KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Transkrypt

1 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ŚRÓDMIEŚCIE REJON ULIC NA STĘPCE, ANGIELSKA GROBLA I DŁUGA GROBLA W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER POWIERZCHNIA 3,97 ha 3. PRZEZNACZENIE M/U31 teren zabudowy mieszkaniowo usługowej zawierający teren mieszkaniowy M23 i usługowy U33 w proporcji: usługi minimalnie 20% pow. użytkowej na działce lub na terenie 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) garaże boksowe, 2) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2, 3) salony samochodowe (z serwisem), 4) małe hurtownie do 2000 m 2 powierzchni, 5) zabudowa szeregowa i bliźniacza 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 1) zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych niż określone w pkt 7, 2) 100% funkcji mieszkaniowej w budynkach o wartościach kulturowych przy ul. Dziewanowskiego i Na Stępce oraz w budynkach mieszkalnych przy ul. Na Stępce 3 i 4 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) stosuje się zasady o których mowa w punktach 7, 10, 11, 14, 2) w nowoprojektowanej zabudowie od strony ul. Angielska Grobla (poza granicami planu) należy wykonać przejazd bramowy umożliwiający dojazd do wnętrza kwartału 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy: a) obowiązujące wzdłuż ulicy Dziewanowskiego (008-KD80), w odległości minimalnej: 0,0 m i maksymalnej 6,2 m od jej linii rozgraniczającej, b) obowiązujące wzdłuż ulicy Na Stępce (007-KD80), w odległości minimalnej: 0,0 m i maksymalnej: 8,5 m od jej linii rozgraniczającej, c) maksymalne nieprzekraczalne wzdłuż ulicy Na Stępce (007-KD80), w odległości minimalnej: 5,3 m i maksymalnej: 14,6 m od jej linii rozgraniczającej, d) maksymalne nieprzekraczalne w linii rozgraniczającej ulicy Długa Grobla (poza granicami planu, e) obowiązująca w linii rozgraniczającej ulicy Angielska Grobla (poza granicami planu), f) dla obszaru objętego wpisem do rejestru zabytków jako zespół zabudowy dawnych zakładów mięsnych (obszar i oznaczone budynki): obowiązujące i maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy kwartałów oparte zostały na zabudowie historycznej z pozostawieniem przestrzeni niezabudowanych wzdłuż dawnych osi kompozycyjnych; zachowują one historyczny układ przestrzenny dawnych zakładów mięsnych i zespołu pruskich magazynów zbożowych przy ul. Na Stępce; jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie: a) w przypadku realizacji parkingu, o którym mowa w pkt 18.1: 100%, b) w przypadku realizacji parkingu, o którym mowa w pkt 9.2b jako samodzielnego obiektu: 100%, c) dla pozostałej zabudowy: 60%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki i nie mniej niż 20% powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu, 4) intensywność zabudowy: a) minimalna: 1,0, b) maksymalna: - dla parkingu, o którym mowa w pkt 9.2b jako samodzielnego obiektu: 5,0, - dla pozostałej zabudowy: 3,2, 5) wysokość zabudowy: a) minimalna: - dla obszaru a : 16,0 m, - dla obszarów b, c, f, g : 7,0 m, - dla obszaru d : 17,0 m, - dla obszaru e : 19,0 m, b) maksymalna: - dla obszaru a : 17,0 m, - dla obszaru b : 20,0 m, z zastrzeżeniem pkt 10.3d,

2 - dla obszaru c : 12,0 m dla dachów płaskich, 16,0 m dla dachów stromych, - dla obszaru d : 19,0 m, - dla obszaru e : 20,0 m, - dla obszaru f : 17,0 m, 6) formy zabudowy: zwarta zabudowa śródmiejska, 7) kształt dachu: a) dla obszarów a, d : - od strony przestrzeni publicznych: stromy o nachyleniu 40º-50º lub mansardowy o nachyleniu połaci dolnej o, - od wnętrza kwartału: dowolny, b) dla obszaru b : stromy o nachyleniu , z zastrzeżeniem pkt d, c) dla obszaru c : dowolny, d) dla obszaru e : stromy o nachyleniu 40º-50º lub mansardowy o nachyleniu połaci dolnej , e) dla obszaru f : stromy o nachyleniu , f) dla obszaru g : dach o spadku , z zastrzeżeniem jednolitego