Regulamin uŝywania lokali oraz porządku domowego i współŝycia mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej Górnik w Jaworznie Podstawa prawna: - Ustawa z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. Nr 188, poz. 1848 z 2003r. z pózn. zm.); - Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. Nr 119, poz. 1116 z 2003r.z pózn. zm.); - Statut Spółdzielni.
2 I. Postanowienia ogólne. 1 Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są prywatną własnością wszystkich członków Spółdzielni. W interesie wszystkich mieszkańców winny one być utrzymane w naleŝytym stanie i otoczone troskliwą opieką przez Administracje Domów Spółdzielczych (ADS), Rady Osiedli oraz ogół mieszkańców. 2 1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymania jego stanu technicznego, zapewnienia czystości i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenie estetyki osiedla oraz zapewnienie warunków zgodnego współŝycia mieszkańców. 2. Wszystkie postanowienia niniejszego Regulaminu obowiązują członków Spółdzielni, oraz pozostałych uŝytkowników lokali mieszkalnych i uŝytkowych nie będących członkami Spółdzielni. 3. Członek Spółdzielni, oraz uŝytkownik lokalu nie będący członkiem Spółdzielni jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego Regulaminu, za wszystkie osoby wspólnie z nim uŝytkujące lokal, stale czy czasowo, a nawet w nim chwilowo przebywające. II. Utrzymanie stanu technicznego zasobów mieszkaniowych. 3 Spółdzielnia obowiązana jest do przekazywania uŝytkownikom mieszkań w stanie odpowiadającym obowiązującym normom i wymogom techniczno-uŝytkowym określonym odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi. 4 ADS obowiązana jest dbać o stan techniczny budynków, oraz urządzeń stanowiących ich trwałe wyposaŝenie, pomieszczeń wspólnego uŝytku, jak: klatki schodowe, windy, korytarze piwniczne, pralnie, wózkownie, suszarnie, strychy, itp. 5 ADS obowiązana jest ponadto na terenie administrowanym przez siebie: 1) oznaczyć budynki, lokale i pomieszczenia przez umieszczenie na tych obiektach odpowiednich tabliczek informacyjnych i adresowych; 2) zapewnić mieszkańcom dogodne i bezpieczne przejście do domów i mieszkań, szczególnie w warunkach zimowych; 3) zabezpieczyć oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego uŝytku oraz terenów osiedlowych.
3 6 Szczegółowy zakres obowiązków Spółdzielni i uŝytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali mieszkalnych zawiera Regulamin określający obowiązki Spółdzielni Mieszkaniowej Górnik w Jaworznie i członków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali. 7 1. Zajmowane lokale w zasobach spółdzielczych powinny być uŝytkowane zgodnie z ich przeznaczeniem. 2. Prowadzenie w mieszkaniu działalności gospodarczej bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 8 Obowiązkiem kaŝdego uŝytkownika lokalu jest natychmiastowe zgłoszenie w ADS zauwaŝonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu (np. pęknięcie i zator rur, zacieki sufitów, itp.) bez względu na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciąŝać. 9 Wszelkie przeróbki w lokalach instalacji gazowej, elektrycznej, wod.-kan. i c.o., względnie powaŝniejsze zmiany konstrukcyjne (stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggi, zakładanie krat w oknach, instalowanie dodatkowych grzejników c. o., itp.) mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni i przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego. 10 1. Nie wolno naprawiać lub zmieniać we własnym zakresie zabezpieczeń instalacji elektrycznych poza obrębem mieszkania (na klatkach schodowych, w piwnicach) ze względu na groŝące niebezpieczeństwo oraz moŝliwość uszkodzenia instalacji. Kosztami z tytułu strat wynikłych na skutek manipulacji przy urządzeniach obciąŝona zostanie osoba, która je spowodowała. W przypadku stwierdzenia tego typu uszkodzeń naleŝy niezwłocznie zawiadomić ADS. 2. Zabrania się uŝywania urządzeń elektrycznych powodujących zakłócenia w odbiorze programu radiowego i telewizyjnego. 3. Instalowanie oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych bez pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 4. Zabrania się przestawiania wstępnych nastaw w przygrzejnikowych zaworach termostatycznych.
4 1. Samowolne wchodzenie na dachy budynków bez zgody ADS jest surowo zabronione. 11 2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko za zgodą Zarządu i przez osoby do tego uprawnione. 12 1. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu naleŝy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu po czym zawiadomić ADS, Pogotowie Techniczne Spółdzielni lub pogotowie gazowni. 2. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie urządzeń gazowych. Naprawy takie mogą wykonywać tylko fachowcy posiadający odpowiednie uprawnienia. 13 1. Celem zapobieŝenia marnotrawstwu nie naleŝy pozostawiać w piwnicach, korytarzach piwnicznych, w pralniach, suszarniach, wózkowniach i strychach zapalonych świateł. 2. Nie naleŝy blokować wyłączników oświetlenia klatek schodowych. Powoduje to bowiem awarie tych automatów oraz straty energii elektrycznej. 14 1. Na okres zimy uŝytkownicy lokali powinni zabezpieczyć zajmowane przez siebie pomieszczenia gospodarcze i piwnice przed utratą ciepła. 2. Wszyscy mieszkańcy wchodzący lub wychodzący z budynku winni zamykać za sobą drzwi wejściowe. Zabrania się blokowania drzwi. 15 Niedogrzanie lokalu lub brak ciepłej wody uŝytkownik powinien zgłosić niezwłocznie do ADS, która ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w obecności uŝytkownika. Nie sprawdzenie reklamacji przez ADS jest równoznaczne z uznaniem roszczeń uŝytkownika lokalu do bonifikat w opłatach. 16 1. O powaŝniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalach wywołujących szkody lub zagraŝających powstaniu szkody osoba korzystająca z lokalu obowiązana jest niezwłocznie zawiadomić ADS, w przeciwnym razie ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą powstać w jej lokalu lub u sąsiadów. 2. W celu usuwania awarii lub przeprowadzenia remontów uŝytkownik obowiązany jest do udostępnienia lokalu upowaŝnionym pracownikom ADS przeprowadzającym te czynności.
5 3. W razie przewidywanej dłuŝszej nieobecności uŝytkownik z uwagi na ewentualność zaistnienia awarii w jego mieszkaniu winien upowaŝnić osobę bliską do kontaktu z ADS celem usunięcia awarii. 4. W przypadku nieobecności uŝytkownika lokalu, lub odmowy udostępnienia lokalu, pracownicy ADS mają prawo wejścia do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straŝy poŝarnej takŝe przy jej udziale. 5. JeŜeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej. ADS zabezpiecza lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół. 6. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna takŝe udostępnić ADS lokal w celu: - modernizacji, - dokonania doraźnych okresowych przeglądów stanu technicznego i ogólnego stanu lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac, - zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciąŝających członka Spółdzielni albo właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni. III. Utrzymanie czystości, porządku, higieny i estetyki w budynkach oraz ich otoczeniu. 17 Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych budynków oraz w ich otoczeniu wykonują gospodarze domów. Do ich obowiązków naleŝy m. in.: 1) sprzątanie klatek schodowych; 2) sprzątanie chodników, terenu przylegającego do budynku oraz pomieszczeń ogólnego uŝytku np. korytarzy piwnicznych; 3) mycie okien w korytarzach, pomieszczeniach gospodarczych i korytarzach piwnicznych oraz drzwi wejściowych do budynku; 4) usuwanie z chodników śniegu, lodu oraz zapobieganie powstaniu gołoledzi przez stosowanie środków zapobiegających temu zjawisku. 18 1. Do obowiązków mieszkańców naleŝy utrzymanie mieszkania i pomieszczeń przynaleŝnych w naleŝytym stanie czystości i higieny. 2. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach i pomieszczeniach wspólnie uŝytkowanych, garaŝach oraz zewnątrz budynków. W razie zanieczyszczeń, w szczególności pozostałych po przywozie opału (węgiel, drewno) naleŝy niezwłocznie oczyścić teren i pomieszczenia. 3. Nie naleŝy wyrzucać przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadów, niedopałków, itp.
