UCHWAŁA NR XVII/392/07 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 29 listopada 2007 roku

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do Regulaminu UCHWAŁA NR XVII/392/07 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 29 listopada 2007 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Przedmieście rejon bastionu Św. Gertrudy i bastionu Żubr w mieście Gdańsku. Na podstawie art.20 w związku z art.14 ust. 8, art. 15, art.16 ust. 1, art.17, art. 29 i art.34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, zm: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635), rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) i art.18 ust.2 pkt 5, art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203 i Nr 167, poz.1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz oraz z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz oraz z 2007r Nr 48,poz 327) uchwala się, co następuje: 1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Stare Przedmieście rejon bastionu Św. Gertrudy i bastionu Żubr w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 1151) zwany dalej planem, obejmujący obszar o powierzchni 19,07ha, którego granice przebiegają: 1) od zachodu wzdłuż terenów kolejowych, 2) od północy wzdłuż ul.augustyńskiego, ul.pod Zrębem, ul.dolna Brama, ul.grodza Kamienna, 3) od wschodu wzdłuż Opływu Motławy, 4) od południa wzdłuż Opływu Motławy i ul.mostowej, jak na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 2 Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń, 2) intensywność zabudowy stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce do powierzchni działki. W karcie terenu można ustalić intensywność zabudowy dla terenu. 3) powierzchnia całkowita budynku - suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzonych po obrysie zewnętrznym budynku z włączeniem tynków i okładzin, na poziomie posadzki pomieszczeń lub ich części o wysokości ponad 1

2 1,90 m, zamkniętych i przekrytych ze wszystkich stron, z wyjątkiem nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia. Do powierzchni całkowitej nie wlicza się przykładowo powierzchni loggii, balkonów, galerii, tarasów. 4) powierzchnia użytkowa budynku - powierzchnia całkowita pomniejszona o powierzchnie zajęte przez: konstrukcję, instalacje oraz klatki schodowe, szyby windowe, wbudowane garaże i parkingi oraz pomieszczenia nieużytkowe. 5) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą mieszkanie : a) właściciela podmiotu gospodarczego, b) stróża lub c) technologa, o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego, na działce wspólnej z obiektem gospodarczym. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania ( w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą ), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej, 6) typ zabudowy zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu (płaski, stromy). Jeżeli w ustaleniu jest mowa o projektowanej zabudowie w typie zabudowy istniejącej typ ten określa zabudowa istniejąca w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanej. Na fragmentach niezabudowanych, poza bezpośrednim sąsiedztwem zabudowy istniejącej ustalenie typu zabudowy nie obowiązuje, chyba że także dla tych fragmentów został ustalony obowiązujący typ zabudowy, 7) wysokość zabudowy wysokość mierzona od naturalnej warstwicy terenu w najniższym punkcie obrysu budynku do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez masztów odgromnikowych, anten i kominów, 8) charakter budynku zespół następujących cech budynku: bryła budynku, rozplanowanie i proporcje otworów okiennych, kolorystyka, 9) dach stromy dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) połaci dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30 0, w przypadku górnej połaci dachu mansardowego pod kątem większym niż 100, b) powierzchnia lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu nie przekracza połowy całej powierzchni przykrytej dachem. Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu. 10) ogólnomiejski system terenów aktywnych biologicznie (OSTAB) ciągła struktura przestrzenna wiążąca ze sobą najbardziej wartościowe, różnorodne tereny zieleni i fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) oraz wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a także zapewniająca ich powiązanie z odpowiednimi terenami pozamiejskimi. OSTAB składa się z podstawowych elementów strukturalnych i ciągów łączących, które zapewniają zachowanie w jego obrębie ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz różnorodności biologicznej, 11) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli. Linia : balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej, 2

