UCHWAŁA NR. RADY GMINY WIŚNIEW z dnia r.

/ p r o j e k t / 17.08.2015 UCHWAŁA NR. RADY GMINY WIŚNIEW z dnia.. 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Wiśniew położonej na terenie gminy Wiśniew. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 r. poz. 594, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.) uchwala się, co następuje: I. USTALENIA WSTĘPNE 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXVIII/206/2013 Rady Gminy Wiśniew z dnia 27 czerwca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Wiśniew położonej na terenie Gminy Wiśniew oraz uchwałą Nr XXXIX/280/2014 Rady Gminy Wiśniew z dnia 27 marca 2014 roku w sprawie zmiany uchwały Rady Gminy Wiśniew Nr XXVIII/206/2013 z dnia 27 czerwca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Wiśniew położonej na terenie gminy Wiśniew, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wiśniew przyjętego uchwałą Nr XXX/221/2013 Rady Gminy Wiśniew z dnia 31 lipca 2013 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Wiśniew położonej na terenie gminy Wiśniew, zwany dalej planem. 2. Ze względu na brak występowania w granicach objętych planem, nie określa się: 1) granic i sposobów zagospodarowania obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych; 2) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej. 3. Podstawowym celem planu, jest określenie zasad zagospodarowania terenów przy uwzględnieniu zasad kształtowania ładu przestrzennego i zrównoważonego rozwoju wsi. 4. Integralnymi częściami planu są: 1) rysunek planu, w skali 1: 2000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w planie, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały. 2. Plan obejmuje obszar, którego granice określa rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.

3. 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) obiekty zabytkowe wpisane do gminnej ewidencji zabytków; 5) granica strefy B ochrony zachowanych elementów zabytkowych; 6) strefa OW ochrony stanowisk archeologicznych; 7) wskazane w wybranych miejscach szerokości terenów dróg; 8) przeznaczenia terenów. 2. Następujące oznaczenia planu wynikają z przepisów odrębnych: 1) strefa techniczna linii gazowej; 2) strefa ochrony sanitarnej od cmentarza 50 m; 3) strefa ochrony bezpośredniej ujęcia wody. 3. Pozostałe oznaczenie graficzne przedstawione na rysunku planu mają charakter informacyjny. 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) ustawie należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.; 2) planie - należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; 3) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu, która powinna na nim dominować w sposób określony w ustaleniach planu; 4) przeznaczeniu uzupełniającym należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu lub obiektu, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu; 5) dojazdach należy przez to rozumieć drogi służące wewnętrznej obsłudze komunikacyjnej terenów, nie mające charakteru dróg publicznych; 6) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć minimalną lub maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych budynku; 7) nawierzchni półprzepuszczalnej należy przez to rozumieć nawierzchnię, której wody opadowe mają możliwość infiltracji pionowej, w szczególności nawierzchnię z kostki brukowej, nawierzchnie żwirowe, grysowe i ażurowe; 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najbliższe możliwe położenie ściany budynku w stosunku do granicy drogi; 9) siding metoda wykończenia elewacji budynków, której zewnętrzną, widoczną warstwę stanowią panele z drewna, metalu lub tworzyw sztucznych; 10) terenie należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem; 11) froncie działki - część działki przylegającej do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę; 2

12) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie zaliczają się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. II. USTALENIA OGÓLNE 5. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem: U; 2) tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem: UP; 3) teren usług sakralnych, oznaczony na rysunku planu symbolem: UK; 4) teren usług sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem: US; 5) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem: MN/U; 6) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem: MN; 7) tereny zabudowy produkcyjno usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem: P/U; 8) tereny zabudowy produkcyjno technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem: P/T; 9) teren cmentarza, oznaczony na rysunku planu symbolem: ZC; 10) teren zieleni parkowej, oznaczony na rysunku planu symbolem: ZP; 11) tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolem: R; 12) teren oczyszczalni ścieków, oznaczony na rysunku planu symbolem: NO; 13) teren infrastruktury technicznej wodociągowej, oznaczony na rysunku planu symbolem: W; 14) teren drogi publicznej klasy głównej, oznaczony na rysunku planu symbolem: KD-G; 15) tereny dróg publicznych klasy zbiorczej, oznaczone na rysunku planu symbolem: KD-Z; 16) tereny dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem: KD-L; 17) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem: KD-D; 18) teren publicznego ciągu pieszego, oznaczony na rysunku planu symbolem: KDP; 19) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem: KD-W; 20) teren parkingu, oznaczony na rysunku planu symbolem: KP. 6. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) obowiązek lokalizacji nowych budynków przy zachowaniu określonych na rysunku planu linii zabudowy; 2) dla urządzeń i budowli infrastruktury technicznej możliwość ich lokalizowania na wszystkich terenach, w tym poza określonymi w planie liniami zabudowy o ile nie narusza to przepisów odrębnych; 3) dla istniejącej zabudowy, zlokalizowanej poza określonymi liniami zabudowy możliwość remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków pod warunkiem, że nie spowoduje to przybliżenia się żadnego z elementów budynku do linii rozgraniczającej dróg; 3

