DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA LUBELSKIEGO Lublin, dnia 21 kwietnia 2015 r. Poz. 1413 UCHWAŁA NR V/35/15 RADY GMINY WŁODAWA z dnia 17 marca 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu rekreacyjnego zespołu jezior Białe-Glinki. Na podstawie art. 18 ust 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013r., poz. 594 ze zmianami), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012r. poz. 647 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XLVI/322/06 Rady Gminy Włodawa z dnia 28 września 2006r. i uchwałą Nr XXV/229/08 Rady Gminy Włodawa z dnia 7 listopada 2008r. w sprawie przystąpienia do opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu rekreacyjnego zespołu jezior Białe Glinki, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Włodawa uchwalonego uchwałą Nr XXXI/225/05 Rady Gminy Włodawa z dnia 7 czerwca 2005r.- uchwala się, co następuje: 1. 1. Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Rekreacyjnego zespołu Jezior Białe-Glinki, uchwalonego uchwałą Nr XXXV/336/98 Rady Gminy Włodawa z dnia 14 maja 1998r., ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Chełmskiego Nr 8 poz. 66 z dnia 22 maja 1998r., zwaną dalej planem. 2. Plan obejmuje trzy tereny rejonu rekreacyjnego zespołu jezior Białe-Glinki, w granicach określonych na załączniku nr 1.1, 1.2, 1.3 do niniejszej uchwały. 3. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) załącznik nr 1.1, 1.2, 1.3 rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną częścią uchwały; 2) załącznik nr 2 rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 3) załącznik nr 3 rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 2. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają: 1) linie rozgraniczające linie wyznaczające granice terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i zabudowy, 2) przeznaczenie podstawowe planowany rodzaj użytkowania terenu, który przeważa w 70% na danym terenie wraz z elementami zagospodarowania towarzyszącego, związanego bezpośrednio z funkcją terenu, 3) przeznaczenie dopuszczalne rodzaj użytkowania inny niż podstawowy, który nie stanowi więcej niż 30% na danym terenie, 4) nieprzekraczalna linia zabudowy linia wyznaczona na rysunku planu, poza którą zakazuje się realizacji wszelkich budynków lub części budynków z pominięciem należących do nich loggi, balkonów, wykuszy wysuniętych poza obrys budynków oraz elementów wejść do budynków (schody, podesty, pochylnie dla niepełnosprawnych i zadaszenia),
Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego 2 Poz. 1413 5) zachowanie utrzymanie istniejącej substancji budowlanej z możliwością rozbudowy, przebudowy, zmiany sposobu użytkowania w całości lub części obiektu w sposób nie naruszający ustaleń planu; 6) dojazdy nie wydzielone istniejące i projektowane dojazdy, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi obiektów z zakresu przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego; przebieg tych dojazdów może być korygowany na etapie regulacji i podziału własności; 3. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem miejscowym, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, 3) oznaczenia przeznaczenia terenów, 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4. 1. W obszarze planu wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami: ML tereny zabudowy letniskowej; KDW tereny dróg wewnętrznych; KDX ciągi piesze, 2. Oznaczenia literowe, przedstawione na rysunku planu, określają przeznaczenie podstawowe poszczególnych terenów. 3. Oznaczenia cyfrowe, przedstawione na rysunku planu, określają numeru poszczególnych terenów o tym samym przeznaczeniu podstawowym. 5. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zakaz ten nie dotyczy lokalizacji inwestycji celu publicznego; 2) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków komunalnych do wód powierzchniowych i do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów i zbiorników z tymi ściekami, 3) dopuszczalne poziomy hałasu nie mogą przekraczać parametrów w terenach oznaczonych symbolem ML jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 4) w zakresie ochrony przed hałasem komunikacyjnym wzmacnianie obudowy biologicznej dróg poprzez wprowadzanie w pasie terenu pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą tereny komunikacji żywopłotów z krzewów i drzew, zwłaszcza liściastych, 5) obszar objęty planem miejscowym zlokalizowany jest w otulinie Sobiborskiego Parku Krajobrazowego (rozporządzenie Wojewody Lubelskiego nr 33 z dnia 10 czerwca 2003r. Dz. Urz. Woj. Lub z 2003r. nr 86, poz. 2260; zm. Dz. Urz. Woj. Lub. z 2004r. nr 147, poz. 2086) oraz w Poleskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (rozporządzenie Wojewody Lubelskiego