TPF CONSULTING 50-077 WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Zamawiający: GETIN LEASING Spółka Akcyjna 2 SKA ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław Aktualna wartość rynkowa poziom cen II kw. 2017 r. 1. Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30.7 900 zł Słownie : siedem tysięcy dziewięćset zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. Umowa nr 0903188/2014/OPER/POZS Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, 50-077 Wrocław Wrocław 15 maja 2017 r.
1.0. DANE FORMALNE. 1.1. Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing SA. 2 SKA ul. Gwiaździsta 66, z dnia 09.05.2017 r. 1.2. Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30 Szczegółową charakterystykę w/w urządzeń przedstawiono w punkcie 3.0. 1.3. Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego urządzenia oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaży z przeniesieniem. 1.4. Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia 27.01.1995 r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz. 125 - Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia 28. 06. 1995 r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 17.12.1991 r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17. 01. 1997 r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1317. - Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia 29.08.1998. Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia 29.09.1994 Dz. U. nr 121, poz. 591. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art. 44-46, art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa 2004. - Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branżowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.
2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE. 2.1. W dniu 09.05.2017 r. dokonano oględzin oraz opisu agregatu talerzowego GRANO- SYSTEM typ SHP-30 na terenie placu przy ul. Fabrycznej w Pietrzykowicach 2.2. Ze strony właściciela wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzeń udzielała Pani Patrycja Szpruch. 2.3. Zamawiający wyjaśnił, że w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzenia przy sprzedaży zwykłej - po przeniesieniu 2.4.Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Powyższa wycena wartości nie może być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny. 2.5. Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej. 3.0. PRZEDMIOT WYCENY. 3.1. Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30 Brak dokumentacji, deklaracji zgodności 3.1.1. Charakterystyka techniczna - Producent - GRANO-SYSTEM - Typ - SHP-30 - Model - SHARK 3,0 - Numer serii - 2662 - Rok produkcji - 2014 - Dwa rzędy talerzy uzębionych - Ø 510 mm - zabezpieczenie przeciążeniowe - amortyzatory gumowe - Wał tylni rurowy - Ø 500 mm - Ekrany boczne - po1 na stronę - Zapotrzebowanie mocy - 70-100 KM - Waga - ok. 1 680 kg - Wymiary zewnętrzne - długość - 6,5 m - wysokość - 3,0 m - szerokość - 3,0 m Wyposażenie: dyszel do podwieszania agregatu za wałem rurowym.
Fot. nr 1. Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30 Fot. nr 2. Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30
Fot. nr 3. Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30 Fot. nr 4. Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30
3.1.2. Przeznaczenie i opis. Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30 z indywidualnie montowanymi talerzami uprawowymi to idealne rozwiązanie do płytkiej uprawy gleby. Jego zadaniem jest dokładne podcięcie ścierniska, wymieszanie resztek pożniwnych z glebą i przyśpieszenie procesu mineralizacji, pobudzenie wschodów chwastów i samosiewów oraz ochrona zapasów wody w glebie. Brona wyposażona w wał dogniatający: rurowy zapewnia optymalne zagęszczenie gleby za talerzami uprawowymi i tym samym dobry kontakt resztek pożniwnych z glebą, stwarzając w ten sposób idealne warunki dla przebiegu procesów rozkładu materii organicznej. Narzędzia robocze agregatu - talerze posiadają zabezpieczenie przeciążeniowe w postaci amortyzatorów gumowych, dzięki czemu wykazują większą trwałość i są mniej podatne na uszkodzenia podczas pracy, zwłaszcza na glebach zakamienionych. Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30 złożony na placu. Brak możliwości sprawdzenia urządzenia w działaniu i potwierdzenia sprawności i funkcjonalności, brak specyfikacji zakupu i możliwości potwierdzenia kompletności, ( opcjonalnie, może być montowany agregat siewny) widoczne ślady eksploatacji, drobne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, wymaga specjalistycznego przeglądu serwisowego, ewentualnych napraw i uzupełnień. Opinia o cenie, nie jest ekspertyzą techniczną, nie jest też ofertą handlową. 4.0. WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionych wyżej urządzeń wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z I kw. 2017 r. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, że maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposażenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliżona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zużycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zużyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami.
Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego. L p. Określenie zużycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zużycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie używany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie użytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie użytkowania, może funkcjonować bez większych do 30% zastrzeżeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot może być użytkowany w ograniczonym zakresie, stan techniczny nie do 40% zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieżącej 5* Przedmiot może być użytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, wymaga do 50% przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie może być użytkowany w obecnym stanie, wymaga przeprowadzenia do 65% badań, napraw bieżących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być już przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie może być użytkowany. Ewentualne przeprowadzenie naprawy do 85% głównej należy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30 oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i użytkownikami podobnych urządzeń. Na podstawie ofert (http://www.granosystem.pl/index.php/pl/shark-agregat-uprawowo-siewny-w-wersji-polzawieszanej-z-dyszlem https://www.otomoto.pl/oferta/brona-talerzowa-kompaktowa-staltech-akpil-bometgranosystem-id6ycqzt.html#xtor=sec-8 https://www.otomoto.pl/oferta/agregat-talerzowygrano-system-wszystkie-modele-grano-system-wal-packera-rura-od-2-5m-do-6-0m-taniozadzwon-id6yygm9.html#xtor=sec-8 ; http://allegro.pl/agregat-uprawowo-siewny-granosystem-shark-sh-3-0m-i5702166666.html; ) ustalono obecną cenę początkową oraz orientacyjną wartość rynkową. Brak specyfikacji przedmiotu zakupu, uniemożliwia stwierdzenie, w jakim ukompletowaniu został sfinansowany, co przekładało się na jego cenę. S Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30 wykazuje niewielkie ślady eksploatacyjne, drobne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, do zbadania przez serwis, przyjęto zużycie techniczne na poziomie 30%, E Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30 jest obecnie produkowany w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0
Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje umiarkowane zainteresowanie tego typu maszynami rolniczymi - używanymi, po demontażu, poza tym, trwa kryzys. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy założeniu, że zostały poniesie koszty związane z demontażem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem może być gospodarstwo rolne. Wyliczono 0,75 WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Agregat uprawowy talerzowy GRANO-SYSTEM typ SHP-30 WR = 15 000 x [1-30% /100%] x 1,0 x 0,75 WR = 7 900 zł. Słownie : siedem tysięcy dziewięćset zł. 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada instrukcji obsługi i deklaracji zgodności 3. Przed ponownym użytkowaniem przedmioty powinny przejść montaż, przegląd, naprawę. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów. Została sporządzona jako odrębna opinia rzeczoznawcy o wartości rynkowej, wyłącznie na podstawie dokonanych oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. Właściciel przedmiotu, nie jest w żaden sposób prawnie związany ustalonymi w opinii cenami. Wyceniający, nie przeprowadza dokładnej inwentaryzacji przedmiotu, bazuje na protokole przyjęcia do magazynu okazanym przez zlecającego. Nie odpowiada też, za sposób wprowadzenia wyceny do systemu informatycznego zlecającego i zgodność podanych tam treści z wyceną. 5. Ustalona wartość, nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych. 6.0. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu, a także wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski