Z a s a d y. wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Oświęcim.

Transkrypt

1 Załącznik Nr 1 do uchwały Nr LIII/517/02 Rady Miasta Oświęcim z dnia 23 stycznia 2002 r. Z a s a d y wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Oświęcim. Rozdział I Postanowienia ogólne. 1. Lokale mieszkalne należące do mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Oświęcim przeznacza się na lokale socjalne i zamienne oraz do wynajmu dla osób i rodzin spełniających kryteria określone w rozdziale II i III niniejszej uchwały. 2. O najem lokali mieszkalnych mogą ubiegać się osoby zamieszkałe w granicach administracyjnych miasta Oświęcim zameldowane na pobyt stały przez okres co najmniej ostatnich 2-ch lat. 3. Osoby zameldowane na pobyt czasowy na terenie miasta Oświęcim przez okres minimum 5 lat, mogą ubiegać się o najem mieszkania po udokumentowaniu swojego związku z miastem poprzez pracę, szkołę lub pobieranie zasiłków, jeżeli spełniają kryteria dochodowe określone w niniejszej uchwale. 4. Osoby, które utraciły lokal mieszkalny w wyniku eksmisji na bruk przez 5 lat od wykonania eksmisji nie mogą ubiegać się o mieszkanie z zasobu Gminy. 5. Nie podlegają rozpatrzeniu wnioski osób: 5.1. które same lub ich rodzice zbyły lub przekazały lokal lub budynek mieszkalny, 5.2. które same, lub ich rodzice dokonały dobrowolnej zamiany mieszkania na lokal o mniejszej powierzchni. 6. W wyjątkowych przypadkach uzasadnionych potrzebami miasta lub względami społecznymi Prezydent Miasta może udzielić wskazania do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z osobą nie spełniającą warunków określonych niniejszą uchwałą, po uzyskaniu pozytywnej opinii Zarządu Miasta.

2 2 7. Z osobami, które w dniu wejścia w życie ustawy z 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego zajmowały lokale bez tytułu prawnego przez okres nie krótszy niż 10 lat mogą być zawarte umowy najmu, jeżeli zamieszkiwały w tym lokalu i spełniają ustalone w uchwale kryterium dochodu oraz nie wykazują zaległości w opłatach za lokal. 8. Na wniosek najemcy Zarządca może zmienić umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony na umowę najmu lokalu socjalnego w stosunku do najemców, którzy zajmują lokale o niskim standardzie i jednocześnie ich dochody kwalifikują do zawarcia umowy najmu takiego lokalu. 9. Zarządca może zawierać umowy najmu z osobami podlegającymi przekwaterowaniu na podstawie wydanych i nie wykonanych przed 12 listopada 1994 r. prawomocnych wyroków sądowych orzekających eksmisję z lokalu, jeżeli na podstawie art. 14 ust. 4 i art. 35 ustawy o ochronie praw lokatorów przysługuje im uprawnienie do lokalu socjalnego. 10. Dopuszcza się warunkowe przyjęcie wniosku o najem mieszkania w przypadku, gdy ustalone w niniejszej uchwale kryterium powierzchni i dochodu zostało przekroczone nie więcej niż o 10%, jeżeli o wynajem mieszkania ubiega się młode, bezdzietne małżeństwo. Za młode małżeństwo uważa się osoby, których związek małżeński trwa nie dłużej niż 3 lata. 11. Jeżeli w lokalu zajmowanym przez więcej niż jednego najemcę zostanie opróżniona część tego lokalu pierwszeństwo wynajmu tej części przysługuje najemcy wspólnie dotychczas zamieszkującemu o ile wystąpi do zarządcy z takim wnioskiem. Zasada ta nie dotyczy lokali socjalnych. 12. W razie opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego pozostałe w nim dzieci, osoby przysposobione, rodzice i pełnoletnie rodzeństwo mają prawo do wynajmu lokalu. 13. Warunkiem zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony z osobami wymienionymi w punkcie 14 jest zamieszkiwanie z najemcą co najmniej przez 5 lat i spełnienie kryteriów dochodowych określonych w rozdz. II pkt. 3 oraz nieposiadanie tytułu prawnego do innego lokalu ( dotyczy to również współmałżonków ). Jeżeli osoby te pozostają w niedostatku należy zaproponować im przejście do lokalu socjalnego.

3 3 14. Zarządca może zawrzeć umowę najmu lokalu mieszkalnego z osobami, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy, a które w związku ze zmianą przepisów 10 lipca 2001r. utraciły prawo wstąpienia w stosunek najmu, gdy spełniają łącznie następujące warunki: osoby te stale zamieszkiwały z najemcą do chwili śmierci przez okres minimum 7 lat i udokumentują swoje faktyczne zamieszkiwanie w lokalu osoby te nie posiadały i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu. 15. Umowy najmu lokali mieszkalnych winny zawierać szczegółowe określenie obowiązków najemcy i wynajmującego. 16. O zakwalifikowanie do adaptacji na własny koszt przestrzeni strychowych mogą ubiegać się osoby na podstawie odrębnego regulaminu adaptacji strychów zatwierdzonego przez Zarząd Miasta. 17. Wnioski osób ubiegających się o dokonanie nadbudowy budynku będą każdorazowo rozpatrywane przez Zarząd Miasta. Rozdział II Zasady i kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony: 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony przysługuje osobom: 1.1 które utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub pożaru, 1.2 zamieszkującym w lokalach nie spełniających warunków technicznych dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (wg opinii właściwego organu nadzoru budowlanego), 1.3 opuszczającym Dom Dziecka w związku z osiągnięciem pełnoletności jeżeli ich miejscem zamieszkiwania i zameldowania przed umieszczeniem w placówce było poprzednio miasto Oświęcim, 1.4 skierowanym przez Prezydenta Miasta na podstawie p-ktu 8 rozdz. I. 1.5 uprawnionym do lokalu zamiennego,

4 4 1.6 będącymi najemcami lokali, którzy nie skorzystali z pierwszeństwa nabycia lokalu, gdyż ich sytuacja materialna nie pozwala na dokonanie wykupu mieszkania od gminy, 1.7 o niskich dochodach i zamieszkujących w trudnych warunkach mieszkaniowych (obie przesłanki winny być spełnione łącznie). 2. Za osobę zamieszkującą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę nie posiadającą (lub jej małżonek) tytułu prawnego do lokalu, mieszkającą w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5,5 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu nie spełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi. 3. Przez osoby o niskich dochodach należy rozumieć: 3.1. osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 200 %, a jest wyższy niż 100 % najniższej emerytury, 3.2. rodziny, których dochód miesięczny w przeliczeniu na 1 osobę nie przekracza 150 % a jest wyższy niż 75 % najniższej emerytury. 4. Dochód miesięczny ustala się wg stanu w okresie kwalifikowania wniosku przyjmując za podstawę średnią jego wysokość z ostatnich 6-ciu miesięcy. Wnioskodawca we wniosku o wynajem lokalu podaje rodzaje i wysokość dochodu wszystkich osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania. 5. Za dochód w rozumieniu niniejszej Uchwały uważa się wszelkie przychody pomniejszone o koszty ich uzyskania (dochód brutto) z wyłączeniem: 5.1. nagród jubileuszowych, gratyfikacji i odpraw wypłacanych w związku z przejściem na emeryturę lub rentę inwalidzką, 5.2. alimentów świadczonych na rzecz osób nie objętych wnioskiem, 5.3. zasiłków porodowych, jednorazowych zasiłków z tytułu urodzenia dziecka i zasiłków pogrzebowych pomocy materialnej: a) okresowej pomocy z funduszu opieki społecznej. 6. Dochód o którym mowa w p-cie 4 podlega ponownemu sprawdzeniu przed wydaniem skierowania do spisania umowy najmu lokalu. 7. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane na czas nieoznaczony również osobom:

