Projekt z dnia..., zgłoszony przez... UCHWAŁA NR RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ z dnia 2016 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie mieszkalnictwa i usług, obejmującego tereny położone w obrębie Kamienica, w rejonie ulicy Gościnnej i potoku Dębowiec Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2015 r., poz. 1515 z późniejszymi zmianami), art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późniejszymi zmianami) oraz w związku z art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U. poz. 774 z 2015 r.), po stwierdzeniu, że miejscowy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej (uchwała Nr XIX/487/2012 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 29 maja 2012 r. z późniejszymi zmianami), wobec nie wniesienia uwag Rada Miejska uchwala Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w zakresie mieszkalnictwa i usług, obejmujący tereny położone w obrębie Kamienica, w rejonie ulicy Gościnnej i potoku Dębowiec. Rozdział 1. Przepisy ogólne 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar położony w obrębie Kamienica, zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. 2. Integralnymi częściami uchwały są: 1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000; 2) załącznik nr 1a - wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej z oznaczeniem granic obszaru objętego planem w skali 1:10000; 3) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 3. 1. Ustalenia dla całego obszaru objętego planem są określone w 4-8. 2. Ustalenia dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi są określone w 9-10. 3. Zakres ustaleń dostosowany jest do problematyki dotyczącej poszczególnych terenów. 4. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) zabudowie należy przez to rozumieć jeden budynek lub zespół budynków; 2) usługach uciążliwych należy przez to rozumieć usługi takie jak: warsztaty (np. samochodowe i rzemieślnicze), myjnie samochodowe, komisy samochodowe, samodzielne funkcje magazynowe i składy, handel hurtowy, usługi rzemieślnicze związane ze stosowaniem technologii opartych na mechanicznej lub termicznej obróbce drewna, kamienia, tworzyw sztucznych lub metalu, z wyjątkiem drobnych punktów usługowych (dorabianie kluczy itp.); Id: 0DD64C89-D92A-4ABA-BD5A-79D0773A2E18. Projekt Strona 1 z 11
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym mogą być realizowane budynki; linia ta nie dotyczy podziemnych części budynków, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, balkonów, wykuszy, loggii, zadaszeń nad wejściami do budynków, schodów prowadzących do budynków itp.; 4) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy (rozumianej jako suma powierzchni całkowitych wszystkich budynków w obrębie działki budowlanej, przy czym powierzchnię całkowitą budynku stanowi suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych liczonych po jego obrysie zewnętrznym) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej. Rozdział 2. Przepisy szczegółowe 4. W zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów ustala się: 1) dopuszczenie infrastruktury technicznej (obiektów, urządzeń, sieci), w tym urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, o mocy nieprzekraczającej 100 kw, z wyjątkiem źródeł energii przetwarzających energię wiatru; 2) dopuszczenie zieleni; 3) w terenie oznaczonym symbolem 151_M,U-1 dopuszczenie tablic i urządzeń reklamowych, obiektów małej architektury, miejsc do parkowania, ciągów pieszych i rowerowych, placów, dojazdów. 5. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) warunki ochrony akustycznej terenów - zakaz przekraczania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, stosownie do przepisów z zakresu ochrony środowiska: dla terenów oznaczonych symbolem literowym M,U - jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; 2) warunki ochrony przyrody: a) zakaz lokalizacji budynków w odległości mniejszej niż 12 m od granicy lasów oraz górnych krawędzi skarpy brzegowej cieku oraz zakaz prowadzenia w tej strefie działalności innej niż turystyczna, rolnicza i leśna oraz związana z bezpieczeństwem powszechnym i obronnością kraju, b) nakaz uwzględnienia maksymalnej ochrony i utrzymania różnych form istniejącej zieleni, szczególnie starodrzewu; 3) warunki ochrony wód i gleb: a) nakaz utwardzenia dróg, placów, parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed przenikaniem zanieczyszczeń, b) nakaz