SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW PRZETARGU dotyczy: sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Nowym Tomyślu, oznaczonej geodezyjnie: obręb Nowy Tomyśl, ark. mapy 9, działki nr 1359/3, 1359/4 i 1359/5, o łącznej powierzchni 19 654 m2, dla której Sąd Rejonowy w Nowym Tomyślu prowadzi księgę wieczystą KW PO1N/00000238/9. Prawo użytkowania wieczystego ustanowione do dnia 05.12.2089 r. I. Sprzedający Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowej w Poznaniu S.A., ul. Stanisława Matyi 1, 61-586 Poznań II. Tryb sprzedaży Przetarg ustny nieograniczony (zwany dalej Przetargiem ), dotyczący wyłonienia nieruchomości opisanej w punkcie III. Przedmiot Przetargu nabywcy III. Przedmiot Przetargu 1. Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Nowym Tomyślu, oznaczonej geodezyjnie: obręb Nowy Tomyśl, ark. mapy 9, działki nr 1359/3, 1359/4 i 1359/5, o łącznej powierzchni 19 654 m2, dla której Sąd Rejonowy w Nowym Tomyślu prowadzi księgę wieczystą KW PO1N/00000238/9. Prawo użytkowania wieczystego ustanowione do dnia 05.12.2089 r. Aktualna opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 6 967,34 zł. 2. Nieruchomość stanowi teren dotychczas zagospodarowany jako dworzec autobusowy. Parcela zabudowana jest budynkiem dworca autobusowego, wiatą dla podróżnych, budynkiem gospodarczym oraz budynkiem węzła cieplnego zlokalizowanym na zewnętrznym przyłączu do ciepłociągu. Kompleks stanowi grunt o powierzchni 1,9654 ha, częściowo utwardzony, który stanowi plac manewrowy dla taboru autobusowego, parkingi dla podróżnych z zielenią niską i wysoką. Teren ogrodzony i oświetlony. Infrastruktura techniczna dostępna dla nieruchomości obejmuje sieć wodociągową, kanalizacyjną, gazową, cieplną, energii elektrycznej i telefoniczną. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą urządzoną. Sąsiedztwo i otoczenie przedmiotowej nieruchomości to tereny zainwestowane związane z różnymi formami aktywizacji gospodarczej oraz cmentarz i przyległy obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w odległości ok. 1 km od centrum miasta, 350 m od skrzyżowania dróg wojewódzkich nr 305 i 308 oraz ok. 7 km od autostrady A-2. 3. Zbycie Nieruchomości odbywa się w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego i nadziemnego terenu. 4. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. 5. Nieruchomość położona jest na obszarze, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Nr XXIII/216/2012 z dnia 24.08.2012r. Rady Miejskiej w Nowym Tomyślu nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym jako: działka nr 1359/3 teren urządzeń komunikacji samochodowej oraz zieleni publicznej działki nr 1359/1 i 1359/4 teren urządzeń komunikacji samochodowej. 6. Nieruchomość zbywana będzie jako wolna od długów i ciężarów, z jednoczesnym notarialnym zobowiązaniem nabywcy do umożliwienia sprzedającemu kontynuowania prowadzonej przez niego działalności w dotychczasowym miejscu do czasu wzniesienia nowego budynku na nabywanej nieruchomości oraz do zobowiązania ustanowienia i zbycia prawa odrębnej własności lokalu użytkowego, wraz ze związanym z tym prawem udziałem w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, a także zawarcie umowy o podział nieruchomości do korzystania, na warunkach wskazanych w części IV. IV. Zobowiązania nabywcy nieruchomości: 1. Nabywca zobowiązany jest do umożliwienia sprzedającemu kontynuowania prowadzonej przez niego działalności : 1) w dotychczasowym miejscu, na niezmienionych warunkach do czasu uzyskaniu pozwolenia na budowę i wzniesienia nowego budynku na nabytej nieruchomości, z tym zastrzeżeniem, że sprzedający ponosi będzie wszelkie opłaty i podatki związane z użytkowaną częścią nieruchomości, 2) po wzniesieniu nowego budynku, poprzez ustanowienie i zbycie na rzecz PKS Poznań S.A odrębnej własności lokalu użytkowego w nowo powstałym budynku z przeznaczeniem na pomieszczenia dworca ( dalej : lokal dworca) oraz dokonanie podziału nieruchomości do korzystania w taki sposób, aby możliwe było prowadzenie działalności przewozowej, zgodnie z poniższym orientacyjnym programem funkcjonalnym : a) pomieszczenia lokalu dworca o ogólnej powierzchni użytkowej ok. 275 m2 na które składają się: 1) Dyspozytornia 15 m2 2) Biuro kierownika dworca 15 m2 3) Pomieszczenie dla kierowców 20 m2 4) Pomieszczenie rozliczeń kierowców 20 m2 5) Węzeł sanitarny służbowy 25 m2 a) część męska (dla 10 osób) b) część damska (dla 3 osób) 6) Poczekalnia pasażerska dla 50 osób 80 m2
7) Węzeł sanitarny publiczny: 40 m2 a) część męska b) część damska c) część dla osób niepełnosprawnych d) pomieszczenie dla matki z dzieckiem 8) Pomieszczenie kasowe 8 m2 9) Kotłownia lub węzeł cieplny 12 m2 1 0) Pomieszczenie gospodarcze 10 m2 1 1) Pomieszczenie ochrony 10 m2 1 2) Pomieszczenie warsztatowe pogotowia technicznego 20 m2 b) część nieruchomości gruntowej o powierzchni ok. 800 m2 z niżej wskazanymi funkcjami: 1) Perony odjazdowe dla autobusów o długości do 14 m (wyposażone w wiaty peronowe) 3 stanowiska 2) Stanowiska przyjazdowe 2 stanowiska 3) Parking dla autobusów o długości 14 m 3 stanowiska 4) Boks na odpady 5) Kontener gospodarczy na sprzęt do odśnieżania i utrzymania peronów i parkingów 15 m2 c) zarówno pomieszczenia wymienione w pkt. a) jak i część nieruchomości wskazana w pkt. b) mają mieć zapewniony dostęp do instalacji wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej (lub do cieplika) i telefonicznej (z dostępem do Internetu) oraz do kanalizacji deszczowej (z separatorem) i do monitoringu zewnętrznego.
d) dodatkowo, w przypadku zaistnienia takiej potrzeby, dojazd i dostęp do pomieszczeń lokalu dworca i części nieruchomości na której zlokalizowana będzie infrastruktura dworcowa, musi być zabezpieczony służebnością przechodu i przejazdu. 2. Nabywca, w nieprzekraczalnym terminie 30 (trzydzieści) dni od wydania przez odpowiedni organ administracji publicznej zaświadczenia o samodzielności lokalu dworca, nie później jednak niż w terminie 3 ( trzech) lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, zobowiązany będzie do : a) ustanowienia odrębnej własności lokalu dworca w stanie developerskim, b) zawarcia umowy sprzedaży, której przedmiotem będzie prawo własności lokalu dworca, w zakresie w jakim będzie on miał status samodzielnego lokalu w rozumieniu ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903ze zm.) wraz ze związanym z tym prawem udziałem w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, c) zawarcia umowy o podział nieruchomości do korzystania, zgodnie z którym to podziałem sprzedającemu, jako współwłaścicielowi nieruchomości, przysługiwało będzie wyłączne prawo do korzystania z wydzielonej części nieruchomości o powierzchni ok. 800 m2. 3. Cena sprzedaży odrębnej własności lokalu wraz z częścią nieruchomości gruntowej określona zostanie przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, wskazanego przez obie strony. W przypadku, gdy strony nie dojdą do porozumienia odnośnie wyboru rzeczoznawcy majątkowego, wycena zostanie sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego, wyznaczonego przez Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego. 4. W celu zagwarantowania wykonywania ogółu zobowiązań ciążących na nabywcy, zobowiązuje się on, co najmniej na jeden dzień przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości opisanej w III Części ust. 1 niniejszej Specyfikacji, do: a) wpłacenia na rzecz Sprzedającego kaucji gwarancyjnej w wysokości 1.000.000,-zł ( słownie : jeden milion) na konto wskazane w V Części ust. 5 niniejszej Specyfikacji, b) albo do przekazania sprzedającemu bezwarunkową, nieodwołalną, płatną na jego pierwsze żądanie, gwarancję bankowa, na kwotę wynoszącą 1.000.000,-zł ( słownie : jeden milion) na konto wskazane w V Części ust. 5 niniejszej Specyfikacji. 5. Nominalna wysokość kaucji gwarancyjnej, o której mowa w ust. 4 powyżej, zwrócona zostanie po upływie trzech miesięcy od zawarcia umów wskazanych w ust. 2 powyżej. Nabywca, w żadnym przypadku, nie może potrącić kaucji z jakąkolwiek wierzytelnością przysługującą mu w stosunku do sprzedającego. 6. Gwarancja bankowa, o której mowa w ust. 4 powyżej, powinna obowiązywać od dnia jej wystawienia i wygasać nie wcześniej niż po upływie trzech miesięcy od zawarcia umów wskazanych w ust. 2 powyżej. W przypadku, jeżeli z przyczyn niezależnych od nabywcy nie będzie możliwe wystawienie na rzecz sprzedającego gwarancji bankowej, która obowiązywałaby przez czas określony w zdaniu powyższym, nabywca dostarczy sprzedającemu gwarancję bankową na krótszy okres czasu, nie krótszy jednakże niż jeden rok licząc od dnia jej wystawienia. Jednocześnie nabywca zobowiązuje się do odnawiania przedmiotowej gwarancji poprzez dostarczenie aneksu przedłużającego okres jej obowiązywania, lub do dostarczenia nowej gwarancji jednak nie później niż na 30 (słownie: trzydzieści) dni przed upływem terminu ważności poprzedniej gwarancji bankowej. Nowa gwarancja bankowa powinna wchodzić w życie w dniu jej wystawienia i zastępować poprzednio wystawioną.