4) na terenie objętym planem miejscowym, o ile przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej, dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych na granicy działki, z zastrzeżeniem zapisów pkt. 1; 5) dla wszystkich terenów określonych w planie dopuszcza się wydzielenia mniejszych działek, niż określone w przepisach szczegółowych, wyłącznie w celu powiększenia innej działki budowlanej; 6) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń o wysokości większej niż 1,8m, od strony dróg i terenów publicznych; 7) dla garaży i budynków gospodarczych towarzyszących zabudowie, ustala się: a) w zabudowie zagrodowej: maksymalną wysokość 10 m, liczbę kondygnacji 1 plus poddasze, dachy jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 10 do 45, dachy w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu; b) w zabudowie mieszkaniowej i mieszkaniowo usługowej: maksymalną wysokość 6 m, liczbę kondygnacji 1 plus poddasze, dachy jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 20 do 45, dachy w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym; c) dla pozostałej zabudowy - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; 8) zakaz stosowania elewacji typu siding z tworzyw sztucznych i blach, dla zabudowy mieszkaniowej; 9) zakaz lokalizacji reklam w liniach rozgraniczających dróg; 10) możliwość skablowania napowietrznych linii elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych; 11) określone w ustaleniach szczegółowych ograniczenia wysokości zabudowy nie dotyczą obiektów infrastruktury technicznej; 7. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się: 1) obowiązek stosowania rozwiązań mających na celu minimalizację uciążliwości spowodowanych prowadzeniem działalności gospodarczej w celu ochrony powietrza atmosferycznego, gleb, wód gruntowych oraz klimatu akustycznego; 2) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN/U, US jak dla zabudowy mieszkaniowo usługowej oraz rekreacyjno wypoczynkowych (usługi sportu i rekreacji); 4) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i dróg publicznych a także terenów oznaczonych symbolami: P/U oraz P/T. 4

8. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się w przypadku wystąpienia zabytków archeologicznych postępowanie zgodnie z wymogami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. 2. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków: 1) układ przestrzenny miejscowości 2) Kościół Par. P.W. Najświętszego Serca Jezusowego; 3) cmentarz parafialny; 4) krzyż poświęcony poległym w latach 1914 1921 ustawiony przed budynkiem Urzędu Gminy; 5) dom przy ul. Batalionów Chłopskich 22; 6) dom przy ul. Batalionów Chłopskich 28; 7) dom przy ul. Batalionów Chłopskich 70; 8) dom przy ul. Batalionów Chłopskich 71; 9) krzyż przydrożny przy domu nr 71 przy ul. Batalionów Chłopskich 71; 10) Szkoła Powszechna ob. Zespół Oświatowy przy ul. T. Kościuszki 54; 11) dom przy ul. T. Kościuszki 2; 12) dom przy ul. T. Kościuszki 27; 13) obora w zagrodzie nr 38 przy ul. T. Kościuszki 38; 14) spichlerz w zagrodzie nr 38 przy ul. T. Kościuszki 38; 15) stodoła w zagrodzie nr 38 przy ul. T. Kościuszki 38; 16) dom przy ul. T. Kościuszki 57; 17) dom przy ul. T. Kościuszki 56; 18) dom przy ul. T. Kościuszki 66; 19) dom przy ul. T. Kościuszki 71; 20) dom przy ul. T. Kościuszki 73; 21) dom przy ul. T. Kościuszki 92. 3. Dla obiektów zabytkowych wymienionych w ust. 2, ustala się: 1) zakaz nadbudowy i rozbudowy obiektów zabytkowych; 2) nakaz zachowania: a) gabarytów budynków, b) kształtu i rodzaju pokrycia dachu, c) zasad wystroju architektonicznego, detali i materiałów elewacji, d) parametrów, typu detali i materiałów stolarki okiennej i drzwiowej, e) historycznej kompozycji obiektów, z dopuszczeniem przekształceń mających na celu dostosowanie obiektu do współczesnych standardów użytkowych; 3) zakaz lokalizacji reklam i elementów technicznego wyposażenia budynków (np. klimatyzatory, anteny satelitarne) na eksponowanych elewacjach. 4. Ustala się strefę B ochrony zachowanych elementów zabytkowych dla której ustala się: 1) nakaz dostosowania gabarytów i wysokości nowej zabudowy do skali obiektów zabytkowych; 2) nakaz zachowania istniejącej sieci dróg. 5. Na terenie objętym planem zlokalizowane są stanowiska archeologiczne, dla których ustala się strefę OW ochrony stanowisk archeologicznych, dla której ustala się nakaz prowadzenia prac 5