oczyszczenia i odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych w sposób zorganizowany, nie powodujący zalewania działek niżej położonych oraz tworzenia złogów z materiałów niestabilnych; 4) przepisy dotyczące ochrony powietrza atmosferycznego: a) nakaz zastosowania do celów grzewczych i technologicznych mediów nie powodujących przekroczenia standardów emisyjnych i standardów jakości środowiska (np. gaz ziemny, energia elektryczna, olej opałowy, ciepła woda z sieci ciepłowniczej), bądź ekologicznych systemów ogrzewania opartych na odnawialnych źródłach energii, b) dopuszczenie stosowania do celów grzewczych węgla i jego pochodnych pod warunkiem zainstalowania wysokiej klasy urządzeń spełniających kryteria energetyczno-emisyjne, c) zakaz stosowania materiałów powodujących zanieczyszczenie powietrza pyłem do utwardzania nawierzchni drogowych, miejsc do parkowania, dojazdów, ciągów pieszych i rowerowych, placów; 5) warunki ochrony krajobrazu kulturowego i estetyki obiektów budowlanych: a) zakaz stosowania elementów szpecących na elewacjach budynków mieszkalnych, nowych oraz przebudowywanych, w szczególności: okładzin z tworzyw sztucznych typu siding, z blachy falistej i trapezowej, z materiałów nietrwałych (np.: płyty pilśniowe, sklejki itp.), Id: 0DD64C89-D92A-4ABA-BD5A-79D0773A2E18. Projekt Strona 2 z 11
b) nakaz stosowania kolorystyki ścian i dachów budynków nawiązującej do naturalnych kolorów materiałów budowlanych, c) zakaz wykonywania od strony dróg publicznych ogrodzeń z betonowych, prefabrykowanych segmentów przęseł, d) zakaz wykonywania od strony dróg publicznych ogrodzeń pełnych, murowanych i betonowych, o wysokości większej niż 0,5 m, z wyjątkiem słupów o szerokości do 0,6 m, e) dopuszczenie możliwości realizacji tablic i urządzeń reklamowych jedynie w taki sposób, aby ich lokalizacja i gabaryty nie powodowały nadmiernej ingerencji w krajobraz i nie naruszały ładu przestrzennego, a w szczególności: - nakaz podporządkowania gabarytów tablic i urządzeń reklamowych kompozycji architektonicznej istniejącej w pobliżu zabudowy, - nakaz wkomponowania tablic i urządzeń reklamowych w bliskie tło zieleni, - nakaz ujednolicenia gabarytów, wysokości montażu i formy sąsiednich tablic i urządzeń reklamowych, - maksymalna powierzchnia pojedynczej tablicy lub urządzenia reklamowego 10 m 2, - zakaz montażu banerów reklamowych i transparentów na ogrodzeniach nieruchomości, - nakaz zachowania odległości między tablicami i urządzeniami reklamowymi minimum 20 m, - wysokość tablic i urządzeń reklamowych mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu tablicy lub urządzenia reklamowego 5 m, - zakaz sytuowania w miejscach ekspozycji krajobrazu, w sposób powodujący przesłanianie panoramy gór, f) dopuszczenie możliwości montażu tablic i urządzeń reklamowych na elewacjach budynków przy zachowaniu następujących warunków: - lokalizacja tablic i urządzeń reklamowych w polach wyznaczonych przez podziały architektoniczne występujące na elewacjach budynków, w nawiązaniu do ich formy, - zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych powyżej gzymsu pierwszego piętra, - zakaz umieszczania banerów reklamowych i transparentów na frontowych elewacjach budynków - maksymalna powierzchnia pojedynczej tablicy lub urządzenia reklamowego 2 m 2. 6. W zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się: 1) minimalną powierzchnię działek 1 m 2 ; 2) minimalną szerokość frontów działek 1 m; 3) kąty położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego większe od 0º i mniejsze od 180º. 7. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) zasady dotyczące systemu komunikacji: a) obsługa terenów z ul. Gościnnej, b) nakaz lokalizacji miejsc do parkowania na działce budowlanej: - minimalnie 1,5 stanowiska na 1 lokal mieszkalny, - minimalnie 2 stanowiska na 100 m 2 powierzchni użytkowej usług, - minimalnie 1,5 stanowiska na 10 miejsc dla dzieci i osób zatrudnionych w przedszkolu, - dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z obowiązującymi przepisami; 2) zasady dotyczące infrastruktury technicznej: a) parametry sieci oraz warunki powiązania z układem zewnętrznym odpowiednio do zapotrzebowania w media, Id: 0DD64C89-D92A-4ABA-BD5A-79D0773A2E18. Projekt Strona 3 z 11
b) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy oraz budowy. 8. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości. 9. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 151_M,U-1 ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) zabudowa usługowa, w tym: usługi edukacji, opieki zdrowotnej i pomocy społecznej, handlu detalicznego (z wyjątkiem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 ), turystyki i gastronomii, kultury, sportu i rekreacji, c) zakaz lokalizacji usług uciążliwych; 2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów: a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów kubaturowych: 10 m od linii rozgraniczających ul. Gościnnej (poza granicami planu), zgodnie z rysunkiem planu, b) maksymalna, wysokość zabudowy - 12 m, c) wysokość części rozbudowywanej budynków istniejących nie może przekraczać wysokości budynku istniejącego, d) maksymalna wysokość budowli i obiektów małej architektury: 5 m, e) maksymalna powierzchnia użytkowa budynków usługowych i części usługowych budynków mieszkalnych - 1300 m 2, f) geometria dachów dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30º - 45º, z wyjątkiem parterowych budynków gospodarczych i garaży, g) nakaz dostosowania architektury projektowanych budynków do gabarytów i form zabudowy sąsiedniej, znajdującej się w odległości nie większej niż wysokość budynku, h) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej, i) maksymalna intensywność zabudowy 0,8, j) minimalna intensywność zabudowy 0,1, k) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40 % powierzchni działki budowlanej, l) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych 500 m 2, z wyjątkiem: - działek przeznaczonych dla realizacji infrastruktury technicznej, - działek, których powierzchnie zmniejszyły się na skutek wydzielenia ich części na ulice. 10. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 151_ZL-2 ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) tereny otwarte zieleni leśnej i zadrzewień, b) dopuszczenie funkcji rekreacji indywidualnej oraz ogrodniczo-sadowniczej, z wyłączeniem upraw w szklarniach i tunelach foliowych; 2) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz ich zabudowy: a) zakaz zabudowy z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz z uwzględnieniem lit. b, b) dopuszczennie wykonania obiektów małej architektury - wyposażenie ogrodowe, schody terenowe, barierki, ogrodzenia itp. Id: 0DD64C89-D92A-4ABA-BD5A-79D0773A2E18. Projekt Strona 4 z 11
Rozdział 3. Przepisy końcowe 11. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Bielska-Białej. 12. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Id: 0DD64C89-D92A-4ABA-BD5A-79D0773A2E18. Projekt Strona 5 z 11
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 2016r. Id: 0DD64C89-D92A-4ABA-BD5A-79D0773A2E18. Projekt Strona 6 z 11
Załącznik Nr 1a do Uchwały Nr Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia Id: 0DD64C89-D92A-4ABA-BD5A-79D0773A2E18. Projekt 2016r. Strona 7 z 11
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 2016r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie mieszkalnictwa i usług, obejmującego tereny położone w obrębie Kamienica, w rejonie ulicy Gościnnej i potoku Dębowiec Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 1. Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stosownie do art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych, finansowane będą z budżetu gminy Bielsko-Biała z zastrzeżeniem punktów 2, 3 i 4. 2. Dopuszcza się finansowanie ze środków podmiotów prywatnych na podstawie ustawy z dnia 19 grudnia 2008 roku o partnerstwie publiczno-prywatnym. 3. Dopuszcza się finansowanie ze środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej, stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych oraz art. 3 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 13 listopada 2003 roku o dochodach jednostek samorządu terytorialnego. 4. Dopuszcza się finansowanie lub dofinansowanie ze środków pochodzących z budżetu państwa stosownie do art. 112 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych. Id: 0DD64C89-D92A-4ABA-BD5A-79D0773A2E18. Projekt Strona 8 z 11