3 12) obowiązująca linia zabudowy maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz określonych w ustaleniach planu budowli, 13) makroniwelacja zmiana naturalnej rzeźby i nachylenia stoku ( wykop, nasyp, wyrównanie powierzchni) o wysokość względną większą niż 1 m. Nie uważa się za makroniwelację wkopanie w stok jednej kondygnacji pojedynczego budynku wolnostojącego lub jednej kondygnacji sekcji budynku w zabudowie ciągłej lub bliźniaczej, 14) układ odwadniający układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże. 3 Oznaczenia literowe lub literowo cyfrowe niniejszym planie: dotyczące przeznaczenia terenów użyte w M23 tereny zabudowy mieszkaniowej wszystkie formy W terenach mieszkaniowych M23 dopuszcza się: 1) usługi spełniające równocześnie poniższe warunki: a) brak kolizji z funkcją mieszkaniową, b) mieszczące się w lokalach użytkowych do 100 m2 powierzchni użytkowej, c) dysponujących odrębnym wejściem z zewnątrz lub wejściem z zewnątrz wspólnym z najwyżej jednym mieszkaniem. 2) wybrane budynki zamieszkania zbiorowego, niekolizyjne z funkcją mieszkaniową, np.: schronisko socjalne, internat, dom studencki, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich. U33 tereny zabudowy usługowej komercyjne i publiczne, z wyłączeniem: 1) rzemiosła produkcyjnego, 2) stacji paliw, 3) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, 4) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, Dopuszcza się: 1) parkingi i garaże dla samochodów osobowych, 2) salony samochodowe (z serwisem), 3) małe hurtownie do 2000 m2 powierzchni, 4) budynki zamieszkania zbiorowego, 5) mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. U34 tereny zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą zawierające tereny zabudowy usługowej U33 i na co najmniej 70% powierzchni działki tereny zieleni urządzonej ZP. M/U31 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierające wybrane tereny mieszkaniowe M23 i usługowe U33. W planie można ustalić proporcję miedzy funkcją mieszkaniową a usługową. ZP tereny zieleni urządzonej, takie jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, arboreta, alpinaria, grodziska, kurhany, zabytkowe fortyfikacje ZP62 tereny zieleni urządzonej tereny miejskiej zieleni urządzonej dostępne dla publiczności, np.: parki, zieleńce, ogrody zabytkowe i tematyczne, w których co najmniej 80% powierzchni zagospodarowuje się jako powierzchnię biologicznie czynną. Dopuszcza się: 3

4 1) budynki obsługujące użytkowników, np.: gastronomia, szalety, wypożyczalnie sprzętu turystycznego, pod warunkiem ustalenia w planie ich szczegółowej lokalizacji i zasad kształtowania zabudowy, 2) obiekty obsługujące użytkowników nie wymagające pozwolenia na budowę. WS01 tereny wód powierzchniowych śródlądowych: rzeki, jeziora, stawy, strumienie, kanały z dopuszczeniem budowli związanych z turystyką i rekreacją, obiektów infrastruktury technicznej oraz komunikacji wodnej i szlaków wodnych. KD80 tereny ulic dojazdowych KD81 tereny ulic lokalnych Na ww. terenach transportu drogowego, dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, nośniki reklamowe, w tym również na lokalizacjach tymczasowych Wody opadowe lub roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia zgodnie z przepisami odrębnymi. 2. Cały obszar planu położony jest w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych, wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych. Wskaźniki miejsc postojowych* Rodzaj funkcji Strefa B Obszar intensywnej zabudowy śródmiejskiej Strefa ograniczonego parkowania 4 1. Budynki mieszkalne jednorodzinne Budynki mieszkalne wielorodzinne Domy studenckie, internaty Hotele pracownicze, asystenckie Schroniska młodzieżowe Hotele Pensjonaty, pokoje gościnne, obiekty świadczące usługi hotelarskie Domy dziennego i stałego pobytu dla osób starszych 1 mieszkanie 1 ± 10% 1 mieszkanie MIN 1 10 pokoi MAX 0,9 1 pokój 0,2 0,3 10 łóżek 1 pokój 1 pokój MAX 0,9 0,6 1,0 MAX 1,0 10 łóżek 0,5 0,9 Lp a 7. Podstawa odniesienia 4

5 Wskaźniki miejsc postojowych* Rodzaj funkcji Lp. 1 Podstawa odniesienia Sklepy, obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m2 9. Restauracje, kawiarnie, bary 10. Biura, urzędy, poczty, banki, obiekty do 200m2 pow. użytkowej 10a Biura, urzędy, poczty, banki, obiekty powyżej 200m2 pow. użytkowej 11 Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty małe do 200m2 pow. użytkowej 11a Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty duże powyżej 200m2 pow. użytkowej 12. Kościoły, kaplice 1000 m2 pow. użytkowej m2 pow. użytkowej a 15 15a 15b 15c Domy parafialne, domy kultury Kina Teatry, filharmonie Muzea małe do 1000m2 (powierzchni wystawienniczej) Muzea duże powyżej 1000m2 (powierzchni wystawienniczej) Centra muzealne Centra wystawienniczo targowe 1000 m2 pow. sprzedaży 100 miejsc konsumpc. 100 m2 pow. użytkowej Strefa B Obszar intensywnej zabudowy śródmiejskiej Strefa ograniczonego parkowania 4 MAX 32 MAX 20 MAX m2 pow. użytkowej m2 pow. użytkowej MAX m2 pow. użytkowej 1,5 2,5 MAX 1,2 MAX miejsc siedzących 100 miejsc siedzących 1000m2 pow. wystawienniczej 3 5 MAX 15 MAX m2 pow. wystawienniczej MAX m2 pow. użytkowej 1000m2 pow. użytkowej MAX 20 Powierzchnia parkingowa min. 20% pow. użytkowej lub min. 20M-C/ 1000m2 pow. użytkowej 16. Szkoły podstawowe i gimnazja 1 pomieszczenie do nauki 17. Szkoły średnie 1 pomieszczenie do nauki 18. Szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne 10 studentów 1 pomieszczenie do nauki Przedszkola, świetlice Szpitale, kliniki Rzemiosło usługowe 1 oddział 1 łóżko 100 m2 pow. MAX 0,5 MAX 1,0 0,5 1,5 1,25 4,0 MAX 3,0 0,5 1,0 MAX 3 5

