TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 WYCENA RYNKOWA

Transkrypt

1 TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inŝ. Warnicki Wojciech niezaleŝny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Zamawiający: GETIN LEASING SA ul. Powstańców Śląskich Wrocław Aktualna wartość rynkowa poziom cen I kw r. 1. Meble apteczne wg zestawienia zł Słownie: siedemnaście tysięcy czterysta zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. Umowa nr /2011 Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, Wrocław Wrocław 11 lutego

2 1.0. DANE FORMALNE Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing SA. ul. Powstańców Śląskich 2-4, z dnia r Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny są meble apteczne wg zestawienia. Szczegółową charakterystykę w/w przedmiotów przedstawiono w punkcie Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego mebli stanowiących wyposaŝenie apteki oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaŝy z przeniesieniem Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia Dz. U. nr 121, poz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art , art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branŝowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.

3 2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE W dniu r. dokonano oględzin oraz opisu mebli aptecznych na terenie magazynów przy ul. Wyścigowej we Wrocławiu Ze strony właściciela wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji przedmiotów udzielał pan Marcin Dąbrowski Zamawiający wyjaśnił, Ŝe w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej mebli przy sprzedaŝy zwykłej - po przeniesieniu 2.4. Zawarta w operacie ocena stanu technicznego mebli aptecznych, nie jest ekspertyzą techniczną, a słuŝy jedynie celom wyceny. PowyŜsza wycena wartości nie moŝe być teŝ traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaŝy przedmiotu wyceny Wycena powyŝsza nie moŝe być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie moŝna jej wykorzystać do Ŝadnego innego celu aniŝeli określonego powyŝej PRZEDMIOT WYCENY Meble apteczne wg zestawienia Brak dokumentacji, specyfikacji zakupu, inwentaryzacji oraz oznaczeń. Wyceniane meble zakupione w 2011 roku od firmy PHARMA-CO.Pl. stanowiły wyposaŝenie apteki. Meble rozmontowane i złoŝone w magazynie, zidentyfikowano: a) regał ekspedycyjny z szufladami b) kontuar do obsługi gięty 3 szt. - długość mm - szerokość mm - wysokość mm c) gablota między kontuarami niska gięta d) szafka stojąca 600 x 900 mm e) szafka szufladowa 600 x 900 mm f) szafka 900 x 900 mm Pozostałe meble i ich elementy: półki, plecy, szuflady złoŝone na paletach, bez moŝliwości identyfikacji.

4 Fot. nr 1. Meble apteczne wg zestawienia Fot. nr 2. Meble apteczne wg zestawienia

5 Fot. nr 3. Meble apteczne wg zestawienia Fot. nr 4. Meble apteczne wg zestawienia

6 Przeznaczenie i opis. Meble specjalistyczne stanowiące wyposaŝenie apteki złoŝone są w magazynie, rozmontowane na drobne elementy. Meble były najprawdopodobniej wykonane na zamówienie dobrane parametrami do wielkości lokalu. Ze względu na fakt, iŝ meble są rozmontowane na części pierwsze oraz brak schematów montaŝowych i zdjęć lub rysunków po montaŝu w aptece, brak moŝliwości jednoznacznej identyfikacji poszczególnych elementów zestawu. W trakcie demontaŝu i transportu meble uległy uszkodzeniom mechanicznym, wyszczerbione naroŝniki, wyłamane gniazda montaŝowe. Meble wymagają zmontowania, napraw i renowacji, brak moŝliwości potwierdzenia kompletności WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej opisanych wyŝej mebli wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z IV kw rok. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na załoŝeniu, Ŝe świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niŝ koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej uŝyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, Ŝe maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej uŝyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposaŝenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliŝona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zuŝycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zuŝyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu uŝytkowania do średniej Ŝywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zuŝycia technicznego.

7 Lp. Określenie zuŝycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zuŝycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie uŝywany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie uŝytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie uŝytkowania, moŝe funkcjonować bez do 30% większych zastrzeŝeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot moŝe być uŝytkowany w ograniczonym zakresie, stan techniczny do 40% nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieŝącej 5* Przedmiot moŝe być uŝytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, do 50% wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany w obecnym stanie, wymaga do 65% przeprowadzenia badań, napraw bieŝących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być juŝ przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany. Ewentualne przeprowadzenie do 85% naprawy głównej naleŝy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Wyceniane meble apteczne oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i uŝytkownikami podobnych przedmiotów. Na podstawie ofert ( ) ustalono obecną cenę początkową oraz orientacyjną wartość rynkową. S Meble apteczne wykazują ślady eksploatacji, zostały rozmontowane na elementy pierwsze, liczne uszkodzenia mechaniczne, najprawdopodobniej są zdekompletowane, wyliczono zuŝycie techniczne po demontaŝu i przeniesieniu do magazynu na - 40% E Meble apteczne są obecnie produkowane w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0. Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje niewielkie zainteresowanie tego typu meblami aptecznymi uŝywanymi po demontaŝu i w złym stanie, złoŝonymi w magazynie. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy załoŝeniu, Ŝe zostały poniesie koszty związane z demontaŝem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Meble zdemontowane na elementy, brak rysunków montaŝowych mocno utrudni ponowne zmontowanie, meble muszą zostać przystosowane do nowego pomieszczenia. Zainteresowanym zakupem moŝe być firma z branŝy farmaceutycznej - apteka. Wyliczono na 0,35.

8 1. Meble apteczne wg zestawienia WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr WR = x [1-40% /100%] x 1,0 x 0,35 WR = zł. Słownie : siedemnaście tysięcy czterysta zł KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyŝszych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada schematów montaŝowych. 3. Przed ponownym uŝytkowaniem meble powinny przejść renowację i uzupełnienia. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów urządzenia, została sporządzona wyłącznie na podstawie oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. 5. Ustalona wartość, nie moŝe być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. Nie prowadzono badań technicznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 7. Nie badano tytułu uŝytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano równieŝ poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego uŝytkowania przedmiotu, a takŝe wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od uŝytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub teŝ ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemoŝliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski