INFORMACJE OGÓLNE DOTYCZĄCE UMOWY O KREDYT HIPOTECZNY Z PROGRAMEM MDM Kredyt hipoteczny z programem MdM Kredytodawca Bank Ochrony Środowiska S.A. ul. Żelazna 32, 00-832 Warszawa Numer telefonu: 801 335 455 lub (22) 543 34 34 Adres strony internetowej: www.bosbank.pl Adresaci produktu to osoba fizyczna / osoby fizyczne w wieku do 35 lat: 1. Małżeństwa i osoby stanu wolnego bezdzietni lub wychowujący maksymalnie 2 dzieci, i nabywający pierwszy lokal mieszkalny lub dom na rynku pierwotnym lub na rynku wtórnym, który będzie zaspokajał własne potrzeby mieszkaniowe nabywcy. 2. Małżeństwa i osoby stanu wolnego wychowujące co najmniej 3 dzieci nabywający lokal mieszkalny lub dom na rynku pierwotnym lub na rynku wtórnym. który będzie zaspokajał własne potrzeby mieszkaniowe nabywcy. tzw. nabywcy, którzy spełniają warunki programu Mieszkanie dla Młodych, wnioskujący o kredyt hipoteczny z MDM i zainteresowani finansowym wsparciem ze środków budżetu państwa w postaci: a) dofinansowania wkładu własnego środki pieniężne przeznaczone na zapłatę części ceny zakupu mieszkania lub wkład budowlany, wypłacane na warunkach określonych w ustawie jako część albo całość kwoty, którą wnioskujący o kredyt deklaruje pokryć ze środków własnych; Adresaci produktu b) dodatkowego finansowego wsparcia środki pieniężne przeznaczone na spłatę części kapitału kredytu hipotecznego z programem MdM, wypłacane w związku z urodzeniem lub przysposobieniem trzeciego i kolejnego dziecka. W przypadku gdy nabywcami są małżonkowie, warunek wieku (35 lat) dotyczy młodszego małżonka. Warunku wieku nie stosuje się w przypadku, gdy w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nabywca wychowuje przynajmniej 3 dzieci. O kredyt może ubiegać się wnioskodawca - nabywca: 1) oboje małżonkowie, 2) osoba samotnie wychowująca dziecko (jedno z rodziców albo opiekun prawny, jeżeli osoba ta jest panną, kawalerem, wdową, wdowcem, rozwódką, rozwodnikiem albo osobą, w stosunku do której orzeczono separację lub osoba pozostająca w związku małżeńskim, jeżeli jej małżonek został pozbawiony praw rodzicielskich lub odbywa karę pozbawienia wolności, jeżeli ten rodzic lub opiekun samotnie wychowuje dziecko lub dzieci) lub osoba niepozostająca w związku małżeńskim. Kredyt hipoteczny z programem MdM udzielany jest na sfinansowanie: 1) zakupu lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego ( rynek pierwotny i wtórny), 2) wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej, wnoszonego w celu uzyskania prawa własności lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego, na podstawie zawartej ze spółdzielnią mieszkaniową umowy o budowę lokalu. Produkt nie ma zastosowania do transakcji budowy domu jednorodzinnego metodą gospodarczą. Przedmiotem kredytowania jest nieruchomość mieszkalna: dom jednorodzinny, lokal mieszkalny, który musi spełniać warunki: Cele, na które może zostać wykorzystywany kredyt 1) służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych nabywcy; 2) powierzchnia użytkowa nie przekracza odpowiednio: a) 75 m 2 dla lokalu mieszkalnego i 100 m 2 dla domu jednorodzinnego, b) 85 m 2 dla lokalu mieszkalnego i 110 m 2 dla domu jednorodzinnego w przypadku gdy w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nabywca wychowuje przynajmniej troje własnych lub przysposobionych dzieci: małoletnich dzieci, dzieci bez względu na wiek, które zgodnie z odrębnymi przepisami otrzymują zasiłek (dodatek) pielęgnacyjny lub rentę socjalną, dzieci do ukończenia przez nie 25 roku życia, uczące się w szkołach, zakładach kształcenia nauczycieli oraz kolegiach pracowników służb społecznych, o których mowa w przepisach o systemie oświaty, przepisach o szkolnictwie wyższym lub przepisach regulujących system oświatowy lub 1
szkolnictwo wyższe obowiązujących w innym niż Rzeczpospolita Polska państwie oraz szkołach wyższych i wyższych seminariach duchownych, prowadzonych przez Kościół Katolicki, inne kościoły i związki wyznaniowe na podstawie przepisów o stosunku państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej oraz przepisów o stosunku państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych. 3) cena zakupu lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego lub wkład budowlany nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położony jest lokal mieszkalny/ dom jednorodzinny oraz: a) współczynnika 1,1 dla nowo wybudowanego mieszkania, które jest po raz pierwszy zasiedlane przez nabywcę, jeżeli w okresie od pierwszego zasiedlenia, mającego miejsce po dniu 31 grudnia 2012 r., do dnia nabycia lokalu mieszkalnego jest on wynajmowany na podstawie umowy najmu zawartej przez nabywcę z osobą, która wybudowała ten lokal mieszkalny w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, b) współczynnika 0,9 w pozostałych przypadkach, 4) jest położony na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Przedmiotem kredytowania jest również lokal mieszkalny użytkowany przez nabywcę w celu zaspokajania jego własnych potrzeb mieszkaniowych przed przeniesieniem na nabywcę prawa własności tego lokalu, jeżeli w okresie od pierwszego zasiedlenia, mającego miejsce po dniu 31 grudnia 2012 r., do dnia nabycia lokalu mieszkalnego jest on wynajmowany na podstawie umowy najmu zawartej przez nabywcę z osobą, która wybudowała ten lokal mieszkalny w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, gdy umowa najmu lokalu mieszkalnego, została zawarta przez: a) jednego z małżonków przed dniem zawarcia związku małżeńskiego w przypadku gdy nabywcą są małżonkowie; b) byłego małżonka lub małżonka osoby samotnie wychowującej dziecko w przypadku gdy nabywcą jest osoba samotnie wychowująca dziecko lub osoba niepozostająca w związku małżeńskim. Minimalna kwota kredytu - 50% ceny zakupu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub wkładu budowlanego. Cena zakupu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub wkładu budowlanego nie może przekraczać kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położony jest lokal mieszkalny/ dom jednorodzinny oraz: Kwota kredytu 1) współczynnika 1,1 dla nowo wybudowanego mieszkania, które jest po raz pierwszy zasiedlane przez nabywcę, 2) współczynnika 0,9 w pozostałych przypadkach. Maksymalna dostępna kwota kredytu hipotecznego w stosunku do wartości rynkowej nieruchomości: wynosi: 80% w przypadku nieruchomości mieszkalnych, 60% w przypadku nieruchomości rekreacyjnej (dom letniskowy, działka rekreacyjna),oraz nieruchomości rolno - siedliskowej, Maksymalną kwotę kredytu wylicza się na podstawie wartości rynkowej nieruchomości zweryfikowanej przez Bank. W przypadku brakującego wkładu własnego marża Banku ulega podwyższeniu do dnia, w którym spłata raty kapitałowo-odsetkowej spowoduje wniesienie przez Państwa całości brakującej części wkładu własnego. Podstawowym, obligatoryjnym zabezpieczeniem kredytu jest: 1) własny in blanco wystawiony przez Kredytobiorcę wraz z deklaracją wekslową. Formy zabezpieczenia 2) hipoteka na nieruchomości zlokalizowanej na terenie Rzeczpospolitej Polskiej 3) przelew wierzytelności na rzecz Banku z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości mieszkalnej będącej przedmiotem zabezpieczenia, zawierającej zakres ubezpieczenia wymagany przez Bank, 4) przelew wierzytelności na rzecz Banku z umowy ubezpieczenia na życie Kredytobiorcy wraz ze wskazaniem Banku jako uposażonego, w przypadku, gdy suma wieku Kredytobiorcy, którego dochody Bank uwzględnił przy ocenie zdolności kredytowej, oraz okresu kredytowania przekracza 70 lat, zawierającej zakres ubezpieczenia wymagany przez Bank, W przypadku braku możliwości ustanowienia zabezpieczenia w postaci przelewu wierzytelności na rzecz Banku z umowy ubezpieczenia na życie Kredytobiorcy zabezpieczenie spłaty kredytu może 2
stanowić: poręczenie osoby trzeciej, lub kaucja w wysokości 110% wnioskowanej kwoty kredytu Dodatkowe zabezpieczenie kredytu: 1) W przypadku, gdy LTV przekracza dopuszczalne wartości określone przez Banklub wkład własny Kredytobiorcy jest niższy od minimalnego wymaganego wkładu własnego, Bank przyjmuje dodatkowe zabezpieczenie spłaty kredytu w formie: a) zastawu rejestrowego na nominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Państwa lub NBP wraz z pełnomocnictwem i blokadą środków na rachunku do wysokości brakującego wkładu własnego, i/lub b) blokady środków na rachunku bankowym, w tym na Indywidualnym Koncie Emerytalnym (IKE) lub Indywidualnym Koncie Zabezpieczenia Emerytalnego (IKZE) do wysokości brakującego wkładu własnego. Minimalny okres kredytowania - 15 lat. Okres, na jaki może być zawarta umowa o kredyt Maksymalny okres kredytowania wynosi 35 lat. Preferowany przez Bank okres kredytowania powinien być nie dłuższy niż 25 lat. Wskaźniki referencyjne stosowane przy ustalaniu oprocentowania (stopa bazowa) Kredyt oprocentowany jest wg stopy procentowej dla depozytów 6-miesięcznych, zwanej dalej stopą bazową, ustalonej w oparciu o stawkę WIBOR dla pożyczek w PLN i powiększoną o stałą w okresie kredytowania marżę Banku. Stopa bazowa, ustalona jest w oparciu o stawkę WIBOR dla kredytów złotowych - stawka WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate) stopa referencyjna ustalana dla pożyczek międzybankowych dla PLN, publikowana o godz. 11 czasu warszawskiego; stawka WIBOR jest kalkulowana w oparciu o bazę ACT/365 (faktyczna liczba dni dzielona przez 365) Wysokość marży bankowej określona jest w Umowie i ustalona w oparciu o Uchwałę Zarządu Banku w sprawie oprocentowania środków pieniężnych, kredytów