UZASADNIENIE 1. Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego sporządzany jest na podstawie uchwały Nr VII/142/2011 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 17 maja 2011 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie mieszkalnictwa i usług, obejmującego tereny położone w obrębie Kamienica, w rejonie ulicy Gościnnej i potoku Dębowiec. Plan miejscowy obejmuje obszar o powierzchni około 1,0 ha, położony na południe od śródmieścia Bielska-Białej, w obrębie geodezyjnym Kamienica. Graniczy on z pasem drogowym ul. Gościnnej, z terenem rodzinnego ogrodu działkowego oraz doliną potoku Dębowiec. Teren objęty projektem planu miejscowego jest zabudowany wolno stojącymi domami jednorodzinnymi i gospodarczymi oraz budynkiem przedszkola. Zabudowa jest w dobrym stanie technicznym i posiada wysoki standard. Zabudowie towarzyszy zieleń urządzona ogrodów przydomowych. W zakresie infrastruktury technicznej, przedmiotowy teren jest uzbrojony w sieć elektroenergetyczną, gazową, wodociągową oraz kanalizację sanitarną i deszczową. Plan miejscowy ma na celu zmianę ustaleń obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego w zakresie mieszkalnictwa, usług i terenów zieleni, dla rejonu ul. Kolistej w Bielsku-Białej - w części obejmującej teren przy ul. Gościnnej, w sąsiedztwie potoku Dębowiec. Możliwość wprowadzenia zmian wynika z analizy wniosków o zmianę planu, złożonych przez właścicieli przedszkola. Celem zmiany jest dostosowanie dopuszczalnej powierzchni użytkowej usług, która wynosi obecnie 600 m 2, do aktualnych potrzeb funkcjonalnych związanych z użytkowaniem przedszkola. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej oraz zgodnie z jego zmianą uchwaloną w dniu 9 lutego 2016 roku uchwałą Nr XV/276/2016 Rady Miejskiej w Bielsku- Białej, obszar objęty projektem planu znajduje się w strefie mieszkalnictwa. Ustalenia projektu planu miejscowego są zgodne z kierunkami zagospodarowania przestrzennego ustalonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej z późniejszymi zmianami. W projekcie planu miejscowego utrzymane zostało przeznaczenie na funkcje mieszkalno usługowe, wynikające z dotychczas obowiązującego planu. Utrzymano także w projekcie planu dotychczasowe warunki i zasady zagospodarowania terenów obejmujące wskaźniki powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej, które zostały ustalone w obowiązującym planie miejscowym. Przyjęta w projekcie planu zmiana parametrów zabudowy w stosunku do obowiązujących w obecnym planie miejscowym, nie pogorszy warunków funkcjonalnych zabudowy usługowej oraz sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej, natomiast w większym stopniu uwzględni oczekiwania właścicieli nieruchomości, wynikające z potrzeb użytkowych. 2. Procedura planistyczna, przewidziana w ustawie z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozpoczęła się w dniu 10 czerwca 2011 roku ogłoszeniem w prasie lokalnej, obwieszczeniem w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej i zawiadomieniem właściwych do uzgadniania i opiniowania planu organów. Projekt planu został pozytywnie zaopiniowany i uzgodniony przez właściwe organy. Od 24 lipca do 22 sierpnia 2012 roku był wyłożony do publicznego wglądu. Projekt planu miejscowego został przyjęty uchwałą Rady Miejskiej Nr XXIV/622/2012 z dnia 27 listopada 2012 r. Wojewoda Śląski stwierdził nieważność uchwały Rady Miejskiej, rozstrzygnięciem nadzorczym z dnia 7 stycznia 2013 r. Nr IFIII.4131.1.2012. Decyzja Wojewody została podtrzymana wyrokiem z dnia 23.05.2013 r. Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, oddalającym skargę Prezydenta Miasta. W uzasadnieniu rozstrzygnięcia nadzorczego Wojewoda stwierdził m.in. niedopełnienie wymogu braku sprzeczności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej. Ponowne uchwalenie planu miejscowego wymagało więc uprzedniego dokonania zmiany obowiązującego Studium. Zmiana Studium została przyjęta uchwałą Rady Miejskiej Nr XV/276/2016 z dnia 9 lutego 2016 r. Po dokonaniu ponownych uzgodnień projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu w okresie od 26 lutego 2016 roku do 17 marca 2016 roku. Do projektu planu nie wniesiono uwag. 3. W obszarze objętym projektem planu nie powstały przesłanki faktyczne uzasadniające dokonanie wszystkich ustaleń, o których mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 1) nie określono zasad ochrony ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej z uwagi na ich brak w obszarze objętym projektem planu; Id: 0DD64C89-D92A-4ABA-BD5A-79D0773A2E18. Projekt Strona 9 z 11