kąta nachylenia dachu na całym obszarze g, g) zakaz stosowania dachów jednospadowych 8) inne: a) pokrycie dachów stromych ceramiczne, b) pierzeja ul. Na Stępce w obszarze f, na wschód od budynku spichlerza przy ul. Na Stępce 2A musi być zabudowana minimum w 70% długości, c) wysokość do gzymsu wieńczącego lub spodu okapu: - minimalna: - dla obszaru a : 12,0 m, - dla obszaru d : 13,0 m, - dla obszaru e : 15,0 m, - maksymalna: - dla obszaru a : 13,0 m, - dla obszaru b : 14,0 m, - dla obszaru d : 15,0 m, - dla obszaru e : 16,0 m, - dla obszaru f : 10,5 m, - dla obszaru g : 12,6 m 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulic: Na Stępce (007-KD80), Dziewanowskiego (008-KD80), Angielska Grobla i Długa Grobla (poza granicami planu) oraz od ulicy wewnętrznej (006-KDW). Dodatkowo ustala się lokalizację zjazdu (będącego przejazdem bramowym) z ul. Angielska Grobla jak na rysunku planu, 2) parkingi: a) do realizacji na terenie inwestycji zgodnie z 5 uchwały, b) na obszarach c oraz f i g (w części wschodniej) - parking ogólnodostępny na co najmniej 200 miejsc postojowych ponad potrzeby wynikające z pkt 9.2a. Dojazd do parkingu zlokalizowanego na obszarze c z ul. Angielska Grobla, Długa Grobla i Na Stępce, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energie elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne, po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe: zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: a) teren objęty strefą konserwatorskiej ochrony archeologicznej, b) teren objęty strefą ochrony ekspozycji historycznego Śródmieścia Gdańska 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) zakaz lokalizacji nośników reklamowych wolnostojących, b) zakaz lokalizacji wolnostojących masztów telefonii komórkowej,

3 c) należy odtworzyć dawny ogród przy budynku przy ul. Angielska Grobla, d) usytuowanie nowych budynków musi być prostopadłe lub równoległe do wyznaczonych linii zabudowy, e) w pierzei ulicy Dziewanowskiego (008-KD80) i Angielska Grobla (poza granicami planu), historyczne podziały na działki oznaczone na rysunku planu, do odwzorowania w elewacjach poprzez zróżnicowanie wysokości gzymsów, okapów i innych form architektonicznych, f) w elewacjach nowych budynków, od strony przestrzeni publicznych powinna dominować cegła licówka za wyjątkiem pierzei ul. Dziewanowskiego, pierzei Angielska Grobla w obszarze e, pierzei ul. Na Stępce na wschód od budynku 3A i obszaru c, gdzie należy stosować przewagę powierzchni tynkowanych, g) w elewacjach nowej zabudowy na terenie dawnych zakładów mięsnych należy wykorzystać zachowany detal architektoniczny oraz elementy wystroju rozebranych budynków, h) nawierzchnię ulic i placów należy wykonać z kostki kamiennej z wykorzystaniem kostki kamiennej pochodzącą z terenów dawnych zakładów mięsnych, b) należy zachować wydzielenie przestrzenne wzdłuż zachodniej granicy obszaru wpisanego do rejestru zabytków 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: a) prace ziemne wymagające szerokoprzestrzennych i głębokich wykopów w pasie 50 m od krawężnika ul. Na Stępce wymagają wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, b) prace ziemne na pozostałym terenie oraz realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego, c) oznaczone na rysunku planu obiekty o wartościach kulturowych przy ul. Dziewanowskiego 3, 4, 5, 6, 7, 8 oraz przy ul. Na Stępce 1B, 3A i budynek zabytkowego spichlerza ochronie podlega charakter budynków oraz detal architektoniczny, d) budynki zabytkowych spichlerzy przy ul. Na Stępce należy odtworzyć historyczną bryłę budynku według ikonografii z wykorzystaniem zachowanej zabytkowej substancji budowlanej murów zewnętrznych z detalem architektonicznym, e) dla budynków wpisanych do rejestru zabytków znajdujących się poza obszarami określonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy w przypadku ich skreślenia z rejestru obowiązuje ochrona historycznej bryły i detalu architektonicznego, jej odtworzenie z wykorzystaniem zachowanej zabytkowej substancji budowlanej murów zewnętrznych z detalem architektonicznym, f) dopuszcza się łączenie budynków dawnych spichlerzy przy ul. Na Stępce korytarzami (łącznikami) biegnącymi ponad ciągami komunikacyjnymi w nawiązaniu do historycznie istniejących korytarzy łączących poszczególne magazyny, g) historyczne ogrodzenie posesji przy ul. Na Stępce 3A ochronie podlegają murowane słupy i metalowe kraty ogrodzenia, h) zakaz docieplania od zewnątrz budynków o ceglanych elewacjach, i) główna brama wjazdowa dawnej rzeźni od ul. Angielska Grobla ochronie podlegają funkcja, forma, detal architektoniczny słupów oraz metalowe kraty bram i furtek, j) zakaz umieszczania reklam na obiektach o wartościach kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej śródmiejskiej, 2) dla zabudowy mieszkaniowej ustala się wskaźnik minimalny 0,2 m 2 rekreacyjnej zieleni przydomowej na 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkania, 3) zieleń do utrzymania i wprowadzenia pojedyncze drzewo, jak na rysunku planu w części południowo wschodniej, zieleń do utrzymania i wprowadzenia jak na rysunku planu, w części południowo zachodniej, 4) inwestowanie należy poprzedzić szczegółowymi badaniami zasięgu i skali zanieczyszczeń gruntu wynikających z dotychczasowego użytkowania oraz wykonaniem niezbędnych prac rekultywacyjnych 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) likwidacja części istniejącego zainwestowania za wyjątkiem obiektów o wartościach

4 kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków, b) remont, modernizacja, nadbudowa, przebudowa lub rozbudowa istniejących wybranych obiektów i adaptacja, c) remont oraz modernizacja obiektów o wartościach kulturowych i wpisanych do rejestru zabytków, oraz adaptacja ich na cele usługowe lub mieszkaniowe, d) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej lub usługowej, e) realizacja i aranżacja przestrzeni publicznych i półpublicznych, wewnętrznych ulic i placów wraz z infrastrukturą techniczną, zielenią, mała architekturą, oświetleniem oraz iluminacją obiektów zabytkowych, f) realizacja nowego zagospodarowania rekreacyjnego, g) realizacja zespołów parkingowych dla mieszkańców, h) rewaloryzacja istniejących obiektów o wartościach kulturowych oraz wpisanych do rejestru zabytków, i) kształtowanie zabudowy, małej architektury i zieleni urządzonej, j) umożliwienie lokalizacji nowych miejsc pracy, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku oraz funkcjonalności użytkowania terenu, b) uzupełnienie i wykształcenie nowych pierzei, c) uzyskanie nowego zainwestowania poprawiającego jakość życia na terenie, d) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych istniejącej zabudowy, e) uporządkowanie przestrzeni półpublicznych wewnątrz zespołu architektonicznego oraz na historycznych ciągach komunikacyjnych, f) utworzenie nowych przestrzeni półpublicznych, g) zachowanie walorów krajobrazowych i wyeksponowanie wartości kulturowych istniejącej zabudowy, h) poprawa wyposażenia terenu w zieleń, i) poprawa termoizolacyjności istniejących obiektów, j) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, k) rewitalizacja społeczna i gospodarcza terenu, l) powstanie nowych miejsc pracy, 3) parametry zabudowy i infrastruktury: zostały ujęte w punktach 7 i STAWKA PROCENTOWA 30% 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny miasta Gdańska zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w obrębie obszaru uznanego za pomnik historii zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) fragment terenu położony w granicach zespołu zabudowy dawnych zakładów mięsnych wpisany do rejestru zabytków (obszar i oznaczone budynki) zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych oraz na linii wewnętrznego podziału, 2) przeznacza się partery budynków od strony ul. Na Stępce na cele funkcji usługowych, 3) dopuszcza się łączniki i przeszklenia nad uliczkami wewnętrznymi, 4) długość elewacji w nowej zabudowie w obszarze f nie może przekraczać 50 m, 5) rezerwowe ujęcie wody 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się budowę na terenie wnętrz kwartałów parkingów zagłębionych, z powierzchnią dachową rozwiązaną jako rekreacyjna zieleń przydomowa z elementami małej architektury, alejkami spacerowymi, placykami zabaw dla dzieci itp., 2) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 3) projektowanie nowej zabudowy, a także innych elementów przestrzennych zaleca się poprzedzić analizą widokową panoramy historycznego śródmieścia miasta z istniejących punktów widokowych na wieżach Głównego Miasta, z nabrzeży Motławy oraz z Mostu Siennickiego, 4) zaleca się przedłożenie koncepcji urbanistyczno - architektonicznej dla nowej zabudowy do opiniowania przez konserwatora zabytków

5 5 1. Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych. Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wskaźniki miejsc postojowych* Strefa B Obszar intensywnej zabudowy śródmiejskiej Strefa ograniczonego parkowania Budynki mieszkalne 1 mieszkanie 1 ± 10% jednorodzinne 2. Budynki mieszkalne 1 mieszkanie MIN 1 wielorodzinne 3. Domy studenckie, 10 pokoi MAX 0,9 internaty 4. Hotele pracownicze, 1 pokój 0,2 0,3 asystenckie 5. Schroniska młodzieżowe 10 łóżek MAX 0,9 6. Hotele 1 pokój 0,6 1,0 6.a Pensjonaty, pokoje gościnne, obiekty świadczące usługi hotelarskie 1 pokój MAX 1,0 7. Domy dziennego i stałego pobytu dla osób starszych 10 łóżek 0,5 0,9 8. Sklepy, obiekty handlowe o powierzchni 1000 m 2 pow. sprzedaży MAX 32 sprzedaży do 2000 m 2 9. Restauracje, kawiarnie, bary 100 miejsc konsumpc. MAX Biura, urzędy, poczty, banki, obiekty o pow. do 200m m 2 pow. użytkowej MAX 5 10a 11 11a Biura, urzędy, poczty, banki, obiekty o pow. powyżej 200m m 2 pow. użytkowej 2-3 Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie obiekty 100 m 2 pow. użytkowej MAX 5 małe do 200m 2 pow. użytkowej Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie 100 m 2 pow. użytkowej 1,5 2,5 adwokackie obiekty duże powyżej 200m 2 pow. użytkowej 12. Kościoły, kaplice 1000 m 2 pow. użytkowej MAX 1,2 13. Domy parafialne, domy 100 m 2 pow. użytkowej MAX 3 kultury 14. Kina 100 miejsc siedzących a Teatry, filharmonie 100 miejsc siedzących MAX Hale widowiskowe i 100 miejsc siedzących MAX 12 widowiskowo -sportowe 16 Muzea małe do 1000m 2 (pow. wystawienniczej) 1000m 2 pow. wystawienniczej MAX 20

6 Lp. 16a Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia Wskaźniki miejsc postojowych* Strefa B Obszar intensywnej zabudowy śródmiejskiej Strefa ograniczonego parkowania Muzea duże powyżej 1000m 2 (pow. 1000m 2 pow. użytkowej MAX 20 wystawienniczej) 16b Centra muzealne 1000m 2 pow. użytkowej MAX 20 16c Centra wystawienniczo - targowe 1000m 2 pow. użytkowej Powierzchnia parkingowa min. 20% pow. użytkowej lub min. 20M-C/ 1000m 2 pow. użytkowej 17. Szkoły podstawowe 1 pomieszczenie do nauki MAX 0,5 i gimnazja 18. Szkoły średnie 1 pomieszczenie do nauki MAX 1,0 19. Szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne 10 studentów 0,5 1,5 1 pomieszczenie do nauki 1,25 4,0 20. Przedszkola, świetlice 1 oddział MAX 3,0 21. Szpitale, kliniki 1 łóżko 0,5 1,0 22. Rzemiosło usługowe 100 m 2 pow. MAX Myjnia samochodowa 1 stan. do mycia Małe obiekty sportu i 100m 2 pow. użytkowej MAX 4 rekreacji 25. Kryte pływalnie 100m 2 lustra wody Korty tenisowe (bez 1 kort 1-2 widzów) 27. Dla funkcji nie wymienionych, wskaźnik parkingowy należy określać przez analogię * zaleca się rezygnację z wymogów parkingowych w przypadku zmian sposobu użytkowania mieszkań w strefach uciążliwości komunikacyjnych na lokale użytkowe