nr 52 z dnia 28 lutego 2006r. Dz. Urz. Woj. Lub. z 2006r. nr 69, poz. 1290); przy zagospodarowaniu przestrzennym terenów objętych planem należy uwzględnić następujące zakazy: a) zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor i legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu oraz tarlisk, złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką i łowiecką; b) realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu artykułu 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (zakaz nie dotyczy realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko nie jest obowiązkowe i przeprowadzona procedura oddziaływania na środowisko wykazała brak niekorzystnego wpływu na przyrodę Obszaru); c) likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nawodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych (zakaz nie dotyczy prac wykonywanych na potrzeby ochrony przyrody);
Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego 3 Poz. 1413 d) wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów i bursztynu (zakaz nie dotyczy terenów, dla których udzielono koncesji na wydobywanie kopalin przed dniem 4.04.2006r.); e) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym, przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych; f) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka; g) likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych; h) lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szerokości 100m od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej (zakaz nie dotyczy obiektów lokalizowanych w obszarach wyznaczonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Włodawa lub w ciągach istniejącej legalnej zabudowy). 6. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Z uwagi na możliwość występowania stanowisk archeologicznych nie oznaczonych w terenie, ustala się obowiązek niezwłocznego powiadomienia służb konserwatorskich Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, bądź Wójta Gminy Włodawa o miejscach przypadkowych odkryć zabytków archeologicznych lub przedmiotów posiadających cechy zabytku. Miejsca te powinny zostać oznaczone i wraz z odnalezionymi przedmiotami zabezpieczone przed zniszczeniem. 7. Ustala się następujące zasady podziału istniejących działek: 1) wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 750m 2 o minimalnej szerokości frontu działki 18m, 2) przy podziale nieruchomości dla działek położonych przy drodze, dopuszcza się odchylenie do 45 o od kąta prostego położenia działki w stosunku do drogi; 3) dojazdy nie wydzielone, służące jako dojazd do działek, muszą mieć szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 5,0m. 8. Ustala się następujące zasady usytuowania zabudowy na działce budowlanej: Minimalne odległości nowej zabudowy mieszkaniowej od linii rozgraniczającej drogi dla dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDW 5m, KDX 4m. 9. Ustala się następujące zasady wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) lokalizację ogrodzeń w formie: a) maksymalnej wysokości 1,60m (w tym wysokość podmurówki do 20cm) poza liniami rozgraniczającymi tereny dróg, b) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz z przęsłami wypełnionymi betonowymi prefabrykatami, c) ogrodzenia powinny być ażurowe, łączna powierzchnia prześwitów powinna wynosić minimum 50% powierzchni ażurowej części ogrodzenia między słupami. 10. Ustala się następujące zasady rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: 1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zasilanie terenów objętych granicami planu z sieci wodociągowej, b) zapewnienie wody do celów przeciwpożarowych; przewody wodociągowe powinny być wyposażone w hydranty przeciwpożarowe; 2) w zakresie gospodarki ściekowej: a) ścieki bytowe odprowadzane systemem sieci kanalizacyjnej do oczyszczalni ścieków (poza obszarem planu);
Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego 4 Poz. 1413 b) wody opadowe i roztopowe z terenów utwardzonych dróg będą ujmowane w system kanalizacji deszczowej i po podczyszczeniu odprowadzane do cieków wodnych; c) wody opadowe i roztopowe z pozostałych terenów będą odprowadzane bezpośrednio do gruntu, 3) w zakresie elektroenergetyki: a) zasilanie w energię elektryczną nastąpi z istniejącej sieci elektroenergetycznej, liniami kablowymi średniego i niskiego napięcia, po jej rozbudowie; b) dopuszcza się wykorzystanie alternatywnych źródeł energii, z wykluczeniem energii wiatrowej; c) dopuszcza się realizację stacji transformatorowych, nie wskazanych na rysunku planu; d) teren pod nowe wnętrzowe stacje transformatorowe o minimalnej powierzchni 30m 2 w miejscach umożliwiających dogodny dojazd; 4) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną i gaz: a) zasilanie w energię cieplną ze zbiorczych lub indywidualnych źródeł dystrybucji ciepła, z wykorzystywaniem paliw niskoemisyjnych oraz odnawialnych źródeł energii, z wykluczeniem energii wiatrowej; b) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej poprzez budowę sieci o parametrach dostosowanych do docelowego zagospodarowania terenu; 5) w zakresie telekomunikacji: a) zachowanie istniejących sieci i urządzeń teletechnicznych; b) rozbudowę lub budowę sieci i urządzeń systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych; 6) w zakresie gospodarki odpadami: a) gromadzenie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach na własnej działce; b) odbiór i utylizacja odpadów na zasadach obowiązujących w gminie; 7) przebieg podziemnych sieci infrastruktury technicznej w pasach ciągów komunikacyjnych, określonych liniami rozgraniczającymi; 8) dopuszcza się, dla wyznaczonych funkcji terenów, możliwość realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nie uwzględnionych w rysunku planu oraz prowadzenia sieci poza ciągami dróg o ile jest to niezbędne dla obsługi ww. terenów w przypadku gdy nie ograniczy to możliwości zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu. Przepisy szczegółowe 11. Dla terenów zabudowy letniskowej oznaczonych na rysunku planu symbolami ML-1, ML-2, ML-3, ML-4, ML-5, ML-6, ML-7, ML-8 ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe zabudowa letniskowa rekreacyjna, b) dopuszczalne: - obiekty małej architektury, - dojazdy nie wydzielone, - infrastruktura techniczna, 2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z 8 i rysunkiem planu, b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach poszczególnych działek 70% powierzchni działki budowlanej, c) maksymalna powierzchnia zabudowy 20% powierzchni działki budowlanej;
Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego 5 Poz. 1413 d) forma architektoniczna budynków podstawowej funkcji powinna spełniać następujące wymagania: - liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż dwie kondygnacje, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym, - maksymalna wysokość nowej zabudowy do głównej kalenicy dachu - 10m, - główna kalenica dachu równoległa do frontu działki, - dachy o kącie nachylenia połaci do 45 o przy czym główne połacie dachu budynku muszą mieć jednakowy spadek, - pokrycie dachu: dachówka, blachodachówka, gont, - elewacje zewnętrzne tynki w kolorach pastelowych, okładziny kamienne, drewniane, 3) zasady i warunki podziału nieruchomości: a) dla terenów oznaczonych symbolami ML-1, ML-2, ML-3 ustala się wydzielanie działek wg 7; b) dla terenów oznaczonych symbolami ML-4, ML-5, ML-6, ML-7, ML-8 pozostawia się obecne wielkości działek; 4) zasady obsługi komunikacyjnej: a) dostępność komunikacyjna terenu: - ML-1 z dróg oznaczonych symbolami KDW-1, KDW-2, oraz z drogi dojazdowej poza granicą planu; - ML-2 z dróg oznaczonych symbolami KDW-2, KDW-3; - ML-3 z drogi oznaczonej symbolem KDW-3 oraz z drogi dojazdowej poza granicą planu; - ML-4 z drogi oznaczonej symbolem KDW-4 oraz z drogi dojazdowej poza granicą planu; - ML-5 z drogi oznaczonej symbolem KDW-4; - ML-6 z drogi dojazdowej poza granicą planu; - ML-7 z drogi dojazdowej poza granicą planu oraz z ciągów pieszych oznaczonych symbolami KDX- 1, KDX-2; - ML-8 z drogi dojazdowej poza granicą planu oraz z ciągu pieszego oznaczonego symbolem KDX-1; b) warunki parkingowe ustala się w granicach działki minimum jedno miejsce parkingowe, 5) stawka procentowa służąca naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%; 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) wyznacza się tereny układu komunikacyjnego oznaczone na rysunku planu symbolami: a) KDW-1 drogi wewnętrzne, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 6m, b) KDW-2 drogi wewnętrzne, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 5m, c) KDW-3 drogi wewnętrzne, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 5m, d) KDW-4 drogi wewnętrzne, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 5m, e) KDX-1 ciągi piesze, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 3m, f) KDX-2 ciągi piesze, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 3m, 2) zasady i warunki podziału nieruchomości ustala się wydzielenie działki drogowej po linii rozgraniczającej terenu, zgodnie z rysunkiem planu, 3) stawka procentowa służąca naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%, Przepisy końcowe 13. Tereny, dla których plan przewiduje przeznaczenie inne od dotychczasowego, mogą być do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem użytkowane w sposób dotychczasowy. Na terenach tych zakazuje się budowy nowych i rozbudowy istniejących obiektów sprzecznych z funkcją przewidzianą w planie.
Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego 6 Poz. 1413 14. Traci moc uchwała Nr XXXV/336/98 Rady Gminy Włodawa z dnia 14 maja 1998r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu rekreacyjnego zespołu Jezior Białe- Glinki w zakresie ustaleń w granicach określonych na załączniku Nr 1.1, 1.2, 1.3 do niniejszej uchwały. 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Włodawa. 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego. Przewodniczący Rady Gminy Janusz Korneluk
SPO U JEZIOR BIA E-GLINKI cznik nr 1.1 Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego 7 Poz. 1413 chwa³y Nr... Gminy W³odawa a... Za³¹cznik nr 1.1 do uchwa³y Nr V/35/15 Rady Gminy W³odawa z dnia 17 marca 2015r.
Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego 8 Poz. 1413 Za³¹cznik nr 1.2 do uchwa³y Nr V/35/15 Rady Gminy W³odawa z dnia 17 marca 2015r.
Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego 9 Poz. 1413 Za³¹cznik nr 1.3 do uchwa³y Nr V/35/15 Rady Gminy W³odawa z dnia 17 marca 2015r. OZNACZENIA STANOWIONE granica obszaru objêtego planem miejscowym linie rozgraniczaj¹ce tereny o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania tereny zabudowy letniskowej nieprzekraczalna linia zabudowy ci¹gi piesze OZNACZENIA INFORMACYJNE teren znajduje siê w otulinie Sobiborskiego Parku Krajobrazowego, w Poleskim Obszarze Chronionego Krajobrazu oraz w aglomeracji Orchówek-Okuninka
Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego 10 Poz. 1413 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr V/35/15 Rady Gminy Włodawa z dnia 17 marca 2015 r. ROZSTRZYGNIĘCIE Rady Gminy Włodawa o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu rekreacyjnego zespołu jezior Białe-Glinki Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012r. poz. 647 ze zmianami) Rada Gminy Włodawa przyjmuje następujące rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwagi do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu rekreacyjnego zespołu jezior Białe-Glinki: 1. Uwaga nr 1 złożona 26.08.2014r. przez D. L. i J. P. Wniesiona uwaga dotyczyła: zmiany użytkowania działki nr ew. 259 na rekreacyjno-budowlaną. 2. Uwaga nr 2 złożona 10.09.2014r. przez D. L. i J. P. Wniesiona uwaga dotyczyła: zmiany użytkowania działek nr ew. 258/12, 258/13, 258/14, 258/15, 258/16, 258/17, 258/18, 258/19, 258/20 na rekreacyjno-budowlane. Uzasadnienie rozstrzygnięcia: Wskazywane działki znajdują się w terenach rolnych, uchwała Nr XLVI/322/06 Rady Gminy Włodawa z dnia 28 września 2006r. oraz uchwała Nr XXV/229/08 Rady Gminy Włodawa z dnia 7 listopada 2008r. w sprawie przystąpieniu do opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu rekreacyjnego zespołu Jezior Białe - Glinki określiła granice wprowadzanych zmian; przedmiotowe uwagi są niezgodna z uchwałą w sprawie przystąpienia do zmiany planu, czyli wykraczają poza zakres ustalony w tej uchwale. Uwagi zostają nieuwzględnione.
Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego 11 Poz. 1413 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr V/35/15 Rady Gminy Włodawa z dnia 17 marca 2015 r. ROZSTRZYGNIĘCIE Rady Gminy Włodawa o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania W zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu rekreacyjnego zespołu Jezior Białe - Glinki finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy będzie odbywać się ze środków własnych gminy. Źródłami finansowania inwestycji będą również w zależności od potrzeb: środki Unii Europejskiej, kredyty bankowe, emisje obligacji i środki prywatne. Nakłady ponoszone na realizację ww. inwestycji będą odpowiednio zagwarantowane w wieloletnim planie inwestycyjnym oraz w budżecie gminy, z uwzględnieniem wykorzystania ewentualnych środków pozabudżetowych.