DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO Łódź, dnia 28 stycznia 2015 r. Poz. 241 UCHWAŁA NR IV/18/15 RADY GMINY LUBOCHNIA z dnia 8 stycznia 2015 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubochnia na lata 2015-2019 Na podstawie art. 18 ust. 1 i ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014 r. poz. 379, poz. 1072) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150) uchwala się, co następuje: 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubochnia na lata 2015-2019, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubochnia. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. Przewodniczący Rady Gminy Tadeusz Skoneczny
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 2 Poz. 241 Załącznik do uchwały nr IV/18/15 Rady Gminy Lubochnia z dnia 8 stycznia 2015 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY LUBOCHNIA NA LATA 2015-2019 Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubochnia został opracowany stosownie do postanowień art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gmin i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150). Rozdział 1 Postanowienia ogólne 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubochnia na lata 2015-2019, który w miarę zaistniałej potrzeby będzie podlegał aktualizacji. Program swoim zakresem obejmuje: 1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne; 2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata; 3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach; 4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżenia czynszu; 5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach; 6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach; 7) wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżące eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne; 8) inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Lp. Rozdział 2 Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne 2. 1. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubochnia wchodzą: Lokalizacja Ilość izb w szt. Powierzchnia użytkowa lokalu w m 2 Wyposażenie w urządzenia techniczne 1. Lubochnia Dworska ul. Tomaszowska 9 5 100,42 instalacja elektryczna, wod.-kan., c.o. 2. Lubochnia Dworska 5 110,00 instalacja elektryczna, ul. Tomaszowska 15 wod.-kan., c.o. 3. Nowy Jasień 6 1 26,48 instalacja elektryczna, 4. Nowy Jasień 6 1 26,46 instalacja elektryczna, 5. Nowy Jasień 6 1 26,23 instalacja elektryczna, Stan techniczny lokalu zły Przeznaczenie lokalu lokal mieszkalny lokal mieszkalny 2. Prognoza dotycząca wielkości mieszkaniowego zasobu gminy: Gmina Lubochnia planuje zwiększyć zasób mieszkaniowy poprzez zakup 2 kontenerów z przeznaczeniem na 2 mieszkania socjalne.
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 3 Poz. 241 3. Prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy: 1) lokale wskazane w 2 ust. 1 pkt 1 i 3-5 są w należytym stanie technicznym i nie wymagają remontów kapitalnych; 2) lokal w 2 ust. 1 pkt 2 wymaga remontu. Rozdział 3 Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata 3. 1. Podstawowym celem władz gminy jest dążenie do zapewnienia mieszkańcom odpowiednich warunków socjalno-bytowych oraz utrzymanie zasobu mieszkaniowego w stanie co najmniej niepogorszonym. 2. Remonty lokali bądź ich modernizacje w budynkach będących w zasobach mieszkaniowych gminy będą wykonywane sukcesywnie w miarę posiadanych środków finansowych, przeznaczonych na ten cel w budżecie gminy w kolejności zależnej od stopnia pilności tych remontów. 3. Przy planowaniu remontów i modernizacji lokali mieszkalnych winny być wykorzystane wyniki okresowych przeglądów budynku, przeprowadzane w zakresie określonym w przepisach Prawo budowlane. Lokale przeznaczone Lp. do remontu 1. Budynek w Lubochni Dworskiej ul. Tomaszowska 15 Stan techniczny budynku/lokalu Lata Planowane prace remontowo-modernizacyjne zły 2015 poprawa stanu technicznego balkonu 2016 remont pokrycia dachowego 2017 wymiana okien 2018 wykonanie elewacji zewnętrznej 4. Jako priorytetowe uznaje się remonty przeprowadzone na podstawie art. 70 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409, z późn. zm.), tj. wynikające z wymogów bezpieczeństwa dla życia i zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności instalacji elektrycznej, drożności i szczelności przewodów wentylacyjnych i dymowych. Rozdział 4 Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach 4. W latach 2015-2019 nie planuje się sprzedaży lokali. Rozdział 5 Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu 5. 1. Najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubochnia opłacają czynsz. Czynsz za lokale obejmuje następujące składniki: - koszty administrowania, - koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku oraz pomieszczeń wspólnego użytkowania. 2. Najemca oprócz czynszu obowiązany jest do uiszczania opłat eksploatacyjnych, tj. opłat za energię elektryczną, energię cieplną, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych, w przypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług. 3. Stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy ustala Wójt Gminy Lubochnia. Przy ustalaniu stawek czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, uwzględnia się czynniki: 1) podwyższające wartość użytkową: a) wyposażenie w instalację wodnokanalizacyjną: 5%, b) wyposażenie w łazienkę: 5%, c) wyposażenie w c.o.: 5%, d) ze względu na położenie: budynki położone w miejscowości Lubochnia i Lubochnia Dworska: 20%;
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 4 Poz. 241 2) obniżające wartość użytkową: a) od 30 do 40 lat użytkowania: 10%, b) od 41 do 60 lat użytkowania: 15%, c) powyżej 60 lat użytkowania: 30%. Obniżenie lub podwyższenie czynszu przy kilku czynnikach mających wpływ na wysokość czynszu sumuje się. 4. Czynsz płatny będzie w sposób i w terminach określonych w umowach najmu. 5. Podwyżki odbywać się będą z zachowaniem zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150). 6. Stawkę czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu socjalnego ustala się w wysokości 50% stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminie. 7. Najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy o niskich dochodach, ustalonych w uchwale w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubochnia, mogą składać wnioski o obniżenie naliczonego czynszu. Czynsz może być obniżony w następujących wysokościach: 1) 30% dla najemców, których średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego jest niższy niż 50% kwoty uzasadniającej zastosowanie obniżek czynszu; 2) 15% dla najemców, których średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego jest równy bądź wyższy niż 50% kwoty uzasadniającej zastosowanie obniżek czynszu, ale nie wyższy niż 100% tej kwoty. 8. Stawka czynszu najmu lokalu mieszkalnego może być obniżona maksymalnie do poziomu stawki czynszu ustalonej dla lokali socjalnych. Rozdział 6 Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach 6. 1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu zarządza Wójt Gminy kierując się względami racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem. 2. Zarządzanie dotyczy całokształtu polityki mieszkaniowej i obejmuje: a) wynajmowanie lokali mieszkalnych i przydzielanie mieszkań socjalnych zgodnie z zasadami wynajmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubochnia, które zostały określone w odrębnej uchwale Rady Gminy, b) remonty i modernizacje, c) sprzedaż lokali mieszkalnych, d) pobieranie opłat z tytułu najmu, e) adaptację lokali. 3. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubochnia powinno zapewnić: a) efektywne i sprawne zarządzanie, b) poprawę standardu zasobu mieszkaniowego. 4. W latach 2015-2019 nie przewiduje się zmiany zasad zarządzania zasobem mieszkaniowym Gminy. Rozdział 7 Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2015-2019 7. Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są:
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 5 Poz. 241 1) przychody z tytułu najmu lokali mieszkalnych; 2) środki przewidziane w budżecie gminy niezbędne do przeprowadzenia remontów; 3) dotacje i pożyczki pozyskane na modernizacje budynków mieszkalnych. Rozdział 8 Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżące eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne 8. Przewiduje się koszty i wydatki na utrzymanie mieszkaniowego zasobu gminy w następującej wysokości w latach 2015-2019: Rok Koszty bieżącej eksploatacji Koszty remontów i modernizacji Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi Wydatki inwestycyjne 2015 2000,00 10000,00 - - 2016 2000,00 10000,00-80000,00 2017 2000,00 21000,00-30000,00 2018 2500,00 11000,00-50000,00 2019 2500,00 11000,00 - - Razem 11000,00 63000,00-160000,00 Rozdział 9 Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy 9. 1. W miarę niezbędnych potrzeb w celu utrzymania poprawnego stanu technicznego zasobów mieszkaniowych będą wykonywane remonty bieżące lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy gminy. 2. W związku z planowanymi remontami nie przewiduje się zamian lokali na czas trwania remontu. 3. W latach 2015-2019 nie planuje się sprzedaży lokali. Przewodniczący Rady Gminy Tadeusz Skoneczny