6 Wskaźniki miejsc postojowych* Rodzaj funkcji Lp. Podstawa odniesienia Strefa B Obszar intensywnej zabudowy śródmiejskiej Strefa ograniczonego parkowania 4 Małe obiekty sportu i 100m pow. użytkowej MAX 4 rekreacji Kryte pływalnie 100m2 lustra wody 2 7 Korty tenisowe (bez 1 kort 1-2 widzów) Dla funkcji nie wymienionych, wskaźnik parkingowy należy określać przez analogię * zaleca się rezygnację z wymogów parkingowych w przypadku zmian sposobu użytkowania mieszkań w strefach uciążliwości komunikacyjnych na lokale użytkowe 6 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na 22 terenów oznaczonych symbolami trzycyfrowymi od 001 do Ustalenia szczegółowe planu są następujące: KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON BASTIONU ŚW.GERTRUDY I BASTIONU ŻUBR W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER PRZEZNACZENIE U33 2. POWIERZCHNIA 3,23 ha teren zabudowy usługowej 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) małe hurtownie do 2000m2 powierzchni, 2) garaże boksowe, 3) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2, 4) salony samochodowe (z serwisem) 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych niż określone w pkt 7 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt: 7, 10, 11, 14 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy w liniach podziału wewnętrznego wyznaczających obszar c : a) maksymalna nieprzekraczalna na przedłużeniu zachodniej linii rozgraniczającej teren 002M/U31, b) maksymalna nieprzekraczalna w odległości 5m od północnej linii rozgraniczającej teren 002M/U31, łącząca się z południową elewacją (oznaczonego na rysunku planu) budynku o wartościach kulturowych przy ul. Plac Wałowy 15, c) maksymalna nieprzekraczalna na przedłużeniu wschodniej elewacji (oznaczonego na rysunku planu) budynku o wartościach kulturowych przy ul. Plac Wałowy 15, d) maksymalna nieprzekraczalna w odległości minimalnej 28m i maksymalnej 32m od północnej elewacji (oznaczonego na rysunku planu) budynku o wartościach kulturowych przy ul. Plac Wałowy 15, e) maksymalna nieprzekraczalna w odległości minimalnej 59,3m i maksymalnej 65,7m od 6

7 zachodniej linii rozgraniczającej teren - jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: maksymalnie 25%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: a) 70% na terenie Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB), b) 30% na pozostałym terenie, 4) intensywność zabudowy: minimalna:, maksymalna: 1,0, 5) wysokość zabudowy: a) minimalna:, b) maksymalna w obszarze a wydzielonym liniami podziału wewnętrznego (jak na rysunku planu) 22m, c) maksymalna w obszarze b wydzielonym liniami podziału wewnętrznego (jak na rysunku planu) 17m, d) maksymalna w obszarze c wydzielonym liniami podziału wewnętrznego (jak na rysunku planu) 12m, 6) formy zabudowy: śródmiejska, 7) kształt dachu: stromy 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulicy Augustyńskiego (poza granicami planu), od ulicy Plac Wałowy (016-KD80), 2) parkingi: do realizacji na terenie, zgodnie z 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych i wolnostojących masztów telefonii komórkowej, b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na budynkach za wyjątkiem szyldów (o maksymalnej powierzchni 0,5m2) związanych z prowadzoną działalnością, c) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na ogrodzeniach, d) historyczne podziały na działki, e) nowa zabudowa w typie istniejącej zabudowy o wartościach kulturowych oznaczonej na rysunku planu, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) budynki o wartościach kulturowych oznaczone na rysunku planu: przy ul.augustyńskiego 1 ochronie podlega charakter budynku, przy ul. Plac Wałowy 15 - ochronie podlega typ zabudowy, b) wszelkie prace ziemne wymagające szerokoprzestrzennych i głębokich wykopów wymagają przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, c) realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) zieleń do utrzymania i wprowadzenia jak na rysunku planu, 2) część terenu położona w Ogólnomiejskim Systemie Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) jak na rysunku planu 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 7

