REGULAMIN NAJMU DOBOWEGO LOKALI sporządzony we Wrocławiu w dniu 04.09.2015 r. 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Niniejszy Regulamin określa zasady najmu dobowego lokali, położonych w budynku SKY TOWER we Wrocławiu przy ul. Gwiaździstej nr 62-68 i przy ul. Szczęśliwej 33. 2. Użyte w Regulaminie określenia oznaczają: a. Cena Najmu całkowity koszt wynajmu Lokalu w najmie dobowym, b. Lokal apartament mieszkalny przeznaczony do wynajmu, c. Najem - oddanie przez Wynajmującego Lokalu do czasowego używania przez Najemcę w zamian za umówione wynagrodzenie, d. Najem dobowy najem trwający do 31 dni, e. Najemca - osoba dokonująca rezerwacji lub która zawarła umowę najmu Lokalu, f. Wynajmujący Spółka dokonująca wynajmu Lokali. 2. REZERWACJA 1. Rezerwacji Lokalu można dokonać: a) telefonicznie od poniedziałku do soboty w godzinach od 9:00 do 21:00 oraz w niedzielę w godzinach od 10:00 do 20:00 pod numerami: +48 71 738 31 38 lub 512 210 478, b) drogą mailową na adres recepcja@apartamentyskytower.pl, c) od poniedziałku do soboty w godzinach od 9:00 do 21:00 oraz w niedzielę w godzinach od 10:00 do 20:00 bezpośrednio w Salonie Sprzedaży Apartamentów Sky Tower, znajdującym się na 1 piętrze Galerii Handlowej Sky Tower. 2. Przy rezerwacji należy podać następujące dane: datę i planowaną godzinę przyjazdu i wyjazdu, numer apartamentu, dane kontaktowe, ilość osób, które będą przebywać w Lokalu. 3. Warunkiem dokonania skutecznej rezerwacji jest uiszczenie opłaty rezerwacyjnej w terminie dwóch dni roboczych od dnia potwierdzenia mailowego przez Wynajmującego dostępności Lokalu i wskazaniu Najemcy wysokości opłaty rezerwacyjnej. Opłata rezerwacyjna powinna zostać wpłacona gotówką, kartą kredytową lub przelewem bankowym na wskazany przez Wynajmującego rachunek bankowy. 4. Opłata rezerwacyjna stanowi przedpłatę na poczet Ceny Najmu. Pozostałą do uiszczenia kwotę tytułem Ceny Najmu (o ile całość kwoty nie została wpłacona), należy uiścić nie później niż do dnia rozpoczęcia Najmu, gotówką, kartą kredytową lub przelewem bankowym na rachunek wskazany przez Wynajmującego. 5. Nieuiszczenie przez Najemcę opłaty rezerwacyjnej, bądź pozostałej Ceny, zgodnie z ust. 3 i 4 powyżej, skutkuje uznaniem rezerwacji za anulowaną.