i pożyczek w Banku. Stopa oprocentowania kredytu: zmienna. Stopa oprocentowania kredytu ustalana jest jako suma stopy bazowej i marży Banku. Kredytobiorcy ponoszą ryzyko w związku z zaciągnięciem i wykonywaniem umowy kredytu hipotecznego oprocentowanego zmienną stopą procentową: 1. Stopa procentowa ulega zmianie w okresach 6-miesięcznych, liczonych od dnia wydania Decyzji kredytowej przy czym: 1) dla ustalenia stopy procentowej na pierwszy okres jako stopę bazową przyjmuje się stawkę WIBOR 6M notowaną na 2 dni robocze przed wydaniem Decyzji, a zmiana stopy bazowej następuje po 6-ciu miesiącach od wydania Decyzji, ale nie wcześniej niż w dniu spłaty, 2) dla ustalenia stopy procentowej na następne 6-miesięczne okresy jako stopę bazową przyjmuje się stawkę WIBOR 6M notowaną na 2 dni robocze przed zakończeniem poprzedniego okresu. 1. Wysokość marży bankowej określona jest w Umowie. 2. Odsetki naliczane są od kwoty wykorzystanego kredytu wyrażonego w walucie określonej w Umowie. Rodzaje dostępnej stopy oprocentowania 3. W przypadku kredytu spłacanego w ratach malejących: 1) odsetki naliczane są za rzeczywisty okres wykorzystania kredytu, od daty spłaty poprzedniej raty do dnia poprzedzającego datę spłaty następnej raty, 2) przyjmuje się dzielnik 365. 4. W przypadku kredytu spłacanego w ratach równych: 1) za okres odsetkowy przyjmuje się miesiąc (30 dni), 2) odsetki naliczane są od daty spłaty poprzedniej raty do dnia poprzedzającego datę spłaty następnej raty, 3) przyjmuje się dzielnik 360. 5. W okresie karencji w spłacie kredytu oraz w okresie realizacji kredytu odsetki naliczane są w sposób określony w ust.3. W przypadku, gdy stopa oprocentowania, o której mowa powyżej, będzie wyższa w okresie kredytowania w stosunku rocznym niż dwukrotność wysokości odsetek ustawowych, ogłaszanych przez Ministra Sprawiedliwości w drodze obwieszczenia w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski" (odsetki maksymalne), Bank pobiera odsetki maksymalne. Marża Banku ulega podwyższeniu: 1) do dnia w którym uprawomocnił się wpis hipoteki na rzecz Banku do księgi wieczystej nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia spłaty kredytu, 3
2) do dnia spłaty raty kapitału, w którym nastąpiła całkowita spłata brakującego wkładu własnego, 3) nie dostarczenia do Banku w terminie określonym przez Bank potwierdzonej przez sąd kopii wniosku o wykreślenie hipoteki wpisanej do księgi wieczystej nieruchomości, 4) w przypadku nie przedstawienia przez Kredytobiorcy polisy wraz z dowodem opłacenia kolejnej składki ubezpieczenia w dniu ustania ochrony ubezpieczeniowej na podstawie dotychczasowej umowy ubezpieczenia oraz dowodu przyjęcia do wiadomości przez towarzystwo ubezpieczeniowe faktu dokonania na Bank przelewu wierzytelności z umowy ubezpieczenia Bank podwyższa marżę, do wysokości określonej w Umowie kredytu do dnia, dostarczenia do Banku aktualnej polisy potwierdzającej zawarcie umowy ubezpieczenia z adnotacją o dokonanej cesji wierzytelności na rzecz Banku oraz dowodu zapłaty składki ubezpieczeniowej za kolejny okres ubezpieczenia. Waluta kredytu PLN Waluta kredytu musi być zgodna z walutą w jakiej Wnioskodawca uzyskuje dochód. Roczna rzeczywista stopa oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego uruchamianego jednorazowo na podstawie przykładu reprezentatywnego dla lokalu mieszkalnego na dzień 18.07.2017r. wynosi 5,74% przy założeniu, że: całkowita kwota kredytu wynosi 200 000 PLN, okres kredytowania wynosi 300 m-cy, spłata w formie równych rat miesięcznych, oprocentowanie zmienne w wysokości 4,01% w skali roku, które składa się z aktualnej stopy bazowej WIBOR 6M (z dnia 18.07.2017r. wynosi 1,81%) powiększonej o marżę Banku w wysokości 2,2%, LTV = 60%, całkowity koszt kredytu, na który składa się: prowizja przygotowawcza w wysokości 2% od kwoty kredytu tj. 3040 PLN opłacana gotówką, podwyższenie o 1,00% marży kredytu do czasu prawomocnego wpisu hipoteki przez Bank przez okres 6 miesięcy, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych przez cały okres kredytowania wyniesie ok. 5225 PLN, m-czny koszt prowadzenia ROR (EKOKonto bez kosztów) w całym okresie kredytowania 0 PLN(. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia kosztu wyceny nieruchomości, gdyż przyjęto założenie, że Kredytobiorca nie skorzysta z usługi wyceny nieruchomości przez rzeczoznawców współpracujących z Bankiem Przykład reprezentatywny Wysokość raty kapitałowo-odsetkowej przy przyjęciu ww. założeń i uwzględniająca podwyższoną marżę do czasu prawomocnego wpisu hipoteki wynosi 889,46 PLN, Natomiast rata kapitałowo-odsetkowa po ustanowieniu zabezpieczenia hipotecznego wyniesie 804,44 PLN. Całkowita kwota do zapłaty przez Kredytobiorcę wynosi 250107,10 PLN Ostateczna wysokość raty i ewentualne wymagane dodatkowe zabezpieczenie uzależnione są od indywidualnej oceny wiarygodności kredytowej Klienta, daty wypłaty kredytu oraz daty płatności pierwszej raty. Powyższa informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 Kodeksu Cywilnego. 1. Prowizje i opłaty bankowe: a) prowizja przygotowawcza (jednorazowa) - kredyt hipoteczny 2% od kwoty udzielonego kredytu, min. 300 zł, Dodatkowe koszty, które Kredytobiorca może ponieść w związku z umową o kredyt hipoteczny z programem MDM 2. Wydanie promesy udzielenia kredytu na życzenie konsumenta (jednorazowo) kredyt hipoteczny 200 zł, 3. Koszty ustanowienia hipoteki: a) opłata za założenie Księgi Wieczystej: 60 zł, b) opłata od wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej: 200 zł, c) opłata od wniosku o zmianę wpisu hipoteki (w przypadku przewalutowania kredytu/pożyczki): 150 zł, d) opłata od wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej: 100 zł, e) podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu ustanowienia hipoteki opłaty pobierane zgodnie z Ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 Nr 86 poz. 959 z późn. zm.) 4. Koszty jednorazowe: a) dalsze opłaty inspekcję nieruchomości na zlecenie Banku (od każdej inspekcji ) kredyt hipoteczny 180 zł, b) niezależna wycena ( jednorazowo) wykonywania przez rzeczoznawców współpracujących z Bankiem: lokalu mieszkalnego/działki budowlanej/rekreacyjnej 550 zł; domu jednorodzinnego/letniskowego 930 zł; domu jednorodzinnego/letniskowego w trakcie budowy 1160 zł, c) rekompensata za wcześniejsza spłatę (jednorazowa ): w przypadku kredytu o oprocentowaniu zmiennym: sumę odsetek, naliczonych od spłacanej przed terminem całości lub części kredytu w okresie roku od dnia faktycznej spłaty ale nie więcej niż 3 % spłacanej kwoty kredytu. Rekompensata jest pobierana wyłącznie w okresie 36 miesięcy 4
od dnia zawarcia Umowy kredytowej - koszt nie ujęty w racie kredytu, w przypadku kredytu o oprocentowaniu stałym: sumę odsetek, naliczonych od spłacanej przed terminem całości lub części kredytu w okresie roku od dnia faktycznej spłaty. Rekompensata jest pobierana w okresie obowiązywania oprocentowania opartego na stałej stopie, d) za zmianę waluty (przewalutowanie) - (jednorazowo) ustalana indywidualnie przez Bank, e) za prolongatę spłaty kapitału( jednorazowo od prolongowanej kwoty kredytu): na okres do 12 miesięcy włącznie - 0,60% prolongowanej kwoty kredytu min. 200 zł, na okres powyżej 12 miesięcy do 24 miesięcy włącznie - 0,80%% prolongowanej kwoty kredytu min. 250 zł, na okres powyżej 24 miesięcy 1% min 300 zł, f) za podwyższenie kwoty kredytu ( jednorazowo od podwyższanej kwoty) kredyt hipoteczny1,00% min. 300,00 za zawieszenie rat (jednorazowo za realizację każdej dyspozycji) 100 zł, g) za skrócenie okresu kredytowania/ wydłużenie okresu kredytowania ( jednorazowo od każdej zmiany) - 300 zł, h) za zmianę innych warunków umowy ( jednorazowo od każdej zmiany ) - 200 zł, wymagająca aneksowania umowy o kredyt ( jednorazowo od każdej zmiany) 300 zł, koszt opłaty nie jest ujęty w racie kredytu, i) nie wymagająca aneksowania umowy o kredyt (jednorazowo od każdej zmiany) 200 zł, za wydrukowanie na życzenie Kredytobiorcy duplikatu harmonogramu spłat (bez zmiany harmonogramu) (jednorazowo od każdego dokumentu) 10 zł, j) za sporządzenie kopii lub odpisu umowy o kredyt na życzenie kredytobiorcy, poręczyciela lub innych osób, których majątek stanowi zabezpieczenie kredytu ( jednorazowo od każdego dokumentu) 100 zł, k) za wydanie na wniosek Kredytobiorcy: zaświadczenia o kredycie do Urzędu Skarbowego 100 zł, pozostałych zaświadczeń, w tym: stwierdzających wysokość zadłużenia z tytułu kredytu/pożyczki i innych tytułów, zaświadczeń, że Kredytobiorca nie figuruje w ewidencji jako dłużnik lub innych zaświadczeń, (jednorazowo od każdego dokumentu) 150 zł, l) opinii o kliencie/kredycie ( jednorazowo od każdego dokumentu) 300 zł, m) za przygotowanie ugody bankowej ( jednorazowo od kwoty należności) - 1,50% min. 150 zł. Pozostałe koszty: 1) koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, jeśli Kredytobiorca dokona zlecenia samodzielnie, 2) koszty ubezpieczenia nieruchomości, jeżeli ubezpieczenie jest nabywane samodzielnie przez Kredytobiorcę samodzielnie, 3) koszty ubezpieczenia na życie, jeżeli ubezpieczenie jest nabywane samodzielnie przez Kredytobiorcę samodzielnie, 4) wydanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów, 5) wydanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 6) koszty weryfikacji projektu budowlanego, testu szczelności budynku i potwierdzenia osiągniecia standardu ekologicznego, 7) inne koszty i opłaty urzędowe. Aktualne opłaty i prowizje Banku określone są w załączonej Taryfie opłat i prowizji BOŚ S.A. za czynności bankowe w obrocie krajowym i zagranicznych dla Klientów indywidualnych. Taryfa dostępna jest w Placówkach Banku i na stronie internetowej Banku - www.bosbank.pl Warianty spłaty kredytu oferowane przez Bank Spłata kredytu może następować w ratach równych lub malejących. W przypadku spłaty w ratach malejących kapitał może być spłacany: 1) co miesiąc lub 2) co 3 miesiące, W przypadku spłaty w ratach równych: 1) kapitał spłacany jest co miesiąc, 2) wysokość raty kapitałowej stanowi różnica pomiędzy kwotą obowiązującej raty kapitałowoodsetkowej, a kwotą naliczonych odsetek, 3) ostatnia rata jest ratą wyrównującą. W przypadku zastosowania karencji w spłacie kredytu: 1) raty odsetkowe płatne są miesięcznie począwszy od miesiąca przypadającego po wypłacie kredytu lub pierwszej transzy kredytu terminach określonych w Umowie, 2) harmonogram spłat rat kapitałowo odsetkowych przekazywany jest Kredytobiorcy po zakończeniu okresu karencji. 1. Kredytobiorca ma możliwość przedterminowej spłaty tego kredytu hipotecznego w całości lub w części. Warunki wcześniejszej spłaty kredytu 2. Kredytobiorca może dokonać wcześniejszej spłaty całości lub części kredytu pod warunkiem, że najpóźniej na 3 dni przed planowanym terminem spłaty powiadomi pisemnie Bank o zamiarze spłaty oraz zapewni na rachunku wskazanym do spłaty kredytu środki na zapłatę rekompensaty z tytułu wcześniejszej spłaty kredytu w wysokości wskazanej w Taryfie. 3. Bank dokonuje przeliczenia odsetek zgodnie z faktycznym wykorzystaniem kredytu. 4. Kwota wpłacona przed terminem płatności raty bez powiadomienia Bank, pozostaje na nieoprocentowanym rachunku przejściowym. Zmniejszenie kwoty zadłużenia z tytułu udzielonego kredytu następuje w dniu 5
płatności najbliższej i kolejnych rat. Opłata za wcześniejsze rozwiązanie umowy o kredyt hipoteczny: Rekompensata jest pobierana wyłącznie gdy spłata kredytu (pożyczki) nastąpiła w okresie 36 miesięcy od dnia zawarcia umowy. Rekompensata nie może być większa niż wysokość odsetek, które byłyby naliczone od spłaconej przed terminem całości lub części kredytu w okresie roku od dnia faktycznej spłaty, ani większa niż 3% spłacanej kwoty kredytu. W przypadku Kredyt hipoteczny z programem MdM, Ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi nakłada ograniczenia związane z wcześniejszą spłatą kredytu hipotecznego: 1) W przypadku gdy w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności mieszkania dokonana zostanie wcześniejsza spłaty całości kredytu, lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego, część finansowego wsparcia udzielonego nabywcy podlega zwrotowi do Funduszu Dopłat w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty uzyskanego dofinansowania wkładu własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60. 2) niezwłoczny obowiązek zwrotu do Funduszu Dopłat kwoty równej środkom dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez Bank, następuje w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania całości kredytu lub jego części, jeżeli w wyniku tej spłaty nie zostanie zachowany warunek, że kwota kredytu nie może być nisza niż 50% ceny zakupu mieszkania lub wkładu budowlanego. Wycena nieruchomości Bank może wymagać dostarczenia wyceny nieruchomości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego, stanowiącej zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Wycena nieruchomości może być wykonywana przez rzeczoznawców współpracujących z Bankiem (koszt wykonywana wyceny wskazany w Sekcji Dodatkowe koszty lub poprzez samodzielne zlecenie wykonania operatu szacunkowego przez Kredytobiorcę niezależnemu rzeczoznawcy majątkowemu. Usługi dodatkowe, które Kredytobiorca jest zobowiązany nabyć aby uzyskać kredyt na warunkach promocyjnych: Usługi dodatkowe, które Kredytobiorca jest zobowiązany nabyć aby uzyskać kredyt na warunkach promocyjnych 1) Umowa ubezpieczenia nieruchomości i innych zdarzeń losowych w TU współpracującym z Bankiem lub 2) Umowa ubezpieczenia na życie w TU współpracującym z Bankiem lub 3) Umowa rachunku oszczędnościowo rozliczeniowego znajdującego się w ofercie Banku lub 4) Umowa o kartę kredytową oferowana w Banku lub 5) Umowa pożyczki w rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowym oferowanej przez Bank. W przypadku skorzystania z oferty ubezpieczenia nieruchomości lub ubezpieczenia na życie innego niż oferowanego przez Bank, Bank może udzielić kredytu na warunkach standardowych. Bank akceptuje wybór innego ubezpieczyciela przez Kredytobiorcę pod warunkiem, ze zakres ochrony ubezpieczeniowej odpowiada wymaganemu przez Bank zakresowi ochrony ubezpieczeniowej. 