UCHWAŁA NR XXXVI/250/2014 RADY GMINY BORZĘCIN z dnia 31 stycznia 2014 r. w sprawie uchwalenia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Borzęcin w latach 2014-2018 oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy. Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 1 i 2, ust. 2, ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.), art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust.1, ust.2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) Rada Gminy Borzęcin uchwala, co następuje: 1. Uchwala się Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Borzęcin na lata 2014-2018 oraz zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Borzęcin w brzmieniu określonym Załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Traci moc Uchwała Nr XLIII/263/06 Rady Gminy w Borzęcinie z dnia 26 października 2006 r. w sprawie: w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Borzęcin, Uchwała Nr XLIII/264/06 Rady Gminy w Borzęcinie z dnia 26 października 2006 r. w sprawie: uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy Borzęcin na lata 2006-2011 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Borzęcin. 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. Przewodniczący Rady Gminy Czesław Małek Id: EB772A59-301A-4CF2-85BB-2014D7BEBB84. Podpisany Strona 1
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXVI/250/2014 Rady Gminy Borzęcin z dnia 31 stycznia 2014 r Rozdział 1. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY BORZĘCIN NA LATA 2014-2018 Do programu zastosowanie mają przepisy Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 roku, Nr 31 poz. 266 z póżn.zm). I. PROGNOZA DOTYCZĄCA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY NA LATA 2014 2018 Z PODZIAŁEM NA LOKALE SOCJALNE I POZOSTAŁE LOKALE. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy tworzą budynki komunalne i użytkowane w nich lokale mieszkalne, których jest łącznie 15. 2. Powierzchnię oraz wyposażenie techniczne lokali obrazuje poniższa tabela: Położenie/ miejscowość Pow. lokalu (m 2 ) Wyposażenie i instalacje Stan techniczny Agronomówka Borzęcin 586 c 59,21 Elektryczna, Agronomówka Borzęcin 586 c 34,48 Elektryczna, Budynek byłej świetlicy w Łazach, Borzęcin 781 A 42,43 elektyczna niski Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Borzęcin 583 f Niepubliczna Szkoła Podstawowa im. Teofila Lanartowicza, Łęki 206 Niepubliczna Szkoła Podstawowa im. Teofila Lanartowicza, Łęki 206 25 Elektryczna, c.o. 48 Elektryczna, c.o. gazowe, 48 Elektryczna, c.o. gazowe, Publiczne Przedszkole Bielcza 294 46,57 Elektryczna, c.o. gazowe, Dom Nauczyciela,Przyborów 183 73,10 Elektryczna, c.o. gazowe, Dom Nauczyciela,Przyborów 183 28,10 Elektryczna, c.o. gazowe, Dom Nauczyciela,Przyborów 183 41 Elektryczna, c.o. gazowe, Dom Nauczyciela,Przyborów 183 58,20 Elektryczna, c.o. gazowe Dom Nauczyciela,Przyborów 183 47,70 Elektryczna, c.o. gazowe, Id: EB772A59-301A-4CF2-85BB-2014D7BEBB84. Podpisany Strona 1
Dom Nauczyciela,Przyborów 183 47,70 Elektryczna, c.o. gazowe, Budynek po byłej Szkole Podstawowej 50 Elektryczna, wodociąg Niski w Warysiu Budynek po byłej Szkole Podstawowej w Warysiu 40 Elektryczna, wodociąg Niski 3. Nie przewiduje się powiększenia zasobu mieszkaniowego poprzez budowę nowych mieszkań. 4. W zasobie mieszkaniowym Gminy wydziela się 2 lokale znajdujące się w budynku po byłej Szkole Podstawowej w Warysiu z przeznaczeniem do wynajmowania jako lokale socjalne. II. ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODERNIZACJI WYNIKAJĄCY ZE STANU TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I LOKALI, Z PODZIAŁEM NA KOLEJNE LATA 1. Z uwagi na wiek budynków znajdujących się w zasobie mieszkaniowym Gminy stan większości z nich należy określić jako. Zakłada się systematyczną poprawę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Borzęcin, która będzie prowadzona w miarę zaistniałych potrzeb i posiadanych środków finansowych. Wydatki w kolejnych latach, będzie określana corocznie przez Radę Gminy w projekcie budżetu, uwzględniając konieczne koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów i modernizacji lokali i budynków. 2. Przyjmuje się następujący plan remontów lokali mieszkalnych na lata 2014 2018: ROK Przewidywane remonty lokali mieszkalnych 2014 Remont lokalu i klatki schodowej w budynku NZOZ 2015 Remont lokali w budynku byłej szkoły w Warysiu 2016 Montaż c.o. w budynku Agronomówki 2017 Termomodernizacja w budynku Agronomówki 2018 Remont dachu na budynku byłej świetlicy w Łazach III. PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI MIESZKALNYCH W KOLEJNYCH LATACH 1. Gmina Borzęcin przewiduje sprzedaż lokali mieszkalnych, znajdujących się w budynku Domu Nauczyciela w Przyborowie w poszczególnych latach, które uzależnione będzie od zainteresowania najemców ich wykupem Środki finansowe uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele inwestycyjne Gminy. 2. Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych określać będzie podejmowana każdorazowo przy sprzedaży Uchwała Rady Gminy Borzęcin. IV. ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ ORAZ WARUNKI OBNIŻANIA CZYNSZU 1. Wysokość czynszu w zasobie mieszkaniowym Gminy Borzęcin ustalana jest w drodze Zarządzenia Wójta Gminy Borzęcin zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Stawka czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali ulegać będzie podwyższeniu za wyposażenie lokalu w: a) lokal wyposażony w centralne ogrzewanie 20% Id: EB772A59-301A-4CF2-85BB-2014D7BEBB84. Podpisany Strona 2
3. Stawka czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali ulegać będzie obniżeniu z powodu: za a) brak wc w lokalu 5% b) brak łazienki w lokalu 5% c) brak instalacji technicznych w lokalu dotyczący: - wody 2% - kanalizacji 1% - -gazu 2% d) Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania. e) Stawkę czynszu za lokal socjalny ustala się na poziomie 50% stawki najniższego czynszu lokali mieszkalnych, obowiązującej w zasobie mieszkaniowym Gminy Borzęcin. f) Zmiana wysokości czynszu może być dokonywana w okresach nie krótszych niż 6 miesięcy, pisemnie z zachowaniem 3 miesięcznego terminu wypowiedzenia. g) Oprócz czynszu najemca obowiązany jest do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania, opłat niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpoo z dostawcą mediów lub dostawcą usług. h) Podwyższanie opłat niezależnych od właściciela lokalu oraz sposób ich płacenia, są regulowane na podstawie odrębnych przepisów. i) Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 - tego dnia każdego miesiąca w kasie wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek bankowy. j) W sprawach nieuregulowanych mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa. V. SPOSÓB I ZASADY ZARZĄDZANIA BUDYNKAMI I LOKALAMI WCHODZĄCYMI W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY BORZĘCIN ORAZ PRZEWIDYWANE ZMIANY W ZAKRESIE ZARZĄDZANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY W KOLEJNYCH LATACH 1. W imieniu Gminy Borzęcin gminnym zasobem mieszkaniowym zarządza Wójt Gminy, poprzez Samodzielne Stanowisko ds. gospodarki komunalnej w Urzędzie Gminy w Borzęcinie. W najbliższych 5 latach nie przewiduje się zmiany sposobu i zasad zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy Borzęcin. 