Polskie Koleje Państwowe S.A. Centrala ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Katowicach ul. Dworcowa 3 40-012 Katowice Wydział Sprzedaży tel.: +48 32 710 63 40 fax. +48 32 710 55 85 e-mail: n.katowice@pkp.pl REGULAMIN ZBYCIA NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ Katowice, dnia 14.09.2015r. przeprowadzanych na podstawie przepisów 29 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155 poz. 1231) Oznaczenie postępowania: Rokowania na sprzedaż nieruchomości nr postępowania 1003/KNDS/1856 Rokowania prowadzi Spółka Polskie Koleje Państwowe S.A. Rokowania odbędą się w dniu 14.10.2015r. w siedzibie PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Katowicach ul. Dworcowa 3 - pok. nr 252A. Część jawna zostanie przeprowadzona o godz. 13.30, część ustna zostanie przeprowadzona w tym samym dniu w odstępach nie dłuższych niż 30 min począwszy od godziny 14.00. Przedmiotem rokowań jest zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gliwicach, woj. śląskie oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 368/8, obręb: 0021, Centrum o pow. 0,2144 ha wraz z prawem własności znajdującej się na niej zabudowy. Dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Gliwicach, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzona jest księga wieczysta nr GL1G/00062495/5, w której, jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa, zaś PKP Spółka Akcyjna - jako użytkownik wieczysty działki gruntu i właściciel posadowionych budynków i budowli. Przeprowadzone w dniach 08.06.2015r i 24.07.2015r przetargi na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zakończyły się wynikiem negatywnym. Szczegółowe informacje o nieruchomości oraz dodatkowe obciążenia, zobowiązania i oświadczenia nabywcy oraz PKP S.A., które zostaną zawarte w notarialnej umowie sprzedaży i wpisane do dz. III KW sprzedawanej nieruchomości zawiera informacja do rokowań stanowiąca załącznik nr 5 do Regulaminu. Cena minimalna: Wysokość zaliczki : 620 000,00 zł netto 62 000,00 zł Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości zostaną określone przez PKP S.A. zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Do wylicytowanej ceny zbycia nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT o ile zgodnie z oceną skutków podatkowych określonych na dzień sprzedaży zajdą przesłanki do jego naliczenia.. Oprócz ceny nabycia nabywca zobowiązany będzie zapłacić w terminie zapłaty ceny nabycia nieruchomości, wynagrodzenie za ustanowienie służebności opisanej szczegółowo w iinformacji do rokowań w kwocie 8 857,00 zł (netto) + podatek VAT. Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań. 1
1 1. Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej. 2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być: 1) członkowie Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2) podmiot gospodarczy organizujący rokowania oraz członkowie jego władz, 3) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań, 4) osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo. 3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest: 1) złożenie przez oferenta w zamkniętej kopercie, w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, odpowiedzi na zaproszenie do rokowań z dopiskiem Odpowiedź na rokowania - nr postępowania 1003/KNDS/1856. Nie otwierać przed datą 14.10.2015r -, spełniającej warunki określone w 4 Regulaminu rokowań, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu rokowań. Za datę złożenia odpowiedzi przyjmuje się dzień doręczenia do PKP S.A., 2) złożenie przez oferenta w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, w odrębnej kopercie, dokumentów o których mowa w 3 Regulaminu rokowań z dopiskiem Dokumenty do rokowań nr postępowania 1003/KNDS/1856. Za datę złożenia dokumentów przyjmuje się dzień doręczenia ich do PKP S.A., przy czym dokumenty mogą być złożone w formie elektronicznej, a oryginały przekazane w dniu rokowań. Dokumenty będą podlegały wstępnej weryfikacji przed datą rokowań. 3) wpłacenie zaliczki w wysokości 62 000,00 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr 03 1140 1010 0000 3075 6900 1231 PKP S.A. Centrala, ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa z podaniem tytułu wpłaty Rokowania na sprzedaż nieruchomości położonej w Gliwicach nr postępowania 1003/KNDS/1856. Uznanie rachunku winno nastąpić nie później niż w dniu 07.10.2015r., 4) stawienie się oferenta w terminie i miejscu ich przeprowadzenia, z chwilą spełnienia warunków określonych w pkt 1-4 oferent staje się uczestnikiem postępowania w przedmiocie rokowań. 2 1. Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany w formie pisemnej przez Dyrektora Regionalnego ds. Sprzedaży i Współpracy z Samorządami zwanego dalej: Dyrektorem Regionalnym lub Dyrektora Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami, zwanego dalej: Dyrektorem Oddziału. 2. Członkowie Zespołu ds. Rokowań po zapoznaniu się z informacją, o której mowa w 1 ust. 3 pkt 2 oraz danymi osób fizycznych, które wpłaciły zaliczki, składają nie później niż 2 dni przed terminem rokowań oświadczenie, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Regulaminu, że nie są : 1) małżonkami, dziećmi, rodzicami, rodzeństwem, osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów reprezentujących oferentów w rokowaniach. 2) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności. 3. Członek Zespołu, który nie spełnia wymagań, o których mowa wyżej, zostaje odwołany z Zespołu ds. Rokowań, a w jego miejsce Dyrektor Regionalny lub Dyrektor Oddziału powołuje nowego członka pod warunkiem, iż złoży on oświadczenie, że nie jest osobą, o której mowa w ust. 2 pkt 1-2. 4. W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki dotyczące uczestnika postępowania. 5. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach. 6. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach 7. W czasie rokowań mogą być obecne osoby spełniające warunki uczestnika rokowań, a w przypadku osób fizycznych dodatkowo jako osoba towarzysząca również małżonek lub wstępny lub zstępny lub jedno z rodzeństwa. 3 1. Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań dowody osobiste, paszporty lub karty stałego pobytu oraz n/w dokumenty. 1) Podmioty uczestniczące w rokowaniach prowadzące działalność gospodarczą: a) dowód wpłaty zaliczki, b) aktualny odpis z właściwego rejestru lub informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1203 ze zm.) albo aktualny wydruk z Centralnej Ewidencji i 2
Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub zgłoszenia do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wystawionego lub pobranego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu licytacji, c) gdy oferentem jest spółka cywilna umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie, d) odpowiedź na rokowania, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu e) w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej - informacja dotycząca członków organów zarządzających lub nadzorczych, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą ją reprezentować w rokowaniach, której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu. f) w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą ( w tym wspólników spółek cywilnych ), która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu. g) pełnomocnictwo w formie pisemnej szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu, którego pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, odpis dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu danego podmiotu lub pozostałych wspólników na nabycie nieruchomości, o ile jest wymagany przez prawo lub akty wewnętrzne danego podmiotu h) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu: 1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu, 2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń, 3) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 4) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego, 5) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, 6) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., Dokumenty z pkt 1) a) do c) mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza. oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały. 2) Uczestnicy rokowań, będący osobami fizycznymi: a) dowód wpłaty zaliczki, b) w przypadku osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, która nie będzie brać udziału w rokowaniach osobiście - informacja dotycząca osoby pełnomocnika której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu. c) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać pełnomocnictwo w formie pisemnej szczególne, ogólne lub rodzajowe upoważniające do reprezentowania w rokowaniach osoby w imieniu, której pełnomocnik występuje i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach d) w razie zamiaru wspólnego nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości każda z tych osób może udzielić pisemnego pełnomocnictwa do jej reprezentowania w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach; e) zgłoszenie udziału w rokowaniach i następujących oświadczeń, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu: 1) że uczestnik rokowań nie jest członkiem Zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym, któremu zlecono prowadzenie rokowań ani członkiem jego władz oraz że nie jest 3
członkiem Zespołu ds. rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołu, 2) że uczestnik rokowań zapoznał się z regulaminem rokowań, informacją do rokowań oraz zaproszeniem do rokowań i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń, 3) że uczestnikowi rokowań znany jest stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, a w szczególności jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie wnosi, co do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., 4) że wyraża zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 5) że wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego, 6) gdy uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość ze środków pochodzących z jej majątku osobistego bądź majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, Dokument wymieniony w pkt 2) a), może być złożony w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika rokowań po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale. Na równi z oryginałem traktowany jest odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez notariusza. oraz wszelkie wydruki dokumentów które z mocy przepisów prawa traktowane są jako oryginały. 