ziemnych pod nadzorem archeologicznym oraz postępowania zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. 9. 1. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych tereny oznaczone symbolami: ZP, KD-GP, KD-Z, KD-L, KD-D, KD-P, wyznacza się jako tereny pod lokalizację inwestycji celu publicznego. 2. Realizacja oświetlenia powinna być realizowana w oparciu o spójne, w ramach poszczególnych placów i ulic, formy, gabaryty, kolorystykę. 3. Ustala się obowiązek uwzględnienia w przypadku budowy lub przebudowy układu drogowego rozwiązań przystosowanych do korzystania przez osoby niepełnosprawne. 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się: 1) powierzchnię nowo wydzielonych działek oraz ich szerokości frontu nie mniejszą niż: a) 800 m² i szerokość frontu 18 m dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej, b) 500 m² i szerokości frontu15 m dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej, c) 1000 m² i szerokości frontu 20 m dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej, d) 12 m szerokości frontu dla działek zlokalizowanych przy placu do zawracania; 2) przy podziale nieruchomości, o którym mowa w pkt 1, ustala się zasadę podziału, prostopadle oraz równolegle do ulicy, od której znajduje się front działki, z możliwością odstępstwa: a) nie więcej niż 10 o ; b) w przypadku działek, których fronty przylegają do placu do zawracania; c) w przypadku gdy warunki terenowe lub istniejący podział uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie z przyjętą zasadą. 3) Ustalone w pkt 1. i 2. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości nie dotyczą podziałów realizowanych w oparciu o procedurę inną niż scalanie i podział nieruchomości. 4) W planie nie określa się granic obszarów objętych procedurą scalania i podziału nieruchomości, o których mowa w art. 15 ust. 3 pkt 1 ustawy. 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, ustala się: 1) zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 5 m od górnej krawędzi brzegu cieków i zbiorników wodnych; 2) dla strefy ochrony bezpośredniej ujęcia wody w granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem W, obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych w tym z zakresu ustawy Prawo wodne. 3) zakaz zabudowy w strefie ochrony sanitarnej od cmentarza, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) zakaz zabudowy pod liniami elektroenergetycznymi 15 kv w pasie 16 m, po 8 m od osi linii w obie strony; 5) zakaz zabudowy pod liniami elektroenergetycznymi 400 kv w pasie 70 m, po 35 m od osi linii w obie strony; 6) zakaz zabudowy w odległości mniejszej niż 15 m od osi gazociągu wysokiego ciśnienia; 6

7) zakaz lokalizacji podziemnych sieci infrastruktury technicznej nie posiadającej bezpośredniego połączenia z pomieszczeniami dla ludzi i zwierząt w odległości mniejszej niż 5 m od osi gazociągu wysokiego ciśnienia. 12. 1.W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) dla urządzeń i budowli infrastruktury technicznej ustala się możliwość lokalizowania na wszystkich terenach o ile nie narusza to przepisów odrębnych; 2) dla urządzeń i budowli infrastruktury technicznej nie obowiązują ograniczenia wynikające z ustalonych w planie parametrów zabudowy; 3) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej, b) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektrycznych, c) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych wolnostojących z zapewnionym dostępem do drogi publicznej; d) dopuszcza się możliwość skablowania napowietrznych linii elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych. 4) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się następujące zasady zaopatrzenia w sieć teletechniczną: a) z istniejącej i projektowanej sieci telekomunikacyjnej, b) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na sieć kablową, c) dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych; 5) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz z istniejącej i projektowanej sieci gazowej, b) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci gazowej, c) dopuszcza się lokalizowanie zbiorników na gaz do celów grzewczych i technologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: a) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z istniejącej i projektowanej sieci cieplnej, b) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z kolektorów słonecznych oraz innych alternatywnych źródeł ciepła lub indywidualnych kotłowni o sprawności energetycznej nie mniejszej niż 75%; 7) w zakresie zaopatrzenia w wodę: a) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, b) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci wodociągowej, c) dopuszcza się korzystanie z indywidualnych ujęć wody wyłącznie do czasu rozbudowy gminnej sieci wodociągowej, d) dopuszcza się zachowanie istniejących studni kopanych i płytkich studni wierconych jako źródła wody dla celów porządkowych i gospodarczych, 7

e) niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej należy przewidzieć, na wypadek awarii, zapewnienie ciągłości dostaw wody pitnej ze źródeł zastępczych dla ludności cywilnej oraz wody do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi, f) dopuszcza się realizację hydrantów przeciwpożarowych; 8) w zakresie odprowadzania ścieków: a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej, b) obowiązek odprowadzania ścieków do oczyszczalni ścieków poprzez zbiorczą rozdzielczą sieć kanalizacji sanitarnej, c) dla budynków nie posiadających dostępu do sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych szamb, wyłącznie jako rozwiązanie tymczasowe do czasu realizacji kanalizacji, d) w przypadku ścieków, które mogą wpływać negatywnie na stan sieci kanalizacyjnej należy je podczyścić przed odprowadzeniem do zbiorczej sieci kanalizacyjnej, z uwzględnieniem przepisów odrębnych; 9) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci kanalizacji deszczowej, b) dopuszcza się odprowadzanie niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do gruntu, c) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji sanitarnej; 10) w zakresie gospodarowania odpadami ustala się zasadę wstępnej segregacji odpadów i usuwanie ich zgodnie z zasadami przyjętymi na terenie gminy. 2. W zakresie systemu komunikacji ustala się; 1) podstawowy układ drogowy stanowią drogi publiczne oznaczone symbolami: KD-GP, KD-Z, KD-L, KD-D, powiązane z drogami zlokalizowanymi poza granicami planu miejscowego; 2) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem z przyległych dróg publicznych oraz dróg wewnętrznych; 3) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych, na własnej działce w granicach terenu, na którym zlokalizowana jest inwestycja w ilości: a) nie mniejszej niż 3 dla usług nieuciążliwych w zabudowie mieszkaniowej, zagrodowej i mieszkaniowo - usługowej; b) nie mniejszej niż 1 na pięciu zatrudnionych w zabudowie usługowej, produkcyjno usługowej i produkcyjno technicznej. 13. Do czasu docelowego zagospodarowania terenów, na zasadach określonych w planie dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania zrealizowanego w oparciu o wydane decyzje i pozwolenia. 14. W planie obowiązują stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 0,1%. 8

III. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1.U 4.U, ustala się przeznaczenie: tereny usług. 2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się przeznaczenia podstawowe: 1) usługi nieuciążliwe, 2) usługi publiczne, w tym usługi oświaty; 3. Dla terenów, o których mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: 1) garaże i zabudowa gospodarcza, zgodnie z 6 uchwały; 2) miejsca postojowe, parkingi; 3) place zabaw; 4) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą rekreacyjną i małą architekturą; 5) dojazdy, ciągi piesze i rowerowe, utwardzone place. 4. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) wysokość zabudowy, nie większą niż 12 m; 2) liczbę kondygnacji nie większą niż 3, włącznie z poddaszem użytkowym; 3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 60% powierzchni działki budowlanej; 4) wskaźniki intensywności zabudowy: a) minimalny - 0,1, b) maksymalny 1,6; 5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 25% powierzchni działki budowlanej; 6) dachy o dowolnej konstrukcji i kształcie. 5. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1.UP 3.UP, ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny usług publicznych. 2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: 1) usługi nieuciążliwe; 2) drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, parkingi; 3) place zabaw; 4) zieleń urządzoną wraz z infrastrukturą rekreacyjną i małą architekturą; 5) dojazdy, ciągi piesze, rowerowe i utwardzone place. 3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) wysokość zabudowy nie większą niż 15 m; 2) liczbę kondygnacji nie większą niż 4; 3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 70% powierzchni działki budowlanej; 4) wskaźniki intensywności zabudowy: a) minimalny - 0,1, b) maksymalny 2,6; 5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki budowlanej; 9