8 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) remonty, modernizacja, rewaloryzacja istniejących obiektów wraz z ich adaptacją na funkcje usługowe, b) wprowadzenie małej architektury i oświetlenia, w tym iluminacji, c) poprawa termoizolacyjności istniejących obiektów, d) modernizacja istniejącej przestrzeni półpublicznej, e) modernizacja istniejącej lub budowa nowej infrastruktury technicznej, f) realizacja nowej zabudowy usługowej, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych zabudowy, c) wyeksponowanie obiektów o wartościach kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków, d) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie, e) wyposażenie terenu w atrakcyjne usługi, f) uzyskanie przestrzeni półpublicznej o wysokich parametrach jakościowych, g) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, 3) parametry zabudowy i infrastruktury ujęte zostały w pkt 7 i STAWKA PROCENTOWA 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) Zespół Małej Zbrojowni Akademia Sztuk Pięknych przy ul.plac Wałowy 1, 3 wpisany do rejestru zabytków zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 4) teren położony w pasie sąsiadującym z terenami kolejowymi zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek, 2) istniejące wodociągi o średnicy 400, 450, 500mm zakaz zabudowy w odległości do 5m od skrajni wodociągu 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości komunikacyjnych ul.trakt Św.Wojciecha (poza granicami planu) i linii kolejowej Gdynia Tczew (poza granicami planu) zaleca się zastosowanie zabezpieczeń akustycznych obniżających poziom hałasu, 2) istniejący ciepłociąg 2x100mm zaleca się umożliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3m, 3) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 4) zaleca się uczytelnienie w zagospodarowaniu terenu historyczne podziały na działki, o których mowa w pkt 10.2.d, 5) zaleca się przedłożenie koncepcji urbanistyczno architektonicznej dla nowej zabudowy do opiniowania przez konserwatora zabytków KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON BASTIONU ŚW.GERTRUDY I BASTIONU ŻUBR W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER POWIERZCHNIA 0,05ha 8

9 3. PRZEZNACZENIE teren zabudowy mieszkaniowo usługowej zawierający tereny mieszkaniowe M23 i usługowe U33 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) małe hurtownie do 2000m2 powierzchni, 2) garaże boksowe, 3) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2, 4) salony samochodowe (z serwisem) 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt: 7, 10, 11, 14 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy: maksymalna nieprzekraczalna w linii rozgraniczającej teren ulicy Plac Wałowy (016-KD80) jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: maksymalnie 60%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni terenu, 4) intensywność zabudowy dla terenu: minimalna: 1,0, maksymalna:, 5) wysokość zabudowy: minimalna: 8m, maksymalna: 12m, 6) formy zabudowy: zabudowa śródmiejska, 7) kształt dachu: stromy 8) inne: w pierzei ulicy Plac Wałowy (016-KD80) układ dachu względem ulicy kalenicowy 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulicy Plac Wałowy (016-KD80), 2) parkingi: do realizacji w granicach inwestycji, zgodnie z 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych i wolnostojących masztów telefonii komórkowej, b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na budynkach za wyjątkiem szyldów (o maksymalnej powierzchni 0,5m2) związanych z prowadzoną działalnością, c) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na ogrodzeniach, d) historyczne podziały na działki, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) budynek mieszkalny przy ulicy Plac Wałowy 2, o wartościach kulturowych oznaczony na rysunku planu, ochronie podlega typ zabudowy, b) wszelkie prace ziemne wymagające szerokoprzestrzennych i głębokich wykopów wymagają przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, c) realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY stosuje się przepisy ogólne 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania M/U31 9