1. Bank uruchamia transze kredytu w wysokościach i terminach określonych w harmonogramie wypłaty stanowiącym załącznik do umowy kredytu. Ostateczny termin wykorzystania kredytu upływa w planowanym dniu uruchomienia ostatniej transzy. 2. Wypłata kredytu lub pierwszej transzy kredytu następuje najpóźniej w terminie 60 dni od dnia zawarcia umowy kredytu. Uruchomienie środków następuje w ciągu 7 dni od złożenia przez Kredytobiorcę w Banku wniosku o wypłatę, na rachunek wskazany we wniosku, pod warunkiem po spełnieniu warunków określonych w umowie kredytu. 3. W przypadku kredytu w transzach, uruchomienie kolejnych transz kredytu następuje, na rachunek wskazany we wniosku w ciągu 7 dni od daty złożenia przez Kredytobiorcę prawidłowo sporządzonego wniosku o wypłatę transzy kredytu po spełnieniu warunków określonych w umowie kredytu. Sposób uruchomienia kredytu 4. W przypadku kredytu przeznaczonego na budowę, dokończenie budowy, rozbudowę, modernizację, wykończenie, remont, adaptację pomieszczenia niemieszkalnego na potrzeby mieszkaniowe i wypłacanego w transzach, na rachunek wskazany we wniosku po spełnieniu warunków określonych w umowie kredytu. 5. Finansowe wsparcie w postaci dofinansowania wkładu własnego udzielane przez BGK ze środków Funduszu Dopłat zostanie wypłacone jako ostatnia transza zobowiązania nabywcy wobec zbywcy, wynikającego z umowy ustanowienia i przeniesienia prawa nabywcy lub umowy zobowiązującej do ustanowienia i przeniesienia prawa własności do mieszkania. 6. Wypłata środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego dokonywana jest przez Bank: 1) na rachunek osoby, która sprzedaje mieszkanie, na który przekazane zostały środki z tytułu udzielonego kredytu w przypadku gdy nabycie mieszkania dotyczy mieszkania oddanego do użytkowania i nie było związane z zawarciem umowy deweloperskiej, 2) jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na mieszkaniowy rachunek powierniczy wskazany w umowie deweloperskiej w przypadku gdy realizacja wynikających z zawartej umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych przewiduje ich dokonywanie poprzez mieszkaniowy rachunek powierniczy, 3) jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na rachunek osoby, która sprzedaje mieszkanie 6
w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na który przekazane zostały, w części lub w całości, środki z tytułu udzielonego kredytu w przypadku gdy realizacja wynikających z zawarcia umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych nie przewidywała ich dokonywania poprzez mieszkaniowy rachunek powierniczy, 4) jako ostatnia, przed rozliczeniem kosztów budowy, część świadczeń pieniężnych nabywcy wynikających z umowy o budowę lokalu (wkład budowlany), na rachunek spółdzielni mieszkaniowej, na który przekazane zostały, w całości lub w części, środki z tytułu udzielonego kredytu. 7. Wypłata dofinansowania wkładu własnego następuje w terminie określonym w ewidencji nabywców prowadzonej przez BGK Niewykonywanie lub nienależyte wykonywanie zobowiązań związanych z umową o kredyt hipoteczny z programem MDM Rodzaje niewywiązywania się z obowiązków, w tym w szczególności: 1) wykorzystanie kredytu niezgodnie z przeznaczeniem, w tym nie spełnienie warunków wynikających z udzielonego wsparcia finansowego w ramach Programu MdM, 2) utrata zdolności kredytowej przez Kredytobiorcę, 3) celowego odmówienia ujawnienia informacji lub podania nieprawdziwych informacji niezbędnych do przeprowadzenia oceny zdolności kredytowej, 4) zagrożenie terminowej spłaty kredytu wraz z odsetkami, w szczególności z powodu istotnego pogorszenia się sytuacji ekonomiczno-finansowej lub stanu majątkowego Kredytobiorcy lub utraty przez Kredytobiorcę zdolności kredytowej, 5) nieterminowe regulowanie zobowiązań wobec Banku z tytułu kredytu, z zastrzeżeniem postanowień Umowy, 6) nie wywiązywanie się z obowiązku kontynuacji ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych lub jego kontynuacji w całym okresie kredytowania, 7) nie regulowanie w terminie składek związanych z ubezpieczeniami na życie, ubezpieczenia braku wkładu własnego, 8) istotne obniżenie się realnej wartości zabezpieczenia spłaty kredytu i nie ustanowienie dodatkowego, akceptowanego przez Bank zabezpieczenia spłaty kredytu, 9) stwierdzenie przez Bank, że przedkładane przez Kredytobiorcę dokumenty nie odpowiadają stanowi faktycznemu, 10) wszczęcie egzekucji wobec Kredytobiorcy przez innych wierzycieli, 11) niewywiązywanie się Kredytobiorcy z pozostałych postanowień Umowy 12) rezygnacja z usług dodatkowych lub brak spełnienia warunków dotyczących usług dodatkowych oferowanych wraz z kredytem hipotecznym. Konsekwencje finansowe lub prawne, w tym w szczególności: 1) W przypadku niespłacenia kredytu / raty kredytu w terminie określonym w harmonogramie spłat lub w Umowie lub następnego dnia po upływie okresu wypowiedzenia Umowy, Bank nalicza i pobiera odsetki wg stopy procentowej jak dla zadłużenia przeterminowanego, określonej w Umowie kredytu/pożyczki, poczynając od następnego dnia po terminie płatności wynikającym z Umowy. 