6) dachy o dowolnej konstrukcji i kształcie. 4. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1.UK, ustala się: przeznaczenie podstawowe: teren usług sakralnych; 2. Dla terenu, o którym mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: 1) obiekty i budynki związane z przeznaczeniem podstawowym; 2) drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, parkingi; 3) place zabaw; 4) zieleń urządzona wraz z małą architekturą; 5) dojazdy, ciągi piesze, rowerowe i utwardzone place. 3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się: 1) wysokość zabudowy, nie większą niż 15 m; 2) liczbę kondygnacji nie większą niż 4; 3) wskaźniki intensywności zabudowy: a) minimalny - 0,1, b) maksymalny 2,0; 4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej. 4. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. 18. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1.US, ustala się przeznaczenie podstawowe: teren usług sportu i rekreacji. 2. Dla terenu, o którym mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: 1) hale sportowe, baseny; 2) parkingi; 3) zabudowa sanitarna i higieniczna; 4) usługi nieuciążliwe towarzyszące obiektom sportu i rekreacji w tym obiekty tymczasowe; 5) zieleń urządzona wraz z małą architekturą; 6) trybuny sportowe; 3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się: 1) wysokość zabudowy, nie większą niż 15 m; 2) liczbę kondygnacji nie większą niż 2; 3) maksymalną intensywność zabudowy nie większą niż 0,8; 4) minimalną intensywność zabudowy nie mniejszą niż 0,02; 5) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej; 6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% powierzchni działki budowlanej; 7) dachy o dowolnej konstrukcji i kształcie; 8) obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi liniami zabudowy; 9) realizację miejsc postojowych na nawierzchni półprzepuszczalnej. 4. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. 10

19 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1.MN/U 28.MN/U, ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej; 2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się przeznaczenia podstawowe: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza; 2) usługi nieuciążliwe w tym usługi publiczne. 3. Funkcje, o których mowa w pkt. 2 dopuszcza się łącznie lub samodzielnie w ramach jednej działki budowlanej; 4. Dla terenów, o których mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: 1) usługi oświaty; 2) garaże i zabudowa gospodarcza, zgodnie z 6 uchwały; 3) drogi wewnętrzne o szerokości minimalnej 6 m; 4) miejsca postojowe, parkingi; 5) place zabaw; 6) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą rekreacyjną i małą architekturą; 7) ciągi piesze, rowerowe i utwardzone place. 5. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się: 2) wysokość zabudowy, nie większą niż 12 m; 3) liczbę kondygnacji nie większą niż 3, włącznie z poddaszem użytkowym; 4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej, 5) wskaźniki intensywności zabudowy: a) minimalny - 0,1, b) maksymalny 1,5; 6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej; 7) szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie mniejszą niż 20 m; 8) wielkość nowo wydzielonych działek nie mniejszą niż: a) 800 m² dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej, b) 400 m² dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej, c) 1200 m² dla zabudowy usługowej; 9) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30 do 45º; 10) dachy w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym. 6. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. 20 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1.MN 5.MN, ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się przeznaczenia podstawowe: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; 2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza. 3. Dla terenów, o których mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: 1) usługi nieuciążliwe, zlokalizowane w parterach budynków lub samodzielnych budynkach, stanowiące łącznie nie więcej niż 35% powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w ramach działki budowlanej; 11