2. Zadania z zakresu zarządu mieszkaniowym zasobem Gminy Borzęcin, obejmują w szczególności: - zawieranie umów najmu lokali mieszkalnych, naliczanie i pobieranie czynszu oraz innych opłat związanych z najmem tych lokali oraz weryfikacja zawartych już umów, - dokonywanie przeglądów okresowych budynków komunalnych, - podejmowania czynności mających na celu właściwe techniczne utrzymanie budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne, VI. ŹRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W KOLEJNYCH LATACH Id: EB772A59-301A-4CF2-85BB-2014D7BEBB84. Podpisany Strona 3
Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej Gminy Borzęcin będą dochody z tytułu czynszu najmu lokali mieszkalnych, dochody własne Gminy oraz w miarę możliwości pozyskane środki zewnętrzne. VII. WYSOKOŚĆ PLANOWANYCH WYDATKÓW W KOLEJNYCH LATACH, Z PODZIAŁEM NA KOSZTY BIEŻĄCEJ EKSPLOATACJI I KOSZTY REMONTÓW ORAZ MODERNIZACJI, A TAKŻE WYDATKI INWESTYCYJNE 1. Wysokość wydatków w kolejnych latach określa corocznie przedkładając projekt planu finansowego do Rady Gminy o przeznaczeniu środków uwzględniających koszty eksploatacji i remontów, koszty modernizacyjne i inwestycyjne. 2. Prognozowaną wysokość wydatków na gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Gminy w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela: Rok Koszty w złotych Bieżącej eksploatacji Remontów Modernizacji Inwestycyjne Razem 2014 25 260 20 000 - - 45 260 2015 26 000 20 000 - - 46 000 2016 27 000-20 000-47 000 2017 28 000-20 000-48 000 2018 29 000 20 000 - - 49 000 VIII. OPIS INNYCH DZIAŁAŃ MAJĄCYCH NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA I RACJONALIZACJĘ GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY 1. Poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarki mieszkaniowej zakłada się poprzez: 1) Coroczne zapewnienie w budżecie środków na remonty i modernizację lokali i budynków, stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy 2) Sprzedaż lokali na rzecz najemców, sprawowanie bieżącego nadzoru nad terminowością regulowania opłat czynszowych. 2. W przypadku wystąpienia istotnych zmian w zakresie wielkości mieszkaniowego zasobu Gminy lub posiadanych środków finansowych na realizację zadań z zakresu gospodarki mieszkaniowej Wójt Gminy przedłoży Radzie Gminy Borzęcin propozycję zmian Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Borzęcin na lata 2014 2017. Rozdział 2. ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY. I. WYSOKOŚĆ DOCHODU GOSPODARSTWA DOMOWEGO UZASADNIAJĄCĄ ODDANIE W NAJEM LUB PODNAJEM LOKALU NA CZAS NIEOZNACZONYI LOKALU SOCJALNEGO, ORAZ WYSOKOŚĆ DOCHODU GOSPODARSTWA DOMOWEGO UZASADNIAJĄCĄ ZASTOSOWANIE OBNIŻEK CZYNSZU 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Borzęcin tworzy 13 lokali mieszkalnych oraz 2 mieszkania socjalne w budynkach stanowiących własność Gminy. Id: EB772A59-301A-4CF2-85BB-2014D7BEBB84. Podpisany Strona 4
2. Wynajmującym lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy jest Wójt Gminy Borzęcin. 3. Za osoby spełniające warunki do otrzymania w najem lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu Gminy uznaje się: a) osoby nie posiadające /ani ich małżonkowie/ tytułu prawnego do innego lokalu, za wyjątkiem osób zamieszkujących w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi w lokalach, gdzie na jedną osobę uprawnioną przypada mniej niż 5m 2 powierzchni pokoi, b) osoby, których dochody miesięczne na jednego członka rodziny w okresie jednego roku poprzedzającego datę rozpatrzenia wniosku o otrzymanie lokalu nie przekraczały: 150% najniższego wynagrodzenia w gospodarstwie jednoosobowym, 100% w gospodarstwie wieloosobowym oraz 110% jeśli zamieszkuje osoba niepełnosprawna. c) nauczycieli zatrudnionych na podstawie umowy o pracę w szkołach na terenie gminy Borzęcin. 2. Dla osób zameldowanym na stałe na terenie gminy Borzęcin, które utraciły mieszkanie w skutek klęsk żywiołowych, katastrof lub pożarów, może być wynajęte mieszkanie socjalne, opisane w cz. I pkt 3 niniejszej Uchwały. II. WARUNKI DOKONYWANIA ZAMIANY LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁĄD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY. 1. Zamiany pomiędzy najemcami lokali wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy: a) zamiana mieszkania wymaga zgody w formie pisemnej Wójta Gminy Borzęcin. b) warunkiem uzyskania zgody jest brak zaległości w zapłacie czynszu i opłat, c) wyrażenie zgody następuje na wspólny wniosek zainteresowanych, 2. Wójt Gminy może zaproponować najemcy zamianę wynajmowanego lokalu na inny wolny lokal należący do mieszkaniowego zasobu gminy, jeżeli jest to konieczne dla prawidłowej realizacji gospodarki zasobem mieszkaniowym gminy, np. w przypadku przeznaczenia do sprzedaży budynku w którym najemca zajmuje lokal. III. TRYB ROZPATRYWANIA I ZAŁATWIANIA WNIOSKÓW O NAJEM LOKALI 1. Wnioskodawca składa wniosek o wynajem lokalu mieszkalnego w Urzędzie Gminy Borzęcin. 2. Po przyjęciu wniosku o wynajem lokalu, oraz sprawdzeniu sytuacji mieszkaniowej Wnioskodawcy, Wójt Gminy Borzęcin w przypadku posiadania wolnego lokalu, podejmuje decyzję o podpisaniu umowy najmu lokalu mieszkalnego. 3. Jeżeli natomiast w chwili złożenia wniosku o wynajem, brak jest wolnych lokali mieszkalnych, Wnioskodawca zostaje wpisany na listę osób oczekujących z kolejnym numerem. IV. ZASADY POSTĘPOWANIA W STOSUNKU DO OSÓB, KTÓRE POZOSTAŁY W LOKALU OPUSZCZONYM PRZEZ NAJEMCĘ LUB W LOKALU, W KTÓREGO NAJEM NIE WYSTĄPIŁY PO ŚMIERCI NAJEMCY Id: EB772A59-301A-4CF2-85BB-2014D7BEBB84. Podpisany Strona 5
1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, o którego najem nie wystąpiły po śmierci najemcy mogą otrzymać ten lokal w najem jeżeli: a) nie mają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego służącego do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, b) zamieszkiwały wspólnie z najemcą co najmniej 5 lat, c) regularnie opłacają należności z tytułu najmu, d) utrzymują lokal w należytym stanie technicznym oraz przestrzegają porządku domowego, c) posiadają stały dochód i spełniają kryterium dochodowe określone w Rozdziale 2 cz. I pkt 3b niniejszej Uchwały, oraz wystąpią z wnioskiem w terminie 14 dni od dnia otrzymania wezwania do opuszczenie lokalu. 2. Osoby nie spełniające kryteriów określonych w ust. 1 zobowiązane są do opuszczenia lokalu najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od daty śmierci najemcy lub opuszczenia lokalu przez najemcę. V. KRYTERIA ODDAWANIA W NAJEMLOKALI O POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ PRZEKRACZAJĄCEJ 80 M 2 Gmina Borzęcin nie posiada w swoim zasobie lokali mieszkaniowych lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2 VI POSTANOWIENIA KOŃCOWE W sprawach nieuregulowanych w niniejszych zasadach mają zastosowanie ogólnie obowiązujące przepisy prawa, a w szczególności Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku - O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /Dz.U z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późn.zm/. Przewodniczący Rady Gminy Czesław Małek Id: EB772A59-301A-4CF2-85BB-2014D7BEBB84. Podpisany Strona 6