6. W przypadku anulowania rezerwacji przez Najemcę na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem Najmu Lokalu, opłata rezerwacyjna podlega zwrotowi w pełnej wysokości na rachunek bankowy, z którego została uiszczona, bądź w przypadku zapłaty kartą płatniczą, bądź gotówką, na rachunek bankowy wskazany przez Najemcę. W przypadku anulowania rezerwacji w terminie krótszym niż 7 dni od dnia planowanego rozpoczęcia Najmu Lokalu opłata rezerwacyjna przepada na rzecz Wynajmującego. 7. Anulowania rezerwacji można dokonać: a) telefonicznie od poniedziałku do soboty w godzinach od 9:00 do 21:00 oraz w niedzielę w godzinach od 10:00 do 20:00 pod numerami: +48 71 738 31 38 lub 512 210 478, b) drogą mailową na adres recepcja@apartamentyskytower.pl, c) od poniedziałku do soboty w godzinach od 9:00 do 21:00 oraz w niedzielę w godzinach od 10:00 do 20:00 bezpośrednio w Salonie Sprzedaży Apartamentów Sky Tower, znajdującym się na 1 piętrze Galerii Handlowej Sky Tower. 8. Osoba dokonująca rezerwacji lokalu musi mieć ukończone 18 lat. 9. W przypadku skrócenia przez Najemcę swojego pobytu, należna za niewykorzystany okres najmu Cena nie podlega zwrotowi. 10. Dokonując rezerwacji Najemca tym samym akceptuje postanowienia zawarte w niniejszym Regulaminie. 11. Postanowienia Regulaminu dotyczące dokonywania rezerwacji oraz jej anulowania nie mają zastosowania do innych systemów rezerwacji on-line, które dokonywane są zgodnie z odrębnymi regulaminami. 3. ZAKWATEROWANIE 1. Doba hotelowa trwa od godziny 15:00 do godziny 11:00. 2. Odbiór kluczy jest możliwy od poniedziałku do soboty w godzinach od 9:00 do 21:00 oraz w niedzielę od godziny 10:00 do 20:00 w Salonie Sprzedaży Apartamentów Sky Tower. Po uprzednim ustaleniu z Wynajmującym, odbiór kluczy jest możliwy w innych godzinach, niż wskazanych powyżej, przy stanowisku Concierge zlokalizowanym przy wejściu do Apartamentów w Sky Tower od ulicy Gwiaździstej 64 we Wrocławiu. 3. Opuszczenie najętego Lokalu powinno nastąpić w ostatnim dniu najmu przewidzianego rezerwacją, nie później niż do godziny 11:00 tego dnia. W przypadku nieopuszczenia Lokalu do wskazanej w zdaniu pierwszym godziny, Najemca zostanie obciążony dodatkową opłatą w wysokości 100 zł za każdą kolejną, rozpoczętą godzinę przebywania w Lokalu. Opuszczając Lokal Najemca zobowiązany jest zamknąć Lokal na klucz i zwrócić go do Salonu Sprzedaży Apartamentów Sky Tower lub po wcześniejszym uzgodnieniu przy stanowisku Concierge. 4. Przy odbiorze kluczy Najemca zobowiązany jest okazać dokumenty tożsamości (dowód osobisty, paszport) swój oraz osób, które będą przebywać w Lokalu oraz czytelnie wypełnić Karty Meldunkowe dla wszystkich osób przebywających w Lokalu. 5. Na wypadek pogorszenia stanu, uszkodzenia lub zniszczenia przedmiotu użyczenia spowodowanego przez Najemcę lub części wspólnych budynku, a także pokrycia kosztów opisanych w 4 niniejszego Regulaminu, Wynajmujący pobiera kaucję w wysokości dwukrotności Ceny jednej doby najmu w formie gotówkowej, kartą kredytową bądź według wyboru Najemcy w formie preautoryzacji karty płatniczej. W przypadku preautoryzacji Najemca wyrazi zgodę na
przejęcia przez Wynajmującego części lub całości ustalonej kwoty bez fizycznego udziału karty płatniczej Najemcy. 6. Jeżeli szkody spowodowane przez Najemcę przekroczą wartość zabezpieczenia, udzielonego na karcie kredytowej, to Najemca zobowiązuje się do dodatkowego pokrycia na rzecz Wynajmującego kosztów napraw wyrządzonych przez Najemcę szkód, na co Najemca wyraża zgodę. 7. Najemca ponosi odpowiedzialność za działania i zaniechania osób przebywających w Lokalu z Najemcą. 8. W dniu rozpoczęcia Najmu Najemca zobowiązany jest potwierdzić własnoręcznym podpisem, że zapoznał się z postanowieniami niniejszego Regulaminu. 4. WARUNKI KORZYSTANIA Z LOKALU 1. Najemca zobowiązany jest przestrzegać powyższego Regulaminu, jak również Regulaminu Porządku Domowego, określonego przez Wspólnotę Mieszkaniową. 2. W najętym Lokalu oraz w całym budynku obowiązuje bezwzględny zakaz palenia tytoniu. Niezastosowanie się do powyższego zakazu skutkuje nałożeniem na osobę, która złamała zakaz - kary pieniężnej w wysokości 1.000 zł. Niezależnie od kary pieniężnej, o której mowa w zdaniu poprzednim, Najemca zostanie obciążony kosztami związanymi z uruchomieniem systemu alarmu przeciwpożarowego zainstalowanego w budynku oraz kosztami interwencji odpowiednich służb, w tym ochrony budynku i wewnętrznego działu technicznego. 3. W Budynku w godzinach od 22.00 do 06.00 obowiązuje cisza nocna. W przypadku naruszenia ciszy nocnej przez Najemcę, Najemca zobowiązany będzie pokryć koszty ewentualnej interwencji wezwanych służb. 4. Lokale oddane w Najem są w pełni wyposażone i zinwentaryzowane. 5. W najętym Lokalu mogą przebywać jedynie osoby wpisane do Karty Meldunkowej. Przebywanie innych osób (gości) w Lokalu jest możliwe wyłącznie do godziny 22:00 i po uprzednim wpisaniu ich do księgi wejść, dostępnej w lobby apartamentowym. Po godzinie 22:00 gość zobowiązany jest opuścić Lokal i wpisać godzinę opuszczenia obiektu do księgi wejść. W przypadku stwierdzenia obecności w Lokalu gości po godzinie 22:00 lub innych osób nie wpisanych do księgi wejść, Najemca zostanie obciążony karą pieniężną w kwocie ryczałtowej w wysokości dwukrotności dobowej Ceny Najmu. 6. Wszelkie imprezy, spotkania zorganizowane, itp., możliwe są wyłącznie po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym i uzyskaniu jego pisemnej zgody. 7. Przedłużenie pobytu w Lokalu jest możliwe po uprzednim zgłoszeniu tego faktu Wynajmującemu i potwierdzeniu przez Wynajmującego możliwości kontynuowania Najmu Lokalu. Akceptacja warunków przedłużenia pobytu, wiąże się z koniecznością zapłatą Ceny Najmu. 8. W przypadku podejrzenia naruszenia niniejszego Regulaminu lub podejrzenia popełnienia przestępstwa lub wykroczenia, Wynajmujący ma prawo wstępu do Lokalu o każdej porze. 9. W przypadku naruszenia Niniejszego Regulaminu przez Najemcę, Wynajmujący może rozwiązać zawartą z nim umowę najmu w trybie natychmiastowym, zatrzymując umówioną Cenę Najmu.
5. PRAWA I OBOWIĄZKI NAJEMCY 1. W Cenę Najmu dobowego, trwającego powyżej 7 dni wliczone jest sprzątanie Lokalu (w tym wymiana pościeli i ręczników) jeden raz w tygodniu, zgodnie z 7 Regulaminu. 2. Dodatkowe sprzątanie Lokalu lub jedynie wymiana ręczników i pościeli jest możliwe po uprzednim uzgodnieniu i zgłoszeniu tej kwestii Wynajmującemu oraz uiszczeniu odpowiedniej opłaty gotówkowo, bądź na rachunek wskazany przez Wynajmującego. 3. Najemca może korzystać z usługi Concierge, świadczonej w godzinach 9:00-21:00. Opata od każdego zrealizowanego zamówienia wynosi 10 % wartości świadczenia. 4. Istnieje możliwość wynajęcia miejsca parkingowego, zlokalizowanego na wielostanowiskowym Garażu na poziomie +3 Budynku. Wynajęcie miejsca parkingowego jest dodatkowo płatne zgodnie z ustalonym cennikiem dostępnym w Salonie Apartamentów Sky Tower. 5. Za osoby nieletnie przebywające w najętym Lokalu odpowiadają osoby pełnoletnie, pod których opieką nieletni pozostają. 6. Najemca ponosi odpowiedzialność materialną za wszelkiego rodzaju uszkodzenia lub zniszczenia przedmiotów wchodzących w skład wyposażenia Lokalu oraz znajdujących się w nim urządzeń technicznych, które powstały z winy Najemcy lub osób przebywających w Lokalu wraz z Najemcą. 