2) nie określono wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ze względu na to, że w obszarze objętym projektem miejscowego planu nie występują przestrzenie publiczne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nie określono granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów osuwania się mas ziemnych i obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, z uwagi na ich brak w obszarze objętym projektem miejscowego planu; 4) nie określono sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - art. 35 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym umożliwia wykorzystanie terenów objętych planem w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem - w przypadku tego projektu planu przepis ustawy jest wystarczający. Przepisy projektu planu w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasad kształtowania krajobrazu oraz ochrony krajobrazu kulturowego, określone zostały w szczególności poprzez ustalenie: 1) przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów, określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczeń w zagospodarowaniu terenów; 2) zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu (podanie maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy, maksymalnej powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, nieprzekraczalnej linii zabudowy, maksymalnej wysokości zabudowy i innych obiektów budowlanych, geometrii dachów); 3) zasad dotyczących ochrony krajobrazu, w tym estetyki obiektów oraz zasad dotyczących tablic i urządzeń reklamowych; 4) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - obsługi komunikacyjnej oraz minimalnej liczby miejsc do parkowania. 4. W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt planu sporządzono zgodnie z zapisami studium (a na podstawie art. 20 ust. 1 nie naruszając jego ustaleń) oraz zgodnie z przepisami odrębnymi. 4.1. Sposób realizacji wymagań, o których mowa w art. 1 ust. 2-4 Sposób realizacji wymagań, o których mowa w ust. 2 pkt 1-4 ustawy, opisano w ust. 3 niniejszego uzasadnienia. W omawianej części Bielska-Białej, nie występują grunty rolne podlegające ochronie, natomiast grunty leśne są objęte ochroną. Zapisy projektu planu związane z wymaganiami ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także osób niepełnosprawnych ocenione zostały w trakcie przeprowadzania strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, na etapie sporządzania prognozy oddziaływania na środowisko - w prognozie oceniono ustalenia projektu planu i podsumowano, że ( ) ustalenia planu nie spowodują istotnego zwiększenia uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludzi. Obszar objęty projektem planu jest zabudowany budynkami. Ustalenia projektu planu umożliwiają wzrost walorów ekonomicznych przestrzeni. Przy ustalaniu przeznaczenia terenów i zasad ich zagospodarowania ważono interes publiczny i interes prywatny. Uwzględniono oczekiwania właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości oraz możliwości finansowe gminy. Ustalenia projektu planu nie naruszają potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa. W projekcie planu dopuszczono realizację infrastruktury technicznej w całym obszarze objętym projektem planu, umożliwiając w ten sposób zaspokojenie potrzeb w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w tym sieci szerokopasmowych. W obszarze całego miasta zaopatrzenie w wodę, jej odpowiednią ilość i jakość, zapewnia przedsiębiorstwo AQUA S.A. Zapewniono udział społeczeństwa w pracach nad projektem planu oraz zachowano jawność i przejrzystość procedur planistycznych. Projekt planu nie wyznacza nowych terenów przeznaczonych do zainwestowania. Obejmuje obszar o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej. Umożliwia się realizację nowej zabudowy, w tym poprzez uzupełnienie istniejącego zagospodarowania. 4.2. Zgodność z wynikami analiz, o których mowa w art. 32 ust. 1 Ocena aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej Id: 0DD64C89-D92A-4ABA-BD5A-79D0773A2E18. Projekt Strona 10 z 11
oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego przyjęta została Uchwałą Rady Miejskiej Nr XXV/643/2012 z dnia 20 grudnia 2012 roku. Projekt planu nie jest sprzeczny z wynikami sporządzonych analiz. 4.3. Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy, oceniono w prognozie skutków finansowych. 5. Skierowany przez Prezydenta Miasta do Rady Miejskiej w celu uchwalenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowego obszaru będzie po uchwaleniu i ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego, stanowić prawo miejscowe w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Id: 0DD64C89-D92A-4ABA-BD5A-79D0773A2E18. Projekt Strona 11 z 11