2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim. 3. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski. 4 Odpowiedź na rokowania winna być złożona w zamkniętej kopercie na wzorze wg załącznika Nr 4 do Regulaminu i bezwzględnie powinna zawierać: 1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę uczestnika rokowań, 2) datę sporządzenia odpowiedzi, 3) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena minimalna ) i sposób jej zapłaty, 4) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań, 5 1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w Ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół ds. Rokowań terminach. 2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęła tylko jedna odpowiedź spełniająca warunki określone w zaproszeniu do rokowań. 6 1. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań otwiera rokowania w obecności uczestników, przekazując następujące informacje: 1) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, 2) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań, 3) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, 4) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość, 5) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, 6) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, 7) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. 2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół ds. Rokowań, w obecności uczestników: 1) podaje liczbę otrzymanych Odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki, 2) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań, 3) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań. 3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół ds. Rokowań sprawdza dokumenty przedłożone przez uczestników, o których mowa w 3 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz potwierdza tożsamość uczestników rokowań. 4
4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ds. Rokowań ogłasza, którzy uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi uczestnikami. 5. Zespół ds. Rokowań odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Niezgodność Odpowiedzi z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki. 7 1. Przedstawione w Odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań. 2. Zespół ds. Rokowań przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. 3. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnej odpowiedzi. 8 1. Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, Zespół ds. Rokowań może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami. 2. Po zakończeniu części ustnej rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy. 4. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. 5. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji Zespół ds. Rokowań może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi uczestnikami. 6. Po zakończeniu rokowań Zespół ds. Rokowań sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie Zespołu. 9 1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera: 1) oznaczenie czasu i miejsca rokowań, 2) imiona i nazwiska członków Zespołu ds. Rokowań, 3) przedmiot rokowań i wysokość ceny minimalnej, 4) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, 5) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy, 6) cenę zaoferowaną przez nabywcę, 7) wysokość zaliczki, jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, 8) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach, 2. Przewodniczący Zespołu ds. Rokowań zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu. 10 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości. 11 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami unieważnia rokowania jeżeli: 1) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć, 2) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy. 12 1. Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania, a w przypadku gdy dla przeprowadzenia transakcji wymagana jest zgoda ministra właściwego ds. transportu w terminie wyznaczonym przez PKP S.A. który nie może być krótszy niż 5 dni od daty doręczenia przez PKP S.A. wezwania do zapłaty sporządzonego niezwłocznie po otrzymaniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu wyrażającej zgodę na sprzedaż i nie później niż 2 dni przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. 2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego PKP S.A. Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę prawa z przeprowadzonych rokowań oraz utratę złożonej zaliczki. 5
3. PKP S.A. nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potrącenie wierzytelności za wyjątkiem rozliczenia wierzytelności związanych z przedmiotem sprzedaży, za które uznaje się w szczególności rozliczenie z nabywcą uznanych przez PKP S.A. prawa do nakładów poczynionych na zbywanej nieruchomości w uzgodnionej przez strony wysokości. 4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli : 1) żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej, 2) wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań i oferentom nie dopuszczonym do rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany w zgłoszeniu do rokowań. 6. W razie odwołania, zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy lub unieważnienia rokowań, zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek. 13 1. W związku z tym, że wartość rynkowa nieruchomości przekracza kwotę 50.000 EURO podpisanie aktu notarialnego nastąpi zgodnie z art. 18 ust. 2 ustawy o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe po uzyskaniu zgody ministra właściwego ds. transportu na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości. 2. Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego zostanie podpisana przez strony niezwłocznie po doręczeniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu zawierającej zgodę na sprzedaż oraz zapłacie przez nabywcę ceny nabycia wraz z wynagrodzeniem za ustanowienie służebności opisanej szczegółowo w Informacji do rokowań z zastrzeżeniem 12 ust. 1. 3. Brak zgody ministra właściwego ds. transportu skutkuje utratą uprawnień nabywcy wynikających z rozstrzygnięcia rokowań. W razie odmowy ministra właściwego ds. transportu wpłacona zaliczka podlega zwrotowi bez naliczenia odsetek w terminie 14 dni od daty otrzymania przez PKP S.A. ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu. 14 Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.) do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia ministra właściwego ds. wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z rozstrzygnięcia rokowań zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej zaliczki bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej. 15 Właściwej gminie może przysługiwać prawo pierwokupu nieruchomości. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży poinformuje strony o zaistnieniu przesłanek uprawniających do skorzystania z tego prawa. 16 1. Przejście prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa własności zabudowy na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności, z zastrzeżeniem 12 ust. 1. 3. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego ponosi nabywca. 4. Nieruchomość objęta rokowaniami zbywana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodne z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają nabywcę. 17 Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155, poz. 1231). 6
Integralną część regulaminu stanowią: Załącznik nr 1 zgłoszenie udziału w rokowaniach, Załącznik nr 2 oświadczenie dotyczące członków zarządu i pełnomocnika uczestnika rokowań Załącznik nr 3 oświadczenie członków Zespołu ds. rokowań, Załącznik nr 4 Wzór odpowiedzi na zaproszenie do rokowań Załącznik nr 5 informacja do rokowań Sporządziła: Grażyna Kubicka Wydział Sprzedaży Nieruchomości e-mail:grazyna.kubicka@pkp.pl (032) 710-62-28 7
Załącznik nr 1 do postępowania nr 1003/KNDS/ 1856 Zgłoszenie udziału w rokowaniach Imię i nazwisko/nazwa firmy:... ulica:... kod pocztowy:... miejscowość:... tel. kontaktowy:... adres e-mail:... Nr konta bankowego, na które należy dokonać ewentualnego zwrotu zaliczki:... PESEL... NIP... REGON... dotyczy rokowań na zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gliwicach, woj. śląskie oznaczonej w ewidencji gruntów, jako działka nr 368/8, obręb: 0021, Centrum o pow. 0,2144 ha wraz z prawem własności znajdującej się na niej zabudowy Zaliczka w kwocie: 62 000,00 zł (słownie: sześćdziesiąt dwa tysiące złotych) została wniesiona w dniu.... Przyjmuję i akceptuję informację PKP S.A. że: Na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz.U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926 z późn. zm.) administratorem przetwarzającym moje dane osobowe jest Spółka Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Szczęśliwicka 62, kod 00-973. Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu i zakresie niezbędnym do wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji przedmiotowego przetargu na zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gliwicach, woj. śląskie oznaczonej w ewidencji gruntów, jako działka nr 368/8, obręb: 0021, Centrum o pow. 0,2144 ha wraz z prawem własności znajdującej się na niej zabudowy Przysługuje mi prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz ich poprawiania. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, niemniej bez ich podania nie jest możliwe uczestnictwo w przetargu. Ponadto informuję, że zgodnie z art. 18 ust. 2c Ustawy z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego "Polskie Koleje Państwowe" (Dz.U. 2000, nr 84, poz. 948 z późn. zm.) dane osobowe wyłonionego w przetargu nabywcy zostaną udostępnione ministrowi właściwemu ds. transportu. (data i czytelny podpis uczestnika rokowań, pieczęć) 8
Ponadto oświadczam, że: 1. nie jestem członkiem Zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego, 2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będący przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jestem członkiem jego władz, 3. nie wykonuję czynności związanych z prowadzeniem rokowań, 4. nie jestem osobą wchodzącą w skład zespołu ds. rokowań oraz nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem ani rodzeństwem tych osób, 5. zapoznałem/łam się z materiałami do rokowań: zaproszeniem do rokowań, Regulaminem rokowań i Informacją do rokowań, i akceptuję je bez zastrzeżeń, 6. znany jest mi stan faktyczny i prawny oferowanej do zbycia nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie będę występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A., 7. wyrażam zgodę na wpisanie do aktu notarialnego wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań oraz wszystkich innych dodatkowych zastrzeżeń szczegółowo opisanych w Informacji do rokowań oraz wyrażam zgodę na wpisanie w dziale III KW wszystkich służebności określonych w warunkach rokowań 8. nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji, 9. pozostaję w związku małżeńskim: 1 nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z majątku objętego ustawową wspólnością majątkową i oświadczam, że współmałżonek wyraża na zgodę na nabycie lub, nieruchomość nabywam ze środków pochodzących z mojego majątku osobistego. Oświadczam ze wszystkie informacje podane w zgłoszeniu są prawdziwe i aktualne na dzień przedmiotowych rokowań. (miejscowość i data) (czytelny podpis, pieczęć ) 1 Niepotrzebne skreślić 9
Załącznik nr 2 do postępowania nr 1003/KNDS/1856 dotyczy rokowań na zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gliwicach, woj. śląskie oznaczonej w ewidencji gruntów, jako działka nr 368/8, obręb: 0021, Centrum o pow. 0,2144 ha wraz z prawem własności znajdującej się na niej zabudowy Oświadczenie (firma siedziba uczestnika rokowań ) informuję, że: członkami organów zarządzających i nadzorczych są: Uczestnik rokowań w rokowaniach będzie reprezentowany przez: pełnomocnika działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez prokurenta... wpisanego do KRS (miejsce i data ). (czytelny podpis osoby upoważnionej, pieczęć) 10
Załącznik nr 3 do postępowania NR 1003/KNDS/1856. wypełniają Członkowie Zespołu ds. Rokowań dotyczy rokowań na zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gliwicach, woj. śląskie oznaczonej w ewidencji gruntów, jako działka nr 368/8, obręb: 0021, Centrum o pow. 0,2144 ha wraz z prawem własności znajdującej się na niej zabudowy Oświadczenie członka Zespołu ds. Rokowań Imię... Nazwisko... Niniejszym oświadczam, że nie podlegam wyłączeniu z udziału w rokowaniach na sprzedaż: gdyż: 1. nie jestem małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem osób będących oferentami, ani osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, jego pełnomocnikami lub prokurentami. 2. nie pozostaję z żadnym oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności. Katowice, dnia... (czytelny podpis lub podpis z pieczątką) 11
Załącznik nr 4 - do postępowania nr 1003/KNDS/ 1856 ODPOWIEDŹ NA ZAPROSZENIE DO ROKOWAŃ Na zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gliwicach, woj. śląskie oznaczonej w ewidencji gruntów, jako działka nr 368/8, obręb: 0021, Centrum o pow. 0,2144 ha wraz z prawem własności znajdującej się na niej zabudowy 1. Imię i Nazwisko uczestnika / nazwa firmy. 2. data sporządzenia odpowiedzi 3. oświadczam że zapoznałem/ am się z warunkami rokowań i przyjmuję je bez zastrzeżeń 4. proponowana cena nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań postepowanie nr 1003/KNDS/1856, wynosi..zł netto ( słownie:..) 5. sposób zapłaty : zgodnie z Regulaminem rokowań. 6. Proponowane dodatkowe warunki oraz sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań:. ( czytelny podpis, pieczęć osoby upoważnionej) Pouczenie: wypełniony i podpisany załącznik nr 4 należy umieścić w zamkniętej kopercie z napisem Odpowiedź na rokowania nr postępowania 1003/KNDS/1856. Nie otwierać przed 14.10.2015r i dostarczyć do PKP S.A. na 7 dni przed terminem rokowań. Pozostałe dokumenty należy złożyć odrębnie w terminie określonym Regulaminem. 12
Załącznik Nr 5 Katowice, dnia 14.09.2015r 1. Przedmiotem rokowań jest: Informacja do rokowań nieruchomość położona w Gliwicach ul. Bohaterów Getta Warszawskiego, woj. śląskie, na którą składa się: prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 368/8 o pow. 0,2144 ha, obręb 0021, Centrum, prawo własności znajdującej się na niej zabudowy: - budynku biurowo - magazynowego wraz z przyłączem wodociągowym o pow. zabudowy 775,00 m 2, powierzchni użytkowej 1375,77 m 2, - budynku gospodarczego (garażu) o pow. zabudowy 27,00 m 2, powierzchni użytkowej 20,00 m 2, - rampy załadowczej o powierzchni 50,00 m 2, - rampy załadowczej o powierzchni 32,50 m 2, - placu o nawierzchni utwardzonej o pow. 1316,00 m 2, Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Gliwicach, VIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą Nr GL1G/00062495/5 Dział III i IV w/w księgi wieczystej wolny jest od wpisów. 2. Opis nieruchomości. Nieruchomość położna jest w centrum Gliwic przy ul. Bohaterów Getta Warszawskiego, która stanowi jedną z głównych arterii Miasta Gliwice, przebiegającą przez sam jego środek. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się dworzec PKP Gliwice oraz przystanki autobusowe komunikacji miejskiej, dzięki czemu bardzo dobrze skomunikowany jest dojazd do osiedli mieszkaniowych oraz miast sąsiadujących z Gliwicami. W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się zabudowania przemysłowe, stacja paliw, dworzec PKP oraz Centrum Handlowe FORUM, a także ul. Zwycięstwa biegnąca w kierunku Urzędu Miasta oraz zabytkowego rynku. Nieruchomość położona jest na działce nr 368/8 o powierzchni 0,2144 ha, obręb 0021 Centrum, zabudowana jest budynkiem biurowo magazynowym o powierzchni zabudowy 775,00 m 2, budynkiem gospodarczym (garażowym) o powierzchni zabudowy 27,00 m 2 oraz dwiema rampami. Teren działki jest utwardzony. Działka znacznie wyniesiona ponad poziom ulicy. Kształt działki nieregularny. Budynek biurowo magazynowy jest budynkiem o konstrukcji mieszanej, bez piwnic, w części dwu a w części trzy kondygnacyjny. Budynek murowany z cegły, stropodach drewniany, kryty papą, częściowo dachówką, podłoga betonowa. Obiekt w przeważającej powierzchni nieużytkowany, wyposażony w instalacje elektryczną, wodociągowo-kanalizacyjną, teletechniczną. Instalacja wodna prowizoryczna, w całości do odbudowania. Rok budowy budynku 1928, powierzchnia zabudowy 775 m 2, powierzchnia użytkowa 1375,77 m 2, kubatura 5155 m 3. Budynek posiada ograniczenie w użytkowaniu polegające na tym, iż przyziemie położone od strony Dworca Głównego połączone jest z przejściem podziemnym (tunelem pocztowym) pod peronami i do czasu zakończenia remontu Dworca Głównego i wykonania odrębnego wejścia do tunelu pocztowego z pominięciem przedmiotowej nieruchomości, musi zostać zapewniony dostęp poszczególnych Spółek PKP do tej powierzchni. Powierzchnia wyłączona z możliwości korzystania przez Nabywcę nieruchomości to około 529 m 2. Z uwagi na brak innej możliwości konieczne jest też zapewnienie nieograniczonej w czasie i nieodpłatnej służebności przejazdu i przechodu do peronów znajdujących się na działce nr 368/9 dla 13
wszystkich służb publicznych, w tym między innymi: pogotowia ratunkowego, policji, straży miejskiej oraz straży pożarnej przez teren przedmiotowej nieruchomości. Budynek gospodarczy (garażu) budynek parterowy, niepodpiwniczony, ściany z cegły murowane. Budynek otynkowany, wyposażony w dwoje drzwi, podłoga betonowa, dach drewniany kryty papą. Rok budowy budynku 1931, powierzchnia zabudowy 27,00 m 2, powierzchnia użytkowa 20,00 m 2, kubatura 69,00 m 3. Budowle: - plac utwardzony, o nawierzchni z asfaltu lanego na podsypce piaskowej, krawężniki betonowe powierzchnia 1316,00 m 2. - rampa załadowcza o powierzchni 50,00 m 2 rampa nieużytkowana, 6 stanowiskowa, czołowa ściana wysokości 100 cm z cegły oporowej o grubości 0,51 m, nawierzchnia z płyt chodnikowych i betonu, wejście na rampę schody żelbetowe, - rampa załadowcza o powierzchni 32,50 m 2 rampa nieużytkowana, nawierzchnia z płyty betonowej o grubości 0,20 m, kątownik dla zabezpieczenia krawędziarki muru, na nasypie ziemnym, wejście na rampę schody żelbetowe. W związku z koniecznością zapewnienia wjazdu na nieruchomość od strony dworca PKP Gliwice (brak możliwości faktycznego dostępu do części budynku ekspedycji bezpośrednio z ulicy Bohaterów Getta Warszawskiego) przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zostanie ustanowione odpłatne, na czas nieokreślony, ograniczone prawo rzeczowe - służebności gruntowej przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela bądź użytkownika wieczystego działki nr 368/8, o pow. 0,2144 ha, obręb 0021 Centrum na działkach nr 410/2 oraz 368/6 za jednorazowym wynagrodzeniem wynoszącym 8 857,00 zł. / osiem tysięcy osiemset pięćdziesiąt siedem złotych/ netto + należny podatek VAT. Zapis dotyczący ustanowienia tego prawa będzie wpisany do umowy sprzedaży oraz działu III prowadzonej dla przedmiotowych działek. W/w służebność zostanie ustanowiona po wyłonieniu Nabywcy działki nr 368/8, o pow. 0,2144 ha, obręb 0021 Centrum. W budynku magazynu i ekspedycji znajduje się tymczasowy wodociąg doprowadzający wodę do budynków pozostającym w użytkowaniu PKP PLK S.A. położonych na działce 368/9 W związku z powyższym do czasu przebudowy wodociągu w ramach modernizacji budynku dworca nabywca zobowiązany jest do pozostawienia tymczasowego wodociągu w obecnym stanie. 7. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego: Teren obejmujący działkę nr 368/8 znajduje się w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jednak w trakcie sporządzania w/w planu działka stanowiła teren zamknięty i zgodnie z art.4 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w planie wyznaczono jedynie granicę przedmiotowego terenu zamkniętego, nie ustalając jego przeznaczenia. 4. Obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich: Według stanu na dzień ogłoszenia rokowań nieruchomość jest objęta 3 umowami najmu/dzierżawy, w tym: 2 umowami najmu/dzierżawy na czas nieoznaczony z 3 miesięcznym terminem wypowiedzenia lub w każdym czasie za porozumieniem stron 1 umową najmu na czas nieoznaczony z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia, ze spółkami Grupy PKP. Przed zawarciem aktu notarialnego planowane jest rozwiązanie niniejszej umowy. W budynku ekspedycji na działce nr 368/8 pozostaje bezumowny użytkownik, który posiadał umowę na najem pomieszczeń o pow. 52,95 m2 oraz korzystania z terenu o pow. 10 m2. Umowa została wypowiedziana ze skutkiem na dzień 30.06.2011r. Do dnia dzisiejszego najemca mimo wielokrotnego wezwania do protokólarnego zdania przedmiotu umowy nie przekazał pomieszczeń. Sprawa bezumownego korzystania została przekazana na drogę postępowania sądowego celem uzyskania nakazu eksmisji. 14
Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do prowadzenia działań związanych z uzyskaniem nakazu eksmisji na własny koszt i ryzyko. Stan nieruchomości w zakresie obciążenia umowami najmu na dzień przetargu może ulec zmianie. W przypadku zaistnienia istotnych zmian w przedmiocie przetargu, PKP S.A. powiadomi o tym fakcie uczestników przed otwarciem przetargu. 5. Przy sprzedaży nieruchomości nabywca ustanowi na rzecz: PKP Energetyka S.A. z siedzibą w Warszawie ul. Hoża 63/67, 00-681 Warszawa lub jej następców prawnych nieodpłatne i nieograniczone czasowo prawo służebności dostępu przez budynek magazynowo biurowy do tunelu pocztowego będącego własnością PKP PLK S.A. znajdującego się na działce sąsiedniej nr 368/9, w którym to znajdują się linie kablowo elektroenergetyczne, do wykonywania prac eksploatacji, konserwacji, przebudowy, rozbudowy, remontów i modernizacji linii elektroenergetycznych - zgodnie z art. 3051-4 k.c. PKP Polskich Linii Kolejowych S.A. lub jej następców prawnych nieodpłatne i nieograniczone czasowo prawo służebności gruntowej, polegającej na prawie dostępu przez budynek magazynowo biurowy do tunelu pocztowego będącego własnością PKP PLK S.A. znajdującego się na działce sąsiedniej nr 368/9. Każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 368/9 obręb 0021 Centrum położonej w Gliwicach, objętej księgą wieczystą nr GL1G/00062495/5 nieodpłatne i nieograniczone w czasie prawo przechodu i przejazdu przez działkę 368/8 w celu dostępu do urządzeń znajdujących się na działce nr 368/9 będących własnością PKP PLK S.A. oraz w celu zapewnienia dostępu do peronów dla wszystkich służb publicznych w tym: miedzy innymi: pogotowia ratunkowego, policji, straży miejskiej oraz straży pożarnej. Ponadto Spółka PKP PLK S.A. nie będzie partycypować w kosztach utrzymania oraz jakichkolwiek napraw drogi położonej na działce nr 368/8. PKP Utrzymanie Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie ul. Targowa 74, 03-734 Warszawa oraz jej następców prawnych względnie innych każdoczesnych właścicieli urządzeń w postaci kabli teletechnicznych nieograniczoną w czasie służebność przesyłu na całej długości kabli w pasie o szerokości po 1 m z każdej strony (razem pas o szerokości 2 m) położonych na działce nr 368/8, polegającą na prawie pozostawienia w gruncie urządzeń oraz na prawie wstępu do nieruchomości celem wykonania robót związanych z konserwacja urządzeń, usuwaniem awarii oraz ich przebudową i modernizacją zgodnie z art. 3051-4 k.c. 6. W akcie notarialnym zostaną zapisane zastrzeżenia o następującej treści: Kupujący oświadcza, że szczegółowo zapoznał się ze stanem faktycznym oraz stanem prawnym przedmiotu sprzedaży i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w stosunku do sprzedającego tak w chwili zawarcia niniejszej umowy jak i w przyszłości. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. Z uwagi na fakt, że przedmiotowa nieruchomość przylega do obszaru kolejowego, Kupujący zobowiąże się do przestrzegania warunków określonych w art. 53 ustawy z dnia 28 marca 2003 roku o transporcie kolejowym (jedn. tekst Dz. U. z 2013 roku, poz. 1594 z późn. zm.) oraz postanowień Obwieszczenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 1 sierpnia 2014 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej, a także sposobu 15
urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych (Dz. U z 2014 r. poz. 1227). Nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz każdoczesny użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości, oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 368/8, obręb 0021, Centrum zobowiązuje się, że nie będzie występował w przyszłości z roszczeniami, do Spółki PKP S.A. (KRS: 0000019193) i jej następców prawnych oraz do Spółki PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (KRS: 0000037568)i jej następców prawnych lub każdorazowego Zarządcy linii kolejowej z tytułu uciążliwości wynikających z sąsiedztwa linii kolejowej (np. z art. 435 par 1 Kodeksu Cywilnego) oraz zrzeka się roszczeń odszkodowawczych w przyszłości z tego tytułu w stosunku do PKP PLK S.A. (KRS: 0000037568) oraz PKP S.A. (KRS: 0000019193) i ich następców prawnych, a także wobec każdorazowego zarządcy linii kolejowej. Nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz każdoczesny użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości, oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 368/8 obręb 0021, Centrum, zobowiązuje się, że własnym kosztem i staraniem wykona konieczne prace mające na celu dostosowanie do wszystkich obowiązujących i zmienionych w przyszłości przepisów, w tym m. in. w zakresie ochrony środowiska, ochrony ppoż. itp., jeżeli takie prace będą wynikały z negatywnego oddziaływania na znajdującą się w sąsiedztwie linii kolejowej nieruchomość. Nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz każdoczesny użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości, oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 368/8 obręb 0021, Centrum zobowiązuje się, że zagospodarowanie zbywanej nieruchomości związane ze zmianami w bryle posadowionego na niej budynku oraz wykonywanie wszelkich robót ziemnych i budowlanych na tej działce zostanie wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym w szczególności zawartymi w ustawie o transporcie kolejowym oraz ustawie prawo budowlane, a także uzgodni (wraz z Projektem) z właściwą terytorialnie jednostką organizacyjną PKP Polskich Linii Kolejowych S.A., jeżeli powołane regulacje stanowią taki wymóg. Nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 368/8, obręb 0021, Centrum zobowiązuje się do niepodejmowania żadnych działań których skutkiem mogą być m.in. pogorszenie bezpieczeństwa prowadzenia ruchu kolejowego na sąsiadującej z nieruchomością linii kolejowej oraz nie ograniczania dostępu do infrastruktury kolejowej Spółce PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. lub każdorazowemu Zarządcy linii kolejowej w związku z potrzebą jej eksploatacji, utrzymania, napraw czy modernizacji oraz dostępu służbom ratowniczym zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz każdoczesny użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości, oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 368/8, obręb 0021 Centrum oświadcza, że znane jest mu położenie zbywanej nieruchomości w sąsiedztwie linii kolejowej i wynikające z tego tytułu ograniczenia w jej przyszłym zagospodarowaniu oraz że zbywana nieruchomość nie spełnia przepisów związanych z usytuowaniem obiektów budowlanych w sąsiedztwie linii kolejowej, z zastrzeżeniem, że z uwagi na niezachowanie odległości wymienionych w art. 53 ustawy o transporcie kolejowym Spółka PKP S.A. (KRS: 0000019193) oraz PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (KRS: 0000037568) i ich następcy prawni nie będą ponosić odpowiedzialności wobec nabywców nieruchomości oraz ich następców prawnych za ewentualne szkody związane z prowadzaniem ruchu kolejowego. W związku z tym, że nieruchomość położona jest w bliskiej odległości od czynnej linii kolejowej w notarialnej umowie sprzedaży zostanie zawarte zastrzeżenie o treści: Strony wyłączają odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne. Sprzedający poinformował, iż sprzedawana nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od linii kolejowej, a nabywcy znany jest fakt występowania na nieruchomości uciążliwości w postaci emisji substancji i energii, takich jak hałas, wibracje, pola elektromagnetyczne będące skutkiem bezpośredniego sąsiedztwa zbywanej nieruchomości z linią kolejową oraz ograniczenia w możliwości swobodnego zagospodarowania nieruchomości wynikających z przepisów prawa i jest świadomy możliwości wystąpienia 16
przekroczeń dopuszczalnych poziomów ww. uciążliwości. Nabywca nieruchomości oświadcza, iż nabywa nieruchomość w takim stanie, w jakim się znajduje i znane mu są stan faktyczny i prawny oraz położenie nieruchomości i nie wnosi do nich zastrzeżeń oraz zrzeka się roszczeń odszkodowawczych w przyszłości z tego tytułu w stosunku do PKP PLK S.A. (KRS: 0000037568) oraz PKP S.A. (KRS: 0000019193) i ich następców prawnych. Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z mapami akustycznymi zawierającymi informacje o przekroczeniach dopuszczalnych poziomów hałasu wzdłuż linii kolejowych po których przejeżdża ponad 30 tysięcy pociągów rocznie, udostępnionymi przez Zarządcę linii kolejowej na stronie http://mapa.plk-sa.pl/mapy. Kupujący zobowiązuje się do pozostawienia w budynku magazynu i ekspedycji tymczasowego wodociągu przebiegającego przez budynek ekspedycji i magazynu, doprowadzającego wodę do budynków pozostających w użytkowaniu PKP PLK S.A. do czasu przebudowy wodociągu w ramach modernizacji dworca. Kupujący zobowiązuje się do niepodejmowania działań, których skutkiem mogłoby być uszkodzenie, zniszczenie bądź naruszenie substancji urządzeń teletechnicznych położonych na nieruchomości, będących własnością PKP Utrzymanie Sp. z o.o. oraz jej następców prawnych. W razie konieczności przemieszczenia linii i urządzeń teletechnicznych w związku z realizacją zamierzeń właściciela nieruchomości koszty tych zadań obciążają w całości nowego właściciela nieruchomości, Właściciel nieruchomości zobowiązany będzie do naniesienia położenia urządzeń teletechnicznych na mapach geodezyjnych i w opisie nieruchomości. W związku z bezumownym korzystaniem przez osoby trzecie z nieruchomości stanowiącej przedmiot umowy kupna-sprzedaży (aktu notarialnego) PKP S.A. informuje, iż nie będzie prowadzić dalszych działań związanych z uzyskaniem nakazu eksmisji w stosunku do bezumownego użytkownika. Nabywca zobowiązany jest do prowadzenia powyższych czynności na własny koszt i ryzyko, przyjmuje to do wiadomości i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w chwili zawarcia umowy jak i w przyszłości. 9. W związku z tym, że wartość rynkowa nieruchomości przekracza 50.000 EURO podpisanie aktu notarialnego nastąpi po uzyskaniu zgody ministra właściwego ds. transportu na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości. 10. Uprawnionym do udzielania informacji i wyjaśnień odnośnie niniejszych warunków jest pracownik Wydziału Sprzedaży, Grażyna Kubicka tel. (032) 32/710 62 28, tel. kom. 723 998 330, e-mail: grazyna.kubicka@pkp.pl Przedmiot rokowań można oglądać po uprzednim uzgodnieniu terminu z Ogłaszającym. Z dokumentami dotyczącymi nieruchomości można się zapoznać w Oddziale Gospodarowania Nieruchomościami / Wydziale Sprzedaży przy ul. Dworcowej 3 w Katowicach., II piętro, pok. 251 w dniach od poniedziałku do piątku w godzinach od 7:00 do 15:00. Sporządziła: Grażyna Kubicka Wydział Sprzedaży Nieruchomości e-mail:grazyna.kubicka@pkp.pl (032) 710-62-28 17