5 przekazującym do dyspozycji gminy dotychczas zajmowany lokal dwu lub więcej pokojowy w dobrym stanie technicznym, w zamian za mniejszy lokal co najmniej równorzędny pod względem standardu, 7.2. przekazującym do dyspozycji gminy dotychczas zajmowany lokal o obniżonym standardzie w zamian za lokal o wyższym standardzie, pod warunkiem spełnienia kryterium dochodowego określonego w p-cie 3 niniejszego rozdziału które utraciły uprawnienia do dalszego zajmowania lokalu socjalnego w związku z wygaśnięciem umowy i osiągnięciem dochodu określonego w p-cie 3 niniejszego rozdziału, 7.4. ubiegającym się o rozszerzenie umowy najmu na pomieszczenia przyległe zakwalifikowane jako lokal niesamodzielny lub na przyległy lokal jednoizbowy. 8. Lokale mieszkalne przeznaczone do remontu kapitalnego i adaptacji mogą być wynajmowane w zamian za wykonanie remontu przez przyszłego najemcę. 9. Lokale określone w p-cie 8 można wynajmować osobom według kolejności: 9.1. z list osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu, 9.2. które złożyły wnioski o wynajem lokalu w tym o zamianę, 9.3. które złożyły wnioski o wykonanie remontu na własny koszt i adaptacji, a nie ubiegały się wcześniej o wynajem lokalu. 10. Zawarcie umowy najmu lokali o których mowa p-cie 8 może nastąpić po stwierdzeniu przez zarządcę wykonania warunków umowy dotyczącej przeprowadzenia remontu. Rozdział III Zasady i kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokali socjalnych. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje: 1.1. osobom, którym sąd w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego, 1.2. osobom w stosunku do których sąd orzekł o eksmisji z dotychczas zajmowanego lokalu przed 12 listopada 1994 r. i które nie przekraczają dochodu określonego w punkcie 4 niniejszego rozdziału,

6 6 1.3 wychowankom Domów Dziecka, 1.4 osobom, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu, zamieszkują w trudnych warunkach określonych w punkcie 3 niniejszego rozdziału i znalazły się w niedostatku. 2. Lokale socjalne mogą być również wynajmowane: 2.1. osobom (dotychczasowym najemcom lokali mieszkalnych), którym wypowiedziano umowy najmu, jeżeli ich dochody nie przekraczają dochodu określonego w punkcie 4 niniejszego rozdziału osobom opuszczającym zakłady karne i nie mającym możliwości zamieszkania w lokalu poprzednio zajmowanym w związku z zasiedleniem mieszkania przez Gminę. 3. Warunki zamieszkiwania, o których mowa w punkcie 1 ppkt.1.4 spełniają osoby mieszkające w lokalach, w których na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5,5 m2 powierzchni pokoi lub w lokalach nie spełniających wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi i jeżeli nie posiadają (lub ich małżonkowie) tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu mieszkalnego. 4. Przez osoby znajdujące się w niedostatku należy rozumieć: a) osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 100 % najniższej emerytury, b) rodziny, których dochód miesięczny w przeliczeniu na jedną osobę nie przekracza 75 % najniższej emerytury 5. Dochód miesięczny w rozumieniu p-tu 5 rozdziału II ustala się według stanu w okresie kwalifikowania wniosku przyjmując za podstawę średnią wysokość z ostatnich 6-ciu miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku oraz w okresie 6 -ciu miesięcy poprzedzających datę wydania skierowania do zawarcia umowy najmu. 6. Umowę o najem lokalu socjalnego zawiera się na czas nie dłuższy niż 2 lata. 7. Umowę o najem lokalu socjalnego można przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy. 8. Z osobami posiadającymi zadłużenie z tytułu opłat czynszowych dopuszczalne jest przedłużenie umowy najmu w przypadku zawarcia ugody o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy z dn r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego.