10 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) remonty, modernizacja, rewaloryzacja istniejących obiektów, b) wprowadzenie małej architektury i oświetlenia, w tym iluminacji, c) poprawa termoizolacyjności istniejących obiektów, d) modernizacja istniejącej lub budowa nowej infrastruktury technicznej, e) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowo usługowej, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych zabudowy, c) wyeksponowanie obiektu o wartościach kulturowych, d) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie, e) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, 3) parametry zabudowy i infrastruktury ujęte zostały w pkt 7 i STAWKA PROCENTOWA 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek, 2) istniejący wodociąg o średnicy 450mm zakaz zabudowy w odległości do 5m od skrajni wodociągu 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 2) zaleca się lokalizację usług w kondygnacjach parteru od strony ulicy Plac Wałowy (016-KD80), 3) zaleca się uczytelnienie w zagospodarowaniu terenu historyczne podziały na działki, o których mowa w pkt 10.2.d, 4) zaleca się przedłożenie koncepcji urbanistyczno architektonicznej dla nowej zabudowy do opiniowania przez konserwatora zabytków KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON BASTIONU ŚW.GERTRUDY I BASTIONU ŻUBR W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER PRZEZNACZENIE 2. POWIERZCHNIA 0,15 ha teren zabudowy mieszkaniowo usługowej zawierający tereny mieszkaniowe M23 i usługowe U33 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) małe hurtownie do 2000m2 powierzchni, 2) garaże boksowe, 3) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2, 4) salony samochodowe (z serwisem) 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO M/U31 10

11 stosuje się zasady, o których mowa w pkt: 7, 10, 11, 14 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy: obowiązujące po obrysie budynku o wartościach kulturowych (oznaczonego na rysunku planu), o którym mowa w pkt 10.3a, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: maksymalnie 60%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 0% powierzchni terenu, 4) intensywność zabudowy dla terenu: minimalna: 1,0, maksymalna:, 5) wysokość zabudowy: minimalna: 10m, maksymalna: 14m, 6) formy zabudowy: śródmiejska, 7) kształt dachu: dowolny 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulicy Plac Wałowy (016-KD80), 2) parkingi: do realizacji w granicach inwestycji, zgodnie z 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych i wolnostojących masztów telefonii komórkowej, b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na budynkach za wyjątkiem szyldów (o maksymalnej powierzchni 0,5m2) związanych z prowadzoną działalnością, c) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na ogrodzeniach, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) budynek o wartościach kulturowych przy ul.plac Wałowy 14 oznaczony na rysunku planu, ochronie podlega charakter budynku oraz detal architektoniczny i zachowane elementy wystroju wnętrz, b) wszelkie prace ziemne wymagające szerokoprzestrzennych i głębokich wykopów wymagają przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, c) realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY stosuje się przepisy ogólne 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) remonty, modernizacja, rewaloryzacja istniejącego obiektu o wartościach kulturowych, b) wprowadzenie małej architektury i oświetlenia, w tym iluminacji, c) poprawa termoizolacyjności istniejącego obiektu, d) modernizacja istniejącej lub budowa nowej infrastruktury technicznej, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych zabudowy, c) wyeksponowanie obiektu o wartościach kulturowych, 11

12 d) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, 3) parametry zabudowy i infrastruktury ujęte zostały w punktach 7 i STAWKA PROCENTOWA 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU dopuszcza się zabudowę na granicy działek 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 2) zaleca się lokalizację usług w kondygnacjach parteru od strony ulicy Plac Wałowy (016-KD80), 3) zaleca się przedłożenie koncepcji urbanistyczno architektonicznej dla nowej zabudowy do opiniowania przez konserwatora zabytków KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON BASTIONU ŚW.GERTRUDY I BASTIONU ŻUBR W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER PRZEZNACZENIE 2. POWIERZCHNIA 0,92 ha teren zabudowy mieszkaniowo usługowej zawierający tereny mieszkaniowe M23 i usługowe U33 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) małe hurtownie do 2000m2 powierzchni, 2) garaże boksowe, 3) salony samochodowe (z serwisem), 4) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych niż określone w pkt 7 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt: 7, 10, 11, 14 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy: a) maksymalna nieprzekraczalna w południowej części, w odległości 9m od linii rozgraniczającej teren ulicy Plac Wałowy (016-KD80), b) obowiązujące w liniach rozgraniczających tereny ulicy Dolna Brama (poza granicami planu), ulicy Pod Zrębem (poza granicami planu), ulicy Plac Wałowy (016-KD80) - jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: maksymalnie 70%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni terenu, 4) intensywność zabudowy dla terenu: minimalna: 1,0, maksymalna:, 5) wysokość zabudowy: a) minimalna w pierzejach ul. Plac Wałowy (016-KD80), ul.pod Zrębem (poza granicami planu), ul. Dolna Brama (poza granicami planu) 8m, na pozostałym terenie -, b) maksymalna w pierzejach ul. Pod Zrębem (poza granicami planu), ul. Dolna Brama (poza granicami planu): 20m, c) maksymalna na pozostałym terenie: 15m, 6) formy zabudowy: zabudowa pierzejowa, śródmiejska, 7) kształt dachu: dowolny 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI M/U31 12

