganie niekontrolowanej penetracji lasu; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obszarze pasa technicznego brzegu morskiego, wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej; 2) cały teren położony w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią podlega przepisom ustawy Prawo wodne, zawierającym zakazy wykonywania robót i czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, zwiększyć zagrożenie powodziowe lub spowodować zagrożenie dla jakości wód w przypadku wystąpienia powodzi, a także dopuszczającym możliwość uzyskania zwolnienia z tych zakazów; Projekt Strona 13

14 3) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako Układ urbanistyczny Starej Oliwy wraz z zespołem Potoku Oliwskiego pod numerem 730 z dnia r. podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) teren leśny zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) północna część terenu, jak na rysunku planu, położona w obszarze zagrożonym powodzią o niskim prawdopodobieństwie wynoszącym 0,2%; 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego: 200; 3) w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią uwzględnia się zagrożenie zalaniem do rzędnej 2,15 m n.p.m. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: 1) przypływy, falowanie i spiętrzanie przez wiatr wód Zatoki Gdańskiej; 2) zaleca się realizację ciągów pieszych, o których mowa w ust 6 pkt 2 w formie kładek wyniesionych ponad naturalną rzędną wydmy. 12. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 006-ZL MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JELITKOWO - WEJŚCIA NA PLAŻĘ NR 75, 76, 77 i 78 NA PRZEDŁUŻENIU ULICY JANTAROWEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: Numer terenu: Powierzchnia terenu: 0,01 ha. 3. Przeznaczenie terenu: ZL las. 4. Funkcje wyłączone: nie ustala się. 5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się. 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ustępach 9, 10 pkt 2 i Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy. 9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: od ulic poza granicami planu poprzez tereny przyległe; 2) miejsca do parkowania samochodów i rowerów: wyklucza się; 3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy; 4) odprowadzenie ścieków: nie dotyczy; 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe; Projekt Strona 14

15 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; 7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy; 8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy; 9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej; 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: 1) strefy ochrony dóbr kultury, zgodnie z ust. 17 pkt 3; 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany, zgodnie z ust. 17 pkt 3; 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: nie dotyczy. 11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: teren w Ogólnomiejskim Systemie Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. Zasady kształtowania krajobrazu: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 10 pkt Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy. 14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania. 15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: utrzymanie i pielęgnacja istniejącej zieleni; 2) oczekiwane rezultaty: zapobieganie niekontrolowanej penetracji lasu; 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania: nie ustala się. 16. Stawka procentowa: 30%. 17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: 1) teren położony w obszarze pasa technicznego brzegu morskiego, wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej; 2) cały teren położony w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią podlega przepisom ustawy Prawo wodne, zawierającym zakazy wykonywania robót i czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, zwiększyć zagrożenie powodziowe lub spowodować zagrożenie dla jakości wód w przypadku wystąpienia powodzi, a także dopuszczającym możliwość uzyskania zwolnienia z tych zakazów; 3) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako Układ urbanistyczny Starej Oliwy wraz z zespołem Potoku Oliwskiego pod numerem 730 z dnia r. podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 4) teren leśny zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi; Projekt Strona 15

16 5) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. 18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego: 200; 2) w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią uwzględnia się zagrożenie zalaniem do rzędnej 2,15 m n.p.m. 19. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: przypływy, falowanie i spiętrzanie przez wiatr wód Zatoki Gdańskiej. 13. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jelitkowo - wejścia na plażę nr 75, 76, 77 i 78 na przedłużeniu ul. Jantarowej w mieście Gdańsku w skali 1:1000 (załącznik nr 1); 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2); 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). 14. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jelitkowo rejon Parku Zdrojowego w mieście Gdańsku, uchwała nr XXIII/658/04 z dnia 29 kwietnia 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 79 z dnia 30 czerwca 2004 r., poz. 1476). 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek Projekt Strona 16