7 7 Rozdział IV Zasady wynajmowania lokali o powierzchni użytkowej powyżej 80 m Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2 mogą być wynajmowane za opłatą czynszu, którego wysokość ustalona zostanie w drodze przetargu. 2. Zarządca decyduje o przeznaczeniu lokalu do wynajmu w drodze przetargu. 3. Wynajem lokali odbywa się w drodze przetargu w oparciu o regulamin zatwierdzony przez Zarząd Miasta. Stawkę wywoławczą stanowi najwyższa stawka czynszu ustalonego dla danej kategorii lokalu. 4. Lokale mieszkalne, które nie zostały wynajęte w drodze przetargu można wynająć według zasad określonych w rozdziale II niniejszej uchwały. Rozdział V Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków. 1. Osoba starająca się o lokal mieszkalny składa u Zarządcy wypełniony wniosek dokumentując osiągnięte dochody z okresu ostatnich 6-ciu miesięcy i warunki zamieszkiwania. 2. Warunki zamieszkiwania wnioskodawcy w miejscu stałego zameldowania sprawdza i ocenia komisja lokalowo-techniczna według systemu punktowego uchwalonego przez Zarząd Miasta w skład komisji powinni wchodzić: - 1 osoba reprezentująca Zarządcę - do 2-ch przedstawicieli Rady Osiedlowej działającej na danym terenie - przedstawiciel MOPS 2.2. Komisja dokonuje: - kwalifikacji punktowej / wypełnia kwestionariusz / - oceny prawidłowości eksploatacji dotychczasowego lokalu - sprawdzenia regularności wnoszenia opłat z tytułu najmu lokalu - oceny dodatkowych okoliczności, które mogą mieć wpływ na przydział lokalu

8 Komisja dokonuje kontroli warunków mieszkaniowych w miarę wpływania wniosków, nie rzadziej niż jeden raz na kwartał. 3. Zarząd Miasta powołuje Komisję Mieszkaniową do opiniowania wniosków w składzie; radnych Rady Miasta 3.2. po jednym przedstawicielu z każdej Rady Osiedla 3.3. jeden przedstawiciel Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej. Zasady działania Komisji Mieszkaniowej określa Zarząd Miasta odrębną uchwałą. 4. Komisja Mieszkaniowa w danym roku opiniuje wnioski złożone do 30 czerwca tegoż roku. 5. Zarządca biorąc pod uwagę opinię Komisji Mieszkaniowej sporządza projekty list osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu w roku następnym i przedkłada je do publicznej wiadomości w swojej siedzibie, podając ilość uzyskanych punktów. O kolejności umieszczenia na liście decyduje uzyskana liczba punktów na kwestionariuszu kwalifikacji punktowej z uwzględnieniem osób wymienionych w punkcie Na projektach list należy umieścić informację o terminie i miejscu składania uwag i zastrzeżeń w okresie 14 dni licząc od daty wywieszenia list. 7. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń Zarządca przy współudziale Komisji Mieszkaniowej ustala i podaje do publicznej wiadomości w siedzibie Zarządcy nie później niż do dnia 31 grudnia każdego roku ostateczne listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umów najmu. 8. Oprócz rocznych list mogą być w ciągu roku ustalone dodatkowe listy, jeżeli powstaje taka konieczność lub możliwość dodatkowych przydziałów w danym roku. 9. Osobie umieszczonej na liście osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu, która nie otrzymała lokalu mieszkalnego do końca roku, przysługuje pierwszeństwo umieszczenia na liście w roku następnym. 10. Na listach osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu należy ująć taką ilość wnioskodawców dla ilu w przybliżeniu można będzie wynająć lokale mieszkalne. 11. Ostateczne listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu nie podlegają weryfikacji.

9 9 12. Osoby ujęte na ostatecznej liście osób zakwalifikowanych do wynajmu lub zamiany lokalu o czynszu socjalnym, które uzyskały dochód określony w rozdziale II pkt. 3 uchwały zostają umieszczone na końcu listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu mieszkania na czas nieoznaczony. 13. Osobom ujętym na ostatecznej liście osób zakwalifikowanych do wynajmu lub zamiany lokalu na czas nieoznaczony, których dochód uległ zmniejszeniu w okresie oczekiwania, należy zaproponować lokal socjalny - po dwukrotnym wezwaniu do udokumentowania dochodu. 14. Z pominięciem procedury określonej w ust skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego mogą otrzymać osoby: pozbawione mieszkań na skutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru z budynków do wyburzenia lub remontu kapitalnego wskazane przez Prezydenta Miasta na podstawie p-tu 8 rozdz. I zakwalifikowane do wykonania na własny koszt remontu kapitalnego, nadbudowy i adaptacji pomieszczeń podlegające przekwaterowaniu na podstawie orzeczenia sądowego z którymi zawierana jest umowa po śmierci osób bliskich lub po opuszczeniu przez nich lokalu mieszkalnego z którymi zawiera się umowy w przypadku zwolnienia części lokalu zamieniające lokal mieszkalny o tym samym lub niższym standardzie z większego na mniejszy, przekazujące do dyspozycji gminy dotychczas zajmowany lokal o obniżonym standardzie w zamian za lokal o wyższym standardzie, pod warunkiem spełnienia kryterium dochodowego określonego w rozdziale II pkt. 3, dokonujące dobrowolnej zamiany lokalu mieszkalnego z innym najemcą lub właścicielem uprawnione do lokalu zamiennego regulujące stan prawny zajmowanego lokalu mieszkalnego opuszczające zakłady karne i nie mające możliwości zamieszkania w lokalu poprzednio zajmowanym w związku z zasiedleniem mieszkania przez Gminę.