13 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulicy Plac Wałowy (016-KD80), ulicy Pod Zrębem (poza granicami planu), ulicy Dolna Brama (poza granicami planu), 2) parkingi: do realizacji w granicach inwestycji, zgodnie z 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych i wolnostojących masztów telefonii komórkowej, b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na budynkach za wyjątkiem szyldów (o maksymalnej powierzchni 0,5m2) związanych z prowadzoną działalnością, c) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na ogrodzeniach, d) w elewacjach w nowej zabudowie od strony ulicy Pod Zrębem (poza granicami planu), ulicy Dolna Brama (poza granicami planu) należy odwzorować historyczne podziały na działki, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) budynki o wartościach kulturowych przy ul.plac Wałowy 5, 5A, 5B, 6, 7/8, 9, 10, 11, 12A, 12B, 12C, 13, ul.pod Zrębem 3, 6, 7, 8, ul.dolna Brama 3A, 3B, 7, 8, jak na rysunku planu, ochronie podlega charakter budynków oraz detal architektoniczny i zachowane elementy wystroju wnętrz, b) wszelkie prace ziemne wymagające szerokoprzestrzennych i głębokich wykopów wymagają przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, c) realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego, d) ochronie podlega historyczne ogrodzenie od strony ulicy Plan Wałowy (016-KD80) - jak na rysunku planu 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) remonty, modernizacja, rewaloryzacja istniejących obiektów, b) wprowadzenie małej architektury i oświetlenia, c) poprawa termoizolacyjności istniejących obiektów, d) modernizacja istniejącej przestrzeni półpublicznej, e) modernizacja istniejącej lub budowa nowej infrastruktury technicznej, f) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowo - usługowej, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) wykształcenie nowych pierzei, c) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych zabudowy, d) wyeksponowanie obiektów o wartościach kulturowych, e) uzyskanie przestrzeni półpublicznej o wysokich parametrach jakościowych, f) uzyskanie nowego zainwestowania o wysokim standardzie, g) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, 13

14 3) parametry zabudowy i infrastruktury ujęte zostały w pkt 7 i STAWKA PROCENTOWA 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU dopuszcza się zabudowę na granicy działek 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 2) zaleca się realizację przejazdów bramnych i przejść pieszych, 3) zaleca się lokalizację usług w kondygnacjach parteru od strony ulicy Plac Wałowy (016-KD80), ulicy Pod Zrębem (poza granicami planu), ulicy Dolna Brama (poza granicami planu), 4) zaleca się przedłożenie koncepcji urbanistyczno architektonicznej dla nowej zabudowy do opiniowania przez konserwatora zabytków KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON BASTIONU ŚW.GERTRUDY I BASTIONU ŻUBR W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER PRZEZNACZENIE ZP62 2. POWIERZCHNIA 0,53 ha teren zieleni urządzonej 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt: 7, 10, 11, 12, 14 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy:, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu:, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 80% powierzchni terenu, 4) intensywność zabudowy dla terenu:, 5) wysokość zabudowy:, 6) formy zabudowy:, 7) kształt dachu: 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulicy Plac Wałowy (016-KD80), ulicy Pod Zrębem (poza granicami planu), 2) parkingi: wyklucza się, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków:, 5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz:, 8) zaopatrzenie w ciepło:, 14

15 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami, planowane urządzenia i sieci magistralne: 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji nośników reklamowych i masztów telefonii komórkowej, b) należy przywrócić historyczne formy zagospodarowania Placu Wałowego fontanna, układ alejek, c) ciągi piesze o nawierzchni gruntowej, kamiennej lub z kostki brukowej, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: wszelkie prace ziemne wymagają nadzorów archeologicznych 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY maksymalne zachowanie istniejącej zieleni 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) mała architektura: dopuszcza się, 2) nośniki reklamowe: jak w pkt 10.2a, 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji, 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się, 5) zieleń: dopuszcza się 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) rewaloryzacja historycznego zieleńca i fontanny, b) wprowadzenie małej architektury i oświetlenia, w tym iluminacji, c) rewaloryzacja i modernizacja istniejącej przestrzeni publicznej, d) modernizacja istniejącej lub realizacja nowej infrastruktury technicznej, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku terenu oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzyskanie przestrzeni publicznej o wysokich parametrach jakościowych, c) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, d) wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej w sąsiedztwie zabudowy, e) podniesienie wartości sąsiednich nieruchomości, f) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, 3) parametry zagospodarowania i infrastruktury ujęte zostały w pkt 7 i STAWKA PROCENTOWA 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) istniejący tłoczny kanał sanitarny o średnicy 350mm - zaleca się umożliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3m, 2) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnej do utwardzenia ciągów pieszych 15