2) garaże i zabudowa gospodarcza, zgodnie z 6 uchwały; 3) drogi wewnętrzne o szerokości minimalnej 6 m; 4) miejsca postojowe; 5) place zabaw; 6) zieleń urządzona wraz z infrastrukturą rekreacyjną i małą architekturą; 7) ciągi piesze, rowerowe i utwardzone place. 4. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się: 2) wysokość zabudowy, nie większą niż 10 m; 3) liczbę kondygnacji nie większą niż 3, włącznie z poddaszem użytkowym; 4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej, 5) wskaźniki intensywności zabudowy: a) minimalny 0,1, b) maksymalny 0,8; 6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% powierzchni działki budowlanej; 7) szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie mniejszą niż 20 m; 8) wielkość nowo wydzielonych działek nie mniejszą niż: a) 800 m² dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej, b) 400 m² dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej; 9) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30 do 45º; 10) dachy w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym. 5. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1.P/U 4.P/U, ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy produkcyjno-usługowej. 2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się przeznaczenia podstawowe: 1) obiekty produkcyjne, składowe i magazynowe; 2) obiekty handlu hurtowego i detalicznego; 3) stacje paliw; 4) usługi. 3. Dla terenów, o których mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: 1) usługi publiczne; 2) obiekty i usługi z zakresu obsługi rolnictwa i komunikacji; 3) drogi wewnętrzne o szerokości minimalnej 6 m; 4) miejsca postojowe, parkingi; 5) zieleń urządzona wraz z małą architekturą; 6) place zabaw 7) ciągi piesze, rowerowe i utwardzone place. 4. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) wysokość budynków nie większa niż 16 m; 2) wysokość budowli nie większa niż 30 m; 12

3) liczbę kondygnacji nie większą niż 3; 4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 70% powierzchni działki budowlanej; 5) wskaźniki intensywności zabudowy: a) minimalny - 0,1, b) maksymalny 2,0; 6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20 % powierzchni działki budowlanej; 7) dachy o dowolnej konstrukcji i kształcie; 8) dopuszczenie zróżnicowania wysokości budynku. 5. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. 23. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1.P/T 2.P/T, ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy produkcyjno-technicznej. 2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się przeznaczenia podstawowe: 1) obiekty produkcyjne, składowe i magazynowe; 2) obiekty handlu hurtowego i detalicznego; 3) obiekty i usługi z zakresu obsługi rolnictwa i komunikacji; 4) instalacje fotowoltaiczne zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) stacje paliw; 6) usługi. 3. Dla terenów, o których mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: 1) drogi wewnętrzne o szerokości minimalnej 6 m; 2) miejsca postojowe, parkingi; 3) zieleń urządzona wraz z małą architekturą; 4) place zabaw; 5) ciągi piesze, rowerowe i utwardzone place. 4. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) wysokość budynków nie większa niż 18 m; 2) wysokość budowli nie większa niż 30 m; 3) liczbę kondygnacji nie większą niż 4; 4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 70% powierzchni działki budowlanej; 5) wskaźniki intensywności zabudowy: a) minimalny - 0,1, b) maksymalny 2,8; 6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20 % powierzchni działki budowlanej; 7) dachy o dowolnej konstrukcji i kształcie; 8) dopuszczenie zróżnicowania wysokości budynku. 5. Ustala się obowiązek realizacji zieleni izolacyjnej w miejscach graniczących z terenami publicznymi lub mieszkaniowymi jeśli wymagać tego będzie specyfika technologii. 6. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. 24. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem: 1.ZC ustala się przeznaczenie podstawowe: teren cmentarza. 13

2. Dla terenu, o którym mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: 1) kaplica, obiekty małej architektury, 2) ciągi piesze i wewnętrzne ciągi pieszo-jezdne. 3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się 1) wysokość zabudowy, nie większa niż 10m; 2) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% terenu; 3) wskaźnik intensywności zabudowy misi zawierać się w przedziale od 0 do 0,5. 4. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. 25. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem: 1.ZP, ustala się przeznaczenie: teren zieleni parkowej, 2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się: 1) obowiązek zachowania 95% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej; 2) możliwość lokalizacji placów wraz z obiektami małej architektury; 3) możliwość lokalizacji terenowych urządzeń sportowo rekreacyjnych. 3. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. 26. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1.R 11.R, ustala się przeznaczenie: tereny rolnicze; 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się: 1) obowiązek zachowania w całości jako biologicznie czynnej; 2) realizację zalesień śródpolnych; 3) realizację dróg dojazdowych do gruntów rolnych i leśnych. 28. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.NO, ustala się przeznaczenie podstawowe: teren oczyszczalni ścieków. 2. Dla terenu, o którym mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: 1) obiekty i budynki związane bezpośrednio z przeznaczeniem podstawowym; 2) drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, parkingi; 3) zieleń urządzona wraz z małą architekturą; 4) dojazdy, ciągi piesze, rowerowe i utwardzone place. 3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się: 1) wysokość zabudowy nie większą niż 8 m; 2) intensywność zabudowy od 0,01 do 1,0; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 15% powierzchni działki budowlanej. 4. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. 29. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1.W, ustala się przeznaczenie: teren infrastruktury technicznej wodociągowej; 14

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację zabudowy przeznaczonej pod urządzenia i budowle infrastruktury technicznej wodociągowej, z zastrzeżeniem 12 uchwały. 30. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1.KD-G, ustala się przeznaczenie: teren drogi publicznej klasy głównej. 2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających od 25m do 50m z lokalnymi poszerzeniami, jak na rysunku planu. 3. W ramach linii rozgraniczających terenu, dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego. 4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej, której lokalizacja nie wpłynie, na ograniczenie widoczności i bezpieczeństwa na drodze. 31. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1.KD-Z 2.KD-Z, ustala się przeznaczenie: tereny dróg publicznych klasy zbiorczej. 2. Dla terenów, o których mowa w pkt 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających od 20m do 64m z lokalnymi poszerzeniami, jak na rysunku planu. 3. W ramach linii rozgraniczających terenu, dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej, której lokalizacja nie wpłynie, na ograniczenie widoczności i bezpieczeństwa na drodze. 32. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1.KD-L 3.KD-L, ustala się przeznaczenie: tereny dróg publicznych klasy lokalnej. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 12m, z lokalnymi poszerzeniami, jak na rysunku planu. 3. W ramach linii rozgraniczających terenu, dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej, której lokalizacja nie wpłynie, na ograniczenie widoczności i bezpieczeństwa na drodze. 33. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1.KD-D 12.KD-D, ustala się przeznaczenie: tereny dróg publicznych klasy dojazdowej. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, z lokalnymi poszerzeniami, jak na rysunku planu. 3. W ramach linii rozgraniczających drogi, dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego. 4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej, której lokalizacja nie wpłynie, na ograniczenie widoczności i bezpieczeństwa na drodze. 15

34. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1.KDP, ustala się przeznaczenie: teren publicznego ciągu pieszego. 2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 5m, z lokalnymi poszerzeniami, jak na rysunku planu. 3. Dla terenu, o którym mowa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: zieleń urządzona i obiekty małej architektury. 4. 35. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami 1.KD-W 25.KD-W, ustala się przeznaczenie: tereny dróg wewnętrznych. 5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się szerokość w liniach rozgraniczających od 6 m do 12 m z lokalnymi poszerzeniami, jak na rysunku planu. 2. W ramach linii rozgraniczających drogi, dopuszcza się lokalizację jezdni, chodników, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej i oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej, której lokalizacja nie wpłynie, na ograniczenie widoczności i bezpieczeństwa na drodze. 36. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1.KP, ustala się przeznaczenie: teren parkingu. 2. Dla terenu o którym owa w ust 1, dopuszcza się przeznaczenia uzupełniające: zieleń urządzona i obiekty małej architektury. 3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 10% powierzchni terenu; 4. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych dróg publicznych. IV. PRZEPISY KOŃCOWE 37. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wiśniew. 38. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego... Przewodniczący Rady Gminy Wiśniew 16

Załącznik nr 2 do Uchwały nr.. Rady Gminy Wiśniew z dnia.. Rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Wiśniew położonej na terenie gminy Wiśniew.. Przewodniczący Rady Gminy Wiśniew

Załącznik nr 3 do Uchwały nr Rady Gminy Wiśniew z dnia Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Wiśniew położonej na terenie gminy Wiśniew, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2015 r., poz. 199) Rada Gminy Wiśniew rozstrzyga co następuje: 1. Na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Wiśniew położonej na terenie gminy Wiśniew, przewiduje się następujące inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, komunikacji i inżynierii, które należą do zadań własnych gminy: a) modernizacja, przebudowa i budowa dróg publicznych; b) budowa, modernizacja i przebudowa w zakresie sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz oświetlenia. 2. Realizacja inwestycji, o których mowa w ust. 1 wynika z wieloletniego planu inwestycji. Powyższe inwestycje mogą być finansowane z środków własnych gminy lub przy wykorzystaniu dotacji, mających na celu finansowe wsparcie realizacji inwestycji... Przewodniczący Rady Gminy Wiśniew