10 które utraciły uprawnienia do dalszego zajmowania lokalu socjalnego w związku z wygaśnięciem umowy i osiągnięciem dochodu do mieszkania na czas nieoznaczony. 15. Umowę najmu lokalu należy zawrzeć w terminie 7 dni od otrzymania skierowania do zawarcia umowy najmu. 16. Dwukrotna odmowa / na piśmie / objęcia zaproponowanych lokali spełniających wszystkie wymogi prawa budowlanego i ustawy o ochronie praw lokatorów oraz wskazań wnioskodawcy powoduje skreślenie z listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu. Rozdział VI Zamiana lokali mieszkalnych. 1. Najemcy lokali mieszkalnych posiadający tytuł prawny do zajmowanego lokalu mogą dokonać zamiany zajmowanych przez siebie lokali, jak również zamiany tych lokali na lokale spółdzielcze, własnościowe i lokale w domach jednorodzinnych, zajmowane przez właścicieli tych domów, po uzyskaniu zgody dysponenta na ich dokonanie. 2. Zamiana lokalu zajmowanego przez najemcę na lokal lub dom stanowiący przedmiot własności osobistej wymaga przeniesienia własności. 3. W celu dokonania zamiany lokalu wnioskodawca składa u Zarządcy wniosek zawierający potwierdzone dane o rodzinie, mieszkaniu i dochodach z ostatnich 6-ciu miesięcy. Dane dotyczą osób obejmujących lokale w zasobie mieszkaniowym gminy. 4. Zezwolenie na zamianę może być wydane na rzecz jednej z osób należących do kręgu osób wstępnych lub zstępnych, dotychczas zamieszkałej z osobą zainteresowaną i przez nią wskazanej. 5. Zamiana może dotyczyć wyłącznie lokali, których najemcy nie zalegają z czynszem i opłatami, jednakże zezwala się na zamianę w przypadku, gdy strona przejmująca lokal o większej powierzchni lub o wyższym standardzie spłaci jednorazowo zadłużenie czynszowe za ten lokal. 6. Przy zamianie lokalu mniejszego na większy lub o wyższym standardzie, za wyjątkiem lokali socjalnych wymagany jest dochód określony w rozdz. II pkt. 3 niniejszej uchwały.