16 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON BASTIONU ŚW.GERTRUDY I BASTIONU ŻUBR W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER PRZEZNACZENIE 2. POWIERZCHNIA 0,09 ha teren zabudowy mieszkaniowo usługowej zawierający tereny mieszkaniowe M23 i usługowe U33 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) małe hurtownie do 2000m2 powierzchni, 2) garaże boksowe, 3) salony samochodowe (z serwisem), 4) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 1) zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych niż określone w pkt 7, 2) jednokondygnacyjny budynek gospodarczy (garaż boksowy wolnostojący) w południowo zachodniej części 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt: 7,10, 11, 14 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy: a) obowiązujące po obrysie budynku o wartościach kulturowych (oznaczonego na rysunku planu), o którym mowa w pkt 10.3a, b) obowiązujące w odległości 3,5m i 9,8m od południowej linii rozgraniczającej teren 006-M/U31 jak na rysunku planu, c) obowiązująca w odległości minimalnej 5,6m i maksymalnej 6,0m od zachodniej linii rozgraniczającej teren 006-M/U31 jak na rysunku planu, d) obowiązująca w odległości minimalnej 12,2m i maksymalnej 12,6m od zachodniej linii rozgraniczającej teren 006-M/U31 jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: maksymalnie 25%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni terenu, 4) intensywność zabudowy: minimalna:, maksymalna: 1,0, 5) wysokość zabudowy: minimalna:, maksymalna: 12m, 6) formy zabudowy: w typie zabudowy, o której mowa w pkt 10.3a z zastrzeżeniem pkt 17, 7) kształt dachu: stromy 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulicy Plac Wałowy (016-KD80), 2) parkingi: do realizacji w granicach inwestycji, zgodnie z 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych i wolnostojących masztów telefonii komórkowej, b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na budynkach za wyjątkiem szyldów (o maksymalnej powierzchni 0,5m2) związanych z prowadzoną działalnością, M/U31 16

17 c) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na ogrodzeniach, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) budynek o wartościach kulturowych przy ul.plac Wałowy 3, oznaczony na rysunku planu, ochronie podlega charakter budynku oraz detal architektoniczny, b) wszelkie prace ziemne wymagające szerokoprzestrzennych i głębokich wykopów wymagają przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, c) realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY stosuje się przepisy ogólne 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) remonty, modernizacja, rewaloryzacja istniejących obiektów, b) wprowadzenie małej architektury i oświetlenia, w tym iluminacji, c) poprawa termoizolacyjności istniejących obiektów, d) modernizacja istniejącej lub budowa nowej infrastruktury technicznej, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych zabudowy, c) wyeksponowanie obiektu o wartościach kulturowych, d) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, 3) parametry zabudowy i infrastruktury ujęte zostały w pkt 7 i STAWKA PROCENTOWA 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) istniejący gazociąg średniego ciśnienia wraz ze strefą kontrolowaną zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU zakaz nowej zabudowy 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON BASTIONU ŚW.GERTRUDY I BASTIONU ŻUBR W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER PRZEZNACZENIE 2. POWIERZCHNIA 2,56 ha teren zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą bastion Św. Gertrudy usługi kultury, nauki, oświaty, sportu, turystyki, gastronomii 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM U34 17

18 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) stosuje się zasady, o których mowa w pkt: 7,10, 11, 12, 14, 2) ciąg pieszo- rowerowy łączący ulicę Dolna Brama (poza granicami planu) z ciągiem pieszo rowerowym na terenie ulicy Mostowej (017-KD80) jak na rysunku planu, 3) punkt widokowy o pełnej panoramie jak na rysunku planu, 4) należy zachować istniejące ciągi piesze 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy:, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu:, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 80% powierzchni terenu, 4) intensywność zabudowy:, 5) wysokość zabudowy:, 6) formy zabudowy:, 7) kształt dachu: 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulicy Plac Wałowy (016-KD80), od ulicy Mostowej (017-KD80), od ulicy tzw. Nowej Chmielnej (018-KD81, 022-KD81 oraz na terenach zamkniętych kolejowych), 2) parkingi: dopuszcza się maksymalnie 15 miejsc parkingowych w parkingu naziemnym w granicach obszaru a wydzielonego liniami podziału wewnętrznego jak na rysunku planu, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych i wolnostojących masztów telefonii komórkowej, b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na budynkach za wyjątkiem szyldów (o maksymalnej powierzchni 0,5m2) związanych z prowadzoną działalnością, c) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na ogrodzeniach, d) ciągi piesze, pieszo rowerowe o nawierzchni gruntowej, kamiennej lub z kostki brukowej, e) lokalizację i wysokość ażurowych ogrodzeń należy ograniczyć do niezbędnego minimum w celu zachowania integralności przestrzeni bastionu, wyklucza się przęsła betonowe, drewniane, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) ochronie podlega zarys i ukształtowanie ziemnych fortyfikacji bastionowych, b) ochronie podlegają relikty bramy kolejowej o wartościach kulturowych oznaczone na rysunku planu, c) wszelkie prace ziemne wymagające szerokoprzestrzennych i głębokich wykopów wymagają przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, d) realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY teren położony w granicach Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) mała architektura: dopuszcza się, 2) nośniki reklamowe: jak w pkt 10.2a, 10.2b i 10.2c, 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji, 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się, 5) zieleń: dopuszcza się 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU 18