7. Najemca zobowiązany jest zawiadomić Wynajmującego o wystąpieniu jakiejkolwiek szkody, niezwłocznie po jej wykryciu. 8. Najemca nie może przekazywać Lokalu w podnajem osobom trzecim. 9. Najemca nie może wprowadzać jakichkolwiek przeróbek ani innych trwałych zmian w wynajmowanym Lokalu. 10. Najemca nie może wymieniać zamków, ani dorabiać kluczy do najmowanego Lokalu. 11. W przypadku zgubienia lub zniszczenia przez Najemcę kluczy, kart wejściowych, pilotów do garażu, Najemca zobowiązany jest uiścić dodatkową opłatę, zgodnie z ustalonym cennikiem. 6. PRAWA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 1. Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za utratę lub uszkodzenie rzeczy wniesionych przez Najemcę do Lokalu, chyba że szkoda wynikła z właściwości rzeczy wniesionej lub wskutek siły wyższej albo że powstała wyłącznie z winy Najemcy lub osoby, która mu towarzyszyła, była u niego zatrudniona albo go odwiedzała. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie rzeczy, pozostawionych w innym miejscu, niż w Lokalu (m.in. w Salonie Sprzedaży, Galerii Handlowej Sky Tower), należących do Najemcy lub osób z nim przebywających. 3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wniesione i pozostawione po zakończeniu Najmu przedmioty, artykuły spożywcze, leki oraz środki farmaceutyczne. 4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności względem Najemcy z tytułu utraty lub uszkodzenia pieniędzy, papierów wartościowych, kosztowności albo przedmiotów mających wartość naukową lub artystyczną, a powstałych z przyczyn niezależnych od Wynajmującego. 5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenie lub utratę samochodu, pozostawionego w wielostanowiskowym garażu.
6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany zarezerwowanego przez Najemcę Lokalu na inny Lokal o tym samym lub wyższym standardzie, za umówioną Cenę Najmu bez uprzedniego informowania Najemcy. 7. Wynajmujący zobowiązany jest do dokonania niezbędnych napraw w najętym Lokalu, jeżeli naprawy te są niezbędne do normalnego, umówionego korzystania z najętego Lokalu. 7. SPRZĄTANIE 1. Usługa sprzątania będzie wykonywana w dniach i w godzinach wskazanych przez Najemcę. Zgłoszenia można dokonać w każdym czasie trwania Najmu w Salonie Sprzedaży Apartamentów Sky Tower. 2. Wynajmujący ponosi odpowiedzialność z tytułu wyrządzonych szkód w mieniu, będącym własnością Najemcy, powstałych w związku z wykonywaniem usługi sprzątania, obejmującą wyłącznie uszczerbek o charakterze majątkowym. 3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za niezabezpieczone drogocenne mienie (biżuteria, laptop, itp.), pozostawione przez Najemcę w widocznym miejscu. 4. Wynajmujący odpowiada za działania lub zaniechania osób, którym powierzył lub za pomocą których wykonuje usługi porządkowo czystościowe, jak za działania własne. 5. Najemca zobowiązany jest zgłosić Wynajmującemu powstanie szkody niezwłocznie, nie później niż w terminie 24h od chwili jej powstania następującej osobie: Magdalena Wojnarowicz telefon: 513 519 651, email: magdalena.wojnarowicz@apartamentyskytower.pl 8. DANE OSOBOWE Zgodnie z Ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997 r., Nr 33 poz. 883 z późn. zm.) Najemca wyraża zgodę na przechowywanie oraz przetwarzanie swoich danych osobowych, które w związku z zawarciem umowy najmu Lokalu udostępnił Wynajmującemu w celu niezbędnym dla wykonania postanowień Umowy. 9. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z dniem 04.09.2015 r. i obowiązuje do czasu jego uchylenia. 2. Wynajmującemu przysługuje prawo zmiany Regulaminu w każdym czasie, bez uzyskania akceptacji Najemcy. 3. Wszelkie zmiany Regulaminu obowiązują od chwili ich ogłoszenia.