11 11 7. Odmowa udzielenia zezwolenia na zamianę lokalu może nastąpić jedynie z ważnych względów, a w szczególności jeżeli: 7.1. w następstwie dokonania zamiany zostałby wynajęty lokal, w którym na jednego członka gospodarstwa domowego przypadałoby mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi. Zamiana może jednak dojść do skutku w przypadku złożenia pisemnego oświadczenia najemcy o wyrażeniu zgody na zamianę w wyniku której powierzchnia pokoi przypadająca na 1 osobę byłaby mniejsza niż 5 m 2, 7.2. wnioskodawca, który wyniku zamiany uzyska lokal o większej powierzchni lub o wyższym standardzie nie posiada dochodu wymienionego w rozdz. II pkt zamiana mieszkań pomiędzy najemcami lokali należących do mieszkaniowego zasobu gminy, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach naruszyłaby interes gminy tj. w następujących przypadkach: jeżeli w stosunku do tej osoby sąd orzekł o eksmisji z dotychczas zajmowanego lokalu, osoba ta zalega z zapłatą czynszu i innych opłat związanych z użytkowaniem lokalu, nie posiada udokumentowanego stałego źródła dochodu za okres 6-ciu miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zamianę. 8. Zamiana polegająca na dostarczeniu przez Zarządcę lokalu wolnego w zamian za lokal zajmowany dotychczas przez najemcę może występować w przypadkach uzasadnionych: 8.1. trudnymi warunkami mieszkaniowymi - zagęszczenie, zły stan techniczny mieszkania powstały nie z winy użytkownika uciążliwością spowodowaną wiekiem w powiązaniu z zamieszkiwaniem na wysokich kondygnacjach / bez windy / niepełnosprawnością lub ciężką chorobą z lokalu większego na mniejszy lub o niższym czynszu jeżeli najemca posiada zadłużenie z tytułu opłat czynszowych zamiana jest możliwa w przypadku zawarcia ugody o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, 8.4. z lokalu socjalnego na lokal na czas nieoznaczony po osiągnięciu dochodu określonego rozdz. II ust. 3.

12 12 9. Nie mogą ubiegać się o zamianę zajmowanego lokalu mieszkalnego o której mowa w p-cie 8 osoby, które w okresie ostatnich 5-ciu lat otrzymały mieszkanie z zasobu Gminy Miasto Oświęcim. 10. Osoby zamieszkujące w budynkach prywatnych na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lub innego tytułu prawnego wydanego przed wejściem w życie publicznej gospodarki lokalami albo szczególnego trybu najmu mogą ubiegać się o zamianę zajmowanego lokalu mieszkalnego na lokal wolny z zasobu Gminy, jeżeli spełnią łącznie następujące warunki: zajmują lokal o powierzchni większej niż powierzchnia normatywna uprawniająca do otrzymania dodatku mieszkaniowego zgodnie z Ustawą o dodatkach mieszkaniowych, osiągany dochód miesięczny nie przekracza w przypadku osoby samotnej 200 % najniższej emerytury, a w przypadku rodziny - 150% najniższej emerytury na członka gospodarstwa domowego. Rozdział VII Kaucja mieszkaniowa. 1. Przy wynajmie lokali mieszkalnych pobiera się kaucję zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu miesięcznego wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. 2. Nie pobiera się kaucji za lokale: 2.1. zamienne 2.2. socjalne 2.3. wynajmowane osobom, które na własny koszt przeprowadziły remont kapitalny lub adaptację lokali 2.4. przy zamianie lokali. 3. Najemca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji przed zawarciem umowy najmu. 4. Na wniosek najemcy kaucja może być rozłożona maksymalnie na 12 rat płatnych w ciągu roku.

13 13 5. Warunkiem rozłożenia kaucji na raty miesięczne jest zabezpieczenie rat wekslami i wpłacenie pierwszej raty przed zawarciem umowy najmu. 6. Wpłacenie kaucji nie zwalnia najemcy z obowiązku terminowego uiszczenia czynszu i innych opłat z tytułu najmu ani też z obowiązku ponoszenia kosztów konserwacji, odnawiania i napraw lokalu oraz wymiany jego wyposażenia. 7. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. 8. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu odpowiada iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby 12. Rozdział VIII Przepisy przejściowe 1. Do osób, których wnioski zostały przyjęte do realizacji przed wejściem w życie niniejszej uchwały, a które przekraczają górne kryterium dochodów określone w niniejszej uchwale, stosuje się kryterium określające górną granicę dochodów podane w uchwale Nr XLI/406/01 Rady Miasta Oświęcim z dn r. w sprawie zasad i trybu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej tj. 300 % najniższej emerytury dla osób samotnych i 200 % najniższej emerytury na osobę w przypadku rodziny. 2. Przepisy ust. 1 należy stosować również przy sprawdzaniu dochodu tych osób przed zawarciem umowy najmu. 3. W stosunku do osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego przez okres powyżej 10 lat, a które nie zamieszkują w nich zarządca winien wytoczyć powództwo o opróżnienie lokalu do właściwego sądu w terminie 12 m-cy od wejścia w życie ustawy.