19 zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) rewaloryzacja fortyfikacji bastionowych, b) remonty, modernizacja, rewaloryzacja istniejących obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz ich adaptacja na funkcje usługowe, c) wprowadzenie małej architektury i oświetlenia, w tym iluminacji, d) poprawa termoizolacyjności istniejących obiektów, e) rewaloryzacja i modernizacja istniejącej przestrzeni publicznej, f) modernizacja istniejącej lub budowa nowej infrastruktury technicznej, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku terenu oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzyskanie przestrzeni publicznej o wysokich parametrach jakościowych, c) wyeksponowanie fortyfikacji bastionowych i obiektów wpisanych do rejestru zabytków, d) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych zabudowy, e) wyposażenie terenu w atrakcyjne usługi, f) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, 3) parametry zabudowy i infrastruktury ujęte zostały w pkt 7 i STAWKA PROCENTOWA 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) Zespół Bramy Nizinnej wpisany do rejestru zabytków zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 4) część terenu (jak na rysunku planu) położona w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako bastion Św.Gertrudy, w skład którego wchodzi przejście podziemne z klatką schodową zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 5) część terenu (jak na rysunku planu) położona w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako zespół Bastionów Holenderskich Dolnego Miasta w Gdańsku zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 6) kazamata wpisana do rejestru zabytków zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 7) teren położony w pasie sąsiadującym z terenami kolejowymi zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 8) istniejący gazociąg średniego ciśnienia wraz ze strefą kontrolowaną zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) zakaz nowej zabudowy, 2) zakaz makroniwelacji, 3) zakaz wprowadzania nowej zieleni wysokiej, 4) regulacja zwierciadła wód gruntowych systemem drenaży, 5) zakaz lokalizacji ogrodzeń wzdłuż linii brzegowej, 6) należy zastosować na wylotach kanalizacji deszczowej do odbiornika (Opływ Motławy) urządzenia redukujące zanieczyszczenia i blokujące wody wsteczne 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) proponowany użytek ekologiczny Bastion Św.Gertrudy, 2) istniejący tłoczny kanał sanitarny o średnicy 350mm zaleca się umożliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3m 19

20 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STARE PRZEDMIEŚCIE REJON BASTIONU ŚW.GERTRUDY I BASTIONU ŻUBR W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER PRZEZNACZENIE WS01 2. POWIERZCHNIA 1,76 ha teren wód powierzchniowych śródlądowych Opływ Motławy 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) stosuje się zasady, o których mowa w pkt: 7,10, 11, 12, 14 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy:, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu:, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej:, 4) intensywność zabudowy:, 5) wysokość zabudowy:, 6) formy zabudowy:, 7) kształt dachu: 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa:, 2) parkingi:, 3) zaopatrzenie w wodę:, 4) odprowadzenie ścieków:, 5) odprowadzenie wód opadowych:, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną:, 7) zaopatrzenie w gaz:, 8) zaopatrzenie w ciepło:, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: zakaz lokalizacji nośników reklamowych, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) ochronie podlega zarys i ukształtowanie brzegów fosy (Opływu Motławy), b) wszelkie prace związane z czyszczeniem koryta Opływu Motławy, wzmacnianiem brzegów itp. muszą być prowadzone pod nadzorem archeologicznym 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY teren położony w granicach Ogólnomiejskiego Systemu Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) mała architektura:, 2) nośniki reklamowe: jak w pkt 10.2, 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe:, 4) urządzenia techniczne: dopuszcza się, 5) zieleń: 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 20