SYNTETYCZNY OPIS WRAZ Z UZASADNIENIEM ROZWIĄZAŃ, W TYM UZASADNIENIE WYNIKAJĄCE Z ART. 15 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM.

Transkrypt

1 SYNTETYCZNY OPIS WRAZ Z UZASADNIENIEM ROZWIĄZAŃ, W TYM UZASADNIENIE WYNIKAJĄCE Z ART. 15 UST. 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM. 1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Śródmieścia Katowic - część w rejonie ulic Ks. P. Skargi i F. Wincklera opracowany został na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1875) oraz art.3 ust.1, art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz.717 z późn. zm.), w związku z art.4 ust.2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 130, poz.871) i stanowi część realizacji uchwały Nr XLI/842/09 Rady Miasta Katowice z dnia 27 kwietnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Śródmieścia Katowic, z późniejszymi zmianami wprowadzonymi uchwałą nr XLI/959/13 Rady Miasta Katowice z dnia 30 października 2013 r. i uchwałą nr XXVIII/583/16 Rady Miasta Katowice z dnia 27 lipca 2016 r. 2. Projekt planu jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice - II edycja przyjętego uchwałą nr XXI/483/12 Rady Miasta Katowice z dnia 25 kwietnia 2012 r. 3. Obszar opracowania projektu planu obejmuje część Śródmieścia Katowic - kwartał ograniczony przez ul. Ks. P. Skargi, ul. F. Wincklera, projektowanym ciągiem pieszo jezdnym równoległym do kanału Rawy oraz ciągiem pieszym wzdłuż sąsiadującego od strony zachodniej budynku Supersamu. Ul. F. Wincklera nie jest objęta opracowaniem planu (znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie wschodniej granicy projektu planu), ale ze względu na kształtowanie ładu przestrzennego i krajobrazu miejskiego okolic Rynku w Katowicach została przywołana w ustaleniach projektu planu, będąc jedynie informacją przywołaną w celu identyfikacji. 4. W granicach sporządzanego projektu planu miejscowego opracowania brak obowiązujących planów miejscowych. 5. Ustaleniami projektu planu dla obszaru Śródmieścia Katowic - część w rejonie ulic Ks. P. Skargi i F. Wincklera są: 1) granice obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) symbol przeznaczenia terenów; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy pierwszej kondygnacji; 6) nieprzekraczalna linia zabudowy pierwszej kondygnacji oraz obowiązująca linia powyżej pierwszej kondygnacji; 7) nieprzekraczalna linia zabudowy powyżej pierwszej kondygnacji; 8) obowiązująca linia zabudowy pierwszej kondygnacji; 9) strefa śródmiejskiego zielonego pasma wschód - zachód tzw. Bulwary Rawy; 10) symbole literowe określające podstawowe przeznaczenia terenu: a) U - teren zabudowy usługowej, b) ZP2 - teren zieleni urządzonej, c) KDL - teren drogi publicznej klasy lokalnej, d) KDX - teren ciągu pieszo jezdnego, e) KX - teren ciągu pieszego; 11) S1 - strefa nieprzekraczalnej wysokości zabudowy do 60,0 m; 1

2 12) S2 - strefa nieprzekraczalnej wysokości zabudowy do 60,0 m z dopuszczeniem dominanty architektonicznej; 13) S3 - strefa nieprzekraczalnej wysokości zabudowy do 30,0 m; 14) P - granica obszaru minimalnej powierzchni działki 1500,0 m Obszar objęty planem w całości położony jest w granicach elementów obowiązujących na podstawie przepisów odrębnych: 1) złoża węgla kamiennego Kleofas ; 2) obszaru przeszkody rozległej o ograniczeniu wysokości zabudowy do 500,00 m n. p. m.; 3) strefy zakazu budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków. 7. Rysunek planu zawiera oznaczenia graficzne elementów informacyjnych, niebędących ustaleniami planu - granice i numery działek ewidencyjnych. 8. Celem sporządzenia projektu planu jest: 1) ukształtowanie centralnego i śródmiejskiego zespołu usługowego, zapewniającego warunki przestrzenne dla utworzenia strefy koncentracji usług i biznesu o wysokim standardzie zabudowy i obsługi; 2) ukształtowanie nowej zabudowy z uwzględnieniem potrzeb wielokierunkowego systemu ogólnodostępnych przestrzeni publicznych. 