TPF CONSULTING 50-077 WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inŝ. Warnicki Wojciech niezaleŝny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych Zamawiający: GETIN LEASING SA ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław WYCENA RYNKOWA Aktualna wartość rynkowa poziom cen I kw. 2014 r. 1. Urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED...80 300 zł Słownie: osiemdziesiąt tysięcy trzysta zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. Umowa nr 0138425/2012/OPER/WRAC Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, 50-077 Wrocław Wrocław 20 styczeń 2014
1.0. DANE FORMALNE. 1.1. Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing SA. ul. Gwiaździsta 66; z dnia 16.01.2014 r. 1.2. Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED Szczegółową charakterystykę w/w urządzeń przedstawiono w punkcie 3.0. 1.3. Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego urządzenia oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaŝy z przeniesieniem. 1.4. Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia 27.01.1995 r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz. 125 - Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia 28. 06. 1995 r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 17.12.1991 r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17. 01. 1997 r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1317. - Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia 29.08.1998. Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia 29.09.1994 Dz. U. nr 121, poz. 591. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art. 44-46, art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa 2004. - Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branŝowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.
2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE. 2.1. W dniu 16.01.2014 r. dokonano oględzin oraz opisu urządzenia kosmetycznego BIOTEC model COAXMED na terenie magazynów przy ul. Giełdowej we Wrocławiu. 2.2. Ze strony właściciela wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzeń udzielał pan Marcin Dąbrowski. 2.3. Zamawiający wyjaśnił, Ŝe w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzenia przy sprzedaŝy zwykłej - po przeniesieniu 2.4. Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a słuŝy jedynie celom wyceny. PowyŜsza wycena wartości nie moŝe być teŝ traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaŝy przedmiotu wyceny. 2.5. Wycena powyŝsza nie moŝe być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie moŝna jej wykorzystać do Ŝadnego innego celu aniŝeli określonego powyŝej. 3.0. PRZEDMIOT WYCENY. 3.1 Urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED Brak instrukcji obsługi i deklaracji zgodności. 3.1.1. Charakterystyka techniczna - Producent - BIOTEC Manufacturer - Typ - COAXMED - Numer fabryczny - 2612098 - Rok produkcji - 2012 - Zasilanie - 230 V - Moc - 450 W - Ciśnienie - 66,8 kpa - Max energia - 700 J - Ekran sterowniczy dotykowy - TouchWiu 10,4 - Wymiary zewnętrzne: długość: 500 mm szerokość: 500 mm wysokość: 1 350 mm Na wyposaŝeniu: - 3 głowice zabiegowe ( bez oznaczeń)
Fot. nr 1. Urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED Fot. nr 2. Urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED
Fot. nr 3. Urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED Fot. nr 4. Urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED
3.1.2. Przeznaczenie i opis. Urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED wg dystrybutora, to nowa nieinwazyjna technologia, wykorzystująca jednocześnie kilka zjawisk w jednym urządzeniu (KRIO LIPO ICE) niską temperaturę do likwidacji miejscowej otyłości na brzuchu, plecach, boczkach; jest to nie chirurgiczna alternatywa dla liposukcji, - (SONOTERMOLIPOLIZA) ultradźwięki i fale radiowe; - (DIATERMIA + VACUM) drenaŝ limfatyczny masaŝ próŝniowy. Ta nowa metoda polega na wykorzystywaniu specjalnych głowic oraz niezwykle zaawansowanej technologii na obszary ciała poddawanego zabiegowi. Dzięki niemu terapeuta dociera do głębokich warstw skóry właściwej i tkanki łącznej, w celu ich zagęszczenia, ujędrnienia i poprawy struktury. W efekcie zabiegu uzyskujemy widoczne wypełnienie zmarszczek, podniesienie konturów twarzy, wypłycenie bruzdy nosowo-wargowej, a w pielęgnacji ciała - spektakularną likwidację miejscowej otyłości, likwidację cellulitu, ujędrnienie i napięcie skóry oraz poprawę jej struktury. Urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED złoŝone w magazynie, sprawne elektrycznie, brak moŝliwości przetestowania podczas pracy i potwierdzenia sprawności uŝytkowej i kompletności, widoczne ślady uŝytkowania, drobne uszkodzenia mechaniczne, zarysowania oraz zabrudzenia, wymaga specjalistycznego przeglądu serwisowego. 4.0. WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionych wyŝej urządzeń wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z IV kw. 2013 r. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na załoŝeniu, Ŝe świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niŝ koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej uŝyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, Ŝe maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej uŝyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposaŝenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy
C - przybliŝona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) ubytek wartości z przyczyn technicznych (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zuŝyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu uŝytkowania do średniej Ŝywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zuŝycia technicznego. L p. Określenie zuŝycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zuŝycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie uŝywany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie uŝytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie uŝytkowania, moŝe funkcjonować bez do 30% większych zastrzeŝeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot moŝe być uŝytkowany w ograniczonym zakresie, stan techniczny nie do 40% zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieŝącej 5* Przedmiot moŝe być uŝytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, wymaga do 50% przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany w obecnym stanie, wymaga do 65% przeprowadzenia badań, napraw bieŝących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być juŝ przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany. Ewentualne przeprowadzenie naprawy do 85% głównej naleŝy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i uŝytkownikami podobnych urządzeń. Na podstawie ofert (http://maxmedik.pl/pl/c/urzadzenia-kosmetyczne/19?gclid=cief7-ishrwcfyfe3goditqalg http://33947.pl.all.biz/urzadzenie-do-ultradzwiekowej-liposukcji-lipo-g223778 http://www.pl.all.biz/urzadzenie-do-ultradzwiekowej-liposukcji-bgg1042498#223778; http://vibrationfitness.live.cdn.lightcommerce.co.uk/coaxmed.html; http://www.search4online.co.uk/review-x-light.html; http://vibrationfitness.live.cdn.lightcommerce.co.uk/coaxmed.html; ) ustalono obecną cenę początkową oraz ich orientacyjną wartość rynkową. Brak specyfikacji przedmiotu zakupu i dokumentacji z opisem, uniemoŝliwia stwierdzenie, w jakim ukompletowaniu został przedmiot sfinansowany, co przekładało się teŝ na jego cenę. Nie ujawniono, dlaczego urządzenie zwrócono do finansującego. W rozmowie z dostawcą stwierdzono, Ŝe często razem z urządzeniem sprzedawane są preparaty wykorzystywane potem przy uŝytkowaniu przedmiotu oraz cykl szkoleń.
KaŜdy sprzedający na wolnym rynku, ma prawo podać dowolną cenę, jeśli tylko kupujący ją zaakceptuje. Skoro Getin Leasing zawarł umowę kupna z dostawcą (najprawdopodobniej po weryfikacji przedmiotu i jego ceny) tym samym zaakceptował proponowaną do umowy cenę. Wyceniający znalazł na rynku Angielskim podobne urządzenie w cenie netto 19.333,00 i przyjmują do oszacowania tą cenę, cenę samego urządzenia materialnego bez dodatkowych kosztów, które mogły znaleźć się w cenie sprzedaŝy w 2012 roku (w załączeniu oferta). S Urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED wykazuje ślady eksploatacyjne, drobne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, przyjęto zuŝycie techniczne na poziomie 10% E Tego typu urządzenia są obecnie produkowane w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0. Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje umiarkowane zainteresowanie tego typu urządzeniami kosmetycznymi - uŝywanymi, poza tym, trwa kryzys. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy załoŝeniu, Ŝe zostały poniesie koszty związane z demontaŝem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem moŝe być firma kosmetyczna. Brak moŝliwości potwierdzenia sprawności urządzeń i kompletności wpływa na współczynnik popytu. Wyliczono 0,85. WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Urządzenie kosmetyczne BIOTEC model COAXMED 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. WR = 105 000 x [1-10% /100%] x 1,0 x 0,85 WR = 80 300 zł. słownie : osiemdziesiąt tysięcy trzysta zł. 1. Do powyŝszych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie okazał instrukcji obsługi i deklaracji zgodności. 3. Przed ponownym uŝytkowaniem przedmioty powinny przejść przegląd serwisowy. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów. Została sporządzona jako odrębna opinia rzeczoznawcy o wartości rynkowej, wyłącznie na podstawie dokonanych oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. Właściciel przedmiotu, nie jest w Ŝaden sposób prawnie związany ustalonymi w opinii cenami. Wyceniający, nie przeprowadza dokładnej inwentaryzacji przedmiotu, bazuje na protokole przyjęcia do magazynu okazanym przez zlecającego. Nie odpowiada teŝ, za sposób wprowadzenia wyceny do systemu informatycznego zlecającego i zgodność podanych tam treści z wyceną.
5. Ustalona wartość, nie moŝe być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu uŝytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano równieŝ poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych. 6.0. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego uŝytkowania przedmiotu, a takŝe wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od uŝytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub teŝ ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemoŝliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski