TPF CONSULTING 50-077 WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Zamawiający: Panorama Finansów S.A. ul. Powstańców Śląskich 2-4 53-333 Wrocław Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, 50-077 Wrocław 1.0. DANE FORMALNE. Wrocław 14 sierpnia - 2012 r. 1.1. Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zamówienie firmy Panorama Finansów SA. 53-333 Wrocław ul. Powstańców Śląskich 2-4 z dnia 07.08.2012 r. 1.2. Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DM (DMF) Szczegółową charakterystykę w/w urządzenia przedstawiono w punkcie 3.0. 1.3. Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego urządzenia oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaży z przeniesieniem. 1.4. Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia 27.01.1995 r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz. 125 - Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia 28. 06. 1995 r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także
aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 17.12.1991 r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17. 01. 1997 r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1317. - Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia 29.08.1998. Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia 29.09.1994 Dz. U. nr 121, poz. 591. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art. 44-46, art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa 2004. - Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branżowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego. 2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE. 2.1. W dniu 11 08.2012 r. dokonano oględzin oraz opisu myjni spalinowej OPTIMA typ DM (DMF) w magazynie firmy Panorama Finansów SA. we Wrocławiu ul. Strzegomska 55c 2.2. Ze strony przechowującego wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji myjki udzielał pan Patryk Szymański. 2.3. Zamawiający wyjaśnił, że w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzeń przy sprzedaży zwykłej - po przeniesieniu 2.4. Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzeń, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Powyższa wycena wartości nie może być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny. 2.5. Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej. 3.0. PRZEDMIOT WYCENY. 3.1. Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DM (DMF)
Brak dokumentacji technicznej, brak deklaracji zgodności. 3.1.1. Charakterystyka techniczna - Producent - SEONGJIN ENGINEEING - Korea - Typ - OPTIMA DM (DMF) - Numer fabryczny - BF 2502187 - Rok produkcji - 2011 - Zasilanie - 230 V - Moc - 0,3 kw - Ciśnienie - 9,5 bar - Pojemność zbiornika paliwa - 20 l - Pojemność zbiornika wody - 20 l - Silnik - diesel - Zakres temperatur - 90 0 C 120 0 C - Waga - 82 kg - Gabaryty zewnętrzne: długość - 1090 mm szerokość - 700 mm wysokość - 900 mm Na wyposażeniu: pistolet do mycia parą K26, wąż do 10m (2) Fot. nr 1. Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DM (DMF)
Fot. nr 2. Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DM ( DMF) Fot. nr 3. Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DMF
Fot. nr 4. Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DM (DMF) 3.1.2. Przeznaczenie i opis. Fot. nr 5. Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DM (DMF) Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DM (DMF) może być używana zarówno w myjniach stacjonarnych jak i mobilnych. Maszyny Optima charakteryzują się bardzo niskim zużyciem paliwa (2 l/h), najwyższą mocą oraz bardzo dużą wydajnością. Mogą być używane przez
dwóch operatorów jednocześnie. Spalinowe myjnie parowe, mogą być stosowane na otwartych przestrzeniach, w namiotach lub wewnątrz budynków. Posiadają bardzo wiele zastosowań, począwszy od generalnego mycia samochodów, poprzez czyszczenie i dezynfekcję wnętrz, skończywszy na ekologicznym odchwaszczaniu i usuwaniu graffiti. Za producentem: Ciśnienie 8-10 bar Funkcja pary suchej/mokrej Wyjątkowo niska awaryjność Niskie zużycie paliwa (2L/h) Wysoka ilość produkowanej pary Atrakcyjny design 20L zbiornik wody i paliwa Podłączenie do źródła bieżącej wody Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DM (DMF) złożona w magazynie, brak możliwości uruchomienia i potwierdzenia sprawności, brak specyfikacji sprzedaży, uniemożliwia sprawdzenie pełnej kompletności. Stwierdzono drobne zewnętrzne ślady uszkodzeń mechanicznych. Sprzęt wykazuje niewielkie ślady eksploatacji (najprawdopodobniej nieużywany), utrzymany w dobrym stanie technicznym, okazano instrukcję obsługi, przed ponownym użytkowaniem wymaga przeglądu technicznego. 4.0. WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionych wyżej urządzeń wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z II kw. 2012 rok. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, że maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposażenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliżona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego
wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zużycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych - (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zużyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego. Lp. Określenie zużycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zużycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie używany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie użytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie użytkowania, może funkcjonować bez do 30% większych zastrzeżeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot może być użytkowany w ograniczonym zakresie, stan do 40% techniczny nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieżącej 5* Przedmiot może być użytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, do 50% wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie może być użytkowany w obecnym stanie, wymaga do 65% przeprowadzenia badań, napraw bieżących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być już przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie może być użytkowany. Ewentualne przeprowadzenie do 85% naprawy głównej należy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Myjkę OPTIMA oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i użytkownikami podobnych urządzeń. Na podstawie ofert (http://www.greensteam.pl/produkty.html; http://www.myjnieparowe.pl/110,0,optima-dmf.html; ) ustalono obecną cenę początkową oraz orientacyjną wartość rynkową. S Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DM (DMF) najprawdopodobniej nieeksploatowana, dostrzeżono drobne uszkodzenia mechaniczne, przyjęto zużycie techniczne na poziomie 10 % E Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DMF jest obecnie produkowana w takim wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0 Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje umiarkowane zainteresowanie tego typu myjkami używanymi, poza tym, trwa kryzys. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy
przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy założeniu, że zostały poniesie koszty związane z demontażem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem może być firma z branży. Brak możliwości potwierdzenia sprawności urządzeń i kompletności wpływa na współczynnik popytu. Wyliczono 0,75 WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DM (DMF) WR = 20 500 x [1-10% /100%] x 1,0 x 0,75 WR = 13 800 zł słownie : trzynaście tysięcy osiemset zł Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej*, gdy nie będzie od razu kupującego, a przedmiot trzeba będzie długo przechowywać w magazynie, poszukując w tym czasie nabywcy, a będzie istniała konieczność bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. Wartość w tym przypadku od poprzedniej może być niższa nawet o 30% *Wartość wymuszonej sprzedaży WS 1* Myjnia spalinowa parowa OPTIMA typ DM (DMF) WS = WR x [1- U] WS = 13 800 x [1 30%] WS = 9 700 zł. Słownie: dziewięć tysięcy siedemset zł. 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1.Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2.Sprzedający posiada instrukcję obsługi. 3.Przed ponownym użytkowaniem przedmioty powinny przejść przegląd techniczny. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów, została sporządzona wyłącznie na podstawie oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. 5.Ustalona wartość, nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6.Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7.Nie badano tytułu użytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych.
6.0. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu, a także wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski