Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Turku pn. Osiedle Górnicze

UCHWA Ł A NR XXXVIII/ 423/06 RADY MIEJSKIEJ TURKU Z DNIA 29 CZERWCA 2006 R. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Turku pn. Osiedle Górnicze (w granicach ulic: Wyszyńskiego, Uniejowskiej, Legionów Polskich, Piłsudskiego oraz terenów kolejki wąskotorowej) OPUBLIKOWANY W DZIENNIKU URZĘDOWYM WOJEWÓDZTWA WIELKOPOLSKIEGO NR Z DNIA POZYCJA. Sporządził: Burmistrz Miasta Turku

U CH W AL A Nr XXXVIII/ 423/06 RADY MIEJSKIEJ TURKU z dnia 29 czerwca 2006 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Turku pn. Osiedle Górnicze. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Z 2001 roku Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz.220; Nr 62, poz.558; Nr 113, poz. 984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz.1055; Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441; Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80 poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz.41; Nr 141, poz.1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954; Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319), w związku z wykonaniem uchwały Rady Miasta Turek Nr XV/139/04 z dnia 26 lutego 2004 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Turku w granicach ulic: Wyszyńskiego, Uniejowskiej, Legionów Polskich, Piłsudskiego oraz terenów kolejki wąskotorowej, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, Rada Miejska Turku u ch w al a, co nast ę puje: DZIAŁ I. PRZEPISY OGÓLNE Rozdział 1. Zakres obowiązywania planu. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Turku w granicach ulic: Wyszyńskiego, Uniejowskiej, Legionów Polskich, Piłsudskiego oraz terenów kolejki wąskotorowej, zwany dalej planem. rsin 2. Załącznikami do planu są: 1. Rysunek planu w skali 1:1000 z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Turek, stanowiący załącznik nr 1. 2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Turku pn. Osiedle Górnicze w granicach ulic: Wyszyńskiego, Uniejowskiej, Legionów Polskich, Piłsudskiego oraz terenów kolejki wąskotorowej, stanowiące załącznik nr 2. 3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Turku pn. Osiedle Górnicze w granicach ulic: Wyszyńskiego, Uniejowskiej, Legionów Polskich, Piłsudskiego oraz terenów kolejki wąskotorowej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3. 4. Wykaz terenów ochrony pośredniej zewnętrznej komunalnych ujęć wody podziemnej dla miasta Turku pn. Osiedle Górnicze w granicach ulic: Wyszyńskiego, Uniejowskiej, Legionów Polskich, Piłsudskiego oraz terenów kolejki wąskotorowej, stanowiący załącznik nr 4. 3. 1. Przedmiotem planu jest określenie: 1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasad ochrony środowiska i przyrody; 4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

5) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy; 6) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów; 7) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu; 8) zasad rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury 9) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania oraz użytkowania terenów; 10)stawek procentowych na podstawie których ustala się opłaty, o której mowa w art. 36 ust.4. 2. Celem planu jest: 1) zwiększenie intensywności zabudowy, zgodnie z wytycznymi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy; 2) poprawa warunków komunikacyjnych obszaru; 3) podniesienie rangi przedmiotowego obszaru i zapewnienie mu ochrony ze względu na ekologiczną wrażliwość środowiska naturalnego; 4) ochrona wartości krajobrazowych i przyrodniczych terenów; 5) zapewnienie mieszkańcom możliwie dobrych warunków zamieszkania i dostępności usług; 6) wyposażenie w urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania miasta. 4. 1. Następujące oźnaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu: 1) granica planu; 2) symbole terenów; 3) linie rozgraniczające terenów o różnym sposobie zagospodarowania; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) obowiązujące linie zabudowy. 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu wskazują stan prawny wynikający z innych przepisów: granica terenu ochrony pośredniej zewnętrznej ujęć wody podziemnej. ria% 5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) budowli służącej reklamie - należy przez to rozumieć wolno stojące trwałe związane z gruntem urządzenie reklamowe, które nie jest budynkiem lub obiektem małej architektury w rozumieniu ustawy Prawo budowlane; 2) celu publicznym - należy przez to rozumieć cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami; 3) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami; 4) froncie działki - należy przez to rozumieć tą granicę działki budowlanej, która przylega do drogi, z której następuje wjazd i wejście na działkę; 5) kalenicy dachu należy przez to rozumieć najwyższą i najdłuższą, poziomą krawędź załamania połaci dachu spadowego; 6) klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych; 7) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć minimalną lub maksymalną liczbę kondygnacji budynku, z wyjątkiem piwnic; 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą od strony drogi nie wolno wprowadzać zabudowy; 9) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wprowadzać zabudowy od strony granicy terenu, oraz wzdłuż której trzeba sytuować jedną z elewacji budynku; 10) obiekcie obsługi technicznej miasta - należy przez to rozumieć obiekt budowlany, który służy odprowadzaniu ścieków, dostarczaniu wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu; 2

rsin 11) odpadach niebezpiecznych - należy przez to rozumieć odpady niebezpieczne w rozumieniu ustawy o odpadach; 12) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć dominujący (główny) sposób zagospodarowania terenu; 13) przeznaczeniu uzupełniającym należy przez to rozumieć możliwy sposób zagospodarowania terenu, po spełnieniu wymagań określonych w planie, stanowiący uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego; 14) symbolu przeznaczenia - należy przez to rozumieć numeryczne i literowe albo tylko literowe oznaczenie poszczególnych terenów, określające ich przeznaczenie podstawowe lub uzupełniające; 15) powierzchni terenu biologicznie czynnej należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynną w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 16) terenie należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem; 17) urządzeniu pomocniczym - należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a także oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, ekrany akustyczne, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie, a także ogólnodostępne stacje telefoniczne; 18) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie należą do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska; 19) stałej uciążliwości należy przez to rozumieć uciągiwości wytwarzane przez czas dłuższy niż 8 godzin w ciągu doby lub w godzinach 220-6 00, 20) czasowej uciążliwości należy przez to rozumieć uciążliwości wytwarzana przez czas krótszy niż 8 godzin i nie w godzinach 2200-600, 21) szkodliwym oddziaływaniu na środowisko należy przez to rozumieć wszelkie przekraczające dopuszczalne wielkości mogące znacząco wpływać na środowisko, w szczególności dotyczące wytwarzania: hałasu, wibracji, promieniowania oraz zanieczyszczenia powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych; 22) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków zlokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej tej działki; 23) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a najniższym punktem gruntu rodzimego. 3

DZIAŁ II. USTALENIA OGÓLNE Rozdział 2. Ustalenia ogólne dotyczące zasad użytkowania, zagospodarowania i zabudowy obszaru objętego ustaleniami planu. 6. Dla obszaru objętego niniejszą uchwalą, ustala się następujące przeznaczenia terenów, przyporządkowując im wskazane obok symbole: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN; 2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna: 1MW, 2MW, 3MW, 4MW, 5MW, 6MW, 7MW, 8MW, 9MW, 10MW, 11MW, 12MW, 13MW, 14MW, 15MW, 16MW, 17MW, 18MW; 3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami: 1MN/U, 2MN/U, 3MN!U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U; 4) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami: 1MW/U, 2MW/U; 5) usługi: 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U, 8U, 9U, 10U, 11U, 12U, 13U, 14U, 15U, 16U, 17U, 18U, 19U, 20U; Ol% 6) usługi oświaty: 1U0, 21J0, 3U0; 7) usługi, przemysł i rzemiosło: 1U/P, 21JIP; 8) usługi centrotwórcze: 1.11C; 9) usługi sportu i rekreacji: 1US; 10) przemysł, bazy i składy: 1P; 11) zieleń parkowa: 1ZP, 2ZP, 3ZP; 12) infrastruktura ciepłownicza: 1C; 13) infrastruktura elektroenergetyczna: 1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E; 14) infrastruktura techniczna: lit, 2IT; 15) ulica klasy głównej: 1KD-G, 2KD-G; 16) ulica klasy zbiorczej: 1KD-Z, 2KD-Z; 17) ulica klasy lokalnej: 1KD-L; 18) ulica klasy dojazdowej: 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D, 11KD-D, 12KD-D, 13KD-D, 14KD-D, 15KD-D, 16KD-D, 17KD-D; 19) ulica klasy dojazdowej zorganizowana w formie pieszo-jezdnej: 1KD-PJ, 2KD-PJ; 20) ciąg pieszy: 1KD-P, 2KD-P, 3KD-P, 4KD-P, 5KD-P; r IN 21) ulica wewnętrzna: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW; 22) parking: 1KP, 2KP, 3KP, 41{P, 5KP, 6KP, 7KP, 8KP, 9KP, 10KP, 11KP, 12KP; 23) teren skrzyżowania ulic: 1KDS, 2KDS, 3KDS, 4KDS. 7. 1. Tereny wymienione w 6 pkt 15, 16, 17, 18, 19 i 21 stanowią podstawową sieć komunikacji drogowej. 2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia: KD-G, KD-Z, KD-L, KD-D, KD-PJ, KD-P, KDW, KP, KDS nie wolno dokonywać podziałów nieruchomości, za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy zgodnie z liniami rozgraniczającymi. 3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia: KD-G, KD-Z, KD-L, KD-D, KD-PJ, KD-P, KDW, KP, KDS zakazuje się wprowadzania obiektów budowlanych nie związanych z przeznaczeniem terenu. 8. 1. Każda działka budowlana musi mieć dostęp do ulicy publicznej. 2. Za dostęp do drogi publicznej uważa się także ukształtowanie działki budowlanej, które umożliwia prawidłowy wjazd na działkę budowlaną z terenu drogi wewnętrznej. 3. Za dostęp do drogi publicznej uważa się także ustanowienie służebności przejazdu. 4. Dopuszcza się lokalizację nowych zjazdów wyłącznie za zgodą zarządcy drogi, na warunkach przez niego ustalonych. 4

9. 1. Dopuszcza się na całym obszarze objętym planem lokalizację zadań dla realizacji celów publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i ustawy o gospodarce nieruchomościami, w ramach funkcji i zasad zagospodarowania terenu, określonych niniejszym planem. 2. Zagospodarowanie i zabudowę należy wykonywać w sposób zapewniający prawidłową eksploatację obiektów zaliczanych do celów publicznych, zwłaszcza: obiektów obsługi technicznej miasta, urządzeń melioracyjnych oraz obiektów obrony cywilnej, ratownictwa i bezpieczeństwa państwa. 10. Na terenach objętym planem, oprócz terenów przeznaczonych na: ulice, parkingi, infrastrukturę techniczną i zieleń publiczną, ustala się następujące warunki służące zaspokajaniu potrzeb parkingowych: 1) parkingi należy realizować na nieruchomości własnej inwestora; 2) należy zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny; 3) dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 1 miejsce parkingowe na 30 m2 powierzchni użytkowej obiektu usługowego; 4) dla funkcji produkcyjnych należy zapewnić minimalnie i miejsce parkingowe na 3 zatrudnionych. 11. Plan wyznacza następujące tereny przeznaczone na cele publiczne: 1. Ulic publicznych: 1KD-G, 2KD-G, 1KD-Z, 2KD-Z, 1KD-L, 1KD-D, 2KD-D, 31(D-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D, 11KD-D, 12KD-D, 13KD- D, 14KD-D, 15KD-D, 16KD-D, 17KD-D, 1KD-PJ, 2KD-PJ, 1KD-P, 2KD-P, 31(13-P, 4KD-P, 5KD-P, 1KP, 2KP, 3KP, 4KP, 5KP, 7KP, 8KP, 9KP, 101(1), 111(1), 121(P. 2. Tereny skrzyżowania ulic: 1KDS, 2KDS, 3KDS, 4KDS. 3. Infrastruktury technicznej: 1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E, 1C, lit, 2IT. 4. Zieleni publicznej: 1ZP, 2ZP, 3ZP. 5. Usług oświaty, sportu i rekreacji: 1U0, 2U0, 3U0, 1US. Rozdział 3. Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania ochrony środowiska i zdrowia ludzi. 12. Wskazuje się na rysunku planu obszary pośredniej zewnętrznej ochrony ujęć wód podziemnych, wyznaczone na podstawie 25-letniego czasu wymiany wody. 13. Posiadający do działki budowlanej tytuł prawny powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. 14. Ustala się następujące warunki postępowania z odpadami: 1) na terenach objętych planem obowiązuje selektywna zbiórka, umożliwiająca późniejszy odzysk lub unieszkodliwienie odpadów zgodnie z wymogami ochrony środowiska; 2) odpady komunalne winny być segregowane i zagospodarowane zgodnie z prowadzoną gospodarką odpadami Gminy Miejskiej Turek; 3) odpady niebezpieczne, oleje odpadowe, zużyte baterie i akumulatory winny być gromadzone w hermetycznych pojemnikach i transportowane do miejsc odzysku lub unieszkodliwienia; 4) zakazuje się składowania i unieszkodliwiania odpadów na działkach objętych planem. 5

15. Szkodliwe oddziaływanie na środowisko wytwarzane przez jednostki organizacyjne winno zamykać się na terenie działki budowlanej, na jakiej jest wytwarzane. Rozdział 4. Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 16. 1. Na terenie objętym planem, o ile przepisy działu III nie stanowią inaczej, obowiązuje: 1) dostawa energii elektrycznej na warunkach określonych przez administratora sieci; 2) dostawa wody z miejskiej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez administratora sieci; 3) odprowadzenie ścieków do kanalizacji ogólnospławnej na warunkach określonych przez administratora sieci; 4) odprowadzenie ścieków deszczowych do sieci kanalizacyjnej na warunkach określonych przez administratora sieci; 5) wykorzystanie gazu, oleju opałowego i energii elektrycznej oraz odnawialnych źródeł 40011% energii do celów grzewczych; 6) lokalizowanie w obszarze istniejącego zainwestowania sieci infrastruktury technicznej w istniejących i projektowanych pasach ulic, dróg, placów i ciągów pieszych oraz w ciągach nie wydzielonych dróg wewnętrznych; 7) usunięcie kolizji infrastruktury technicznej na koszt własny inwestora po uzyskaniu warunków likwidacji kolizji od właściwego administratora sieci. 2. Zasilanie w energię publiczną odbywać się będzie z istniejącej sieci elektroenergetycznej. Na terenie gdzie wystąpi zwiększone zapotrzebowanie w zakresie zasilania w energię elektryczną, a zasilanie z istniejącej sieci nie będzie możliwe, dopuszcza się budowę stacji transformatorowych i sieci zasilających średniego napięcia oraz niskiego napięcia odpowiednio do zbilansowanych potrzeb i zgodnie z warunkami wydanymi przez przedsiębiorstwo energetyczne. Określenie ostatecznej rozbudowy sieci i ilości stacji transformatorowych będzie możliwe po określeniu zapotrzebowania na moc. 17. 1. Na terenie objętym planem, o ile przepisy działu III nie stanowią inaczej, dopuszcza się: 1) sytuowanie sieci uzbrojenia technicznego poza pasami ulic, dróg, placów i ciągów pieszych, w uzasadnionych przypadkach w odległości 3-5 m od pasa drogowego; 2) w przypadku wystąpienia przypadku o którym mowa w 17 ust 1, realizację urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszące inwestycji na terenie, bez naruszenia warunków o których mowa w dziale III. 2. Dla lokalizacji stacji transformatorowych o bardzo małej kubaturze nie stosuje się zapisów dot. linii zabudowy, po uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi. 3. Zakazuje się wykonywania piwnic przy poziomie wód gruntowych powyżej poziomu posadowienia fundamentów Rozdział 5. Ogólne zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane. 18. 1. Na terenach objętym planem obowiązuje zakaz wykonywania podziałów nieruchomości na działki nie związane z przeznaczeniem podstawowym, za wyjątkiem podziałów określonych w ust. 2 oraz umożliwiających realizację zadań celu publicznego. 2. Na terenach: 1MW, 2MW, 3MW, 4MW, 5MW, 6MW, 7MW, 8MW, 9MW, 10MW, 11MW, 12MW, 13MW, 14MW, 15MW, 16MW, 17MW, 18MW, 2MW/U, 1MW/U dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchniach nie mniejszych niż określone w szczegółowych warunkach i zasadach zabudowy oraz zagospodarowania terenów. 6

19. Dla nieruchomości gruntowej składającej się z kilku sąsiadujących ze sobą działek, dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicy lub w zbliżeniu do niej, z zachowaniem odległości wynikających z warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w stosunku do granicy własności. Rozdział 6. Ogólne zasady rozmieszczania reklam i budowli służących reklamie. 20. L Budowle służące reklamie można lokalizować na terenach ulic publicznych klas: zbiorczych, dojazdowych i lokalnych, poza miejscami zastrzeżonymi dla znaków drogowych oraz na terenach usług oznaczonych symbolem przeznaczenia: 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U, 8U, 9U, 10U, 11U, 12U, 13U, 14U, 15U, 16U, 17U, 18U, 19U, 20U, 1U/P, 2U/P, luc, 1US, 1ZP, 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 1 MN/U, 1MW/U, 2MW/U. 21. 1. Na terenach nie wymienionych w 20 ust. 1 oprócz szyldów i neonów, zakazuje się umieszczania budowli służących reklamie, malowania reklam oraz zawieszania ich na innych obiektach budowlanych. 2. W pasie ulic klasy zbiorczej, oznaczonych symbolami: 1K.D-G, 2KD-G, 1K1J-Z, 2KD-Z, zakazuje się umieszczania neonów. 3. Na terenach zabudowy mieszkaniowej z usługami można lokalizować reklamy wyłącznie w postaci szyldów i neonów. 4. Reklamy, o których mowa w ust. 3 można lokalizować jedynie w części parterowej elewacji budynku, w miejscu prowadzenia działalności gospodarczej. 5. Na terenach ulic publicznych poza drogą krajową, dopuszcza się małoformatowe, demontowane na noc, reklamy na chodnikach, o powierzchni reklamowej nie przekraczającej 1,0 m2, poza strefami widoczności skrzyżowań dróg określonych w przepisach szczególnych, po spełnieniu wymagań zawartych w ust. 6. 6. Każda lokalizacja budowli służących reklamie i małogabarytowych reklam na chodnikach na obszarach ulic publicznych wymaga zgody zarządcy drogi. OPIN Rozdział 7. Ogólne warunki zagospodarowania terenu w kształtowaniu przestrzeni. 22. Na terenach objętych planem istnieje obowiązek dostosowania zagospodarowania i zabudowy do skali, wielkości, charakteru pełnionych funkcji, zabudowy sąsiedniej oraz krajobrazu. 23. 1. Na terenach objętych planem nakazuje się stosowanie materiałów o wysokich walorach estetycznych i jakościowych. 2. Na terenach objętych planem zakazuje się: 1) ogrodzeń wykonanych z betonu, żelbetu lub materiałów odpadowych, których powierzchnia płaszczyzny elementu powtarzalnego przekracza 1,0 m2. Dotyczy to również ogrodzenia od innych stron działki budowlanej; 2) formowania elewacji i pokrycia obiektów budowlanych z zastosowaniem materiałów substandardowych, w tym: okładzin elewacyjnych z tworzyw sztucznych, pokrycia dachów spadzistych płytami i blachami fałdowymi oraz papą; 3) sytuowania reklam, oprócz przypadków określonych w 20 i 21. 3. Na terenach oznaczonych symbolami: 5MN, 6MN, 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 1U, 9U, 11U, 14U, 15U dla obiektów nowo budowlanych obowiązują: 7

1) dachy strome o kącie nachylenia 35-40 stopni i kolorze czerwonym; 2) elewacje w kolorze białym lub w kolorze naturalnym konstrukcji budowlanej: cegły, drewna lub kamienia. DZIAŁ III. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE Rozdział 8. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy jednorodzinnej, oznaczonego symbolem 1MN. 24. Dla terenu oznaczonego symbolem 1MN ustala się i. przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w budynek mieszkalny, zajmujące do 30 %. powierzchni użytkowej przeznaczenia podstawowego. 25. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 1MN: ; 3) urządzania nowych włączeń oraz zjazdów do posesji; 4) zabudowy gospodarczo - garażowej powyżej jednej kondygnacji nadziemnej. 2. Dopuszcza się realizację na jednej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku garażowo gospodarczego. 26. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 1MN ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązują: T 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0.6 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [m] - do kalenicy 11 3 Maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej [m] 5 4 Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy 3 5 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 30 6 Maksymalna powierzchnia zabudowana działki [% powierzchni działki] 60 7 Minimalna szerokość frontu działki. 9 m 2) dachy płaskie o nachyleniu do 10 stopni; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; 4) ażurowe ogrodzenie działki budowlanej od strony dróg, z prześwitami nie mniejszymi niż 50% jego powierzchni i wysokości nie większej niż 160 cm. Rozdział 9. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy jednorodzinnej, oznaczonego symbolem 2MN. 27. Dla terenu oznaczonego symbolem 2MN ustala się: 1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w budynek mieszkalny, zajmujące do 30 %. powierzchni użytkowej przeznaczenia podstawowego. 8

28. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 2MN: ; 3) urządzania nowych włączeń oraz zjazdów do posesji z terenu 11(D-Z; 4) zabudowy gospodarczo - garażowej powyżej jednej kondygnacji. 2. Dopuszcza się realizację na jednej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku garażowo gospodarczego. 29. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 2MN ustala się następujące 11 dla każdej działki budowlanej obowi zu : 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0.6 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [m] - do kalenicy 11 3 Maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej [m] 5 4 Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy 3 5 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [ % powierzchni działki ] 30 6 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 60 7 Minimalna szerokość frontu działki. 9 m 2) dachy płaskie o nachyleniu do 10 stopni; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; 4) ażurowe ogrodzenie działki budowlanej od strony dróg publicznych, z prześwitami nie mniejszymi niż 50% jego powierzchni, o wysokości nie większej niż 160 cm. Rozdział 10. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy jednorodzinnej, oznaczonego symbolem 3MN. 30. Dla terenu oznaczonego symbolem 3MN ustala się: 1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w budynek mieszkalny, o powierzchni nie przekraczającej 30 %. powierzchni użytkowej przeznaczenia podstawowego. 31. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 3MN: 3) zabudowy gospodarczo - garażowej powyżej jednej kondygnacji. 2. Dopuszcza się: 1) urządzenie nowych włączeń oraz zjazdów do zabudowy mieszkaniowej; 2) realizację na jednej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku garażowo gospodarczego. 9

32. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 3MN ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązują: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0.6 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [m] do kalenicy 11 3 Maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej [m] 5 4 Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy 3 5 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 30 6 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki] 60 7 Minimalna szerokość frontu działki 9 m 2) dachy płaskie o nachyleniu do 10 stopni; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; 4) ażurowe ogrodzenie działki budowlanej od strony dróg publicznych, z prześwitami nie mniejszymi niż 50% jego powierzchni, o wysokości nie większej niż 160 cm. Rozdział 11. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy jednorodzinnej, oznaczonego symbolem 4MN. 33. Dia terenu oznaczonego symbolem 4MN ustala się: 1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe wbudowane w budynek mieszkalny, o powierzchni nie przekraczającej 30 %. powierzchni użytkowej przeznaczenia podstawowego. min, 34. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 4MN: L Obowiązuje zakaz: 3) zabudowy gospodarczo - garażowej powyżej jednej kondygnacji. 2. Dopuszcza się: 1) urządzenie nowych włączeń oraz zjazdów do zabudowy mieszkaniowej; 2) realizację na jednej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku garażowo gospodarczego. 35. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 4MN ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązują: [ 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0.6 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [m] do kalenicy 13 3 Maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej [m] 5 4 Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy 3 5 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 30 6 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki] 60 7 Minimalna szerokość frontu działki 9 m 10

2) dachy płaskie o nachyleniu do 10 stopni; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; 4) ażurowe ogrodzenie działki budowlanej od strony dróg publicznych, z prześwitami nie mniejszymi niż 50% jego powierzchni, o wysokości nie większej niż 160 cm. Rozdział 12. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy jednorodzinnej, oznaczonego symbolem 5MN. 36. Dla terenu oznaczonego symbolem 5MN ustala się: 1 Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2 Przeznaczenie uzupełniające usługi nieuciążliwe, o powierzchni nie przekraczającej 30 %. powierzchni użytkowej przeznaczenia podstawowego. ON 37. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 5MN: 3) zabudowy gospodarczo - garażowej powyżej jednej kondygnacji. 2. Dopuszcza się realizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego, jednego budynku usługowego oraz jednego budynku garażowo gospodarczego. 38. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 5MN ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązują: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0.5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [m] do kalenicy 10 3 Maksymalna wysokość zabudowy: usługowej, garażowej i gospodarczej [m] 5 4 Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy 2 5 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [ A powierzchni działki] 40 6 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki] 50 8 Minimalna szerokość frontu działki. 16 m 2) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym o jednakowym spadku; 3) ażurowe ogrodzenie działki budowlanej od strony dróg publicznych, z prześwitami nie mniejszymi niż 50%. jego powierzchni, o wysokości nie większej niż 160 cm; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 13. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy jednorodzinnej, oznaczonego symbolem 6MN. 39. Dla terenu oznaczonego symbolem 6MN ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające usługi nieuciążliwe. 40. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 6MN: 1 Obowiązuje zakaz: 11

I) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, 3) lokalizowania działalności usługowej na powierzchni przekraczającej 35% powierzchni użytkowej budynku; 4) zabudowy gospodarczo - garażowej powyżej jednej kondygnacji. 2. Dopuszcza się: 1) urządzenie nowych włączeń oraz zjazdów do zabudowy mieszkaniowej; 2) realizację na jednej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku gai azowo gospodarczego. 41. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 6MN ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązują: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0.6 j I 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [m] do kalenicy 13 3 Maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej [m] 5 4 Maksymalna ilość kondygnacji zabudowy 3 5 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 30 6 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ "70 powierzchni działki] 60 7 Minimalna szerokość frontu działki. 10 m 2) dachy płaskie o nachyleniu do 10 stopni; 3) ażurowe ogrodzenie działki budowlanej od strony dróg publicznych, z prześwitami nie mniejszymi niż 50% jego powierzchni, o wysokości nie większej niż 160 cm; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 14. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem 1MW. 42. Dla terenu oznaczonego symbolem 1MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 43. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 'Wy': technicznej. 3) lokalizowania parteru ponad 90 cm ponad poziomem gruntu przy głównym wejściu; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 12

44. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 1MW ustala się następujące 1 dla każde., działki budowlanej obowiązuje: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [ % powierzchni działki ] 50 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 40 6 Minimalna powierzchnia wydzielanej działki [ tn2 ] 825 2) nieprzekraczalna linia zabudowy w - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 15. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 2MW. 45. Dla terenu oznaczonego symbolem 2MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 46. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 2MW: 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru 90 cm powyżej poziomu gruntu przy wejściu do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 47. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 2MW ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązuje: I Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki [% powierzchni] 35 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana działki [% powierzchni działki] 50 6 Minimalna powierzchnia wydzielanej działki [ m2 ] 450 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 16. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 3MW. 48. Dla terenu oznaczonego symbolem 3MW ustala się: 13

1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 49. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 3MW: I) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania parteru ponad 90 cm powyżej poziomu gruntu przy wejściu do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 50. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 3MW ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązuje: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 40 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 17. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 4MW. 51. Dla terenu oznaczonego symbolem 4MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 52. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 4MW: w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska; 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru 90 cm powyżej poziomu gruntu przy wejściu do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 14

53. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 4MW ustala się następujące 11 dla każdej działki budowlanej obowiązuje: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 40 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 18. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 5MW. 54. Dla terenu oznaczonego symbolem 5MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 40% 55. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 5MW: w rozumieniu ustawy - Prawo ochrony środowiska, poza obiektami infrastruktury 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru 90 cm powyżej poziomu gruntu przy wejściu do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. #91`, 56. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 5MW ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązuje: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki ] 25 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 6 Minimalna powierzchnia wydzielanej działki [ m' ] 450 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 19. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 6MW. 57. Dla terenu oznaczonego symbolem 6MW ustala się: 15

1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 58. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 6MW: w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska, poza obiektami infrastruktury 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru 90 cm powyżej poziomu gruntu przy wejściu do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 59. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 6MW ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązuje: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 25 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 6 Minimalna powierzchnia wydzielanej działki [ m2 ] 450 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 20. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 7MW. 60. Dla terenu oznaczonego symbolem 7MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 61. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 71k1W: w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska, poza obiektami infrastruktury 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru 90 cm powyżej poziomu gruntu przy wejściu do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 16

62. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 7MW ustala się następujące, dla każdejdziałki budowlanejobowiązuje: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 30 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 6 Minimalna powierzchnia wydzielanej działki [ m2 ] 450 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 21. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 8MW. 63. Dla terenu oznaczonego symbolem 8MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 64. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 8MW: w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska, poza obiektami infrastruktury 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru 90 cm powyżej poziomu gruntu przy wejściu do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 65. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 8MW ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązuje: W A RTOS C i 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 25 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ %.owierzchni działki ] 50 6 Minimalna powierzchnia wydzielanej działki [ m2 ] 1000 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 22. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 9MW. 66. Dla terenu oznaczonego symbolem 9MW ustala się: 17

1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 67. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 9MW: 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru 90 cm powyżej poziomu gruntu przy wejściu do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 68. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 9MW ustala się następujące szczegółowe warunki i zasady zabudowy oraz zagospodarowania terenu, obowiązujące dla *10% kazdej działki budowlanej: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki ] 25 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 6 Minimalna powierzchnia wydzielanej działki [ m2 ] 1000 Rozdział 23. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 10MW. 69. Dla terenu oznaczonego symbolem 10MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 70. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 10MW: 1) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząc() oddziaływać na środowisko, 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru 90 cm powyżej poziomu gruntu przy wejściu do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 18

71. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 10MW ustala się następujące 11 dla każdej działki budowlanej obowiązuje: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 25 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 24. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 11MW. 72. Dla terenu oznaczonego symbolem 11MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 73. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 11MW: 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru ponad 90 cm powyżej poziomu gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia do budynku; 2. Dopuszcza się: 1) lokalizację obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) lokalizację obiektów małej architektury; 3) lokalizację podziemnych sieci mediów infrastruktury 4) przebudowę i rozbudowę istniejących budynków jednorodzinnych na działkach nr: 463 464, z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy, określonych na rysunku planu. 74. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 11MW ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązuje: A B C 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 72,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ ni ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [`)/0 powierzchni działki] 30 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 6 Minimalna powierzchnia wydzielanej dział ki [ m2 ] 570 2) nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy istniejących budynków mieszkaniowych - zgodnie z rysunkiem planu. 19

Rozdział 25. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 12MW. 75. Dla terenu oznaczonego symbolem 12MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 76. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 12MW: 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru ponad 90 cm powyżej poziomu gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 77. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 12MW ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązuje: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 30 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 6 Nil inirnahia powierzchnia wydzielanej działki [ m 2 ] 680 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 26. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 13MW. 78. Dla terenu oznaczonego symbolem 13MW ustała się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 79. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 13MW: 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 20

4) lokalizowania poziomu parteru ponad 90 cm powyżej poziomu gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 80. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 13MW ustala się następujące 11 dla każdei działki budowlanej obowi zu e: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 25 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. 3) nasadzenie drzew i krzewów w ilości co najmniej 3 sztuk. Rozdział 27. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 14MW. 81. Dla terenu oznaczonego symbolem 14MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 82. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 14MW: 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru ponad 90 cm powyżej poziomu gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 83. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 14MW ustala się następujące 1) dla każdei działki budowlanej obowi zu e: A B C 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 30 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 6 Minimalna powierzchnia wydzielanej działki [ m' ] 1200 21

2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 28. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 15MW. 84. Dla terenu oznaczonego symbolem 15MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 85. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 15MW: 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru ponad 90 cm powyżej poziomu gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 86. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 15MW ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązuje: WAR"FOSC 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 30 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [% powierzchni działki] 50 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem pianu. Rozdział 29. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 16MW. 87. Dla terenu oznaczonego symbolem 16MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 88. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 16MW: 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 22

4) lokalizowania poziomu parteru 90 cm powyżej poziomu gruntu przy wejściu do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 89. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 16MW ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązuje: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 35 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [% powierzchni działki ] 50 6 Minimalna powierzchnia wydzielanej działki [ m2 ] 1200 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 30. Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy wielorodzinnej, oznaczonego symbolem przeznaczenia 17MW. 90. Dla terenu oznaczonego symbolem 17MW ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 2. Przeznaczenie uzupełniające: zieleń rekreacyjna. 91. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 17MW: 3) lokalizowania działalności magazynowej lub produkcyjnej; 4) lokalizowania poziomu parteru ponad 90 cm powyżej poziomu gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia do budynku; 2. Dopuszcza się lokalizację: 1) obiektów infrastruktury technicznej o kubaturze do 100 m3; 2) obiektów małej architektury; 3) podziemnych sieci mediów infrastruktury technicznej. 92. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia 17MW ustala się następujące 1) dla każdej działki budowlanej obowiązuje: 1 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5 2 Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej [ m ] 17 3 Maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy [sztuk] 5 4 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce [% powierzchni działki] 30 5 Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce [ % powierzchni działki ] 50 6 Minimalna powierzchnia wydzielanej działki [ m2 ] 1400 23