3) ukształtowanie powiązań pieszych i komunikacyjnych, w tym uwzględniających: a) strefę rekreacyjną związaną z tzw. Bulwarami Rawy, b) relacje piesze pomiędzy ul. P. Skargi i tzw. Bulwarami Rawy, c) relacje piesze pomiędzy przebudowaną północną częścią Rynku i tzw. Bulwarami Rawy, d) rozwój systemu przestrzeni publicznych w szczególności poprzez: - wyznaczenie terenu ciągu pieszo jezdnego KDX, - wyznaczenie terenu ciągu pieszego KX. 9. Obszar objęty planem stanowi strefę zabudowy śródmiejskiej, zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 10. Wszystkie tereny wyznaczone w projekcie planu posiadają ustalenia ogólne i szczegółowe, w tym: 1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, 2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym: a) przeznaczenia podstawowe, b) przeznaczenia, c) parametry i wskaźniki zagospodarowanie terenu, takie jak linie zabudowy, maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej, udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, minimalny i maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy, gabaryty zabudowy takie jak maksymalna i minimalna wysokość zabudowy, kształt dachu, forma kształtowania zabudowy oraz inne szczególne zasady zabudowy i zagospodarowania, 3) zasady sytuowania reklam, szyldów i elementów systemu informacji miejskiej, 4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony przed hałasem, zanieczyszczeniem powietrza, wibracjami i polem elektromagnetycznym, a także przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, przedsięwzięć stwarzających ryzyko wystąpienia poważnych awarii, gospodarki odpadami, w tym niebezpiecznymi i złomem, 5) zasady kształtowania przestrzeni publicznych, 6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, zasady i warunki scalania i podziałów nieruchomości, 2

3 7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, w tym obsługę komunikacyjną terenów wyznaczonych w projekcie planu, 8) zasady zagospodarowania dróg dla obsługi transportem zbiorowym oraz ścieżek i dróg rowerowych, 9) zasady lokalizacji oraz minimalne wskaźniki miejsc postojowych, z uwzględnieniem wyznaczonej w Studium strefy limitowanego parkowania ustalającej maksymalne dopuszczalne wskaźniki ilości miejsc postojowych, 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, 11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, 12) stawki procentowe, na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 11. W obszarze objętym projektem planu nie ustala się zasad w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 12. Obsługa terenów objętych planem realizowana jest z publicznego układu komunikacyjnego, zgodnie z rysunkiem planu, do których należą: 1) droga publiczna klasy lokalnej KDL - ul. P. Skargi, 2) teren ciągu pieszo jezdnego KDX - teren po północnej stronie kanału Rawy, 3) teren ciągu pieszego KX - teren pieszy pomiędzy ul. P. Skargi i tzw. Bulwarami Rawy. 13. W projekcie planu uwzględniono następujące planowane publiczne zadanie inwestycyjne: 1) zagospodarowanie bulwarów Rawy, czyli kanału Rawy i otwartego kanału Rawy wraz z otoczeniem, jako przestrzeni publicznej. Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U r. poz.1073) przedstawia się: 1. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2. 1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury: Projekt planu zawiera ustalenia ogólne (ujęte w rozdziale 2 uchwały 1 5) w zakresie wymagań ładu przestrzennego zawierające zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, ze szczególnym uwzględnieniem lokalizacji dominanty, kształtowania linii zabudowy oraz przestrzeni publicznych, lokalizacji miejsc postojowych i garaży, sytuowania reklam, szyldów i elementów informacji miejskiej oraz ustaleń dla zabudowy istniejącej w dniu wejścia w życie planu. Ustalenia szczegółowe (ujęte w rozdziale 3 uchwały) obejmują, zgodnie z wymogami przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustalenia dotyczące przeznaczeń terenów oraz zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów, w tym zróżnicowanie wysokości budynków w strefach S1, S2, S3 oraz dopuszczenie dominanty o wysokości do 80,00 m w strefie S2. Projekt planu zawiera ponadto inne ustalenia mające na celu ochronę ładu przestrzennego, w tym: zakaz lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej na elewacjach od strony przestrzeni publicznych wyznaczonych w planie oraz od strony ulicy F. Wincklera, która jest przestrzenią publiczną położoną poza granicami planu, ale stanowi istotny z punktu widzenia ładu przestrzennego element krajobrazu miejskiego, łączącego obszar objęty projektem planu z przestrzenią Rynku, zakaz lokalizacji wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej, zakaz realizacji parkingów na poziomie terenu w wielkości większej niż 15 miejsc postojowych. 2) walory architektoniczne i krajobrazowe: Obszar objęty planem nie posiada architektonicznych ani krajobrazowych walorów historycznych. Posiada za to niewątpliwe współczesne walory krajobrazowe. Chronione one są poprzez ustalenie zasad 3

4 kształtowania zabudowy, ustaleń dotyczących przestrzeni publicznych, w tym objęcie doliny Rawy strefą śródmiejskiego zielonego pasma wschód - zachód tzw. Bulwarów Rawy, dla której ustalono utrzymanie i rewitalizację istniejącej zieleni oraz nakaz urządzenia terenów publicznych. 3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych: W obszarze planu nie występują grunty rolne i leśne. Ustalono zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego poprzez: a) zakaz prowadzenia działalności związanych z emisją zanieczyszczeń powietrza, hałasu, wibracji, pola elektromagnetycznego przekraczających wartości dopuszczalne, b) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, za wyjątkiem: - inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej, w tym linii tramwajowych, - łączności publicznej, - garaży, parkingów samochodowych lub zespołów parkingów wraz z towarzyszącą im infrastrukturą o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 0,50 ha, c) zakaz wprowadzania przedsięwzięć stwarzających ryzyko wystąpienia poważnych awarii, d) zakaz zagospodarowania terenów na cele związane ze zbieraniem, przeładunkiem i przetwarzaniem odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych i złomu, e) zakaz lokalizacji składowisk odpadów. 4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: W obszarze objętym projektem planu nie ustala się zasad w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej z uwagi na brak obiektów wymagających ochrony. 5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych: Zagospodarowanie terenów w sposób zgodny z zapisami projektu planu nie będzie powodowało zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i mienia w projekcie planu nie wyznacza się terenów produkcyjnych ani przemysłowych a ochrona zdrowia odbywać się będzie na zasadach określonych w wymaganiach ochrony środowiska (wymienionych w ust. 16 pkt 3 niniejszego uzasadnienia). Wskazano usługi turystyczne położone w terenie o symbolu 3.6U, jako tereny, nieruchomości i działki, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone na podstawie ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. prawo ochrony środowiska, położone w strefie śródmiejskiej miast powyżej 100 tys. mieszkańców. Wymagania potrzeb osób niepełnosprawnych zostały zapewnione poprzez nakaz dostosowania przestrzeni publicznych do ich potrzeb, w tym wyposażenie w obiekty i urządzenia ułatwiające poruszanie się osób niepełnosprawnych. 6) walory ekonomiczne przestrzeni: Obszar objęty projektem planu nie jest objęty ustaleniami obowiązujących planów miejscowych. Wszystkie inwestycje realizowane są w oparciu o decyzje bezplanistyczne: decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz decyzje lokalizacji celu publicznego. Przeznaczenia dla terenów ustalone w planie ogólnym (usługi na całym obszarze Śródmieścia) powodują, iż nie przewiduje się skutków wynikających z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wzrost wartości nieruchomości wynika wprost z faktu uchwalenia planu miejscowego na obszarach nie objętych dotychczas planem. 7) prawo własności: Ustalenia projektu planu do minimum ograniczyły wyznaczenie terenów pod cele publiczne na gruntach 4

5 prywatnych. Głównym celem jest uporządkowanie układu drogowego i pieszych przestrzeni publicznych oraz realizacja polityki przestrzennej zawartej w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice. 8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa: Nie wskazano obszarów lub działek istotnych ze względu na potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa. Zapewniono potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa poprzez wyznaczenie publicznego układu komunikacyjnego powiązanego z głównymi ciągami komunikacji ogólnomiejskiej. 9) potrzeby interesu publicznego: W obszarze objętym planem zostały wyznaczone tereny z uwzględnieniem potrzeb interesu publicznego i interesu osób prywatnych, z poszanowaniem prawa własności. Tereny przeznaczone pod przestrzeń publiczną w pierwszej kolejności uwzględniają przepisy obowiązującego prawa (np. wyznaczone drogi publiczne w szerokościach linii rozgraniczających zgodnie z przepisami ustawy o drogach publicznych); 10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych: Obszar objęty opracowaniem planu jest lub był w całości zurbanizowany, z dobrze rozwiniętą siecią infrastruktury technicznej. Nowa zabudowa może wymagać rozbudowy poszczególnych systemów infrastruktury natomiast nie przewiduje się budowy nowych odcinków sieci o charakterze przesyłowym. Projekt planu zabezpiecza realizację potrzeb w zakresie sieci i urządzeń poprzez następujące ustalenia: a) przebieg sieci infrastruktury technicznej należy realizować w liniach rozgraniczających dróg, z zastrzeżeniem pkt b; b) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej inaczej niż określono w pkt a, jeśli jest to technicznie uzasadnione i nie spowoduje ograniczenia realizacji przeznaczenia podstawowego terenu; c) dopuszcza się utrzymanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością rozbudowy, przebudowy, likwidacji, wymiany oraz zmiany ich przebiegu; d) nakazuje się realizację nowo budowanych sieci infrastruktury technicznej wyłącznie, jako podziemnych; e) zakazuje się: - lokalizacji na elewacjach od strony przestrzeni publicznych oraz od strony ulicy F. Wincklera urządzeń technicznych w szczególności anten, klimatyzatorów, przyłączy telekomunikacyjnych, kabli elektroenergetycznych, złączy kablowych elektroenergetycznych i pomieszczeń do gromadzenia odpadów, - lokalizacji wolnostojących urządzeń infrastruktury technicznej w szczególności: szaf telekomunikacyjnych, stacji transformatorowych, f) dopuszcza się wprowadzenie dodatkowych, nie wymienionych powyżej sieci z zachowaniem pozostałych ustaleń planu. 11) zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Udział społeczeństwa w pracach nad planem został zapewniony zgodnie z wymogami art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym poprzez: a) ogłoszenie w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także na tablicach ogłoszeń w dniu 8 listopada 2013 r. o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu określając jednocześnie formę, miejsce i termin składania wniosków do 2 grudnia 2013 r., b) sporządzenie projektu planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, rozpatrując jednocześnie złożone wnioski, c) ogłoszenie w dniu 13 listopada 2017 r. w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także na tablicach ogłoszeń o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu, 5

6 d) wyłożenie projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres od 21 listopada 2017 r. do 20 grudnia 2017 r. oraz zamieszczenie projektu planu na stronie internetowej Miasta Katowice, e) przeprowadzenie w dniu 7 grudnia 2017 r. dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie zmiany planu rozwiązaniami, f) rozpatrzenie uwag wniesionych do projektu planu, g) powtórne ogłoszenie w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także na tablicach ogłoszeń o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu, h) powtórne wyłożenie projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres od 27 marca 2018 r. do 20 kwietnia 2018 r. oraz zamieszczenie projektu planu na stronie internetowej Miasta Katowice, i) przeprowadzenie w dniu 4 kwietnia 2018 r. dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie zmiany planu rozwiązaniami, j) rozpatrzenie uwag wniesionych do projektu planu; 12) zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych: Procedura formalno-prawna sporządzenia projektu planu została przeprowadzona zgodnie z brzmieniem art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717 z późn. zm.) w związku z art.4 ust.2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 130, poz.871), zakres rzeczowy planu na podstawie art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r., poz. 1073). Na podstawie ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r. poz z późn. zm.), przeprowadzono strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko. Prowadzone procedury zachowywały wymagane przepisami prawa terminy i okresy, a także formy informowania społeczeństwa oraz organów uzgadniających i opiniujących. 13) potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności: Istniejąca sieć wodociągowa zapewnia dobre zaopatrzenie w wodę, ponadto przebieg w obszarze planu wodociągów o dużych średnicach, pozwala na rozbudowę zgodnie z rosnącym zapotrzebowaniem. 2. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 3 - ważenie interesu publicznego i interesów prywatnych, w tym zgłaszanych w postaci wniosków i uwag: Wymóg ustalenia przeznaczenia terenu lub określenia potencjalnego sposobu zagospodarowania i korzystania z terenu, gdzie organ waży interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne spełniono poprzez: 1) zainicjowanie sporządzenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w celu: a) ukształtowania zespołu usługowego, położonego w północnej część obszaru Śródmieścia Katowic, zapewniającego warunki przestrzenne dla utworzenia strefy koncentracji usług i biznesu o wysokim standardzie zabudowy i obsługi; b) ukształtowania nowej zabudowy z uwzględnieniem potrzeb wielokierunkowego systemu ogólnodostępnych przestrzeni publicznych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów; c) ukształtowania powiązań pieszych i komunikacyjnych, w tym uwzględniających: komunikację pomiędzy obszarami południowej i północnej części obszaru Śródmieścia Katowic, strefę rekreacyjną związaną z otoczeniem kanału Rawy i otwartego kanału Rawy. 6

7 2) ustalenie w projekcie planu przeznaczeń poszczególnych terenów i sposobu ich zagospodarowania, wyznaczenie wskaźników i parametrów zabudowy, w tym wysokości i formy zabudowy, intensywności zabudowy, geometrii dachów, oraz w rysunku planu: linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych sposobach zagospodarowania, linii zabudowy, mając na uwadze przepisy z zakresu ochrony środowiska, ochrony dziedzictwa kulturowego oraz ochrony przyrody, a także stan własności gruntów ze szczególnym uwzględnieniem własności osób fizycznych i prawnych (własności prywatne), co znalazło odzwierciedlenie w prognozie finansowej. 3) analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne zostały wykonane na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice, wniesionych podczas opracowania projektu planu wniosków osób prywatnych, instytucji i organów właściwych do opiniowania i uzgadniania planu, a także sporządzonych materiałów planistycznych, w tym szczegółowej inwentaryzacji urbanistycznej i opracowania ekofizjograficznego, dane te zostały zaktualizowane podczas opracowania planu oraz powiązanych z nim opracowań, takich jak prognoza oddziaływania planu na środowisko i prognoza skutków finansowych uchwalenia planu. 3. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 4 uwzględnienie wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni w przypadku sytuowania nowej zabudowy. Projekt planu obejmuje obszar charakteryzujący się ukształtowaną strukturą przestrzenną w pełni obsłużoną przez transport publiczny, w którym nowa zabudowa zaplanowana została jako uzupełnienie istniejącej lub przekształcenie terenów substandardowych w zabudowę klasy śródmiejskiej miejskiej. W związku z powyższym projekt planu w pełni realizuje wymogi art. 1 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 4. Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2. Analiza zmian w zagospodarowaniu przestrzennym miasta Katowice w okresie od 30 czerwca 2010 r. do 30 czerwca 2014 r. oraz propozycja harmonogramu sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego przyjęta została uchwałą nr V/36/15 Rady Miasta Katowice z dnia 28 stycznia 2015 r. Opracowanie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Śródmieścia Katowic - część w rejonie ulic Ks. P. Skargi i F. Wincklera jest zgodne z ww. analizą. W analizie wskazano, iż w celu właściwego kształtowania zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów należy wprowadzić lub uszczegółowić zasady ochrony i tworzenia ładu przestrzennego oraz wskaźniki zabudowy i zagospodarowania części z nich. Przy sporządzaniu planów miejscowych należy również rozpatrzyć lokalizację usług publicznych zgodnie z aktualnymi potrzebami. Jak wykazano w ww. analizie plan miejscowy jest jedynym narzędziem, którym skutecznie można kreować politykę przestrzenną miasta. 5. Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy. Do projektu planu opracowana została prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, której zadaniem jest oszacowanie wydatków i dochodów do budżetu miasta Katowice wynikających z uchwalenia i realizacji planu. 7