17 UZASADNIENIE Jelitkowo wejścia na plażę nr 75, 76, 77 i 78 na przedłużeniu ulicy Jantarowej w mieście Gdańsku. [nr planu 0147] I. INFORMACJA O OBSZARZE PLANU 1. Podstawa prawna Do opracowania planu przystąpiono na podstawie uchwały Rady Miasta Gdańska Nr XXI/564/16 z dnia 31 marca 2016 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jelitkowo wejścia na plażę nr 75, 76, 77 i 78 na przedłużeniu ulicy Jantarowej w mieście Gdańsku [nr ewidencyjny planu 0147]. 2. Położenie Obszar planu, o powierzchni ok. 1,0 ha położony jest północnej części Jelitkowa, po północnej stronie ciągu pieszo-rowerowego na przedłużeniu ul. Jantarowej. 3. Cel sporządzenia planu 1) umożliwienie realizacji dwóch obiektów zaplecza plażowego przy wejściach na plażę nr 75 i 78, o powierzchni zabudowy do 35 m 2, z toaletami ogólnodostępnymi (przystosowanymi dla potrzeb osób niepełnosprawnych), natryskami i przebieralniami; 2) umożliwienie osobom niepełnosprawnym na wózkach inwalidzkich wejścia na plażę na przestrzeni pomiędzy wejściami nr 75 i 78; 3) dostosowanie rozstrzygnięć planu do występujących uwarunkowań funkcjonalnoprzestrzennych oraz do aktualnej sytuacji ekonomiczno-prawnej. 4. Plany obowiązujące Na obszarze planu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jelitkowo rejon Parku Zdrojowego w mieście Gdańsku o numerze ewidencyjnym Ustalenia planu przeznaczają przedmiotowy obszar na funkcje plaż morskich (strefa 35) oraz zieleni chronionej wydmy (strefa 61). 5. Istniejące użytkowanie, zagospodarowanie i stan własności gruntów Obszar objęty granicami planu obejmuje pas terenu między linią brzegową Zatoki Gdańskiej, a przedłużeniem ulicy Jantarowej stanowiącej ciąg pieszo-rowerowy biegnący wzdłuż Pasa Nadmorskiego od Brzeźna do Sopotu. W granicach planu znajdują się fragmenty wydm i plaży oraz wejścia na plażę nr 75,76, 77 i 78. Grunt stanowi własność Skarbu Państwa. 1

18 6. Realizacja polityki przestrzennej miasta ustalonej w SUiKZP (Uchwała Nr XVIII/431/07 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 grudnia 2007 r.) Przeznaczeniem dominującym, określonym w Studium dla obszaru objętego planem miejscowym, jest funkcja plaży oraz powiązanych z nią obszarów biologicznie czynnych na wydmach. Teren ten - jak większość Pasa Nadmorskiego objęty został Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). Studium wskazuje ponadto na konieczność uwzględnienia ciągu widokowego oraz frontu wodnego na linii brzegowej Zatoki Gdańskiej, a także wskazuje lokalizację zbiornika wód podziemnych oraz sąsiedztwo obszaru Natura Cały obszar planu objęty jest granicami obszarów przekształceń i rehabilitacji. Projekt planu nie wprowadza znaczących zmian w strukturze funkcjonalnej obszaru. Dla pasa terenu w części północnej obszaru objętego granicami planu utrzymano przeznaczenie na funkcję plaży morskiej (teren 001-U35). Pas wydm objęty został liniami rozgraniczającymi terenów o przeznaczeniu na zieleń krajobrazowo-ekologiczną wydmy (tereny 002-Z64 i 003-Z64) oraz funkcją lasów (004-ZL, 005-ZL i 006-ZL). Przedmiotowy plan miejscowy realizuje powyższe kierunki. ( Rozwój przestrzenny dzielnicy [Oliwa] będzie się odbywać głównie przez: doinwestowanie Pasa Nadmorskiego w usługi, ( ) SUiKZP m. Gdańska, s. 94). Zgodnie z tym kierunkiem plan umożliwia rozwój infrastruktury turystycznej poprzez ustalenie funkcji sanitariatów ogólnodostępnych. Małe tereny plaży (001-U35), ograniczone nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, o rzucie zbliżonym do kwadratu 6,9 x 6,9 m przy wejściach nr 75 i 78 określają lokalizację planowanych obiektów toalet publicznych. Plan zawiera ponadto stosowne ustalenia wynikające z rygorów położenia w OSTAB oraz z sąsiedztwa z obszarem Natura W związku z powyższym ustalenia planu w pełni odpowiadają kierunkom wskazanym w Studium, a więc nie naruszają jego ustaleń. II. SPOSÓB REALIZACJI WYMOGÓW WYNIKAJĄCYCH Z ART. 1 UST. 2-4 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM 1. Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury oraz walory architektoniczne i krajobrazowe (art.1 ust. 2 pkt 1 i 2): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez ustalenie maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy, wskazujących miejsce lokalizacji planowanych sanitariatów dwóch niewielkich obiektów o maksymalnej wysokości 3,5 m i powierzchni rzutu do 35 m 2. W ramach terenów 002-Z64, 003-Z64 i 005-ZL ustalono przestrzenie publiczne: ciągi piesze, stanowiące wejścia na plażę a dodatkowo w osi wejść na plażę ustalono osie widokowe z zakazem przesłaniania widoku na morze. 2. Wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych (art.1 ust. 2 pkt 3): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez uwzględnienie wytycznych wynikających z Opracowania ekofizjograficznego podstawowego sporządzonego do projektu planu, które zostały zweryfikowane i następnie potwierdzone w 2

19 Prognozie oddziaływania na środowisko do projektu planu a także pozytywnie zaopiniowane przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska. Plan wprowadza różnego rodzaju formy ochrony istniejącej zieleni oraz naturalnego ukształtowania poprzez włączenie całego obszaru planu do Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). Ponadto dla terenów 002-Z64 i 003-Z64 ustalono konieczność stosowania gatunków roślin charakterystycznych dla siedliska wydmy. Na obszarze objętym granicą planu nie występują grunty rolne, występują natomiast grunty leśne. W celu umożliwienia realizacji zamierzeń inwestycyjnych przy wejściach na plażę nr 75 i 78 konieczne było uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne. Granice tych obszarów zawężono do wymaganego przepisami odrębnymi minimum, zachowując maksymalną możliwą powierzchnię lasów, objętych liniami terenów o funkcji ZL ( tereny 004, 005 i 006). 3. Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej (art.1 ust. 2 pkt 4): Projekt planu w całości objęty jest granicami obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako układ urbanistyczny Starej Oliwy wraz z zespołem Potoku Oliwskiego. Z tego powodu w projekcie planu ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego (ujęte w ustępach 12 wszystkich kart terenów funkcjonalnych). Cały obszar planu znajduje się w granicach obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej. Ustalenia dotyczące rehabilitacji, (zgodnie z SUiKZP), ujęto w ustępach 15 kart terenów. 4. Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych (art.1 ust. 2 pkt 5): Cały obszar planu został wskazany jako obszar szczególnego zagrożenia powodzią, który podlega przepisom ustawy Prawo wodne, zawierającym zakazy wykonywania robót i czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, zwiększyć zagrożenie powodziowe lub spowodować zagrożenie dla jakości wód w przypadku wystąpienia powodzi. Zwolnienie z powyższych zakazów jest możliwe wyłącznie za zgodą właściwego Urzędu Morskiego. Ponadto plan wskazuje obszary zagrożenia powodzią o niskim prawdopodobieństwie tzw. wodą 500-letnią. Jednocześnie ustalono poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego na poziomie 200, co oznacza, że system przeciwpowodziowy powinien zabezpieczać zaplecze brzegu morskiego przed spiętrzeniami sztormowymi o prawdopodobieństwie wystąpienia: raz na 200 lat. Ponadto plan zaleca uwzględnienie zagrożenia zalaniem do rzędnej 2,15 m n. p. m. 5. Walory ekonomiczne przestrzeni (art.1 ust. 2 pkt 6): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez ustalenie dla terenu plaży (001-U35) przeznaczenia dopuszczającego realizację obiektów związanych z obsługą ruchu turystycznego. Poza obszarami stałej zabudowy wskazanymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dopuszcza się realizację tymczasowych obiektów usługowohandlowych w oparciu o plan sezonowego zagospodarowania plaż sporządzany co roku przez MOSIR Gdańsk. Dla wszystkich terenów plan ustala opłatę planistyczną w wysokości 30%. 3

20 6. Prawo własności (art.1 ust. 2 pkt 7): W granicach planu występują grunty Skarbu Państwa. Projekt planu nie wprowadza ustaleń ingerujących w prawo własności. Ustalone przeznaczenia, a także parametry zagospodarowania i zabudowy umożliwiają kontynuację istniejącego sposobu użytkowania. 7. Potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa (art.1 ust. 2 pkt 8): W ustaleniach projektu planu uwzględniono infrastrukturę teletechniczną Marynarki Wojennej, co zostało potwierdzone uzgodnieniem projektu planu z Wojewódzkim Sztabem Wojskowym. Ponadto projekt planu nie wprowadza ustaleń, które mogłyby negatywnie wpłynąć na obronność i bezpieczeństwo państwa. 8. Potrzeby interesu publicznego (art.1 ust. 2 pkt 9): Wymagania te w projekcie planu zrealizowane zostały m.in. poprzez umożliwienie realizacji toalet ogólnodostępnych (przystosowanych dla potrzeb osób niepełnosprawnych), z natryskami i przebieralniami. Jest to inwestycja celu publicznego, której zadaniem jest zwiększenie standardu użytkowania plaż i obszaru Pasa Nadmorskiego oraz ochrona plaż i wydm przed zbytnią antropopresją i zanieczyszczaniem. Plan sankcjonuje istniejące wejścia na plażę oraz ustala ich minimalną szerokość, niezbędną dla utrzymania ich funkcjonalności. 9. Potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych oraz potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności(art.1 ust. 2 pkt 10 i 13): Plan umożliwia realizację infrastruktury technicznej niezbędnej dla przyjętego przeznaczenia terenu, a także uwzględnia wnioski do planu złożone przez gestorów mediów. Sporadyczna obsługa komunikacyjna obszaru objętego planem z racji braku bezpośredniego dostępu kołowego odbywać się musi od ul. Jantarowej (deptak) poprzez tereny przyległe. Istniejące sieci wodno-kanalizacyjne i elektroenergetyczne są w stanie obsłużyć nową zabudowę na obszarze objętym planem. Plan dopuszcza także ogrzewanie indywidualne z niskoemisyjnych źródeł lokalnych. 10. Zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej oraz zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych (art.1 ust. 2 pkt 11 i 12): Sporządzając projekt planu Prezydent Miasta Gdańska zrealizował w pełni procedurę określoną w art. 17 ustawy, w tym wszystkie dyspozycje dotyczące udziału w niej społeczeństwa. Prezydent Miasta Gdańska ogłosił na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Gdańsku oraz zamieścił obwieszczenie w lokalnym wydaniu Gazety Wyborczej, a dodatkowo w Internecie, o podjęciu przez Radę Miasta Gdańska uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jelitkowo wejścia na plażę nr 75, 76, 77 i 78 na przedłużeniu ulicy Jantarowej w mieście Gdańsku oraz wyznaczył termin składania wniosków do przedmiotowego planu. Do planu zostały złożone standardowe wnioski od organów uzgadniających i opiniujących oraz gestorów mediów. W trakcie procedowania planu, zastosowane zostały dodatkowe działania niewynikające z ustawy takie jak udostępnienie projektu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu oraz 4

21 projektu planu Radzie Dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia z prośbą o przedstawienie stanowiska. 11. Uwzględnienie interesu publicznego i prywatnego przy ustaleniach planu (art.1 ust. 3): Ustalając przeznaczenie terenu, sposób zagospodarowania i sposób korzystania z terenu Prezydent Miasta Gdańska wziął pod uwagę zarówno interes publiczny jak i interes prywatny. W interesie publicznym leży zachowanie istniejących funkcji plaży i wydmy, oraz utrzymanie i wzmocnienie ładu przestrzennego i funkcjonalności przestrzeni publicznej plaży, w tym w szczególności realizacja toalet publicznych. Wspomniane kwestie są istotne także dla prywatnych przedsiębiorców, którzy w naturalny sposób są zainteresowani maksymalizacją zysków z zagospodarowania sezonowego na dzierżawionych fragmentach plaży. Zapisy planu uwzględniają interes obu stron. Plan zawiera ustalenia regulujące zasady realizacji stałej zabudowy w obszarach wskazanych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy tak, by nie ingerowała ona zanadto w krajobraz. Tymczasowe obiekty usługowo-handlowe na plażach zostały dopuszczone pod warunkiem zachowania widoku na morze w osiach wejść na plażę. 12. Dążenie do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego i maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego (art.1 ust. 4 pkt 1 i 2): Obszar planu znajduje się poza obszarem bezpośrednio obsługiwanym zarówno przez transport zbiorowy, jak i indywidualny transport samochodowy. Obejmuje on fragment unikatowej, położonej w strefie brzegu morskiego, strefy pieszej. Plan nie zawiera ustaleń zmieniających sposób obsługi terenu. 13. Zapewnienie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów (art.1 ust. 4 pkt 3): Obszar objęty granicami planu jest obszarem dedykowanym głównie ruchowi pieszemu i rowerowemu. Plan tym samym podtrzymuje, zgodny ze stanem istniejącym, sposób funkcjonowania obszaru. 14. Dążenie do planowania i lokalizowania nowej zabudowy na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej (art.1 ust. 4 pkt 4): Podstawowym celem planu jest uzupełnienie infrastruktury plażowej dwoma obiektami toalet publicznych przy wejściach na plażę nr 75 i 78, co nie wymaga lokalizacji w obszarze o wykształconej zwartej strukturze przestrzennej. 15. Zgodność projektu planu z wynikami analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy (art. 15 ust.1 pkt 2.) Plan jest zgodny z wynikami Analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Gdańska w latach oraz uchwałą Nr LVI/1307/14 RMG z dnia 28 sierpnia w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, gdyż spełnia kryteria, o których mowa w uchwale oraz analizie, zwłaszcza w jej rozdziale 2.7. Wieloletnie programy sporządzania planów miejscowych. 5