2) Dodatkowo Bank zastrzega sobie prawo wypowiedzenia Umowy z zachowaniem 30 dniowego okresu wypowiedzenia i żądania spłaty części lub całości kredytu w przypadkach się nie wywiązywania się z obowiązków określonych w Umowie kredytu, o których mowa powyżej. Wypowiedzenia Umowy kredytu Bank dokonuje na piśmie, z zachowaniem 30 dniowego okresu wypowiedzenia, wzywając Kredytobiorcę do spłaty kredytu wraz z należnymi odsetkami i innymi należnościami Banku w tym terminie. Następnego dnia po upływie okresu wypowiedzenia, Kredytobiorca zobowiązany jest do spłaty całości zadłużenia, pod rygorem przystąpienia Banku do dochodzenia swoich wierzytelności z prawnych zabezpieczeń spłaty kredytu i majątku Kredytobiorcy. Szczegółowe informacje dotyczące obowiązków wynikających z Umowy kredytu oraz konsekwencji związanych z niewywiązywaniem się z nich zawarte są w treści Umowy kredytu oraz Zbiorze Ogólnych zasad kredytowania w zakresie udzielania kredytów hipotecznych. 3) w przypadku braku aktualnego ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości, stanowiącego przedmiot prawnego zabezpieczenia kredytu/ niedostarczeniem przez Kredytobiorcę aktualnej polisy ubezpieczeniowej celem zawarcia umowy przelewu na Bank praw z umowy ubezpieczenia potwierdzonej polisą, Bank marżę podwyższa do dnia dostarczenia do Banku aktualnej polisy potwierdzającej zawarcie umowy ubezpieczenia zgodnie z procedurami Banku. 4) W przypadku braku spełniania warunków wynikających z udzielonego wsparcia finansowego w ramach Programu MdM następuje zwrot całości lub części udzielonego finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat. Szczegółowe informacje dotyczące obowiązków wynikających z Umowy kredytu oraz konsekwencji związanych z niewywiązywaniem się z nich zawarte są w treści Umowy kredytu oraz Zbiorze Ogólnych zasad kredytowania w zakresie udzielania kredytów hipotecznych (kredyt hipoteczny z programem MDM). 7
Dodatkowe warunki, kryteria wynikające z udzielenia kredytu hipotecznego w ramach Programu MDM Aby uzyskać dofinansowanie wkładu własnego Kredytobiorca (nabywca musiał spełnić następujące, podstawowe warunki, potwierdzone złożeniem odpowiednich oświadczeń i dokumentów: 1) do dnia ustanowienia lub przeniesienia na jego rzecz prawa własności (lub spółdzielczego własnościowego prawa do) mieszkania, do którego ma zastosowanie dofinansowanie wkładu własnego, Nabywca (z wyjątkiem rodzin wychowujących przynajmniej troje dzieci) nie był: a) właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, b) osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, c) właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny; 2) nabywane mieszkanie służy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych nabywcy; 3) powierzchnia użytkowa mieszkania nie przekracza: a) 75 m 2 dla lokalu mieszkalnego, a dla domu jednorodzinnego 100 m 2, b) 85 m 2 dla lokalu mieszkalnego, a dla domu jednorodzinnego 110 m 2, w przypadku, gdy w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego Nabywca wychowuje przynajmniej troje dzieci (małoletnie, bez względu na wiek na które zgodnie z odrębnymi przepisami pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny, lub uczące się - do ukończenia przez nie 25 roku życia); 4) cena zakupu mieszkania lub wkład budowlany nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie oraz: współczynnika 1,1 dla nowo wybudowanego mieszkania, które jest po raz pierwszy zasiedlane przez Nabywcę, współczynnika 0,9 w pozostałych przypadkach. Podpisanie umowy kredytu spowodowało, że nabywca, który spełnił m.in powyżej wymienione warunki, uzyskał prawo do skorzystania z określonej w umowie kredytu kwoty dofinansowania wkładu własnego, której wysokość została ustalona w poniższy sposób: 1) 30% - dla małżeństw i osób samotnych, które wychowują troje lub więcej dzieci; 2) 20% - dla małżeństw i osób samotnych, które wychowują dwoje dzieci; 3) 15% - dla małżeństw i osób samotnych, które wychowują jedno dziecko; 4) 10% - dla małżeństw i osób samotnych bezdzietnych, wartości wynikającej z iloczynu powierzchni użytkowej mieszkania (nie więcej jednak niż 50 m 2, a w przypadku rodzin z przynajmniej trojgiem dzieci nie więcej niż 65 m 2 ) i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej właściwego dla lokalizacji mieszkania (zgodnie z art. 2 pkt 14 Ustawy). Należy podkreślić, że wysokość dofinansowania wkładu własnego ustalana jest na podstawie wartości wskaźników obowiązujących dla lokalizacji kredytowanej nieruchomości, w dacie złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego w banku kredytującym. W przypadku złożenia wniosków w kilku bankach, kwota dofinansowania jest ustalana na podstawie wniosku, który jako pierwszy został przekazany do Banku Gospodarstwa Krajowego. Jeżeli nabywca ubiegający się o przyznanie dofinansowania wkładu własnego jest najemcą lokalu mieszkalnego innego niż finansowanego kredytem z programem MDM lub przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, zobowiązuje się on do: 1) rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego, 2) zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opróżnienia tego lokalu, z chwilą uzyskania własności mieszkania (nie później, niż w terminie 6 miesięcy od daty zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności mieszkania), kredytowanego z zastosowaniem finansowego wsparcia. Istnieje możliwość uzyskania dodatkowego finansowego wsparcia, w formie spłaty części kredytu, w przypadku urodzenia lub przysposobienia trzeciego lub kolejnego dziecka. Zgodnie z zapisami Ustawy, aby uzyskać dodatkowe finansowe wsparcie Nabywca musi spełnić następujące warunki: 1) urodzenie lub przysposobienie dziecka miało miejsce w ciągu 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności (lub spółdzielczego własnościowego prawa do) lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, do którego ma zastosowanie dofinansowanie wkładu własnego; 2) po urodzeniu lub przysposobieniu dziecka kredytobiorca wychowuje co najmniej troje dzieci (małoletnie, bez względu na wiek na które zgodnie z odrębnymi przepisami pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny, lub uczące się - do ukończenia 25 roku życia); 3) wniosek o finansowe wsparcie w formie spłaty kredytu Nabywca złoży w okresie 6 miesięcy od dnia urodzenia lub przysposobienia dziecka, w związku z którym Nabywca występuje o dodatkowe finansowe wsparcie. Wysokość kwoty dodatkowego finansowego wsparcia w formie spłaty części kredytu ustalana jest na podstawie wartości określonych w ustawie parametrów, obowiązujących w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego i stanowi 5% wartości ustalonej jako iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania (nie więcej jednak niż odpowiednio 50 m 2 i 65 m 2 ) i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni 8
użytkowej właściwego dla lokalizacji mieszkania (zgodnie z art. 2 pkt 14 Ustawy). Wypłata dodatkowego finansowego wsparcia realizowana będzie na bieżąco, na podstawie złożonego przez Nabywcę wniosku o jego udzielenie z przeznaczeniem na spłatę części kredytu. W przypadku wyczerpania limitu środków z Funduszu Dopłat przeznaczonych w danym roku budżetowym na wypłaty finansowego wsparcia w ramach programu Mieszkanie dla młodych, wypłata zostanie zrealizowana z pierwszego zasilenia Funduszu Dopłat środkami budżetu państwa przeznaczonymi na realizację programu w roku kolejnym. W przypadku gdy nabywca w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania: 1) dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego mieszkania, z wyłączeniem rozszerzenia wspólności 2) wynajął to mieszkanie lub jego część innej osobie lub użyczył tego mieszkania innej osobie, 3) dokonał zmiany sposobu użytkowania tego mieszkania lub jego części w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych, 4) uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku, Zwrot dofinansowania 5) dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu, lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego. część finansowego wsparcia udzielonego nabywcy podlega zwrotowi do Funduszu Dopłat w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty uzyskanego dofinansowania wkładu własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60. A także w przypadku: 1) spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania całości kredytu lub jego części, jeżeli w wyniku tej spłaty nie zostanie zachowany warunek wynikający z ustawy, polegający na tym, że kwota kredytu stanowi co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania lub wkładu budowlanego, 2) prawomocnego skazania nabywcy za przestępstwo określone w art. 297 1 lub 2 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks karny (Dz. U. Nr 88, poz. 553, z późn. zm.) popełnione w związku z udzieleniem finansowego wsparcia na zasadach określonych w ustawie. Zabezpieczenie zwrotu finansowego wsparcia W celu zabezpieczenia roszczeń z tytułu zwrotu finansowego wsparcia udzielonego ze środków Funduszu na dofinansowanie wkładu własnego oraz dodatkowe finansowe wsparcie, Bank przyjmuje od nabywcy, w dacie zawarcia umowy kredytu weksel własny in blanco wystawiony przez nabywcę składającego wniosek o finansowe wsparcie wraz z podpisaną przez niego deklaracją wekslową. 9