6 4. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, waty, kości, szmat, zapałek, itp. W razie zapchania rur uŝytkownicy lokali połoŝonych ponad miejscem zapchania rur mogą być obciąŝeni kosztami oczyszczenia pionu kanalizacyjnego. 5. Śmieci i odpadki naleŝy wynosić do śmietników i pojemników usytuowanych na terenie osiedla. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, uŝytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczony teren. 6. Zabrania się wyrzucania duŝych przedmiotów jak np. meble, lodówki do pojemników na śmieci. Przedmioty te winny być składane obok pojemników. 7. Nie naleŝy wrzucać do ogólnych pojemników na śmieci gorącego popiołu. 8. Zaleca się segregację odpadów do odrębnych pojemników na szkło, makulaturę i plastik. 9. Trzepanie dywanów, chodników, itp. moŝe odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8 00 do 20 00. Nie wolno trzepać i czyścić dywanów, pościeli, ścierek, itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien. 10. Zabrania się wykonywania wszelkich prac uciąŝliwych w godz. 20 00 8 00. 19 1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami powinni sprawować wszyscy mieszkańcy osiedla. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się tak, aby woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji, nie zabrudzała połoŝonych niŝej okien i balkonów. 3. Na balkonach i loggiach nie naleŝy przechowywać przedmiotów oszpecających wygląd domu oraz materiałów łatwopalnych, Ŝrących i cuchnących. IV. Pranie i suszenie bielizny. 20 1. Z pralek domowych naleŝy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. Zabrania się uŝywania pralek w godzinach od 22 00 do 6 00. 2. Suszenie prania winno odbywać się w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach (suszarniach). 3. Suszarnia słuŝyć powinna wyłącznie do suszenia prania i nie wolno tam przechowywać Ŝadnych innych przedmiotów (np. pralek, mebli, itp.). 4. Suszenie prania na trawnikach i terenach zielonych jest zabronione.
7 V. Bezpieczeństwo poŝarowe. 21 1. W razie poŝaru, bez względu na jego rozmiar, naleŝy natychmiast zawiadomić straŝ poŝarną, Komisariat Policji i ADS. Fałszywe informowanie podlega karze. 2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia poŝaru nie wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami, wózkami, motocyklami, itp. 3. W piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych, Ŝrących i cuchnących. 4. Palenie papierosów i uŝywanie otwartego ognia na klatkach schodowych oraz piwnicach jest zabronione. 5. Wszelkie instalacje elektryczne mają być utrzymane w dobrym stanie izolacyjnym w celu zapobieŝenia przed zwarciem. VI. Podstawowe normy współŝycia społecznego mieszkańców. 22 1. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do wzajemnego poszanowania i zachowania zasad współŝycia społecznego. 2. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci jak brudzenie ścian, hałasowanie, niszczenie urządzeń i instalacji w budynkach oraz niszczenie zieleni odpowiedzialni są rodzice. Dzieci nie powinny bawić się na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych lecz w miejscach do tego przeznaczonych. 3. UŜytkowanie odbiorników RTV nie powinno zakłócać spokoju innym mieszkańcom. 4. Cisza nocna obowiązuje wszystkich mieszkańców w godzinach od 22 00 do 6 00. 23 1. Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne o ile zwierzęta te nie zagraŝają zdrowiu mieszkańców oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. 2. Psy naleŝy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu poza obręb domu, ze względu na moŝliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo innych osób. Ze względu na szkody dokonywane przez psy w zieleni, w kwiatach i krzewach, spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedli jest niedopuszczalne.
8 3. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy i koty w budynku i ich otoczeniu odpowiadają ich posiadacze. 4. Osoby posiadające psy i koty obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez nie na klatce schodowej lub w innych pomieszczeniach budynku słuŝących do wspólnego uŝytku oraz na terenie osiedla. 5. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców, osoby posiadające psy i koty obowiązane są bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w razie wystąpienia choroby zakaźnej psa i kota. 6. Na terenie administrowanym przez ADS oraz w budynkach mieszkalnych zabrania się hodowli wszelkich zwierząt uŝytkowych (np. królików, kur, itp.) 7. O kaŝdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu naleŝy niezwłocznie zawiadomić właściwą Stację Sanitarno Epidemiologiczną i ADS. 8. Zabrania się spoŝywania alkoholu oraz załatwiania potrzeb fizjologicznych w pomieszczeniach wspólnego uŝytku, w klatkach schodowych, w piwnicach oraz w otoczeniu budynków. 24 1. Parkowanie motocykli i samochodów jest dopuszczalne w miejscach wyznaczonych. O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia to komunikacji, nie powoduje niszczenia zieleni i chodników. 2. Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów nie wolno przechowywać na klatkach schodowych ani korytarzach piwnic. 3. Zabrania się jeŝdŝenia po chodnikach i ciągach dla pieszych motocyklami, motorowerami, rowerami, itp. 4. Zabrania się na terenie administrowanym przez ADS mycia i napraw pojazdów samochodowych oraz włączania silników w celach próbnych i naprawczych. 5. Grilowanie na balkonach, tarasach i ogródkach przy budynkach jest zabronione. VII. Postanowienia końcowe. 25 Szafki reklamowe i szyldy na terenie ADS mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zezwolenia Zarządu Spółdzielni. 1. UŜytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów meldunkowych. 26
9 2. KaŜdą zmianę ilości osób zamieszkałych w lokalu naleŝy zgłaszać do ADS. 3. Zmiana wysokości opłaty za uŝywanie mieszkania następuje z chwilą zgłoszenia do Spółdzielni zmiany ilości osób zameldowanych w mieszkaniu przez uŝytkownika. 27 1. Rozpatrywanie skarg i wniosków dotyczących pracy gospodarzy domów i konserwatorów naleŝy do kompetencji ADS. Rozpatrywanie skarg i wniosków ogólnych naleŝy do kompetencji Zarządu Spółdzielni a w trybie odwoławczym do Rady Nadzorczej. 2. Dni i godziny przyjęć skarg i wniosków określone są na tablicach ogłoszeń w ADS i siedzibie Spółdzielni. 28 ADS zobowiązana jest informować mieszkańców o bieŝących wydarzeniach, np. terminie usuwania awarii, przeglądów budynków itp. W tym celu na kaŝdej klatce schodowej budynku powinny być zawieszone tablice informacyjne. 29 W stosunku do uŝytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni moŝe stosować sankcje upomnienia. W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni moŝe kierować wnioski o ukaranie do właściwych organów i składać wnioski do Rady Nadzorczej o wykluczenie członka ze Spółdzielni. 30 Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu 19 maja 2005r. Uchwała Nr 81/10/2005, z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia. Traci moc obowiązującą Regulamin zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 65/20/96 z dnia 26.02.1996r. 31 Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej
Aneks Nr 1/2013 do Regulaminu używania lokali oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej Górnik w Jaworznie. Do postanowień niniejszego regulaminu wprowadza się następujące zmiany: 26 ust. 3 otrzymuje brzmienie: Zmiana wysokości opłat uzależnionych od liczby osób, następuje na podstawie złożonego w Spółdzielni oświadczenia określającego ilość osób zamieszkałych lub zameldowanych. W przypadku nie złożenia przez właściciela lub użytkownika lokalu oświadczenia dot. ilości osób zamieszkałych, Spółdzielnia do rozliczeń uwzględnia ilość osób zameldowanych. Pozostałe postanowienia regulaminu nie ulegają zmianie. Niniejszy aneks stanowi integralną część regulaminu i został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 18.06.2013r. Uchwała Nr 67/12/2013 Aneks obowiązuje od dnia uchwalenia. Sekretarz Rady Nadzorczej Edward Kadula Przewodniczący Rady Nadzorczej Maciej Bochenek