V. Warunki udziału w Przetargu i sposób przygotowania oferty 1. Nabywca ponosi koszty notarialne i sądowe, których wysokość określi notariusz. 2. Na podstawie art. 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych nabywca zobowiązany będzie do opłacania podatku od nieruchomości. 3. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się ze szczegółowymi warunkami sprzedaży w postaci Regulaminu dot. Zasad organizowania przetargu na sprzedaż nieruchomości Przedsiębiorstwa Komunikacji Samochodowej w Poznaniu SA znajdującym się w siedzibie Sprzedającego oraz na stronie http://bip.pks.poznan.pl 4. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, jeżeli wniosą wadium w gotówce w wysokości 290.000,- zł ( słownie: dwieście dziewięćdziesiąt), nie później niż do dnia 20 stycznia 2014r., a dowód wniesienia wadium przedłożą komisji przetargowej przed otwarciem przetargu. 5. Dowód wpłaty wadium winien wskazywać jednoznacznie, kto wpłacił wadium i tym samym uprawniony jest do wzięcia udziału w przetargu na daną nieruchomość oraz wskazywać nieruchomość, której wpłata dotyczy. Za termin wniesienia wadium uważa się dzień wpływu wadium na wskazany rachunek bankowy. Wadium należy wnieść na rachunek bankowy PKS Poznań SA: Bank MILLENNIUM S.A. nr 27 1160 2202 0000 0001 2345 1151 6. Przed przystąpieniem do przetargu konieczne jest przedłożenie komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium i okazanie dowodu tożsamości przez uczestnika przetargu. W przypadku: Oosób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego zaświadczenia (oryginał) o dokonaniu wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, ppodmiotów innych niż osoby fizyczne konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego dokumentu (oryginał), z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu, a gdy działa pełnomocnik, konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego; mmałżonków do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem (oryginał) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości. 7. Za aktualny uważa się dokument wydany nie wcześniej niż 6 miesięcy przed terminem przetargu. 8. Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem trzech dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, przelewem na rachunek bankowy uczestnika przetargu.
9. Wadium wniesione przez uczestnika, który wygra przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. 10. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 11. Zatwierdzony protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia umowy. 12. Na nabywcy spoczywa obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości, wynikający z art. 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 ze zm.). 13. Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 ze zm.) zobowiązana jest w dniu zawarcia umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego będącego przedmiotem przetargu przedłożyć wydane na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą zezwolenie właściwego ministra na nabycie tej nieruchomości, chyba że zajdą przewidziane powołaną ustawą przesłanki wyłączające wymóg uzyskania takiego zezwolenia. 14. Uwaga: w akcie notarialnym znajdzie się zapis: Nabywca oświadcza, że zapoznał się ze stanem faktycznym oraz stanem prawnym przedmiotu sprzedaży i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w stosunku do sprzedającego tak w chwili zawarcia niniejszej umowy jak i w przyszłości. Nabywca nie będzie dochodził w przyszłości jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu. VI. Termin związania ofertą 1. Nabywca zobowiązany jest zapłacić osiągniętą w przetargu cenę sprzedaży nieruchomości nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego nieruchomości.za termin zapłaty ceny uznaje się dzień wpływu należności na wskazany rachunek bankowy. 2. Osoba ustalona jako nabywca zostanie zawiadomiona o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. 3. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu, PKS POZNAŃ S.A może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 4. Nie wyraża się zgody na przelew wierzytelności zawarcia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego na osoby trzecie, na skutek przeprowadzonego przetargu. VII. Miejsce i termin przetargu: Przetarg na sprzedaż odbędzie się dnia 24 stycznia 2014 r. w siedzibie sprzedającego tj. Przedsiębiorstwa Komunikacji Samochodowej w Poznaniu S.A., przy ul. Stanisława Matyi 1, 61-586 Poznań, sala konferencyjna. VIII. Dodatkowe informacje
1. Przedmiot przetargu można oglądać po wcześniejszym ustaleniu terminu wizyty z Biurem REMIN Janusz Walczak, ul. Warszawska 169/3, 61-047 Poznań, tel.: (061) 828 99 57 lub 601 44 59 79 2. PKS SA zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu w każdym czasie bez podania przyczyny.